第一部 【企業情報】
第１ 【企業の概況】
１ 【主要な経営指標等の推移】
提出会社の状況
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回次 |
第29期 |
第30期 |
第31期 |
第32期 |
第33期 |
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決算年月 |
2015年３月 |
2016年３月 |
2017年３月 |
2018年３月 |
2019年３月 |
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売上高 |
(千円) |
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経常利益 |
(千円) |
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当期純利益 |
(千円) |
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持分法を適用した場合 |
(千円) |
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資本金 |
(千円) |
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発行済株式総数 |
(株) |
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純資産額 |
(千円) |
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総資産額 |
(千円) |
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１株当たり純資産額 |
(円) |
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１株当たり配当額 |
(円) |
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( |
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( |
( |
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１株当たり |
(円) |
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潜在株式調整後１株 |
(円) |
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自己資本比率 |
(％) |
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自己資本利益率 |
(％) |
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株価収益率 |
(倍) |
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配当性向 |
(％) |
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営業活動による |
(千円) |
△ |
△ |
△ |
△ |
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投資活動による |
(千円) |
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財務活動による |
(千円) |
△ |
△ |
△ |
△ |
△ |
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現金及び現金同等物 |
(千円) |
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従業員数 |
(名) |
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〔 |
〔 |
〔 |
〔 |
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株主総利回り |
(％) |
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(比較指標：配当込みTOPIX) |
(％) |
( |
( |
( |
( |
( |
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最高株価 |
(円) |
1,148 |
1,095 |
1,035 |
1,270 |
1,150 |
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最低株価 |
(円) |
922 |
710 |
608 |
813 |
777 |
(注) １ 当社は連結財務諸表を作成しておりませんので、連結会計年度に係る主要な経営指標等の推移については記載しておりません。
２ 売上高には、消費税等は含まれておりません。
３ 当社は関連会社を有していないため、持分法を適用した場合の投資利益は記載しておりません。
４ 潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。
５ 従業員数欄の〔外書〕は、臨時従業員の年間平均雇用人員数（１日８時間換算）であります。
６ 株価については札幌証券取引所アンビシャスにおけるものであります。
２ 【沿革】
当社は、当初親会社でありました東日本観光開発株式会社が1986年に光ハイツ・ヴェラス石山１号館(居室数56室)を建設し、高齢者向けの有料老人ホームの企画、販売を開始したことにより始まります。その後同社の有料老人ホーム事業が別法人化され、1987年４月、当社の設立に至りました。
当社設立以後の経緯は、次のとおりであります。
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1987年４月 |
東日本観光開発㈱より分離独立し、資本金２千万円で㈱光ハイツ・ヴェラスを設立 |
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1987年10月 |
光ハイツ・ヴェラス石山２号館(53室)を竣工し、総居室数109室となる |
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1990年４月 |
光ハイツ・ヴェラス月寒公園(58室)を竣工し、総居室数167室となる |
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1992年９月 |
光ハイツ・ヴェラス石山２号館増築棟(14室)を竣工し、総居室数181室となる |
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1994年９月 |
㈱秋山愛生舘と市民生協コープさっぽろが資本参加し、資本金８千万円となる |
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1994年11月 |
光ハイツ・ヴェラス藤野A棟、C棟(55室)を竣工し、総居室数236室となる |
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1995年４月 |
資本金７千万円となる |
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1996年５月 |
光ハイツ・ヴェラス藤野B棟(91室)を竣工し、総居室数327室となる |
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1997年10月 |
㈱秋山愛生舘が５千万円出資し、資本金１億２千万円となる |
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1998年２月 |
㈱秋山愛生舘と㈱スズケンが合併、親会社が㈱スズケンとなる(出資比率91.7％) |
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1999年３月 |
㈱スズケンが当社全株式を取得し100％親会社となる |
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2000年４月 |
介護保険法施行にともない、全施設が特定施設入所者生活介護事業者の指定を受ける |
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2001年２月 |
㈱スズケンより当社全株式が㈱メデカジャパンに譲渡され、親会社が㈱メデカジャパンとなる |
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2003年６月 |
光ハイツ・ヴェラス琴似アカシア館(介護専用棟：62室)を竣工し、総居室数389室となる |
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2003年11月 |
光ハイツ・ヴェラス琴似ポプラ館(一般居室北棟：100室)を竣工し、総居室数489室となる |
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2004年９月 |
光ハイツ・ヴェラス琴似ポプラ館(一般居室南棟：120室)を竣工し、総居室数609室となる |
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2006年４月 |
介護保険法改正にともない、全施設が介護保険上の介護予防特定施設事業所の指定を受ける |
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2006年７月 |
光ハイツ・ヴェラス真駒内公園ポプラ館(一般棟：116室)、アカシア館(介護専用棟：49室)を竣工し、総居室数774室となる |
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2006年９月 |
第三者割当増資を実施し、資本金３億円となる |
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2006年11月 |
光ハイツ・ヴェラス真駒内公園アカシア館全49室のうち16室を８室に改修変更して41室とし、総居室数766室となる |
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2007年２月 |
札幌証券取引所アンビシャス市場に株式を上場、資本金４億8,630万円となる |
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2008年８月 |
第三者割当増資を実施し、資本金６億3,000万円となる |
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2009年３月 |
株式会社かわぞえと業務提携基本合意の締結をする |
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2009年３月 |
適合高齢者専用賃貸住宅ヴェラス・クオーレ小樽(居室数59室)をオープンし、総居室数825室となる |
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2009年３月 |
第三者割当増資を実施し、資本金６億8,629万6,800円となる 筆頭株主が藤井伸一氏となる(出資比率51.5％) |
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2009年３月 |
㈱メデカジャパンの出資比率が10.8％となり、持分法適用関連会社から外れる |
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2009年４月 |
光ハイツ・ヴェラス石山・月寒公園・藤野の３施設が琴似・真駒内公園施設同様に入居時要介護認定者の受け入れを開始する |
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2009年５月 |
㈱メデカジャパンの保有する当社株式2,135株を藤井伸一氏が全株取得する |
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2009年７月 |
㈱加ト吉の保有する当社株式680株を藤井伸一氏が全株取得する(出資比率64.9％) |
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2011年３月 |
佐々木建設㈱の有料老人ホーム事業を譲受、ヴェラス・クオーレ山の手(居室数59室)として運営開始し、総居室数884室となる |
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2011年７月 |
㈱とんでんの住宅型有料老人ホーム事業を譲受、ヴェラス・クオーレ札幌北(居室数126室)として運営開始し、総居室数1010室となる |
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2013年４月 |
介護付有料老人ホーム６施設の不動産を流動化し、IHC Japan First特定目的会社に譲渡の上、６施設の土地・建物の賃借を開始する |
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2014年４月 |
光ハイツ・ヴェラス石山および藤野施設の一般居室の一部を一時介護室に変更し、石山121室、藤野141室」とする。 |
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2014年７月 |
ヴェラス・クオーレ札幌北に、増築棟アネックス館（居室数90室）を竣工 |
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2015年８月 |
ヴェラス・クオーレ南19条（居室数89室）を新規開設、㈱Fujii.Corporationと土地・建物の賃貸を開始する |
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2016年７月 |
さっぽろ南デイサービスセンターを札幌市南区南32条西10丁目に新規開設。通所介護事業・第１号通所事業を開始 |
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2016年８月 |
光ハイツ・ヴェラス石山、月寒公園、藤野の３施設において短期入所生活介護事業（ショートステイ）を開始 |
３ 【事業の内容】
事業の概要について
当社は、北海道において、高齢者を対象とし、有料老人ホームおよびサービス付き高齢者向け住宅の設置、運営、管理を主たる業務として展開しております。当事業年度末現在、札幌市内に介護付有料老人ホーム６施設、住宅型有料老人ホーム２施設、デイサービス事業所１ヶ所および小樽市内にサービス付き高齢者向け住宅１施設を展開しております。
当社には子会社はありません。
当社の事業内容の詳細は次のとおりであります。
(1) 介護付有料老人ホーム事業
当社は、札幌市内に光ハイツ・ヴェラス石山、光ハイツ・ヴェラス月寒公園、光ハイツ・ヴェラス藤野、光ハイツ・ヴェラス琴似、光ハイツ・ヴェラス真駒内公園およびヴェラス・クオーレ山の手の６施設を運営しています。施設の土地、建物は当社が所有しておりましたが、2013年４月25日に流動化し、同時に賃貸借契約に変更しております。
有料老人ホームとは、老人福祉法に「入浴、排泄もしくは食事の介護、食事の提供またはその他の日常生活上必要な便宜をする事業を行なう施設」と定義されております。また、その開設基準は有料老人ホーム設置運営指導指針に基づいており、2011年度までは北海道に届出しておりましたが、2012年４月以降は政令指定都市である札幌市に届出ております。
介護付有料老人ホームとは、介護保険の「特定施設入居者生活介護」の指定を受けた施設であり、介護認定者に対して、食事・入浴・排泄などの身体介護や、掃除・洗濯などの生活援助をはじめ、健康相談やリハビリ・レクリエーションなどの介護サービスを、24時間体制で介護スタッフが常駐して提供するタイプの有料老人ホームです。６施設は全て、介護保険サービスを当社の職員により行う「一般型特定施設入居者生活介護(介護予防)」の指定を札幌市より受けております。
入居条件は、石山、月寒公園、藤野、琴似、真駒内公園の５施設が入居時自立・要支援・要介護で、山の手は入居時要支援・要介護です。入居費用については、琴似、真駒内公園については入居一時金方式、石山、月寒公園、藤野、山の手については入居一時金方式および月払方式が選べます。入居一時金方式とは、入居者は入居時に前払い家賃を一括、一部月払併用方式または月払方式で支払うことで、所定の償却期間終了後も契約終了するまで居住し続けられる仕組みです。また、ご入居者は、居住部分と介護や生活支援等のサービス部分の契約が一体となっている利用権を得ます。
介護サービスについては、特に光ハイツ・ヴェラス琴似、および光ハイツ・ヴェラス真駒内公園に、介護居室のみの介護専用棟を併設し、また同２施設においては、１階に併設された内科等のクリニックと連携した介護サービスを提供しております。また、ヴェラス・クオーレ山の手は介護専用の介護付有料老人ホームであります。同３施設においては、看護師が24時間常駐体制を取っております。
(2) 住宅型有料老人ホーム事業
当社は、札幌市内にヴェラス・クオーレ札幌北およびヴェラス・クオーレ南19条を運営しております。同施設の土地・建物は賃借です。
住宅型有料老人ホームとは、生活サービスが付いた居住施設で、介護が必要になった場合は入居者自身の選択により、外部の介護サービスを受けて暮らすことができる施設です。その開設基準は有料老人ホーム設置運営指導指針に基づき、2011年度までは北海道に届出をしておりましたが、2012年４月以降は札幌市に届出をしております。利用料は、家賃、月額費用月払い方式としております。ご入居者は居住部分と介護や生活支援等のサービス部分の契約が一体となっている利用権を得ます。
当施設内には居宅介護事業者がテナントとして事務所を設置し、訪問介護サービスおよびディサービス事業を行なっておりますので、要介護のご入居者は、各自契約を締結して同事業所をご利用いただくことができます。当社は、事務職員、看護職員、介護職員、生活相談員を配置し、24時間、食事提供、生活支援サービス、見守りや介護保険サービス以外の介護サービスを提供しております。
(3) サービス付き高齢者向け住宅事業
当社は、小樽市中心部にヴェラス・クオーレ小樽を運営しております。2009年３月に適合高齢者専用賃貸住宅として開設しましたが、2011年度の「高齢者の居住の安定確保に関する法律」の改正により「サービス付き高齢者向け住宅」として申請変更しました。同施設の土地・建物は賃借です。
サービス付き高齢者向け住宅とは、高齢者の居住の安定確保に関する法律等を一部改正する法律(改正高齢者住まい法)にもとづき、国土交通省により創設された制度事業です。当社は生活支援サービス、食事サービス、介護サービスを提供しており、入居費用は、家賃および月額費用月払い方式としております。
ヴェラス・クオーレ小樽は北海道特定施設入居者生活介護(介護予防)の指定を受けており、当社の看護師・介護スタッフが常駐し、24時間体制の介護サービスを提供しております。
(4) 通所介護事業（デイサービス）
当社は、2016年７月より新たに札幌市南区南32条西10丁目に「さっぽろ南デイサービスセンター」として、札幌市より指定居宅サービス・指定介護予防サービス・指定居宅介護支援事業および、介護予防・日常生活支援総合事業者の指定を受け、第１号通所事業（デイサービス）を開始しました。入浴や日常動作訓練、レクリエーションなどが受けられます。また、要支援の方は生活行為向上のための支援などのほか、その人の目標に合わせた選択的サービスを提供しております。
(5) 短期入所生活介護事業（ショートステイ）
当社は、2016年８月より介護付有料老人ホームの光ハイツ・ヴェラス石山、月寒公園、藤野の３施設において、札幌市より指定を受け短期入所生活介護事業（ショートステイ）を開始しております。札幌市の南区は特に高齢化が進んでおり、要介護高齢者を支えるご家族のニーズに応えるため、社会貢献の一環として24時間体制でショートステイの受入体制を整えております。
2019年３月31日現在、当社が運営しております施設は下表の通りです。
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開設年月 |
名称 |
所在地 |
居室数 |
類型 |
介護保険の指定 |
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1987年10月 |
光ハイツ・ヴェラス石山 |
札幌市南区 |
一般居室 117室 |
介護付有料老人ホーム |
特定施設(介護予防) 短期入所生活介護事業 |
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1990年４月 |
光ハイツ・ヴェラス月寒公園 |
札幌市豊平区 |
一般居室 58室 |
介護付有料老人ホーム |
特定施設(介護予防) 短期入所生活介護事業 |
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1994年11月 |
光ハイツ・ヴェラス藤野 |
札幌市南区 |
一般居室 139室 |
介護付有料老人ホーム |
特定施設(介護予防) 短期入所生活介護事業 |
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2003年６月 |
光ハイツ・ヴェラス琴似 |
札幌市西区 |
一般居室 219室 |
介護付有料老人ホーム |
特定施設(介護予防) |
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2006年７月 |
光ハイツ・ヴェラス真駒内公園 |
札幌市南区 |
一般居室 116室 |
介護付有料老人ホーム |
特定施設(介護予防) |
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2009年３月 |
ヴェラス・クオーレ小樽 |
小樽市 |
介護居室 59室 |
サービス付き高齢者向け住宅 |
特定施設(介護予防) |
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2011年３月 |
ヴェラス・クオーレ山の手 |
札幌市西区 |
介護居室 59室 |
介護付有料老人ホーム |
特定施設(介護予防) |
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2011年７月 |
ヴェラス・クオーレ札幌北 |
札幌市北区 |
介護居室 216室 |
住宅型有料老人ホーム |
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2015年８月 |
ヴェラス・クオーレ南19条 |
札幌市中央区 |
介護居室 89室 |
住宅型有料老人ホーム |
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2016年７月 |
さっぽろ南デイサービスセンター |
札幌市南区 |
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通所介護サービス |
通所介護(介護予防) 第１号通所事業 |
当社の事業の系統図は次のとおりであります。
４ 【関係会社の状況】
該当事項はありません。
５ 【従業員の状況】
(1) 提出会社の状況
2019年３月31日現在
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従業員数(名) |
平均年齢(歳) |
平均勤続年数(年) |
平均年間給与(円) |
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〔 |
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(注) １ 従業員数は就業人員であり常用パートを含んでおります。
２ 平均年間給与は、賞与および基準外賃金を含んでおります。
３ 従業員数欄の〔外書〕は、臨時従業員の年間平均雇用人員数(１日８時間換算)であります。
(2) 労働組合の状況
当社には、労働組合(光ハイツ・ヴェラスユニオン)があり、札幌中小労連・地域労働組合に加盟しております。2019年３月31日現在の組合員数は17名であります。
なお、労使関係については円滑な関係にあり、特記すべき事項はありません。