なお、重要事象等は存在しておりません。
文中の将来に関する事項は、本四半期報告書提出日現在において当社グループ（当社及び連結子会社）が判断したものであります。
(1) 業績の状況
当第２四半期連結累計期間におけるわが国経済は、雇用・所得環境の改善が継続する中で、個人消費も底堅く推移し、緩やかな回復基調で推移しております。一方、海外ではイギリスのＥＵ離脱問題やアメリカの新政権誕生に加え、中国をはじめとするアジア新興国や資源国の景気の下振れによる日本経済への影響が懸念されるなど、景気動向は依然として不透明感な状況となっております。
当社グループが属しております不動産業界においては、大都市圏における地価上昇や賃貸市場におけるオフィスや商業施設の空室率の改善傾向が見られ、不動産取引は緩やかな上昇傾向にあります。一方で、建築費は依然高止まり状態にあり、加えて円安の進行による建築費のさらなる上昇の可能性があるなど、懸念材料が多く、依然厳しい経営環境が続いております。
このような事業環境下、当社グループは、既存の保有資産について最善と思われる出口戦略・販売計画を実行し、収益性の維持と早期回収を睨みながら財務基盤の安定に努めるとともに、新規事業等の用地仕入・販売活動を積極的に進め、当第２四半期連結会計期間におきまして、「ミハス世田谷」（東京都世田谷区）、「ミハス本八幡」（千葉県市川市）、「ミハス中野新井薬師」（東京都中野区）、「ミハス千川」（東京都板橋区）など都心近郊におきまして、新規ブランド「MIJAS（ミハス）」シリーズ５棟の引渡しを完了いたしております。
その結果、当第２四半期連結累計期間における売上高は32億90百万円（前年同四半期比171.3％増）、営業利益２億90百万円（前年同四半期は１億64百万円の営業損失）、経常利益２億20百万円（前年同四半期は１億79百万円の経常損失）、親会社株主に帰属する四半期純利益１億89百万円（前年同四半期は１億97百万円の親会社株主に帰属する四半期純損失）となりました。
セグメントの業績を示すと、次のとおりであります。
[不動産分譲事業]
不動産分譲事業においては、新規ブランドによるアパート開発事業である「ミハス芦花公園西」（東京都世田谷区）、中古マンション等再販事業「藤和シティホームズ巣鴨」（東京都豊島区）など９物件の引渡しを行いました。その結果、売上高は22億18百万円（前年同四半期比562.3％増）、セグメント利益は２億69百万円（前年同四半期は73百万円のセグメント損失）となりました。
[不動産賃貸事業]
不動産賃貸事業においては、前連結会計年度より連結子会社となりました㈱ハウスセゾンエンタープライズのプロパティーマネージメント報酬等により、売上高は９億43百万円（前年同四半期比25.5％増）、セグメント利益は71百万円（前年同四半期比68.2％増）となりました。
[不動産仲介事業]
不動産仲介事業においては、「浜松市中区海老塚」（静岡県浜松市）、「葛飾区高砂」（東京都葛飾区）などの仲介報酬により売上高は35百万円（前年同四半期比323.5％増）、セグメント利益は33百万円（前年同四半期は２百万円のセグメント損失）となりました。
[請負事業]
請負事業につきましては、工事請負の施工及びリフォーム工事等により、売上高は１億５百万円（前年同四半期比15.1％減）、セグメント利益は７百万円（前年同四半期比79.5％減）となりました。
[その他]
その他につきましては、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業等により、売上高は12百万円（前年同四半期比496.4％増）、セグメント利益は11百万円（前年同四半期比769.4％増）となりました。
(2) 財政状態の分析
当第２四半期連結会計期間末における総資産は、前連結会計年度末に比べ、20億円増加し、77億39百万円となりました。これは、新規開発事業用地・中古マンション等再販事業物件等の取得により販売用不動産及び仕掛販売用不動産が合計で17億33百万円増加したこと等によるものです。
また、負債においては、前連結会計年度末に比べ18億10百万円増加し、52億56百万円となりました。これは、物件売却等に伴う返済によって短期借入金及び長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む。以下同様。）が合計で14億96百万円減少いたしましたが、新規開発事業用地等の取得資金として、短期借入金及び長期借入金が合計で33億32百万円増加したこと等によるものです。
純資産においては、前連結会計年度末に比べ１億90百万円増加し、24億82百万円となり、自己資本比率においては、前連結会計年度末より7.8ポイント悪化し、31.9％となりました。
当第２四半期連結累計期間末における現金及び現金同等物は、前年同四半期連結累計期間末に比べ７億39百万円増加し、13億78百万円となりました。
[営業活動によるキャッシュ・フロー]
営業活動によるキャッシュ・フローは、税金等調整前四半期純利益により２億14百万円増加、たな卸資産の増加により17億33百万円減少したこと等により、15億85百万円の支出(前年同四半期連結累計期間は16億45百万円の支出)となりました。
[投資活動によるキャッシュ・フロー]
投資活動によるキャッシュ・フローは、その他預金等の預入れにより５百万円減少いたしましたが、その他預金等の払戻しにより15百万円増加したこと等により、６百万円の収入（前年同四半期連結累計期間は84百万円の収入）となりました。
[財務活動によるキャッシュ・フロー]
財務活動によるキャッシュ・フローは、物件売却に伴い短期借入金及び長期借入金14億96百万円の返済を行ったものの、新規事業用地取得のための資金として33億32百万円の短期借入及び長期借入を行ったこと等により、19億33百万円の収入（前年同四半期連結累計期間は12億86百万円の収入）となりました。
(4) 事業上及び財務上の対処すべき課題
当第２四半期連結累計期間において、事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。
(5)研究開発活動
該当事項はありません。
該当事項はありません。
(7)生産、受注及び販売の実績
当社グループの不動産分譲事業は、建物の竣工後、購入者へ引渡しが行われる際に売上高が計上されるため、開発時期や工期等により四半期ごとの売上実績に偏向が生じる傾向にあります。当第２四半期連結累計期間のセグメント別業績の前年同四半期比増減率は次のとおりであります。
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[連結セグメント別業績] |
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セグメントの 名称 |
当第２四半期連結累計期間 |
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金額(千円) |
前年同四半期比増減率(%) |
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不動産分譲事業 |
共同事業物件 |
484,384 |
181.5 |
|
自社単独物件 |
1,733,896 |
964.7 |
|
|
小計 |
2,218,281 |
562.3 |
|
|
不動産賃貸事業 |
|
933,115 |
24.2 |
|
不動産仲介事業 |
|
35,131 |
323.5 |
|
請負事業 |
|
91,721 |
△21.0 |
|
そ の 他 |
|
12,034 |
496.4 |
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合 計 |
3,290,284 |
171.3 |
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(注)1.セグメント間取引については、相殺消去しております。
2.不動産分譲事業における共同事業物件の売上高は、各物件の総売上高に対し当社グループ事業シェアに応じた当社グループの売上高であります。
(8)主要な設備
該当事項はありません。