## 第３【設備の状況】

### １【設備投資等の概要】

当社グループ（当社及び連結子会社）では、大規模プロジェクトの推進、事業用資産の増強、施設の改良、サービス向上のための設備投資を行い、当連結会計年度は不動産事業を中心に157,677百万円の設備投資を実施いたしました。なお、設備投資の金額には、ソフトウェア等無形固定資産への投資額も含めて記載しております。

交通事業では、鉄軌道業において自然災害対策、さらに安心してご利用いただける環境の整備、施設、設備健全性の維持・向上、環境性能の向上、ホームと車両床面の段差・隙間縮小の推進、旅客トイレの整備・リニューアル、東急新横浜線開業に向けた各種工事の実施、目黒線８両編成化による輸送力増強、有料着席サービスの拡充、田園都市線地下区間駅リニューアル工事の実施、東横線都立大学駅外壁の改修工事およびホーム屋根延伸工事の実施等により利便性向上と安全対策のための設備投資を引き続き行いました。また、バス業において車両の新規購入を行う等、事業全体では44,876百万円の設備投資を行いました。

不動産事業では、当社が「歌舞伎町一丁目地区開発計画」の推進や「ＢＯＳＣＨビル（東京都渋谷区）」の取得を行う等、事業全体では82,708百万円の設備投資を行いました。

生活サービス事業では、百貨店業、チェーンストア業における既存店舗設備の改装及び改修工事や、ケーブルテレビ事業における通信事業用設備工事等を行い、事業全体では21,949百万円の設備投資を行いました。

ホテル・リゾート事業では、ホテル業における既存ホテル設備の改修工事等を行い、事業全体では10,110百万円の設備投資を行いました。

前連結会計年度において計画中であった当社及び連結子会社である㈱東急レクリエーション、㈱THM、㈱TSTエンタテイメントの「歌舞伎町一丁目地区開発計画」は、当連結会計年度に工事が完了し、2023年４月14日より「東急歌舞伎町タワー」として営業を開始しております。

### ２【主要な設備の状況】

当社グループ（当社及び連結子会社）は、多種多様な事業を行っており、その設備の状況をセグメント毎の数値とともに主たる設備の状況を開示する方法によっております。

当連結会計年度末における状況は、次のとおりであります。

#### （１）セグメント内訳

|  |  |  |  |  | 2023年３月31日現在
セグメントの名称 | 帳簿価額（百万円） | 従業員数 (人)
建物及び 構築物 | 機械装置 及び運搬具 | 土地 | その他 | 合計
金額 | 面積 (千㎡)
交通事業 | 383,785 | 74,284 | 138,204 | 3,840 | 5,307 | 601,581 | 7,392 〔772〕
不動産事業 | 334,068 | 2,201 | 429,415 | 2,723 | 4,424 | 770,109 | 3,065 〔3,327〕
生活サービス事業 | 62,665 | 4,467 | 91,816 | 1,039 | 11,006 | 169,955 | 9,168 〔11,697〕
ホテル・リゾート事業 | 23,458 | 551 | 48,134 | 5,852 | 1,535 | 73,680 | 3,363 〔2,880〕
小計 | 803,977 | 81,504 | 707,571 | 13,456 | 22,274 | 1,615,327 | 22,988 〔18,676〕
全社 | 8,207 | 349 | 15,449 | 32 | 1,154 | 25,160 | 775 〔193〕
合計 | 812,185 | 81,853 | 723,020 | 13,489 | 23,429 | 1,640,488 | 23,763 〔18,869〕

（注）１．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品、リース資産の合計であり、建設仮勘定は含まれておりません（以下同じ）。

２．従業員数の〔 〕は、臨時従業員数を外書しております。

#### （２）交通事業

##### ① 鉄軌道業

〔国内子会社〕

１．東急電鉄㈱

ア．路線及び施設

|  |  |  | 2023年３月31日現在
線別 | 区間 | 営業キロ | 単線・複線の別 | 駅数 | 変電所数
東横線 | 渋谷～横浜 | 24.2 | 複線 | 21 | 28
目黒線 | 目黒～日吉 | 11.9 | 複線 | 13
東急新横浜線 | 新横浜～日吉 | 5.8 | 複線 | 3
田園都市線 | 渋谷～中央林間 | 31.5 | 複線 | 27
大井町線 | 大井町～溝の口 | 12.4 | 複線 | 16
池上線 | 五反田～蒲田 | 10.9 | 複線 | 15
東急多摩川線 | 多摩川～蒲田 | 5.6 | 複線 | 7
こどもの国線 | 長津田～こどもの国 | 3.4 | 単線 | 3
鉄道計 | 105.7 |  | 89 | 28
世田谷線 | 三軒茶屋～下高井戸 | 5.0 | 複線 | 10 | 1
軌道計 | 5.0 |  | 10 | 1
合計 | 110.7 |  | 99 | 29

（注）１．軌間は、鉄道1.067ｍ、軌道1.372ｍ、電圧は、鉄道1,500Ｖ、軌道600Ｖであります。

２．東急新横浜線については、独立行政法人鉄道建設・運輸施設整備支援機構から鉄道施設を借り入れ、第１種鉄道事業を営んでおります。

３．こどもの国線については、横浜高速鉄道株式会社から鉄道施設を借り入れ、第２種鉄道事業を営んでおります。

４．鉄道計、合計に記載している駅数については、路線の重複する駅を１駅としているため、線別の駅数の合算とは異なります。

イ．車両数

|  |  |  | 2023年３月31日現在
電動客車 (両) | 制御（付随） 客車(両) | 架線検測車 (両) | 動力車 (両) | 軌道検測車 (両) | 電源車 (両) | 合計 (両)
693 | 611 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,308

（注）工場として長津田車両工場、車庫として元住吉車庫ほか３カ所があり、概要は次のとおりであります。

|  |  |  |  | 2023年３月31日現在
名称 | 所在地 | 土地 | 建物 | 従業員数 (人)
面積（㎡） | 帳簿価額 （百万円） | 面積（㎡） | 帳簿価額 （百万円）
長津田車両工場 | 横浜市青葉区 | 44,325 | 627 | 17,742 | 483 | 109
元住吉車庫 | 川崎市中原区 | 44,582 | 8,846 | 6,663 | 1,347 | 55
奥沢車庫 | 東京都世田谷区 | 9,086 | 658 | 31 | 34 | －
長津田車庫 | 横浜市緑区 | 64,500 | 4,296 | 7,382 | 325 | 64
雪が谷車庫 | 東京都大田区 | 8,792 | 13 | 3,138 | 144 | 33
計 |  | 171,287 | 14,441 | 34,958 | 2,334 | 261

２．その他

ア．路線及び施設

|  |  |  |  | 2023年３月31日現在
会社名 | 線名 | 区間 | 営業キロ | 単線・複線の別 | 駅数 | 変電所数
上田電鉄㈱ ＊１ | 別所線 | 上田～別所温泉 | 11.6 | 単線 | 15 | 1
伊豆急行㈱ ＊１ | 伊豆急行線 | 伊東～伊豆急下田 | 45.7 | 単線 | ＊２ 15 | 7

（注）＊１：軌間は、1.067ｍ、電圧は、1,500Ｖであります。

＊２：上記の他に、共同使用駅が１駅あります。

イ．車両数

|  |  |  |  | 2023年３月31日現在
会社名 | 電動客車 （両） | 制御（付随） 客車（両） | 架線検測車 （両） | 動力車 （両） | 軌道検測車 （両） | 電源車 （両） | 合計 （両）
上田電鉄㈱ ＊１ | 5 | 5 | － | － | － | － | 10
伊豆急行㈱ ＊２ | 46 | 27 | － | － | － | － | 73

（注）＊１：車庫及び工場として、下之郷技術区（長野県上田市）があります。

＊２：車両基地として、伊豆高原車両区（静岡県伊東市）があります。

##### ② その他の交通事業

〔国内子会社〕

|  |  |  |  | 2023年３月31日現在
会社名 事業所名 所在地 | 設備の内容 | 帳簿価額（百万円） | 従業員数 （人）
建物及び 構築物 | 機械装置 及び 運搬具 | 土地 面積(㎡) | その他 | 合計
東急バス㈱ 淡島営業所他 東京都世田谷区他 東京都及び神奈川県内11カ所 | バス業営業所設備 ＊１ | 3,707 | 1,315 | 7,101 (85,895) | 84 | 12,209 | 1,368
仙台国際空港㈱ 空港ターミナルビル 宮城県名取市 | 空港ターミナルビル | 5,695 | 19 | － (－) | 407 | 6,122 | 115

（注）＊１：車両数は乗合バス878両であります。また、土地建物を賃借している設備を含んでおります。

#### （３）不動産事業

主な賃貸施設及び設備は次のとおりであります。

〔提出会社〕

|  |  |  |  | 2023年３月31日現在
事業所名 所在地 | 設備の内容 | 帳簿価額（百万円） | 従業員数 （人）
建物及び 構築物 | 機械装置 及び 運搬具 | 土地 面積(㎡) | その他 | 合計
渋谷ヒカリエ 東京都渋谷区 | 不動産賃貸設備 ＊１、２ | 30,418 | 197 | 45,454 (6,181) | 313 | 76,383 | －

事業所名 所在地 | 設備の内容 | 帳簿価額（百万円） | 従業員数 （人）
建物及び 構築物 | 機械装置 及び 運搬具 | 土地 面積(㎡) | その他 | 合計
渋谷ストリーム 東京都渋谷区 | 不動産賃貸設備 ＊１、３ | 46,841 | 392 | 13,179 (6,432) | 195 | 60,608 | －
渋谷スクランブルスクエア 第Ⅰ期(東棟) 東京都渋谷区 | 不動産賃貸設備 ＊１、４ | 49,745 | 731 | － (4,145) | 464 | 50,941 | －
南町田グランベリーパーク 東京都町田市 | 不動産賃貸設備 ＊１、５ | 36,502 | 30 | 10,480 (87,837) | 696 | 47,710 | －
二子玉川ライズ 東京都世田谷区 | 不動産賃貸設備 ＊１、６ | 20,647 | 206 | 23,200 (35,693) | 105 | 44,159 | －
東急キャピトルタワー 東京都千代田区 | 不動産賃貸設備 ＊１、７ | 13,806 | 6 | 11,851 (7,881) | 74 | 25,738 | －
横浜市金沢区土地建物 横浜市金沢区 | 不動産賃貸設備 ＊１、８ | 216 | － | 25,379 (288,121) | － | 25,596 | －
クイーンズスクエア横浜 横浜市西区 | 不動産賃貸設備 ＊１、９ | 11,430 | 34 | 12,180 (8,269) | 59 | 23,704 | －
青山オーバルビル 東京都渋谷区 | 不動産賃貸設備 ＊１、10 | 1,100 | － | 18,984 (2,315) | 0 | 20,085 | －
東急番町ビル 東京都千代田区 | 不動産賃貸設備 ＊１、11 | 849 | 0 | 13,281 (1,220) | 2 | 14,133 | －
東急渋谷駅前ビル 東京都渋谷区 | 不動産賃貸設備 ＊１、12 | 888 | 5 | 10,944 (1,201) | 3 | 11,842 | －
東急鷺沼ビル 川崎市宮前区 | 不動産賃貸設備 ＊１、13 | 228 | － | 7,989 (5,658) | － | 8,218 | －
ＢＯＳＣＨビル 東京都渋谷区 | 不動産賃貸設備 ＊１、14 | 347 | － | 7,410 (638) | － | 7,758 | －
渋谷協和ビル 東京都渋谷区 | 不動産賃貸設備 ＊１、15 | 804 | － | 6,434 (566) | 2 | 7,240 | －
渋谷マークシティ 東京都渋谷区 | 不動産賃貸設備 ＊１、16 | 5,589 | 72 | 434 (3,852) | 55 | 6,152 | －
カレイド渋谷宮益坂ビル 東京都渋谷区 | 不動産賃貸設備 ＊１、17 | 739 | － | 5,096 (821) | 1 | 5,837 | －

事業所名 所在地 | 設備の内容 | 帳簿価額（百万円） | 従業員数 （人）
建物及び 構築物 | 機械装置 及び 運搬具 | 土地 面積(㎡) | その他 | 合計
たまプラーザ テラス 横浜市青葉区 | ショッピングセンター ＊１、18 | 12,873 | 0 | 646 (28,689) | 47 | 13,567 | －
青葉台東急スクエア 横浜市青葉区 | ショッピングセンター ＊１、19 | 4,595 | 5 | 3,255 (17,176) | 34 | 7,890 | －
あざみ野ガーデンズ 横浜市青葉区 | 郊外型商業施設 ＊１、20 | 644 | 1 | 5,228 (40,158) | 0 | 5,874 | －

（注）＊１：賃貸又は施設運営を委託しているため、記載すべき従業員数はありません。

＊２：建物の賃貸可能面積は、61,725㎡であります。

＊３：建物の賃貸可能面積は、56,401㎡であります。

＊４：土地は土地区画整理事業による仮換地であり、帳簿価額の算出が困難であるため、「－」表示としております。

建物の賃貸可能面積は、63,005㎡であります。

＊５：土地の一部を賃借しております。土地の賃借面積は、3,473㎡であります。

建物の賃貸可能面積は、46,960㎡であります。

＊６：建物の賃貸可能面積は、116,915㎡であります。

＊７：土地の一部を賃借しております。土地の賃借面積は、345㎡であります。

建物の賃貸可能面積は、53,620㎡であります。

＊８：建物の賃貸可能面積は、26,370㎡であります。

＊９：建物の賃貸可能面積は、76,489㎡であります。

＊10：建物の賃貸可能面積は、8,695㎡であります。

＊11：建物の賃貸可能面積は、5,530㎡であります。

＊12：建物の賃貸可能面積は、6,486㎡であります。

＊13：建物の賃貸可能面積は、18,326㎡であります。

＊14：建物の賃貸可能面積は、1,018㎡であります。

＊15：建物の賃貸可能面積は、3,353㎡であります。

＊16：建物の賃貸可能面積は、20,599㎡であります。

＊17：建物の賃貸可能面積は、3,399㎡であります。

＊18：建物の賃貸可能面積は、171,632㎡であります。

＊19：建物の賃貸可能面積は、66,143㎡であります。

＊20：土地の一部を賃借しております。土地の賃借面積は、50,556㎡であります。

建物の賃貸可能面積は、8,132㎡であります。

〔国内子会社〕

|  |  |  |  | 2023年３月31日現在
会社名 事業所名 所在地 | 設備の内容 | 帳簿価額（百万円） | 従業員数 （人）
建物及び 構築物 | 機械装置 及び 運搬具 | 土地 面積(㎡) | その他 | 合計
㈱じょうてつ ドエル札幌アクシア賃貸 マンション他 札幌市南区他 | 不動産賃貸設備 ＊１、２ | 5,385 | 4 | 7,118 (79,713) | 47 | 12,556 | －
ＣＴリアルティ有限会社 セルリアンタワー東急ホテル 東京都渋谷区 | 不動産賃貸設備 ＊１、３ | 11,383 | 12 | 42,279 (9,396) | 411 | 54,087 | －
ＣＴリアルティ有限会社 自由が丘スポーツプラザビル 東京都世田谷区 | 不動産賃貸設備 ＊１、４ | 671 | － | 4,641 (1,407) | － | 5,313 | －
ＣＴリアルティ有限会社他２社 世田谷ビジネススクエア 東京都世田谷区 | 不動産賃貸設備 ＊１、５ | 5,753 | － | 7,184 (9,599) | 46 | 12,984 | －
渋谷宮下町リアルティ株式会社 渋谷キャスト 東京都渋谷区 | 不動産賃貸設備 ＊１、６ | 12,136 | 126 | － (－) | 177 | 12,440 | －

（注）＊１：賃貸又は施設運営を委託しているため、記載すべき従業員数はありません。

＊２：建物の賃貸可能面積は、76,947㎡であります。

＊３：建物の賃貸可能面積は、104,154㎡であります。

＊４：建物の賃貸可能面積は、5,169㎡であります。

＊５：建物の賃貸可能面積は、20,087㎡であります。

＊６：建物の賃貸可能面積は、20,735㎡であります。

#### （４）生活サービス事業

主な設備は次のとおりであります。

〔国内子会社〕

|  |  |  |  | 2023年３月31日現在
会社名 事業所名 所在地 | 設備の内容 | 帳簿価額（百万円） | 従業員数 （人）
建物及び 構築物 | 機械装置 及び 運搬具 | 土地 面積(㎡) | その他 | 合計
㈱東急ストア 五反田店他 東京都品川区他東京都内47店 | 販売店舗設備 ＊１ | 4,259 | － | 5,779 (18,593) | 599 | 10,639 | 592
㈱東急ストア 中央林間店他 神奈川県大和市他 神奈川県内36店 | 販売店舗設備 ＊１ | 3,294 | － | 5,277 (15,650) | 519 | 9,090 | 477
㈱東急ストア 東扇島流通センター 川崎市川崎区 | 物流 センター | 4,774 | 988 | 10,206 (60,180) | 52 | 16,022 | 93

会社名 事業所名 所在地 | 設備の内容 | 帳簿価額（百万円） | 従業員数 （人）
建物及び 構築物 | 機械装置 及び 運搬具 | 土地 面積(㎡) | その他 | 合計
㈱東急百貨店 札幌店 札幌市中央区 | 販売店舗設備 | 3,577 | － | 11,553 (8,487) | 110 | 15,241 | 87
㈱東急百貨店 町田東急ツインズ 東京都町田市 | 販売店舗設備 ＊１ | 3,796 | － | 9,100 (4,950) | 45 | 12,942 | 24
㈱ながの東急百貨店 長野店 長野県長野市 | 販売店舗設備等 ＊２ | 2,597 | － | 4,102 (13,640) | 75 | 6,776 | 181
イッツ・コミュニケーションズ㈱ メディアセンター他 横浜市青葉区他 | ケーブルテレビ設備 | 7,842 | 2,043 | 48 (100) | 4,607 | 14,541 | 557
㈱東急モールズデベロップメント ＳＨＩＢＵＹＡ１０９ 東京都渋谷区 | ショッピングセンター ＊３、４ | 114 | － | 5,168 (759) | 0 | 5,284 | －

（注）＊１：土地建物を賃借している設備を含んでおります。

＊２：土地の一部を賃借しております。土地の賃借面積は、1,455㎡であります。

＊３：建物の一部を賃借しております。

＊４：賃貸しているため、記載すべき従業員数はありません。

#### （５）ホテル・リゾート事業

主な設備は次のとおりであります。

〔提出会社〕

|  |  |  |  | 2023年３月31日現在
事業所名 所在地 | 設備の内容 | 帳簿価額（百万円） | 従業員数 （人）
建物及び 構築物 | 機械装置 及び 運搬具 | 土地 面積(㎡) | その他 | 合計
名古屋東急ホテル 愛知県名古屋市 | ホテル設備 ＊１ | 4,088 | 17 | 7,682 (9,172) | 75 | 11,864 | －
東急セブンハンドレッドクラブ 千葉市緑区 | ゴルフ場設備 ＊１、２ | 633 | － | 10,217 (1,035,437) | － | 10,850 | －
吉祥寺東急REIホテル 東京都武蔵野市 | ホテル設備 ＊１ | 1,160 | 5 | 7,168 (2,050) | 0 | 8,335 | －

（注）＊１：賃貸しているため、記載すべき従業員数はありません。

＊２：土地の一部を賃借しております。土地の賃借面積は、232,185㎡であります。

〔国内子会社〕

上記の他、主要な賃借及びリース設備として、以下のものがあります。

なお、賃貸しているため、記載すべき従業員数はありません。

|  |  |  | 2023年３月31日現在
会社名 | 事業所名 所在地 | 設備の内容 | 土地の面積 （㎡） | 建物の面積 （㎡） | 従業員数 （人）
㈱東急ホテルズ | 横浜ベイホテル東急他 横浜市西区他23店 | ホテル建物 | 125 | 327,819 | －

#### （６）全社

主な設備は次のとおりであります。

〔提出会社〕

|  |  |  |  | 2023年３月31日現在
事業所名 所在地 | 設備の内容 | 帳簿価額（百万円） | 従業員数 （人）
建物及び 構築物 | 機械装置 及び 運搬具 | 土地 面積(㎡) | その他 | 合計
Ｂｕｎｋａｍｕｒａ 東京都渋谷区 | 複合文化設備 ＊１、２ | 5,789 | 338 | 12,232 (7,762) | 18 | 18,379 | －

（注）＊１：施設運営を委託しているため、記載すべき従業員数はありません。

＊２：オーチャードホールを除き2023年４月10日より休館しております。

（７）その他

・不動産事業及び生活サービス事業において、当社及び連結子会社である㈱東急レクリエーションは、「東京都新宿区歌舞伎町一丁目29番１所在土地（帳簿価額12,982百万円、土地面積3,775㎡）」を共同で所有しており、また、不動産事業において、当社は「東京都新宿区歌舞伎町一丁目29番３所在土地（帳簿価額8,357百万円、土地面積1,054㎡）」を所有しております。これらは、2023年４月に「東急歌舞伎町タワー」として営業を開始しております。

・生活サービス事業において、連結子会社である㈱東急百貨店は、「東京都渋谷区道玄坂二丁目所在土地（帳簿価額 16,207百万円、土地面積 4,837㎡）」を所有しております。再開発は未着工であるため、詳細が決まり次第「３ 設備の新設、除却等の計画」に記載いたします。

### ３【設備の新設、除却等の計画】

当連結会計年度末現在における重要な設備の新設、改修等の計画は、以下のとおりであります。今後の所要資金については、借入金、社債及び自己資金でまかなう予定であります。

なお、当連結会計年度末現在における重要な設備の除却、売却等の計画はありません。

#### （１）2023年度　東急電鉄㈱鉄軌道事業設備投資計画

#### 東急電鉄㈱は、2023年度において、総額431億円の設備投資を予定しております。鉄道インフラを適切に維持・更新するための安全投資339億円を中心に、デジタル技術を活用したお客さまサービスや保守業務の高度化によるオペレーション変革、そして沿線エリアでの脱炭素・循環型社会の実現に向けたさまざまな取り組みを実施します。

投資予定金額 （億円） | 主な投資内容
431 | ・降雨・浸水対策、耐震・耐雪補強工事 ・踏切障害物検知装置（世田谷線・こどもの国線を除き100％整備済み）の高度化 ・土木施設、電気設備の維持更新工事や土木構造物の長寿命化工事 ・駅構内照明のＬＥＤ化

####

#### （２）その他の計画

|  |  |  | 2023年３月31日現在
会社名 工事件名 | セグメントの名称 | 設備の内容 | 投資予定金額 | 着手及び完了予定
総額 （百万円） | 既支払額 （百万円） | 着手 | 完了
当社 ㈱東急レクリエーション ㈱THM ㈱TSTエンタテイメント 歌舞伎町一丁目地区開発計画 ※１ | 不動産事業等 | 不動産賃貸設備等 | 75,000 | 65,000 | 2019.８ | 2023.４
当社 渋谷二丁目１７地区第一種市街地再開発事業 | 不動産事業 | 不動産賃貸設備 | 9,908 | 2,880 | 2020.11 | 2024.５
当社 東京駅前八重洲一丁目東 Ｂ地区市街地再開発事業 ※２ | 不動産事業 | 不動産賃貸設備 | 6,296 | 6,296 | 2021.10 | 2025.７

※１：有価証券報告書提出日現在にて、歌舞伎町一丁目地区開発計画は、2023年１月に本体建物工事が完了しており、2023年４月に「東急歌舞伎町タワー」として営業を開始しております。

※２：東京駅前八重洲一丁目東Ｂ地区市街地再開発事業は、都市再開発法に基づき東京駅前八重洲一丁目東Ｂ地区市街地再開発組合が施工する市街地再開発事業であり、既支払額のうち6,067百万円は、権利変換に伴う従前土地・建物及び構築物の帳簿価額であります。