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１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… |
2 |
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（１）連結経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………… |
2 |
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（２）連結財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………… |
3 |
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（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… |
3 |
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… |
4 |
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（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… |
4 |
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… |
5 |
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四半期連結損益計算書 |
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第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… |
5 |
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四半期連結包括利益計算書 |
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第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… |
5 |
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… |
6 |
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（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… |
6 |
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（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… |
6 |
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（セグメント情報等の注記） ……………………………………………………………………………………… |
6 |
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（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記） ……………………………………………………… |
7 |
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（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………… |
8 |
（１）連結経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間における我が国経済は、依然日米金利差に端を発する円安が継続いたしました。国内の物価上昇は、雇用・所得環境の改善から徐々に消費者に浸透しているものの、消費マインドには足踏みがみられる状況です。米国内のインフレ率は和らいでいるものの、堅調な米国の景気を背景に、政策金利は高水準で据え置かれていることから、緩やかなインフレが今後も継続していくものと考えられます。
これら為替や日本銀行による金融正常化に加え、中国経済の不透明感や中東情勢の緊迫化など金融資本市場におけるリスクには引き続き注視していく必要があります。
当社グループの属する不動産業界におきましては、当社が事業を展開する東京都内の不動産に対する投資需要が国内外共に需要が強い状況が続きました。
このような状況の下、当社は長期的に安定した需要の見込める東京エリアにおいて、都市型レジデンス開発用地や収益不動産の仕入れを加速し、また投資案件の大型化を進めてまいりました。
当第３四半期連結累計期間における当社グループの経営成績は、売上高は16,546百万円（前年同四半期比20.9％減）、営業利益は1,111百万円（前年同四半期比51.7％減）、経常利益は1,130百万円（前年同四半期比50.7％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は760百万円（前年同四半期比50.7％減）という結果となりました。
セグメントの概況は次のとおりであります。
（リアルエステート事業）
当社と連結子会社のアイディ株式会社が展開するリアルエステート事業におきましては、当社開発の都市型レジデンス、収益不動産、開発プロジェクトにおいて、不動産投資会社・デベロッパー・不動産販売会社・海外事業者など幅広い顧客層の需要に対応し、当第３四半期連結累計期間までに32物件を売却いたしました。一方、来年最終年度を迎える中期経営計画「突破 2025」達成に向けて、東京圏エリアでの都市型マンション開発や収益不動産への投資を積極的に進め、当四半期中に16物件の仕入を行いました。
以上の結果、当第３四半期連結累計期間では、売上高13,500百万円（前年同四半期比23.9％減）、営業利益1,740百万円（前年同四半期比38.9％減）となりました。
（セールスプロモーション事業）
連結子会社の株式会社アルシエが展開するセールスプロモーション事業におきましては、引き続き子会社各社において、本部機能の集約や取引先との契約の見直し等の合理化や収益力の強化を進めてまいりました。また、４月から５月にかけては派遣人材を積極的に採用いたしました。その結果、採用および新人教育のためのコストが先行したものの、売上高は3,046百万円（前年同四半期比3.6％減）、営業損失4百万円（前年同四半期は13百万円の営業損失）と、赤字幅が縮小いたしました。
（２）連結財政状態に関する説明
①資産、負債及び純資産の状況
当第３四半期連結会計期間末における資産、負債及び純資産の状況は次のとおりであります。
（流動資産）
当第３四半期連結会計期間末における流動資産の残高は、49,554百万円（前連結会計年度末比25.4％増）となりました。これは主に、現金及び預金が6,741百万円減少する一方で、マンション開発用地の取得やマンション開発費用の発生により仕掛販売用不動産が8,675百万円増加、中古収益不動産の取得により、販売用不動産が7,352百万円増加したことによるものです。
（固定資産）
当第３四半期連結会計期間末における固定資産の残高は、2,239百万円（前連結会計年度末比1.4％増）となりました。
（流動負債）
当第３四半期連結会計期間末における流動負債の残高は、6,279百万円（前連結会計年度末比25.6％増）となりました。これは主に、１年内返済予定の長期借入金が1,532百万円、一年以内償還予定の社債が800百万円増加した一方で、納税により未払法人税等が1,546百万円減少したことによるものです。
（固定負債）
当第３四半期連結会計期間末における固定負債の残高は、22,477百万円（前連結会計年度末比79.1％増）となりました。これは主に、マンション開発用地及び収益不動産取得のための新規借り入れによる長期借入金が10,620百万円増加したことによるものです。
（純資産）
当第３四半期連結会計期間末における純資産の残高は、23,036百万円（前連結会計年度末比4.7％減）となりました。これは主に、親会社株主に帰属する四半期純利益を760百万円計上した一方で、剰余金の配当を1,804百万円行ったことによるものです。
なお、自己資本比率につきましては前連結会計年度末より13.3ポイント減少し43.7％となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2024年９月期の連結業績目標につきましては、2023年11月14日発表の通期連結業績目標から変更はありません。
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(単位：百万円) |
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前連結会計年度 (2023年９月30日) |
当第３四半期連結会計期間 (2024年６月30日) |
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資産の部 |
|
|
|
流動資産 |
|
|
|
現金及び預金 |
21,882 |
15,140 |
|
売掛金 |
395 |
392 |
|
有価証券 |
10 |
361 |
|
販売用不動産 |
11,400 |
18,752 |
|
仕掛販売用不動産 |
4,954 |
13,630 |
|
その他 |
860 |
1,275 |
|
流動資産合計 |
39,504 |
49,554 |
|
固定資産 |
|
|
|
有形固定資産 |
185 |
199 |
|
無形固定資産 |
|
|
|
のれん |
407 |
328 |
|
その他 |
5 |
9 |
|
無形固定資産合計 |
413 |
338 |
|
投資その他の資産 |
1,610 |
1,701 |
|
固定資産合計 |
2,209 |
2,239 |
|
資産合計 |
41,714 |
51,794 |
|
負債の部 |
|
|
|
流動負債 |
|
|
|
支払手形及び買掛金 |
606 |
194 |
|
短期借入金 |
500 |
918 |
|
１年内償還予定の社債 |
20 |
820 |
|
１年内返済予定の長期借入金 |
974 |
2,507 |
|
未払法人税等 |
1,737 |
191 |
|
その他 |
1,159 |
1,648 |
|
流動負債合計 |
4,998 |
6,279 |
|
固定負債 |
|
|
|
社債 |
2,130 |
1,320 |
|
長期借入金 |
10,240 |
20,860 |
|
繰延税金負債 |
1 |
21 |
|
資産除去債務 |
35 |
28 |
|
その他 |
145 |
247 |
|
固定負債合計 |
12,553 |
22,477 |
|
負債合計 |
17,551 |
28,757 |
|
純資産の部 |
|
|
|
株主資本 |
|
|
|
資本金 |
4,125 |
4,125 |
|
資本剰余金 |
4,911 |
4,941 |
|
利益剰余金 |
15,118 |
14,074 |
|
自己株式 |
△375 |
△623 |
|
株主資本合計 |
23,780 |
22,518 |
|
その他の包括利益累計額 |
|
|
|
その他有価証券評価差額金 |
△0 |
137 |
|
その他の包括利益累計額合計 |
△0 |
137 |
|
非支配株主持分 |
382 |
380 |
|
純資産合計 |
24,162 |
23,036 |
|
負債純資産合計 |
41,714 |
51,794 |
|
|
|
(単位：百万円) |
|
|
前第３四半期連結累計期間 (自 2022年10月１日 至 2023年６月30日) |
当第３四半期連結累計期間 (自 2023年10月１日 至 2024年６月30日) |
|
売上高 |
20,912 |
16,546 |
|
売上原価 |
16,943 |
13,718 |
|
売上総利益 |
3,969 |
2,828 |
|
販売費及び一般管理費 |
1,667 |
1,717 |
|
営業利益 |
2,302 |
1,111 |
|
営業外収益 |
|
|
|
有価証券運用益 |
81 |
100 |
|
投資有価証券売却益 |
1 |
19 |
|
持分法による投資利益 |
－ |
33 |
|
その他 |
37 |
15 |
|
営業外収益合計 |
119 |
169 |
|
営業外費用 |
|
|
|
支払利息 |
113 |
135 |
|
持分法による投資損失 |
0 |
－ |
|
長期前払費用償却 |
7 |
7 |
|
支払手数料 |
1 |
4 |
|
その他 |
5 |
2 |
|
営業外費用合計 |
128 |
150 |
|
経常利益 |
2,293 |
1,130 |
|
特別利益 |
|
|
|
投資有価証券売却益 |
14 |
6 |
|
特別利益合計 |
14 |
6 |
|
特別損失 |
|
|
|
持分変動損失 |
－ |
1 |
|
固定資産除却損 |
－ |
7 |
|
投資有価証券評価損 |
6 |
－ |
|
特別損失合計 |
6 |
8 |
|
税金等調整前四半期純利益 |
2,301 |
1,127 |
|
法人税、住民税及び事業税 |
696 |
286 |
|
法人税等調整額 |
69 |
82 |
|
法人税等合計 |
765 |
369 |
|
四半期純利益 |
1,536 |
758 |
|
非支配株主に帰属する四半期純損失（△） |
△7 |
△2 |
|
親会社株主に帰属する四半期純利益 |
1,543 |
760 |
|
|
|
(単位：百万円) |
|
|
前第３四半期連結累計期間 (自 2022年10月１日 至 2023年６月30日) |
当第３四半期連結累計期間 (自 2023年10月１日 至 2024年６月30日) |
|
四半期純利益 |
1,536 |
758 |
|
その他の包括利益 |
|
|
|
その他有価証券評価差額金 |
0 |
137 |
|
持分法適用会社に対する持分相当額 |
△0 |
0 |
|
その他の包括利益合計 |
0 |
137 |
|
四半期包括利益 |
1,536 |
896 |
|
（内訳） |
|
|
|
親会社株主に係る四半期包括利益 |
1,543 |
898 |
|
非支配株主に係る四半期包括利益 |
△7 |
△2 |
該当事項はありません。
該当事項はありません。
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2022年10月１日 至 2023年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
|
|
|
（単位：百万円） |
|
|
|
報告セグメント |
合計 |
|
|
|
リアル エステート 事業 |
セールスプロ モーション 事業 |
|
|
売上高 |
|
|
|
|
外部顧客への売上高 |
17,751 |
3,161 |
20,912 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
－ |
2 |
2 |
|
計 |
17,751 |
3,164 |
20,915 |
|
セグメント利益又は損失（△） |
2,846 |
△13 |
2,832 |
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関する事項）
|
（単位：百万円） |
|
利益又は損失（△） |
金額 |
|
報告セグメント計 |
2,832 |
|
セグメント間取引消去 |
4 |
|
全社費用（注） |
△534 |
|
四半期連結損益計算書の営業利益 |
2,302 |
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社の管理部門に係る費用であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
（固定資産に係る重要な減損損失）
該当事項はありません。
（のれんの金額の重要な変動）
該当事項はありません。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2023年10月１日 至 2024年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
|
|
|
（単位：百万円） |
|
|
|
報告セグメント |
合計 |
|
|
|
リアル エステート 事業 |
セールスプロ モーション 事業 |
|
|
売上高 |
|
|
|
|
外部顧客への売上高 |
13,500 |
3,046 |
16,546 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
－ |
2 |
2 |
|
計 |
13,500 |
3,048 |
16,549 |
|
セグメント利益又は損失（△） |
1,740 |
△4 |
1,735 |
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関する事項）
|
（単位：百万円） |
|
利益又は損失（△） |
金額 |
|
報告セグメント計 |
1,735 |
|
セグメント間取引消去 |
1 |
|
全社費用（注） |
△626 |
|
四半期連結損益計算書の営業利益 |
1,111 |
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社の管理部門に係る費用であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
（固定資産に係る重要な減損損失）
該当事項はありません。
（のれんの金額の重要な変動）
該当事項はありません。
当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第３四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）及びのれんの償却額は、次のとおりであります。
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前第３四半期連結累計期間 （自 2022年10月１日 至 2023年６月30日） |
当第３四半期連結累計期間 （自 2023年10月１日 至 2024年６月30日） |
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減価償却費 |
171百万円 |
253百万円 |
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のれんの償却額 |
78百万円 |
78百万円 |
（自己株式の取得）
当社は、2024年８月９日開催の取締役会において、会社法第459条第１項及び当社定款41条の規定に基づき、自己株式取得に係る事項について以下のとおり決議いたしました。
(1) 自己株式の取得を行う理由
資本効率の向上および今後の経営環境の変化に対応した機動的な資本政策の遂行を可能とするため
(2) 取得に係る事項の内容
① 取得する株式の種類 当社普通株式
② 取得する株式の総数 400,000株（上限）
（発行済株式総数（自己株式を除く）に対する割合 0.91％）
③ 取得価額の総額 300百万円（上限）
④ 取得する期間 2024年８月13日から2024年９月30日
⑤ 取得の方法 東京証券取引所における市場買付