第5【経理の状況】

1.連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

(1)当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号。以下「連結財務諸表規則」という。)に基づいて作成しております。

 

(2)当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。

  また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。

 

2.監査証明について

 当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、連結会計年度(2023年6月1日から2024年5月31日まで)の連結財務諸表及び事業年度(2023年6月1日から2024年5月31日まで)の財務諸表について、太陽有限責任監査法人により監査を受けております。

 

3.連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、又は会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、監査法人等が行う研修への参加や会計専門誌の定期購読等を行っております。

1【連結財務諸表等】

(1)【連結財務諸表】

①【連結貸借対照表】

 

 

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(2023年5月31日)

当連結会計年度

(2024年5月31日)

資産の部

 

 

流動資産

 

 

現金及び預金

4,965,804

4,980,415

売掛金

233,805

401,532

販売用不動産

※1,※2 25,751,141

※1,※2 20,308,884

前渡金

184,167

393,159

その他

500,568

369,900

貸倒引当金

2,227

1,867

流動資産合計

31,633,259

26,452,025

固定資産

 

 

有形固定資産

 

 

建物及び構築物

5,198,305

4,755,554

減価償却累計額

1,163,755

790,477

建物及び構築物(純額)

※1 4,034,550

※1 3,965,077

土地

※1 7,518,017

※1 8,031,901

リース資産

157,310

162,319

減価償却累計額

80,443

103,490

リース資産(純額)

76,867

58,828

建設仮勘定

41,737

26,898

その他

101,479

84,821

減価償却累計額

79,618

68,961

その他(純額)

21,860

15,859

有形固定資産合計

11,693,032

12,098,565

無形固定資産

 

 

借地権

※1 464,906

その他

110,770

89,690

無形固定資産合計

575,676

89,690

投資その他の資産

 

 

投資有価証券

683,649

921,438

繰延税金資産

187,957

166,302

その他

858,087

987,866

貸倒引当金

1,681

5,070

投資その他の資産合計

1,728,013

2,070,536

固定資産合計

13,996,723

14,258,791

資産合計

45,629,982

40,710,816

 

 

 

 

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(2023年5月31日)

当連結会計年度

(2024年5月31日)

負債の部

 

 

流動負債

 

 

買掛金

676,618

619,664

短期借入金

※1 16,301,557

※1 11,338,236

1年内償還予定の社債

100,000

100,000

1年内返済予定の長期借入金

※1 4,767,744

※1 2,286,969

未払法人税等

99,179

103,032

契約負債

216,012

179,640

アフターサービス保証引当金

56,705

45,977

その他

1,153,219

1,680,041

流動負債合計

23,371,035

16,353,562

固定負債

 

 

社債

400,000

長期借入金

※1 9,917,564

※1 11,544,843

資産除去債務

57,022

82,776

その他

509,893

456,984

固定負債合計

10,484,479

12,484,604

負債合計

33,855,515

28,838,167

純資産の部

 

 

株主資本

 

 

資本金

2,253,779

2,253,779

資本剰余金

2,448,641

2,447,492

利益剰余金

 

 

その他利益剰余金

 

 

オープンイノベーション促進積立金

22,548

繰越利益剰余金

7,363,595

7,604,498

利益剰余金合計

7,363,595

7,627,047

自己株式

342,696

533,744

株主資本合計

11,723,320

11,794,574

その他の包括利益累計額

 

 

その他有価証券評価差額金

33,146

60,075

その他の包括利益累計額合計

33,146

60,075

非支配株主持分

18,000

18,000

純資産合計

11,774,467

11,872,649

負債純資産合計

45,629,982

40,710,816

 

②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
【連結損益計算書】

 

 

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(自 2022年6月1日

 至 2023年5月31日)

当連結会計年度

(自 2023年6月1日

 至 2024年5月31日)

売上高

※1 41,236,815

※1 42,702,249

売上原価

※2 35,124,034

※2 36,870,560

売上総利益

6,112,780

5,831,688

販売費及び一般管理費

※3,※4 5,402,606

※3,※4 4,900,650

営業利益

710,174

931,038

営業外収益

 

 

受取利息

49

65

受取配当金

5,652

10,023

投資有価証券売却益

8,181

違約金収入

6,241

25,456

業務受託料

12,818

12,818

補助金収入

18,633

65,957

受取手数料

7,749

7,695

匿名組合投資利益

69,786

74,630

その他

36,093

13,299

営業外収益合計

157,022

218,126

営業外費用

 

 

支払利息

408,706

375,079

支払手数料

166,645

126,506

その他

52,488

39,792

営業外費用合計

627,840

541,378

経常利益

239,355

607,787

特別利益

 

 

固定資産売却益

※5 45

特別利益合計

45

特別損失

 

 

固定資産処分損

※6 741

※6 3,645

投資有価証券評価損

1,076

減損損失

※7 15,920

特別損失合計

1,818

19,565

税金等調整前当期純利益

237,537

588,266

法人税、住民税及び事業税

173,661

164,331

法人税等調整額

36,907

9,770

法人税等合計

136,754

174,102

当期純利益

100,782

414,164

非支配株主に帰属する当期純利益

親会社株主に帰属する当期純利益

100,782

414,164

 

【連結包括利益計算書】

 

 

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(自 2022年6月1日

 至 2023年5月31日)

当連結会計年度

(自 2023年6月1日

 至 2024年5月31日)

当期純利益

100,782

414,164

その他の包括利益

 

 

その他有価証券評価差額金

47,532

26,928

その他の包括利益合計

47,532

26,928

包括利益

148,315

441,093

(内訳)

 

 

親会社株主に係る包括利益

148,315

441,093

非支配株主に係る包括利益

 

③【連結株主資本等変動計算書】

前連結会計年度 (自 2022年6月1日 至 2023年5月31日)

 

 

 

 

 

(単位:千円)

 

株主資本

 

資本金

資本剰余金

利益剰余金

自己株式

株主資本合計

当期首残高

2,253,779

2,459,130

7,453,898

191,511

11,975,296

当期変動額

 

 

 

 

 

剰余金の配当

 

 

191,085

 

191,085

親会社株主に帰属する当期純利益

 

 

100,782

 

100,782

自己株式の取得

 

 

 

199,948

199,948

自己株式の処分

 

10,488

 

48,763

38,274

株主資本以外の項目の当期変動額(純額)

 

 

 

 

当期変動額合計

10,488

90,302

151,185

251,976

当期末残高

2,253,779

2,448,641

7,363,595

342,696

11,723,320

 

 

 

 

 

 

 

その他の包括利益累計額

非支配株主持分

純資産合計

 

その他有価証券評価差額金

その他の包括利益累計額合計

当期首残高

14,385

14,385

18,000

11,978,911

当期変動額

 

 

 

 

剰余金の配当

 

 

 

191,085

親会社株主に帰属する当期純利益

 

 

 

100,782

自己株式の取得

 

 

 

199,948

自己株式の処分

 

 

 

38,274

株主資本以外の項目の当期変動額(純額)

47,532

47,532

47,532

当期変動額合計

47,532

47,532

204,443

当期末残高

33,146

33,146

18,000

11,774,467

 

当連結会計年度 (自 2023年6月1日 至 2024年5月31日)

 

 

 

 

 

(単位:千円)

 

株主資本

 

資本金

資本剰余金

利益剰余金

 

その他利益剰余金

利益剰余金合計

 

オープンイノベーション促進積立金

繰越利益剰余金

当期首残高

2,253,779

2,448,641

7,363,595

7,363,595

当期変動額

 

 

 

 

 

剰余金の配当

 

 

 

150,712

150,712

親会社株主に帰属する当期純利益

 

 

 

414,164

414,164

自己株式の取得

 

 

 

 

 

自己株式の処分

 

1,149

 

 

 

オープンイノベーション促進積立金の積立

 

 

22,548

22,548

株主資本以外の項目の当期変動額(純額)

 

 

 

 

 

当期変動額合計

1,149

22,548

240,902

263,451

当期末残高

2,253,779

2,447,492

22,548

7,604,498

7,627,047

 

 

 

 

 

 

 

 

 

株主資本

その他の包括利益累計額

非支配株主持分

純資産合計

 

自己株式

株主資本合計

その他有価証券評価差額金

その他の包括利益累計額合計

当期首残高

342,696

11,723,320

33,146

33,146

18,000

11,774,467

当期変動額

 

 

 

 

 

 

剰余金の配当

 

150,712

 

 

 

150,712

親会社株主に帰属する当期純利益

 

414,164

 

 

 

414,164

自己株式の取得

199,945

199,945

 

 

 

199,945

自己株式の処分

8,897

7,748

 

 

 

7,748

オープンイノベーション促進積立金の積立

 

 

 

 

株主資本以外の項目の当期変動額(純額)

 

 

26,928

26,928

26,928

当期変動額合計

191,048

71,253

26,928

26,928

98,182

当期末残高

533,744

11,794,574

60,075

60,075

18,000

11,872,649

 

④【連結キャッシュ・フロー計算書】

 

 

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(自 2022年6月1日

 至 2023年5月31日)

当連結会計年度

(自 2023年6月1日

 至 2024年5月31日)

営業活動によるキャッシュ・フロー

 

 

税金等調整前当期純利益

237,537

588,266

減価償却費

291,638

286,884

減損損失

15,920

貸倒引当金の増減額(△は減少)

2,806

3,029

アフターサービス保証引当金の増減額(△は減少)

4,286

10,728

受取利息及び受取配当金

5,701

10,088

支払利息

408,706

375,079

株式報酬費用

40,062

37,782

投資有価証券売却損益(△は益)

8,181

投資有価証券評価損益(△は益)

1,076

固定資産処分損益(△は益)

741

3,599

売上債権の増減額(△は増加)

3,873

167,727

棚卸資産の増減額(△は増加)

1,410,030

8,015,406

前渡金の増減額(△は増加)

223,030

197,342

仕入債務の増減額(△は減少)

146,047

56,954

未収消費税等の増減額(△は増加)

110,423

65,241

未払消費税等の増減額(△は減少)

65,416

622,596

その他の資産の増減額(△は増加)

95,792

103,906

その他の負債の増減額(△は減少)

322,619

160,073

小計

18,296

9,298,806

利息及び配当金の受取額

5,701

10,088

利息の支払額

436,674

354,414

法人税等の支払額

481,479

93,349

営業活動によるキャッシュ・フロー

930,748

8,861,130

投資活動によるキャッシュ・フロー

 

 

定期預金の預入による支出

127,201

231,792

定期預金の払戻による収入

50,000

固定資産の取得による支出

2,724,383

2,793,169

固定資産の売却による収入

245

投資有価証券の取得による支出

223,500

投資有価証券の売却による収入

82,480

その他

170

1,039

投資活動によるキャッシュ・フロー

2,851,754

3,116,775

財務活動によるキャッシュ・フロー

 

 

短期借入金の純増減額(△は減少)

3,884,000

4,963,321

長期借入れによる収入

8,751,600

7,259,804

長期借入金の返済による支出

7,701,933

8,113,298

社債の発行による収入

500,000

社債の償還による支出

210,000

100,000

リース債務の返済による支出

17,741

19,319

自己株式の取得による支出

201,434

201,550

配当金の支払額

190,911

151,059

財務活動によるキャッシュ・フロー

4,313,578

5,788,745

現金及び現金同等物の増減額(△は減少)

531,075

44,390

現金及び現金同等物の期首残高

4,203,316

4,734,391

現金及び現金同等物の期末残高

4,734,391

4,690,001

 

【注記事項】
(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)

1.連結の範囲に関する事項

(1)連結子会社の数 6

連結子会社の名称

 株式会社インテリックス空間設計

 株式会社インテリックスプロパティ

 株式会社再生住宅パートナー

 株式会社FLIE

 株式会社TEI Japan

 株式会社リコシス

(2)非連結子会社はありません。

(3) 開示対象特別目的会社

開示対象特別目的会社の概要、開示対象特別目的会社を利用した取引の概要及び開示対象特別目的会社との取引金額等については、(注記事項)「開示対象特別目的会社関係」に記載しております。

 

2.持分法の適用に関する事項

(1)持分法適用関連会社の数 -社

該当事項はありません。

(2)持分法を適用しない非連結子会社及び関連会社の名称

該当事項はありません。

 

3.連結子会社の事業年度等に関する事項

  各連結子会社の事業年度の末日は連結決算日と一致しております。

 

4.会計方針に関する事項

(1)重要な資産の評価基準及び評価方法

イ 有価証券

 ① 満期保有目的の債券

   償却原価法(定額法)を採用しております。

 ② その他有価証券

  市場価格のない株式等以外のもの

時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)を採用しております。

  市場価格のない株式等

移動平均法による原価法を採用しております。

匿名組合への出資については、匿名組合契約に規定される決算報告日に応じて入手可能な最近の決算書を基礎とし、組合決算の持分相当額を純額方式により当連結会計年度の損益として計上しております。

ロ デリバティブ

時価法を採用しております。

ハ 棚卸資産

 販売用不動産

個別法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)によっております。

 

(2)重要な減価償却資産の減価償却の方法

イ 有形固定資産(リース資産を除く)

  1998年4月1日以降に取得した建物(建物附属設備を除く)並びに2016年4月1日以降に取得した建物附属設備及び構築物については定額法、その他は定率法によっております。

 なお、耐用年数及び残存価額については、法人税法に規定する方法と同一の基準によっております。

 また、耐用年数は次のとおりです。

 建物及び構築物  3~50年

 その他      2~20年

ロ リース資産

 リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。

ハ 無形固定資産

 自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間(5年)に基づく定額法を採用しております。

ニ 長期前払費用

 均等償却によっております。

(3)重要な引当金の計上基準

イ 貸倒引当金

 債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。

ロ アフターサービス保証引当金

 アフターサービス保証工事費の支出に備えるため、過去の実績を基礎として見積算出額を計上しております。

(4)重要な収益及び費用の計上基準

当社グループの顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業であるリノベーション事業は、主に中古マンションを仕入れ、リノベーションし商品価値を高めて販売する事業であり、又ソリューション事業は、主に収益不動産の売買を行っております。当該履行義務は、物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を計上しております。

(5)重要なヘッジ会計の方法

イ ヘッジ会計の方法

 繰延ヘッジ処理を採用しております。なお、金利スワップについては、特例処理の要件を満たしている場合は、特例処理を採用しております。

ロ ヘッジ手段とヘッジ対象

 ヘッジ手段:金利スワップ取引

 ヘッジ対象:借入金

ハ ヘッジ方針

 当社の社内規程に基づき、個別案件ごとにヘッジ対象を明確にし、当該ヘッジ対象の金利変動リスクをヘッジすることを目的として実施することとしております。

ニ ヘッジ有効性評価の方法

 ヘッジ開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ対象とヘッジ手段の相場変動の累計を比較し、両者の変動額等を基礎にして判断しております。

 ただし、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の評価を省略しております。

(6)連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能かつ価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から3ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。

(7)その他連結財務諸表作成のための重要な事項

消費税等の会計処理

 控除対象外消費税等のうち固定資産に係る部分は投資その他の資産の「その他」に計上し(5年償却)、それ以外は、全額発生連結会計年度の期間費用として処理しております。

 

(重要な会計上の見積り)

 1.販売用不動産の評価

(1)当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

                                   (単位:千円)

 

前連結会計年度

当連結会計年度

販売用不動産

25,751,141

20,308,884

不動産売上原価(棚卸資産評価損)

245,551

405,980

 

(2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

① 算出方法

 販売用不動産は、個別法における原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)による評価を行っています。収益性の低下により販売見込額が下落した場合は、当該販売見込額から販売経費等見込額を控除した価額を貸借対照表価額とし、差額を棚卸評価損として計上しております。

② 主要な仮定

 販売用不動産の評価において主要な仮定は販売見込額であり、一部の施設については、社外の不動産鑑定士の評価を利用しております。ただし、第三者からの取得や直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重要な変動が生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっております。

③ 翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響

 販売見込額は、市況の変化、金利動向等により事業計画が計画通り進捗しないリスク等により、翌連結会計年度の連結財務諸表に影響を与える可能性があります。

 

 2.固定資産の減損

(1)当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

                                   (単位:千円)

 

前連結会計年度

当連結会計年度

有形固定資産

11,693,032

12,098,565

無形固定資産

575,676

89,690

減損損失

15,920

 

(2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

① 算出方法

 固定資産は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失額を控除した価額を貸借対照表価額としております。減損損失額は資産又は資産グループにおいて、営業活動から生ずる損益等の継続的なマイナス(賃貸事業は賃貸損益、宿泊事業は売上損益)、経営環境の著しい悪化、市場価格の著しい下落等を減損の兆候とし、減損の兆候があると認められた場合には、減損損失の認識の要否を判定します。判定の結果、割引前将来キャッシュ・フローの総額が帳簿価額を下回り減損損失の認識が必要と判断された場合、帳簿価額を回収可能価額(正味売却価額又は使用価値のいずれか高い価額)まで減額し、帳簿価額の減少額は減損損失として計上します。

② 主要な仮定

 減損の兆候の判定及び回収可能価額の見積りにおける重要な仮定は、事業計画を基礎とした将来キャッシュ・フロー、正味売却価額の算定に用いる不動産鑑定評価額及び類似資産の市場価値であります。なお、宿泊施設の事業計画における主要な仮定は客室平均単価、客室稼働率となります。

③ 翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響

 将来の市況悪化等により事業計画が修正される等主要な仮定に変動が生じた場合、翌連結会計年度の連結財務諸表に影響を与える可能性があります。

 

(会計方針の変更)

    該当事項はありません。

 

(未適用の会計基準等)

・「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」(企業会計基準第27号 2022年10月28日 企業会計基準委員会)

・「包括利益の表示に関する会計基準」(企業会計基準第25号 2022年10月28日 企業会計基準委員会)

・「税効果会計に係る会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第28号 2022年10月28日 企業会計基準委員会)

 

(1)概要

2018年2月に企業会計基準第28号「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等(以下「企業会計基準第28号等」)が公表され、日本公認会計士協会における税効果会計に関する実務指針の企業会計基準委員会への移管が完了されましたが、その審議の過程で、次の2つの論点について、企業会計基準第28号等の公表後に改めて検討を行うこととされていたものが、審議され、公表されたものであります。

・ 税金費用の計上区分(その他の包括利益に対する課税)

・ グループ法人税制が適用される場合の子会社株式等(子会社株式又は関連会社株式)の売却に係る税効果

 

(2)適用予定日

2025年5月期の期首から適用します。

 

(3)当該会計基準等の適用による影響

「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。

 

(表示方法の変更)

(連結損益計算書)

 前連結会計年度において、区分掲記しておりました、営業外収益の「受取保険金」は、金額的重要性が乏しくなったため、当連結会計年度より営業外収益の「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結損益計算書の組替えを行っております。

 この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、営業外収益に表示していた「受取保険金」13,174千円、「その他」22,918千円は、「その他」36,093千円として組替えております。

(追加情報)

(譲渡制限付株式報酬制度としての自己株式の処分)

 当社は、2023年9月8日開催の取締役会において決議しました譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分に関し、2023年10月2日に手続きが完了いたしました。

 

処分の概要

(1)

処分期日

2023年10月2日

(2)

処分する株式の種類

及び数

当社普通株式 14,900株

(3)

処分価額

1株につき520円

(4)

処分総額

7,748,000円

(5)

処分先及びその人数並びに

処分株式の数

当社業務執行取締役    4名  6,900株

当社執行役員       3名    900株

当社従業員       25名  3,700株

子会社業務執行取締役   1名    300株

子会社執行役員      2名    600株

子会社従業員      16名  2,500株

 

(有形固定資産から販売用不動産への振替)

 所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替えております。その内容は以下のとおりであります。

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(2023年5月31日)

当連結会計年度

(2024年5月31日)

建物及び構築物

1,022,301

1,575,910

土地

3,549,035

2,985,781

借地権

464,906

建設仮勘定

32,881

その他

1,535

 計

4,571,336

5,061,014

 

 

(販売用不動産から有形固定資産への振替)

 所有目的の変更により、販売用不動産の一部を有形固定資産に振替えております。その内容は以下のとおりであります。

(単位:千円)

 

前連結会計年度

(2023年5月31日)

当連結会計年度

(2024年5月31日)

建物及び構築物

565,033

土地

1,921,624

その他

1,208

 計

2,487,865

 

 

(リースバック物件の流動化)

(1) 特別目的会社の概要及び特別目的会社を利用した取引の概要

 当社は、資金調達先の多様化を図るため、不動産の流動化を行っております。

 流動化におきましては、当社が不動産(信託受益権等)を特別目的会社(合同会社)に譲渡し、特別目的会社が当該不動産を裏付けとして借入等によって調達した資金を売却代金として受領しております。

 特別目的会社に対しては、匿名組合契約を締結し、当該契約に基づき出資を実施しております。匿名組合出資金については、すべてを回収する予定であり、2024年5月末現在、将来における損失負担の可能性はないと判断しております。

 なお、当社は議決権のある出資等は有しておらず、役員や従業員の派遣もありません。

 

 

前連結会計年度

(2023年5月31日)

当連結会計年度

(2024年5月31日)

特別目的会社数

3社

4社

直近の決算日における資産総額(単純合算)

7,047,812千円

8,801,225千円

負債総額(単純合算)

5,759,439千円

7,436,427千円

 

(2) 特別目的会社との取引金額等

前連結会計年度(自 2022年6月1日 至 2023年5月31日)

(単位:千円)

 

取引金額

主な損益

項目

金額

匿名組合出資金

315,700

匿名組合投資損益

55,543

(注) 当社の連結子会社である㈱インテリックスプロパティは、特別目的会社に譲渡した物件の管理業務を受託しております。なお、金額については、重要性が乏しいため記載を省略しております。

 

当連結会計年度(自 2023年6月1日 至 2024年5月31日)

(単位:千円)

 

取引金額

主な損益

項目

金額

匿名組合出資金

407,700

匿名組合投資損益

49,903

不動産譲渡高(注1)

1,843,644

売上高

1,843,644

(注1)不動産譲渡高は、譲渡時点の譲渡価格で記載しております。なお、不動産譲渡高は連結損益計算書上の売上高で計上されております。

(注2)当社の連結子会社である㈱インテリックスプロパティは、特別目的会社に譲渡した物件の管理業務を受託しております。なお、金額については、重要性が乏しいため記載を省略しております。

(連結貸借対照表関係)

※1 担保資産及び担保付債務

 担保に供している資産は、次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(2023年5月31日)

当連結会計年度

(2024年5月31日)

販売用不動産

10,036,545

千円

8,514,174

千円

建物及び構築物

3,162,136

 

3,247,113

 

土地

5,883,488

 

6,685,198

 

借地権

464,906

 

 

19,547,077

 

18,446,486

 

 

 担保付債務は、次のとおりであります。

 

前連結会計年度

(2023年5月31日)

当連結会計年度

(2024年5月31日)

短期借入金

3,050,426

千円

1,639,604

千円

1年内返済予定の長期借入金

2,747,931

 

1,477,926

 

長期借入金

7,737,280

 

9,471,495

 

13,535,637

 

12,589,026

 

 

※2 期末時点において賃貸中の販売用不動産

 

前連結会計年度

(2023年5月31日)

当連結会計年度

(2024年5月31日)

販売用不動産

7,391,194

千円

7,395,944

千円

 

(連結損益計算書関係)

    ※1 顧客との契約から生じる収益

             売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。

             顧客との契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項(収益認識関係)1.顧客との契約から

             生じる収益を分解した情報」に記載しております。

 

※2 売上原価に含まれる棚卸資産の収益性の低下による簿価切下げ額は次のとおりであります。

 

 前連結会計年度

(自 2022年6月1日

  至 2023年5月31日)

 当連結会計年度

(自 2023年6月1日

  至 2024年5月31日)

簿価切下げ額

245,551

千円

405,980

千円

 

※3 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

 

 前連結会計年度

(自 2022年6月1日

  至 2023年5月31日)

 当連結会計年度

(自 2023年6月1日

  至 2024年5月31日)

販売仲介手数料

895,452

千円

777,744

千円

給与及び手当

1,505,346

 

1,473,895

 

 

※4 一般管理費及び当期製造費用に含まれる研究開発費の総額

 前連結会計年度

(自 2022年6月1日

  至 2023年5月31日)

 当連結会計年度

(自 2023年6月1日

  至 2024年5月31日)

15,314

千円

4,318

千円

 

※5 固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

 

 前連結会計年度

(自 2022年6月1日

  至 2023年5月31日)

 当連結会計年度

(自 2023年6月1日

  至 2024年5月31日)

その他

千円

45

千円

 

45

 

 

※6 固定資産処分損の内容は次のとおりであります。

 

 前連結会計年度

(自 2022年6月1日

  至 2023年5月31日)

 当連結会計年度

(自 2023年6月1日

  至 2024年5月31日)

ソフトウエア

741

千円

千円

建物

 

2,940

 

その他

0

 

704

 

741

 

3,645

 

 

    ※7 減損損失

      前連結会計年度(自 2022年6月1日 至 2023年5月31日)

該当事項はありません。

 

      当連結会計年度(自 2023年6月1日 至 2024年5月31日)

 

場所

用途

種類

減損損失

 

大阪店(大阪市北区)

店舗

建物及び構築物、工具、器具及び備品

6,440千円

 

福岡店(福岡市中央区)

店舗

建物及び構築物、工具、器具及び備品

4,869千円

 

広島店(広島市中区)

店舗

建物及び構築物

2,613千円

 

名古屋店(名古屋市中区)

店舗

建物及び構築物、工具、器具及び備品

1,996千円

 

合計

15,920千円

 当社グループは事業用資産については、キャッシュ・フローを生み出す最小単位として本店及び各店舗を基本単位にグルーピングを行っており、賃貸等資産については、個別の物件を最小単位としてグルーピングを行っております。

 そのグルーピングに基づき、減損会計の手続きを行った結果、営業活動から生ずる損益またはキャッシュ・フローが継続してマイナスとなっている店舗について、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。

 

 ※減損損失の種類別内訳

建物及び構築物 15,478千円    工具、器具及び備品 442千円

 なお、事業用資産の回収可能価額は、主として使用価値により測定しておりますが、将来キャッシュ・フローが見込めない資産については回収可能価額を零として算定しております。

 

(連結包括利益計算書関係)

※ その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額

 

 前連結会計年度

(自 2022年6月1日

  至 2023年5月31日)

 当連結会計年度

(自 2023年6月1日

  至 2024年5月31日)

その他有価証券評価差額金:

 

 

 

 

当期発生額

68,510

千円

46,995

千円

組替調整額

 

△8,181

 

税効果調整前

68,510

 

38,813

 

税効果額

△20,977

 

△11,884

 

その他有価証券評価差額金

47,532

 

26,928

 

その他の包括利益合計

47,532

 

26,928

 

 

(連結株主資本等変動計算書関係)

 前連結会計年度 (自 2022年6月1日 至 2023年5月31日)

 1.発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

 

当連結会計年度期首

株式数

(株)

当連結会計年度

増加株式数

(株)

当連結会計年度

減少株式数

(株)

当連結会計年度末

株式数

(株)

発行済株式

 

 

 

 

普通株式

8,932,100

8,932,100

合計

8,932,100

8,932,100

自己株式

 

 

 

 

普通株式 (注)1,2

274,009

354,000

70,100

557,909

合計

274,009

354,000

70,100

557,909

(注)1.普通株式の自己株式の株式数の増加354,000株は、取締役会決議による自己株式の取得による増加349,500株、

     譲渡制限付株式報酬対象者が退職したことによる無償取得による増加4,500株であります。

   2.普通株式の自己株式の株式数の減少70,100株は、譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分による減少で

     あります。

 

 2.配当に関する事項
(1)配当金支払額

決議

株式の種類

配当金の総額

 (千円)

1株当たり配当額(円)

基準日

効力発生日

2022年7月14日

取締役会

普通株式

112,555

13

 2022年5月31日

 2022年8月12日

2023年1月13日

取締役会

普通株式

78,530

9

 2022年11月30日

 2023年2月10日

 

(2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

 

決議

 

株式の種類

配当金の総額

(千円)

配当の原資

1株当たり

配当額

(円)

基準日

効力発生日

2023年7月14日

取締役会

普通株式

75,367

利益剰余金

9

 2023年5月31日

 2023年8月14日

 

 当連結会計年度 (自 2023年6月1日 至 2024年5月31日)

 1.発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

 

当連結会計年度期首

株式数

(株)

当連結会計年度

増加株式数

(株)

当連結会計年度

減少株式数

(株)

当連結会計年度末

株式数

(株)

発行済株式

 

 

 

 

普通株式

8,932,100

8,932,100

合計

8,932,100

8,932,100

自己株式

 

 

 

 

普通株式 (注)1,2

557,909

374,000

14,900

917,009

合計

557,909

374,000

14,900

917,009

(注)1.普通株式の自己株式の株式数の増加374,000株は、取締役会決議による自己株式の取得による増加352,500株、

     譲渡制限付株式報酬対象者が退職したことによる無償取得による増加21,500株であります。

   2.普通株式の自己株式の株式数の減少14,900株は、譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分による減少で

     あります。

 

 2.配当に関する事項
(1)配当金支払額

決議

株式の種類

配当金の総額

 (千円)

1株当たり配当額(円)

基準日

効力発生日

2023年7月14日

取締役会

普通株式

75,367

9

 2023年5月31日

2023年8月14日

2024年1月12日

取締役会

普通株式

75,345

9

2023年11月30日

2024年2月9日

 

(2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

 

決議

 

株式の種類

配当金の総額

(千円)

配当の原資

1株当たり

配当額

(円)

基準日

効力発生日

2024年7月12日

取締役会

普通株式

80,150

利益剰余金

10

 2024年5月31日

2024年8月9日

 

(連結キャッシュ・フロー計算書関係)

※ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

 

 前連結会計年度

(自 2022年6月1日

  至 2023年5月31日)

 当連結会計年度

(自 2023年6月1日

  至 2024年5月31日)

現金及び預金勘定

4,965,804

千円

4,980,415

千円

預入期間が3か月を超える定期預金

△231,412

 

△290,414

 

現金及び現金同等物

4,734,391

 

4,690,001

 

 

(金融商品関係)

1.金融商品の状況に関する事項

(1)金融商品に対する取組方針

 当社グループは、営業活動に必要な資金を、主に金融機関等からの借入により調達しております。一時的な余資は主に流動性の高い金融資産で運用しており、また、デリバティブ取引は主に金利変動リスクヘッジ目的での利用に限定し、投機的な取引は行わない方針であります。

 

(2)金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制

 営業債権である売掛金は、顧客の信用リスクに晒されています。当該リスクに関しては、当社グループの社内管理規程に従い、担当部署であるアセットソリューション事業部、リースバック事業部、ホテル事業室及び㈱インテリックス空間設計において入金管理、遅延状況の把握を行い、リスク低減を図っております。

 投資有価証券である株式は、市場価格の変動リスクに晒されていますが、定期的に時価の把握を行っております。

 営業債務である買掛金は、すべて1年以内の支払期日であります。

 借入金、社債は主に営業活動に係る資金調達を目的としたものであり、流動性リスクが存在しますが、当社グループは、担当部署である財務部が適時に資金繰計画を作成・更新するとともに、手許流動性の維持等により流動性リスクを管理しております。

 また、借入金のうち長期借入金の一部は変動金利による資金調達であり、金利の変動リスクに晒されておりますが、一部の長期借入金の金利変動リスクに対して金利スワップを実施して支払利息の固定化を実施しております。

 デリバティブ取引については、当社の社内管理規程に従い、主に金利変動のリスク軽減のため、信用力の高い金融機関との取引を行うこととしております。

 

 

2.金融商品の時価等に関する事項

 連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。

 

前連結会計年度(2023年5月31日)

 

連結貸借対照表計上額

(千円)

時価(千円)

差額(千円)

(1) 投資有価証券

256,638

256,638

資産計

256,638

256,638

(2) 長期借入金(1年以内に返済予定のものを含む。)

14,685,308

14,684,690

△617

負債計

14,685,308

14,684,690

△617

 

当連結会計年度(2024年5月31日)

 

連結貸借対照表計上額

(千円)

時価(千円)

差額(千円)

(1) 投資有価証券

221,023

221,023

資産計

221,023

221,023

(2) 長期借入金(1年以内に返済予定のものを含む。)

13,831,813

13,804,871

△26,942

負債計

13,831,813

13,804,871

△26,942

 (注)1.現金及び預金、短期借入金は短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。

2.以下の金融商品は、市場価格がないことから、「⑴投資有価証券」には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとおりであります。

区   分

前連結会計年度

(千円)

当連結会計年度

(千円)

非上場株式

0

131,500

匿名組合出資金

427,011

568,914

3.投資信託について、一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に従い、投資信託の基準価額を時価とみなしており、当該投資信託が含まれております。

 

 

3.金銭債権の連結決算日後の償還予定額

 前連結会計年度(2023年5月31日)

 

1年以内

 (千円)

1年超

5年以内

 (千円)

5年超

10年以内

 (千円)

10年超

 (千円)

預金

4,902,883

合計

4,902,883

 

 当連結会計年度(2024年5月31日)

 

1年以内

 (千円)

1年超

5年以内

 (千円)

5年超

10年以内

 (千円)

10年超

 (千円)

預金

4,908,535

合計

4,908,535

 

4. 短期借入金、長期借入金の連結決算日後の返済予定額

前連結会計年度(2023年5月31日)

 

1年以内

(千円)

1年超

2年以内

(千円)

2年超

3年以内

(千円)

3年超

4年以内

(千円)

4年超

5年以内

(千円)

5年超

(千円)

短期借入金

16,301,557

長期借入金

4,767,744

1,693,604

1,603,926

1,422,582

2,112,690

3,084,761

合計

21,069,301

1,693,604

1,603,926

1,422,582

2,112,690

3,084,761

 

当連結会計年度(2024年5月31日)

 

1年以内

(千円)

1年超

2年以内

(千円)

2年超

3年以内

(千円)

3年超

4年以内

(千円)

4年超

5年以内

(千円)

5年超

(千円)

短期借入金

11,338,236

長期借入金

2,286,969

2,363,809

2,210,872

1,282,446

1,414,724

4,272,990

合計

13,625,205

2,363,809

2,210,872

1,282,446

1,414,724

4,272,990

 

5. 金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の3つのレベルに分類しております。

レベル1の時価:観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価

レベル2の時価:観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル1のインプット以外の時価の算定に係るインプットを用いて算定した時価

レベル3の時価:観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価

時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。

 

(1)時価で連結貸借対照表に計上している金融商品

前連結会計年度(2023年5月31日)

区分

時価(千円)

レベル1

レベル2

レベル3

合計

投資有価証券

 

 

 

 

その他有価証券

 

 

 

 

株式

173,570

173,570

 資産計

173,570

173,570

(注)一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に従い、投資信託の基準価額を時価とみなす投資信託については含めておりません。投資信託等の連結貸借対照表計上額は83,068千円であります。

 

当連結会計年度(2024年5月31日)

区分

時価(千円)

レベル1

レベル2

レベル3

合計

投資有価証券

 

 

 

 

その他有価証券

 

 

 

 

株式

208,950

208,950

 資産計

208,950

208,950

(注)一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に従い、投資信託の基準価額を時価とみなす投資信託については含めておりません。投資信託等の連結貸借対照表計上額は12,073千円であります。

 

(2)時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

前連結会計年度(2023年5月31日)

区分

時価(千円)

レベル1

レベル2

レベル3

合計

長期借入金

14,684,690

14,684,690

負債計

14,684,690

14,684,690

 

当連結会計年度(2024年5月31日)

区分

時価(千円)

レベル1

レベル2

レベル3

合計

長期借入金

13,804,871

13,804,871

負債計

13,804,871

13,804,871

(注) 時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明

投資有価証券

上場株式は取引所の市場価格を用いて評価しており、レベル1の時価に分類しております。

 

長期借入金(1年内返済予定を含む)

これらの時価は、元利金の合計額と、当該債務の残存期間及び信用リスクを加味した利率を基に、割引現在価値法により算定しており、レベル2の時価に分類しております。

 

 

(有価証券関係)

1.満期保有目的の債券

前連結会計年度(2023年5月31日)

該当事項はありません。

 

当連結会計年度(2024年5月31日)

該当事項はありません。

 

2.その他有価証券

前連結会計年度(2023年5月31日)

種類

連結貸借対照表計上額

(千円)

取得原価

(千円)

差額

(千円)

連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの

 

 

 

(1)株式

43,700

52,964

△9,264

(2)債券

(3)その他

71,700

74,428

△2,728

小 計

115,400

127,392

△11,992

連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの

 

 

 

(1)株式

129,870

71,410

58,460

(2)債券

(3)その他

11,368

10,060

1,308

小 計

141,238

81,470

59,768

合 計

256,638

208,862

47,775

(注)市場価格のない株式等(連結貸借対照表計上額0千円)及び連結貸借対照表に持分相当額を純額で計上する

   組合等への出資(連結貸借対照表計上額427,011千円)については、上表の「その他有価証券」には含まれてお

   りません。

 

当連結会計年度(2024年5月31日)

種類

連結貸借対照表計上額

(千円)

取得原価

(千円)

差額

(千円)

連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの

 

 

 

(1)株式

(2)債券

(3)その他

小 計

連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの

 

 

 

(1)株式

208,950

124,374

84,575

(2)債券

(3)その他

12,073

10,060

2,013

小 計

221,023

134,434

86,589

合 計

221,023

134,434

86,589

(注)市場価格のない株式等(連結貸借対照表計上額131,500千円)及び連結貸借対照表に持分相当額を純額で計上する

   組合等への出資(連結貸借対照表計上額568,914千円)については、上表の「その他有価証券」には含まれてお

   りません。

3.売却したその他有価証券

前連結会計年度(自 2022年6月1日 至 2023年5月31日)

        該当事項はありません。

 

当連結会計年度(自 2023年6月1日 至 2024年5月31日)

区分

売却額

(千円)

売却益の合計

(千円)

売却損の合計

(千円)

その他

82,480

8,181

合計

82,480

8,181

 

 

4.減損処理を行った有価証券

前連結会計年度(自 2022年6月1日 至 2023年5月31日)

 投資有価証券について1,076千円(その他有価証券の非上場株式)減損処理を行っております。

なお、市場価格のない株式等の減損処理にあたっては、財政状態の悪化があり、かつ1株当たり純資産が取得原価に比し50%以上下落した場合は原則減損としますが、個別に回復可能性を判断し、最終的に減損処理の要否を決定しております。

 

当連結会計年度(自 2023年6月1日 至 2024年5月31日)

 該当事項はありません。

 

(デリバティブ取引関係)

 1. ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引

前連結会計年度(2023年5月31日)

            該当事項はありません。

 

当連結会計年度(2024年5月31日)

            該当事項はありません。

 

 2. ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

前連結会計年度(2023年5月31日)

  期末残高がないため、該当事項はありません。

 

当連結会計年度(2024年5月31日)

  期末残高がないため、該当事項はありません。

 

(退職給付関係)

前連結会計年度(自 2023年6月1日 至 2023年5月31日)

1.採用している退職給付制度の概要

 当社及び連結子会社は、確定拠出制度を採用しております。

 

2.退職給付に関する事項

 当社及び連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は、30,365千円であります。

 

当連結会計年度(自 2023年6月1日 至 2024年5月31日)

1.採用している退職給付制度の概要

 当社及び連結子会社は、確定拠出制度を採用しております。

 

2.退職給付に関する事項

 当社及び連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は、30,815千円であります。

 

(ストック・オプション等関係)

該当事項はありません。

 

(税効果会計関係)

1.繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

 

前連結会計年度

(2023年5月31日)

 

当連結会計年度

(2024年5月31日)

繰延税金資産

 

 

 

 

 

未払事業税否認額

10,928

千円

 

10,716

千円

未払固定資産税否認額

13,924

 

 

10,109

 

未払不動産取得税否認額

15,004

 

 

20,344

 

連結会社間内部利益消去

5,162

 

 

3,358

 

未払賞与否認額

63,580

 

 

67,850

 

アフターサービス保証引当金否認額

18,356

 

 

15,000

 

棚卸資産評価損否認額

124,593

 

 

43,985

 

税務上の繰越欠損金(注)

206,361

 

 

236,423

 

役員退職慰労引当金否認額

40,146

 

 

39,820

 

ゴルフ会員権評価損否認額

6,620

 

 

6,236

 

貸倒引当金損金算入限度超過額

3,327

 

 

4,254

 

その他有価証券評価差額金

3,672

 

 

 

投資有価証券評価損否認額

80,887

 

 

84,561

 

関連会社支援損否認額

103,495

 

 

103,495

 

その他

48,667

 

 

71,870

 

繰延税金資産小計

744,727

 

 

718,028

 

税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額(注)

△205,649

 

 

△236,423

 

将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額

△332,820

 

 

△265,730

 

評価性引当額小計

△538,469

 

 

△502,153

 

繰延税金資産合計

206,258

 

 

215,874

 

繰延税金負債

 

 

 

 

 

その他有価証券評価差額金

18,301

 

 

26,513

 

資産除去債務

 

 

12,998

 

オープンイノベーション促進積立金

 

 

9,951

 

その他

 

 

108

 

繰延税金負債合計

18,301

 

 

49,572

 

繰延税金資産の純額

187,957

 

 

166,302

 

 

(注) 税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額

前連結会計年度(2023年5月31日)

 

1年以内

(千円)

1年超

2年以内

(千円)

2年超

3年以内

(千円)

3年超

4年以内

(千円)

4年超

5年以内

(千円)

5年超

(千円)

合計

(千円)

税務上の繰越欠損金(※1)

642

205,718

206,361

評価性引当額

△642

△205,006

△205,649

繰延税金資産

711

(※2)

711

 

(※1) 税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。

(※2) 税務上の繰越欠損金206,361千円(法定実効税率を乗じた額)について、繰延税金資産711千円を計上しております。これは連結子会社㈱インテリックスプロパティにおける税務上の繰越欠損金に係る繰延税金資産であります。税務上の繰越欠損金206,361千円は連結子会社5社において生じているものであり、将来の収益力に基づく課税所得見込みを考慮した結果、回収可能と判断した一部のものについては評価性引当額を認識しておりません。

 

当連結会計年度(2024年5月31日)

 

1年以内

(千円)

1年超

2年以内

(千円)

2年超

3年以内

(千円)

3年超

4年以内

(千円)

4年超

5年以内

(千円)

5年超

(千円)

合計

(千円)

税務上の繰越欠損金(※)

642

1,324

234,456

236,423

評価性引当額

△642

△1,324

△234,456

△236,423

繰延税金資産

 

 

(※) 税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。

 

2.法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

 

前連結会計年度

(2023年5月31日)

 

当連結会計年度

(2024年5月31日)

法定実効税率

30.6%

 

法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の5以下であるため注記を省略しております。

(調整)

 

 

交際費等永久に損金に算入されない項目

6.6%

 

住民税均等割

5.7%

 

評価性引当額の増減

14.7%

 

税額控除

 

その他

△0.1%

 

税効果会計適用後の法人税等の負担率

57.6%

 

 

(資産除去債務関係)

資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの

イ  当該資産除去債務の概要

    本社事務所等の不動産賃貸借契約に基づく退去時における原状回復義務等であります。

 

ロ  当該資産除去債務の金額の算定方法

    使用見込期間を取得から4~15年と見積り、割引率は0.000~1.116%を使用して資産除去債務の金額を計算しております。

 

ハ  当該資産除去債務の総額の増減

 

 前連結会計年度

(自 2022年6月1日

  至 2023年5月31日)

 当連結会計年度

(自 2023年6月1日

  至 2024年5月31日)

期首残高

57,022

千円

57,022

千円

時の経過による調整額

 

68

 

有形固定資産の取得に伴う増加額

 

18,585

 

資産除去債務の履行による減少額

 

△15,721

 

見積変更による増減額

 

22,821

 

期末残高

57,022

 

82,776

 

 

二  当該資産除去債務の金額の見積りの変更

    当連結会計年度において、直近の見積書等の新たな情報を入手したことに伴い、不動産賃貸借契約に伴う原状回復義務として必要とされる原状回復費用に関して見積りの変更を行いました。当該見積りの変更による増加額を変更前の資産除去債務残高に22,821千円を加算しております。

    なお、当該見積りの変更による当連結会計年度の損益に与える影響額は軽微であります。

(賃貸等不動産関係)

 当社では、東京都その他の地域において、オフィスビル及び住宅等の賃貸用不動産を有しております。前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は263,637千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上)であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は183,304千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上)であります。

 また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

 

 

 

(単位:千円)

 

 前連結会計年度

(自 2022年6月1日

  至 2023年5月31日)

 当連結会計年度

(自 2023年6月1日

  至 2024年5月31日)

連結貸借対照表計上額

 

 

 

期首残高

8,726,025

6,686,926

 

期中増減額

△2,039,099

758,020

 

期末残高

6,686,926

7,444,946

期末時価

7,991,117

8,363,399

(注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。

2.期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は不動産取得(2,526,856千円)主な減少額は賃貸不動産を販売用不動産に振り替えたことによる減少(4,571,336千円)及び減価償却(183,971千円)であります。当連結会計年度の主な増加額は不動産取得(3,638,460千円)であり、主な減少額は賃貸不動産を販売用不動産に振り替えたことによる減少(2,993,875千円)、及び減価償却(144,536千円)であります。

3.当連結会計年度末の時価は、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づいております。ただし、第三者からの取得や直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重要な変動が生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっております。また、当連結会計年度に取得したものについては、時価の変動が軽微であると考えられるため、連結貸借対照表計上額をもって時価としております。

(収益認識関係)

1.顧客との契約から生じる収益を分解した情報

 前連結会計年度(自 2022年6月1日 至 2023年5月31日)

 

 

 

(単位:千円)

 

報告セグメント

合計

リノベーション

事業分野

ソリューション

事業分野

物件売却収入

30,321,421

6,999,334

37,320,756

その他

2,032,639

722,925

2,755,564

顧客との契約から生ずる収益

32,354,061

7,722,259

40,076,321

その他の収益(注)

146,502

1,013,991

1,160,493

外部顧客への売上高

32,500,563

8,736,251

41,236,815

(注)その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」(企業会計基準第13号 2007年3月30日)に基づく賃貸収入等であります。

 

 当連結会計年度(自 2023年6月1日 至 2024年5月31日)

 

 

 

(単位:千円)

 

報告セグメント

合計

リノベーション

事業分野

ソリューション

事業分野

物件売却収入

31,610,881

2,257,010

33,867,891

その他

3,055,332

1,718,011

4,773,343

顧客との契約から生ずる収益

34,666,213

3,975,021

38,641,235

その他の収益(注)

115,701

3,945,313

4,061,014

外部顧客への売上高

34,781,914

7,920,334

42,702,249

(注)その他の収益は、「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」(会計制度委員会報告第15号 2014年11月4日)に基づく収益不動産の売却収入及び「リース取引に関する会計基準」(企業会計基準第13号 2007年3月30日)に基づく賃貸収入等であります。

 

 

2.顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

 顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項 4.会計方針に関する事項(4)重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。

 

3.顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計年度末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報

(1)契約資産及び契約負債の残高等

(単位:千円)

 

 前連結会計年度

(自 2022年6月1日

  至 2023年5月31日)

 当連結会計年度

(自 2023年6月1日

  至 2024年5月31日)

顧客との契約から生じた債権(期首残高)

228,007

229,149

顧客との契約から生じた債権(期末残高)

229,149

399,667

契約負債(期首残高)

169,495

216,012

契約負債(期末残高)

216,012

179,640

契約負債は、主に不動産売買契約における顧客からの前受金及び工事請負契約における顧客からの未成工事受入金であります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。

前連結会計年度に認識された収益の額のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、169,495千円であります。

当連結会計年度に認識された収益の額のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、216,012千円であります。

 

(2)残存履行義務に配分した取引価格

 当社グループでは、残存履行義務に配分した取引価格について、当初に予想される契約期間が1年を超える重要な契約はありません。また、顧客との契約から生じる対価の中に、取引価格に含まれていない重要な金額もありません。

 

(セグメント情報等)

【セグメント情報】

1.報告セグメントの概要

  当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象になっているものであります。

 当社グループは、「リノベーション事業分野」、「ソリューション事業分野」の2つを報告セグメントとしております。

 「リノベーション事業分野」は、主に中古住宅の再生販売・賃貸・仲介及びリノベーション内装事業等を行っております。「ソリューション事業分野」は、主に収益不動産の売買及び賃貸事業やリースバック事業、アセットシェアリング事業並びにホテル等の宿泊事業等を行っております。

 

2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法

 報告されているセグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。

 セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。

 

3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報

前連結会計年度(自 2022年6月1日 至 2023年5月31日)

 

 

 

 

(単位:千円)

 

報告セグメント

調整額

(注)1

連結財務

諸表計上額

 

リノベーション事業分野

ソリューション事業分野

合計

売上高

 

 

 

 

 

外部顧客への売上高

32,500,563

8,736,251

41,236,815

41,236,815

セグメント間の内部売上高

又は振替高

 計

32,500,563

8,736,251

41,236,815

41,236,815

セグメント利益

750,380

906,600

1,656,981

946,807

710,174

セグメント資産

21,478,196

19,398,623

40,876,820

4,753,162

45,629,982

その他の項目

 

 

 

 

 

減価償却費

37,502

247,783

285,286

6,351

291,638

有形固定資産及び無形固定

資産の増加額

190,363

2,548,839

2,739,202

12,206

2,751,409

(注)1.調整額は、以下のとおりであります。

     セグメント利益の調整額△946,807千円は、各報告セグメントに配賦されない全社費用であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

     セグメント資産の調整額4,753,162千円は、各報告セグメントに配賦されない全社資産であります。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金、繰延税金資産及び管理部門に係る資産であります。

   2.セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

      3.セグメント資産は、連結貸借対照表の資産合計と調整を行っております。

 

 

当連結会計年度(自 2023年6月1日 至 2024年5月31日)

 

 

 

 

(単位:千円)

 

報告セグメント

調整額

(注)1

連結財務

諸表計上額

 

リノベーション事業分野

ソリューション事業分野

合計

売上高

 

 

 

 

 

外部顧客への売上高

34,781,914

7,920,334

42,702,249

42,702,249

セグメント間の内部売上高

又は振替高

 計

34,781,914

7,920,334

42,702,249

42,702,249

セグメント利益

550,748

1,223,009

1,773,758

842,720

931,038

セグメント資産

15,648,249

20,396,018

36,044,268

4,666,548

40,710,816

その他の項目

 

 

 

 

 

減価償却費

78,946

201,305

280,252

6,632

286,884

有形固定資産及び無形固定

資産の増加額

46,354

2,720,837

2,767,192

847

2,768,040

(注)1.調整額は、以下のとおりであります。

     セグメント利益の調整額△842,720千円は、各報告セグメントに配賦されない全社費用であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

     セグメント資産の調整額4,666,548千円は、各報告セグメントに配賦されない全社資産であります。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金、繰延税金資産及び管理部門に係る資産であります。

   2.セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

      3.セグメント資産は、連結貸借対照表の資産合計と調整を行っております。

 

【関連情報】

前連結会計年度(自 2022年6月1日 至 2023年5月31日)

1.製品及びサービスごとの情報

        製品及びサービスの区分が報告セグメント区分と同一であるため、記載を省略しております。

 

2.地域ごとの情報

(1)売上高

        本邦以外の外部顧客への売上高がないため、記載を省略しております。

(2)有形固定資産

本邦以外の国又は地域に所在する固定資産を有していないため、記載を省略しております。

 

3.主要な顧客ごとの情報

 外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がいないため、記載しておりません。

 

当連結会計年度(自 2023年6月1日 至 2024年5月31日)

1.製品及びサービスごとの情報

        製品及びサービスの区分が報告セグメント区分と同一であるため、記載を省略しております。

 

2.地域ごとの情報

(1)売上高

        本邦以外の外部顧客への売上高がないため、記載を省略しております。

(2)有形固定資産

本邦以外の国又は地域に所在する固定資産を有していないため、記載を省略しております。

 

3.主要な顧客ごとの情報

 外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がいないため、記載しておりません。

 

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前連結会計年度(自 2022年6月1日 至 2023年5月31日)

 該当事項はありません。

 

当連結会計年度(自 2023年6月1日 至 2024年5月31日)

 当社グループは、固定資産の減損損失について報告セグメント別には配分しておりません。減損損失の金

額及び内容は、注記事項の連結損益計算書関係にて同様の情報が開示されているため記載を省略しておりま

す。

 

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前連結会計年度(自 2022年6月1日 至 2023年5月31日)

 該当事項はありません。

 

当連結会計年度(自 2023年6月1日 至 2024年5月31日)

 該当事項はありません。

 

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

前連結会計年度(自 2022年6月1日 至 2023年5月31日)

 該当事項はありません。

 

当連結会計年度(自 2023年6月1日 至 2024年5月31日)

 該当事項はありません。

 

【関連当事者情報】

1.関連当事者との取引

(1)連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引

  連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る。)等

前連結会計年度(自 2022年6月1日 至 2023年5月31日)

           該当事項はありません。

 

当連結会計年度(自 2023年6月1日 至 2024年5月31日)

           該当事項はありません。

 

(2)連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引

  連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る。)等

前連結会計年度(自 2022年6月1日 至 2023年5月31日)

該当事項はありません。

 

当連結会計年度(自 2023年6月1日 至 2024年5月31日)

種類

会社等の名称
又は

氏名

所在地

資本金

又は

出資金

(千円)

事業の

内容

又は職業

議決権等
の所有

(被所有)
割合(%)

関連

当事者
との関係

取引の

内容

取引金額
(千円)

科目

期末残高
(千円)

役員が議決権の過半数を所有している会社

合同会社

レスプワール

(注1)

東京都

港区

10,000

資産管理

資金の

借入

資金の借入

(注2)

240,000

長期

借入金

240,000

(注1)当社取締役会長山本卓也及びその近親者が議決権の100%を直接保有する会社であります。

(注2)資金の借入利率については、市場金利を勘案して決定しております。

 

(開示対象特別目的会社関係)

1.開示対象特別目的会社の概要及び開示対象特別目的会社を利用した取引の概要

当社はその他不動産事業において、不動産特定共同事業法(任意組合型)に基づく不動産小口化商品の販売を行う事業を行っており、当該事業の仕組みの一環として任意組合を利用しております。この事業においては、小口化商品の購入者が任意組合との間で不動産特定事業への参加契約を締結し、現物出資又は金銭出資を行います。任意組合は、現物出資又は金銭により購入された不動産から生じる損益の分配を受ける目的で組成されております。当該不動産の賃貸損益、売却損益等は、投資家に帰属します。

当社は、業務執行組合員(理事長)として、任意組合契約に従い、理事長報酬を得ており、当社の連結子会社である㈱インテリックスプロパティは、任意組合より一括して建物管理を委託され報酬を得ております。 また、金銭出資型の場合は当社グループと任意組合間で不動産の譲渡が発生します。

なお、当連結会計年度における直近の財政状態は以下のとおりであります。

 

前連結会計年度

(2023年5月31日)

当連結会計年度

(2024年5月31日)

特別目的会社数

14組合

13組合

直近の決算日における資産総額(単純合算)

5,902,033千円

6,207,453千円

負債総額(単純合算)

1,214千円

0千円

 

2.開示対象特別目的会社との取引金額等

前連結会計年度(自 2022年6月1日 至 2023年5月31日)

 

主な取引の金額

(千円)

主な損益

項目

金額(千円)

不動産譲渡高(注1)

449,145

不動産売上高

449,145

理事長報酬(注2)

14,963

その他の売上高

14,963

賃借料(注3)

3,942

その他の売上原価

3,942

(注1)不動産譲渡高は、譲渡時点の譲渡価格で記載しております。なお、不動産譲渡高は連結損益計算書上の売上高で表示されております。

(注2)理事長報酬は、当該不動産の賃貸収入から決められた割合で算出された金額であります。なお、理事長報酬は連結損益計算書上の売上高で計上されております。

(注3)賃借料は、当該不動産において当社グループの利用部分における賃借料であります。なお、賃借料は連結損益計算書上の売上原価で計上されております。

(注4)上記以外の取引として、管理委託手数料収入等が発生しておりますが、取引金額に重要性がないため、記載を省略しております。

 

当連結会計年度(自 2023年6月1日 至 2024年5月31日)

 

主な取引の金額

(千円)

主な損益

項目

金額(千円)

不動産譲渡高(注1)

1,159,057

不動産売上高

1,159,057

理事長報酬(注2)

15,367

その他の売上高

15,367

賃借料(注3)

13,203

その他の売上原価・地代家賃

13,203

(注1)不動産譲渡高は、譲渡時点の譲渡価格で記載しております。なお、不動産譲渡高は連結損益計算書上の売上高で表示されております。

(注2)理事長報酬は、当該不動産の賃貸収入から決められた割合で算出された金額であります。なお、理事長報酬は連結損益計算書上の売上高で計上されております。

(注3)賃借料は、当該不動産において当社グループの利用部分における賃借料であります。なお、賃借料は連結損益計算書上の売上原価及び地代家賃で計上されております。

(注4)上記以外の取引として、管理委託手数料収入等が発生しておりますが、取引金額に重要性がないため、記載を省略しております。

(1株当たり情報)

 

 前連結会計年度

(自 2022年6月1日

  至 2023年5月31日)

 当連結会計年度

(自 2023年6月1日

  至 2024年5月31日)

1株当たり純資産額

1,403.89

1,479.04

1株当たり当期純利益金額

11.65

50.04

(注)1.前連結会計年度の潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額及び当連結会計年度の潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

   2.1株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

 

 前連結会計年度

(自 2022年6月1日

  至 2023年5月31日)

 当連結会計年度

(自 2023年6月1日

  至 2024年5月31日)

1株当たり当期純利益金額

 

 

親会社株主に帰属する当期純利益金額(千円)

100,782

414,164

普通株主に帰属しない金額(千円)

普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益金額(千円)

100,782

414,164

普通株式の期中平均株式数(株)

8,649,188

8,276,013

希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式の概要

 

 

(重要な後発事象)

(譲渡制限付株式の付与)

当社は、2024年6月28日開催の取締役会において、当社及び当社子会社(以下「当社グループ」といいます。) の役職員に対して譲渡制限付株式(以下「本株式」といいます。)の付与を決議いたしました。

 

1.本株式付与の目的

当社は、2025年7月に創立30年を迎えるにあたり中長期的な企業価値の向上を図るため、当社グループ役職員に対し当社グループの持続的な成長へのインセンティブを従来以上に高め、株主の皆様との一層の価値共有を進めることを目的としております。

 

2.本株式付与の概要

本株式付与は、当社グループの一定の雇用条件及び勤務状況を満たす役職員(以下「対象役職員」といいます。)に対し、本株式を割り当てるために当社グループの各取締役会決議に基づき金銭債権を付与し、当該金銭債権の全部を現物出資財産として会社に現物出資させることで、対象役職員に当社の普通株式を発行又は処分し、これを保有させるものです。

本株式付与に係る1株当たりの払込金額は、取締役会決議の日の前営業日における東京証券取引所における当社の普通株式の終値(同日に取引が成立していない場合は、それに先立つ直近取引日の終値)といたします。各対象役職員への具体的な支給時期及び配分については、各取締役会において決定するものとします。

なお、当社の普通株式の発行又は処分に当たっては、当社と対象役職員との間で譲渡制限付株式割当契約(以下「本割当契約」といいます。)を締結するものとし、その内容として、次の事項が含まれることといたします。

① 対象役職員は、あらかじめ定められた期間、本割当契約により割当てを受けた本株式について譲渡、担保権の設定その他の処分をしてはならないこと

② 一定の事由が生じた場合には当社が当該普通株式を無償で取得すること

③ 当社取締役会においてあらかじめ設定した譲渡制限に関する解除条件の内容等

 

対象役職員に割り当てられた本株式は、譲渡制限期間中の譲渡、担保権の設定その他の処分をすることができないよう、譲渡制限期間中は、対象役職員が岡三証券株式会社に開設する本株式の専用口座において管理される予定です。

なお、対象役職員に対し付与される当社普通株式の総数は、75,000株以内(発行済株式総数に占める割合0.8%)とします。

本株式付与の具体的な時期や金額等の詳細については、現時点では未定です。

 

 

⑤【連結附属明細表】
【社債明細表】

会社名

銘柄

発行年月日

当期首残高

(千円)

当期末残高

(千円)

利率(%)

担保

償還期限

㈱インテリックス

第17回無担保社債

2019年3月29日

100,000

0.26

無担保社債

2024年3月29日

(100,000)

㈱インテリックス

第18回無担保社債

2024年3月29日

500,000

0.72

無担保社債

2029年3月29日

(100,000)

合計

100,000

500,000

(100,000)

(100,000)

 (注)1.当期末残高の( )内書は、1年内に償還が予定されている金額であります。

2.連結決算日後5年間の償還予定額は以下のとおりであります。

1年以内(千円)

1年超2年以内

(千円)

2年超3年以内

(千円)

3年超4年以内

(千円)

4年超5年以内

(千円)

100,000

100,000

100,000

100,000

100,000

 

【借入金等明細表】

区分

当期首残高

(千円)

当期末残高

(千円)

平均利率

(%)

返済期限

短期借入金

16,301,557

11,338,236

1.61

1年以内に返済予定の長期借入金

4,767,744

2,286,969

1.35

1年以内に返済予定のリース債務

19,136

20,237

長期借入金(1年以内に返済予定のものを除く。)

9,917,564

11,544,843

1.42

2025年~2059年

リース債務(1年以内に返済予定のものを除く。)

42,810

27,897

合計

31,048,811

25,218,184

 (注)1.平均利率については、期末残高に対する加重平均利率を記載しております。

2. リース債務についてはリース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額で連結貸借対照表に計上しているため、平均利率を記載しておりません。

3.長期借入金及びリース債務(1年以内に返済予定のものを除く。)の連結決算日後5年間の返済予定額は以下のとおりであります。

 

1年超2年以内

(千円)

2年超3年以内

(千円)

3年超4年以内

(千円)

4年超5年以内

(千円)

長期借入金

2,363,809

2,210,872

1,282,446

1,414,724

リース債務

15,705

8,514

2,759

918

 

 

【資産除去債務明細表】

 当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の1以下であるため、連結財務諸表規則第92条の2の規定により記載を省略しております。

(2)【その他】

当連結会計年度における四半期情報等

(累計期間)

第1四半期

第2四半期

第3四半期

当連結会計年度

売上高(千円)

10,483,513

22,670,260

30,381,357

42,702,249

税金等調整前四半期(当期)純利益金額又は税金等調整前四半期純損失金額(△)

(千円)

△134,123

101,215

△58,332

588,266

親会社株主に帰属する四半期(当期)純利益金額又は親会社株主に帰属する四半期純損失金額(△)(千円)

△55,070

72,818

△36,521

414,164

1株当たり四半期(当期)純利益金額又は1株当たり四半期純損失金額(△)(円)

△6.58

8.70

△4.37

50.04

 

 

(会計期間)

第1四半期

第2四半期

第3四半期

第4四半期

1株当たり四半期純利益金額又は1株当たり四半期純損失金額(△)(円)

△6.58

15.28

△13.17

55.91