第４【経理の状況】

１．中間連結財務諸表の作成方法について

当社の中間連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号。以下「連結財務諸表規則」という。）に基づいて作成しております。

また、当社は、金融商品取引法第24条の５第１項の表の第１号の上欄に掲げる会社に該当し、連結財務諸表規則第１編及び第３編の規定により第１種中間連結財務諸表を作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、中間連結会計期間（2025年２月１日から2025年７月31日まで）に係る中間連結財務諸表について有限責任監査法人トーマツによる期中レビューを受けております。

１【中間連結財務諸表】

（１）【中間連結貸借対照表】

		（単位：千円）
	前連結会計年度 (2025年１月31日)	当中間連結会計期間 (2025年７月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	5,353,761	4,168,124
売掛金（純額）	16,320	15,073
販売用不動産	3,014,240	3,230,977
仕掛販売用不動産	6,868,316	8,354,104
その他	※１ 262,083	※１ 139,188
流動資産合計	15,514,722	15,907,467
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額）	172,573	162,594
土地	1,181,001	1,181,001
建設仮勘定	1,798	563,906
その他（純額）	29,008	25,003
有形固定資産合計	1,384,382	1,932,505
無形固定資産	26,154	21,439
投資その他の資産	※１ 96,508	※１ 98,073
固定資産合計	1,507,045	2,052,018
資産合計	17,021,767	17,959,486
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金	69,267	36,774
電子記録債務	875,930	－
短期借入金	423,000	820,000
１年内返済予定の長期借入金	593,224	475,624
未払法人税等	91,698	25,701
未払消費税等	19,036	4,609
賞与引当金	15,966	15,969
その他	402,206	744,911
流動負債合計	2,490,329	2,123,590
固定負債
長期借入金	4,108,816	5,651,604
長期預り敷金	137,731	134,807
その他	19,050	15,763
固定負債合計	4,265,597	5,802,175
負債合計	6,755,927	7,925,765
純資産の部
株主資本
資本金	1,562,450	1,562,450
資本剰余金	1,444,032	1,444,032
利益剰余金	7,216,903	6,985,095
自己株式	△15,182	△15,182
株主資本合計	10,208,203	9,976,394
非支配株主持分	57,637	57,325
純資産合計	10,265,840	10,033,720
負債純資産合計	17,021,767	17,959,486

（２）【中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書】

【中間連結損益計算書】

		（単位：千円）
	前中間連結会計期間 (自　2024年２月１日 　至　2024年７月31日)	当中間連結会計期間 (自　2025年２月１日 　至　2025年７月31日)
売上高	3,512,340	2,930,840
売上原価	2,599,664	2,219,568
売上総利益	912,676	711,272
販売費及び一般管理費	※ 749,028	※ 763,634
営業利益又は営業損失（△）	163,647	△52,361
営業外収益
受取家賃	82,139	100,132
受取手数料	15,585	16,860
その他	13,418	16,395
営業外収益合計	111,143	133,388
営業外費用
支払利息	25,952	49,051
その他	2,284	5,653
営業外費用合計	28,237	54,704
経常利益	246,553	26,321
税金等調整前中間純利益	246,553	26,321
法人税、住民税及び事業税	56,409	16,351
法人税等調整額	16,002	△1,671
法人税等合計	72,412	14,679
中間純利益	174,141	11,641
非支配株主に帰属する中間純損失（△）	△303	△311
親会社株主に帰属する中間純利益	174,444	11,953

【中間連結包括利益計算書】

		（単位：千円）
	前中間連結会計期間 (自　2024年２月１日 　至　2024年７月31日)	当中間連結会計期間 (自　2025年２月１日 　至　2025年７月31日)
中間純利益	174,141	11,641
中間包括利益	174,141	11,641
（内訳）
親会社株主に係る中間包括利益	174,444	11,953
非支配株主に係る中間包括利益	△303	△311

（３）【中間連結キャッシュ・フロー計算書】

		（単位：千円）
	前中間連結会計期間 (自　2024年２月１日 　至　2024年７月31日)	当中間連結会計期間 (自　2025年２月１日 　至　2025年７月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前中間純利益	246,553	26,321
減価償却費	16,874	15,390
貸倒引当金の増減額（△は減少）	234	△97
賞与引当金の増減額（△は減少）	△773	3
受取利息及び受取配当金	△91	△2,859
支払利息	25,952	49,051
売上債権の増減額（△は増加）	△3,451	1,246
棚卸資産の増減額（△は増加）	△1,109,861	△1,702,693
前渡金の増減額（△は増加）	10,879	16,508
仕入債務の増減額（△は減少）	△475,231	△908,423
前受金の増減額（△は減少）	8,412	161,201
未払消費税等の増減額（△は減少）	△22,317	△14,426
預り敷金及び保証金の増減額（△は減少）	1,372	△2,923
その他	△26,026	291,054
小計	△1,327,474	△2,070,645
利息及び配当金の受取額	88	3,256
利息の支払額	△25,972	△51,569
法人税等の支払額	△292,407	△79,818
営業活動によるキャッシュ・フロー	△1,645,766	△2,198,777
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出	△4,500	△4,501
定期預金の払戻による収入	4,200	1,005,600
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の 取得による支出	△13,468	－
固定資産の取得による支出	△854,078	△562,107
敷金及び保証金の差入による支出	△2,720	△96
敷金及び保証金の回収による収入	7,131	203
投資活動によるキャッシュ・フロー	△863,435	439,097
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）	△827,000	397,000
長期借入れによる収入	1,200,000	1,668,800
長期借入金の返済による支出	△110,044	△243,612
配当金の支払額	△365,001	△243,425
その他の支出	△5,154	△3,621
財務活動によるキャッシュ・フロー	△107,200	1,575,140
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）	△2,616,402	△184,539
現金及び現金同等物の期首残高	4,499,967	4,239,252
現金及び現金同等物の中間期末残高	※ 1,883,565	※ 4,054,713

【注記事項】

（会計方針の変更）

　（「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用)

「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」（企業会計基準第27号　2022年10月28日）等を当中間連結会計期間の期首から適用しております。これによる中間連結財務諸表に与える影響はありません。

（中間連結貸借対照表関係）

※1　資産の金額から直接控除している貸倒引当金の額

	前連結会計年度 （2025年１月31日）	当中間連結会計期間 （2025年７月31日）
流動資産	1,827千円	1,720千円
投資その他の資産	5,067千円	5,077千円

　2　保証債務

     金融機関からの借入金等に対する保証

	前連結会計年度 （2025年１月31日）	当中間連結会計期間 （2025年７月31日）
顧客が利用する住宅ローン	73,980千円	72,927千円

　3　偶発債務

 　　当社の連結子会社は、賃貸住宅の賃貸人に対して、家賃等の支払いを保証しており、賃借人からの家賃等の未払が生じた場合、賃貸人に保証債務を履行する義務を負っております。全ての保証契約から家賃の未払が発生した場合の月額の金額は64,704千円（前事業年度末は56,312千円）であります。

（中間連結損益計算書関係）

※ 　　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

	前中間連結会計期間 （自  2024年２月１日 　　至  2024年７月31日）	当中間連結会計期間 （自  2025年２月１日 　　至  2025年７月31日）
広告宣伝費	185,916千円	213,877千円
販売促進費	10,243	10,918
給与・賞与	200,303	198,522
福利厚生費	39,626	41,153

（中間連結キャッシュ・フロー計算書関係）

※ 　　現金及び現金同等物の中間期末残高と中間連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

	前中間連結会計期間 （自  2024年２月１日 至  2024年７月31日）	当中間連結会計期間 （自  2025年２月１日 至  2025年７月31日）
現金及び預金勘定	3,022,874千円	4,168,124千円
預入期間が３ヶ月を超える定期預金	△1,139,309	△113,411
現金及び現金同等物	1,883,565	4,054,713

（株主資本等関係）

Ⅰ　前中間連結会計期間（自　2024年２月１日　至　2024年７月31日）

配当金支払額

（決　議）	株式の種類	配当金の総額 （千円）	1株当たり配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2024年4月25日 定時株主総会	普通株式	365,641	36	2024年1月31日	2024年4月26日	利益剰余金

Ⅱ　当中間連結会計期間（自　2025年２月１日　至　2025年７月31日）

配当金支払額

（決　議）	株式の種類	配当金の総額 （千円）	1株当たり配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2025年4月24日 定時株主総会	普通株式	243,761	24	2025年1月31日	2025年4月25日	利益剰余金

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ　前中間連結会計期間（自　2024年２月１日　至　2024年７月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報並びに収益の分解情報

								（単位：千円）
	報告セグメント					その他 （注）１	合計	調整額 （注）２	中間連結 損益計算書 計上額 （注）３
	ファミリー マンション 販売事業	資産運用型 マンション 販売事業	不動産賃貸 管理事業	ビルメンテ ナンス事業	計
売上高
顧客との契約から生じる収益	1,564,160	1,128,566	117,498	178,466	2,988,692	472,108	3,460,801	-	3,460,801
その他の収益（注）4	-	-	51,539	-	51,539	-	51,539	-	51,539
外部顧客への売上高	1,564,160	1,128,566	169,038	178,466	3,040,232	472,108	3,512,340	-	3,512,340
セグメント間の内部売上高又は振替高	-	-	-	10,749	10,749	-	10,749	△10,749	-
計	1,564,160	1,128,566	169,038	189,215	3,050,981	472,108	3,523,089	△10,749	3,512,340
セグメント利益	86,122	15,991	29,612	31,407	163,134	182,608	345,742	△182,094	163,647

（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業及び土地売却を含んでおります。

　　　2．セグメント利益の調整額△182,094千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△182,094千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

　　　3．セグメント利益は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

　　　4．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年３月30日）の範囲に含まれる不動産賃貸収入等であります。

Ⅱ　当中間連結会計期間（自　2025年２月１日　至　2025年７月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報並びに収益の分解情報

								（単位：千円）
	報告セグメント					その他 （注）１	合計	調整額 （注）２	中間連結 損益計算書 計上額 （注）３
	ファミリー マンション 販売事業	資産運用型 マンション 販売事業	不動産賃貸 管理事業	ビルメンテ ナンス事業	計
売上高
顧客との契約から生じる収益	1,838,735	700,401	120,821	181,877	2,841,835	30,387	2,872,223	－	2,872,223
その他の収益（注）4	－	－	58,617	－	58,617	－	58,617	－	58,617
外部顧客への売上高	1,838,735	700,401	179,438	181,877	2,900,452	30,387	2,930,840	－	2,930,840
セグメント間の内部売上高又は振替高	－	－	－	7,673	7,673	－	7,673	△7,673	－
計	1,838,735	700,401	179,438	189,550	2,908,125	30,387	2,938,513	△7,673	2,930,840
セグメント利益又は損失（△）	70,270	△40,608	49,419	38,244	117,324	7,271	124,595	△176,957	△52,361

（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業を含んでおります。

　　　2．セグメント利益又は損失の調整額△176,957千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△176,957千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

　　　3．セグメント利益又は損失は、中間連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。

　　　4．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年３月30日）の範囲に含まれる不動産賃貸収入等であります。

（収益認識関係）

顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。

（１株当たり情報）

　１株当たり中間純利益及び算定上の基礎は、次のとおりであります。

	前中間連結会計期間 （自　2024年２月１日 至　2024年７月31日）	当中間連結会計期間 （自　2025年２月１日 至　2025年７月31日）
１株当たり中間純利益	17円18銭	1円18銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する中間純利益 （千円）	174,444	11,953
普通株主に帰属しない金額（千円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する 中間純利益（千円）	174,444	11,953
普通株式の期中平均株式数（株）	10,156,718	10,156,713

　（注）潜在株式調整後１株当たり中間純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

（重要な後発事象）

該当事項はありません。

２【その他】

　該当事項はありません。