第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
(1）連結経営指標等
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回次 |
第25期 |
第26期 |
第27期 |
第28期 |
第29期 |
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決算年月 |
平成23年10月 |
平成24年10月 |
平成25年10月 |
平成26年10月 |
平成27年10月 |
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売上高 |
(千円) |
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経常利益 |
(千円) |
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当期純利益 |
(千円) |
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包括利益 |
(千円) |
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純資産額 |
(千円) |
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総資産額 |
(千円) |
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１株当たり純資産額 |
(円) |
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１株当たり当期純利益金額 |
(円) |
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潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 |
(円) |
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自己資本比率 |
(％) |
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自己資本利益率 |
(％) |
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株価収益率 |
(倍) |
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営業活動によるキャッシュ・フロー |
(千円) |
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投資活動によるキャッシュ・フロー |
(千円) |
△ |
△ |
△ |
△ |
△ |
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財務活動によるキャッシュ・フロー |
(千円) |
△ |
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現金及び現金同等物の期末残高 |
(千円) |
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従業員数 |
(人) |
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（外、平均臨時雇用者数） |
( |
( |
( |
( |
( |
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（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
２．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（契約社員、パート、アルバイト等）は年間の平均人員を外数で記載しております。
３．平成25年５月１日付で普通株式１株につき100株の割合で株式分割を行いました。このため、第25期の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額を算定しております。
(2）提出会社の経営指標等
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回次 |
第25期 |
第26期 |
第27期 |
第28期 |
第29期 |
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決算年月 |
平成23年10月 |
平成24年10月 |
平成25年10月 |
平成26年10月 |
平成27年10月 |
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売上高 |
(千円) |
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経常利益 |
(千円) |
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当期純利益 |
(千円) |
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資本金 |
(千円) |
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発行済株式総数 |
(株) |
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純資産額 |
(千円) |
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総資産額 |
(千円) |
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１株当たり純資産額 |
(円) |
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１株当たり配当額 |
(円) |
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（うち１株当たり中間配当額） |
( |
( |
( |
( |
( |
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１株当たり当期純利益金額 |
(円) |
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潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 |
(円) |
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自己資本比率 |
(％) |
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自己資本利益率 |
(％) |
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株価収益率 |
(倍) |
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配当性向 |
(％) |
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従業員数 |
(人) |
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（外、平均臨時雇用者数） |
( |
( |
( |
( |
( |
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（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
２．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（契約社員、パート、アルバイト等）は年間の平均人員を外数で記載しております。
３．平成25年５月１日付で普通株式１株につき100株の割合で株式分割を行いました。このため、第25期の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額を算定しております。
２【沿革】
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年月 |
事項 |
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昭和61年11月 |
有限会社光建として千葉県佐倉市に設立（資本金３百万円） |
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平成２年９月 |
有限会社賃貸くんに社名変更 |
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平成５年11月 |
株式会社スリークォーターより賃貸事業および管理事業を引継ぎ事業開始 |
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平成５年11月 |
千葉県船橋市本町５丁目に本社事務所設置 |
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平成５年11月 |
千葉県船橋市前原西２丁目に津田沼店を開設 |
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平成５年11月 |
千葉県船橋市西船４丁目に西船橋店を開設 |
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平成５年12月 |
株式会社に改組（資本金10百万円） |
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平成６年１月 |
株式会社アールエイジに社名変更 |
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平成６年６月 |
千葉県松戸市本町に松戸店を開設 |
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平成６年７月 |
本社を東京都中央区八重洲２丁目に移転 |
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平成８年12月 |
千葉県市川市行徳駅前２丁目に行徳店開設 |
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平成９年３月 |
千葉県柏市柏２丁目に柏店開設 |
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平成９年５月 |
建物総合維持管理部門を分社し、千葉県船橋市東船橋３丁目に有限会社アテックス（現社名：株式会社アールエイジ・テクニカル・サービス＝現連結子会社）を設立（資本金３百万円） |
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平成13年１月 |
東京都杉並区高円寺南４丁目に高円寺店開設 |
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平成13年５月 |
本社を千葉県船橋市本町５丁目に移転 |
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平成14年12月 |
一級建築士事務所として登録 |
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平成15年２月 |
住宅販売の子会社として、千葉県船橋市本町６丁目に有限会社アールエイジ住宅販売を設立（資本金３百万円） |
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平成15年４月 |
有限会社アテックスを株式会社へ改組するとともに、社名を株式会社アールエイジ・テクニカル・サービスに変更 |
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平成17年８月 |
グループの住宅販売部門の効率化を図るため有限会社アールエイジ住宅販売を清算 |
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平成17年10月 |
千葉県内の行徳店を西船橋店に統合 |
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平成17年11月 |
本社を東京都港区赤坂２丁目に移転 |
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平成18年３月 |
千葉県内の柏店を松戸店に統合 |
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平成19年10月 |
東京証券取引所マザーズに株式を上場 |
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平成27年９月 |
千葉県内の西船橋店を船橋店に統合 |
３【事業の内容】
当社グループは、当社および連結子会社１社により構成されており、東京都と千葉県を主たる営業地域として、「不動産管理運営事業」、「不動産開発販売事業」、「不動産仲介コンサル事業」を行っております。
事業の中核は、居住用賃貸マンション(オーナー様の収益を確保する観点から”収益物件”と呼びます。）のサブリース及び管理物件のマネジメント業務、自社所有物件の賃貸等を行う「不動産管理運営事業」であります。また、賃貸物件の入居者仲介を柱とする「不動産仲介コンサル事業」はそれ自体が収益事業であることはもとより、仲介活動を通じてユーザーの多様化するニーズや動向を的確に把握する重要な役割を担っております。このストック型事業の持続的成長をベースに、収益物件の一棟売りや戸建住宅及び宅地の開発販売を行う「不動産開発販売事業」が、オーナー様との関係を強める有効手段と考えており、３つの事業のシナジー効果を有効に生かしつつ推進しております。
各事業の内容は以下のとおりであります。
なお、次の３事業は「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 (1）連結財務諸表 注記事項」に掲げるセグメントの区分と同一であります。
＜不動産管理運営事業＞
当社グループは、平成27年10月末現在、管理受託総室5,224室（サブリース1,826室、集金管理2,862室、自社所有賃貸不動産536室）、駐車場管理受託数3,057区画を有しており、住居・駐車場としてユーザーに賃貸しております。また、オーナーからは管理業務（賃貸管理代行、清掃設備管理等）、及びリフォーム（退去後の原状回復、修繕工事、クリーニング等）を受注しております。
管理業務は、連結子会社である㈱アールエイジ・テクニカル・サービスが主体となりサービスを提供しております。「ユーザーの満足＝オーナーの満足」であり、快適な住環境を維持すべく、「清潔・安心・安全」の管理三原則をモットーに管理物件を巡回し、付加価値を高める為のリノベーションや修繕工事等のサービス提供を行っております。
＜不動産開発販売事業＞
当社では、居住用賃貸マンション等（投資用一棟売マンション）の開発販売や戸建住宅、宅地等の開発販売を行っております。当社の開発する居住用賃貸物件及び戸建住宅は、団塊ジュニア世代を中心とする既成の物件では満足しきれない顧客層をターゲットに、顧客のニーズを形にした物件の開発を行っております。開発にあたっては土地の仕入れから企画の立案、工程監理、販売まで全ての業務を行っております。
開発物件の主要な販売先は、不動産仲介コンサル事業、不動産管理運営事業を通じて信頼関係にある既存オーナーを中心とした個人富裕層です。また、当事業で開発、販売した居住用賃貸マンション等のほとんどは、販売後もサブリース、管理受託物件となり、中核事業である不動産管理運営事業、不動産仲介コンサル事業を支える柱となっております。
＜不動産仲介コンサル事業＞
自社の５拠点（東京都：２、千葉県：３）において居住用不動産、駐車場等の賃貸仲介事業を行っております。新規店舗の出店については慎重に実施することとして、「地域密着」を基盤に徹底したユーザー中心主義の営業展開をしております。
具体的には不動産管理運営事業と連携し、オーナーに対し稼働率アップを図るソリューション提案（リノベーション事業等）を行い、入居促進を図ることにより、入居者・オーナー双方の満足に繋がるサービスを提供しております。また不動産仲介コンサル事業において恒常的にユーザーニーズと向き合っていることが、結果として不動産開発販売事業におけるコンセプトの立案、企画力にフィードバックされております。
その他に不動産オーナーの税務対策、資産運用ニーズに応えるため、土地の購入・売却、事業用賃貸マンション、アパートの購入・売却等、コンサルティング型の仲介事業を併せて行っております。
上記に述べた事項を事業系統図によって示すと下記の通りであります。
［事業系統図］
４【関係会社の状況】
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名称 |
住所 |
資本金 （百万円） |
主要な事業の内容 |
議決権の所有割合（％） |
関係内容 |
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連結子会社 |
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株式会社アールエイジ・テクニカル・サービス |
千葉県船橋市 |
10 |
不動産 管理運営事業 |
100 |
当社管理物件のメンテナンス・巡回清掃・退去精算業務等。 役員の兼任 3名。 |
（注）主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。
５【従業員の状況】
(1)連結会社の状況
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平成27年10月31日現在 |
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セグメントの名称 |
従業員数（人） |
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不動産管理運営事業 |
11 |
(15) |
|
不動産開発販売事業 |
1 |
(－) |
|
不動産仲介コンサル事業 |
15 |
( 7) |
|
全社共通 |
6 |
(－) |
|
合計 |
33 |
(22) |
（注）１．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（契約社員、パート、アルバイト等を含みます。）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。
２．全社共通と記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。
(2)提出会社の状況
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平成27年10月31日現在 |
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従業員数（人） |
平均年齢（才） |
平均勤続年数（年） |
平均年間給与（千円） |
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27(14) |
30.3 |
5.1 |
4,111 |
|
セグメントの名称 |
従業員数（人） |
|
|
不動産管理運営事業 |
5 |
( 7) |
|
不動産開発販売事業 |
1 |
(－) |
|
不動産仲介コンサル事業 |
15 |
( 7) |
|
全社共通 |
6 |
(－) |
|
合計 |
27 |
(14) |
（注）１．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（契約社員、パート、アルバイト等を含みます。）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。
２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
３．全社共通と記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。
(3)労働組合の状況
労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。