【注記事項】
(中間貸借対照表関係)
※１．所有目的の変更に伴う固定資産への振替は次の通りであります。
固定資産への振替
|
前事業年度 (2025年２月28日)
|
当中間会計期間 (2025年８月31日)
|
（販売用不動産からの振替）
|
(２物件）
|
(－物件）
|
建物
|
471,781
|
千円
|
－
|
千円
|
土地
|
253,309
|
千円
|
－
|
千円
|
借地権
|
8,699
|
千円
|
－
|
千円
|
合 計
|
733,790
|
千円
|
－
|
千円
|
２．保証債務
分譲マンション購入者の銀行借入金に対し、保証を行っております。
|
前事業年度 (2025年２月28日)
|
当中間会計期間 (2025年８月31日)
|
|
(４名)
|
(４名)
|
分譲マンション購入者
|
7,783
|
千円
|
7,407
|
千円
|
(中間損益計算書関係)
※１．販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。
|
前中間会計期間 (自 2024年３月１日 至 2024年８月31日)
|
当中間会計期間 (自 2025年３月１日 至 2025年８月31日)
|
広告宣伝費
|
580,361
|
千円
|
487,978
|
千円
|
ガイドルーム費
|
240,496
|
千円
|
305,196
|
千円
|
貸倒引当金繰入額
|
196
|
千円
|
－
|
千円
|
役員報酬
|
106,557
|
千円
|
118,400
|
千円
|
給料及び手当
|
340,726
|
千円
|
365,204
|
千円
|
賞与引当金繰入額
|
161,643
|
千円
|
169,989
|
千円
|
退職給付費用
|
19,313
|
千円
|
21,843
|
千円
|
役員退職慰労引当金繰入額
|
9,184
|
千円
|
－
|
千円
|
役員賞与引当金繰入額
|
9,752
|
千円
|
9,582
|
千円
|
福利厚生費
|
95,576
|
千円
|
100,671
|
千円
|
租税公課
|
458,827
|
千円
|
341,394
|
千円
|
減価償却費
|
11,808
|
千円
|
11,662
|
千円
|
支払手数料
|
99,875
|
千円
|
90,788
|
千円
|
２．売上高及び売上原価の偏向について
前中間会計期間（自 2024年３月１日 至 2024年８月31日）及び当中間会計期間（自 2025年３月１日 至 2025年８月31日）
当社の主要事業である分譲マンション販売は、マンションの竣工後購入者へ引渡しが行われる際に売上高が計上されるため、開発時期や工期等により業績に偏向が生じる可能性があります。
(中間キャッシュ・フロー計算書関係)
※１．現金及び現金同等物の中間期末残高と中間貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
|
前中間会計期間 (自 2024年３月１日 至 2024年８月31日)
|
当中間会計期間 (自 2025年３月１日 至 2025年８月31日)
|
現金及び預金
|
15,874,960
|
千円
|
16,803,556
|
千円
|
預入期間が３ヶ月を超える定期預金及び定期積金
|
△2,248,351
|
千円
|
△2,251,802
|
千円
|
現金及び現金同等物
|
13,626,608
|
千円
|
14,551,753
|
千円
|
(株主資本等関係)
前中間会計期間（自 2024年３月１日 至 2024年８月31日）
１. 配当金支払額
決議
|
株式の種類
|
配当金の総額 (千円)
|
１株当たり 配当額(円)
|
基準日
|
効力発生日
|
配当の原資
|
2024年５月29日
開催の定時株主総会
|
普通株式
|
377,391
|
34.00
|
2024年２月29日
|
2024年５月30日
|
利益剰余金
|
２．基準日が当中間会計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当中間会計期間の末日後となるもの
決議
|
株式の種類
|
配当金の総額 (千円)
|
１株当たり 配当額(円)
|
基準日
|
効力発生日
|
配当の原資
|
2024年10月４日
の取締役会
|
普通株式
|
286,634
|
26.00
|
2024年８月31日
|
2024年11月13日
|
利益剰余金
|
（注）2024年10月４日取締役会の決議による配当金の総額には、役員向け株式交付信託の設定に伴い、信託口が保有する当社株式に対する配当金1,796千円が含まれております。
３．株主資本の著しい変動
当社は、2024年４月12日開催の取締役会決議に基づき、自己株式144,400株の取得を行っております。この結果、当中間会計期間において、自己株式が203,648千円増加（単元未満株32株の買取り含む）し、当中間会計期間末において自己株式が206,257千円となっております。
当中間会計期間（自 2025年３月１日 至 2025年８月31日）
１. 配当金支払額
決議
|
株式の種類
|
配当金の総額 (千円)
|
１株当たり 配当額(円)
|
基準日
|
効力発生日
|
配当の原資
|
2025年５月28日
開催の定時株主総会
|
普通株式
|
485,074
|
44.00
|
2025年２月28日
|
2025年５月29日
|
利益剰余金
|
２．基準日が当中間会計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当中間会計期間の末日後となるもの
決議
|
株式の種類
|
配当金の総額 (千円)
|
１株当たり 配当額(円)
|
基準日
|
効力発生日
|
配当の原資
|
2025年10月３日
の取締役会
|
普通株式
|
385,854
|
35.00
|
2025年８月31日
|
2025年11月12日
|
利益剰余金
|
（注）2025年10月３日取締役会の決議による配当金の総額には、役員向け株式交付信託の設定に伴い、信託口が保有する当社株式に対する配当金2,341千円が含まれております。
(持分法損益等)
当社が有しているすべての関連会社は、利益基準及び利益剰余金基準からみて重要性の乏しい関連会社であるため、記載を省略しております。
(セグメント情報等)
【セグメント情報】
前中間会計期間（自 2024年３月１日 至 2024年８月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報
区分
|
報告セグメント
|
その他 (千円) （注）１
|
合計 (千円)
|
分譲 マンション 販売 (千円)
|
戸建て住宅 販売 (千円)
|
その他 不動産販売 (千円)
|
不動産 賃貸収入 (千円)
|
計 (千円)
|
売上高
|
|
|
|
|
|
|
|
顧客との契約 から生じる収益
|
14,815,426
|
913,373
|
2,722,869
|
－
|
18,451,670
|
50,955
|
18,502,626
|
その他の収益 （注）２
|
－
|
－
|
－
|
1,647,262
|
1,647,262
|
－
|
1,647,262
|
|
|
|
|
|
|
|
|
外部顧客への 売上高
|
14,815,426
|
913,373
|
2,722,869
|
1,647,262
|
20,098,932
|
50,955
|
20,149,888
|
セグメント間の 内部売上高又は 振替高
|
－
|
－
|
－
|
－
|
－
|
－
|
－
|
計
|
14,815,426
|
913,373
|
2,722,869
|
1,647,262
|
20,098,932
|
50,955
|
20,149,888
|
セグメント利益
|
1,544,984
|
72,042
|
620,912
|
516,685
|
2,754,625
|
44,482
|
2,799,107
|
(注) １．「その他」の区分には、報告セグメントには含まれない事業セグメントであり、解約手付金収入、保険代理店手数料収入及び仲介手数料等を含んでおります。
２．その他の収益には、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入等が含まれております。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と中間損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容 (差異調整に関する事項)
利益
|
金額（千円）
|
報告セグメント 計
|
2,754,625
|
「その他」の区分の利益
|
44,482
|
全社費用（注）
|
△622,792
|
中間損益計算書の営業利益
|
2,176,315
|
(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
当中間会計期間（自 2025年３月１日 至 2025年８月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報
区分
|
報告セグメント
|
その他 (千円) （注）１
|
合計 (千円)
|
分譲 マンション 販売 (千円)
|
戸建て住宅 販売 (千円)
|
その他 不動産販売 (千円)
|
不動産 賃貸収入 (千円)
|
計 (千円)
|
売上高
|
|
|
|
|
|
|
|
顧客との契約 から生じる収益
|
18,370,376
|
580,361
|
1,545,700
|
－
|
20,496,437
|
33,804
|
20,530,242
|
その他の収益 （注）２
|
－
|
－
|
－
|
1,652,751
|
1,652,751
|
－
|
1,652,751
|
|
|
|
|
|
|
|
|
外部顧客への 売上高
|
18,370,376
|
580,361
|
1,545,700
|
1,652,751
|
22,149,189
|
33,804
|
22,182,993
|
セグメント間の 内部売上高又は 振替高
|
－
|
－
|
－
|
－
|
－
|
－
|
－
|
計
|
18,370,376
|
580,361
|
1,545,700
|
1,652,751
|
22,149,189
|
33,804
|
22,182,993
|
セグメント利益
又は損失（△）
|
2,504,168
|
△19,093
|
265,373
|
574,313
|
3,324,761
|
13,532
|
3,338,293
|
(注) １．「その他」の区分には、報告セグメントには含まれない事業セグメントであり、解約手付金収入、保険代理店手数料収入及び仲介手数料等を含んでおります。
２．その他の収益には、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入等が含まれております。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と中間損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容 (差異調整に関する事項)
利益
|
金額（千円）
|
報告セグメント 計
|
3,324,761
|
「その他」の区分の利益
|
13,532
|
全社費用（注）
|
△579,775
|
中間損益計算書の営業利益
|
2,758,517
|
(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(収益認識関係)
顧客との契約から生じる収益を分解した情報は「注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。
(１株当たり情報)
１株当たり中間純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
項目
|
前中間会計期間 (自 2024年３月１日 至 2024年８月31日)
|
当中間会計期間 (自 2025年３月１日 至 2025年８月31日)
|
１株当たり中間純利益金額
|
113円02銭
|
150円38銭
|
(算定上の基礎)
|
|
|
中間純利益金額
|
(千円)
|
1,242,301
|
1,647,565
|
普通株主に帰属しない金額
|
(千円)
|
－
|
－
|
普通株式に係る中間純利益金額
|
(千円)
|
1,242,301
|
1,647,565
|
普通株式の期中平均株式数
|
(株)
|
10,992,214
|
10,955,893
|
（注）１．潜在株式調整後１株当たり中間純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２．「役員向け株式交付信託」の信託財産として株式会社日本カストディ銀行（信託口）が保有する当社株式を、１株当たり中間純利益金額の算定上、期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めております。控除した当該自己株式の期中平均株式数は67,953株（前中間会計期間は12,017株）です。
２ 【その他】
第60期（2025年３月１日から2026年２月28日まで）中間配当について、2025年10月３日、2025年８月31日の株主名簿に記載された株主に対し、次のとおり中間配当を行うことを取締役会決議いたしました。
（１）中間配当による配当金の総額 385,854千円
（２）１株当たりの金額 35円
（３）支払請求の効力発生日及び支払開始日 2025年11月12日
第二部 【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。