第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
(1）連結経営指標等
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回次 |
第23期 |
第24期 |
第25期 |
第26期 |
第27期 |
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決算年月 |
平成25年１月 |
平成26年１月 |
平成27年１月 |
平成28年１月 |
平成29年１月 |
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売上高 |
（千円） |
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経常利益 |
（千円） |
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親会社株主に帰属する当期純利益 |
（千円） |
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包括利益 |
（千円） |
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純資産額 |
（千円） |
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総資産額 |
（千円） |
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１株当たり純資産額 |
（円） |
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１株当たり当期純利益金額 |
（円） |
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潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 |
（円） |
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自己資本比率 |
（％） |
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自己資本利益率 |
（％） |
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株価収益率 |
（倍） |
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営業活動によるキャッシュ・フロー |
（千円） |
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△ |
△ |
△ |
△ |
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投資活動によるキャッシュ・フロー |
（千円） |
△ |
△ |
△ |
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財務活動によるキャッシュ・フロー |
（千円） |
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現金及び現金同等物の期末残高 |
（千円） |
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従業員数 |
（人） |
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（外、平均臨時雇用者数） |
( |
( |
( |
( |
( |
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（注）1．売上高には、消費税等は含まれておりません。
2．第26期及び第27期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、平成27年７月12日付の新株予約権（ストック・オプション）権利行使期間終了により潜在株式が存在しないため記載しておりません。
3．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者（パートタイマー）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。
4．「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号 平成25年９月13日）等を適用し、当連結会計年度より、「当期純利益」を「親会社株主に帰属する当期純利益」としております。
5．当社は、平成29年２月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。前連結会計年度（第26期）の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益金額を算定しております。なお、第25期以前については、当該株式分割が行われる前の数値で記載しております。
(2）提出会社の経営指標等
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回次 |
第23期 |
第24期 |
第25期 |
第26期 |
第27期 |
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決算年月 |
平成25年１月 |
平成26年１月 |
平成27年１月 |
平成28年１月 |
平成29年１月 |
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売上高 |
（千円） |
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経常利益 |
（千円） |
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当期純利益 |
（千円） |
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資本金 |
（千円） |
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発行済株式総数 |
（株） |
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純資産額 |
（千円） |
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総資産額 |
（千円） |
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１株当たり純資産額 |
（円） |
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１株当たり配当額 |
（円） |
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（うち１株当たり中間配当額） |
( |
( |
( |
( |
( |
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１株当たり当期純利益金額 |
（円） |
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潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 |
（円） |
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自己資本比率 |
（％） |
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自己資本利益率 |
（％） |
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株価収益率 |
（倍） |
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配当性向 |
（％） |
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従業員数 |
（人） |
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（外、平均臨時雇用者数） |
( |
( |
( |
( |
( |
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（注）1．売上高には、消費税等は含まれておりません。
2．第23期の１株当たり配当額には、ＪＡＳＤＡＱ上場記念配当２円を含んでおります。
3．第26期及び第27期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、平成27年７月12日付の新株予約権（ストック・オプション）権利行使期間終了により潜在株式が存在しないため記載しておりません。
4．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者（パートタイマー）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。
5．当社は、平成29年２月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。前事業年度（第26期）の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益金額を算定しております。なお、第25期以前については、当該株式分割が行われる前の数値で記載しております。
２【沿革】
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年 月 |
事 項 |
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平成２年12月 |
不動産の売買及び賃貸の仲介を目的として、福岡市東区千早二丁目４番10号に株式会社エステート栄和を設立（資本金20,000千円） |
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平成４年８月 |
株式会社コーセーに商号変更 福岡市中央区赤坂二丁目６番270－５号に本店移転 |
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平成４年９月 |
宅地建物取引業免許（福岡県知事（1）第12299号）取得 |
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平成５年５月 |
自社分譲物件「ラフォーレ」シリーズを販売開始 |
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平成６年４月 |
福岡市中央区薬院一丁目６番９号福岡ニッセイビル４階に本店移転 |
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平成８年１月 |
当社物件購入者に対する購入資金の貸付を目的として、当社の100％子会社有限会社コーセーホームネットを設立 |
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平成13年３月 |
子会社有限会社コーセーホームネットにおいて不動産賃貸管理事業を開始 |
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平成13年９月 |
自社分譲物件の資産運用型マンションを販売開始 |
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平成14年11月 |
福岡市中央区舞鶴二丁目２番11号に本店移転 子会社有限会社コーセーホームネットを株式会社に組織変更 |
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平成17年１月 |
株式会社コーセーアールイーに商号変更、福岡市中央区赤坂一丁目15番30号に本店移転 子会社株式会社コーセーホームネットの解散を決議し、不動産賃貸管理事業は当社で譲り受け |
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平成17年３月 |
自社分譲物件「グランフォーレ」シリーズを販売開始 |
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平成17年６月 |
株式会社コーセーホームネットの清算結了 |
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平成18年２月 |
東京都中央区日本橋三丁目３番３号に東京支店設置 |
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平成18年４月 |
東京都新宿区西新宿三丁目２番11号に東京支店移転 |
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平成18年６月 |
宅地建物取引業免許（国土交通大臣（1）第7271号）取得 |
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平成19年８月 |
福岡証券取引所に株式を上場 |
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平成20年２月 |
連結子会社 株式会社コーセーアセットプラン設立 |
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平成21年４月 平成24年４月 平成25年７月
平成26年２月 平成28年９月 |
東京都千代田区神田美土代町９番７号に東京支店移転 大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に株式を上場 東京証券取引所と大阪証券取引所の統合に伴い、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に株式を上場 株式会社アールメンテナンスの全株式を取得し完全子会社化 株式上場市場を東京証券取引所市場第二部へ変更 |
３【事業の内容】
当社グループは、当社（株式会社コーセーアールイー）及び連結子会社２社（株式会社コーセーアセットプラン、株式会社アールメンテナンス）で構成されており、ファミリーマンション販売事業、資産運用型マンション販売事業、不動産賃貸管理事業、ビルメンテナンス事業を主な業務としております。
ファミリーマンション販売事業は、福岡都市圏を中心に首都圏、九州各県の中核市において、資産運用型マンション販売事業は、賃貸需要の高い福岡市中心部において、「理想の住まいづくり」の理念の下、高品質を追求した分譲マンション「グランフォーレ」シリーズの企画・開発・販売を行っております。
なお、ファミリーマンション販売事業には、戸建及び中古ファミリーマンション販売を含み、資産運用型マンション販売事業には、中古資産運用型マンション販売を含んでおります。
不動産賃貸管理事業は、主として当社グループが販売した資産運用型マンションの賃貸管理を受託するほか、自社所有ビルの賃貸業を行っております。
ビルメンテナンス事業は、株式会社アールメンテナンスにより、主に当社グループが福岡都市圏で供給するファミリーマンション及び資産運用型マンションの管理事務や点検・保守等のアフターサービスを受託しております。
以上の状況を事業系統図によって示すと次のとおりであります。
（ファミリーマンション販売事業及び資産運用型マンション販売事業）
（不動産賃貸管理事業）
（注）自社所有ビルの賃貸を行う場合は、当社が入居者と賃貸借契約を締結し、直接賃料収入を得ております。
（ビルメンテナンス事業）
４【関係会社の状況】
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名称 |
住所 |
資本金 （千円） |
主要な事業の内容 |
議決権の所有又は被所有割合（％） |
関係内容 |
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（連結子会社） 株式会社コーセーアセットプラン （注）2．3 |
福岡県福岡市 |
15,000 |
資産運用型マンション販売事業（注）1 |
（所有） 76.7 |
主に当社開発マンションを購入。 |
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（連結子会社） 株式会社アールメンテナンス |
福岡県福岡市 |
20,000 |
ビルメンテナンス事業（注）1 |
（所有） 100.0 |
主に当社所有賃貸ビルの管理を受託。 役員兼任１名。 |
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（その他の関係会社） 株式会社ＴＭＩトラスト |
福岡県福岡市 |
3,000 |
有価証券の保有及び運用並びに不動産の賃貸 |
（被所有） 25.7 |
当社へ賃貸管理を委託。 |
（注）1．「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。
2．特定子会社に該当しております。
3．株式会社コーセーアセットプランについては、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く。）の連結売上高に占める割合が10％を超えております。
主要な損益情報等 （1）売上高 2,954,175千円
（2）経常利益 245,050千円
（3）当期純利益 159,151千円
（4）純資産額 312,869千円
（5）総資産額 492,687千円
５【従業員の状況】
（1）連結会社の状況
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平成29年１月31日現在 |
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セグメントの名称 |
従業員数（人） |
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ファミリーマンション販売事業 |
17 |
(-) |
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資産運用型マンション販売事業 |
34 |
(1) |
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不動産賃貸管理事業 |
5 |
(-) |
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ビルメンテナンス事業 |
5 |
(45) |
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報告セグメント計 |
61 |
(46) |
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全社（共通） |
20 |
(-) |
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合 計 |
81 |
(46) |
（注）1．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（パートタイマー）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。
2．全社（共通）として記載されている従業員数は、企画・管理部門に所属しているものであります。
3．従業員数が前連結会計年度末に比べ8名増加しておりますが、これは主として資産運用型マンション販売事業の営業社員の拡充を図ったことによるものであります。
（2）提出会社の状況
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平成29年１月31日現在 |
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従業員数（人） |
平均年齢（歳） |
平均勤続年数（年） |
平均年間給与（千円） |
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58 |
(1) |
37.0 |
5.6 |
5,677 |
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セグメントの名称 |
従業員数（人） |
|
|
ファミリーマンション販売事業 |
17 |
(-) |
|
資産運用型マンション販売事業 |
16 |
(1) |
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不動産賃貸管理事業 |
5 |
(-) |
|
ビルメンテナンス事業 |
- |
(-) |
|
報告セグメント計 |
38 |
(1) |
|
全社（共通） |
20 |
(-) |
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合 計 |
58 |
(1) |
（注）1．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（パートタイマー）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。
2．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金（通勤手当を除く）を含んでおります。
3．全社（共通）として記載されている従業員数は、企画・管理部門に所属しているものであります。
（3）労働組合の状況
労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。