第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
提出会社の経営指標等
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回次 |
第26期 |
第27期 |
第28期 |
第29期 |
第30期 |
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決算年月 |
平成24年５月 |
平成25年５月 |
平成26年５月 |
平成27年５月 |
平成28年５月 |
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売上高 |
（百万円） |
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経常利益 |
（百万円） |
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当期純利益 |
（百万円） |
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持分法を適用した場合の投資利益 |
（百万円） |
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資本金 |
（百万円） |
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発行済株式総数 |
（株） |
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純資産額 |
（百万円） |
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総資産額 |
（百万円） |
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１株当たり純資産額 |
（円） |
△ |
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１株当たり配当額 |
（円） |
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（うち１株当たり中間配当額） |
（ |
（ |
（ |
（ |
（ |
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１株当たり当期純利益 |
（円） |
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潜在株式調整後 １株当たり当期純利益 |
（円） |
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自己資本比率 |
（％） |
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自己資本利益率 |
（％） |
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株価収益率 |
（倍） |
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配当性向 |
（％） |
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営業活動による キャッシュ・フロー |
（百万円） |
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△ |
△ |
△ |
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投資活動による キャッシュ・フロー |
（百万円） |
△ |
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△ |
△ |
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財務活動による キャッシュ・フロー |
（百万円） |
△ |
△ |
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現金及び現金同等物の 期末残高 |
（百万円） |
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従業員数 |
（人） |
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(外、平均臨時雇用者数) |
( |
( |
( |
( |
( |
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（注）１．売上高には消費税等は含まれておりません。
２．持分法を適用した場合の投資利益については、関連会社がないため記載しておりません。
３．第26期及び第27期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため、記載しておりません。
４．平成25年12月１日付で普通株式１株につき20株の割合で株式分割を行いましたが、第27期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額を算定しております。
２【沿革】
会社設立の経緯及びその後の事業内容の変遷
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年 月 |
概 要 |
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昭和62年12月 |
東京都多摩市豊ヶ丘に個人向け不動産の管理を目的として、㈱フォレスト・アイを設立する。 |
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平成２年３月 |
東京都多摩市落合に本店を移転する。 |
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平成３年１月 |
㈱プロパストに商号変更。東京都千代田区一番町に本店を移転する。 |
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平成３年２月 |
不動産鑑定業の免許を取得する。 |
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平成３年４月 |
宅地建物取引業の免許を取得する。 |
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不動産の仲介・コンサルティング・不動産鑑定等を開始する。 |
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平成５年10月 |
東京都千代田区九段南に本店を移転する。 |
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平成６年１月 |
不動産関連業務の委託を目的として、㈱フォレスト・アイを設立する。 |
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平成６年３月 |
東京都日野市に初の新築戸建住宅を開発・分譲し、不動産開発事業に参入する。 |
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平成７年６月 |
東京都中野区に初の新築マンションを開発する。 |
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平成８年２月 |
東京都中央区京橋のオフィスビル賃貸を開始し、賃貸その他事業に参入する。 |
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平成10年７月 |
東京都千代田区九段北に本店を移転する。 |
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平成16年３月 |
東京都港区六本木に本店を移転する。 |
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平成17年１月 |
関係会社整備の一環として、㈱フォレスト・アイ（設立及び当社出資：平成６年１月）及び㈲音羽女子学生会館（設立及び当社出資：平成13年３月）を吸収合併する。 |
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平成17年６月 |
土地再開発、収益不動産再生を目的とした資産活性化事業に参入する。 |
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平成18年10月 |
一級建築士事務所登録（東京都知事登録第52707号） |
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平成18年12月 |
ジャスダック証券取引所に上場する。 |
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平成19年９月 |
第二種金融商品取引業登録 |
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平成19年11月 |
東京都千代田区霞が関に本店を移転する。 |
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平成21年８月 |
東京都渋谷区恵比寿に本店を移転する。 |
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平成22年４月 |
ジャスダック証券取引所と大阪証券取引所の合併に伴い、大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱに上場する。 |
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平成23年８月 |
東京都港区麻布十番に本店を移転する。 |
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平成25年７月 |
東京証券取引所グループと大阪証券取引所が経営統合し、現物市場が東京証券取引所に統合されたため、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に上場する。 |
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平成27年７月 |
賃貸開発マンション「コンポジット」、「グランジット」シリーズの販売を開始する。 |
３【事業の内容】
当社は、主に首都圏において不動産販売事業、不動産業務受託事業及び賃貸事業を展開しております。
当社の事業内容は以下のとおりであります。
(１) 不動産販売事業
①分譲開発業務
首都圏エリアを中心に当社の企画力・デザイン力を活かした分譲マンションを開発し、ＤＩＮＫＳやファミリーを対象とした魅力あるマンションを販売します。
企画やデザインについては、当該物件の土地の特性や地域性及び周辺環境とのバランスを考慮して、プロジェクト毎に独立したコンセプトによる空間デザインを創り出します。このため、ネーミングに関しても、それぞれのコンセプトに相応しい個別のネーミングを行います。
なお、当該業務には専有卸のスキームで引受けた上で、実需に基づいて分譲販売するケースも含まれます。
②賃貸開発業務
首都圏エリアを中心とした立地で、かつ、最寄駅から徒歩10分圏内のマンション用地の取得を目指します。
小規模（20戸以下）な中低層物件に当社のデザイン力を活かしたローコスト＆ハイセンスな賃貸マンションを建築し、個人投資家層を対象に売却を行います。
小規模かつ中低層物件に特化することで、物件取得時以降の外部環境の変化や建築費用の上昇等の変動要因の影響を抑制します。
なお、竣工した物件については、外部環境を勘案しながら、売却時期を検討してまいります。
③バリューアップ業務
首都圏エリアを中心に３億円から５億円程度の中古の収益レジデンス等を購入し、バリューアップを実施することにより付加価値を高めた上で、個人投資家及び海外投資家を対象に売却を実施します。
少額のバリューアップで効果的に付加価値を高めることで、短期間での売却及び資金回収を図ります。
(２) 不動産業務受託事業
当社の強みである創造デザイン力、プレゼンデザイン力及び販売マネジメント力などを活かして、販売代理業務や不動産企画業務及びその他不動産に関するコンサルティング業務を行っております。また、多くの不動産情報を活用して不動産仲介業務を行っております。
(３) 賃貸事業
利便性の高い物件を自社にて保有します。
自社のネットワークを駆使して空室率を最小限に抑制するとともに、優良なテナント付けを行う中で賃貸業務を行います。
[事業系統図]
４【関係会社の状況】
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名称 |
住所 |
資本金 |
主要な事業 の内容 |
議決権の所有 又は被所有割合 |
関係内容 |
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（その他の関係会社） ㈱シノケングループ （注）1、2
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福岡市中央区 |
1,040 |
アパート販売事業、マンション販売事業、ゼネコン事業、不動産賃貸管理事業等 |
被所有 19.5 |
資本業務提携 役員の兼任等…有 |
（注）１．有価証券報告書を提出しております。
２．持分は、100分の20未満でありますが、実質的な影響力を受けているためその他の関係会社としたものであります。
５【従業員の状況】
(1）提出会社の状況
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平成28年５月31日現在 |
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セグメントの名称 |
従業員数（人） |
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不動産販売事業 |
28（2） |
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不動産業務受託事業 |
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賃貸事業 |
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全社（共通） |
10（0） |
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合計 |
38（2） |
（注）１．当社では、セグメント毎の経営組織体系を有しておらず、同一の従業員が複数の事業に従事しております。
２．従業員数は就業人員であり、使用人兼務役員１名は含んでおりません。臨時従業員は、年間の平均人員を（）外数で記載しております。
３．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。
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平成28年５月31日現在 |
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従業員数（人） |
平均年齢（才） |
平均勤続年数（年） |
平均年間給与（千円） |
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38（2） |
37.6 |
4.5 |
7,482 |
（注）１．従業員数は就業人員であり、使用人兼務役員１名は含んでおりません。臨時従業員は、年間の平均人員を（）外数で記載しております。
２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
(2）労働組合の状況
労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しており、特記すべき事項はありません。