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１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… |
2 |
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（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… |
2 |
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（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… |
3 |
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（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… |
3 |
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… |
4 |
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（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… |
4 |
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… |
5 |
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四半期連結損益計算書 |
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第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… |
5 |
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四半期連結包括利益計算書 |
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第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… |
6 |
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… |
7 |
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（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… |
7 |
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（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… |
7 |
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（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………… |
7 |
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（会計方針の変更） ………………………………………………………………………………………………… |
7 |
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（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… |
8 |
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３．補足情報 ………………………………………………………………………………………………………………… |
9 |
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（１）生産、受注及び販売の状況 ……………………………………………………………………………………… |
9 |
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響は収束しつつあり、インバウンド需要や雇用・所得環境が改善し、経済社会活動の正常化が進むことで、今後は景気の回復が期待されます。しかし、物価上昇、世界的な金融の引き締め、ウクライナ情勢の長期化に伴う原材料・エネルギー価格の高騰など、様々なリスクが顕在化しており、先行きは依然として先行きは不透明です。
当社グループが属する分譲マンション業界におきましては、金融緩和の継続によりマンションの購入の下支えがあるものの、物価の上昇・人手不足などの要因により建築コストは高止まりの傾向にあり、住宅ローン金利も含めたマンション購入費用の値上がりも懸念されることから、顧客の購入可能価格とのミスマッチが懸念されます。
このような事業環境のもと、当社グループは、ファミリーマンション及び資産運用型マンションの販売を継続して行うとともに、新規物件の開発に取り組みました。
この結果、売上高 7,959,134千円（前年同期比47.5％増）、営業利益 1,299,474千円（前年同期比95.4％増）、経常利益 1,470,796千円（前年同期比74.5％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益 998,138千円（前年同期比73.5％増）となりました。
なお、前年同期比の変動は、2022年３月７日公表の「販売用不動産の売却に関するお知らせ」に記載のとおり、当第３四半期連結累計期間に販売用不動産を売却したことによるものであります。
セグメント別の業績は次のとおりであります。
① ファミリーマンション販売事業
当第３四半期連結累計期間において完成する物件がなかったため、福岡県福岡市の１棟（グランフォーレ大橋駅前レジデンス）の引渡しを完了し、中古物件を含む31戸（前年同期は47戸）を引渡しました。また、鹿児島県鹿児島市で１棟（グランフォーレ高見馬場）、山口県下関市で１棟（グランフォーレ長府侍町）、栃木県小山市で１棟（グランフォーレ小山城山町）の販売を開始したほか、福岡県福岡市で１棟（グランフォーレ箱崎九大前駅レジデンス）の販売を継続し、順調に契約高を積み上げました。この結果、売上高 1,190,055千円（前年同期比8.9％増）、セグメント損失 158,600千円（前年同期はセグメント損失 124,319千円）となりました。
なお、前年同期に比べ売上高が増加したものの、セグメント損失が増加した要因は、鹿児島県、山口県及び栃木県にて新たにマンションの販売を開始したため、売上を伴わない販売広告費等が発生したことによるものであります。
② 資産運用型マンション販売事業
福岡県福岡市の１棟（グランフォーレ博多マークプレイス）の引渡しを開始したことに加え、福岡県福岡市の１棟（グランフォーレ博多ウォーターフロント）の引渡しを完了し、前期繰越在庫を含む386戸（前年同期は174戸）を引渡しました。この結果、売上高 6,233,391千円（前年同期比64.0％増）、セグメント利益 1,636,424千円（前年同期比79.6％増）となりました。
なお、前年同期比の変動は、2022年３月７日公表の「販売用不動産の売却に関するお知らせ」に記載のとおり、当第３四半期連結累計期間において販売用不動産（グランフォーレ博多ウォーターフロント）247戸を売却したことによるものであります。
③ 不動産賃貸管理事業
資産運用型マンション新規物件が完成したものの、物件の売却等に伴う管理会社の変更により、管理戸数は 3,644戸（前年同期は 3,621戸）と微増にとどまり、売上高 261,879千円（前年同期比8.1％増）、セグメント利益 66,108千円（前年同期比19.3％減）となりました。
④ ビルメンテナンス事業
マンション管理業、保守・点検業等を継続して行い、売上高 240,028千円（前年同期比20.6％増）、セグメント利益 38,429千円（前年同期比102.8％増）となりました。
⑤ その他の事業
不動産売買の仲介業を行い、売上高 33,780千円（前年同期比45.2％減）、セグメント利益 20,569千円（前年同期比60.6％減）となりました。
（２）財政状態に関する説明
当第３四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べ 1,252,325千円減少し、14,223,849千円となりました。これは主として、開発の進捗に伴い仕掛販売用不動産が 1,502,209千円増加したものの、完成物件の引渡しにより販売用不動産が 2,073,958千円減少したことに加え、建設用地の取得や電子記録債務の支払いにより現金及び預金が 425,836千円減少したことによるものであります。
負債は、前連結会計年度末に比べ 1,884,334千円減少し、4,198,909千円となりました。これは主として、完成物件の引渡しに伴い、短期借入金が 1,433,000千円減少したことに加え、電子記録債務が期日が到来したことにより 398,860千円減少したことによるものであります。
純資産は、前連結会計年度末に比べ 632,009千円増加し、10,024,940千円となりました。これは主として、親会社株主に帰属する四半期純利益及び剰余金の配当によるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2024年１月期の連結業績予想につきましては、2023年３月13日に公表いたしました「2023年１月期決算短信」における業績予想に変更はありません。
また、通期業績予想と比較して、第３四半期（累計）の売上高が大きい理由については、2022年３月７日公表の「販売用不動産の売却に関するお知らせ」に記載のとおり、当第３四半期連結累計期間において販売用不動産（グランフォーレ博多ウォーターフロント）247戸を売却したことによるものであります。当第３四半期連結累計期間末の契約残高（受注済・完成引渡待ち）につきましては、「３．補足情報（１）生産、受注及び販売の状況②契約実績」をご参照ください。
実際の業績等は、今後の様々な要因によって予想数値と異なる可能性があります。業績の大幅な修正が生じた場合は速やかに開示いたします。
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|
（単位：千円） |
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前連結会計年度 (2023年１月31日) |
当第３四半期連結会計期間 (2023年10月31日) |
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資産の部 |
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|
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流動資産 |
|
|
|
現金及び預金 |
6,175,847 |
5,750,010 |
|
売掛金（純額） |
9,043 |
13,228 |
|
販売用不動産 |
2,617,745 |
543,787 |
|
仕掛販売用不動産 |
5,762,386 |
7,264,595 |
|
その他 |
344,810 |
82,981 |
|
流動資産合計 |
14,909,833 |
13,654,603 |
|
固定資産 |
|
|
|
有形固定資産 |
|
|
|
建物及び構築物（純額） |
116,707 |
111,549 |
|
土地 |
328,072 |
328,274 |
|
その他（純額） |
26,958 |
25,482 |
|
有形固定資産合計 |
471,737 |
465,306 |
|
無形固定資産 |
8,370 |
6,806 |
|
投資その他の資産 |
86,233 |
97,133 |
|
固定資産合計 |
566,342 |
569,246 |
|
資産合計 |
15,476,175 |
14,223,849 |
|
負債の部 |
|
|
|
流動負債 |
|
|
|
支払手形及び買掛金 |
39,167 |
68,263 |
|
電子記録債務 |
398,860 |
－ |
|
短期借入金 |
2,356,000 |
923,000 |
|
１年内返済予定の長期借入金 |
447,886 |
731,748 |
|
未払法人税等 |
421,917 |
194,550 |
|
未払消費税等 |
3,377 |
61,223 |
|
賞与引当金 |
15,597 |
31,245 |
|
その他 |
728,400 |
467,759 |
|
流動負債合計 |
4,411,206 |
2,477,790 |
|
固定負債 |
|
|
|
長期借入金 |
1,502,291 |
1,559,730 |
|
長期預り敷金 |
152,496 |
145,649 |
|
その他 |
17,249 |
15,739 |
|
固定負債合計 |
1,672,037 |
1,721,118 |
|
負債合計 |
6,083,244 |
4,198,909 |
|
純資産の部 |
|
|
|
株主資本 |
|
|
|
資本金 |
1,562,450 |
1,562,450 |
|
資本剰余金 |
1,444,032 |
1,444,032 |
|
利益剰余金 |
6,344,455 |
6,976,950 |
|
自己株式 |
△15,133 |
△15,177 |
|
株主資本合計 |
9,335,804 |
9,968,254 |
|
非支配株主持分 |
57,126 |
56,685 |
|
純資産合計 |
9,392,931 |
10,024,940 |
|
負債純資産合計 |
15,476,175 |
14,223,849 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前第３四半期連結累計期間 (自 2022年２月１日 至 2022年10月31日) |
当第３四半期連結累計期間 (自 2023年２月１日 至 2023年10月31日) |
|
売上高 |
5,396,552 |
7,959,134 |
|
売上原価 |
3,719,727 |
5,529,295 |
|
売上総利益 |
1,676,824 |
2,429,839 |
|
販売費及び一般管理費 |
1,011,668 |
1,130,365 |
|
営業利益 |
665,156 |
1,299,474 |
|
営業外収益 |
|
|
|
受取家賃 |
225,051 |
168,938 |
|
受取手数料 |
17,142 |
25,556 |
|
その他 |
24,168 |
22,866 |
|
営業外収益合計 |
266,363 |
217,361 |
|
営業外費用 |
|
|
|
支払利息 |
84,485 |
44,935 |
|
融資手数料 |
130 |
50 |
|
その他 |
3,909 |
1,054 |
|
営業外費用合計 |
88,524 |
46,039 |
|
経常利益 |
842,994 |
1,470,796 |
|
税金等調整前四半期純利益 |
842,994 |
1,470,796 |
|
法人税、住民税及び事業税 |
266,527 |
479,743 |
|
法人税等調整額 |
1,712 |
△6,643 |
|
法人税等合計 |
268,239 |
473,099 |
|
四半期純利益 |
574,755 |
997,697 |
|
非支配株主に帰属する四半期純損失（△） |
△439 |
△441 |
|
親会社株主に帰属する四半期純利益 |
575,195 |
998,138 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前第３四半期連結累計期間 (自 2022年２月１日 至 2022年10月31日) |
当第３四半期連結累計期間 (自 2023年２月１日 至 2023年10月31日) |
|
四半期純利益 |
574,755 |
997,697 |
|
四半期包括利益 |
574,755 |
997,697 |
|
（内訳） |
|
|
|
親会社株主に係る四半期包括利益 |
575,195 |
998,138 |
|
非支配株主に係る四半期包括利益 |
△439 |
△441 |
該当事項はありません。
該当事項はありません。
(時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用)
「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号 2021年６月17日。以下「時価算定会計基準適用指針」という。）を第１四半期連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することといたしました。なお、四半期連結財務諸表に与える影響はありません。
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2022年２月１日 至 2022年10月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報
|
|
|
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
|
報告セグメント |
その他 （注）1 |
合計 |
調整額 （注）2 |
四半期連結 損益計算書 計上額 （注）3 |
||||
|
|
ファミリー マンション 販売事業 |
資産運用型 マンション 販売事業 |
不動産賃貸 管理事業 |
ビルメンテ ナンス事業 |
計 |
||||
|
売上高 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
顧客との契約から生じる収益 |
1,092,517 |
3,801,114 |
165,917 |
199,037 |
5,258,586 |
61,667 |
5,320,254 |
－ |
5,320,254 |
|
その他の収益（注）4 |
－ |
－ |
76,298 |
－ |
76,298 |
－ |
76,298 |
－ |
76,298 |
|
外部顧客への売上高 |
1,092,517 |
3,801,114 |
242,215 |
199,037 |
5,334,884 |
61,667 |
5,396,552 |
－ |
5,396,552 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
－ |
－ |
－ |
13,154 |
13,154 |
－ |
13,154 |
△13,154 |
－ |
|
計 |
1,092,517 |
3,801,114 |
242,215 |
212,191 |
5,348,039 |
61,667 |
5,409,706 |
△13,154 |
5,396,552 |
|
セグメント利益又は損失（△） |
△124,319 |
911,310 |
81,875 |
18,952 |
887,818 |
52,156 |
939,975 |
△274,819 |
665,156 |
（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業を含んでおります。
2．セグメント利益又は損失の調整額△274,819千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△274,819千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
3．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
4．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号 2007年３月30日）の範囲に含まれる不動産賃貸収入等であります。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2023年２月１日 至 2023年10月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報
|
|
|
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
|
報告セグメント |
その他 （注）1 |
合計 |
調整額 （注）2 |
四半期連結 損益計算書 計上額 （注）3 |
||||
|
|
ファミリー マンション 販売事業 |
資産運用型 マンション 販売事業 |
不動産賃貸 管理事業 |
ビルメンテ ナンス事業 |
計 |
||||
|
売上高 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
顧客との契約から生じる収益 |
1,190,055 |
6,233,391 |
186,018 |
240,028 |
7,849,493 |
33,780 |
7,883,273 |
－ |
7,883,273 |
|
その他の収益（注）4 |
－ |
－ |
75,861 |
－ |
75,861 |
－ |
75,861 |
－ |
75,861 |
|
外部顧客への売上高 |
1,190,055 |
6,233,391 |
261,879 |
240,028 |
7,925,354 |
33,780 |
7,959,134 |
－ |
7,959,134 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
－ |
－ |
－ |
9,758 |
9,758 |
－ |
9,758 |
△9,758 |
－ |
|
計 |
1,190,055 |
6,233,391 |
261,879 |
249,786 |
7,935,112 |
33,780 |
7,968,893 |
△9,758 |
7,959,134 |
|
セグメント利益又は損失（△） |
△158,600 |
1,636,424 |
66,108 |
38,429 |
1,582,361 |
20,569 |
1,602,931 |
△303,457 |
1,299,474 |
（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業を含んでおります。
2．セグメント利益又は損失の調整額△303,457千円には、セグメント間取引消去△1,230千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△302,226千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
3．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
4．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号 2007年３月30日）の範囲に含まれる不動産賃貸収入等であります。
① 生産実績
該当事項はありません。
② 契約実績
当第３四半期連結累計期間における契約実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
|
セグメントの名称 |
当第３四半期連結累計期間 （自 2023年２月１日 至 2023年10月31日) |
|||||
|
期中契約高 |
四半期末契約残高 |
|||||
|
戸数 （戸） |
金額 （千円） |
前年同期比 （％） |
戸数 （戸） |
金額 （千円） |
前年同期比 （％） |
|
|
ファミリーマンション販売事業 |
51 |
1,964,292 |
74.1 |
78 |
3,237,052 |
56.8 |
|
資産運用型マンション販売事業 |
123 |
2,057,130 |
53.2 |
10 |
142,583 |
44.9 |
|
合計 |
174 |
4,021,423 |
61.7 |
88 |
3,379,636 |
56.2 |
（注）1．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
2．不動産賃貸管理事業、ビルメンテナンス事業及びその他の事業については、事業の性質上、契約実績の表示が馴染まないため記載しておりません。
③ 販売実績
当第３四半期連結累計期間における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
|
セグメントの名称 |
当第３四半期連結累計期間 （自 2023年２月１日 至 2023年10月31日） |
||
|
戸数（戸） |
金額（千円） |
前年同期比（％） |
|
|
ファミリーマンション販売事業 |
31 |
1,190,055 |
108.9 |
|
資産運用型マンション販売事業 |
386 |
6,233,391 |
164.0 |
|
不動産賃貸管理事業 |
－ |
261,879 |
108.1 |
|
ビルメンテナンス事業 |
－ |
240,028 |
120.6 |
|
報告セグメント計 |
417 |
7,925,354 |
148.6 |
|
その他の事業 |
－ |
33,780 |
54.8 |
|
合計 |
417 |
7,959,134 |
147.5 |
（注）1．上記金額には、消費税等は含まれておりません。
2．セグメント間の取引については相殺消去しております。
3. その他の事業は、仲介業が含まれております。