第４【経理の状況】

１．四半期連結財務諸表の作成方法について

　当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣府令第64号）に基づいて作成しております。

２．監査証明について

　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第２四半期連結会計期間（2023年６月１日から2023年８月31日まで）及び第２四半期連結累計期間（2023年３月１日から2023年８月31日まで）に係る四半期連結財務諸表について、海南監査法人による四半期レビューを受けております。

１【四半期連結財務諸表】

（１）【四半期連結貸借対照表】

		（単位：千円）
	前連結会計年度 (2023年２月28日)	当第２四半期連結会計期間 (2023年８月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	495,447	966,299
売掛金	58,467	9,023
販売用不動産	108,866	175,965
仕掛販売用不動産	33,577	82,805
その他	7,178	7,294
流動資産合計	703,537	1,241,389
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額）	1,260,089	3,830
土地	4,273,671	123,799
その他（純額）	792	649
有形固定資産合計	5,534,553	128,280
無形固定資産	771	771
投資その他の資産	※ 35,510	※ 4,887
固定資産合計	5,570,835	133,939
資産合計	6,274,372	1,375,329
負債の部
流動負債
工事未払金	18,977	100
１年内返済予定の長期借入金	4,556,362	－
１年内返済予定の関係会社長期借入金	2,047,400	14,400
未払消費税等	17,007	276,202
その他	217,410	164,779
流動負債合計	6,857,158	455,481
固定負債
長期借入金	234,231	－
関係会社長期借入金	－	734,500
長期預り敷金保証金	527,344	63,841
資産除去債務	3,490	3,496
その他	13,112	8,842
固定負債合計	778,179	810,680
負債合計	7,635,337	1,266,162
純資産の部
株主資本
資本金	919,075	919,075
資本剰余金	72,075	72,075
利益剰余金	△2,336,974	△866,843
自己株式	△16,542	△16,542
株主資本合計	△1,362,366	107,764
新株予約権	1,402	1,402
純資産合計	△1,360,964	109,166
負債純資産合計	6,274,372	1,375,329

（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】

【四半期連結損益計算書】

【第２四半期連結累計期間】

		（単位：千円）
	前第２四半期連結累計期間 (自　2022年３月１日 　至　2022年８月31日)	当第２四半期連結累計期間 (自　2023年３月１日 　至　2023年８月31日)
売上高	650,342	636,602
売上原価	516,822	331,817
売上総利益	133,519	304,785
販売費及び一般管理費	※１ 90,258	※１ 108,409
営業利益	43,260	196,376
営業外収益
受取保険金	20,998	5,764
その他	659	888
営業外収益合計	21,658	6,653
営業外費用
支払利息	27,474	18,580
その他	1,966	3,542
営業外費用合計	29,440	22,122
経常利益	35,478	180,906
特別利益
固定資産売却益	－	※２ 1,399,440
特別利益合計	－	1,399,440
特別損失
減損損失	－	※３ 83,156
特別損失合計	－	83,156
税金等調整前四半期純利益	35,478	1,497,190
法人税、住民税及び事業税	5,106	2,256
法人税等調整額	237	24,802
法人税等合計	5,344	27,059
四半期純利益	30,133	1,470,131
親会社株主に帰属する四半期純利益	30,133	1,470,131

【四半期連結包括利益計算書】

【第２四半期連結累計期間】

		（単位：千円）
	前第２四半期連結累計期間 (自　2022年３月１日 　至　2022年８月31日)	当第２四半期連結累計期間 (自　2023年３月１日 　至　2023年８月31日)
四半期純利益	30,133	1,470,131
四半期包括利益	30,133	1,470,131
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益	30,133	1,470,131
非支配株主に係る四半期包括利益	－	－

（３）【四半期連結キャッシュ・フロー計算書】

		（単位：千円）
	前第２四半期連結累計期間 (自　2022年３月１日 　至　2022年８月31日)	当第２四半期連結累計期間 (自　2023年３月１日 　至　2023年８月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益	35,478	1,497,190
減価償却費	91,865	47,082
固定資産売却益	－	△1,399,440
減損損失	－	83,156
貸倒引当金の増減額（△は減少）	△40	－
受取利息及び受取配当金	△2	△3
受取保険金	△20,998	△5,764
支払利息	27,474	18,580
売上債権の増減額（△は増加）	△8,505	49,443
棚卸資産の増減額（△は増加）	△37,960	△116,327
前払費用の増減額（△は増加）	△939	1,467
長期前払費用の増減額（△は増加）	660	6,365
工事未払金の増減額（△は減少）	△1,053	△18,877
未払金の増減額（△は減少）	△7,797	△12,749
未払費用の増減額（△は減少）	787	△556
未払又は未収消費税等の増減額	13,186	259,194
前受金の増減額（△は減少）	6,097	△62,930
長期預り敷金保証金の増減額（△は減少）	△4,414	△493,411
その他	14,832	59,107
小計	108,670	△88,473
利息及び配当金の受取額	2	3
利息の支払額	△22,207	△14,465
保険金の受取額	20,998	5,764
法人税等の支払額又は還付額（△は支払）	909	△3,049
営業活動によるキャッシュ・フロー	108,373	△100,220
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出	△27,580	△13,030
有形固定資産の売却による収入	－	6,687,475
定期預金の払戻による収入	－	100,000
敷金及び保証金の差入による支出	△510	△545
投資活動によるキャッシュ・フロー	△28,090	6,773,900
財務活動によるキャッシュ・フロー
長期借入金の返済による支出	△99,174	△4,790,593
関係会社長期借入金の返済による支出	△7,200	△1,298,500
割賦債務の返済による支出	△5,453	△13,734
財務活動によるキャッシュ・フロー	△111,827	△6,102,828
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）	△31,544	570,852
現金及び現金同等物の期首残高	377,401	395,447
現金及び現金同等物の四半期末残高	※ 345,856	※ 966,299

【注記事項】

（会計方針の変更）

（時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用）

　「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日。以下「時価算定会計基準適用指針」という。）を第１四半期連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することといたしました。なお、四半期連結財務諸表に与える影響はありません。

（四半期連結貸借対照表関係）

　※　資産の金額から直接控除している貸倒引当金の額

	前連結会計年度 （2023年２月28日）	当第２四半期連結会計期間 （2023年８月31日）
投資その他の資産	8,684千円	8,684千円

（四半期連結損益計算書関係）

※１　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

	前第２四半期連結累計期間 （自  2022年３月１日 　　至  2022年８月31日）	当第２四半期連結累計期間 （自  2023年３月１日 　　至  2023年８月31日）
退職給付費用	954千円	20千円
給与	28,342	12,254
租税公課	585	22,983
支払手数料	33,098	39,653

※２　固定資産売却益

　当第２四半期連結累計期間に特別利益に計上した固定資産売却益の内容は、賃貸事業目的で保有しておりました４物件の売却益であります。

※３　減損損失

当第２四半期連結累計期間（自　2023年３月１日　至　2023年８月31日）

用途	場所	種類	減損損失 （千円）
賃貸物件	神奈川県横浜市	建物及び構築物	13,221
		土地	69,935
		合計	83,156

　当社グループは個別物件単位でグルーピングを行っております。上記資産については、賃貸事業目的で保有しておりますが、2023年６月30日に物件の譲渡が完了し、売却価額が確定しております。回収可能価額が帳簿価額を下回ったため、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、83,156千円を特別損失に計上しております。当該資産の回収可能価額は、正味売却価額により測定しており、正味売却価額は売却価額を基に算定しております。

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）

※　現金及び現金同等物の四半期末残高と四半期連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

	前第２四半期連結累計期間 （自  2022年３月１日 至  2022年８月31日）	当第２四半期連結累計期間 （自  2023年３月１日 至  2023年８月31日）
現金及び預金勘定	420,856千円	966,299千円
担保預金	△75,000	－
現金及び現金同等物	345,856	966,299

（株主資本等関係）

Ⅰ．前第２四半期連結累計期間（自2022年３月１日　至2022年８月31日）

１．配当金支払額

該当事項はありません。

２．基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間の末日後となるもの

該当事項はありません。

Ⅱ．当第２四半期連結累計期間（自2023年３月１日　至2023年８月31日）

１．配当金支払額

該当事項はありません。

２．基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間の末日後となるもの

該当事項はありません。

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ．前第２四半期連結累計期間（自2022年３月１日　至2022年８月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

					（単位：千円）
	報告セグメント			その他（注）１	調整額 （注）２	四半期連結損益 計算書計上額 （注）３
	開発・販売事業	賃貸・管理事業	計
売上高
（1）外部顧客への売上高	－	643,033	643,033	7,308	－	650,342
（2）セグメント間の内部売上高又は振替高	－	2,723	2,723	－	△2,723	－
計	－	645,757	645,757	7,308	△2,723	650,342
セグメント利益又は損失（△）	△2,149	131,703	129,553	862	△87,154	43,260

（注）１．「その他」区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主として店舗運営事業であります。

２．セグメント利益又は損失の調整額△87,154千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△89,336千円及びセグメント間取引消去2,181千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

３．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。

Ⅱ．当第２四半期連結累計期間（自2023年３月１日　至2023年８月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

						（単位：千円）
	報告セグメント				その他（注）１	調整額 （注）２	四半期連結損益 計算書計上額 （注）３
	開発・販売 事業	賃貸・管理 事業	不動産コンサルティング事業	計
売上高
（1）外部顧客への売上高	－	433,195	193,152	626,347	10,255	－	636,602
（2）セグメント間の内部売上高又は振替高	－	2,208	－	2,208	－	△2,208	－
計	－	435,404	193,152	628,556	10,255	△2,208	636,602
セグメント利益又は損失（△）	△3,163	83,467	193,152	273,456	5,073	△82,153	196,376

（注）１．「その他」区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主として店舗運営事業であります。

２．セグメント利益又は損失の調整額△82,153千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△84,335千円及びセグメント間取引消去2,181千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

３．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

２．報告セグメントの変更等に関する事項

当社は、新たなビジネスモデル構築の一環として、2023年３月より新たに不動産コンサルティング事業を開始したことに伴い、報告セグメントとして「不動産コンサルティング事業」を追加しております。なお、前第２四半期連結累計期間のセグメント情報を当第２四半期連結累計期間の報告セグメントの区分方法により作成した情報については、前第２四半期連結累計期間に不動産コンサルティング事業を行っていなかったことから、開示を行っておりません。

３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

（固定資産に係る重要な減損損失）

「賃貸・管理」セグメントにおいて、売却予定資産の回収可能価額が帳簿価額を下回ったため、帳簿価額を回収可能価額まで減額しております。なお、当該減損損失の計上額は、83,156千円であります。

（収益認識関係）

顧客との契約から生じる収益を分解した情報

前第２四半期連結累計期間（自　2022年３月１日　至　2022年８月31日）

（単位：千円）

	報告セグメント		その他	合計
	開発・販売事業	賃貸・管理事業
水道光熱費収入 店舗運営収入 その他	－ － －	211,503 － 9,988	－ 4,742 218	211,503 4,742 10,206
顧客との契約から生じる収益	－	221,491	4,961	226,452
その他の収益（注）	－	421,542	2,347	423,889
外部顧客への売上高	－	643,033	7,308	650,342

（注）その他の収益には、リース取引に関する会計基準に基づく賃貸収益等が含まれております。

当第２四半期連結累計期間（自　2023年３月１日　至　2023年８月31日）

（単位：千円）

	報告セグメント			その他	合計
	開発・販売事業	賃貸・管理事業	不動産コンサル ティング事業
水道光熱費収入	－	140,738	－	－	140,738
不動産コンサルティング	－	－	193,152	－	193,152
店舗運営収入	－	－	－	4,749	4,749
その他	－	5,332	－	3,200	8,532
顧客との契約から生じる収益	－	146,071	193,152	7,950	347,173
その他の収益（注）	－	287,124	－	2,305	289,429
外部顧客への売上高	－	433,195	193,152	10,255	636,602

（注）１．その他の収益には、リース取引に関する会計基準に基づく賃貸収益等が含まれております。

２．「注記事項（セグメント情報）」に記載のとおり、第１四半期連結会計期間より、報告セグメントの区分を変更しております。なお、前第２四半期連結累計期間については、前第２四半期連結累計期間に不動産コンサルティング事業を行っていなかったことから、開示を行っておりません。

（１株当たり情報）

　１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前第２四半期連結累計期間 （自　2022年３月１日 至　2022年８月31日）	当第２四半期連結累計期間 （自　2023年３月１日 至　2023年８月31日）
１株当たり四半期純利益	20円25銭	881円41銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益 （千円）	30,133	1,470,131
普通株主に帰属しない金額（千円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純利益（千円）	30,133	1,470,131
普通株式の期中平均株式数（株）	1,487,923	1,667,923

（注）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、前第２四半期連結累計期間については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。当第２四半期連結累計期間については、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。

（重要な後発事象）

重要な後発事象はありません。

２【その他】

　該当事項はありません。