第４【経理の状況】

１．中間連結財務諸表の作成方法について

　当社の中間連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1976年大蔵省令第28号。以下「連結財務諸表規則」という。）に基づいて作成しております。

　また、当社は、金融商品取引法第24条の５第１項の表の第１号の上欄に掲げる会社に該当し、連結財務諸表規則第１編及び第３編の規定により第１種中間連結財務諸表を作成しております。

２．監査証明について

　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、中間連結会計期間（2025年３月１日から2025年８月31日まで）に係る中間連結財務諸表について、太陽有限責任監査法人による期中レビューを受けております。

１【中間連結財務諸表】

（１）【中間連結貸借対照表】

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2025年２月28日)	当中間連結会計期間 (2025年８月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	42,689	47,319
売掛金	4,272	3,480
営業貸付金	1,324	1,324
営業投資有価証券	10	215
販売用不動産	143,993	153,008
その他	4,197	4,438
貸倒引当金	△490	△48
流動資産合計	195,998	209,738
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物	56,705	56,059
減価償却累計額	△14,721	△15,349
建物及び構築物（純額）	41,983	40,710
クリーンエネルギー発電設備	39,391	39,416
減価償却累計額	△11,861	△12,860
クリーンエネルギー発電設備（純額）	27,529	26,556
土地	97,798	94,800
建設仮勘定	5,954	8,153
建設仮勘定（クリーンエネルギー発電設備）	489	620
その他	2,721	2,579
減価償却累計額	△1,965	△1,925
その他（純額）	755	653
有形固定資産合計	174,511	171,494
無形固定資産
のれん	857	791
借地権	1,332	849
その他	158	192
無形固定資産合計	2,348	1,833
投資その他の資産
投資有価証券	24,300	26,971
長期貸付金	3,993	4,652
繰延税金資産	918	333
その他	5,469	6,144
貸倒引当金	△826	△976
投資その他の資産合計	33,856	37,124
固定資産合計	210,717	210,451
資産合計	406,715	420,190

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2025年２月28日)	当中間連結会計期間 (2025年８月31日)
負債の部
流動負債
短期借入金	6,520	15,583
１年内償還予定の社債	232	2,162
１年内返済予定の長期借入金	7,340	17,379
１年内返済予定の長期ノンリコースローン	4,478	4,462
未払法人税等	4,592	3,939
賞与引当金	282	637
その他	5,696	6,016
流動負債合計	29,143	50,181
固定負債
社債	7,074	4,993
長期借入金	195,477	190,955
長期ノンリコースローン	40,991	40,142
繰延税金負債	1,445	1,584
長期預り保証金	7,614	7,678
その他	2,261	310
固定負債合計	254,865	245,665
負債合計	284,009	295,847
純資産の部
株主資本
資本金	26,946	26,950
資本剰余金	10,363	10,367
利益剰余金	81,396	85,489
自己株式	△7,212	△12,212
株主資本合計	111,493	110,595
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	△399	1,738
繰延ヘッジ損益	※ 136	※ 250
為替換算調整勘定	△241	△131
その他の包括利益累計額合計	△505	1,857
新株予約権	724	786
非支配株主持分	10,992	11,103
純資産合計	122,706	124,343
負債純資産合計	406,715	420,190

（２）【中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書】

【中間連結損益計算書】

		（単位：百万円）
	前中間連結会計期間 (自　2024年３月１日 　至　2024年８月31日)	当中間連結会計期間 (自　2025年３月１日 　至　2025年８月31日)
売上高	36,295	51,024
売上原価	25,068	35,017
(うち減価償却費)	2,263	2,245
売上総利益	11,226	16,006
販売費及び一般管理費	※１ 4,371	※１ 4,745
営業利益	6,855	11,261
営業外収益
受取利息	23	30
受取配当金	3	12
為替差益	168	－
デリバティブ評価益	※２ 388	※２ 517
その他	31	28
営業外収益合計	615	588
営業外費用
支払利息	1,396	2,050
為替差損	－	199
持分法による投資損失	－	215
デリバティブ評価損	－	※２ 159
融資関連費用	351	15
その他	167	161
営業外費用合計	1,916	2,802
経常利益	5,554	9,047
特別利益
固定資産売却益	2,588	3,422
投資有価証券売却益	－	407
その他	28	119
特別利益合計	2,616	3,949
特別損失
固定資産除却損	84	1
投資有価証券売却損	－	74
減損損失	－	35
その他	－	1
特別損失合計	84	113
税金等調整前中間純利益	8,086	12,883
法人税等	2,606	4,144
中間純利益	5,479	8,739
非支配株主に帰属する中間純利益	114	114
親会社株主に帰属する中間純利益	5,365	8,624

【中間連結包括利益計算書】

		（単位：百万円）
	前中間連結会計期間 (自　2024年３月１日 　至　2024年８月31日)	当中間連結会計期間 (自　2025年３月１日 　至　2025年８月31日)
中間純利益	5,479	8,739
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金	1,356	2,138
繰延ヘッジ損益	47	113
持分法適用会社に対する持分相当額	－	110
その他の包括利益合計	1,404	2,362
中間包括利益	6,883	11,101
（内訳）
親会社株主に係る中間包括利益	6,769	10,986
非支配株主に係る中間包括利益	114	114

（３）【中間連結キャッシュ・フロー計算書】

		（単位：百万円）
	前中間連結会計期間 (自　2024年３月１日 　至　2024年８月31日)	当中間連結会計期間 (自　2025年３月１日 　至　2025年８月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前中間純利益	8,086	12,883
減価償却費	2,388	2,319
のれん償却額	90	65
賞与引当金の増減額（△は減少）	366	354
貸倒引当金の増減額（△は減少）	△9	△292
受取利息及び受取配当金	△26	△42
支払利息	1,396	2,050
為替差損益（△は益）	△169	199
持分法による投資損益（△は益）	－	215
投資有価証券売却損益（△は益）	－	△332
固定資産除却損	84	1
固定資産売却損益（△は益）	△2,588	△3,422
減損損失	－	35
売上債権の増減額（△は増加）	△328	792
営業投資有価証券の増減額（△は増加）	14	△204
販売用不動産の増減額（△は増加）	△16,958	△9,014
前渡金の増減額（△は増加）	323	254
前払費用の増減額（△は増加）	△377	△372
未収入金の増減額（△は増加）	△14	14
未収消費税等の増減額（△は増加）	546	△8
未払金の増減額（△は減少）	△1,004	△1,183
未払費用の増減額（△は減少）	△114	△269
前受金の増減額（△は減少）	15	△6
預り金の増減額（△は減少）	129	191
預り保証金の増減額（△は減少）	129	63
未払消費税等の増減額（△は減少）	△70	△710
その他	△142	△235
小計	△8,231	3,347
利息及び配当金の受取額	26	42
利息の支払額	△1,272	△1,990
法人税等の支払額	△4,040	△5,066
法人税等の還付額	328	0
営業活動によるキャッシュ・フロー	△13,189	△3,666
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金等の預入による支出	△15	△221
定期預金等の払戻による収入	800	80
投資有価証券の取得による支出	△10,203	△40
投資有価証券の売却による収入	－	407
投資有価証券の償還による収入	－	40
有形固定資産の取得による支出	△1,975	△4,117
有形固定資産の売却による収入	9,006	8,764
無形固定資産の取得による支出	△20	△66
差入保証金の差入による支出	△7	△0
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出	△114	－
持分法適用関連会社株式の取得による支出	△2,259	－
貸付けによる支出	△481	△2,476
貸付金の回収による収入	45	1,670
その他	5	△61
投資活動によるキャッシュ・フロー	△5,220	3,978

		（単位：百万円）
	前中間連結会計期間 (自　2024年３月１日 　至　2024年８月31日)	当中間連結会計期間 (自　2025年３月１日 　至　2025年８月31日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）	△8,163	9,063
社債の償還による支出	△81	△151
長期借入れによる収入	53,348	30,393
長期借入金の返済による支出	△37,801	△24,876
長期ノンリコースローンの借入れによる収入	9,500	－
長期ノンリコースローンの返済による支出	△749	△864
ストックオプションの行使による収入	74	6
自己株式の取得による支出	△1,228	△4,999
配当金の支払額	△3,892	△4,391
非支配株主への配当金の支払額	△3	△3
財務活動によるキャッシュ・フロー	11,003	4,175
現金及び現金同等物に係る換算差額	△0	0
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）	△7,407	4,488
現金及び現金同等物の期首残高	46,101	42,576
現金及び現金同等物の中間期末残高	※ 38,693	※ 47,065

【注記事項】

（会計方針の変更）

（「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用）

　「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」（企業会計基準第27号　2022年10月28日）等を当中間連結会計期間の期首から適用しております。なお、中間連結財務諸表に与える影響はありません。

（中間連結財務諸表の作成にあたり適用した特有の会計処理）

（税金費用の計算）

　税金費用については、当中間連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前中間純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。

（中間連結貸借対照表関係）

※　繰延ヘッジ損益

前連結会計年度（2025年２月28日）

　金利スワップにより金利上昇時の支払金利増加リスクを低減しており、当該ヘッジ手段の時価評価により生じた評価差額金を繰延ヘッジ損益として表示しております。

当中間連結会計期間（2025年８月31日）

　金利スワップにより金利上昇時の支払金利増加リスクを低減しており、当該ヘッジ手段の時価評価により生じた評価差額金を繰延ヘッジ損益として表示しております。

（中間連結損益計算書関係）

※１　販売費及び一般管理費のうち主要項目及び金額は次のとおりであります。

	前中間連結会計期間 （自  2024年３月１日 至  2024年８月31日）	当中間連結会計期間 （自  2025年３月１日 至  2025年８月31日）
給与手当	970百万円	1,084百万円
賞与引当金繰入額	326	414
役員賞与引当金繰入額	259	290

※２　デリバティブ評価損益

前中間連結会計期間（自  2024年３月１日　至  2024年８月31日）

　長期金利の上昇をヘッジするため、金利スワップ及び金利キャップを活用しており、その時価の増減をデリバティブ評価損益として表示しております。

当中間連結会計期間（自  2025年３月１日　至  2025年８月31日）

　長期金利の上昇をヘッジするため、金利スワップ及び金利キャップを活用しており、その時価の増減をデリバティブ評価損益として表示しております。

（中間連結キャッシュ・フロー計算書関係）

※　現金及び現金同等物の中間期末残高と中間連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

	前中間連結会計期間 （自  2024年３月１日 至  2024年８月31日）	当中間連結会計期間 （自  2025年３月１日 至  2025年８月31日）
現金及び預金勘定	38,726百万円	47,319百万円
預入期間が３ヶ月を超える定期預金等	△32	△253
現金及び現金同等物	38,693	47,065

（株主資本等関係）

Ⅰ　前中間連結会計期間（自  2024年３月１日　至  2024年８月31日）

配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額（百万円）	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2024年５月26日 定時株主総会	普通株式	3,963	9.00	2024年２月29日	2024年５月27日	利益剰余金

Ⅱ　当中間連結会計期間（自  2025年３月１日　至  2025年８月31日）

配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額（百万円）	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2025年５月25日 定時株主総会	普通株式	4,473	10.50	2025年２月28日	2025年５月26日	利益剰余金

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ　前中間連結会計期間（自　2024年３月１日　至　2024年８月31日）

１．報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

							(単位：百万円)
	報告セグメント						調整額（注）３	中間連結 財務諸表 計上額
	アセット マネジメント	心築	ホテル	いちごオーナーズ	クリーン エネルギー	計
売上高
外部顧客への売上高	1,264	11,351	5,883	14,399	3,395	36,295	－	36,295
セグメント間の内部 売上高又は振替高	198	74	－	－	－	272	△272	－
計	1,462	11,425	5,883	14,399	3,395	36,567	△272	36,295
営業利益	634	1,925	1,865	1,199	1,225	6,850	4	6,855
特別損益に計上される心築およびホテルの資産売却損益（注）２	－	2,591	－	－	－	2,591	－	2,591
セグメント利益(事業利益) （注）１	634	4,516	1,865	1,199	1,225	9,441	4	9,446
セグメント資産	1,543	195,591	72,768	52,028	40,373	362,306	23,250	385,556
その他の項目
減価償却費	0	734	623	－	982	2,340	48	2,388
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	27	1,549	152	－	311	2,041	15	2,056

（注）１．セグメント利益(事業利益)＝営業利益＋特別損益に計上される心築およびホテルの資産売却損益

２．心築およびホテルの資産とは、心築およびホテル事業に属する不動産およびそれらを裏付資産とする投資持分等をいいます。

３．セグメント利益の調整額４百万円は、セグメント間取引消去額及び各報告セグメントに配分していない全社費用であります。セグメント資産の調整額23,250百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない余資運用資金（現金及び預金）等であります。その他の項目の減価償却費調整額48百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産の償却額であります。また、有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額15百万円は、セグメント間取引消去額及び各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

　該当事項はありません。

Ⅱ　当中間連結会計期間（自　2025年３月１日　至　2025年８月31日）

１．報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

							(単位：百万円)
	報告セグメント						調整額（注）３	中間連結 財務諸表 計上額
	アセット マネジメント	心築	ホテル	いちごオーナーズ	クリーン エネルギー	計
売上高
外部顧客への売上高	1,835	12,113	7,493	26,129	3,452	51,024	－	51,024
セグメント間の内部 売上高又は振替高	186	74	0	－	－	260	△260	－
計	2,022	12,187	7,493	26,129	3,452	51,285	△260	51,024
営業利益	1,029	3,919	2,650	2,496	1,211	11,308	△47	11,261
特別損益に計上される心築およびホテルの資産売却損益（注）２	－	1,227	2,639	－	－	3,867	－	3,867
セグメント利益(事業利益) （注）１	1,029	5,147	5,290	2,496	1,211	15,176	△47	15,128
セグメント資産	1,767	202,618	87,902	56,598	39,043	387,929	32,260	420,190
その他の項目
減価償却費	0	711	562	0	1,001	2,276	43	2,319
減損損失	－	35	－	－	－	35	－	35
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	－	576	3,204	－	140	3,921	124	4,046

（注）１．セグメント利益(事業利益)＝営業利益＋特別損益に計上される心築およびホテルの資産売却損益

２．心築およびホテルの資産とは、心築およびホテル事業に属する不動産およびそれらを裏付資産とする投資持分等をいいます。

３．セグメント利益の調整額△47百万円は、セグメント間取引消去額及び各報告セグメントに配分していない全社費用であります。セグメント資産の調整額32,260百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない余資運用資金（現金及び預金）等であります。その他の項目の減価償却費調整額43百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産の償却額であります。また、有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額124百万円は、セグメント間取引消去額及び各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

　重要性が乏しいため記載を省略しております。

３.報告セグメントの変更等に関する事項

（１）当社では、前連結会計年度末より、さらなる開示拡充と当社の事業別の業績可視化を目的として事業の報告セグメントを一部変更いたしました。具体的には、「心築」セグメントから「ホテル」と「いちごオーナーズ」を独立させ、事業セグメントとして個別開示をいたしました。

　なお、前中間連結会計期間のセグメント情報については、変更後のセグメントの区分に基づき作成したものを開示しております。

（２）当社は、心築およびホテルの事業実態を表すため、「営業利益」に特別損益として計上される心築およびホテルの資産売却損益を加算した「ALL-IN営業利益」を利益指標として示してまいりましたが、独自の表現を整理し、開示内容の明瞭化および一層の理解促進を図る観点から、「事業利益」に改称いたしました。指標の定義は変更しておりません。

　このため、当中間連結会計期間より、「セグメント利益(ALL-IN営業利益)」を「セグメント利益(事業利益)」といたします。なお、前中間連結会計期間のセグメント情報についても、変更後の名称にて開示しております。

　この変更によるセグメント情報に関する数値に与える影響はありません。

（収益認識関係）

顧客との契約から生じる収益を分解した情報

前中間連結会計期間（自 2024年３月１日 至 2024年８月31日）

（単位：百万円）

		外部顧客への売上高			セグメント間の内部売上高又は振替高	合計
		顧客との契約から生じる収益	その他の源泉 から生じる収 益（注）	計
報 告 セ グ メ ン ト	アセットマネジメント	1,264	－	1,264	198	1,462
	不動産フィー収入	1,222	－	1,222	198	1,420
	その他	42	－	42	－	42
	心築	6,074	5,277	11,351	74	11,425
	不動産販売収入	5,210	－	5,210	－	5,210
	不動産賃貸収入	611	4,886	5,497	0	5,498
	その他	252	391	643	73	716
	ホテル	4,243	1,640	5,883	－	5,883
	不動産販売収入	－	－	－	－	－
	不動産賃貸収入	4,221	1,553	5,774	－	5,774
	その他	21	87	109	－	109
	いちごオーナーズ	2,746	11,652	14,399	－	14,399
	不動産販売収入	2,745	10,838	13,583	－	13,583
	不動産賃貸収入	1	814	815	－	815
	クリーンエネルギー	3,381	13	3,395	－	3,395
	売電収入	3,381	－	3,381	－	3,381
	その他	－	13	13	－	13
合計		17,710	18,584	36,295	272	36,567
調整額		－	－	－	△272	△272
中間連結財務諸表計上額		17,710	18,584	36,295	－	36,295

（注）「その他の源泉から生じる収益」には、「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」（企業会計基準委員会　移管指針第10号　2024年７月１日）に基づく収益不動産の売却収入及び「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年３月30日）に基づく賃貸収入等が含まれております。

当中間連結会計期間（自 2025年３月１日 至 2025年８月31日）

（単位：百万円）

		外部顧客への売上高			セグメント間の内部売上高又は振替高	合計
		顧客との契約から生じる収益	その他の源泉 から生じる収 益（注）	計
報 告 セ グ メ ン ト	アセットマネジメント	1,835	－	1,835	186	2,022
	不動産フィー収入	1,794	－	1,794	186	1,980
	その他	41	－	41	－	41
	心築	1,323	10,789	12,113	74	12,187
	不動産販売収入	309	－	309	－	309
	不動産賃貸収入	636	5,227	5,864	0	5,865
	その他	377	5,562	5,939	73	6,013
	ホテル	5,533	1,959	7,493	0	7,493
	不動産販売収入	0	－	0	－	0
	不動産賃貸収入	5,506	1,662	7,168	－	7,168
	その他	26	297	324	0	324
	いちごオーナーズ	5,689	20,440	26,129	－	26,129
	不動産販売収入	5,689	19,488	25,178	－	25,178
	不動産賃貸収入	0	951	951	－	951
	クリーンエネルギー	3,434	17	3,452	－	3,452
	売電収入	3,434	－	3,434	－	3,434
	その他	－	17	17	－	17
合計		17,816	33,207	51,024	260	51,285
調整額		－	－	－	△260	△260
中間連結財務諸表計上額		17,816	33,207	51,024	－	51,024

（注）「その他の源泉から生じる収益」には、「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」（企業会計基準委員会　移管指針第10号　2024年７月１日）に基づく収益不動産の売却収入、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年３月30日）に基づく賃貸収入等及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号　2019年７月４日）に基づく有価証券の売却収入等が含まれております。

（１株当たり情報）

　１株当たり中間純利益及び算定上の基礎、潜在株式調整後1株当たり中間純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前中間連結会計期間 （自　2024年３月１日 至　2024年８月31日）	当中間連結会計期間 （自　2025年３月１日 至　2025年８月31日）
(１) １株当たり中間純利益	12.24円	20.56円
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する 中間純利益（百万円）	5,365	8,624
普通株主に帰属しない金額（百万円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する 中間純利益（百万円）	5,365	8,624
普通株式の期中平均株式数（千株）	438,294	419,419
(２) 潜在株式調整後１株当たり中間純利益	12.21	20.52
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する 中間純利益調整額（百万円）	－	－
普通株式増加数（千株）	1,012	924
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり中間純利益の算定に含めなかった潜在株式で、前連結会計年度末から重要な変動があったものの概要	－	－

（重要な後発事象）

該当事項はありません。

２【その他】

　該当事項はありません。