# 第一部【企業情報】

## 第１【企業の概況】

### １【主要な経営指標等の推移】

#### (1）連結経営指標等

回次 | 第21期 | 第22期 | 第23期 | 第24期 | 第25期
決算年月 | 2021年２月 | 2022年２月 | 2023年２月 | 2024年２月 | 2025年２月
売上高 | (百万円) | 61,368 | 56,934 | 68,093 | 82,747 | 83,576
経常利益 | (百万円) | 7,179 | 7,471 | 10,848 | 10,391 | 13,764
親会社株主に帰属する 当期純利益 | (百万円) | 5,027 | 6,473 | 9,409 | 12,108 | 15,187
包括利益 | (百万円) | 5,000 | 6,750 | 10,232 | 10,889 | 16,008
純資産 | (百万円) | 110,255 | 112,191 | 114,393 | 116,281 | 122,706
総資産 | (百万円) | 347,076 | 337,887 | 338,619 | 367,015 | 406,715
１株当たり純資産 | （円） | 209.81 | 215.46 | 227.24 | 237.57 | 260.49
１株当たり当期純利益 | （円） | 10.48 | 13.81 | 20.45 | 26.89 | 34.86
潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | （円） | － | － | － | － | 34.79
自己資本比率 | (％) | 28.5 | 29.8 | 30.4 | 28.5 | 27.3
自己資本利益率 | (％) | 5.0 | 6.5 | 9.2 | 11.7 | 14.1
株価収益率 | (倍) | 33.3 | 19.3 | 14.2 | 14.5 | 10.3
営業活動による キャッシュ・フロー | (百万円) | 15,463 | 7,939 | 254 | △8,577 | △28,449
投資活動による キャッシュ・フロー | (百万円) | △15,630 | 6,502 | 2,635 | △2,524 | 5,358
財務活動による キャッシュ・フロー | (百万円) | 10,167 | △15,360 | △6,582 | 17,791 | 19,567
現金及び現金同等物の 期末残高 | (百万円) | 50,590 | 46,214 | 40,313 | 46,101 | 42,576
従業員数 | (人) | 389 | 384 | 462 | 552 | 671
(外、平均臨時雇用者数) | (79) | (89) | (113) | (141) | (160)

（注）１．第21期から第24期までの潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。

２．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年3月31日）等を第23期の期首から適用しており、第23期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

#### (2）提出会社の経営指標等

回次 | 第21期 | 第22期 | 第23期 | 第24期 | 第25期
決算年月 | 2021年２月 | 2022年２月 | 2023年２月 | 2024年２月 | 2025年２月
売上高 | (百万円) | 6,537 | 7,843 | 6,936 | 8,448 | 15,667
経常利益 | (百万円) | 2,878 | 3,636 | 3,597 | 3,637 | 11,385
当期純利益 | (百万円) | 1,628 | 1,822 | 2,159 | 1,850 | 10,355
資本金 | (百万円) | 26,888 | 26,888 | 26,888 | 26,892 | 26,946
発行済株式総数 | (株) | 505,381,018 | 505,381,018 | 505,381,018 | 505,402,018 | 445,665,118
純資産 | (百万円) | 80,235 | 77,323 | 72,132 | 64,686 | 66,164
総資産 | (百万円) | 161,056 | 157,674 | 155,738 | 185,073 | 190,013
１株当たり純資産 | （円） | 167.82 | 163.20 | 157.30 | 144.88 | 153.59
１株当たり配当額 | (円) | 7.00 | 7.00 | 8.00 | 9.00 | 10.50
(うち１株当たり中間配当額) | (－) | (－) | (－) | (－) | (－)
１株当たり当期純利益 | （円） | 3.39 | 3.89 | 4.69 | 4.11 | 23.77
潜在株式調整後１株当たり 当期純利益 | （円） | － | － | － | － | 23.72
自己資本比率 | (％) | 49.2 | 48.4 | 45.8 | 34.5 | 34.4
自己資本利益率 | (％) | 2.0 | 2.3 | 2.9 | 2.7 | 16.0
株価収益率 | (倍) | 102.8 | 68.7 | 61.8 | 94.9 | 15.1
配当性向 | (％) | 206.3 | 180.1 | 170.5 | 219.0 | 44.2
従業員数 | (人) | 106 | 99 | 90 | 93 | 109
(外、平均臨時雇用者数) | (3) | (5) | (3) | (6) | (5)
株主総利回り | (％) | 108.5 | 85.7 | 95.1 | 128.4 | 122.1
（比較指標：配当込みTOPIX） | (％) | (126.4) | (130.7) | (141.8) | (195.1) | (200.2)
最高株価 | （円） | 364 | 377 | 349 | 409 | 463
最低株価 | （円） | 212 | 261 | 244 | 243 | 311

（注）１.最高株価および最低株価は、2022年４月３日以前は東京証券取引所市場第一部におけるものであり、2022年４月４日以降は東京証券取引所プライム市場におけるものであります。

２.第21期から第24期までの潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。

３.「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を第23期の期首から適用しており、第23期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

### ２【沿革】

年月 | 事項
2000年３月 | 当社の前身となる株式会社ピーアイテクノロジー設立（不動産ファンド等の運営）
2000年４月 | 旧アセット・マネジャーズ株式会社設立（資産流動化、M&Aビジネス等）
2001年８月 | 旧アセット・マネジャーズ株式会社が西武百貨店池袋店流動化のアレンジメント実施
2001年９月 | 株式会社ピーアイテクノロジーと旧アセット・マネジャーズ株式会社の合併（商号：アセット・マネジャーズ株式会社）
2002年11月 | 大阪証券取引所ナスダック・ジャパン市場に株式上場
2006年５月 | 委員会設置会社（現指名委員会等設置会社）へ移行
2007年４月 | 資産運用会社を設立（現いちご投資顧問株式会社）
2008年３月 | 持株会社体制へ移行
2008年10月 | スコット キャロン代表執行役会長、岩﨑謙治代表執行役社長就任
2010年９月 | 「いちごグループホールディングス株式会社」へ商号変更
2011年１月 | J-REIT 「ジャパン・オフィス投資法人」の資産運用会社を完全子会社化し、J-REIT事業に参入 中小規模不動産、底地等を対象とした不動産ソリューションを提供する「いちご地所株式会社」を設立
2011年８月 | J-REIT「FCレジデンシャル投資法人」の資産運用会社であるファンドクリエーション不動産投信株式会社の全株式を取得し完全子会社化
2011年11月 | オフィス特化型リートとレジデンシャル特化型リートを合併し、総合型リートへ（現「いちごオフィスリート投資法人」証券コード8975）、両投資法人の資産運用会社を合併
2012年７月 | クロスボーダーM&A支援等を中心とした新規事業を行う「いちごグローバルキャピタル株式会社」を設立 いちごグループ所属女子重量挙げ「三宅宏実選手」、ロンドンオリンピック銀メダル（女子重量挙げ日本初のメダル獲得）
2012年11月 | クリーンエネルギー事業を推進する「いちごECOエナジー株式会社」を設立
2013年11月 | いちごとして初となる公募増資（PO)を実施、調達金額165億円（現「いちごオフィスリート投資法人」も同日にPO実施、日本初ダブルPO）
2015年５月 | 長谷川拓磨新代表執行役社長就任、スコット キャロン会長、岩﨑謙治会長との新体制へ
2015年８月 | 商号英文表記を「Ichigo Inc.」に変更
2015年９月 | 総合型リートをオフィス特化型リートへ移行（現「いちごオフィスリート投資法人」証券コード8975）
2015年11月 | 東京証券取引所市場第一部に市場変更（証券コード2337）
| ホテル特化型リートである「いちごホテルリート投資法人」上場（証券コード 3463）
2016年４月 2016年８月 2016年９月 2016年12月 2017年３月 2017年７月 2019年４月 2022年１月 2022年４月 | 「Shift Up 2016」に続く、新中期経営計画「Power Up 2019」を発表 いちごグループ所属女子重量挙げ「三宅宏実選手」、リオオリンピック銅メダル（2大会連続メダル獲得） 「いちご株式会社」に商号変更、子会社のいちご不動産投資顧問株式会社も同日付で「いちご投資顧問株式会社」に商号変更 「いちごグリーンインフラ投資法人」が東証インフラ市場に上場（証券コード 9282） 不動産オーナーサービス事業を推進する「いちごオーナーズ株式会社」を設立 株式会社セントロのM&Aによる子会社化（ストレージプラス株式会社、株式会社テヌート） 長期VISION「いちご2030」（サステナブルインフラのいちご）を発表 「いちごアニメーション株式会社」を設立 「いちごSi株式会社」を設立 東京証券取引所プライム市場に移行（証券コード2337）

### ３【事業の内容】

当社は、サステナブルな社会の実現を目指している「サステナブルインフラ企業」です。「心で築く、心を築く」を信条に、いちごの心築技術とノウハウを活用した「アセットマネジメント事業」、「心築（しんちく）事業」、「いちごオーナーズ事業」、「ホテル事業」、「クリーンエネルギー事業」の深化と生活基盤となる新たなインフラへの参入により新たな収益ドライバーを育てることで、よりサステナブルな社会の実現と当社の持続的な成長を図ってまいります。なお、当社では、当連結会計年度末より、さらなる開示拡充と当社の事業別の業績可視化を目的として、事業の報告セグメントを一部変更いたします。具体的には、「心築」セグメントから「いちごオーナーズ」と「ホテル」を独立させ、事業セグメントとして個別開示をいたします。

当社の事業セグメントの区分は下記のとおりです。

〈アセットマネジメント〉

J-REIT、インフラ投資法人、セキュリティ・トークンおよび私募不動産ファンドの運用事業

投資主価値の最大化に向け、投資魅力が高い物件の発掘（ソーシング）、心築による価値向上、売却による利益を実現

〈心築〉

私たちの信条「心で築く、心を築く」のもと、現存不動産に新しい価値を創造する事業

賃料収入を享受しつつ、いちごの不動産技術とノウハウを最大限活用することにより、不動産の価値向上を実現し、ストック収益および売却によるフロー収益を創出

〈いちごオーナーズ〉

顧客ニーズを起点とした優良な不動産を提供する、企画から品質管理、商品組成、販売まで一貫した不動産オーナーのための事業

当社は不動産の建設は行わず、外部デベロッパーに委託するファブレス事業により、建設する不動産の企画、建設中の建物の品質管理、竣工後のリーシングやソフト面の品質管理により「顧客ファースト」の理念のもと、顧客ニーズに合致した商品提供に特化し、高い資本効率でストック収益および売却によるフロー収益を創出

〈ホテル〉

心築技術とノウハウを礎に、自社ブランドホテルの展開、ホテルオペレーション、DXの提供まで多面から現存ホテルに新しい価値を創造する事業

大規模リニューアルやPROPERA（アルゴリズムにより最適な宿泊価格を提示しホテル収益の最大化にアプローチする自社開発のAIレベニューマネジメントシステム）の活用と、保有とホテルオペレーションの一体による現存ホテルの価値向上の実現、ストック収益の創出とホテル売却によるフロー収益を創出

〈クリーンエネルギー〉

わが国における不動産の新たな有効活用およびエネルギー自給率向上への貢献を目指し、太陽光発電を主軸とする地球に優しく安全性に優れた発電事業

なお、当連結会計年度末における当社の主要な連結子会社の状況を図示すると以下のとおりであります。

（注）2024年８月１日付で、いちごリアルティマネジメント株式会社の全株式を取得したため、連結の範囲に含めております。

### ４【関係会社の状況】

名称 | 住所 | 資本金 (百万円) | 主要な事業の内容 | 議決権等の 所有割合 （％） | 関係内容
（連結子会社） |  |  |  |  |
いちご投資顧問株式会社 | 東 京 都 千代田区 | 400 | 不動産投資信託（J-REIT）およびインフラ投資法人等の運用事業 | 100.00 | 役員の兼任 経営管理 資金貸借（注）１
いちご地所株式会社（注）７ | 東 京 都 千代田区 | 500 | 不動産の取得・賃貸・売却、仲介および不動産活用アドバイザリー、リートブリッジ案件の運用等 | 100.00 | 役員の兼任 経営管理 資金貸借（注）１
いちごECOエナジー株式会社 | 東 京 都 千代田区 | 150 | 再生可能エネルギー等による発電および電気の供給、環境保全に関するエンジニアリング、コンサルティングおよび技術、ノウハウ、情報の提供 | 100.00 | 役員の兼任 経営管理 資金貸借（注）１
いちごオーナーズ株式会社 （注）７ | 東 京 都 千代田区 | 110 | 不動産オーナーサービス事業 | 100.00 | 役員の兼任 経営管理 資金貸借（注）１
いちごマルシェ株式会社 | 千 葉 県 松 戸 市 | 95 | 卸売市場の運営、不動産の賃貸借 | 100.00 | 役員の兼任 経営管理
株式会社宮交シティ | 宮 崎 県 宮 崎 市 | 50 | 大規模小売店舗の運営、不動産賃貸借 | 100.00 | 役員の兼任 経営管理 資金貸借（注）１
株式会社セントロ （注）２ | 東 京 都 港 区 | 30 | 不動産心築事業および不動産の空間創造、有効活用事業 | 100.00 （100.00） （注）4 | 役員の兼任 資金貸借（注）１
いちごアニメーション株式会社 （注）３ | 東 京 都 千代田区 | 590 | アニメ（コンテンツ）の企画、制作、配信、海外向け販売、関連事業および関連不動産の心築事業 | 100.00 （100.00） （注）4 | 匿名組合出資 役員の兼任
ワンファイブホテルズ株式会社 （注）７ | 福 岡 県 福 岡 市 | 100 | ホテル、商業施設、飲食店等の開発、経営、賃貸、運営管理およびこれらの業態における総合コンサルティング事業 | 100.00 | 役員の兼任 資金貸借（注）１
いちごSi株式会社 （注）５ | 東 京 都 千代田区 | 70 | 産業資源の新たな創出に向けた研究開発 | 100.00 （0.00） （注）4 | 役員の兼任 資金貸借（注）１
コリニア株式会社 | 東 京 都 千代田区 | 30 | ビジネスエンジニアリング事業（業務改善、新規事業開発、デジタルトランスフォーメーション） | 100.00 | 役員の兼任
いちごリアルティマネジメント株式会社（注）６ | 東京都 港区 | 300 | 私募リートのアセットマネジメント事業 | 100.00 | 役員の兼任
その他35社 |  |  |  |  |
（持分法適用関連会社） GIGA.GREEN GmbH | ドイツ | 135 千ユーロ | 太陽光発電事業 | 24.39 | 増資の引受

（注）１．事業拡大等に伴う資金貸借であります。

２．株式会社セントロの出資比率は当社子会社保有の株式を基に算出しております。

３．いちごアニメーション株式会社については、匿名組合出資の金額およびその出資比率を記載しております。

４．議決権等の所有割合の（　）内は、間接所有割合で内数であります。

５．いちごSi株式会社については、当社出資比率および当社子会社による間接出資比率の合計を記載しております。

６．2024年８月１日付で、いちごリアルティマネジメント株式会社の全株式を新規取得したことにより、連結の範囲へ含めております。

７．いちご地所株式会社およびいちごオーナーズ株式会社およびワンファイブホテルズ株式会社については売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く。)の連結売上高に占める割合が10％を超えております。

主要な損益情報等

| いちご地所株式会社 | いちごオーナーズ株式会社 | ワンファイブホテルズ株式会社
①売上高 | 17,943百万円 | 39,511百万円 | 10,086百万円
②経常利益 | 4,339 | 2,589 | 716
③当期純利益 | 5,354 | 1,711 | 713
④純資産額 | 31,625 | 12,210 | △552
⑤総資産額 | 154,496 | 61,519 | 3,096

### ５【従業員の状況】

(1）連結会社の状況

| 2025年２月28日現在
セグメントの名称 | 従業員数（人）
アセットマネジメント・心築・いちごオーナーズおよびホテル | 563 | （155）
クリーンエネルギー | 19 | （0）
全社（共通） | 89 | （5）
合計 | 671 | （160）

（注）１．アセットマネジメント・心築・いちごオーナーズおよびホテルは業務関連性が強いため、同一の従業員が複数の事業に従事しております。

２．従業員数は就業員数（当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出向者を含む。）であり、従業員兼務役員を含んでおります。

３．臨時雇用者（パートタイマー、派遣社員含む。）は、年間の平均人員（１日８時間換算）を（　）内に外数で記載しております。

４．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分出来ない管理部門に所属しているものであります。

５．前連結会計年度末と比べて従業員が119名、臨時雇用者が19名増加しておりますが、これは主に、事業の拡大によるものであります。

(2）提出会社の状況

|  |  |  | 2025年２月28日現在
従業員数（人） | 平均年齢（歳） | 平均勤続年数（年） | 平均年間給与（千円）
109 | （5） | 43.0 | 6.6 | 11,470

セグメントの名称 | 従業員数（人）
アセットマネジメント・心築・いちごオーナーズおよびホテル | 20 | （0）
クリーンエネルギー | 0 | （0）
全社（共通） | 89 | （5）
合計 | 109 | （5）

（注）１．アセットマネジメント・心築・いちごオーナーズおよびホテルは業務関連性が強いため、同一の従業員が複数の事業に従事しております。

２．従業員数は就業員数（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。）であり、従業員兼務役員を含んでおります。

３．臨時雇用者（パートタイマー、派遣社員含む。）は、年間の平均人員を（　）内に外数で記載しております。

４．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分出来ない管理部門に所属しているものであります。

５．平均年間給与には、業績連動賞与を含んでおります。

(3）労働組合の状況

労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。

(4）管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異

①提出会社

当事業年度
管理職に占める女性労働者の割合（％） （注）１
38.5

（注）１．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づき算出したものであります。

また、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異については、「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）及び「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規定による公表義務に基づく公表項目として選択しておらず公表していないため、記載を省略しております。

②連結子会社

当事業年度 | 補足説明
名　称 | 管理職に占める女性労働者の割合（％） （注）２ | 男性労働者の育児休業取得率（％） （注）３ | 労働者の男女の賃金の差異（％） （注）２
全労働者 | 正規雇用 労働者 | パート・ 有期労働者
ワンファイブホテルズ株式会社 | 47.6 | 20.0 | 74.0 | 95.0 | 85.4 | （注）４

（注）１．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）及び「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規定による公表義務の対象ではない連結子会社については、記載を省略しております。

２．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づき算出したものであります。

３．「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規定に基づき「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規則」（平成３年労働省令第25号）第71条の６第１号における育児休業等の取得割合を算出したものであります。

４．労働者の男女の賃金の差異について、正規雇用労働者では、防犯上の観点から深夜勤務を行うのは女性よりも男性の比率が高く、深夜勤務手当によって差異が生じております。また、全労働者の男女の賃金の差異は、これに加え、女性は男性に比べてパート・有期労働者の比率が高く、かつパート・有期労働者は勤務時間が週20時間以下の者が大半であることに起因していると考えられます。