###### (セグメント情報等)

【セグメント情報】

１．報告セグメントの概要

当社の報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。

当社は、本社で製品・サービスの種類別に包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。

したがって、当社は、本社で定めた製品・サービス別のセグメントから構成されており、「不動産再生事業」、「不動産サービス事業」及び「ホテル・観光事業」の３つを報告セグメントとしております。

「不動産再生事業」は、リプランニング事業、賃貸ビル事業を行っております。「不動産サービス事業」は、プロパティマネジメント事業、ビルメンテナンス事業、売買仲介事業、賃貸仲介事業、貸会議室事業及び滞納賃料保証事業等を行っております。「ホテル・観光事業」は、ホテル開発事業、ホテル運営事業等を行っております。

２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。報告セグメントの利益は経常利益ベースの数値であります。

３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報

前連結会計年度(自 2021年４月１日 至 2022年３月31日)

|  |  |  | (単位：百万円)
| 報告セグメント | その他 (注)１ | 合計 | 調整額 (注)２ | 連結財務諸表 計上額 (注)３
不動産再生 | 不動産サービス | ホテル・観光 | 計
売上高 |  |  |  |  |  |  |  |
顧客との契約から生じる収益 | 51,644 | 5,447 | 6,797 | 63,889 | 1,690 | 65,580 | － | 65,580
その他の収益 | 4,301 | 1,255 | 114 | 5,671 | － | 5,671 | － | 5,671
外部顧客への売上高 | 55,946 | 6,703 | 6,911 | 69,561 | 1,690 | 71,251 | － | 71,251
セグメント間の内部売上高又は振替高 | 12 | 450 | － | 462 | 5 | 467 | △467 | －
計 | 55,958 | 7,154 | 6,911 | 70,023 | 1,695 | 71,719 | △467 | 71,251
セグメント利益又は損失(△) | 16,262 | 3,803 | △1,950 | 18,115 | 101 | 18,217 | △6,001 | 12,215
セグメント資産 | 70,812 | 1,941 | 29,809 | 102,563 | 1,029 | 103,592 | 32,919 | 136,512
セグメント負債 | 37,388 | 3,049 | 13,789 | 54,226 | 192 | 54,419 | 7,640 | 62,060
その他の項目 |  |  |  |  |  |  |  |
減価償却費 | 829 | 40 | 657 | 1,527 | 11 | 1,539 | 93 | 1,632
のれん償却額 | － | 17 | － | 17 | 61 | 78 | － | 78
支払利息 | 283 | 1 | 119 | 404 | － | 404 | 41 | 446
持分法による投資利益又は損失(△) | － | － | － | － | － | － | △23 | △23
有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | 4,568 | 107 | 3,842 | 8,517 | 1 | 8,518 | 14 | 8,533

(注) １ 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、海外開発事業、建設事業等を含んでおります。

２ 調整額の内容は以下のとおりであります。

(1) セグメント利益の調整額△6,001百万円には、セグメント間取引の消去△2百万円、各報告セグメントに配分しない全社費用△5,999百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。

(2) セグメント資産の調整額32,919百万円には、セグメント間取引の消去△19,189百万円、各報告セグメントに配分しない全社資産52,109百万円が含まれております。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない余資運用資金(現金預金及び有価証券)及び管理部門に係る資産であります。

(3) セグメント負債の調整額7,640百万円には、セグメント間取引の消去△97百万円、各報告セグメントに配分しない全社負債7,737百万円が含まれております。

(4) その他の項目の減価償却費の調整額93百万円には、各報告セグメントに配分しない全社資産に係る減価償却費93百万円が含まれております。

(5) その他の項目の持分法による投資損益の調整額△23百万円には、各報告セグメントに配分しない全社資産に係る持分法による投資損益△23百万円が含まれております。

(6) その他の項目の有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額14百万円には、各報告セグメントに配分しない全社資産に係る有形固定資産及び無形固定資産の増加額14百万円が含まれております。

３ セグメント利益は、連結損益計算書の経常利益と調整を行っております。

当連結会計年度(自 2022年４月１日 至 2023年３月31日)

|  |  |  | (単位：百万円)
| 報告セグメント | その他 (注)１ | 合計 | 調整額 (注)２ | 連結財務諸表 計上額 (注)３
不動産再生 | 不動産サービス | ホテル・観光 | 計
売上高 |  |  |  |  |  |  |  |
顧客との契約から生じる収益 | 45,687 | 6,714 | 22,808 | 75,211 | 1,774 | 76,985 | － | 76,985
その他の収益 | 4,362 | 1,299 | 129 | 5,792 | － | 5,792 | － | 5,792
外部顧客への売上高 | 50,050 | 8,014 | 22,938 | 81,003 | 1,774 | 82,777 | － | 82,777
セグメント間の内部売上高又は振替高 | 16 | 828 | 28 | 874 | 13 | 887 | △887 | －
計 | 50,066 | 8,843 | 22,967 | 81,877 | 1,788 | 83,665 | △887 | 82,777
セグメント利益 | 15,343 | 4,890 | 1,720 | 21,954 | 283 | 22,237 | △7,514 | 14,722
セグメント資産 | 78,440 | 2,950 | 24,442 | 105,832 | 676 | 106,509 | 46,010 | 152,519
セグメント負債 | 46,560 | 3,709 | 11,467 | 61,737 | 194 | 61,932 | 6,621 | 68,553
その他の項目 |  |  |  |  |  |  |  |
減価償却費 | 872 | 45 | 889 | 1,807 | 4 | 1,811 | 151 | 1,963
のれん償却額 | － | 4 | － | 4 | 47 | 51 | 12 | 64
支払利息 | 332 | 3 | 113 | 450 | － | 450 | 26 | 477
持分法による投資利益又は損失(△) | － | － | － | － | － | － | △71 | △71
有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | 6,216 | 163 | 1,031 | 7,411 | 1 | 7,412 | 431 | 7,844

(注) １ 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、海外開発事業、建設事業等を含んでおります。

２ 調整額の内容は以下のとおりであります。

(1) セグメント利益の調整額△7,514百万円には、セグメント間取引の消去3百万円、各報告セグメントに配分しない全社費用△7,517百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。

(2) セグメント資産の調整額46,010百万円には、セグメント間取引の消去△17,749百万円、各報告セグメントに配分しない全社資産63,759百万円が含まれております。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない余資運用資金(現金預金及び有価証券)及び管理部門に係る資産であります。

(3) セグメント負債の調整額6,621百万円には、セグメント間取引の消去△264百万円、各報告セグメントに配分しない全社負債6,885百万円が含まれております。

(4) その他の項目の減価償却費の調整額151百万円には、各報告セグメントに配分しない全社資産に係る減価償却費151百万円が含まれております。

(5) その他の項目の持分法による投資損益の調整額△71百万円には、各報告セグメントに配分しない全社資産に係る持分法による投資損益△71百万円が含まれております。

(6) その他の項目の有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額431百万円には、各報告セグメントに配分しない全社資産に係る有形固定資産及び無形固定資産の増加額431百万円が含まれております。

３ セグメント利益は、連結損益計算書の経常利益と調整を行っております。

【関連情報】

前連結会計年度(自 2021年４月１日 至 2022年３月31日)

１．製品及びサービスごとの情報

製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。

２．地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。

(2) 有形固定資産

本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。

３．主要な顧客ごとの情報

（単位：百万円）

顧客の名称又は氏名 | 売上高 | 関連するセグメント名
広重特定目的会社 | 17,220 | 不動産再生事業

当連結会計年度(自 2022年４月１日 至 2023年３月31日)

１．製品及びサービスごとの情報

製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。

２．地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。

(2) 有形固定資産

本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。

３．主要な顧客ごとの情報

（単位：百万円）

顧客の名称又は氏名 | 売上高 | 関連するセグメント名
Neptune特定目的会社 | 17,500 | 不動産再生事業
なごみ特定目的会社 | 13,500 | ホテル・観光事業

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前連結会計年度(自 2021年４月１日 至 2022年３月31日)

（単位：百万円）

| 報告セグメント | その他 | 全社・消去 | 合計
不動産再生 | 不動産サービス | ホテル・観光 | 計
減損損失 | － | － | － | － | 65 | － | 65

(注) 「その他」の金額は、建設事業に係るものであります。

当連結会計年度(自 2022年４月１日 至 2023年３月31日)

（単位：百万円）

| 報告セグメント | その他 | 全社・消去 | 合計
不動産再生 | 不動産サービス | ホテル・観光 | 計
減損損失 | － | － | 5 | 5 | 22 | － | 27

(注)　「その他」の金額は、建設事業に係るものであります。

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前連結会計年度(自 2021年４月１日 至 2022年３月31日)

（単位：百万円）

| 報告セグメント | その他 | 全社・消去 | 合計
不動産再生 | 不動産サービス | ホテル・観光 | 計
当期末残高 | － | 82 | － | 82 | 325 | － | 408

(注) のれん償却額に関しては、セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

当連結会計年度(自 2022年４月１日 至 2023年３月31日)

（単位：百万円）

| 報告セグメント | その他 | 全社・消去 | 合計
不動産再生 | 不動産サービス | ホテル・観光 | 計
当期末残高 | － | 65 | － | 65 | 277 | － | 343

(注) のれん償却額に関しては、セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

前連結会計年度(自 2021年４月１日 至 2022年３月31日)

ホテル・観光事業において2021年４月を効力発生日として株式会社ホテル大佐渡の株式を取得いたしました。これに伴い当連結会計年度において、115百万円の負ののれん発生益を計上しております。

当連結会計年度(自 2022年４月１日 至 2023年３月31日)

該当事項はありません。

###### 【関連当事者情報】

##### １．関連当事者との取引

##### (1) 連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引

###### ① 連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等

前連結会計年度(自 2021年４月１日 至 2022年３月31日)

記載すべき重要な事項はありません。

当連結会計年度(自 2022年４月１日 至 2023年３月31日)

記載すべき重要な事項はありません。

###### ② 連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等

前連結会計年度(自 2021年４月１日 至 2022年３月31日)

記載すべき重要な事項はありません。

当連結会計年度(自 2022年４月１日 至 2023年３月31日)

記載すべき重要な事項はありません。

##### (2) 連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引

前連結会計年度(自 2021年４月１日 至 2022年３月31日)

種類 | 会社等の名称又は氏名 | 所在地 | 資本金又は出資金(百万円) | 事業の内容又は職業 | 議決権等の所有(被所有)割合(%) | 関連当事者 との関係 | 取引の内容 | 取引金額 (百万円) | 科目 | 期末残高 (百万円)
役員及びその近親者が議決権の過半数を所有する会社 | 株式会社SS Dnaform | 神奈川県横浜市 | 25 | 臨床検査事業 | なし | なし | 不動産の賃貸等 | 43 | ― | ―

（注)　不動産の賃貸については、独立第三者間取引と同様の一般的な取引条件で行っております。

当連結会計年度(自 2022年４月１日 至 2023年３月31日)

記載すべき重要な事項はありません。

２．親会社又は重要な関連会社に関する注記

該当事項はありません。

(開示対象特別目的会社関係)

##### １．開示対象特別目的会社の概要及び開示対象特別目的会社を利用した取引の概要

当社は不動産再生事業において、不動産特定共同事業法（任意組合型）に基づく不動産小口化商品の販売を行う事業を行っており、当該事業の仕組みの一環として任意組合を利用しております。

この事業においては、小口化商品の購入者（以下、投資家）が任意組合との間で不動産特定共同事業への参加契約を締結し、現物出資または金銭出資を行います。任意組合は、投資家が現物出資または金銭により購入された不動産から生じる損益の分配を受ける目的で組成されております。当該不動産の賃貸損益、売却損益等は投資家に帰属します。

当社は、業務執行組合員（理事長）として、任意組合契約に従い、理事長報酬を得ており、また、任意組合より一括して建物管理を委託され報酬を得ております。また、金銭出資型の場合は当社と任意組合間で不動産の譲渡が発生します。

前連結会計年度及び当連結会計年度における直近の財政状態は以下のとおりであります。

| 前連結会計年度 （2022年３月31日） | 当連結会計年度 （2023年３月31日）
特別目的会社数 | ５組合 | ９組合
直近の決算日における資産総額（単純合算） | 4,062百万円 | 6,140百万円
負債総額（単純合算） | 126百万円 | 183百万円

前連結会計年度及び当連結会計年度において、それぞれ１組合の資産総額及び負債総額については、決算日未到来につき、総額に合算しておりません。

####

２．開示対象特別目的会社との取引金額等

前連結会計年度（自2021年４月１日至2022年３月31日）

取引金額及び取引残高の重要性が乏しいため、記載を省略しております。

当連結会計年度（自2022年４月１日至2023年３月31日）

| 主な取引の金額 | 主な損益
項目 | 金額
不動産譲渡高（注１） | 2,354百万円 | 売上高 | 2,354百万円

（注）１　不動産譲渡高は、譲渡時点の譲渡価額で記載しております。なお、不動産譲渡高は、連結損益計算書上の売上高に計上されております。

２　上記以外の取引につきましては、金額の重要性が乏しいため、記載を省略しております。

###### (１株当たり情報)

| 前連結会計年度 (自 2021年４月１日 至 2022年３月31日) | 当連結会計年度 (自 2022年４月１日 至 2023年３月31日)
１株当たり純資産額 | 1,463.74 | 円 | 1,663.33 | 円
１株当たり当期純利益 | 152.26 | 円 | 238.98 | 円
潜在株式調整後 １株当たり当期純利益 | 152.12 | 円 | 238.76 | 円

(注) １　１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

項目 | 前連結会計年度 (自 2021年４月１日 至 2022年３月31日) | 当連結会計年度 (自 2022年４月１日 至 2023年３月31日)
１株当たり当期純利益 |  |
親会社株主に帰属する当期純利益(百万円) | 7,415 | 11,612
普通株主に帰属しない金額(百万円) | － | －
普通株式に係る親会社株主に帰属する 当期純利益(百万円) | 7,415 | 11,612
普通株式の期中平均株式数(株) | 48,698,856 | 48,592,065
潜在株式調整後１株当たり当期純利益 |  |
親会社株主に帰属する当期純利益調整額(百万円) | － | －
普通株式増加数（株） | 45,267 | 45,270
（うち、新株予約権(百万円)） | (30) | (30)
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定に含めなかった潜在株式の概要 | － | －

２　１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

項目 | 前連結会計年度 (2022年３月31日) | 当連結会計年度 (2023年３月31日)
純資産の部の合計額(百万円) | 74,452 | 83,965
純資産の部の合計額から控除する金額(百万円) | 3,169 | 3,263
（うち新株予約権(百万円)） | (30) | (30)
（うち非支配株主持分(百万円)） | (3,139) | (3,233)
普通株式に係る期末の純資産額(百万円) | 71,282 | 80,702
１株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通株式の数(株) | 48,698,856 | 48,518,331

３　当連結会計年度における普通株式の期中平均株式数及び期末発行済株式総数の計算において控除する自己株式に、株式給付信託（J-ESOP）の信託口が保有する当社株式を含めております。なお、当該信託口が保有する当社株式の期中平均株式数は前連結会計年度56,500株、当連結会計年度62,921株、期末株式数は前連結会計年度56,500株、当連結会計年度128,300株であります。

###### (重要な後発事象)

該当事項はありません。