|
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… |
2 |
|
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… |
2 |
|
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… |
3 |
|
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… |
3 |
|
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… |
4 |
|
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… |
4 |
|
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… |
5 |
|
四半期連結損益計算書 |
|
|
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… |
5 |
|
四半期連結包括利益計算書 |
|
|
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… |
6 |
|
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………… |
7 |
|
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… |
8 |
|
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… |
8 |
|
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… |
8 |
|
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………… |
8 |
|
（会計方針の変更） ………………………………………………………………………………………………… |
8 |
|
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… |
9 |
|
３．補足情報 ………………………………………………………………………………………………………………… |
10 |
|
（１）生産、受注及び販売の状況 ……………………………………………………………………………………… |
10 |
第１四半期連結会計期間の期首より、「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）等を適用しており、当第２四半期連結累計期間に係る各金額については、収益認識会計基準等を適用した後の金額となっております。なお、経営成績の状況については、従来の前第２四半期連結累計期間と比較した増減額及び前年同期比（％）を記載しております。詳細につきましては、「２．四半期連結財務諸表及び主な注記 （４）四半期連結財務諸表に関する注記事項」に記載しております。
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症に対するワクチン接種がすすんでおり、行動制限は緩和されたものの、感染者数の増加により人員の確保ができない店舗や公共交通機関があるなど社会生活にも影響がでております。また、このような新型コロナウイルス感染症の影響やウクライナ侵攻により、原材料・エネルギー価格の高騰、急激な円安などに伴う物価の上昇など、今後も先行きは不透明な状況です。
当社グループが属する分譲マンション業界におきましては、コロナ禍における行動制限が緩和したことによる経済活動の活発化や、金融緩和の継続によるマンション購入の下支えの影響はあるものの、土地や建築コストは依然として高止まりの傾向にあり、今後はさらなる建築資材の調達価格の上昇が見込まれることから、顧客の購入可能額とミスマッチが懸念されます。
このような事業環境のもと、当社グループは、ファミリーマンション及び資産運用型マンションの販売を継続して行うとともに、新規物件の開発に取り組みました。
この結果、売上高 2,438,819千円（前年同期比67.1％減）、営業利益 82,090千円（前年同期比90.4％減）、経常利益 208,754千円（前年同期比77.3％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益 134,979千円（前年同期比78.9％減）となりました。
なお、前年同期比の変動は、2020年12月14日公表の「販売用不動産の売却に関するお知らせ」に記載のとおり、前第２四半期連結累計期間に販売用不動産を売却したことによるものであります。
セグメント別の経営成績は次のとおりであります。
① ファミリーマンション販売事業
当第２四半期連結累計期間において完成する物件がなかったため、前期繰越在庫の引渡しを進め、埼玉県さいたま市で１棟（グランフォーレ南浦和）の全戸引渡しを完了し、中古物件を含む31戸（前年同期は29戸）を引渡しました。また、福岡県福岡市で２棟（グランフォーレ西新パサージュ、グランフォーレ大橋駅前レジデンス）、福岡県久留米市で１棟（グランフォーレ日吉レジデンス）の販売を継続し、順調に契約高を積み上げました。この結果、売上高 747,991千円（前年同期比22.7％減）、セグメント損失 66,228千円（前年同期はセグメント損失 82,939千円）となりました。
② 資産運用型マンション販売事業
当第２四半期連結累計期間において完成する物件がなかったため、計画どおり前期繰越在庫80戸（前年同期は358戸）を引渡しました。この結果、売上高 1,345,157千円（前年同期比77.8％減）、セグメント利益 207,088千円（前年同期比79.2％減）となりました。なお、前年同期比の変動は、2020年12月14日公表の「販売用不動産の売却に関するお知らせ」に記載のとおり、前第２四半期連結累計期間において販売用不動産（グランフォーレ千早マークスクエア ウエストウイング）252戸を売却したことによるものであります。
③ 不動産賃貸管理事業
前年同期からの資産運用型マンション新規物件は１棟52戸にとどまり、管理戸数は物件の売却などに伴う管理会社の変更などにより 3,707戸（前年同期は 3,898戸）と減少し、売上高 166,862千円（前年同期比26.9％減）、セグメント利益 53,325千円（前年同期比21.5％減）となりました。なお、前期において、有形固定資産（1棟 1,131,393千円）を保有目的の変更により、流動資産の「販売用不動産」に振替えたことにより、当該家賃収入が当セグメントから営業外収益へ変わったため、売上高及びセグメント利益が減少しております。
④ ビルメンテナンス事業
マンション管理業、保守・点検業等を継続して行い、売上高 131,782千円（前年同期比7.9％増）、セグメント利益 13,609千円（前年同期比22.5％増）となりました。
⑤ その他の事業
不動産売買の仲介業を行い、売上高 47,025千円（前年同期比20.2％増）、セグメント利益 38,495千円（前年同期比21.5％増）となりました。
（２）財政状態に関する説明
① 資産、負債及び純資産の状況
当第２四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べ 1,675,314千円減少し、15,741,912千円となりました。これは主として、開発の進捗に伴い、仕掛販売用不動産が 763,582千円増加したものの、未払法人税等及び未払消費税等の納付やプロジェクトの進捗に伴う短期借入金の返済により現金及び預金が 1,791,594千円減少したことに加え、完成物件の引渡しにより販売用不動産が 723,314千円減少したことによるものであります。
負債は、前連結会計年度末に比べ 1,556,073千円減少し、7,474,357千円となりました。これは主として、プロジェクトの進捗に伴い、短期借入金が 789,100千円減少したことに加え、前期末で確定した税金を納付し、未払消費税等が 559,705千円、未払法人税等が 189,522千円、それぞれ減少したことによるものであります。
純資産は、前連結会計年度末に比べ 119,240千円減少し、8,267,555千円となりました。これは主として、親会社株主に帰属する四半期純利益及び剰余金の配当によるものであります。
② キャッシュ・フローの状況
当第２四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末残高より 1,791,894千円減少し 3,079,445千円となりました。
当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動の結果使用した資金は 634,294千円（前年同期は 4,764,065千円の獲得）となりました。これは主として、税金等調整前四半期純利益 208,754千円となったものの、税金の納付により、未払消費税等の減少額が 559,705千円、法人税等の支払額が 250,720千円となったことによるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動の結果使用した資金は 7,646千円（前年同期は 7,088千円の使用）となりました。これは主として、新たな販売用のモデルルームの賃貸契約に伴い、敷金及び保証金の差入による支出 7,089千円があったことによるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動の結果使用した資金は 1,149,954千円（前年同期は 3,777,265千円の使用）となりました。これは主として、プロジェクト開発の進捗に伴い、短期借入金の減少額 789,100千円、長期借入金の返済による支出 103,806千円に加え、配当金の支払額 253,472千円となったことによるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2023年１月期の連結業績予想につきましては、ファミリー物件の販売が順調に推移したことにより、ファミリーマンション販売事業の販売費が計画を下回ったことや、資産運用型マンション販売事業の販売費の使用が遅れていることから、営業利益・経常利益・親会社に帰属する四半期純利益が2022年３月14日公表の「2022年１月期決算短信」における第２四半期（累計）連結業績予想を上回る進捗となりました。詳細につきましては、2022年９月８日公表の「第２四半期（累計）連結業績予想と実績の差異及び第２四半期(累計)連結業績予想の公表の廃止に関するお知らせ」をご参照ください。なお、通期業績予想につきましては、現時点では前回公表予想を据え置いております。
また、通期と比較して、第２四半期（累計）の売上が少ない理由については、マンションの完成が第４四半期に集中していることによるものであります。当第２四半期連結累計期間末の契約残高（受注済・完成引渡待ち）につきましては、「３．補足情報（１）生産、受注及び販売の状況②契約実績」をご参照ください。
実際の業績等は、今後の様々な要因によって予想数値と異なる可能性があります。業績の大幅な修正が生じた場合は速やかに開示いたします。
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前連結会計年度 (2022年１月31日) |
当第２四半期連結会計期間 (2022年７月31日) |
|
資産の部 |
|
|
|
流動資産 |
|
|
|
現金及び預金 |
6,521,148 |
4,729,553 |
|
売掛金（純額） |
12,909 |
11,082 |
|
販売用不動産 |
3,911,613 |
3,188,298 |
|
仕掛販売用不動産 |
6,310,589 |
7,074,172 |
|
その他 |
94,838 |
179,510 |
|
流動資産合計 |
16,851,100 |
15,182,618 |
|
固定資産 |
|
|
|
有形固定資産 |
|
|
|
建物及び構築物（純額） |
123,467 |
119,888 |
|
土地 |
328,072 |
328,072 |
|
その他（純額） |
32,567 |
29,701 |
|
有形固定資産合計 |
484,106 |
477,662 |
|
無形固定資産 |
11,386 |
10,952 |
|
投資その他の資産 |
70,633 |
70,679 |
|
固定資産合計 |
566,126 |
559,294 |
|
資産合計 |
17,417,226 |
15,741,912 |
|
負債の部 |
|
|
|
流動負債 |
|
|
|
支払手形及び買掛金 |
38,207 |
26,101 |
|
短期借入金 |
3,334,500 |
2,545,400 |
|
１年内返済予定の長期借入金 |
567,518 |
399,624 |
|
未払法人税等 |
271,896 |
82,374 |
|
未払消費税等 |
566,124 |
6,419 |
|
賞与引当金 |
15,369 |
15,106 |
|
その他 |
617,443 |
722,494 |
|
流動負債合計 |
5,411,058 |
3,797,520 |
|
固定負債 |
|
|
|
長期借入金 |
3,424,577 |
3,488,665 |
|
長期預り敷金 |
170,507 |
167,461 |
|
その他 |
24,287 |
20,711 |
|
固定負債合計 |
3,619,371 |
3,676,837 |
|
負債合計 |
9,030,430 |
7,474,357 |
|
純資産の部 |
|
|
|
株主資本 |
|
|
|
資本金 |
1,562,450 |
1,562,450 |
|
資本剰余金 |
1,444,032 |
1,444,032 |
|
利益剰余金 |
5,338,441 |
5,219,502 |
|
自己株式 |
△15,133 |
△15,133 |
|
株主資本合計 |
8,329,790 |
8,210,851 |
|
非支配株主持分 |
57,005 |
56,703 |
|
純資産合計 |
8,386,796 |
8,267,555 |
|
負債純資産合計 |
17,417,226 |
15,741,912 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前第２四半期連結累計期間 (自 2021年２月１日 至 2021年７月31日) |
当第２四半期連結累計期間 (自 2022年２月１日 至 2022年７月31日) |
|
売上高 |
7,409,294 |
2,438,819 |
|
売上原価 |
5,687,497 |
1,712,873 |
|
売上総利益 |
1,721,797 |
725,945 |
|
販売費及び一般管理費 |
869,656 |
643,855 |
|
営業利益 |
852,140 |
82,090 |
|
営業外収益 |
|
|
|
受取家賃 |
140,621 |
157,656 |
|
受取手数料 |
13,860 |
13,306 |
|
その他 |
13,057 |
13,689 |
|
営業外収益合計 |
167,539 |
184,651 |
|
営業外費用 |
|
|
|
支払利息 |
90,726 |
53,922 |
|
融資手数料 |
79 |
－ |
|
その他 |
9,458 |
4,065 |
|
営業外費用合計 |
100,265 |
57,987 |
|
経常利益 |
919,414 |
208,754 |
|
税金等調整前四半期純利益 |
919,414 |
208,754 |
|
法人税、住民税及び事業税 |
283,598 |
68,788 |
|
法人税等調整額 |
△809 |
5,287 |
|
法人税等合計 |
282,789 |
74,075 |
|
四半期純利益 |
636,625 |
134,678 |
|
非支配株主に帰属する四半期純損失（△） |
△1,794 |
△301 |
|
親会社株主に帰属する四半期純利益 |
638,419 |
134,979 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前第２四半期連結累計期間 (自 2021年２月１日 至 2021年７月31日) |
当第２四半期連結累計期間 (自 2022年２月１日 至 2022年７月31日) |
|
四半期純利益 |
636,625 |
134,678 |
|
四半期包括利益 |
636,625 |
134,678 |
|
（内訳） |
|
|
|
親会社株主に係る四半期包括利益 |
638,419 |
134,979 |
|
非支配株主に係る四半期包括利益 |
△1,794 |
△301 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前第２四半期連結累計期間 (自 2021年２月１日 至 2021年７月31日) |
当第２四半期連結累計期間 (自 2022年２月１日 至 2022年７月31日) |
|
営業活動によるキャッシュ・フロー |
|
|
|
税金等調整前四半期純利益 |
919,414 |
208,754 |
|
減価償却費 |
29,678 |
8,597 |
|
貸倒引当金の増減額（△は減少） |
179 |
△62 |
|
賞与引当金の増減額（△は減少） |
△429 |
△262 |
|
その他の引当金の増減額（△は減少） |
△249 |
3,354 |
|
受取利息及び受取配当金 |
△162 |
△96 |
|
支払利息 |
90,726 |
53,922 |
|
売上債権の増減額（△は増加） |
△2,777 |
1,826 |
|
棚卸資産の増減額（△は増加） |
3,769,820 |
△40,471 |
|
仕入債務の増減額（△は減少） |
△304,147 |
△12,105 |
|
前受金の増減額（△は減少） |
24,638 |
120,614 |
|
未払消費税等の増減額（△は減少） |
434,312 |
△559,705 |
|
預り敷金及び保証金の増減額（△は減少） |
△5,809 |
△3,046 |
|
その他 |
96,938 |
△112,024 |
|
小計 |
5,052,134 |
△330,704 |
|
利息及び配当金の受取額 |
124 |
89 |
|
利息の支払額 |
△85,648 |
△52,958 |
|
法人税等の支払額 |
△202,545 |
△250,720 |
|
営業活動によるキャッシュ・フロー |
4,764,065 |
△634,294 |
|
投資活動によるキャッシュ・フロー |
|
|
|
定期預金の預入による支出 |
△4,200 |
△4,500 |
|
定期預金の払戻による収入 |
4,200 |
4,200 |
|
固定資産の取得による支出 |
△13,142 |
△2,089 |
|
敷金及び保証金の差入による支出 |
△1,697 |
△7,089 |
|
敷金及び保証金の回収による収入 |
7,752 |
1,831 |
|
投資活動によるキャッシュ・フロー |
△7,088 |
△7,646 |
|
財務活動によるキャッシュ・フロー |
|
|
|
短期借入金の純増減額（△は減少） |
△3,781,700 |
△789,100 |
|
長期借入れによる収入 |
266,000 |
－ |
|
長期借入金の返済による支出 |
△96,802 |
△103,806 |
|
配当金の支払額 |
△151,787 |
△253,472 |
|
その他の支出 |
△12,975 |
△3,576 |
|
財務活動によるキャッシュ・フロー |
△3,777,265 |
△1,149,954 |
|
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） |
979,712 |
△1,791,894 |
|
現金及び現金同等物の期首残高 |
3,352,355 |
4,871,340 |
|
現金及び現金同等物の四半期末残高 |
4,332,067 |
3,079,445 |
該当事項はありません。
該当事項はありません。
該当事項はありません。
（収益認識に関する会計基準等の適用）
「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年3月31日。以下「収益認識会計基準」という。）等を第１四半期連結会計期間の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。収益認識会計基準等の適用による主な変更点は、これまで販売費および一般管理費に計上していた、顧客に支払われる対価の一部を売上高から控除して表示するものであります。
この結果、当第２四半期連結累計期間の売上高は 90,658千円減少し、販売費一般管理費は 90,658千円減少しておりますが、営業利益、経常利益及び税金等調整前四半期純利益へ与える影響はありません。また、利益剰余金の当期首残高へ与える影響はありません。
なお、「四半期財務諸表に関する会計基準」（2020年3月31日）第28-15項に定める経過的な取扱いに従って、前第２四半期連結累計期間に係る顧客との契約から生じる収益を分解した情報を記載しておりません。
（時価の算定に関する会計基準等の適用）
「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号 2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。）等を第１四半期連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号 2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することといたしました。これによる四半期連結財務諸表への影響はありません。
【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 2021年２月１日 至 2021年７月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
|
|
|
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
|
報告セグメント |
その他 （注）１ |
合計 |
調整額 （注）２ |
四半期連結 損益計算書 計上額 （注）３ |
||||
|
|
ファミリー マンション 販売事業 |
資産運用型 マンション 販売事業 |
不動産賃貸 管理事業 |
ビルメンテ ナンス事業 |
計 |
||||
|
売上高 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
外部顧客への売上高 |
967,477 |
6,052,314 |
228,242 |
122,133 |
7,370,168 |
39,126 |
7,409,294 |
－ |
7,409,294 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
－ |
－ |
－ |
9,717 |
9,717 |
－ |
9,717 |
△9,717 |
－ |
|
計 |
967,477 |
6,052,314 |
228,242 |
131,851 |
7,379,885 |
39,126 |
7,419,012 |
△9,717 |
7,409,294 |
|
セグメント利益 又は損失（△） |
△82,939 |
994,172 |
67,897 |
11,109 |
990,240 |
31,673 |
1,021,914 |
△169,773 |
852,140 |
（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業を含んでおります。
2．セグメント利益又は損失の調整額△169,773千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用 △169,773千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
3．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 2022年２月１日 至 2022年７月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報並びに収益の分解情報
|
|
|
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
|
報告セグメント |
その他 （注）１ |
合計 |
調整額 （注）２ |
四半期連結 損益計算書 計上額 （注）３ |
||||
|
|
ファミリー マンション 販売事業 |
資産運用型 マンション 販売事業 |
不動産賃貸 管理事業 |
ビルメンテ ナンス事業 |
計 |
||||
|
売上高 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
顧客との契約から生じる収益 |
747,991 |
1,345,157 |
115,628 |
131,782 |
2,340,560 |
47,025 |
2,387,585 |
－ |
2,387,585 |
|
その他の収益（注）4 |
－ |
－ |
51,233 |
－ |
51,233 |
－ |
51,233 |
－ |
51,233 |
|
外部顧客への売上高 |
747,991 |
1,345,157 |
166,862 |
131,782 |
2,391,793 |
47,025 |
2,438,819 |
－ |
2,438,819 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
－ |
－ |
－ |
8,776 |
8,776 |
－ |
8,776 |
△8,776 |
－ |
|
計 |
747,991 |
1,345,157 |
166,862 |
140,559 |
2,400,569 |
47,025 |
2,447,595 |
△8,776 |
2,438,819 |
|
セグメント利益 又は損失（△） |
△66,228 |
207,088 |
53,325 |
13,609 |
207,794 |
38,495 |
246,289 |
△164,199 |
82,090 |
（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業を含んでおります。
2．セグメント利益又は損失の調整額△164,199千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用 △164,199千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
3．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
4．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号 2007年３月30日）の範囲に含まれる不動産賃貸収入等であります。
① 生産実績
該当事項はありません。
② 契約実績
当第２四半期連結累計期間における契約実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
|
セグメントの名称 |
当第２四半期連結累計期間 （自 2022年２月１日 至 2022年７月31日) |
|||||
|
期中契約高 |
四半期末契約残高 |
|||||
|
戸数 （戸） |
金額 （千円） |
前年同期比 （％） |
戸数 （戸） |
金額 （千円） |
前年同期比 （％） |
|
|
ファミリーマンション販売事業 |
67 |
2,249,511 |
159.0 |
152 |
5,647,462 |
1028.6 |
|
資産運用型マンション販売事業 |
85 |
1,510,326 |
70.0 |
25 |
449,330 |
99.8 |
|
合計 |
152 |
3,759,838 |
105.2 |
177 |
6,096,792 |
610.2 |
（注）1．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
2．不動産賃貸管理事業、ビルメンテナンス事業及びその他の事業については、事業の性質上、契約実績の表示が馴染まないため記載しておりません。
③ 販売実績
当第２四半期連結累計期間における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
|
セグメントの名称 |
当第２四半期連結累計期間 （自 2022年２月１日 至 2022年７月31日） |
||
|
戸数（戸） |
金額（千円） |
前年同期比（％） |
|
|
ファミリーマンション販売事業 |
31 |
747,991 |
77.3 |
|
資産運用型マンション販売事業 |
80 |
1,345,157 |
22.2 |
|
不動産賃貸管理事業 |
－ |
166,862 |
73.1 |
|
ビルメンテナンス事業 |
－ |
131,782 |
107.9 |
|
報告セグメント計 |
111 |
2,391,793 |
32.5 |
|
その他の事業 |
－ |
47,025 |
120.2 |
|
合計 |
111 |
2,438,819 |
32.9 |
（注）1．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
2．セグメント間の取引については相殺消去しております。
3．その他の事業は、仲介業が含まれております。