第一部 【企業情報】

 

第１ 【企業の概況】

 

１ 【主要な経営指標等の推移】

(1) 連結経営指標等

 

回次

第18期

第19期

第20期

第21期

第22期

決算年月

2016年３月

2017年３月

2018年３月

2019年３月

2020年３月

売上高

(千円)

2,321,315

2,743,685

2,623,942

2,752,661

1,174,444

経常利益又は
経常損失(△)

(千円)

360,975

459,717

△27,250

367,044

△973,033

親会社株主に帰属する
当期純利益又は
親会社株主に帰属する当期純損失(△)

(千円)

202,890

284,674

△74,695

55,687

△1,013,550

包括利益

(千円)

202,890

284,674

△74,695

55,687

△1,011,410

純資産額

(千円)

2,893,947

3,104,481

2,955,644

3,011,332

2,010,354

総資産額

(千円)

5,407,350

7,247,459

6,030,983

5,069,980

4,027,937

１株当たり純資産額

(円)

78.07

83.75

79.73

81.23

53.95

１株当たり当期
純利益金額又は
当期純損失金額(△)

(円)

5.47

7.68

△2.01

1.50

△27.34

潜在株式調整後１株
当たり当期純利益金額

(円)

―

―

―

―

―

自己資本比率

(％)

53.5

42.8

49.0

59.4

49.6

自己資本利益率

(％)

6.9

9.5

△2.5

1.8

△40.5

株価収益率

(倍)

49.7

30.9

―

94.0

―

営業活動による
キャッシュ・フロー

(千円)

△2,239

△360,228

1,265,232

527,711

△1,280,498

投資活動による
キャッシュ・フロー

(千円)

△1,186,338

△972,717

37,406

508,898

△102,172

財務活動による
キャッシュ・フロー

(千円)

1,161,938

1,415,313

△788,051

△685,481

△80,362

現金及び現金同等物の
期末残高

(千円)

1,132,769

1,215,137

1,729,724

2,080,853

619,677

従業員数

(名)

33

30

29

29

39

(外、平均臨時雇用者数)

(22)

(23)

(27)

(28)

(30)

 

(注) １  売上高には、消費税等は含まれておりません。

２　第18期、第19期、第20期及び第21期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

３　第22期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式は存在するものの１株当たり当期純損失であるため記載しておりません。

４　第20期及び第22期の株価収益率については、１株当たり当期純損失であるため記載しておりません。

 

(2) 提出会社の経営指標等

 

回次

第18期

第19期

第20期

第21期

第22期

決算年月

2016年３月

2017年３月

2018年３月

2019年３月

2020年３月

売上高

(千円)

2,106,267

2,410,051

2,279,923

385,728

981,509

経常利益又は
経常損失(△)

(千円)

423,138

330,414

△147,673

△116,374

△968,128

当期純利益又は
当期純損失(△)

(千円)

276,499

218,505

△155,656

△150,850

△719,513

資本金

(千円)

1,133,205

1,133,205

1,133,205

1,133,205

1,133,205

発行済株式総数

(株)

37,131,000

37,131,000

37,131,000

37,131,000

37,131,000

純資産額

(千円)

2,973,512

3,117,877

2,888,079

2,737,228

2,028,148

総資産額

(千円)

6,041,087

7,820,207

6,439,914

6,619,690

4,012,951

１株当たり純資産額

(円)

80.21

84.11

77.91

73.84

54.43

１株当たり配当額
(うち１株当たり
中間配当額)

(円)

2

2

―

―

―

(―)

(―)

(―)

(―)

(―)

１株当たり当期
純利益金額又は
当期純損失金額(△)

(円)

7.46

5.89

△4.20

△4.07

△19.41

潜在株式調整後１株
当たり当期純利益金額

(円)

―

―

―

―

―

自己資本比率

(％)

49.2

39.9

44.8

41.3

50.3

自己資本利益率

(％)

9.3

7.2

△5.2

△5.5

△30.3

株価収益率

(倍)

36.5

40.2

―

―

―

配当性向

(％)

26.8

34.0

―

―

―

従業員数

(名)

19

17

16

17

20

(外、平均臨時雇用者数)

(―)

(―)

(―)

(―)

(1)

株主総利回り

(％)

134.4

118.7

101.9

72.7

16.1

(比較指標：配当込みTOPIX)

(％)

(116.5)

(133.6)

(154.8)

(147.0)

(101.9)

最高株価

(円)

383

315

289

203

148

最低株価

(円)

160

149

172

113

48

 

(注) １  売上高には、消費税等は含まれておりません。

２　第18期、第19期、第20期及び第21期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

３　第22期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式は存在するものの１株当たり当期純損失であるため記載しておりません。

４　第20期、第21期及び第22期の株価収益率及び配当性向については、１株当たり当期純損失であるため記載しておりません。

５　最高株価及び最低株価は、東京証券取引所マザーズにおけるものであります。

 

２ 【沿革】

 

年月

事項

1998年５月

東京都渋谷区初台一丁目51番１号にて不動産の仲介及びコンサルティングを事業目的として
株式会社イントランスを設立(資本金  10,000千円)

1998年６月

宅地建物取引業免許(東京都知事免許(1)第76430号)を取得し不動産仲介業を開始

2001年１月

プリンシパルインベストメント事業  第１号案件(東京都大田区)を売却

2002年12月

賃貸管理事業を開始(ソリューション事業)

2003年６月

本社を東京都渋谷区初台一丁目51番１号より東京都渋谷区東三丁目14番16号に移転

2004年12月

本社を東京都渋谷区東三丁目14番16号より東京都渋谷区東三丁目14番15号に移転

2005年12月

プロパティマネジメント事業を開始(ソリューション事業)
第１号案件(東京都目黒区)を受託

2006年３月

都市再開発第１号案件(コンサル事業)を成約(ソリューション事業)

2006年12月

東京証券取引所マザーズに上場

2007年５月

宅地建物取引業免許(国土交通大臣免許(1)第7500号)を取得

2007年７月

大阪府大阪市中央区に大阪支社を新設

2007年10月

東京都港区に新橋店を新設

2008年２月

第二種金融商品取引業者(関東財務局長(金商)第1732号)の登録

2008年４月

愛知県名古屋市中区に名古屋支社を新設

2008年４月

本社を東京都渋谷区東三丁目14番15号より東京都渋谷区恵比寿南一丁目７番８号に移転

2008年９月

新橋店を本社へ統合

2008年11月

大阪支社を閉鎖

2009年７月

本社を東京都渋谷区恵比寿南一丁目７番８号より東京都渋谷区道玄坂一丁目16番５号に移転

2010年１月

名古屋支社を愛知県名古屋市中村区に移転

2014年２月

株式会社大多喜ハーブガーデンを連結子会社化

2015年12月

株式会社蓮田ショッピングセンターを連結子会社化

2019年４月

株式会社蓮田ショッピングセンターを清算

2019年７月

瀛創（上海）商務咨洵有限公司を設立

2019年10月

株式会社イントランスホテルズアンドリゾーツを設立

 

 

 

３ 【事業の内容】

当社グループは、投資対象とする不動産の持つ特性を最大限に引き出す企画・提案を行う不動産再生事業を展開しており、「プリンシパルインベストメント事業」、「ソリューション事業」、「その他事業」を営んでおります。

 

当社グループの事業における位置付け及びセグメントとの関連は、次のとおりであります。なお、セグメントと同一の区分であります。

 

(1) プリンシパルインベストメント事業

当社グループは、全国の商業ビル、オフィスビル、レジデンス等幅広い中古物件を対象とした不動産再生事業を営んでいます。当社の特長は、潜在的な価値を保有しながらも、未利用または低稼働により有効活用されていない不動産を取得し、エリアの特性やニーズに合わせた最適なプランを企画・立案することにより、不動産を魅力的な金融商品として再生し、投資家、事業法人、不動産ファンド等に販売するイントランスの中核事業です。

不動産の購入を希望される投資家ごとに希望物件のニーズは異なること、また、建物の改修等を実施することで当該費用を反映した販売金額は高額となってしまうこと等から、自社による建物改修等にはこだわらず、投資家ニーズにあわせて当社独自のバリューアッププランの提案を実施することで当該物件を販売するケースもあります。

また、購入後１年以内を目途に売却を行うことで、不動産特有の価格変動リスクを低減させると同時に、期間回転率をあげることで、資産効率を高めております。

 

(2) ソリューション事業

①  賃貸管理事業

当社グループは、販売用不動産として取得した物件に付加価値を付けて売却するまでの間、当該物件の入居者から賃料を受領しております。

 

②  プロパティマネジメント事業

当社グループは、不動産の本来持つ価値の向上を図るだけにとどまらず、その価値を維持することがオーナーと利用者双方のさらなる満足度の向上に欠かせないポイントであると考えており、取引関係を築いたビルオーナーの経営パートナーとして建物管理からクレーム対応、清掃、巡回、検針、賃料回収等の入居者管理までの代行サービスを行っております。特に、プリンシパルインベストメント事業を通じて取得した物件については、売却後も継続して代行サービスが受注できるよう努めております。

 

③  コンサル事業

当社グループは、不動産賃貸仲介業務及び売買仲介業務等を行っており、成約後に手数料を受領しております。

 

(3) その他事業

連結子会社である株式会社大多喜ハーブガーデンにて、ハーブガーデンの運営・企画を行っております。

 

 

［事業系統図］

 


（注）連結子会社の株式会社大多喜ハーブガーデンは、その他事業を行っております。

 

４ 【関係会社の状況】

 

名称

住所

資本金
(百万円)

主要な事業
の内容

議決権の所有
又は被所有
割合 (％)

関係内容

(親会社)

 

 

 

 

 

合同会社インバウンドインベストメント

（注）３

東京都千代田区

５

有価証券の
保有

被所有

49.3

―

ＥＴモバイルジャパン株式会社

（注）３

東京都千代田区

100

旅行商品の

販売事業

広告事業

間接被所有

49.3

役員の兼任

(連結子会社）

 

 

 

 

 

株式会社大多喜ハーブ

ガーデン

（注）４

千葉県夷隅郡
大多喜町

80

その他事業

所有

100.0

資金の援助
役員の兼任

株式会社イントランス

ファンディング

東京都渋谷区

１

ソリューション事業

所有

100.0

資金の借入

役員の兼任

株式会社イントランス

ホテルズアンドリゾーツ

東京都渋谷区

50

ソリューション事業

所有

100.0

営業取引

役員の兼任
 

瀛創（上海）商務咨洵有限公司

中国上海市

50

ソリューション事業

所有

100.0

営業取引

 

(注) １  「主要な事業の内容」欄には、セグメント情報に記載された名称を記載しております。

２　有価証券届出書又は有価証券報告書を提出している会社はありません。

３　ＥＴモバイルジャパン株式会社は、当社株式を直接所有する合同会社インバウンドインベストメントの親会社であり、当社株式を18,256,000株(議決権比率49.25％)を間接所有しております。

４　株式会社大多喜ハーブガーデンについては、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く。）の連結売上高に占める割合が10％を超えております。

　　主要な損益情報等　①　売上高　　　　　　 206,573千円

　　　　　　　　　　　②　経常損失（△）　　△10,057千円

　　　　　　　　　　　③　当期純損失（△）　△20,442千円

　　　　　　　　　　　④　純資産額　　　　 △140,810千円

　　　　　　　　　　　⑤　総資産額　　　　　　49,622千円

 

５ 【従業員の状況】

(1) 連結会社の状況

2020年３月31日現在

セグメントの名称

従業員数(名)

プリンシパルインベストメント事業

22

(1)

ソリューション事業

その他

12

(29)

全社(共通)

5

合計

39

(30)

 

(注) １．従業員数は就業人員であります。

２．プリンシパルインベストメント事業とソリューション事業の一部は業務関連性が強いため、同一の従業員が複数の事業に従事しております。

３．従業員数の（外書）は臨時従業員数であります。

４．全社(共通)は、総務及び経理等の管理部門の従業員であります。

５．前連結会計年度末に比べ、従業員数が10名増加しておりますが、主として2019年７月付で瀛創（上海）商務咨洵有限公司を、2019年10月付で株式会社イントランスホテルズアンドリゾーツを新規設立したことによるものであります。

 

(2) 提出会社の状況

2020年３月31日現在

従業員数 (名)

平均年齢 (才)

平均勤続年数 (年)

平均年間給与 (千円)

20

(1)

39.8

3.9

5,532

 

 

セグメントの名称

従業員数 (名)

プリンシパルインベストメント事業

15

(1)

ソリューション事業

全社(共通)

5

合計

20

(1)

 

(注) １．従業員数は就業人員であります。

２．プリンシパルインベストメント事業とソリューション事業の一部は業務関連性が強いため、同一の従業員は複数の事業に従事しております。

３．従業員数の（外書）は臨時従業員数であります。

４．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

５．全社(共通)は、総務及び経理等の管理部門の従業員であります。

 

(3) 労働組合の状況

労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円滑に推移しております。