（３）中間連結財務諸表に関する注記事項

（セグメント情報等の注記）

Ⅰ　前中間連結会計期間（自  2024年１月１日  至  2024年６月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報

						（単位：百万円）
	報告セグメント				その他 （注１）	調整額 （注２）	中間連結 損益計算書 計上額 （注３）
	不動産 投資事業	不動産 賃貸事業	資産 運用事業	計
売上高
ストック	755	504	693	1,953	－	－	1,953
フロー	42,968	－	－	42,968	－	－	42,968
その他	－	－	－	－	6	－	6
顧客との契約から生じる収益	42,968	264	693	43,927	6	－	43,933
内、一時点で移転される財及びサービス	42,968	－	324	43,293	6	－	43,299
内、一定期間にわたり移転される財及びサービス	－	264	369	633	0	－	634
その他の収益　（注４）	755	239	－	995	－	－	995
外部顧客への売上高	43,723	504	693	44,922	6	－	44,929
セグメント間の内部売上高 又は振替高	－	－	－	－	－	－	－
計	43,723	504	693	44,922	6	－	44,929
セグメント利益又は損失（△）	8,121	258	406	8,786	6	△1,830	6,962

（注１）「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、企画・仲介事業等を含んでおります。

（注２）セグメント利益又は損失の調整額は全社費用であり、主にセグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。

（注３）セグメント利益又は損失は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

（注４）「リース取引に関する会計基準」の対象になる取引等が含まれております。

２．報告セグメントの変更等に関する事項

　当社は、当中間連結会計期間に、以下表に記載のとおり、報告セグメントを変更することを決定いたしました。

変更前	変更後	変更の理由
不動産投資事業	不動産投資事業	－
サブリース・賃貸借・ファンドフィー・個人投資家向け事業	不動産賃貸事業	当社グループが運用する地主リートは、2024年１月に資産規模が2,200億円を超過しております。当社におけるファンドフィー事業の重要性が増したことから「資産運用事業」として独立した報告セグメントに変更いたします。併せて、ファンドフィー事業以外を「不動産賃貸事業」とする報告セグメントに変更することを決定いたしました。
	資産運用事業
企画・仲介事業	（報告セグメント廃止）	当事業の重要性の低下を踏まえ、報告セグメントを廃止し、「その他」に含めて記載する方法に変更いたしました。

　なお、前中間連結会計期間のセグメント情報は、変更後の報告セグメントの区分及び算定方法に基づき作成したものを開示しております。

３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。

Ⅱ　当中間連結会計期間（自  2025年１月１日  至  2025年６月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報

						（単位：百万円）
	報告セグメント				その他 （注１）	調整額 （注２）	中間連結 損益計算書 計上額 （注３）
	不動産 投資事業	不動産 賃貸事業	資産 運用事業	計
売上高
ストック	791	550	647	1,989	－	－	1,989
フロー	37,823	－	－	37,823	－	－	37,823
その他	－	－	－	－	3	－	3
顧客との契約から生じる収益	37,823	5	647	38,476	3	－	38,480
内、一時点で移転される財及びサービス	37,823	－	217	38,040	3	－	38,044
内、一定期間にわたり移転される財及びサービス	－	5	430	435	0	－	435
その他の収益　（注４）	791	545	－	1,336	－	－	1,336
外部顧客への売上高	38,615	550	647	39,812	3	－	39,816
セグメント間の内部売上高 又は振替高	－	－	－	－	－	－	－
計	38,615	550	647	39,812	3	－	39,816
セグメント利益又は損失（△）	5,427	272	315	6,015	3	△1,962	4,057

（注１）「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、企画・仲介事業等を含んでおります。

（注２）セグメント利益又は損失の調整額は全社費用であり、主にセグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。

（注３）セグメント利益又は損失は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

（注４）「リース取引に関する会計基準」の対象になる取引等が含まれております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。