## 第３【設備の状況】

### １【設備投資等の概要】

当社グループでは、「収益還元法に基づく高収益開発物件への投資」・「既存事業所の高付加価値化及び快適環境維持を目的とした投資」、また、成長分野の各事業において「事業の拡大を目的とした開発計画に基づく投資」を基本戦略とし、当連結会計年度では全体として13,338百万円の設備投資を実施いたしました。

寮事業においては、新規事業所の開設、既存事業所の快適環境維持を目的とした改修・改善を施工し、総額1,878百万円の設備投資を実施いたしました。主な設備投資の内容としましては、新規事業所の建設等に支出を行いました。

ホテル事業においては、新規事業所の開設、事業の拡大を目的とした開発計画に基づく投資、既存事業所のさらなる高付加価値化を目的として、総額11,745百万円の設備投資を実施いたしました。主な設備投資の内容としましては、新規事業所の開設に伴う設備等に支出を行いました。

また、当連結会計年度において、減損損失345百万円を計上しております。減損損失の内容については「第５　経理の状況　１連結財務諸表等　(1)連結財務諸表　注記事項（連結損益計算書関係）※３」に記載のとおりであります。

上記のほか、当連結会計年度における重要な設備の除却等はありません。

（注）　上記セグメント別の記載においては、「セグメント間取引消去」考慮前の金額によっております。

### ２【主要な設備の状況】

当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。

（１）提出会社

2023年３月31日現在

事業所名 （所在地） | セグメント の名称 | 設備の内容 | 帳簿価額（百万円） | 従業 員数 （名）
建物 及び 構築物 | 土地 （面積㎡） | その他 | 合計
ドーミー世田谷桜丘 | 寮事業 | 寮運営設備 | 66 | 670 | 3 | 740 | 2
（東京都世田谷区） | (623.34)
ドーミー溝の口 | 寮事業 | 寮運営設備 | 67 | 119 | 0 | 187 | －
（神奈川県川崎市高津区） | (776.47)
アイムジャパントレーニングセンター春日部３号 | 寮事業 | 寮運営設備 | 64 | 250 | 3 | 317 | －
（埼玉県春日部市） | (620.00)
上智大学専用葛西 インターナショナルハウス | 寮事業 | 寮運営設備 | 7 | 371 | 0 | 379 | －
（東京都江戸川区） | (865.58)
ドーミー高砂 | 寮事業 | 寮運営設備 | 95 | 178 | 1 | 275 | －
（宮城県仙台市宮城野区） | (723.52)
ドーミー琴似Ⅱ | 寮事業 | 寮運営設備 | 142 | 178 | 1 | 322 | －
（北海道札幌市西区） | (429.75)
ドーミー文京台 | 寮事業 | 寮運営設備 | 60 | 116 | 0 | 176 | －
（北海道江別市） | (829.76)
ドーミー日暮里 | 寮事業 | 寮運営設備 | － | 164 | 0 | 165 | －
（東京都荒川区） | (396.69)
ドーミー池下 | 寮事業 | 寮運営設備 | 25 | 121 | 0 | 146 | 1
（愛知県名古屋市千種区） | (304.12)
シェアハウスドーミー蕨 | 寮事業 | 寮運営設備 | 28 | 88 | 0 | 116 | －
（埼玉県蕨市） | (378.07)
吉田学園学生会館１号館 | 寮事業 | 寮運営設備 | 0 | 87 | － | 87 | －
（北海道札幌市東区） | (396.69)
吉田学園学生会館２号館 | 寮事業 | 寮運営設備 | 0 | 71 | － | 71 | －
（北海道札幌市東区） | (393.05)
吉田学園学生会館新道東 | 寮事業 | 寮運営設備 | 91 | 77 | 1 | 169 | 2
（北海道札幌市東区） | (898.12)
一之江寮 | 寮事業 | 寮運営設備 | 175 | 498 | 0 | 673 | －
（東京都江戸川区） | (1,421.48)
ドーミー登戸 | 寮事業 | 寮運営設備 | 171 | 512 | 0 | 685 | 2
（神奈川県川崎市多摩区） | (1,378.50)
ドーミー東長崎 | 寮事業 | 寮運営設備 | 112 | 261 | 1 | 375 | －
（東京都豊島区） | (639.26)
ドーミー平尾 | 寮事業 | 寮運営設備 | 106 | 187 | 3 | 297 | 2
（福岡県福岡市中央区） | (1,032.64)
ドーミー中野島 | 寮事業 | 寮運営設備 | 52 | 136 | 0 | 190 | －
（神奈川県川崎市多摩区） | (763.63)
ドーミー宮の森 | 寮事業 | 寮運営設備 | 113 | 124 | 1 | 239 | －
（北海道札幌市中央区） | (1,305.77)
ドーミー赤坂けやき通り | 寮事業 | 寮運営設備 | 138 | 262 | 1 | 403 | －
（福岡県福岡市中央区） | (649.83)
ドミールガーデン田無 | 寮事業 | 寮運営設備 | 0 | 95 | － | 96 | －
（東京都西東京市） | (318.84)
ＲＵＩＤ朝霞台 | 寮事業 | 寮運営設備 | 347 | 1,036 | 0 | 1,384 | 2
（埼玉県朝霞市） | (992.12)
ドーミー高尾 | 寮事業 | 寮運営設備 | 569 | 569 | 9 | 1,147 | 2
（東京都八王子市） | (5,696.42)
ドミールガーデン柏 | 寮事業 | 寮運営設備 | 15 | 126 | － | 141 | －
（千葉県柏市） | (296.00)

事業所名 （所在地） | セグメント の名称 | 設備の内容 | 帳簿価額（百万円） | 従業 員数 （名）
建物 及び 構築物 | 土地 （面積㎡） | その他 | 合計
ＮＳＧカレッジリーグ駅前 | 寮事業 | 寮運営設備 | 179 | 107 | 1 | 288 | 2
（新潟県新潟市中央区） | (534.06)
ドーミー松戸 | 寮事業 | 寮運営設備 | 52 | 234 | 0 | 287 | 2
（千葉県松戸市） | (1,827.86)
ドーミー金沢 | 寮事業 | 寮運営設備 | 371 | 336 | 5 | 713 | 2
（石川県金沢市） | (1,689.02)
ドミール北10条 | 寮事業 | 寮運営設備 | 92 | 151 | 0 | 243 | －
（北海道札幌市東区） | (640.82)
グランハイツⅠ | 寮事業 | 寮運営設備 | 61 | 147 | 0 | 209 | －
（東京都文京区） | (207.50)
グランハイツⅡ | 寮事業 | 寮運営設備 | 32 | 80 | 0 | 113 | －
（東京都文京区） | (110.80)
アーバンスクエア東石神井 | 寮事業 | 寮運営設備 | 85 | 168 | 0 | 254 | －
（東京都練馬区） | (433.38)
ドミール登戸 | 寮事業 | 寮運営設備 | 95 | 161 | － | 257 | －
（神奈川県川崎市多摩区） | (499.17)
カーサアルティスタ | 寮事業 | 寮運営設備 | 60 | 199 | 0 | 260 | －
（東京都練馬区） | (552.42)
ドミール京町堀 | 寮事業 | 寮運営設備 | 155 | 102 | 0 | 259 | －
（大阪府大阪市西区） | (271.76)
ドミール桜川 | 寮事業 | 寮運営設備 | 277 | 179 | 9 | 465 | －
（大阪府大阪市浪速区） | (526.51)
ドミール錦糸町 | 寮事業 | 寮運営設備 | 629 | 586 | － | 1,215 | －
（東京都墨田区） | (531.63)
ドミール錦糸町２ | 寮事業 | 寮運営設備 | 1,012 | 1,385 | 0 | 2,398 | －
（東京都墨田区） | (605.44)
ドミール江戸堀 | 寮事業 | 寮運営設備 | 268 | 352 | 0 | 621 | －
（大阪府大阪市西区） | (433.51)
明治大学国際交流寮 狛江インターナショナルハウス | 寮事業 | 寮運営設備 | 385 | － | 0 | 386 | 2
（東京都狛江市） | (－)
学校法人松商学園　源智寮 | 寮事業 | 寮運営設備 | 315 | 126 | 3 | 445 | 2
（長野県松本市） | (857.14)
ドーミー金町２ | 寮事業 | 寮運営設備 | 321 | 190 | 0 | 512 | －
（東京都葛飾区） | (1,327.09)
東京理科大学葛飾コミュニティ ハウス | 寮事業 | 寮運営設備 | 308 | 268 | 0 | 577 | 2
（東京都葛飾区） | (1,127.60)
ドーミー南福岡 | 寮事業 | 寮運営設備 | 129 | 123 | 0 | 253 | －
（福岡県福岡市博多区） | (801.22)
ドーミー札幌２ | 寮事業 | 寮運営設備 | 188 | 105 | 1 | 295 | －
（北海道札幌市北区） | (769.37)
東京理科大学野田国際コミュニ ティハウス | 寮事業 | 寮運営設備 | 632 | － | 0 | 632 | －
（千葉県野田市） | (－)
ドーミー福大前 | 寮事業 | 寮運営設備 | 329 | － | 0 | 329 | －
（福岡県福岡市城南区） | (－)
ドーミー京都西陣 | 寮事業 | 寮運営設備 | 380 | － | 2 | 382 | 2
（京都府京都市上京区） | (－)
ドーミー駒沢 | 寮事業 | 寮運営設備 | 73 | 1,524 | 1 | 1,599 | －
（東京都世田谷区） | (2,270.57)
メゾン音羽 | 寮事業 | 寮運営設備 | 445 | － | 0 | 445 | －
（東京都文京区） | (－)
ドーミー浄水 | 寮事業 | 寮運営設備 | 164 | 330 | 0 | 496 | －
（愛知県豊田市） | (1,922.00)
ドミール白川 | 寮事業 | 寮運営設備 | 111 | － | 0 | 112 | －
（岐阜県大野郡白川村） | (－)

事業所名 （所在地） | セグメント の名称 | 設備の内容 | 帳簿価額（百万円） | 従業 員数 （名）
建物 及び 構築物 | 土地 （面積㎡） | その他 | 合計
東京理科大学野田国際コミュニ ティハウスＡＮＮＥＸ | 寮事業 | 寮運営設備 | 417 | － | 0 | 417 | －
（千葉県野田市） | (－)
ドーミー東大阪 | 寮事業 | 寮運営設備 | 471 | 267 | 2 | 741 | －
（大阪府東大阪市） | (1,084.36)
ドミール今池 | 寮事業 | 寮運営設備 | 78 | 165 | 0 | 243 | －
（愛知県名古屋市千種区） | (496.22)
ドーミー沖縄おもろまち | 寮事業 | 寮運営設備 | 458 | 384 | 3 | 846 | －
（沖縄県那覇市） | (904.06)
ドーミー広島駅前２ | 寮事業 | 寮運営設備 | 114 | 121 | 2 | 238 | 2
（広島県広島市東区） | (576.63)
ドーミー小金井Ｎｅｔ | 寮事業 | 寮運営設備 | 67 | 235 | 4 | 307 | 2
（東京都小金井市） | (413.28)
ドーミー小金井 | 寮事業 | 寮運営設備 | 63 | 182 | 0 | 246 | －
（東京都小金井市） | (322.15)
東京工業大学梶ヶ谷国際寮 | 寮事業 | 寮運営設備 | 60 | 176 | 0 | 236 | －
（神奈川県川崎市高津区） | (503.43)
新百合ヶ丘コミュニティハウスレジデンス | 寮事業 | 寮運営設備 | 132 | 262 | 0 | 395 | 2
（神奈川県川崎市麻生区） | (2,120.41)
ドミール堺筋本町 | 寮事業 | 寮運営設備 | 333 | 312 | 0 | 646 | －
（大阪府大阪市中央区） | (320.91)
ドーミー桜新町 | 寮事業 | 寮運営設備 | 49 | 869 | 0 | 919 | 2
（東京都世田谷区） | (948.76)
ドーミー新潟明石通 | 寮事業 | 寮運営設備 | 751 | 131 | 12 | 896 | 2
（新潟県新潟市中央区） | (696.55)
ドーミー豊水 | 寮事業 | 寮運営設備 | 117 | 212 | 0 | 330 | 2
（北海道札幌市中央区） | (994.50)
シェアリースタイル博多 | 寮事業 | 寮運営設備 | 248 | 230 | 5 | 483 | 2
（福岡県福岡市南区） | (1,309.31)
駿台福岡天神寮 | 寮事業 | 寮運営設備 | 115 | 260 | 2 | 378 | 1
（福岡県福岡市中央区） | (470.53)
駿台光町寮 | 寮事業 | 寮運営設備 | 45 | 146 | 2 | 195 | 1
（広島県広島市東区） | (198.34)
ＣＬＡＳＳ＋１西大濠 | 寮事業 | 寮運営設備 | 14 | 12 | 0 | 27 | 1
（福岡県福岡市中央区） | (603.93)
その他学生寮・社員寮 | 寮事業 | 寮運営設備 | 3,211 | 178 | 430 | 3,820 | 219
（東京地区　 294棟） | (600.91)
（大阪地区　　68棟） | 205 | － | 248 | 453 | 53
(－)
（その他地区　81棟） | 169 | 150 | 232 | 552 | 225
(1,098.66)
学生寮・社員寮　計511棟 | 寮事業 | － | 16,740 | 17,474 | 1,017 | 35,232 | 541
(53,731.46)
受託寮・社員食堂　248ヶ所 | 寮事業 | 寮運営設備 | 0 | － | 2 | 2 | 120
(－)
ラビスタ伊豆山 | ホテル事業 | ホテル運営設備 | 388 | 221 | 3 | 613 | －
（静岡県熱海市） | (2,189.08)
箱根小涌谷温泉　水の音 | ホテル事業 | ホテル運営設備 | 1,409 | 493 | 24 | 1,927 | 31
（神奈川県足柄下郡箱根町） | (21,363.05)
ウェルネスの森伊東 | ホテル事業 | ホテル運営設備 | 517 | 181 | 9 | 708 | 21
（静岡県伊東市） | (19,187.91)
ウェルネスの森那須 | ホテル事業 | ホテル運営設備 | 261 | 466 | 5 | 733 | 13
（栃木県那須郡那須町） | (304,711.64)
淘心庵　米屋 | ホテル事業 | ホテル運営設備 | 167 | 156 | 3 | 328 | 11
（静岡県伊東市） | (7,947.51)
八幡野温泉郷　杜の湯 きらの里 | ホテル事業 | ホテル運営設備 | 837 | 1,089 | 10 | 1,937 | 25
（静岡県伊東市） | (23,792.62)

事業所名 （所在地） | セグメント の名称 | 設備の内容 | 帳簿価額（百万円） | 従業 員数 （名）
建物 及び 構築物 | 土地 （面積㎡） | その他 | 合計
奥飛騨温泉郷　平湯　匠の宿 深山桜庵 | ホテル事業 | ホテル運営設備 | 728 | 400 | 22 | 1,150 | 24
（岐阜県高山市） | (19,950.84)
ラビスタ大雪山 | ホテル事業 | ホテル運営設備 | 575 | － | 12 | 587 | 6
（北海道上川郡東川町） | (－)
飛騨花里の湯　高山桜庵 | ホテル事業 | ホテル運営設備 | 1,114 | 465 | 25 | 1,605 | 10
（岐阜県高山市） | (2,046.85)
カムイの湯　ラビスタ阿寒川 | ホテル事業 | ホテル運営設備 | 1,600 | － | 6 | 1,606 | 21
（北海道釧路市） | (－)
鳴子温泉　湯元　吉祥 | ホテル事業 | ホテル運営設備 | 1,613 | 127 | 23 | 1,763 | 13
（宮城県大崎市） | (214,232.41)
湯けむりの宿　稲住温泉 | ホテル事業 | ホテル運営設備 | 2,063 | 126 | 28 | 2,218 | 13
（秋田県湯沢市） | (50,643.03)
湯めぐりの宿　奥飛騨温泉 平湯館 | ホテル事業 | ホテル運営設備 | 1,808 | 238 | 134 | 2,098 | 1
（岐阜県高山市） | (3,241,563.18)
湯めぐりの宿　修善寺温泉 桂川 | ホテル事業 | ホテル運営設備 | 1,643 | 521 | 37 | 2,202 | 24
（静岡県伊豆市） | (9,098.32)
その他　118ヶ所 | ホテル事業 | ホテル運営 設備 | 13,823 | 14,145 | 2,983 | 31,036 | 1,513
(1,497,864.69)
ホテル事業所　計132ヶ所 | ホテル事業 | － | 28,553 | 18,636 | 3,330 | 50,519 | 1,726
(5,414,591.13)
フーズ事業　計６店舗 | フーズ事業 | 外食店舗 運営設備 | 75 | － | 13 | 88 | －
(－)
その他の事業用地等 | その他事業他 | その他設備 | 388 | 498 | 82 | 969 | 1,068
(2,145.26)
本社・支店６ヶ所 | 全社 | 事務所 | 695 | 1,028 | 91 | 1,815 | 336
(891.34)
合計 | － | － | 46,452 | 37,637 | 4,537 | 88,627 | 3,791
(5,471,359.19)

（注）１．従業員数には、臨時従業員は含まれておりません。

２．提出会社のその他設備は、車両運搬具・器具備品が含まれておりますが、建設仮勘定は含まれておりません。

３．提出会社のその他の事業用地等には、福利厚生施設が含まれております。

４．土地及び建物の一部を賃借しております。連結会社以外から賃借している設備の年間賃借料は、42,570百万円であります。

５．上記のほか、主要な賃借及びリース設備は、次のとおりであります。

事業所名 （所在地） | セグメントの名称 | 設備の内容 | リース期間 | 年間 リース料 （百万円）
ＷＩＤ花小金井２　他 (東京都小平市) | 寮事業 | 建物 | 2006年11月～ 2028年３月 | 111
南紀白浜　浜千鳥の湯　海舟　他 (和歌山県西牟婁郡白浜町) | ホテル事業 | 建物 | 2005年３月～ 2032年11月 | 201

（２）国内子会社

2023年３月31日現在

会社名 | 事業所名 （所在地） | セグメントの 名称 | 設備の 内容 | 帳簿価額（百万円） | 従業 員数 （名）
建物及び 構築物 | 土地 (面積㎡) | その他 | 合計
㈱共立エステート | 本社 (東京都文京区) 賃貸用不動産 | デベロップメント事業 | 事務所・ 賃貸用不動産 | 468 | 704 | 6 | 1,179 | 34
(東京都北区他) | (1,938.02)
㈱共立トラスト | 本社 (東京都千代田区) | その他事業 | 事務所 | － | － (－) | 0 | 0 | 3
㈱共立保険サービス | 本社 (東京都千代田区) | その他事業 | － | － | － (－) | － | － | 4
㈱共立フーズサービス | 本社 (東京都文京区) 外食店舗運営設備 | フーズ事業 | 事務所・外食店舗運営設備 | 18 | － | 35 | 53 | 405
(東京都千代田区他) | (－)
㈱共立オアシス | 本社 (東京都千代田区） | フーズ事業 | 事務所・外食店舗運営設備 | 17 | － (－) | 8 | 26 | 8
㈱共立フーズマネジメント | 本社 （東京都文京区） | フーズ事業 | 事務所・外食店舗運営設備 | － | － (－) | 1 | 1 | 7
㈱共立ソリューションズ | 本社 (東京都中央区) | その他事業 | 事務所 | 39 | － (－) | 11 | 51 | 880
㈱共立ファイナンシャル サービス | 本社 (東京都千代田区) | その他事業 | 事務所 | 0 | － (－) | 1 | 2 | 33
㈱ビルネット | 本社 (東京都千代田区) 賃貸用不動産 | 総合ビルマネジメント事業 | 事務所・ 賃貸用不動産 | 423 | 1,520 | 23 | 1,968 | 437
(東京都中央区他) | (956.12)
㈱セントラルビルワーク | 本社 (東京都中央区) | 総合ビルマネジメント事業 | 事務所 | 0 | － (－) | 0 | 1 | 19

（注）１．従業員数には、臨時従業員は含まれておりません。

２．国内子会社のその他設備は、車両運搬具・器具備品が含まれておりますが、建設仮勘定は含まれておりません。

３．土地及び建物の一部を賃借しており、年間賃借料は、430百万円であります。

４．上記以外の主要な賃借及びリース設備はありません。

（３）在外子会社

2023年３月31日現在

会社名 | 事業所名 （所在地） | セグメントの名称 | 設備の 内容 | 帳簿価額（百万円） | 従業 員数 （名）
建物及び 構築物 | 土地 (面積㎡) | その他 | 合計
㈱韓国共立メンテナンス | 本社 (韓国ソウル特別市) ホテル運営設備 | ホテル事業 | 事務所・ ホテル運営設備 | 221 | － | 9 | 231 | 61
(韓国ソウル特別市) | (－)

（注）１．従業員数には、臨時従業員は含まれておりません。

２．在外子会社のその他設備は、器具備品が含まれておりますが、建設仮勘定は含まれておりません。

３．土地及び建物の一部を賃借しており、年間賃借料は、299百万円であります。

４．上記以外の主要な賃借及びリース設備はありません。

### ３【設備の新設、除却等の計画】

当社グループは、当連結会計年度末時点では、その設備の新設・拡充の計画を個々のプロジェクトごとに決定しておりません。そのため、セグメントごとの数値を開示する方法によっております。

当連結会計年度後１年間の設備投資計画（新設・拡充）は20,050百万円であり、セグメントごとの内訳は次のとおりであります。

セグメントの名称 | 2023年３月末 計画金額（百万円） | 設備等の主な内容・目的 | 資金調達方法
寮事業 | 1,440 | 学生寮・社員寮の新設及び設備改修 | 自己資金及び借入金
ホテル事業 | 16,580 | ドーミーイン・リゾートの新設及び設備改修 | 同上
その他事業 | 2,030 | DX投資 | 同上
合計 | 20,050 |  |

（注）　各セグメントの計画概要は、次のとおりであります。

寮事業は、学生寮・社員寮の新設1,440百万円であります。

ホテル事業は、ドーミーイン・リゾート事業用設備の新設等12,910百万円、その他既存事業所の改修3,670百万円であります。

その他事業は、主にDX投資2,000百万円であります。