【注記事項】
(重要な会計方針)

1  有価証券の評価基準及び評価方法

(1) 子会社株式

移動平均法による原価法

(2) その他有価証券

① 時価のあるもの

決算日の市場価格等に基づく時価法

(評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は、移動平均法により算定)

② 時価のないもの

移動平均法による原価法

 

2  デリバティブの評価基準及び評価方法

デリバティブ

時価法

 

3  たな卸資産の評価基準及び評価方法

(1) 販売用不動産・不動産事業支出金

個別法による原価法(貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)

(2) 貯蔵品

先入先出法による原価法(貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)

 

4  固定資産の減価償却の方法

(1) 有形固定資産(リース資産を除く)

定率法

ただし、建物及び構築物については定額法によっております。

なお、主要な耐用年数は、以下のとおりであります。

建物

2~50年

 

また、2007年3月31日以前に取得したものについては、償却可能限度額まで償却が終了した翌年から5年間で均等償却する方法によっております。

(2) 無形固定資産(リース資産を除く)

定額法

ソフトウェア(自社利用分)については、社内における見込利用可能期間(5年)に基づく定額法

(3) リース資産

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産

リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法によっております。

 

5  引当金の計上基準

(1) 貸倒引当金

債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般の債権については過去の貸倒実績率を基礎にした貸倒損失の将来発生見込率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。

(2) 賞与引当金

従業員に対して支給する賞与の支出に備えるため、年度末在籍従業員の支給対象期間をもとに計算した金額を基礎に、将来の支給見込額を加味して計上しております。

(3) 役員賞与引当金

役員賞与の支出に備えるため、支給見込額を計上しております。

 

(4) 退職給付引当金

従業員の退職給付に備えるため、確定給付企業年金制度を採用し、簡便法により、当事業年度末における退職給付債務(年金財政上の数理債務を退職給付債務としております)及び年金資産の見込額に基づき、当事業年度末において発生していると認められる額を退職給付引当金又は前払年金費用として計上しております。

 

6  ヘッジ会計の方法

(1) ヘッジ会計の方法

繰延ヘッジ処理によっております。なお、金利スワップについて特例処理の条件を満たしている場合には特例処理を採用しております。

(2) ヘッジ手段とヘッジ対象

ヘッジ手段・・・金利スワップ

ヘッジ対象・・・借入金利息

(3) ヘッジ方針

主に当社の内規である「金融派生商品取引に関する実施細則」に基づき、資金の調達及び運用において予想される相場変動によるリスク及びキャッシュ・フローの変動リスクをヘッジしております。

(4) ヘッジ有効性評価の方法

特例処理によっている金利スワップについては、有効性の評価を省略しております。

 

7  その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

(1) 消費税等の会計処理

消費税等の会計処理は税抜方式によっております。

なお、控除対象外消費税等については、発生年度の費用として販売費及び一般管理費に計上しております。

(2) 連結納税制度の適用

連結納税制度を適用しております。

 

 

(表示方法の変更)

(「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」の適用に伴う変更)

「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」(企業会計基準第28号  平成30年2月16日)を当事業年度の期首から適用し、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示する方法に変更しております。

この結果、前事業年度の貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」135,802千円は、「投資その他の資産」の「繰延税金資産」258,405千円に含めて表示しております。

 

 

(貸借対照表関係)

※1  担保に供している資産及び担保付債務は、次のとおりであります。

(1) 担保に供している資産

 

前事業年度
(2018年3月31日)

当事業年度
(2019年3月31日)

販売用不動産

255,626千円

233,279千円

不動産事業支出金

11,687,009千円

10,286,093千円

建物

900,767千円

867,918千円

構築物

2,511千円

1,876千円

土地

6,055,263千円

6,055,263千円

関係会社株式

10,000千円

10,000千円

  計

18,911,178千円

17,454,432千円

 

上記のほか、差入及び供託している内容は、以下のとおりであります。

 

前事業年度
(2018年3月31日)

当事業年度
(2019年3月31日)

住宅瑕疵担保履行法に基づく
住宅販売瑕疵担保保証金
(長期預託保証金)

307,500千円

333,000千円

全国不動産信用保証㈱への差入

 

 

保証基金預託金(長期預託保証金)

60,000千円

60,000千円

投資有価証券

162,454千円

122,855千円

 

(2) 担保付債務

 

前事業年度
(2018年3月31日)

当事業年度
(2019年3月31日)

短期借入金

3,562,830千円

3,201,880千円

長期借入金

11,071,730千円

9,144,470千円

  計

14,634,560千円

12,346,350千円

 

上記、長期借入金は、1年以内返済予定の長期借入金を含んでおります。

 

2  保証債務

 

前事業年度
(2018年3月31日)

当事業年度
(2019年3月31日)

顧客住宅ローンに関する抵当権
設定登記完了までの金融機関等
に対する連帯保証債務

571,847千円

2,984,156千円

 

 

※3  特別当座貸越契約及びコミットメントライン契約

当社においては運転資金の効率的な調達を行うため取引銀行4行(前事業年度は4行)と特別当座貸越契約及びコミットメントライン契約を締結しております。

この契約に基づく事業年度末の借入未実行残高は、次のとおりであります。

 

前事業年度
(2018年3月31日)

当事業年度
(2019年3月31日)

契約による総額

6,800,000千円

6,800,000千円

借入実行残高

4,000,000千円

3,400,000千円

  差引額

2,800,000千円

3,400,000千円

 

 

(損益計算書関係)

※1  各科目に含まれている関係会社に対する営業外収益は、次のとおりであります。

 

前事業年度

(自  2017年4月1日

至  2018年3月31日)

当事業年度

(自  2018年4月1日

至  2019年3月31日)

受取配当金

100,000千円

100,000千円

受取賃貸料

19,096千円

7,698千円

 

 

 

※2  販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額並びにおおよその割合は、次のとおりであります。

 

前事業年度

(自  2017年4月1日

至  2018年3月31日)

当事業年度

(自  2018年4月1日

至  2019年3月31日)

広告宣伝費

921,856

千円

970,553

千円

販売手数料

375,431

千円

368,984

千円

給与手当

728,760

千円

752,939

千円

賞与引当金繰入額

54,874

千円

66,097

千円

退職給付費用

27,715

千円

30,348

千円

減価償却費

9,562

千円

12,013

千円

 

 

おおよその割合

販売費

40%

40%

一般管理費

60%

60%

 

 

※3  固定資産売却益の内容は、次のとおりであります。

 

前事業年度

(自  2017年4月1日

至  2018年3月31日)

当事業年度

(自  2018年4月1日

至  2019年3月31日)

車両運搬具

―千円

27千円

  計

―千円

27千円

 

 

※4  固定資産売却損の内容は、次のとおりであります。

 

前事業年度

(自  2017年4月1日

至  2018年3月31日)

当事業年度

(自  2018年4月1日

至  2019年3月31日)

車両運搬具

15千円

―千円

  計

15千円

―千円

 

 

※5  固定資産除却損の内容は、次のとおりであります。

 

前事業年度

(自  2017年4月1日

至  2018年3月31日)

当事業年度

(自  2018年4月1日

至  2019年3月31日)

建物

0千円

86千円

車両運搬具

―千円

0千円

工具、器具及び備品

0千円

6千円

電話加入権

―千円

50千円

  計

0千円

143千円

 

 

※6  立退費用

前事業年度(自  2017年4月1日  至  2018年3月31日)

当社における事業所等の移転計画に伴う費用であります。

 

当事業年度(自  2018年4月1日  至  2019年3月31日)

該当事項はありません。

 

 

(有価証券関係)

前事業年度(2018年3月31日)

子会社株式及び関連会社株式(貸借対照表計上額  関係会社株式10,000千円)は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。

 

当事業年度(2019年3月31日)

子会社株式及び関連会社株式(貸借対照表計上額  関係会社株式10,000千円)は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。

 

(税効果会計関係)

1  繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

 

前事業年度
(2018年3月31日)

当事業年度
(2019年3月31日)

繰延税金資産

 

 

  税務上の繰越欠損金

1,512,756千円

137,935千円

  減損損失

21,210千円

21,210千円

  たな卸資産評価損

7,123千円

3,611千円

  賞与引当金

16,802千円

20,239千円

  貸倒引当金

149千円

45千円

  ゴルフ会員権評価損

14,360千円

14,360千円

  未払事業税

7,375千円

8,154千円

  その他

88,669千円

69,907千円

繰延税金資産小計

1,668,449千円

275,464千円

評価性引当額

△1,406,910千円

△99,486千円

繰延税金資産合計

261,539千円

175,978千円

繰延税金負債

 

 

  前払年金費用

△1,870千円

△1,854千円

  その他

△1,264千円

△1,189千円

繰延税金負債合計

△3,134千円

△3,043千円

繰延税金資産(負債)の純額

258,405千円

172,935千円

 

 

2  法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

 

前事業年度
(2018年3月31日)

当事業年度
(2019年3月31日)

法定実効税率

30.9%

30.6%

(調整)

 

 

交際費等永久に損金に算入されない項目

1.3%

0.9%

受取配当金等永久に益金に算入されない項目

△5.5%

△3.6%

住民税均等割等

1.4%

0.9%

評価性引当額の増減

△8.5%

△7.4%

その他

△1.8%

△1.9%

税効果会計適用後の法人税等の負担率

17.8%

19.6%