第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
（１）連結経営指標等
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回次 |
第17期 |
第18期 |
第19期 |
第20期 |
第21期 |
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決算年月 |
平成23年12月 |
平成24年12月 |
平成25年12月 |
平成26年12月 |
平成27年12月 |
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売上高 |
（百万円） |
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経常利益 |
（百万円） |
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当期純利益 |
（百万円） |
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包括利益 |
（百万円） |
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純資産額 |
（百万円） |
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総資産額 |
（百万円） |
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１株当たり純資産額 |
（円） |
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１株当たり当期純利益金額 |
（円） |
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潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 |
（円） |
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自己資本比率 |
（％） |
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自己資本利益率 |
（％） |
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株価収益率 |
（倍） |
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営業活動によるキャッシュ・フロー |
（百万円） |
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△ |
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投資活動によるキャッシュ・フロー |
（百万円） |
△ |
△ |
△ |
△ |
△ |
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財務活動によるキャッシュ・フロー |
（百万円） |
△ |
△ |
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△ |
△ |
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現金及び現金同等物の期末残高 |
（百万円） |
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従業員数 |
（人） |
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（外、平均臨時雇用者数） |
( |
( |
( |
( |
( |
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（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
２．平成25年１月１日付で１株につき1,000株の株式分割を行いましたが、第17期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益金額を算定しております。
３．第20期以前の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
４．当連結会計年度から人員集計の方法を一部変更し、従業員数に含めていた契約社員を臨時雇用者数に含めております。これに伴い、第20期以前の従業員数及び平均臨時雇用者数を、当連結会計年度と同条件で集計しなおして記載しております。
（２）提出会社の経営指標等
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回次 |
第17期 |
第18期 |
第19期 |
第20期 |
第21期 |
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決算年月 |
平成23年12月 |
平成24年12月 |
平成25年12月 |
平成26年12月 |
平成27年12月 |
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売上高 |
（百万円） |
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経常利益 |
（百万円） |
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当期純利益 |
（百万円） |
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資本金 |
（百万円） |
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発行済株式総数 |
（株） |
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純資産額 |
（百万円） |
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総資産額 |
（百万円） |
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１株当たり純資産額 |
（円） |
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１株当たり配当額 |
（円） |
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（うち１株当たり中間配当額） |
( |
( |
( |
( |
( |
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１株当たり当期純利益金額 |
（円） |
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潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 |
（円） |
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自己資本比率 |
（％） |
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自己資本利益率 |
（％） |
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株価収益率 |
（倍） |
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配当性向 |
（％） |
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従業員数 |
（人） |
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（外、平均臨時雇用者数） |
( |
( |
( |
( |
( |
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（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
２．第18期の１株当たり配当額には、創業20周年記念配当400円を含んでおります。
３．平成25年１月１日付で１株につき1,000株の株式分割を行いましたが、第17期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益金額を算定しております。
４．第20期以前の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
５．当事業年度から人員集計の方法を一部変更し、従業員数に含めていた契約社員を臨時雇用者数に含めております。これに伴い、第20期以前の従業員数及び平均臨時雇用者数を、当事業年度と同条件で集計しなおして記載しております。
２【沿革】
平成５年10月に当社の前身であるウィル不動産販売を個人創業いたしました。その後、平成６年２月に宅地建物取引業免許（兵庫県知事免許）を取得し、平成７年６月に当社を設立しております。設立後の沿革は以下のとおりであります。
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年月 |
事項 |
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平成７年６月 |
流通事業及び受託販売事業を行うことを目的として兵庫県宝塚市に株式会社ウィル不動産販売を設立（資本金10百万円）。 |
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平成11年４月 |
マンション・戸建住宅の企画・開発を行う開発分譲事業を開始。 |
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平成13年４月 |
損害保険代理業務を開始。 |
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平成15年４月 |
流通事業の顧客を対象としたリフォーム事業開始。 |
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平成15年６月 |
宅地建物取引業免許を兵庫県知事免許から国土交通大臣免許に移行。 建設業許可（大阪府知事許可）を取得。 |
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平成16年12月 |
決算期を３月から12月に変更。 |
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リフォームの設計・施工管理を行うことを目的とする株式会社ウィル空間デザインを株式交換により100％子会社化。 |
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平成17年２月 |
保険商品及び住宅ローンの見直し等を提案するファイナンシャルプランニング業務を開始。 |
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平成17年10月 |
建設業許可を大阪府知事許可から国土交通大臣許可に移行。 |
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平成17年11月 |
中古住宅の買い取り及びリフォーム販売を行うリノベーション事業を開始することを目的として、株式会社リノウエストを設立（100％子会社）。 |
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平成19年２月 |
ジャスダック証券取引所上場（現東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード））。 |
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平成20年１月 |
ファイナンシャルプランニング業務を行うことを目的として、株式会社ウィルフィナンシャルコミュニケーションズを設立（100％子会社）。 |
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平成20年７月 |
商号を株式会社ウィルへ変更。 |
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平成25年11月 |
富裕層向けにリフォームの設計・施工管理を行うことを目的として、株式会社遊を設立（100％子会社）。 株式会社村上より株式会社遊にリフォーム事業を譲受。 |
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平成26年４月 |
「大阪大学・神戸大学合格専門塾 志信館」を開校し、教育事業を開始。 |
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平成26年７月
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不動産・住宅系企業の広告・ブランディングを行うことを目的として、株式会社ウィルスタジオを設立（100％子会社）。 |
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平成27年12月 |
東京証券取引所市場第二部へ市場変更。 |
３【事業の内容】
当社グループは、当社及び連結子会社５社により構成されており、流通事業、リフォーム事業、開発分譲事業、受託販売事業及び不動産取引派生事業を主たる業務として事業活動を展開しております。
当社グループの各事業の内容、当社及び各連結子会社の当該事業に係る位置付けは、次のとおりであります。なお、次の５事業は「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 (１) 連結財務諸表 注記事項」に掲げるセグメント情報の区分と同一であります。
（１）各事業の内容について
① 流通事業
関西圏において阪神間・北摂地域（神戸市灘区、神戸市東灘区、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、池田市、箕面市、吹田市、豊中市等）を主たる営業エリアとし、当社において、宝塚本店、岡本営業所、塚口営業所、伊丹営業所、川西営業所、箕面営業所、豊中営業所、江坂営業所の８店舗（平成27年12月末現在）を展開し、不動産売買の仲介業務等を行っております。店舗展開については、やみくもに店舗数を拡大するのではなく、営業エリアを絞り込み地域密着型の展開を図ることにより、地域における不動産動向、顧客ニーズ及び物件情報等の情報収集を図っております。
当社グループは、流通事業において収集・蓄積した情報等の各事業における活用並びに連携等を進めており、当該事業をグループの中核事業と位置付けております。
② リフォーム事業
当社、株式会社ウィル空間デザイン及び株式会社遊において、中古住宅のリフォーム提案及びリフォーム工事等の請負業務を行っております。特に、流通事業各店舗に来店された顧客に対し、中古物件購入とリフォームを併せた提案営業を推進しております。
当社グループは、リフォームの設計及び施工において、補修、改築及び強度補強等の要素に加えて、顧客個人の嗜好やライフスタイルに応じたデザイン性及び居住性等の要素に注力することにより、顧客満足の向上に努めております。
③ 開発分譲事業
当社及び株式会社リノウエストにおいて、戸建住宅、宅地等の仕入・企画・開発・販売業務を行っております。開発物件については、規格化された画一的なものとはせず、地域ごとのマーケティング情報等に基づき、個別物件ごとに顧客ニーズを反映し、時代に合わせたオリジナリティのある新しい空間創造を意識した企画開発を推進しております。なお、設計及び建築については外部委託業者を活用しております。
また、仕入競争が激化するなか、流通店舗に集まる売却情報を活かした相対交渉により、適正価格での仕入を可能にしております。更に、流通店舗にストックされた住宅購入見込みの顧客情報を活かすことで、集客コストの削減及び早期販売による事業効率並びに収益性を重視した事業展開を図っております。
④ 受託販売事業
当社において、外部事業主が企画・開発した戸建住宅等の受託販売業務を行っております。
当社グループは、単に物件の販売を受託するのみではなく、外部事業主のプロジェクト企画段階より関与し、当社グループが有する情報やノウハウの提供を行っております。
⑤ 不動産取引派生事業
当社、株式会社ウィルフィナンシャルコミュニケーションズ、並びに株式会社ウィルスタジオにおいて、上記の各事業に付随して発生する受託販売物件の広告代理業務、不動産物件購入に伴う損害保険代理業務、生命保険募集業務及びローン事務代行業務に係るファイナンシャルプランニング業務、引越業者・家具設備等の紹介業務等を行っております。
⑥ その他
当社及び株式会社ウィルスタジオにおいて、広告代理業務（受託販売物件に関するものを除く）、コンサルティング業務、並びに教育事業等を含んでおります。
（２）事業間の連携効果について
当社グループは、流通事業（不動産仲介）を中心として事業を開始しておりますが、その後においては、受託販売事業、開発分譲事業、リフォーム事業、不動産取引派生事業と、不動産に関連する分野において事業領域を拡大させております。当社グループの地域密着型の営業展開においては、事業間の緊密な連携を図ることが、顧客に対するきめ細かなサービス及びより付加価値の高いサービス提供の実現において重要であるものと認識しており、各事業間のシナジー拡大を図ることにより、不動産関連業務のワンストップサービスによる事業展開を推進しております。
また、当社グループは、流通事業を事業展開上の中核事業と位置付けており、各地域における店舗展開において、当該事業の推進とともに、地域ごとの顧客ニーズ及び不動産情報の収集、市場動向、顧客層別の嗜好調査、地域開発状況等のマーケティングを適宜行っております。また、これら流通事業において収集した情報等を各事業に活用し事業展開しております。
当社グループの事業系統図は次のとおりであります。
４【関係会社の状況】
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名称 |
住所 |
資本金 (百万円) |
主要な事業の内容 |
議決権の所有割合又は被所有割合（％） |
関係内容 |
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(連結子会社) |
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株式会社ウィル空間デザイン （注）２、３ |
兵庫県宝塚市 |
20 |
リフォーム事業 （注）１ |
100.0 |
当社仲介物件のリフォーム設計・施工管理 役員の兼任 経営指導・事務代行 資金の借入 |
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株式会社リノウエスト （注）２、４ |
大阪府豊中市 |
10 |
開発分譲事業 （注）１ |
100.0 |
当該会社の物件を当社が仲介 役員の兼任 経営指導・事務代行 資金の貸付 債務保証・担保提供 |
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株式会社ウィルフィナンシャルコミュニケーションズ |
兵庫県宝塚市 |
10 |
不動産取引派生事業 （注）１ |
100.0 |
当社顧客のＦＰ業務等 役員の兼任 経営指導・事務代行 資金の借入 |
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株式会社遊 （注）３ |
神戸市東灘区 |
40 |
リフォーム事業 （注）１ |
100.0 |
役員の兼任 本社賃貸 |
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株式会社ウィルスタジオ |
兵庫県宝塚市 |
10 |
不動産取引派生事業 その他 （注）１ |
100.0 |
当社受託販売物件の広告代理業務等 役員の兼任 |
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(その他の関係会社) |
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株式会社岡本俊人 |
兵庫県宝塚市 |
1 |
投資業 |
被所有 35.4 |
役員の兼任 |
（注）１．「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。
２．株式会社ウィル空間デザイン及び株式会社リノウエストについては、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く。）の連結売上高に占める割合が10％を超えております。
株式会社ウィル空間デザイン
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主要な損益情報等 |
（１）売上高 |
1,074百万円 |
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（２）経常利益 |
118百万円 |
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（３）当期純利益 |
74百万円 |
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（４）純資産額 |
380百万円 |
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（５）総資産額 |
579百万円 |
株式会社リノウエスト
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主要な損益情報等 |
（１）売上高 |
2,100百万円 |
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（２）経常利益 |
155百万円 |
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（３）当期純利益 |
98百万円 |
|
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（４）純資産額 |
242百万円 |
|
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（５）総資産額 |
873百万円 |
３．特定子会社に該当しております。
４．株式会社リノウエストは、平成28年１月10日付で、本店を大阪府吹田市へ移転しております。
５【従業員の状況】
（１）連結会社の状況
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平成27年12月31日現在 |
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セグメントの名称 |
従業員数（人） |
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流通事業 |
43（10） |
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リフォーム事業 |
18 （1） |
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開発分譲事業・受託販売事業 |
10 （1） |
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不動産取引派生事業 |
7 （2） |
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報告セグメント計 |
78（14） |
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その他 |
6（17） |
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全社（共通） |
15 （2） |
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合計 |
99（33） |
（注）１．臨時従業員数は（ ）内に年間の平均人員を外数で記載しております。
２．開発分譲事業及び受託販売事業につきましては、同一部門にて業務を遂行しております。
３．その他の区分は、報告セグメントに含まれていない事業セグメントであり、当社グループが行う広告代理業務（受託販売物件に関するものを除く）及び教育事業等を含んでおります。
４．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。
（２）提出会社の状況
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平成27年12月31日現在 |
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従業員数（人） |
平均年齢（歳） |
平均勤続年数（年） |
平均年間給与（円） |
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68（30） |
29.9 |
6.5 |
5,834,906 |
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セグメントの名称 |
従業員数（人） |
|
流通事業 |
43（10） |
|
リフォーム事業 |
－ |
|
開発分譲事業・受託販売事業 |
8 （1） |
|
不動産取引派生事業 |
－ |
|
報告セグメント計 |
51（11） |
|
その他 |
2（17） |
|
全社（共通） |
15 （2） |
|
合計 |
68（30） |
（注）１．従業員数は当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む就業人員であります。
２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
３．臨時従業員数は（ ）内に年間の平均人員を外数で記載しております。
４．開発分譲事業及び受託販売事業につきましては、同一部門にて業務を遂行しております。
５．その他の区分は、報告セグメントに含まれていない事業セグメントであり、教育事業等を含んでおります。
６．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。
（３）労働組合の状況
労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。