|
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… |
2 |
|
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… |
2 |
|
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… |
2 |
|
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… |
2 |
|
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… |
3 |
|
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… |
3 |
|
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… |
5 |
|
四半期連結損益計算書 |
|
|
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… |
5 |
|
四半期連結包括利益計算書 |
|
|
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… |
6 |
|
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… |
7 |
|
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… |
7 |
|
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… |
7 |
|
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………… |
7 |
|
（会計方針の変更） ………………………………………………………………………………………………… |
7 |
|
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… |
7 |
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間における我が国経済は、内需を中心に景況感の改善が持続しております。一方で諸資材価格の高騰や為替市場の変動等が及ぼす影響について引き続き留意すべき状況にあります。
当社グループが属する不動産業界におきましては、オフィス市況では軟調な状態が続く一方、賃貸住宅の賃料水準は一部で上昇の兆しが見られるなど堅調に推移しております。
このような状況の下、当社グループは運営管理事業で安定収益を確保しつつ、都心部にフォーカスした優良な賃
貸事業用不動産の企画開発に注力してまいりました。
この結果、当第３四半期連結累計期間の経営成績として、売上高は2,742,319千円（前年同期：2,991,250千円、前年同期比：8.3％減）、営業利益は449,500千円（前年同期：513,024千円、前年同期比：12.4％減）、経常利益は397,386千円（前年同期：460,880千円、前年同期比：13.8％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は264,978千円（前年同期：304,502千円、前年同期比：13.0％減）となりました。
セグメント別の経営成績は次のとおりであります。
＜運営管理事業＞
当セグメントにおきましては、賃貸事業用不動産（社有及びサブリース物件）の運営、管理受託物件のサービス
提供にあたり、品質の向上を主眼にグループ一丸で取り組んでまいりました。ユーザー向けサービスのＤＸ化を促進し効率的な業務体制が整いつつあります。この結果、運営管理事業の売上高は2,127,986千円（前年同期：2,146,327千円、前年同期比：0.9％減）、セグメント利益は420,189千円（前年同期：419,215千円、前年同期比：0.2％増）となりました。
＜開発販売事業＞
当セグメントにおきましては、賃貸事業用マンション５棟（39室）を販売致しました。この結果、開発販売事業の売上高は614,333千円（前年同期：849,467千円、前年同期比：27.7％減）、セグメント利益は147,186千円（前年同期：212,264千円、前年同期比：30.7％減）となりました。
（２）財政状態に関する説明
（資産の状況）
当第３四半期連結会計期間末における総資産は13,314,262千円となり、前連結会計年度末に比べ159,379千円増加しました。これは主として、新規開発用土地の仕入により土地が319,450千円、プロジェクト工事進捗により建設仮勘定が317,341千円増加し、社有物件の売却により販売用不動産が448,197千円減少したものであります。
（負債の状況）
当第３四半期連結会計期間末における負債合計は9,239,357千円となり、前連結会計年度末に比べ7,474千円減少しました。これは主として、未払法人税等が116,925千円減少し、新規開発用土地の仕入等により借入金が75,240千円増加したことによるものであります。
（純資産の状況）
当第３四半期連結会計期間末における純資産は4,074,905千円となり、前連結会計年度末に比べ166,853千円増加しました。これは主として、利益剰余金の増加166,373千円であります。これらの結果、自己資本比率は30.6％となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2023年10月期の業績予想につきましては、2022年12月15日発表の予想数値に変更はありません。
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前連結会計年度 (2022年10月31日) |
当第３四半期連結会計期間 (2023年７月31日) |
|
資産の部 |
|
|
|
流動資産 |
|
|
|
現金及び預金 |
964,109 |
1,032,014 |
|
営業未収入金 |
30,176 |
42,049 |
|
販売用不動産 |
2,970,747 |
2,522,550 |
|
その他 |
33,284 |
31,365 |
|
貸倒引当金 |
△849 |
△493 |
|
流動資産合計 |
3,997,469 |
3,627,485 |
|
固定資産 |
|
|
|
有形固定資産 |
|
|
|
建物及び構築物（純額） |
3,961,545 |
3,880,752 |
|
土地 |
4,694,321 |
5,013,772 |
|
建設仮勘定 |
30,374 |
347,716 |
|
その他（純額） |
13,285 |
9,557 |
|
有形固定資産合計 |
8,699,527 |
9,251,798 |
|
無形固定資産 |
11,621 |
9,342 |
|
投資その他の資産 |
446,265 |
425,635 |
|
固定資産合計 |
9,157,414 |
9,686,776 |
|
資産合計 |
13,154,883 |
13,314,262 |
|
負債の部 |
|
|
|
流動負債 |
|
|
|
営業未払金 |
32,642 |
51,097 |
|
１年内返済予定の長期借入金 |
987,683 |
1,275,733 |
|
未払法人税等 |
144,638 |
27,813 |
|
賞与引当金 |
4,900 |
1,788 |
|
その他 |
303,520 |
319,992 |
|
流動負債合計 |
1,473,385 |
1,676,425 |
|
固定負債 |
|
|
|
長期借入金 |
7,368,553 |
7,155,743 |
|
その他 |
404,893 |
407,189 |
|
固定負債合計 |
7,773,446 |
7,562,932 |
|
負債合計 |
9,246,832 |
9,239,357 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前連結会計年度 (2022年10月31日) |
当第３四半期連結会計期間 (2023年７月31日) |
|
純資産の部 |
|
|
|
株主資本 |
|
|
|
資本金 |
167,208 |
167,208 |
|
資本剰余金 |
66,058 |
66,058 |
|
利益剰余金 |
3,672,028 |
3,838,402 |
|
自己株式 |
△144 |
△144 |
|
株主資本合計 |
3,905,151 |
4,071,524 |
|
その他の包括利益累計額 |
|
|
|
その他有価証券評価差額金 |
2,900 |
3,380 |
|
その他の包括利益累計額合計 |
2,900 |
3,380 |
|
純資産合計 |
3,908,051 |
4,074,905 |
|
負債純資産合計 |
13,154,883 |
13,314,262 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前第３四半期連結累計期間 (自 2021年11月１日 至 2022年７月31日) |
当第３四半期連結累計期間 (自 2022年11月１日 至 2023年７月31日) |
|
売上高 |
2,991,250 |
2,742,319 |
|
売上原価 |
2,073,636 |
1,894,921 |
|
売上総利益 |
917,613 |
847,397 |
|
販売費及び一般管理費 |
404,589 |
397,896 |
|
営業利益 |
513,024 |
449,500 |
|
営業外収益 |
|
|
|
受取利息 |
9 |
9 |
|
受取配当金 |
221 |
207 |
|
保険配当金 |
67 |
－ |
|
貸倒引当金戻入額 |
－ |
355 |
|
未払配当金除斥益 |
185 |
246 |
|
その他 |
51 |
349 |
|
営業外収益合計 |
535 |
1,168 |
|
営業外費用 |
|
|
|
支払利息 |
52,605 |
52,461 |
|
その他 |
73 |
821 |
|
営業外費用合計 |
52,679 |
53,282 |
|
経常利益 |
460,880 |
397,386 |
|
特別損失 |
|
|
|
固定資産除却損 |
－ |
31 |
|
特別損失合計 |
－ |
31 |
|
税金等調整前四半期純利益 |
460,880 |
397,354 |
|
法人税等 |
156,377 |
132,376 |
|
四半期純利益 |
304,502 |
264,978 |
|
親会社株主に帰属する四半期純利益 |
304,502 |
264,978 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前第３四半期連結累計期間 (自 2021年11月１日 至 2022年７月31日) |
当第３四半期連結累計期間 (自 2022年11月１日 至 2023年７月31日) |
|
四半期純利益 |
304,502 |
264,978 |
|
その他の包括利益 |
|
|
|
その他有価証券評価差額金 |
△1,255 |
480 |
|
その他の包括利益合計 |
△1,255 |
480 |
|
四半期包括利益 |
303,247 |
265,459 |
|
（内訳） |
|
|
|
親会社株主に係る四半期包括利益 |
303,247 |
265,459 |
該当事項はありません。
該当事項はありません。
税金費用については、当第３四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。ただし、見積実効税率を使用できない場合には、法定実効税率を使用しております。
（時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用）
「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号 2021年６月17日。以下「時価算定会計基準適用指針」という。）を第１四半期連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することとしています。
なお、この会計方針の変更による四半期連結財務諸表への影響はありません。
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自2021年11月１日 至2022年７月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
|
報告セグメント |
合計 |
調整額 （注）１ |
四半期連結 損益計算書 計上額 （注）２ |
|
|
|
運営管理事業 |
開発販売事業 |
|||
|
売上高 |
|
|
|
|
|
|
顧客との契約から生じる収益 |
418,437 |
849,467 |
1,267,904 |
－ |
1,267,904 |
|
その他の収益（注）３ |
1,723,345 |
－ |
1,723,345 |
－ |
1,723,345 |
|
外部顧客への売上高 |
2,141,782 |
849,467 |
2,991,250 |
－ |
2,991,250 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
4,545 |
－ |
4,545 |
△4,545 |
－ |
|
計 |
2,146,327 |
849,467 |
2,995,795 |
△4,545 |
2,991,250 |
|
セグメント利益 |
419,215 |
212,264 |
631,480 |
△118,456 |
513,024 |
（注）１ セグメント利益の調整額△118,456千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用です。全社費用は主に親会社本社の管理部門に係る費用です。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
３ その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入等であります。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自2022年11月１日 至2023年７月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
|
報告セグメント |
合計 |
調整額 （注）１ |
四半期連結 損益計算書 計上額 （注）２ |
|
|
|
運営管理事業 |
開発販売事業 |
|||
|
売上高 |
|
|
|
|
|
|
顧客との契約から生じる収益 |
423,571 |
614,333 |
1,037,904 |
－ |
1,037,904 |
|
その他の収益（注）３ |
1,704,414 |
－ |
1,704,414 |
－ |
1,704,414 |
|
外部顧客への売上高 |
2,127,986 |
614,333 |
2,742,319 |
－ |
2,742,319 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
－ |
－ |
－ |
－ |
－ |
|
計 |
2,127,986 |
614,333 |
2,742,319 |
－ |
2,742,319 |
|
セグメント利益 |
420,189 |
147,186 |
567,375 |
△117,875 |
449,500 |
（注）１ セグメント利益の調整額△117,875千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用です。全社費用は主に親会社本社の管理部門に係る費用です。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
３ その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入等であります。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。