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１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… |
2 |
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（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… |
2 |
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（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… |
2 |
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（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… |
3 |
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… |
4 |
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（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… |
4 |
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… |
6 |
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四半期連結損益計算書 |
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第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… |
6 |
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四半期連結包括利益計算書 |
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第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… |
7 |
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（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………… |
8 |
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（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… |
9 |
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（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… |
9 |
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（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… |
9 |
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（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………… |
9 |
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（会計方針の変更） ………………………………………………………………………………………………… |
9 |
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（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… |
10 |
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間における我が国経済は、個人消費・設備投資の改善等により緩やかな回復基調で推移しました。一方、物価や金利の上昇、急激な為替変動等、先行きの不透明な状況は続いております。
当社グループが属する不動産業界におきましては、不動産価格の高騰、建築資材の供給制約に伴う建築コストの増加、金利上昇等の懸念が顕在化しつつありますが、都心オフィスビルの空室率低下や２３区への人口転入超過が示すよう堅調に推移しております。
このような状況の下、当社グループは運営管理事業で安定収益を確保しつつ、都心部にフォーカスした優良な賃貸事業用不動産の企画開発に注力してまいりました。
この結果、当第２四半期連結累計期間の経営成績として、売上高は3,231,485千円（前年同期：1,855,319千円、前年同期比：74.2％増）、営業利益は748,165千円（前年同期：334,113千円、前年同期比：123.9％増）、経常利益は709,954千円（前年同期：299,664千円、前年同期比：136.9％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は466,932千円（前年同期：200,305千円、前年同期比：133.1％増）となりました。
セグメント別の経営成績は次のとおりであります。
＜運営管理事業＞
当セグメントにおきましては、賃貸事業用不動産（社有及びサブリース物件）の運営、管理受託物件のサービス提供にあたり、品質の向上、効率化を主眼にグループ一丸で取り組んでまいりました。この結果、運営管理事業の売上高は1,421,250千円（前年同期：1,418,831千円、前年同期比：0.2％増）、セグメント利益は303,926千円（前年同期：296,129千円、前年同期比：2.6％増）となりました。
＜開発販売事業＞
当セグメントにおきましては、賃貸事業用マンション１棟（85室）を販売致しました。この結果、開発販売事業の売上高は1,828,748千円（前年同期：436,488千円、前年同期比：319.0％増）、セグメント利益は530,648千円（前年同期：116,050千円、前年同期比：357.3％増）となりました。
（２）財政状態の説明
①資産、負債及び純資産の分析
（資産の状況）
当第２四半期連結会計期間末における総資産は14,214,794千円となり、前連結会計年度末に比べ726,572千円増加しました。これは主として、新規開発用土地の仕入により土地が372,514千円、東京都千代田区の物件が完成したこと等により建物が451,784千円増加したことによるものであります。
（負債の状況）
当第２四半期連結会計期間末における負債合計は9,668,434千円となり、前連結会計年度末に比べ316,310千円増加しました。これは主として、未払法人税等219,359千円、借入金31,264千円の増加によるものであります。
（純資産の状況）
当第２四半期連結会計期間末における純資産は4,546,359千円となり、前連結会計年度末に比べ410,261千円増加しました。これは主として、利益剰余金の増加409,678千円であります。これらの結果、自己資本比率は32.0％となりました。
②キャッシュ・フローの状況
当第２四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、前連結会計年度末から1,097,380千円増加し2,018,253千円となりました。当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況と変動の要因は以下のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動の結果、当第２四半期連結累計期間で増加した資金は1,969,639千円（前年同期：539,854千円の増加）となりました。これは主に、税金等調整前四半期純利益により713,421千円資金が増加し、また社有物件の売却等により棚卸資産が減少した資金が1,112,549千円増加したこと等によるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動の結果、当第２四半期連結累計期間で減少した資金は846,232千円（前年同期：524,294千円の減少）となりました。これは主に、有形固定資産の取得による支出783,061千円等によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動の結果、当第２四半期連結累計期間で減少した資金は26,026千円（前年同期：123,889千円の増加）となりました。これは主に、配当金の支払による支出57,281千円等によるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2024年10月期の業績予想につきましては、2023年12月15日発表の予想値に変更はありません。
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|
|
（単位：千円） |
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前連結会計年度 (2023年10月31日) |
当第２四半期連結会計期間 (2024年４月30日) |
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資産の部 |
|
|
|
流動資産 |
|
|
|
現金及び預金 |
920,873 |
2,018,253 |
|
営業未収入金 |
35,585 |
32,639 |
|
販売用不動産 |
2,557,605 |
1,425,171 |
|
その他 |
32,667 |
35,825 |
|
貸倒引当金 |
△640 |
△180 |
|
流動資産合計 |
3,546,091 |
3,511,711 |
|
固定資産 |
|
|
|
有形固定資産 |
|
|
|
建物及び構築物（純額） |
4,245,581 |
4,697,365 |
|
土地 |
4,773,782 |
5,146,296 |
|
建設仮勘定 |
404,344 |
279,754 |
|
その他（純額） |
8,122 |
23,699 |
|
有形固定資産合計 |
9,431,830 |
10,147,116 |
|
無形固定資産 |
78,255 |
81,130 |
|
投資その他の資産 |
432,044 |
474,835 |
|
固定資産合計 |
9,942,130 |
10,703,083 |
|
資産合計 |
13,488,222 |
14,214,794 |
|
負債の部 |
|
|
|
流動負債 |
|
|
|
営業未払金 |
37,355 |
100,068 |
|
１年内返済予定の長期借入金 |
1,359,173 |
725,997 |
|
未払法人税等 |
41,287 |
260,647 |
|
賞与引当金 |
4,000 |
3,720 |
|
その他 |
304,318 |
309,632 |
|
流動負債合計 |
1,746,135 |
1,400,066 |
|
固定負債 |
|
|
|
長期借入金 |
7,204,153 |
7,868,593 |
|
その他 |
401,835 |
399,774 |
|
固定負債合計 |
7,605,988 |
8,268,368 |
|
負債合計 |
9,352,123 |
9,668,434 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前連結会計年度 (2023年10月31日) |
当第２四半期連結会計期間 (2024年４月30日) |
|
純資産の部 |
|
|
|
株主資本 |
|
|
|
資本金 |
167,208 |
167,208 |
|
資本剰余金 |
66,058 |
66,058 |
|
利益剰余金 |
3,900,417 |
4,310,095 |
|
自己株式 |
△144 |
△153 |
|
株主資本合計 |
4,133,539 |
4,543,208 |
|
その他の包括利益累計額 |
|
|
|
その他有価証券評価差額金 |
2,558 |
3,150 |
|
その他の包括利益累計額合計 |
2,558 |
3,150 |
|
純資産合計 |
4,136,098 |
4,546,359 |
|
負債純資産合計 |
13,488,222 |
14,214,794 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前第２四半期連結累計期間 (自 2022年11月１日 至 2023年４月30日) |
当第２四半期連結累計期間 (自 2023年11月１日 至 2024年４月30日) |
|
売上高 |
1,855,319 |
3,231,485 |
|
売上原価 |
1,271,217 |
2,205,508 |
|
売上総利益 |
584,102 |
1,025,976 |
|
販売費及び一般管理費 |
249,988 |
277,811 |
|
営業利益 |
334,113 |
748,165 |
|
営業外収益 |
|
|
|
受取利息 |
7 |
6 |
|
受取配当金 |
154 |
211 |
|
貸倒引当金戻入額 |
403 |
120 |
|
未払配当金除斥益 |
122 |
115 |
|
その他 |
346 |
113 |
|
営業外収益合計 |
1,035 |
566 |
|
営業外費用 |
|
|
|
支払利息 |
34,663 |
36,504 |
|
その他 |
821 |
2,272 |
|
営業外費用合計 |
35,484 |
38,776 |
|
経常利益 |
299,664 |
709,954 |
|
特別利益 |
|
|
|
固定資産売却益 |
－ |
3,466 |
|
特別利益合計 |
－ |
3,466 |
|
特別損失 |
|
|
|
固定資産除却損 |
31 |
－ |
|
特別損失合計 |
31 |
－ |
|
税金等調整前四半期純利益 |
299,633 |
713,421 |
|
法人税等 |
99,327 |
246,488 |
|
四半期純利益 |
200,305 |
466,932 |
|
親会社株主に帰属する四半期純利益 |
200,305 |
466,932 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前第２四半期連結累計期間 (自 2022年11月１日 至 2023年４月30日) |
当第２四半期連結累計期間 (自 2023年11月１日 至 2024年４月30日) |
|
四半期純利益 |
200,305 |
466,932 |
|
その他の包括利益 |
|
|
|
その他有価証券評価差額金 |
45 |
591 |
|
その他の包括利益合計 |
45 |
591 |
|
四半期包括利益 |
200,350 |
467,524 |
|
（内訳） |
|
|
|
親会社株主に係る四半期包括利益 |
200,350 |
467,524 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前第２四半期連結累計期間 (自 2022年11月１日 至 2023年４月30日) |
当第２四半期連結累計期間 (自 2023年11月１日 至 2024年４月30日) |
|
営業活動によるキャッシュ・フロー |
|
|
|
税金等調整前四半期純利益 |
299,633 |
713,421 |
|
減価償却費 |
98,750 |
109,401 |
|
賞与引当金の増減額（△は減少） |
△2,400 |
△280 |
|
貸倒引当金の増減額（△は減少） |
△403 |
△459 |
|
受取利息及び受取配当金 |
△117 |
△217 |
|
支払利息 |
34,663 |
36,504 |
|
固定資産除却損 |
31 |
－ |
|
固定資産売却益 |
－ |
△3,466 |
|
営業債権の増減額（△は増加） |
△6,854 |
24 |
|
棚卸資産の増減額（△は増加） |
285,389 |
1,112,549 |
|
前渡金の増減額（△は増加） |
－ |
△1,000 |
|
営業債務の増減額（△は減少） |
2,824 |
62,713 |
|
前受金の増減額（△は減少） |
△11,517 |
4,534 |
|
未払消費税等の増減額（△は減少） |
6,395 |
29,528 |
|
その他 |
11,327 |
△18,999 |
|
小計 |
717,722 |
2,044,255 |
|
利息及び配当金の受取額 |
7 |
6 |
|
利息の支払額 |
△33,927 |
△36,728 |
|
法人税等の支払額 |
△143,947 |
△37,894 |
|
営業活動によるキャッシュ・フロー |
539,854 |
1,969,639 |
|
投資活動によるキャッシュ・フロー |
|
|
|
有形固定資産の取得による支出 |
△523,077 |
△783,061 |
|
敷金及び保証金の回収による収入 |
1,868 |
－ |
|
投資その他の資産の増減額（△は増加） |
－ |
△54,732 |
|
その他 |
△3,085 |
△8,438 |
|
投資活動によるキャッシュ・フロー |
△524,294 |
△846,232 |
|
財務活動によるキャッシュ・フロー |
|
|
|
長期借入れによる収入 |
592,890 |
1,342,300 |
|
長期借入金の返済による支出 |
△418,243 |
△1,311,035 |
|
自己株式の取得による支出 |
－ |
△8 |
|
配当金の支払額 |
△50,756 |
△57,281 |
|
財務活動によるキャッシュ・フロー |
123,889 |
△26,026 |
|
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） |
139,450 |
1,097,380 |
|
現金及び現金同等物の期首残高 |
964,109 |
920,873 |
|
現金及び現金同等物の四半期末残高 |
1,103,559 |
2,018,253 |
該当事項はありません。
該当事項はありません。
税金費用については、当第２四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。ただし、見積実効税率を使用できない場合には、法定実効税率を使用しております。
【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自2022年11月１日 至2023年４月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
|
報告セグメント |
合計 |
調整額 （注)１ |
四半期連結 損益計算書 計上額 （注)２ |
|
|
|
運営管理事業 |
開発販売事業 |
|||
|
売上高 |
|
|
|
|
|
|
顧客との契約から生じる収益 |
280,858 |
436,488 |
717,347 |
－ |
717,347 |
|
その他の収益 （注）３ |
1,137,972 |
－ |
1,137,972 |
－ |
1,137,972 |
|
外部顧客への売上高 |
1,418,831 |
436,488 |
1,855,319 |
－ |
1,855,319 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
－ |
－ |
－ |
－ |
－ |
|
計 |
1,418,831 |
436,488 |
1,855,319 |
－ |
1,855,319 |
|
セグメント利益 |
296,129 |
116,050 |
412,180 |
△78,067 |
334,113 |
（注）１ セグメント利益の調整額△78,067千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用です。全社費用は主に親会社本社の管理部門に係る費用です。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
３ その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入等であります。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自2023年11月１日 至2024年４月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
|
報告セグメント |
合計 |
調整額 （注)１ |
四半期連結 損益計算書 計上額 （注)２ |
|
|
|
運営管理事業 |
開発販売事業 |
|||
|
売上高 |
|
|
|
|
|
|
顧客との契約から生じる収益 |
266,209 |
1,828,748 |
2,094,958 |
－ |
2,094,958 |
|
その他の収益 （注）３ |
1,136,527 |
－ |
1,136,527 |
－ |
1,136,527 |
|
外部顧客への売上高 |
1,402,736 |
1,828,748 |
3,231,485 |
－ |
3,231,485 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
18,513 |
－ |
18,513 |
△18,513 |
－ |
|
計 |
1,421,250 |
1,828,748 |
3,249,999 |
△18,513 |
3,231,485 |
|
セグメント利益 |
303,926 |
530,648 |
834,574 |
△86,409 |
748,165 |
（注）１ セグメント利益の調整額△86,409千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用です。全社費用は主に親会社本社の管理部門に係る費用です。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
３ その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入等であります。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。