## 第３ 【設備の状況】

### １ 【設備投資等の概要】

当社グループの主たる事業は、倉庫事業を中核とする物流事業並びにビル賃貸を中心とする不動産事業であります。倉庫事業は、施設に多額の投資を必要とし、収益性の向上等により利益の早期確保に努めるものの事業の性格上その投下資本の回収には相当の期間を必要とし、不動産事業も、基本的に倉庫事業と同様の性格を有しております。このため、これら設備投資は利益水準を考慮しつつ中長期的観点から計画的かつ持続的に実施することが必要であり、これにより安定した経営基盤の確保を図ることができるものと考えております。

当連結会計年度においては、有形固定資産の他、無形固定資産への投資を含め、全体で42,383百万円の設備投資を実施いたしました。

(1) 物流事業においては、茨城・筑波物流センター建設、大阪・茨木５号配送センター建設等、10,563百万円の設備投資を実施いたしました。

(2) 不動産事業においては、大阪・グランフロント大阪共有持分取得等、31,758百万円の設備投資を実施いたしました。

(3) このほか、管理部門の資産等（全社資産）について61百万円の設備投資を実施いたしました。

### ２ 【主要な設備の状況】

#### (1) 提出会社

(2022年３月31日現在)

事業所名 (所在地) | セグメントの 名称 | 設備の内容 | 帳簿価額(百万円) | 従業員数 (名)
建物 及び構築物 | 機械装置 及び運搬具 | 土地 (面積千㎡) | その他 | 合計
本店 (東京都中央区ほか所在) | 物流事業 不動産事業 | 倉庫及び 港湾施設 賃貸施設 | 2 35,245 | 254 106 | － 41,618 (105) | 19 310 | 276 77,281 | 104 28
東京支店 (東京都中央区ほか所在) | 物流事業 不動産事業 | 〃 | 17,266 1,414 | 1,161 － | 24,017 692 (156) | 303 3,033 | 42,749 5,140 | 184 2
横浜支店 (横浜市中区ほか所在) | 物流事業 不動産事業 | 〃 | 6,982 13,930 | 418 69 | 1,335 4,238 (90) | 210 140 | 8,945 18,378 | 164 8
名古屋支店 (名古屋市中区ほか所在) | 物流事業 不動産事業 | 〃 | 4,131 5,210 | 109 6 | 6,888 13,669 (177) | 54 70 | 11,183 18,956 | 116 5
大阪支店 (大阪市福島区ほか所在) | 物流事業 不動産事業 | 〃 | 10,679 4,781 | 482 9 | 14,384 1,412 (118) | 2,105 47 | 27,652 6,251 | 136 4
神戸支店 (神戸市中央区ほか所在) | 物流事業 不動産事業 | 〃 | 16,832 5,869 | 579 64 | 4,942 186 (120) | 173 1,099 | 22,527 7,218 | 135 11
福岡支店 (福岡市博多区ほか所在) | 物流事業 不動産事業 | 〃 | 638 248 | 147 － | 2,726 243 (61) | 10 2 | 3,521 493 | 37 －
小計 | 物流事業 不動産事業 |  | 56,533 66,700 | 3,153 255 | 54,294 62,061 | 2,877 4,703 | 116,858 133,721 | 876 58
全社 |  | 本店事務所 | 1,889 | 3 | 121 | 74 | 2,089 | 80
合計 |  |  | 125,123 | 3,412 | 116,477 (830) | 7,655 | 252,669 | 1,014

#### (2) 国内子会社

(2022年３月31日現在)

会社名 | 事業所名 (所在地) | セグメントの名称 | 設備の内容 | 帳簿価額(百万円) | 従業員数 (名)
建物 及び構築物 | 機械装置 及び運搬具 | 土地 (面積千㎡) | その他 | 合計
ダイヤビルテック㈱ | 東京都 中央区 | 不動産事業 | 賃貸施設 | 11 | 0 | 1 (0) | 18 | 31 | 72
菱倉運輸㈱ | 東京都 江東区他 | 物流事業 | 車両等 | 137 | 148 | 451 (15) | 17 | 754 | 188
富士物流㈱ | 川崎市 川崎区他 | 物流事業 | 倉庫施設 | 6,904 | 314 | 4,189 (97) | 333 | 11,741 | 423
門菱港運㈱ | 北九州市 門司区 | 物流事業 | 港湾施設 | 71 | 30 | 689 (11) | 44 | 836 | 104
神菱港運㈱他22社 |  | 物流事業 | 倉庫及び 港湾施設 | 258 | 360 | 1,112 (53) | 619 | 2,350 | 1,751
横浜ダイヤビルマネジメント㈱他３社 |  | 不動産事業 | 賃貸施設 | 226 | 3 | － （－) | 31 | 262 | 160
合計 |  | 物流事業 不動産事業 |  | 7,371 238 | 853 4 | 6,442 1 (178) | 1,015 49 | 15,683 293 | 2,466 232

#### (3) 在外子会社

(2021年12月31日現在)

会社名 | 事業所名 (所在地) | セグメントの名称 | 設備の内容 | 帳簿価額(百万円) | 従業員数 (名)
建物 及び構築物 | 機械装置 及び運搬具 | 土地 (面積千㎡) | その他 | 合計
米国三菱倉庫会社 | 米国 カリフォルニア州 | 物流事業 | 倉庫施設 | 1,388 | 8 | 1,646 (27) | 159 | 3,202 | 99
インドネシア三菱倉庫会社 | インドネシア 西ジャワ州 | 物流事業 | 倉庫施設 | 2,180 | 4 | 4,870 (200) | 107 | 7,163 | 18
上海菱華倉庫運輸有限公司他14社 | 中国 上海他 | 物流事業 | 倉庫施設 | 2,807 | 327 | 89 (34) | 1,551 | 4,775 | 903
合計 |  | 物流事業 |  | 6,376 | 340 | 6,605 (262) | 1,818 | 15,142 | 1,020

(1)～(3)の(注)

１　帳簿価額のうち「その他」は、建設仮勘定及び有形固定資産「その他」の合計額である。

２　帳簿価額は、未実現損益調整後の金額である。なお、未実現損益調整前の(1)提出会社の物流セグメントに関する有形固定資産は116,956百万円及び無形固定資産は10,623百万円、不動産セグメントに関する有形固定資産は134,016百万円及び無形固定資産は95百万円、全社資産に関する有形固定資産は2,089百万円及び無形固定資産は247百万円である。

３　貸与中の土地面積は119千㎡で、賃借中の土地面積は1,023千㎡である。

４　主要な賃借設備の内容は、下記のとおりである。

(1) 提出会社

事業所名 (所在地) | 設備の名称 | セグメントの名称 | 賃借先 | 設備の内容
本店 (東京都江東区) | 佐藤ダイヤビル | 不動産事業 | 佐藤建物㈱ | 事務所用建物

### ３ 【設備の新設、除却等の計画】

当連結会計年度末現在における重要な設備の新設等の計画は次のとおりであります。

会社名 事業所名 | 設備の内容 | 目的 | 所在地 | セグメント の名称 | 投資予定 金額 | 資金調達 方法 | 着手及び 完了（購入）予定
総額 (百万円) | 既支払額 (百万円) | 着手 | 完了 （購入）
提出会社 大阪支店 | 茨木５号配送センター （４階建　約26,000㎡） | 倉庫施設の新設 | 大阪府 茨木市 | 物流事業 | 5,796 | 1,981 | 自己資金及び 借入金 | 2021年 9月 | 2022年 10月
提出会社 東京支店 | テナント賃貸ビル （約34,790㎡） | 賃貸用施設の 新設 | 東京都 23区内 | 不動産事業 | 6,929 | － | 自己資金及び 借入金 | 2022年 1月 | 2024年 4月
提出会社 神戸支店 | 須磨海浜水族園・海浜公園 再整備事業 （開発区域　約101,900㎡） | 賃貸用施設の 新設 | 兵庫県 神戸市 | 不動産事業 | 7,311 (注) | 948 (注) | 自己資金及び 借入金 | 2021年 1月 | 2024年 春
提出会社 神戸支店 | 神戸三宮雲井通５丁目地区 第一種市街地再開発事業 （約98,900㎡） | 賃貸用施設の 新設 | 兵庫県 神戸市 | 不動産事業 | 未定 | 12 | 自己資金及び 借入金 | 2022年度 | 2027年度

（注） 共同事業における当社持分相当の金額である。