第一部 【企業情報】

第１ 【企業の概況】

１ 【主要な経営指標等の推移】

回次		第46期	第47期	第48期	第49期	第50期
決算年月		平成24年２月	平成25年２月	平成26年２月	平成27年２月	平成28年２月
売上高	（千円）	22,550,069	25,396,627	32,480,355	30,097,278	28,950,788
経常利益	（千円）	1,849,294	1,964,512	1,981,103	2,055,225	2,055,081
当期純利益	（千円）	671,475	761,688	1,066,312	1,180,936	1,238,530
持分法を適用した場合の投資利益	（千円）	－	－	－	－	－
資本金	（千円）	891,250	891,250	891,250	891,250	891,250
発行済株式総数	（株）	10,000,000	10,000,000	10,000,000	10,000,000	10,000,000
純資産額	（千円）	14,186,018	14,802,048	15,693,376	16,624,562	17,578,627
総資産額	（千円）	47,408,908	54,107,496	58,328,403	65,651,365	70,876,318
１株当たり純資産額	（円）	1,418.62	1,480.23	1,569.36	1,662.48	1,757.90
１株当たり配当額	（円）	15.00	18.00	20.00	22.00	26.00
(１株当たり中間配当額)	（円）	（－）	（－）	（－）	（－）	（－）
１株当たり当期純利益金額	（円）	67.15	76.17	106.63	118.10	123.86
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額	（円）	－	－	－	－	－
自己資本比率	（％）	29.9	27.4	26.9	25.3	24.8
自己資本利益率	（％）	4.8	5.3	7.0	7.3	7.2
株価収益率	（倍）	6.4	8.2	6.3	6.1	5.1
配当性向	（％）	22.3	23.6	18.8	18.6	21.0
営業活動による キャッシュ・フロー	（千円）	△5,175,858	3,624,274	56,209	△6,171,788	△8,386,855
投資活動による キャッシュ・フロー	（千円）	367,781	921,575	△1,895,472	△1,321,601	△1,709,109
財務活動による キャッシュ・フロー	（千円）	1,606,010	757,766	2,028,870	6,500,276	6,218,401
現金及び現金同等物の 期末残高	（千円）	4,812,857	10,116,473	10,306,081	9,312,968	5,435,403
従業員数	（名）	87	84	98	100	109

(注) １．当社は連結財務諸表を作成しておりませんので、連結会計年度に係る主要な経営指標等の推移については記載しておりません。

２．売上高には、消費税等は含まれておりません。

３．持分法を適用した場合の投資利益については、関連会社が存在しないため記載しておりません。

４．第50期の１株当たり配当額26.00円には、記念配当（法人設立50周年）3.00円が含まれております。

５．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

２ 【沿革】

年月	変遷の内容
明治32年１月	神戸市兵庫区にて不動産賃貸業を創業
昭和41年12月	神戸市長田区に和田興産有限会社を設立
昭和43年３月	宅地建物取引業免許登録、宅地開発及び分譲、木造戸建て住宅の販売並びに仲介業務を開始
昭和54年９月	和田興産株式会社に改組
昭和60年12月	自社ブランド「ワコーレ」にて賃貸マンション事業を開始
昭和62年３月	パーキング2000(駐車場)シリーズの営業開始
平成３年３月	自社ブランド「ワコーレ」にて分譲マンション事業を本格的に開始
平成８年６月	震災復興のための優良再開発建築物整備促進事業に従事
平成８年８月	神戸市特定優良賃貸住宅供給促進制度・民間管理法人として登録
平成11年４月	「エキサイド」(駅徒歩数分圏の利便性の高い賃貸マンション)シリーズの営業を開始
平成11年12月	住宅設備の企画販売業への進出を目的として神戸システムボックス株式会社を買収し子会社化
平成11年12月	不動産仲介業への進出を目的としてユニオンコーポレーション株式会社を買収し子会社化
平成12年５月	本社を神戸市長田区から神戸市中央区へ移転
平成12年５月	「ＶＩＴＡ」(主に女性をターゲットにした感性豊かな賃貸マンション)シリーズの営業開始
平成14年２月	「アイデアル・キューブ」（都心型賃貸マンション）シリーズの営業開始
平成14年10月	本業である不動産業に特化するため神戸システムボックス株式会社を清算結了
平成14年12月	バリューアップ方式による賃貸マンションの開発を開始
平成15年６月	本業である不動産業に特化するためユニオンコーポレーション株式会社を清算結了
平成16年９月	日本証券業協会に株式を店頭登録
平成16年12月	株式会社ジャスダック証券取引所に株式を上場(平成16年12月13日付日本証券業協会より移行)
平成17年３月	首都圏での分譲マンション販売開始
平成17年６月	東京都千代田区に東京営業所　開設
平成18年３月	関東圏にて分譲マンションの新ブランド「ワコーベ」を発表
平成18年４月	賃貸マンションの新ブランド「ラ・ウェゾン」を発表
平成19年５月	木造戸建て住宅の販売を再開
平成21年４月	東京営業所を東京都中央区に移転
平成22年４月	株式会社ジャスダック証券取引所と株式会社大阪証券取引所の合併に伴い、大阪証券取引所（ＪＡＳＤＡＱ市場）に上場
平成22年10月	株式会社大阪証券取引所の各市場（ＪＡＳＤＡＱ市場、ヘラクレス市場、ＮＥＯ市場）の統合により、大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に移行
平成23年11月	大阪市西区に大阪営業所　開設
平成24年８月	大阪府下で分譲マンション販売を開始
平成25年７月	株式会社東京証券取引所と株式会社大阪証券取引所の合併に伴い、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に上場
平成28年２月	東京営業所を閉鎖

３ 【事業の内容】

当社は、主に兵庫県神戸市及びその周辺(明石市、芦屋市、西宮市、尼崎市、伊丹市、宝塚市)エリア及び大阪府北摂エリアにおいて「ワコーレ」のブランド名により、分譲マンションの開発・企画・販売を主力とした不動産販売事業（セグメント別名称：分譲マンション販売、戸建て住宅販売及びその他不動産販売）並びに賃貸マンションを中心とした賃貸その他事業（セグメント別名称：不動産賃貸収入及びその他）を営んでおります。また、分譲マンション販売においては、前事業年度より兵庫県姫路市への進出も果たしており、着実に事業エリアの拡大を図っております。

(1) 不動産販売事業

　① 分譲マンション販売

当社は、平成３年３月より「ワコーレ」のブランド名により分譲マンション事業を展開しており、主に50戸前後の中規模マンションの開発を手掛け、神戸・明石地区（兵庫県神戸市、明石市周辺）及び阪神地区（兵庫県芦屋市、西宮市、尼崎市）並びに伊丹市、宝塚市周辺を主要エリアとし分譲マンションを展開しております。また、大阪府北摂エリアや兵庫県姫路市への進出も果たしており、着工ベースで平成28年２月末日現在までに426棟、16,175戸(ＪＶ物件の戸数については、出資割合を乗じたのち小数点以下の端数を切り捨てた戸数を積算)を供給しております。

現在、神戸・明石・阪神間を中心とした地元地域に密着したマンション開発を行っており、100戸以上の大型プロジェクトや他社との共同プロジェクト及び事業エリアの拡大にも積極的に取り組み、収益の拡大を目指しております。

マンションの特徴は、安全・安心をベースに街並みに調和した「街の風物詩」としてのマンションを目指し、デザイナーズ・マンション（気鋭の建築デザイナーが設計したマンションを意味する用語として用いております。）の開発にいち早く取り組み、新しい機能や最新の住宅設備等の採用により、「機能性」「利便性」「快適性」を取り入れた「先進的な住まいづくり」に特化したマンション開発を行っております。

さらに「顧客の命と財産を守るマンションづくり」をモットーに品質重視のマンション開発を行っており、資産性及び安全性を重視し、開発時点から再販価値を考えたマンションづくりを目指しております。

また当社は、自社で販売部門を設置せず、販売をすべて外部に委託していることから「売れるマンションづくり」をキーワードに、企画及びデザイン等の商品力で顧客に訴求する戦略をとっております。

　　　過去５事業年度における当社供給実績（着工ベース）

供給年度	平成24年２月期	平成25年２月期	平成26年２月期	平成27年２月期	平成28年２月期
全供給棟数　　　（棟）	20	23	22	16	18
全供給戸数　　　（戸）	742	737	1,307	661	714
(内、神戸市における 供給戸数)　　　（戸）	(631)	(465)	(1,000)	(536)	(509)
(神戸市における供給率)	(85.0％)	(63.1％)	(76.5％)	(81.1％)	(71.3％)

(注)　供給とは、分譲マンションを市場（一般消費者）に提供することをいい、当社は工事の着工時において数量を把握しております。なお、平成28年２月末日までに426棟16,175戸（一棟卸マンション含む）を供給しております。（共同事業の戸数については、出資割合に応じ按分しており、小数点以下の端数は切り捨てております。）

　② 戸建て住宅販売

　主に神戸・明石間を中心として、10戸程度の小規模開発を手掛けており、当面、年間100戸程度の供給を目標とし分譲マンションに次ぐ収益の柱とすべく、積極的な展開を行っております。

　③ その他不動産販売

　主に小型の木造収益物件や宅地等の販売を行っております。また、保有不動産の有効活用を推進していく過程において、販売によってその不動産の価値に増大が見込めるような場合には、保有不動産の販売も行っております。

  (当事業年度における主な分譲マンションの発売物件)

名　称	所在地	戸数
ワコーレ神戸三宮トラッドタワー	神戸市中央区	194戸
ワコーレ新神戸マスターズレジデンス	神戸市中央区	122戸
ワコーレ　ザ・リーブル神戸	神戸市兵庫区	54戸
ワコーレ池田ザ・レジデンス	大阪府池田市	49戸
ワコーレ明石ブライトコースト	兵庫県明石市	38戸
ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンス	兵庫県伊丹市	38戸
ワコーレ仁川ザ・レジデンス	兵庫県宝塚市	36戸
ワコーレ姫路クロススクエア	兵庫県姫路市	32戸
ワコーレ神戸上筒井ゆりのき通り	神戸市中央区	29戸
ワコーレ須磨海浜公園駅前	神戸市須磨区	26戸

(2) 賃貸その他事業

　① 不動産賃貸収入

　当社は、神戸市及び阪神エリアを中心として、同エリアに暮らす人々のニーズに対応するため、主に駅より半径１km以内の交通利便性を重視した賃貸マンションの開発を行っております。

　分譲マンション開発で培ったノウハウをもとに、設備、機能性を重視した賃貸マンションの開発を進めており、その特徴はペット対応型マンション、デザイナーズ・マンション等で独自性のある賃貸マンションを提供しております。

　また、平成14年12月より、新築賃貸マンションに比べ建築コストの抑制と工期短縮等のメリットが見込めるバリューアップ方式（既存賃貸物件を購入し、改修工事を施し資産価値増大を図ること）による賃貸マンションの開発にも着手しており、不動産の再生と地域の環境改善に努めております。

　主に住居(賃貸マンション等)、店舗、事務所、駐車場(月極・時間駐車)等を提供しており、住居、店舗等に関しては、「不動産賃貸収入」の柱として、平成28年２月末日現在で98棟1,941戸（同日現在の入居率95.98％）を保有しております。

（賃貸マンション） 平成28年２月29日現在

ワコーレシリーズ他	交通アクセスや日常生活の利便性を重視した賃貸マンションであります。	1,259戸
ＶＩＴＡ(ヴィータ)シリーズ	デザイン性・環境・機能性・居住快適度などを重視した賃貸マンションであります。	128戸
Ｉ.Ｃ.(アイデアル・キューブ)シリーズ	都心生活対応型マンションであり、設備面(ペット対応等)を重視した賃貸マンションであります。	35戸
エキサイドシリーズ	交通アクセス(駅より半径500m以内)と機能性を重視した賃貸マンションであります。	21戸
ラ・ウェゾンシリーズ	賃貸マンションの新ブランド「ラ・ウェゾン」としてデザイン・機能・設備・セキュリティ等最新仕様の賃貸マンションであります。	401戸

（その他賃貸不動産）

店舗・事務所	店舗・事務所を賃貸しております。	97軒
パーキング	月極及び時間貸駐車場を賃貸しております。	553台
トランクルーム	家財道具などの一時保管のスペースを賃貸しております。	113ルーム
多目的ホール	本社２階のＷＡＤＡホール（収容可能人員200名程度）を、ピアノ発表会、講演会などの催事場として賃貸しております。	1ホール

　② その他

　当社の事業に関連して附随的に発生する収入(仲介手数料、解約手付金収入及び保険代理店手数料収入等)をその他の収入として計上しております。

　保険代理店手数料収入については、保険代理店として保険契約の締結に伴う代理店収入を、解約手付金収入については、分譲マンションの解約に伴う手付金放棄による収入等をそれぞれ計上しております。

４ 【関係会社の状況】

その他の関係会社

名称	住所	資本金(千円)	主な事業内容	議決権の所有割合(％)	関係内容
株式会社四三二	神戸市中央区	3,000	株式の保有、売買並びにその他の投資事業	25.00	役員の兼任

(注) 株式会社四三二は、当社の専務取締役 和田剛直及びその親族が株式を保有する資産管理会社であります。

５ 【従業員の状況】

(1) 提出会社の状況

平成28年２月29日現在

従業員数		平均年齢	平均勤続年数	平均年間給与
109名		41.7 歳	9年3ヶ月	6,557千円

セグメントの名称	従業員数
分譲マンション販売	82名
戸建て住宅販売
その他不動産販売
不動産賃貸収入
その他
全社（共通）	27名
合計	109名

(注) １．従業員数は就業人員であり、出向社員、契約社員、派遣社員(計22名)を含んでおります。

２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

３．各セグメントには、同一の従業員が従事しており、区分ができないため合計人数を記載しております。

４．全社（共通）は、総務部、経理部、企画部等の管理部門の従業員数であります。

(2) 労働組合の状況

労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。