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１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… |
2 |
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（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… |
2 |
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（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… |
2 |
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（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… |
3 |
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… |
4 |
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（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… |
4 |
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… |
6 |
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四半期連結損益計算書 |
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第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… |
6 |
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四半期連結包括利益計算書 |
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第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… |
7 |
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（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………… |
8 |
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（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… |
9 |
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（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… |
9 |
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（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… |
9 |
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（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………… |
9 |
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（会計方針の変更） ………………………………………………………………………………………………… |
9 |
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（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… |
10 |
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症拡大の収束には至っていないものの、行動制限の解除や感染症危機における体制強化の推進により持ち直しの気運が高まっております。しかしながら、ウクライナ情勢に端を発する世界的な緊張状態により物価上昇や地政学リスク等の影響が懸念され、先行き不透明な状況にあります。
当社グループが属する不動産業界におきましては、オフィス市況は軟調な状態が続く一方、賃貸住宅の賃料水準にはほぼ影響も見られず、堅調に推移しております。
このような状況の下、当社グループは賃貸事業用不動産の運営管理事業で安定収益を確保してまいりました。また、都心部にフォーカスした賃貸物件の企画開発に注力し優良な社有物件を増加させてまいりました。
この結果、当第２四半期連結累計期間の経営成績として、売上高は2,280,513千円（前年同期：1,834,602千円、前年同期比：24.3％増）、営業利益は440,693千円（前年同期：278,157千円、前年同期比：58.4％増）、経常利益は405,710千円（前年同期：244,672千円、前年同期比：65.8％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は267,390千円（前年同期：161,596千円、前年同期比：65.5％増）となりました。
セグメント別の経営成績は次のとおりであります。
＜運営管理事業＞
当セグメントにおきましては、賃貸事業用不動産（社有及びサブリース物件）の運営、管理受託物件のサービス提供にあたり、品質の向上を主眼にグループ一丸で取り組んでまいりました。業務の効率化、システム化も順調に進捗し、入居者サービス用アプリが各種事務手続きを簡素化し、迅速で円滑な情報共有を実現するなど効果を発揮しております。この結果、運営管理事業の売上高は1,435,590千円（前年同期：1,422,834千円、前年同期比：0.9％増）、セグメント利益は296,104千円（前年同期：267,277千円、前年同期比：10.8％増）となりました。
＜開発販売事業＞
当セグメントにおきましては、賃貸事業用マンション３棟（62室）を販売致しました。この結果、開発販売事業の売上高は849,467千円（前年同期：411,767千円、前年同期比：106.3％増）、セグメント利益は223,658千円（前年同期：87,457千円、前年同期比：155.7％増）となりました。
（２）財政状態の説明
①資産、負債及び純資産の分析
（資産の状況）
当第２四半期連結会計期間末における総資産は13,095,691千円となり、前連結会計年度末に比べ327,967千円減少しました。これは主として、社有物件の売却及び保有目的変更等により販売用不動産が1,122,671千円減少し、プロジェクト完成振替及び保有目的変更等により建物及び構築物が470,300千円、土地が281,470千円増加したものであります。
（負債の状況）
当第２四半期連結会計期間末における負債合計は9,248,097千円となり、前連結会計年度末に比べ440,446千円減少しました。これは主として、借入金の減少687,101千円であります。
（純資産の状況）
当第２四半期連結会計期間末における純資産は3,847,593千円となり、前連結会計年度末に比べ112,479千円増加しました。これは主として、利益剰余金の増加113,757千円であります。これらの結果、自己資本比率は29.4％となりました。
②キャッシュ・フローの状況
当第２四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、前連結会計年度末から154,830千円増加し1,182,436千円となりました。当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況と変動の要因は以下のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動の結果、当第２四半期連結累計期間で増加した資金は994,491千円（前年同期：144,682千円の増加）となりました。これは主に、税金等調整前四半期純利益により405,710千円資金が増加し、また賃貸事業用マンションの売却等により棚卸資産の増減額が540,622千円減少したこと等によるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動の結果、当第２四半期連結累計期間で減少した資金は108,093千円（前年同期：579,351千円の減少）となりました。これは主に、有形固定資産の取得による支出85,494千円があったこと等によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動の結果、当第２四半期連結累計期間で減少した資金は731,567千円（前年同期：454,177千円の増加）となりました。これは主に、長期借入金の返済による支出697,101千円があったこと等によるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2022年10月期の業績予想につきましては、2021年12月14日発表の予想値に変更はありません。
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（単位：千円） |
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前連結会計年度 (2021年10月31日) |
当第２四半期連結会計期間 (2022年４月30日) |
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資産の部 |
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|
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流動資産 |
|
|
|
現金及び預金 |
1,027,605 |
1,182,436 |
|
営業未収入金 |
32,904 |
34,408 |
|
販売用不動産 |
4,116,583 |
2,993,911 |
|
その他 |
24,169 |
28,553 |
|
貸倒引当金 |
△522 |
△636 |
|
流動資産合計 |
5,200,740 |
4,238,674 |
|
固定資産 |
|
|
|
有形固定資産 |
|
|
|
建物及び構築物（純額） |
3,540,508 |
4,010,809 |
|
土地 |
4,088,955 |
4,370,425 |
|
建設仮勘定 |
169,834 |
4,323 |
|
その他（純額） |
15,291 |
12,626 |
|
有形固定資産合計 |
7,814,590 |
8,398,184 |
|
無形固定資産 |
13,157 |
12,648 |
|
投資その他の資産 |
395,169 |
446,184 |
|
固定資産合計 |
8,222,917 |
8,857,016 |
|
資産合計 |
13,423,658 |
13,095,691 |
|
負債の部 |
|
|
|
流動負債 |
|
|
|
営業未払金 |
33,134 |
46,389 |
|
短期借入金 |
150,000 |
－ |
|
１年内返済予定の長期借入金 |
440,359 |
795,980 |
|
未払法人税等 |
51,816 |
141,027 |
|
賞与引当金 |
3,738 |
3,500 |
|
その他 |
198,345 |
308,009 |
|
流動負債合計 |
877,393 |
1,294,906 |
|
固定負債 |
|
|
|
長期借入金 |
8,430,875 |
7,538,152 |
|
その他 |
380,275 |
415,038 |
|
固定負債合計 |
8,811,150 |
7,953,190 |
|
負債合計 |
9,688,543 |
9,248,097 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前連結会計年度 (2021年10月31日) |
当第２四半期連結会計期間 (2022年４月30日) |
|
純資産の部 |
|
|
|
株主資本 |
|
|
|
資本金 |
167,208 |
167,208 |
|
資本剰余金 |
66,058 |
66,058 |
|
利益剰余金 |
3,497,792 |
3,611,550 |
|
自己株式 |
△144 |
△144 |
|
株主資本合計 |
3,730,914 |
3,844,672 |
|
その他の包括利益累計額 |
|
|
|
その他有価証券評価差額金 |
4,199 |
2,921 |
|
その他の包括利益累計額合計 |
4,199 |
2,921 |
|
純資産合計 |
3,735,114 |
3,847,593 |
|
負債純資産合計 |
13,423,658 |
13,095,691 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前第２四半期連結累計期間 (自 2020年11月１日 至 2021年４月30日) |
当第２四半期連結累計期間 (自 2021年11月１日 至 2022年４月30日) |
|
売上高 |
1,834,602 |
2,280,513 |
|
売上原価 |
1,283,724 |
1,583,555 |
|
売上総利益 |
550,878 |
696,957 |
|
販売費及び一般管理費 |
272,720 |
256,264 |
|
営業利益 |
278,157 |
440,693 |
|
営業外収益 |
|
|
|
受取利息 |
8 |
7 |
|
受取配当金 |
－ |
171 |
|
保険配当金 |
256 |
67 |
|
未払配当金除斥益 |
81 |
75 |
|
助成金収入 |
271 |
－ |
|
その他 |
240 |
12 |
|
営業外収益合計 |
858 |
335 |
|
営業外費用 |
|
|
|
支払利息 |
34,124 |
35,245 |
|
その他 |
219 |
73 |
|
営業外費用合計 |
34,343 |
35,318 |
|
経常利益 |
244,672 |
405,710 |
|
税金等調整前四半期純利益 |
244,672 |
405,710 |
|
法人税等 |
83,075 |
138,319 |
|
四半期純利益 |
161,596 |
267,390 |
|
親会社株主に帰属する四半期純利益 |
161,596 |
267,390 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前第２四半期連結累計期間 (自 2020年11月１日 至 2021年４月30日) |
当第２四半期連結累計期間 (自 2021年11月１日 至 2022年４月30日) |
|
四半期純利益 |
161,596 |
267,390 |
|
その他の包括利益 |
|
|
|
その他有価証券評価差額金 |
696 |
△1,278 |
|
その他の包括利益合計 |
696 |
△1,278 |
|
四半期包括利益 |
162,293 |
266,112 |
|
（内訳） |
|
|
|
親会社株主に係る四半期包括利益 |
162,293 |
266,112 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前第２四半期連結累計期間 (自 2020年11月１日 至 2021年４月30日) |
当第２四半期連結累計期間 (自 2021年11月１日 至 2022年４月30日) |
|
営業活動によるキャッシュ・フロー |
|
|
|
税金等調整前四半期純利益 |
244,672 |
405,710 |
|
減価償却費 |
89,605 |
103,006 |
|
賞与引当金の増減額（△は減少） |
△792 |
△238 |
|
貸倒引当金の増減額（△は減少） |
76 |
113 |
|
受取利息及び受取配当金 |
△265 |
△179 |
|
支払利息 |
34,124 |
35,245 |
|
営業債権の増減額（△は増加） |
2,606 |
△2,570 |
|
棚卸資産の増減額（△は増加） |
△94,921 |
540,622 |
|
前渡金の増減額（△は増加） |
△15,000 |
△3,058 |
|
営業債務の増減額（△は減少） |
9,863 |
13,255 |
|
前受金の増減額（△は減少） |
6,611 |
△20,950 |
|
未払消費税等の増減額（△は減少） |
327 |
23,818 |
|
その他 |
△5,544 |
△11,863 |
|
小計 |
271,363 |
1,082,913 |
|
利息及び配当金の受取額 |
74 |
7 |
|
利息の支払額 |
△34,565 |
△34,789 |
|
法人税等の支払額 |
△92,189 |
△53,640 |
|
営業活動によるキャッシュ・フロー |
144,682 |
994,491 |
|
投資活動によるキャッシュ・フロー |
|
|
|
有形固定資産の取得による支出 |
△550,705 |
△85,494 |
|
敷金及び保証金の回収による収入 |
1,311 |
－ |
|
その他 |
△29,957 |
△22,599 |
|
投資活動によるキャッシュ・フロー |
△579,351 |
△108,093 |
|
財務活動によるキャッシュ・フロー |
|
|
|
短期借入金の純増減額（△は減少） |
175,000 |
－ |
|
長期借入れによる収入 |
703,200 |
10,000 |
|
長期借入金の返済による支出 |
△379,505 |
△697,101 |
|
配当金の支払額 |
△44,516 |
△44,466 |
|
財務活動によるキャッシュ・フロー |
454,177 |
△731,567 |
|
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） |
19,508 |
154,830 |
|
現金及び現金同等物の期首残高 |
1,254,628 |
1,027,605 |
|
現金及び現金同等物の四半期末残高 |
1,274,136 |
1,182,436 |
該当事項はありません。
該当事項はありません。
税金費用については、当第２四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。ただし、見積実効税率を使用できない場合には、法定実効税率を使用しております。
（収益認識に関する会計基準等の適用）
「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）等を第１四半期連結会計期間の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取れると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。
収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っており、第１四半期連結会計期間の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、第１四半期連結会計期間の期首の利益剰余金に加減し、期首残高から新たな会計方針を適用しております。
この結果、利益剰余金の期首残高は109,101千円減少しております。また、当第２四半期連結累計期間の損益に与える影響は軽微であります。
なお、「四半期財務諸表に関する会計基準」（企業会計基準第12号2020年３月31日）第28-15項に定める経過的な取扱いに従って、前第２四半期連結会計期間に係る顧客との契約から生じる収益を分解した情報を記載しておりません。
（時価の算定に関する会計基準等の適用）
「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。）等を第１四半期連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号2019年７月４日）第44－２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することとしております。なお、四半期連結財務諸表に与える影響はありません。
【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自2020年11月１日 至2021年４月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
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（単位：千円） |
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報告セグメント |
合計 |
調整額 （注)１ |
四半期連結 損益計算書 計上額 （注)２ |
|
|
|
運営管理事業 |
開発販売事業 |
|||
|
売上高 |
|
|
|
|
|
|
外部顧客への売上高 |
1,422,834 |
411,767 |
1,834,602 |
- |
1,834,602 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
計 |
1,422,834 |
411,767 |
1,834,602 |
- |
1,834,602 |
|
セグメント利益 |
267,277 |
87,457 |
354,735 |
△76,577 |
278,157 |
（注）１ セグメント利益の調整額△76,577千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用です。全社費用は主に親会社本社の管理部門に係る費用です。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自2021年11月１日 至2022年４月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
|
報告セグメント |
合計 |
調整額 （注)１ |
四半期連結 損益計算書 計上額 （注)２ |
|
|
|
運営管理事業 |
開発販売事業 |
|||
|
売上高 |
|
|
|
|
|
|
顧客との契約から生じる収益 |
302,445 |
849,467 |
1,151,913 |
－ |
1,151,913 |
|
その他の収益 （注）３ |
1,128,599 |
－ |
1,128,599 |
－ |
1,128,599 |
|
外部顧客への売上高 |
1,431,045 |
849,467 |
2,280,513 |
－ |
2,280,513 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
4,545 |
－ |
4,545 |
△4,545 |
－ |
|
計 |
1,435,590 |
849,467 |
2,285,058 |
△4,545 |
2,280,513 |
|
セグメント利益 |
296,104 |
223,658 |
519,763 |
△79,069 |
440,693 |
（注）１ セグメント利益の調整額△79,069千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用です。全社費用は主に親会社本社の管理部門に係る費用です。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
３ その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入等であります。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
３．報告セグメントの変更等に関する情報
（会計方針の変更）に記載のとおり、第１四半期連結会計年度の期首より収益認識会計基準等を適用し、収益認識に関する会計処理の方法を変更したため、事業セグメントの利益又は損失の測定方法を同様に変更しております。この結果、当第２四半期連結累計期間の損益に与える影響は軽微であります。