第5【経理の状況】

1.財務諸表の作成方法について

 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号。)に基づいて作成しております。

 

2.監査証明について

  当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、事業年度(平成28年3月1日から平成29年2月28日まで)の財務諸表について、新日本有限責任監査法人による監査を受けております。

 

3.連結財務諸表について

 当社は子会社がありませんので、連結財務諸表を作成しておりません。

4.財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

  当社は、財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、会計基準等の変更について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、監査法人等が主催する研修等に参加しております。

 

 

1【財務諸表等】

(1)【財務諸表】

①【貸借対照表】

 

 

 

(単位:千円)

 

前事業年度

(平成28年2月29日)

当事業年度

(平成29年2月28日)

資産の部

 

 

流動資産

 

 

現金及び預金

※2 189,013

190,338

売掛金

28,406

27,059

販売用不動産

754,687

579,052

仕掛販売用不動産

2,673

19,986

前払費用

3,095

2,862

繰延税金資産

20,094

その他

8,077

1,196

流動資産合計

985,953

840,590

固定資産

 

 

有形固定資産

 

 

建物

3,794,437

3,780,969

減価償却累計額

954,272

1,137,946

建物(純額)

※2 2,840,165

※2 2,643,022

構築物

2,600

2,600

減価償却累計額

433

693

構築物(純額)

2,166

1,906

工具、器具及び備品

9,372

9,372

減価償却累計額

5,954

6,756

工具、器具及び備品(純額)

3,418

2,616

土地

※2 6,504,461

※2 6,310,521

有形固定資産合計

9,350,212

8,958,067

無形固定資産

 

 

商標権

373

310

その他

771

771

無形固定資産合計

1,145

1,082

投資その他の資産

 

 

繰延税金資産

338

その他

3,579

3,336

投資その他の資産合計

3,579

3,674

固定資産合計

9,354,936

8,962,823

資産合計

10,340,889

9,803,414

 

 

 

 

(単位:千円)

 

前事業年度

(平成28年2月29日)

当事業年度

(平成29年2月28日)

負債の部

 

 

流動負債

 

 

工事未払金

100

100

1年内返済予定の長期借入金

※2,※3 152,744

※2,※3 138,647

1年内返済予定の関係会社長期借入金

※2 24,000

未払金

185,412

62,978

未払費用

2,239

1,898

未払法人税等

2,653

前受金

30,931

31,031

預り金

6,316

16,130

その他

88,709

37,677

流動負債合計

466,453

315,116

固定負債

 

 

長期借入金

※2,※3 7,339,237

※2,※3 6,995,792

関係会社長期借入金

※2 955,000

※2 896,000

長期預り敷金保証金

619,452

591,402

繰延税金負債

456

資産除去債務

2,382

2,397

その他

2,794

2,119

固定負債合計

8,919,324

8,487,710

負債合計

9,385,777

8,802,827

純資産の部

 

 

株主資本

 

 

資本金

851,800

851,800

資本剰余金

 

 

資本準備金

4,800

4,800

資本剰余金合計

4,800

4,800

利益剰余金

 

 

利益準備金

26,839

26,839

その他利益剰余金

 

 

別途積立金

300,000

300,000

繰越利益剰余金

211,803

166,328

利益剰余金合計

115,035

160,510

自己株式

16,523

16,523

株主資本合計

955,111

1,000,587

純資産合計

955,111

1,000,587

負債純資産合計

10,340,889

9,803,414

 

②【損益計算書】

 

 

 

(単位:千円)

 

前事業年度

(自 平成27年3月1日

 至 平成28年2月29日)

当事業年度

(自 平成28年3月1日

 至 平成29年2月28日)

売上高

 

 

不動産売上高

63,192

189,290

賃貸事業収入

1,449,937

1,411,198

その他の売上高

174

78

売上高合計

1,513,304

1,600,567

売上原価

 

 

不動産売上原価

※3 101,031

175,695

賃貸事業売上原価

1,110,304

1,067,015

売上原価合計

1,211,335

1,242,710

売上総利益

301,969

357,856

販売費及び一般管理費

※2 198,147

※2 172,787

営業利益

103,821

185,069

営業外収益

 

 

受取利息

14

3

受取保険金

38,432

5,556

保険解約返戻金

5,459

その他

192

90

営業外収益合計

44,098

5,650

営業外費用

 

 

支払利息

※1 138,988

※1 87,269

社債利息

314

シンジケートローン手数料

196,000

その他

6,678

209

営業外費用合計

341,980

87,478

経常利益又は経常損失(△)

194,060

103,241

特別損失

 

 

減損損失

※4 78,274

特別損失合計

78,274

税引前当期純利益又は税引前当期純損失(△)

194,060

24,966

法人税、住民税及び事業税

591

381

法人税等調整額

174

20,889

法人税等合計

417

20,508

当期純利益又は当期純損失(△)

194,478

45,475

 

【売上原価明細書】

 

 

前事業年度

(自 平成27年3月1日

至 平成28年2月29日)

当事業年度

(自 平成28年3月1日

至 平成29年2月28日)

区分

注記番号

金額(千円)

構成比

(%)

金額(千円)

構成比

(%)

不動産売上原価

 

 

 

 

 

 土地原価

 

54,589

4.5

160,492

12.9

 建物原価

 

15,080

1.2

 販売用不動産評価損

 

46,441

3.8

 その他

 

122

0.0

101,031

8.3

175,695

14.1

賃貸事業売上原価

 

 

 

 

 

 水道光熱費

 

501,811

41.4

467,215

37.6

 支払手数料

 

230,463

19.0

219,327

17.7

 減価償却費

 

183,652

15.2

184,213

14.8

 その他

 

194,376

16.1

196,259

15.8

 

1,110,304

91.7

1,067,015

85.9

売上原価合計

 

1,211,335

100.0

1,242,710

100.0

(注)※.原価計算の方法は、個別原価計算によっております。

 

③【株主資本等変動計算書】

前事業年度(自 平成27年3月1日 至 平成28年2月29日)

 

 

 

 

 

 

 

(単位:千円)

 

株主資本

 

資本金

資本剰余金

利益剰余金

 

資本準備金

資本剰余金合計

利益準備金

その他利益剰余金

利益剰余金合計

 

別途積立金

繰越利益剰余金

当期首残高

848,800

4,800

4,800

26,839

300,000

17,325

309,513

当期変動額

 

 

 

 

 

 

 

新株の発行(新株予約権の行使)

3,000

 

 

 

 

 

 

当期純損失(△)

 

 

 

 

 

194,478

194,478

当期変動額合計

3,000

194,478

194,478

当期末残高

851,800

4,800

4,800

26,839

300,000

211,803

115,035

 

 

 

 

 

株主資本

純資産合計

 

自己株式

株主資本合計

当期首残高

16,523

1,146,590

1,146,590

当期変動額

 

 

 

新株の発行(新株予約権の行使)

 

3,000

3,000

当期純損失(△)

 

194,478

194,478

当期変動額合計

191,478

191,478

当期末残高

16,523

955,111

955,111

 

当事業年度(自 平成28年3月1日 至 平成29年2月28日)

 

 

 

 

 

 

 

(単位:千円)

 

株主資本

 

資本金

資本剰余金

利益剰余金

 

資本準備金

資本剰余金合計

利益準備金

その他利益剰余金

利益剰余金合計

 

別途積立金

繰越利益剰余金

当期首残高

851,800

4,800

4,800

26,839

300,000

211,803

115,035

当期変動額

 

 

 

 

 

 

 

当期純利益

 

 

 

 

 

45,475

45,475

当期変動額合計

45,475

45,475

当期末残高

851,800

4,800

4,800

26,839

300,000

166,328

160,510

 

 

 

 

 

株主資本

純資産合計

 

自己株式

株主資本合計

当期首残高

16,523

955,111

955,111

当期変動額

 

 

 

当期純利益

 

45,475

45,475

当期変動額合計

45,475

45,475

当期末残高

16,523

1,000,587

1,000,587

 

 

④【キャッシュ・フロー計算書】

 

 

 

(単位:千円)

 

前事業年度

(自 平成27年3月1日

 至 平成28年2月29日)

当事業年度

(自 平成28年3月1日

 至 平成29年2月28日)

営業活動によるキャッシュ・フロー

 

 

税引前当期純利益又は税引前当期純損失(△)

194,060

24,966

減価償却費

184,502

184,798

減損損失

78,274

受取利息及び受取配当金

14

3

受取保険金

38,432

5,556

支払利息

139,302

87,269

シンジケートローン手数料

196,000

売上債権の増減額(△は増加)

83,390

1,347

たな卸資産の増減額(△は増加)

83,342

158,321

前払費用の増減額(△は増加)

1,323

232

未払金の増減額(△は減少)

55,773

119,698

未払費用の増減額(△は減少)

858

118

未払又は未収消費税等の増減額

34,723

31,067

前受金の増減額(△は減少)

10,020

575

長期預り敷金保証金の増減額(△は減少)

108,335

93,994

その他

14,320

1,834

小計

391,552

348,403

利息及び配当金の受取額

14

3

利息の支払額

172,068

87,526

保険金の受取額

38,432

5,556

法人税等の支払額又は還付額(△は支払)

5,592

1,191

営業活動によるキャッシュ・フロー

252,337

267,628

投資活動によるキャッシュ・フロー

 

 

有形固定資産の取得による支出

1,676

16,365

有形固定資産の売却による収入

145,500

その他

41

投資活動によるキャッシュ・フロー

1,676

129,175

財務活動によるキャッシュ・フロー

 

 

短期借入れによる収入

2,000

短期借入金の返済による支出

576,500

関係会社短期借入れによる収入

230,000

関係会社短期借入金の返済による支出

230,000

長期借入れによる収入

6,249,500

長期借入金の返済による支出

5,406,124

357,744

関係会社長期借入れによる収入

120,000

関係会社長期借入金の返済による支出

265,000

35,000

社債の償還による支出

46,000

シンジケートローン手数料の支払額

196,000

割賦債務の返済による支出

4,953

2,735

ストックオプションの行使による収入

3,000

財務活動によるキャッシュ・フロー

120,078

395,479

現金及び現金同等物の増減額(△は減少)

130,582

1,324

現金及び現金同等物の期首残高

58,431

189,013

現金及び現金同等物の期末残高

189,013

190,338

 

【注記事項】
(継続企業の前提に関する事項)

該当事項はありません。

 

(重要な会計方針)

1.たな卸資産の評価基準及び評価方法

(1)販売用不動産

 個別法による原価法(貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切り下げの方法)によっております。

(2)仕掛販売用不動産

 個別法による原価法(貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切り下げの方法)によっております。

 

2.固定資産の減価償却の方法

(1)有形固定資産(リース資産を除く)

 定率法によっております。

 但し、賃貸用資産については、定額法によっております。

 なお、主な耐用年数は次のとおりであります。

 建物          8~39年

 構築物         10年

 工具、器具及び備品   4~15年

(2)無形固定資産(リース資産を除く)

定額法によっております。

(3)長期前払費用

均等償却によっております。

 

3.収益及び費用の計上基準

 販売費のうち下記のものについては費用収益を適正に対応させるため次のとおり処理しております。

(1)販売手数料

 販売委託契約等に基づく販売手数料は売上計上に応じて費用処理することとし、売上未計上の物件に係る販売手数料は前払費用に計上しております。

(2)広告宣伝費

 未完成の自社計画販売物件に係る広告宣伝費は、引渡までに発生した費用を前払費用に計上し、引渡時に一括して費用処理しております。

 

4.キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

 手許現金、要求払預金及び取得日から3ヶ月以内に満期日の到来する流動性の高い、容易に換金可能であり、かつ価値の変動について僅少なリスクしか負わない短期的な投資であります。

 

5.その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

消費税等の会計処理

税抜方式を採用しております。

なお、控除対象外消費税等は、当事業年度の費用として処理しております。

 

(未適用の会計基準等)

「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第26号 平成28年3月28日)

 

(1)概要

「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」は、日本公認会計士協会における税効果会計に関する会計上の実務指針及び監査上の実務指針(会計処理に関する部分)を企業会計基準委員会に移管するに際して、企業会計基準委員会が、当該実務指針のうち主に日本公認会計士協会監査委員会報告第66号「繰延税金資産の回収可能性の判断に関する監査上の取扱い」において定められている繰延税金資産の回収可能性に関する指針について、企業を5つに分類し、当該分類に応じて繰延税金資産の計上額を見積るという取扱いの枠組みを基本的に踏襲した上で、分類の要件及び繰延税金資産の計上額の取扱いの一部について必要な見直しを行ったもので、繰延税金資産の回収可能性について、「税効果会計に関する会計基準」(企業会計審議会)を適用する際の指針を定めたものであります。

 

①(分類1)から(分類5)に係る分類の要件をいずれも満たさない企業の取扱い

②(分類2)及び(分類3)に係る分類の要件

③(分類2)に該当する企業におけるスケジューリング不能な将来減算一時差異に関する取扱い

④(分類3)に該当する企業における将来の一時差異等加減算前課税所得の合理的な見積可能期間に関する取扱い

⑤(分類4)に係る分類の要件を満たす企業が(分類2)又は(分類3)に該当する場合の取扱い

 

(2)適用予定日

平成30年2月期の期首より適用予定であります。

 

(3)当該会計基準等の適用による影響

「繰延税金資産の回収可能性に関する適用指針」の適用による財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。

 

(貸借対照表関係)

 1 当社は、運転資金の効率的な調達を行うため取引先と当座貸越契約を締結しております。

 当座貸越契約に係る借入金未実行残高は次のとおりであります。

 

前事業年度

(平成28年2月29日)

当事業年度

(平成29年2月28日)

当座貸越極度額

1,296,100千円

1,296,100千円

借入実行残高

1,296,100

1,296,100

差引額

 

※2 担保資産及び担保付債務

(1)担保に供している資産は次のとおりであります。

 

前事業年度

(平成28年2月29日)

当事業年度

(平成29年2月28日)

現金及び預金(普通預金)

25,000千円

-千円

建物

2,837,606

2,640,969

土地

6,310,521

6,310,521

合計

9,173,127

8,951,490

 

(2)担保付債務は次のとおりであります。

 

前事業年度

(平成28年2月29日)

当事業年度

(平成29年2月28日)

1年内返済予定の長期借入金

138,372千円

138,372千円

1年内返済予定の関係会社長期借入金

24,000

長期借入金

6,038,065

5,699,692

関係会社長期借入金

835,000

776,000

合計

7,011,437

6,638,065

 

※3 財務制限条項

前事業年度(平成28年2月29日)

株式会社三井住友銀行を主幹事とするシンジケート・ローン契約(契約日平成28年1月13日、借入金残高6,176,437千円)には、下記財務制限条項が付されており、当該条項に抵触した場合は、本契約上のすべての債務について期限の利益を喪失する可能性があります。

・損益計算書の営業損益を2期連続(初回を平成27年2月期及び平成28年2月期の2期とする)で損失としない。

 

当事業年度(平成29年2月28日)

株式会社三井住友銀行を主幹事とするシンジケート・ローン契約(契約日平成28年1月13日、借入金残高5,838,065千円)には、下記財務制限条項が付されており、当該条項に抵触した場合は、本契約上のすべての債務について期限の利益を喪失する可能性があります。

・損益計算書の営業損益を2期連続(初回を平成27年2月期及び平成28年2月期の2期とする)で損失としない。

 

 

 

(損益計算書関係)

※1 関係会社との取引に係るものが次のとおり含まれております。

 

 

 

前事業年度

(自 平成27年3月1日

至 平成28年2月29日)

当事業年度

(自 平成28年3月1日

至 平成29年2月28日)

関係会社への支払利息

24,749千円

20,640千円

 

※2 販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度5%、当事業年度10%、一般管理費に属する費用のおおよその割合は前事業年度95%、当事業年度90%であります。

 主要な費目及び金額は次のとおりであります。

 

前事業年度

(自 平成27年3月1日

  至 平成28年2月29日)

当事業年度

(自 平成28年3月1日

  至 平成29年2月28日)

役員報酬

25,400千円

24,000千円

給与

42,465

48,090

減価償却費

849

585

支払手数料

58,508

44,265

 

※3 期末たな卸高は収益性の低下による簿価切下後の金額であり、次のたな卸資産評価額が売上原価に含まれております。

前事業年度

(自 平成27年3月1日

至 平成28年2月29日)

当事業年度

(自 平成28年3月1日

至 平成29年2月28日)

46,441千円

-千円

 

※4 前事業年度(自 平成27年3月1日 至 平成28年2月29日)

    該当事項はありません。

   当事業年度(自 平成28年3月1日 至 平成29年2月28日)

 次の資産について減損損失を計上いたしました。

用途

場所

種類

減損損失

(千円)

賃貸物件

秋田県秋田市

土地

48,440

合計

48,440

当社は個別物件単位でグルーピングを行っておりますが、上記資産については、従来、借入金の担保に供するとともに賃貸事業目的で保有し貸駐車場として運用しておりましたが、平成28年1月のリファイナンスにより担保提供資産から外れたため、早期に資金化すべく売却することを決定したため、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、その差額48,440千円を減損損失として特別損失に計上しております。当該資産の回収可能価額は、正味売却価額により測定しており、正味売却価額は売買契約金額を基礎に算定しております。

 

用途

場所

種類

減損損失

(千円)

賃貸物件

北海道苫小牧市

建物

29,834

合計

29,834

当社は個別物件単位でグルーピングを行っております。上記資産については、賃貸事業目的で保有しておりましたが、賃貸契約の終了後一定期間を経過しているものの明確な使用見込が立っていないことから、帳簿価額を回収可能見込価額まで減額し、その差額29,834千円を減損損失として特別損失に計上しております。当該資産の回収可能価額は、正味売却価額により測定しており、正味売却価額は「相続税評価額(路線価)」に基いて自社で算定(指標等を用いて調整を行ったものを含む。)した金額から処分費用見込額を控除しております。

(株主資本等変動計算書関係)

 前事業年度(自 平成27年3月1日 至 平成28年2月29日)

1.発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

 

当事業年度

期首株式数

(株)

当事業年度

増加株式数

(株)

当事業年度

減少株式数

(株)

当事業年度末

株式数

(株)

発行済株式

 

 

 

 

 普通株式

1,518,000

(注)6,000

1,524,000

   合計

1,518,000

6,000

1,524,000

自己株式

 

 

 

 

 普通株式

36,040

36,040

   合計

36,040

36,040

(注)普通株式の発行済株式総数の増加6,000株は、ストック・オプションの行使による新株の発行による増加でありま

   す。

 

2.新株予約権に関する事項

新株予約権の

内訳

新株予約権の目的となる株式の種類

新株予約権の目的となる株式の数(株)

当事業年度末残高

(千円)

当事業年度期首

当事業年度増加

当事業年度減少

当事業年度末

平成19年2月期第1回ストック・オプションとしての新株予約権

平成19年2月期第2回ストック・オプションとしての新株予約権

(注)ストック・オプションとしての新株予約権の内容については、(ストック・オプション等関係)に記載しております。

 

3.配当に関する事項

(1)配当金支払額

   該当事項はありません。

 

(2)基準日が当期に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌期となるもの

   該当事項はありません。

 

 当事業年度(自 平成28年3月1日 至 平成29年2月28日)

1.発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

 

当事業年度

期首株式数

(株)

当事業年度

増加株式数

(株)

当事業年度

減少株式数

(株)

当事業年度末

株式数

(株)

発行済株式

 

 

 

 

 普通株式

1,524,000

1,524,000

   合計

1,524,000

1,524,000

自己株式

 

 

 

 

 普通株式

36,040

36,040

   合計

36,040

36,040

 

 

2.新株予約権に関する事項

該当事項はありません。

 

3.配当に関する事項

(1)配当金支払額

   該当事項はありません。

 

(2)基準日が当期に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌期となるもの

   該当事項はありません。

 

(キャッシュ・フロー計算書関係)

※ 現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

 

前事業年度

(自 平成27年3月1日

至 平成28年2月29日)

当事業年度

(自 平成28年3月1日

至 平成29年2月28日)

現金及び預金勘定

189,013千円

190,338千円

現金及び現金同等物

189,013

190,338

 

 

(リース取引関係)

オペレーティング・リース取引(貸主側)

オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料

(単位:千円)

 

 

前事業年度

(平成28年2月29日)

当事業年度

(平成29年2月28日)

1年内

327,244

406,427

1年超

732,443

717,762

合計

1,059,688

1,124,189

 

(金融商品関係)

1.金融商品の状況に関する事項

(1)金融商品に対する取組方針

   当社は、必要な資金を銀行等金融機関から調達しております。デリバティブ取引は、借入金に係る金利変動リスクを回避するために行うものであり、投機目的のデリバティブ取引は行わない方針であります。

(2)金融商品の内容及びそのリスク

 営業債権である売掛金は、顧客の信用リスクに晒されております。

 営業債務である工事未払金及び未払金は、そのほとんどが1ケ月以内の支払期日であります。

 長期借入金については、主に物件購入資金に対する資金調達であります。このうち変動金利は、金利変動リスクに晒されております。

(3)金融商品に係るリスク管理体制

 営業債権につきましては、各担当者が取引先の状況を定期的にモニタリングし、取引先ごとに期日及び残高を管理するとともに、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。

(4)金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

 金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することがあります。

 

2.金融商品の時価等に関する事項

 貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは含まれておりません((注)2.参照)。

 

前事業年度(平成28年2月29日)

 

貸借対照表計上額

(千円)

時価(千円)

差額(千円)

 (1)現金及び預金

 (2)売掛金

189,013

28,406

189,013

28,406

 資産計

217,420

217,420

 (1)工事未払金

 (2)未払金

 (3)長期借入金   (※)

 (4)関係会社長期借入金

100

185,412

7,491,981

955,000

100

185,412

7,491,981

973,016

18,016

 負債計

8,632,494

8,650,510

18,016

(※)1年内返済予定の長期借入金を含めております。

 

当事業年度(平成29年2月28日)

 

貸借対照表計上額

(千円)

時価(千円)

差額(千円)

 (1)現金及び預金

 (2)売掛金

190,338

27,059

190,338

27,059

 資産計

217,398

217,398

 (1)工事未払金

 (2)未払金

 (3)長期借入金   (※)

 (4)関係会社長期借入金(※)

100

62,978

7,134,440

920,000

100

62,978

7,142,650

919,300

8,210

△699

 負債計

8,117,518

8,125,028

7,510

(※)1年内返済予定の長期借入金及び1年内返済予定の関係会社長期借入金を含めております。

(注)1.金融商品の時価の算定方法に関する事項

資 産

(1)現金及び預金、(2)売掛金

 これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。

負 債

        (1)工事未払金、(2)未払金

 これらは短期間で決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。

(3)長期借入金、(4)関係会社長期借入金

 これらは元利金の合計額を、新規に同様の借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。

 

2.時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

(単位:千円)

 

区分

前事業年度

(平成28年2月29日)

当事業年度

(平成29年2月28日)

長期預り敷金保証金

698,941

604,947

 長期預り敷金保証金については、市場価格がなく、かつ、実質的な預託期間を算定することが困難であることから、合理的なキャッシュ・フローを見積ることが極めて困難と認められるため、時価開示の対象としておりません。なお、1年内返還予定の預り敷金保証金を含めております。

 

3.金銭債権の決算日後の償還予定額

前事業年度(平成28年2月29日)

 

1年以内

(千円)

1年超5年以内

(千円)

5年超10年以内

(千円)

10年超

(千円)

(1) 現金及び預金

(2) 売掛金

189,013

28,406

合計

217,420

 

当事業年度(平成29年2月28日)

 

1年以内

(千円)

1年超5年以内

(千円)

5年超10年以内

(千円)

10年超

(千円)

(1) 現金及び預金

(2) 売掛金

190,338

27,059

合計

217,398

 

4.社債、長期借入金の決算日後の返済予定額

前事業年度(平成28年2月29日)

 

1年以内

(千円)

1年超

2年以内

(千円)

2年超

3年以内

(千円)

3年超

4年以内

(千円)

4年超

5年以内

(千円)

5年超

(千円)

長期借入金

152,744

139,626

139,372

139,372

6,920,046

819

関係会社長期借入金

835,000

120,000

合計

152,744

974,626

139,372

139,372

7,040,046

819

 

当事業年度(平成29年2月28日)

 

1年以内

(千円)

1年超

2年以内

(千円)

2年超

3年以内

(千円)

3年超

4年以内

(千円)

4年超

5年以内

(千円)

5年超

(千円)

長期借入金

138,647

138,372

138,372

6,719,046

関係会社長期借入金

24,000

24,000

24,000

144,000

24,000

680,000

合計

162,647

162,372

162,372

6,863,046

24,000

680,000

 

 

(デリバティブ取引関係)

 ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

金利関連

前事業年度(平成28年2月29日)

該当事項はありません。

 

当事業年度(平成29年2月28日)

該当事項はありません。

 

(ストック・オプション等関係)

1.ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

(1)ストック・オプションの内容

 

平成19年2月期

第2回ストック・オプション

付与対象者の区分及び人数

取締役 6名

従業員 7名

株式の種類別のストック・

オプションの数(注)

普通株式 106,000株

付与日

平成18年6月30日

権利確定条件

新株予約権の割当を受けた者は、新株予約権行使時に、当社及び当社グループ会社の取締役、監査役または従業員たる地位を要する。

対象勤務期間

定めておりません。

権利行使期間

平成20年5月26日から

平成28年5月25日まで

(注)株式数に換算して記載しております。

(2)ストック・オプションの規模及びその変動状況

 当事業年度において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株式数に換算して記載しております。

① ストック・オプションの数

 

平成19年2月期

第2回ストック・オプション

権利確定前      (株)

 

前事業年度末

付与

失効

権利確定

未確定残

権利確定後      (株)

 

前事業年度末

59,500

権利確定

権利行使

失効

59,500

未行使残

 

② 単価情報

 

平成19年2月期

第2回ストック・オプション

権利行使価格       (円)

600

行使時平均株価      (円)

公正な評価単価(付与日) (円)

 

2.ストック・オプションの権利確定数の見積方法

基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しております。

3.事業年度末における本源的価値の合計額及び当事業年度において権利行使されたストック・オプションの権利行使日における本源的価値の合計額

 

 

平成19年2月期

第2回ストック・オプション

 

事業年度末における本源的価値の合計額

(千円)

 

当事業年度において権利行使されたストック・オプションの権利行使日における本源的価値の合計額

(千円)

 

(注)当事業年度末における本源的価値は、期末日の株価に基づいて算定しております。

(税効果会計関係)

1.繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

 

前事業年度

(平成28年2月29日)

 

当事業年度

(平成29年2月28日)

繰延税金資産

 

 

 

流動資産

 

 

 

 税務上の繰越欠損金

-千円

 

19,444千円

 棚卸資産評価損

14,852

 

 未払金

793

 

 未払事業税

133

 

632

 その他

5

 

16

 評価性引当額

△15,784

 

繰延税金資産計

 

20,094

固定資産

 

 

 

 税務上の繰越欠損金

186,174

 

164,181

 減価償却費

77

 

4,612

 保証金償却収入

103

 

36

 資産除去債務

761

 

730

 減損損失

14,025

 

9,090

 建設協力金等

85

 

 評価性引当額

△201,228

 

△177,964

繰延税金資産計

 

687

繰延税金資産合計

 

20,781

繰延税金負債

 

 

 

固定負債

 

 

 

 資産除去債務

△456

 

△349

繰延税金負債合計

△456

 

△349

 

2.法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

前事業年度(平成28年2月29日)

税引前当期純損失を計上しているため、記載しておりません。

 

当事業年度(平成29年2月28日)

法定実効税率

32.0%

(調整)

 

交際費等永久に損金に算入されない項目

1.5

住民税均等割

2.4

評価性引当額の増減

△117.4

その他

△0.6

税効果会計適用後の法人税等の負担率

△82.1

 

3.法人税等の税率の変更による繰延税金資産及び繰延税金負債の金額の修正

 「所得税法等の一部を改正する法律」(平成28年法律第15号)及び「地方税法等の一部を改正する等の法律」(平成28年法律第13号)が平成28年3月29日に国会で成立し、平成28年4月1日以降に開始する事業年度から法人税率等の引き下げ等が行われることとなりました。これに伴い、平成29年3月1日及び平成30年3月1日以後開始する事業年度において解消が見込まれる繰延税金資産及び繰延税金負債の計算に使用する法定実効税率は従来の32.0%から30.7%に、平成31年3月1日以後開始する事業年度において解消が見込まれる繰延税金資産及び繰延税金負債の計算において使用する法定実効税率は従来の32.0%から30.5%に変更されました。なお、この税率変更による財務諸表に与える影響は軽微であります。

(資産除去債務関係)

資産除去債務のうち貸借対照表に計上しているもの

イ 当該資産除去債務の概要

 本社事務所の不動産賃貸借契約に伴う原状回復義務等であります。

 

ロ 当該資産除去債務の金額の算定方法

 使用見込期間を取得から10年と見積り、割引率0.622%を使用して資産除去債務の金額を計算しております。

 

ハ 当該資産除去債務の総額の増減

 

前事業年度

(自 平成27年3月1日

至 平成28年2月29日)

当事業年度

(自 平成28年3月1日

至 平成29年2月28日)

期首残高

2,367千円

2,382千円

時の経過による調整額

14

14

期末残高

2,382

2,397

 

 

(賃貸等不動産関係)

 当社では、神奈川県その他の地域において、賃貸用商業施設(土地を含む)を有しております。前事業年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は334,652千円(賃貸収入は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上)であります。当事業年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は335,752千円(賃貸収入は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上)であります。

 また、当該賃貸等不動産の貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

(単位:千円)

 

 

前事業年度

(自 平成27年3月1日

至 平成28年2月29日)

当事業年度

(自 平成28年3月1日

至 平成29年2月28日)

貸借対照表計上額

 

 

 

期首残高

9,526,140

9,344,234

 

期中増減額

△181,906

△390,837

 

期末残高

9,344,234

8,953,397

期末時価

11,590,000

11,186,000

(注)1.貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。

2.期中増減額のうち、前事業年度の主な減少額は減価償却費(182,743千円)であります。当事業年度の主な増加額は建物の取得(16,365千円)であり、減少額は減価償却費(183,428千円)、土地の売却(145,500千円)及び減損損失(78,274千円)であります。

3.期末の時価は、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価等に基づく金額であります。

 

(セグメント情報等)

【セグメント情報】

1.報告セグメントの概要

 当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。

 当社は、不動産業を中心に事業展開を行っており、「開発・販売事業」、「賃貸・管理事業」を報告セグメントとしております。

「開発・販売事業」は、マンション開発、買取再販、宅地開発、商業施設開発・再開発・用途転換を行っております。

「賃貸・管理事業」は、商業施設賃貸、商業施設運営管理、土地・建物賃貸を行っております。

 

2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

 報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「重要な会計方針」における記載と概ね同一であります。

 報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。

 

3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

前事業年度(自 平成27年3月1日 至 平成28年2月29日)

 

 

 

 

 

(単位:千円)

 

報告セグメント

調整額

(注)1

財務諸表

計上額

(注)2

 

開発・販売事業

賃貸・管理事業

売上高

 

 

 

 

 

外部顧客への売上高

63,366

1,449,937

1,513,304

1,513,304

セグメント間の内部売上高又は振替高

63,366

1,449,937

1,513,304

1,513,304

セグメント利益又は損失(△)

47,647

334,652

287,005

183,183

103,821

セグメント資産

757,623

9,378,467

10,136,091

204,798

10,340,889

その他の項目

 

 

 

 

 

減価償却費

183,652

183,652

849

184,502

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

1,676

1,676

1,676

(注)1.セグメント利益又は損失(△)の調整額△183,183千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であり、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

セグメント資産の調整額204,798千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であり、主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金及び管理部門に係る資産等であります。

減価償却費の調整額849千円は、報告セグメントに帰属しない全社資産の減価償却費であります。

2.セグメント利益又は損失(△)の合計は、損益計算書の営業利益と調整を行っております。

 

当事業年度(自 平成28年3月1日 至 平成29年2月28日)

 

 

 

 

 

(単位:千円)

 

報告セグメント

調整額

(注)1

財務諸表

計上額

(注)2

 

開発・販売事業

賃貸・管理事業

売上高

 

 

 

 

 

外部顧客への売上高

189,368

1,411,198

1,600,567

1,600,567

セグメント間の内部売上高又は振替高

189,368

1,411,198

1,600,567

1,600,567

セグメント利益又は損失(△)

980

335,752

334,772

149,702

185,069

セグメント資産

599,402

8,985,698

9,585,101

218,313

9,803,414

その他の項目

 

 

 

 

 

減価償却費

184,213

184,213

585

184,798

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

16,365

16,365

16,365

(注)1.セグメント利益又は損失(△)の調整額△149,702千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であり、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

セグメント資産の調整額218,313千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であり、主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金及び管理部門に係る資産等であります。

減価償却費の調整額585千円は、報告セグメントに帰属しない全社資産の減価償却費であります。

2.セグメント利益又は損失(△)の合計は、損益計算書の営業利益と調整を行っております。

 

【関連情報】

前事業年度(自 平成27年3月1日 至 平成28年2月29日)

1.製品及びサービスごとの情報

  製品及びサービスごとの情報は、「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。

 

2.地域ごとの情報

(1)売上高

 本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。

 

(2)有形固定資産

 本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

 

3.主要な顧客ごとの情報

(単位:千円)

顧客の名称又は氏名

売上高

関連するセグメント名

株式会社トライアルカンパニー

252,198

賃貸・管理事業

 

当事業年度(自 平成28年3月1日 至 平成29年2月28日)

1.製品及びサービスごとの情報

  製品及びサービスごとの情報は、「セグメント情報」の「3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。

 

2.地域ごとの情報

(1)売上高

 本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。

 

(2)有形固定資産

 本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

 

3.主要な顧客ごとの情報

(単位:千円)

顧客の名称又は氏名

売上高

関連するセグメント名

株式会社トライアルカンパニー

262,020

賃貸・管理事業

 

 

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前事業年度(自 平成27年3月1日 至 平成28年2月29日)

 該当事項はありません。

 

当事業年度(自 平成28年3月1日 至 平成29年2月28日)

 

 

 

(単位:千円)

 

開発・販売事業

賃貸・管理事業

合計

減損損失

78,274

78,274

 

 

 

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前事業年度(自 平成27年3月1日 至 平成28年2月29日)

 該当事項はありません。

 

当事業年度(自 平成28年3月1日 至 平成29年2月28日)

 該当事項はありません。

 

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

前事業年度(自 平成27年3月1日 至 平成28年2月29日)

 該当事項はありません。

 

当事業年度(自 平成28年3月1日 至 平成29年2月28日)

 該当事項はありません。

 

【関連当事者情報】

関連当事者との取引

(1)財務諸表提出会社の親会社及び主要株主(会社等の場合に限る。)等

         前事業年度(自 平成27年3月1日 至 平成28年2月29日)

種類

会社等の名称又は氏名

所在地

資本金又 は出資金

(千円)

事業の内容又は職業

議決権等の所有(被所有)割合(%)

関連当事者

との関係

取引の内容

取引金額 (千円)

科目

期末残高 (千円)

その他の関係会社

ストーク㈱

大阪市

西区

  40,000

コンサルティング業

(被所有)

直接32.9

役員の兼任

資金の借入

230,000

関係会社

短期借入金

借入金の返済

230,000

資金の借入

120,000

関係会社

長期借入金

955,000

借入金の返済

265,000

借入金に対する金利

24,749

未払費用

 (注)借入金の金利は市場金利を勘案して、決定しております。また、関係会社長期借入金残高のうち835,000千円につきましては建物2,837,606千円及び土地6,310,521千円を担保(第二順位)に供しております。

 

         当事業年度(自 平成28年3月1日 至 平成29年2月28日)

種類

会社等の名称又は氏名

所在地

資本金又 は出資金

(千円)

事業の内容又は職業

議決権等の所有(被所有)割合(%)

関連当事者

との関係

取引の内容

取引金額 (千円)

科目

期末残高 (千円)

その他の関係会社

ストーク㈱

大阪市

西区

  40,000

コンサルティング業

(被所有)

直接32.9

役員の兼任

借入金の返済

35,000

関係会社

長期借入金

920,000

借入金に対する金利

20,640

未払費用

 (注)借入金の金利は市場金利を勘案して、決定しております。また、関係会社長期借入金残高のうち800,000千円につきましては建物2,640,969千円及び土地6,310,521千円を担保(第二順位)に供しております。

    なお、期末残高には1年内返済予定の関係会社長期借入金を含めております。

 

(2)役員及び個人主要株主等

         前事業年度(自 平成27年3月1日 至 平成28年2月29日)

種類

会社等の

名称又は

氏名

所在地

資本金又

は出資金

(千円)

事業の内容

又は職業

議決権等の所

有(被所有)

割合(%)

関連当事者

との関係

取引の内容

取引金額

(千円)

科目

期末残高

(千円)

役員

谷角大悟

当社

取締役

なし

資金の借入

資金の借入

50,000

長期借入金

 -

借入金の返済

50,000

借入金に

対する金利

295

未払費用

  (注)借入金の金利は市場金利を勘案して、決定しております。

 

         当事業年度(自 平成28年3月1日 至 平成29年2月28日)

該当事項はありません。

 

(1株当たり情報)

前事業年度

(自 平成27年3月1日

至 平成28年2月29日)

当事業年度

(自 平成28年3月1日

至 平成29年2月28日)

 

1株当たり純資産額

641.89円

1株当たり当期純損失金額(△)

△131.19円

なお、潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額については、潜在株式は存在するものの1株当たり当期純損失であるため記載しておりません。

 

 

1株当たり純資産額

672.46円

1株当たり当期純利益金額

30.56円

なお、潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

 

 (注)1株当たり当期純利益金額又は1株当たり当期純損失金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

 

前事業年度

(自 平成27年3月1日

至 平成28年2月29日)

当事業年度

(自 平成28年3月1日

至 平成29年2月28日)

1株当たり当期純利益金額又は1株当たり当期純損失金額(△)

 

 

当期純利益又は当期純損失(△)(千円)

△194,478

45,475

普通株主に帰属しない金額(千円)

普通株式に係る当期純利益又は当期純損失(△)(千円)

△194,478

45,475

期中平均株式数(株)

1,482,435

1,487,960

希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後1株当たり当期純利益の算定に含めなかった潜在株式の概要

 

(重要な後発事象)

 該当事項はありません。

 

 

⑤【附属明細表】
【有形固定資産等明細表】

資産の種類

当期首残高

(千円)

当期増加額

(千円)

当期減少額

(千円)

当期末残高

(千円)

当期末減価償却累計額又は償却累計額

(千円)

当期償却額

(千円)

差引当期末

残高(千円)

有形固定資産

 

 

 

 

 

 

 

建物

3,794,437

16,365

29,834

(29,834)

3,780,969

1,137,946

183,673

2,643,022

構築物

2,600

2,600

693

260

1,906

工具、器具及び備品

9,372

9,372

6,756

802

2,616

土地

6,504,461

193,940

(48,440)

6,310,521

6,310,521

有形固定資産計

10,310,872

16,365

223,774

(78,274)

10,103,463

1,145,396

184,735

8,958,067

無形固定資産

 

 

 

 

 

 

 

商標権

3,365

3,365

3,055

63

310

その他

771

771

771

無形固定資産計

4,137

4,137

3,055

63

1,082

長期前払費用

1,040

803

236

236

(注)1.「当期減少額」欄の( )内は内書きで、減損損失の計上額であります。

   2.当期減少額の主なものは、秋田県秋田市土地売却145,500千円であります。

【社債明細表】

 

該当事項はありません。

 

 

【借入金等明細表】

区分

当期首残高

(千円)

当期末残高

(千円)

平均利率

(%)

返済期限

1年以内に返済予定の長期借入金

152,744

162,647

1.1

長期借入金(1年以内に返済予定のものを除く。)

8,294,237

7,891,792

1.1

平成32年~

平成35年

その他有利子負債

 

 

 

 

割賦未払金

2,735

8,449,717

8,054,440

 (注)1.平均利率については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。

    2.上記には、建設協力金275千円(1年以内に返済予定の長期借入金275千円)が含まれております。

    3.長期借入金(1年以内に返済予定のものを除く。)の貸借対照表日後5年間の返済予定額は以下のとおりであります。

 

1年超2年以内

(千円)

2年超3年以内

(千円)

3年超4年以内

(千円)

4年超5年以内

(千円)

長期借入金

162,372

162,372

6,863,046

24,000

 

【引当金明細表】

該当事項はありません。

 

【資産除去債務明細表】

 当事業年度期首及び当事業年度末における資産除去債務の金額が、当事業年度期首及び当事業年度末における負債及び純資産の合計額の100分の1以下であるため、財務諸表等規則第125条の2の規定により記載を省略しております。

 

(2)【主な資産及び負債の内容】

①流動資産

a 現金及び預金

区分

金額(千円)

現金

427

預金

 

当座預金

389

普通預金

189,481

別段預金

39

小計

189,910

合計

190,338

 

b 売掛金

相手先別内訳

相手先

金額(千円)

株式会社AJP

9,700

マックスバリュ北陸株式会社

3,159

株式会社文化堂

2,693

シーサイドデンタルクリニック

1,802

株式会社コジマ

918

その他

8,785

合計

27,059

 

売掛金の発生及び回収並びに滞留状況

当期首残高

(千円)

当期発生高

(千円)

当期回収高

(千円)

当期末残高

(千円)

回収率(%)

滞留期間(日)

(A)

(B)

(C)

(D)

 

(C)

×

100

(A) + (B)

 

 

(A) + (D)

(B)

365

 

28,406

438,020

439,367

27,059

94.2

23

 (注) 当期発生高には消費税等が含まれております。

c 販売用不動産

品目

所在地

面積(㎡)

金額(千円)

構成比(%)

土地

神奈川県横須賀市他

3,385.3

579,052

100.0

合計

3,385.3

579,052

100.0

 

d 仕掛販売用不動産

品目

所在地

面積(㎡)

金額(千円)

構成比(%)

その他

神奈川県横須賀市

101.0

19,986

100.0

合計

101.0

19,986

100.0

 

 

②流動負債

a 工事未払金

相手先

金額(千円)

横須賀管理組合

100

合計

100

 

b 1年内返済予定の長期借入金

借入先

金額(千円)

株式会社三井住友銀行

138,372

建設協力金

275

合計

138,647

 

c 1年内返済予定の関係会社長期借入金

借入先

金額(千円)

ストーク株式会社

24,000

合計

24,000

 

  ③固定負債

a 長期借入金

借入先

金額(千円)

株式会社三井住友銀行

5,699,692

株式会社マルキ不動産

1,296,100

合計

6,995,792

 

 

   b 関係会社長期借入金

借入先

金額(千円)

ストーク株式会社

896,000

合計

896,000

 

c 長期預り敷金保証金

相手先

金額(千円)

株式会社ダイナム

154,825

株式会社大創産業

89,335

株式会社トライアルカンパニー

36,000

株式会社文化堂

27,600

株式会社フィッシュランド

25,605

その他

258,036

合計

591,402

 

(3)【その他】

当事業年度における四半期情報等

(累計期間)

第1四半期

第2四半期

第3四半期

当事業年度

売上高(千円)

380,252

861,277

1,258,958

1,600,567

税引前四半期(当期)純利益金額又は四半期純損失金額(△)(千円)

△26,882

14,562

41,075

24,966

四半期(当期)純利益金額又は四半期純損失金額(△)(千円)

△30,155

14,440

40,827

45,475

1株当たり四半期(当期)純利益金額又は1株当たり四半期純損失金額(△)(円)

△20.27

9.71

27.44

30.56

 

(会計期間)

第1四半期

第2四半期

第3四半期

第4四半期

1株当たり四半期純利益金額又は1株当たり四半期純損失金額(△)(円)

△20.27

29.97

17.73

3.12