|
１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………………………… |
2 |
|
（１）当期の経営成績の概況 …………………………………………………………………………………………… |
2 |
|
（２）当期の財政状態の概況 …………………………………………………………………………………………… |
2 |
|
（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ……………………………………………………………………………… |
2 |
|
（４）今後の見通し ……………………………………………………………………………………………………… |
3 |
|
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 …………………………………………………………………………… |
4 |
|
３．連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………………… |
5 |
|
（１）連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………… |
5 |
|
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………… |
7 |
|
連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………………… |
7 |
|
連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………………… |
8 |
|
（３）連結株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………………………… |
9 |
|
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………………… |
11 |
|
（５）連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………………… |
13 |
|
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… |
13 |
|
（会計方針の変更に関する注記） ………………………………………………………………………………… |
13 |
|
（会計上の見積りの変更に関する注記）…………………………………………………………………………… |
13 |
|
（セグメント情報等の注記） ……………………………………………………………………………………… |
13 |
|
（１株当たり情報の注記） ………………………………………………………………………………………… |
18 |
|
（重要な後発事象の注記） ………………………………………………………………………………………… |
18 |
|
４．個別財務諸表 …………………………………………………………………………………………………………… |
19 |
|
（１）貸借対照表 ………………………………………………………………………………………………………… |
19 |
|
（２）損益計算書 ………………………………………………………………………………………………………… |
21 |
|
（３）株主資本等変動計算書 …………………………………………………………………………………………… |
22 |
(1）当期の経営成績の概況
当社は、「JINUSHIビジネス（※）を通じて安全な不動産金融商品を創り出し、世界の人々の資産を守る一翼を担う。」ことを経営理念として掲げております。当連結会計年度においても、土地のみに投資をし、建物を所有しないことから自然災害やマーケットボラティリティに強く、長期にわたり安定的に収益を得ることができるJINUSHIビジネスを基本戦略に、新規仕入及び販売用不動産の売却を推進いたしました。
この結果、当連結会計年度の売上高は76,327百万円（前年同期比33.7％増）、営業利益は8,603百万円（同0.8％減）、経常利益は7,191百万円（同13.0％減）、親会社株主に帰属する当期純利益は7,369百万円（同21.1％増）となりました。
当社が重視している親会社株主に帰属する当期純利益については、５期連続で増益となり、過去最高益を更新するとともに、中期経営計画（2022-2026）の2026年12月期目標である、親会社株主に帰属する当期純利益7,000百万円を１年前倒しで達成いたしました。
また、当連結会計年度の仕入（契約ベース）については、1,420億円（前年同期比821億円増）となりました。社名変更を契機に取り組み始めた３つの成長戦略「テナント業種の多様化」「事業エリアの拡大」「JINUSHIリースバック（土地のセール＆リースバック）提案」による成果に加え、東証改革や投資家からの要請を背景とした企業による不動産売却やCRE戦略の見直し、建築費上昇等の社会の変化も追い風となり、期初の仕入目標である700億円以上を大きく上回る結果となりました。
地主プライベートリート投資法人（以下、「地主リート」といいます。）につきましては、国内唯一の底地特化型私募リートとして、年金や生損保といった機関投資家から評価を得ています。
地主リートは、2017年１月の運用開始以来、毎年増資をしており、2026年１月に実施した第10次増資により、運用資産規模は2,911億円（取得時の鑑定評価額ベース）となりました。2026年12月期中に運用資産規模3,000億円を確実に達成し、早期に5,000億円を目指しております。
さらに、仕入の加速に対応する新たな取り組みとして、底地の中長期運用を目的とした「地主ファンド」構想を発表いたしました。地主リートを柱に、地主ファンド、地主倶楽部とさまざまな投資家のニーズに応える体制を構築しております。
引き続き、持続的な利益成長に向け取り組んでまいります。
（※）JINUSHIビジネスとは、土地のみに投資を行い、テナントと長期の定期借地契約を締結し、建物投資はテナントが行うため追加投資を必要としない、安定的な収益が長期にわたって見込めるビジネスモデルです。
セグメント別の経営成績は次のとおりであります。
① 不動産投資事業
不動産投資事業におきましては、売上高は73,749百万円（前年同期比34.3％増）、セグメント利益は11,635百万円（同3.1％増）となりました。
② 不動産賃貸事業
不動産賃貸事業におきましては、売上高は1,378百万円（前年同期比29.2％増）、セグメント利益は746百万円（同23.9％増）となりました。
③ 資産運用事業
資産運用事業におきましては、売上高は1,195百万円（前年同期比10.0％増）、セグメント利益は527百万円（同7.7％増）となりました。
(2）当期の財政状態の概況
資産、負債及び純資産の状況
当連結会計年度末における総資産は、前連結会計年度末に比べ30,937百万円増加し、146,354百万円となりました。これは主に、販売用不動産が8,618百万円、土地が15,158百万円増加したこと等によります。
負債の部は、前連結会計年度末に比べ、23,831百万円増加し、94,448百万円となりました。これは主に、長期借入金が14,001百万円、ノンリコース長期借入金が7,650百万円増加したこと等によります。
純資産は、前連結会計年度末に比べ7,105百万円増加し、51,906百万円となりました。これは主に、利益剰余金が5,462百万円増加したこと等によります。なお、当連結会計年度末における自己資本比率は34.1％となりました。
(3）当期のキャッシュ・フローの概況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前年同期末比で3,809百万円増加し、27,302百万円となりました。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度における営業活動の結果、税金等調整前当期純利益が10,279百万円となった一方、販売用不動産8,754百万円の増加や、法人税等の支払額2,638百万円等により、減少した資金は3,328百万円（前年同期比1,000百万円の増加）となりました。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度における投資活動の結果、減少した資金は15,366百万円（前年同期比13,297百万円の減少）となりました。なお、主な要因は、有形固定資産の取得による24,339百万円の支出、有形固定資産の売却による9,604百万円の収入等によるものです。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度における財務活動の結果、増加した資金は22,512百万円（前年同期比15,636百万円の増加）となりました。なお、主な要因は、新規販売用不動産の仕入等に伴う長期借入金による資金調達98,423百万円及び保有する販売用不動産の売却等に伴う長期借入金の返済による支出76,833百万円等によるものです。
(4）今後の見通し
① 2026年12月期（2026年１月１日から2026年12月31日まで）の連結業績予想
連結売上高は100,000百万円、営業利益は12,000百万円、経常利益は9,000百万円、親会社株主に帰属する当期純利益は8,000百万円を予想しております。
② 株主還元について
当社は、中長期的な視点で、企業価値の向上を目指しております。当連結会計年度の業績や財務状況、今後の事業展開ならびに成長投資を可能とする内部留保の充実等を総合的に勘案した上で、株主の皆様への利益還元を行っております。
利益還元においては、安定的な現金配当を前提としつつ、利益成長とともに増配を目指しております（累進配当）。
上記方針の下、2026年12月期の年間配当金につきましては、１株当たり130円（前年同期比20円増）を予想しております。
|
|
2026年12月期 |
2025年12月期 |
||||
|
現金配当 |
第２四半期末 |
期末 |
合計 |
第２四半期末 |
期末 |
合計 |
|
65.0円 |
65.0円 |
130.0円 |
50.0円 |
60.0円 |
110.0円 |
|
|
ご参考： 配当性向 |
― |
― |
33.6％ |
― |
― |
30.8％ |
③ 中期経営計画（2026-2028）の策定について
本日、新たな中期経営計画（2026-2028）を発表いたしました。定量目標等については、以下の通りとなります。
定量目標（2028年12月期）
|
親会社株主に帰属する当期純利益 |
100億円以上 |
|
運用資産規模（地主リート、地主ファンド、地主倶楽部） |
5,000億円以上 |
目安とする経営指標
|
ROE |
15％程度 |
|
自己資本比率 |
30％程度 |
|
株主還元方針 |
利益成長とともに増配を目指す（累進配当） |
詳細につきましては、本日、2026年２月12日付発表の「中期経営計画（2026-2028）の策定に関するお知らせ」及び「2026年12月期 決算説明資料」（当社ウェブサイト（＊））をご覧くださいますようお願いいたします。
（＊）https://www.jinushi-jp.com/（IR情報、ニュースリリース）
当社グループは、国内の同業他社との比較可能性を確保するため、会計基準につきましては日本基準を適用しております。
|
|
|
(単位：百万円) |
|
|
前連結会計年度 (2024年12月31日) |
当連結会計年度 (2025年12月31日) |
|
資産の部 |
|
|
|
流動資産 |
|
|
|
現金及び預金 |
23,701 |
27,571 |
|
営業未収入金 |
356 |
668 |
|
販売用不動産 |
70,670 |
79,289 |
|
前渡金 |
393 |
1,235 |
|
前払費用 |
266 |
297 |
|
その他 |
43 |
62 |
|
流動資産合計 |
95,431 |
109,124 |
|
固定資産 |
|
|
|
有形固定資産 |
|
|
|
建物及び構築物（純額） |
662 |
1,860 |
|
車両運搬具及び工具器具備品（純額） |
65 |
55 |
|
土地 |
14,336 |
29,494 |
|
リース資産（純額） |
68 |
161 |
|
有形固定資産合計 |
15,133 |
31,571 |
|
無形固定資産 |
|
|
|
ソフトウエア |
30 |
15 |
|
その他 |
10 |
30 |
|
無形固定資産合計 |
41 |
46 |
|
投資その他の資産 |
|
|
|
投資有価証券 |
3,199 |
3,534 |
|
出資金 |
5 |
1 |
|
敷金及び保証金 |
1,192 |
1,305 |
|
長期前払費用 |
145 |
294 |
|
繰延税金資産 |
211 |
358 |
|
その他 |
57 |
118 |
|
投資その他の資産合計 |
4,811 |
5,612 |
|
固定資産合計 |
19,986 |
37,229 |
|
資産合計 |
115,417 |
146,354 |
|
|
|
(単位：百万円) |
|
|
前連結会計年度 (2024年12月31日) |
当連結会計年度 (2025年12月31日) |
|
負債の部 |
|
|
|
流動負債 |
|
|
|
営業未払金 |
348 |
292 |
|
短期借入金 |
1,500 |
1,500 |
|
１年内返済予定の長期借入金 |
1,084 |
1,023 |
|
未払金 |
325 |
269 |
|
未払費用 |
40 |
88 |
|
リース債務 |
25 |
40 |
|
未払法人税等 |
1,498 |
2,070 |
|
未払消費税等 |
28 |
101 |
|
預り金 |
208 |
414 |
|
前受金 |
123 |
243 |
|
前受収益 |
255 |
257 |
|
１年内返還予定の預り保証金 |
2,267 |
2,107 |
|
その他 |
83 |
205 |
|
流動負債合計 |
7,790 |
8,614 |
|
固定負債 |
|
|
|
長期借入金 |
60,234 |
74,236 |
|
ノンリコース長期借入金 |
－ |
7,650 |
|
長期預り敷金保証金 |
975 |
1,185 |
|
リース債務 |
52 |
119 |
|
匿名組合出資預り金 |
409 |
1,625 |
|
繰延税金負債 |
324 |
159 |
|
債務履行引受引当金 |
517 |
518 |
|
関係会社整理損失引当金 |
131 |
－ |
|
資産除去債務 |
180 |
340 |
|
その他 |
0 |
－ |
|
固定負債合計 |
62,826 |
85,834 |
|
負債合計 |
70,617 |
94,448 |
|
純資産の部 |
|
|
|
株主資本 |
|
|
|
資本金 |
6,461 |
6,461 |
|
資本剰余金 |
8,242 |
8,274 |
|
利益剰余金 |
31,213 |
36,676 |
|
自己株式 |
△1,957 |
△1,680 |
|
株主資本合計 |
43,960 |
49,731 |
|
その他の包括利益累計額 |
|
|
|
その他有価証券評価差額金 |
△11 |
3 |
|
為替換算調整勘定 |
617 |
178 |
|
その他の包括利益累計額合計 |
606 |
181 |
|
非支配株主持分 |
233 |
1,992 |
|
純資産合計 |
44,800 |
51,906 |
|
負債純資産合計 |
115,417 |
146,354 |
|
|
|
(単位：百万円) |
|
|
前連結会計年度 (自 2024年１月１日 至 2024年12月31日) |
当連結会計年度 (自 2025年１月１日 至 2025年12月31日) |
|
売上高 |
57,068 |
76,327 |
|
売上原価 |
43,673 |
62,289 |
|
売上総利益 |
13,394 |
14,038 |
|
販売費及び一般管理費 |
4,717 |
5,434 |
|
営業利益 |
8,677 |
8,603 |
|
営業外収益 |
|
|
|
受取利息 |
10 |
26 |
|
受取配当金 |
8 |
10 |
|
為替差益 |
350 |
－ |
|
投資事業組合運用益 |
116 |
41 |
|
持分法による投資利益 |
1 |
－ |
|
その他 |
22 |
22 |
|
営業外収益合計 |
509 |
101 |
|
営業外費用 |
|
|
|
支払利息 |
655 |
1,061 |
|
資金調達費用 |
197 |
237 |
|
為替差損 |
－ |
44 |
|
持分法による投資損失 |
－ |
60 |
|
その他 |
67 |
109 |
|
営業外費用合計 |
921 |
1,513 |
|
経常利益 |
8,265 |
7,191 |
|
特別利益 |
|
|
|
固定資産売却益 |
－ |
1,587 |
|
受取和解金 |
－ |
906 |
|
関係会社清算益 |
－ |
626 |
|
特別利益合計 |
－ |
3,120 |
|
特別損失 |
|
|
|
子会社整理損 |
40 |
－ |
|
特別損失合計 |
40 |
－ |
|
匿名組合損益分配前税金等調整前当期純利益 |
8,225 |
10,312 |
|
匿名組合損益分配額 |
7 |
33 |
|
税金等調整前当期純利益 |
8,217 |
10,279 |
|
法人税、住民税及び事業税 |
2,438 |
3,150 |
|
法人税等調整額 |
△315 |
△321 |
|
法人税等合計 |
2,122 |
2,828 |
|
当期純利益 |
6,094 |
7,450 |
|
非支配株主に帰属する当期純利益 |
7 |
80 |
|
親会社株主に帰属する当期純利益 |
6,087 |
7,369 |
|
|
|
（単位：百万円） |
|
|
前連結会計年度 (自 2024年１月１日 至 2024年12月31日) |
当連結会計年度 (自 2025年１月１日 至 2025年12月31日) |
|
当期純利益 |
6,094 |
7,450 |
|
その他の包括利益 |
|
|
|
その他有価証券評価差額金 |
△17 |
14 |
|
為替換算調整勘定 |
210 |
△454 |
|
持分法適用会社に対する持分相当額 |
－ |
16 |
|
その他の包括利益合計 |
192 |
△423 |
|
包括利益 |
6,287 |
7,026 |
|
（内訳） |
|
|
|
親会社株主に係る包括利益 |
6,269 |
6,944 |
|
非支配株主に係る包括利益 |
17 |
82 |
前連結会計年度（自 2024年１月１日 至 2024年12月31日）
|
|
|
|
(単位：百万円) |
||
|
|
株主資本 |
||||
|
|
資本金 |
資本剰余金 |
利益剰余金 |
自己株式 |
株主資本合計 |
|
当期首残高 |
3,048 |
4,657 |
26,733 |
△3,499 |
30,940 |
|
当期変動額 |
|
|
|
|
|
|
新株の発行 |
3,412 |
3,412 |
|
|
6,825 |
|
剰余金の配当 |
|
|
△1,607 |
|
△1,607 |
|
親会社株主に帰属する当期純利益 |
|
|
6,087 |
|
6,087 |
|
自己株式の取得 |
|
|
|
△0 |
△0 |
|
自己株式の処分 |
|
171 |
|
1,542 |
1,714 |
|
株主資本以外の項目の当期変動額 （純額） |
|
|
|
|
|
|
当期変動額合計 |
3,412 |
3,584 |
4,479 |
1,542 |
13,019 |
|
当期末残高 |
6,461 |
8,242 |
31,213 |
△1,957 |
43,960 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
その他の包括利益累計額 |
非支配株主持分 |
純資産合計 |
||
|
|
その他有価証券評価差額金 |
為替換算 調整勘定 |
その他の包括利益累計額合計 |
||
|
当期首残高 |
6 |
417 |
424 |
136 |
31,501 |
|
当期変動額 |
|
|
|
|
|
|
新株の発行 |
|
|
|
|
6,825 |
|
剰余金の配当 |
|
|
|
|
△1,607 |
|
親会社株主に帰属する当期純利益 |
|
|
|
|
6,087 |
|
自己株式の取得 |
|
|
|
|
△0 |
|
自己株式の処分 |
|
|
|
|
1,714 |
|
株主資本以外の項目の当期変動額 （純額） |
△17 |
199 |
181 |
96 |
278 |
|
当期変動額合計 |
△17 |
199 |
181 |
96 |
13,298 |
|
当期末残高 |
△11 |
617 |
606 |
233 |
44,800 |
当連結会計年度（自 2025年１月１日 至 2025年12月31日）
|
|
|
|
(単位：百万円) |
||
|
|
株主資本 |
||||
|
|
資本金 |
資本剰余金 |
利益剰余金 |
自己株式 |
株主資本合計 |
|
当期首残高 |
6,461 |
8,242 |
31,213 |
△1,957 |
43,960 |
|
当期変動額 |
|
|
|
|
|
|
剰余金の配当 |
|
|
△1,907 |
|
△1,907 |
|
親会社株主に帰属する当期純利益 |
|
|
7,369 |
|
7,369 |
|
自己株式の処分 |
|
32 |
|
276 |
308 |
|
株主資本以外の項目の当期変動額 （純額） |
|
|
|
|
|
|
当期変動額合計 |
－ |
32 |
5,462 |
276 |
5,771 |
|
当期末残高 |
6,461 |
8,274 |
36,676 |
△1,680 |
49,731 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
その他の包括利益累計額 |
非支配株主持分 |
純資産合計 |
||
|
|
その他有価証券評価差額金 |
為替換算 調整勘定 |
その他の包括利益累計額合計 |
||
|
当期首残高 |
△11 |
617 |
606 |
233 |
44,800 |
|
当期変動額 |
|
|
|
|
|
|
剰余金の配当 |
|
|
|
|
△1,907 |
|
親会社株主に帰属する当期純利益 |
|
|
|
|
7,369 |
|
自己株式の処分 |
|
|
|
|
308 |
|
株主資本以外の項目の当期変動額 （純額） |
14 |
△439 |
△425 |
1,759 |
1,334 |
|
当期変動額合計 |
14 |
△439 |
△425 |
1,759 |
7,105 |
|
当期末残高 |
3 |
178 |
181 |
1,992 |
51,906 |
|
|
|
(単位：百万円) |
|
|
前連結会計年度 (自 2024年１月１日 至 2024年12月31日) |
当連結会計年度 (自 2025年１月１日 至 2025年12月31日) |
|
営業活動によるキャッシュ・フロー |
|
|
|
税金等調整前当期純利益 |
8,217 |
10,279 |
|
減価償却費 |
211 |
310 |
|
株式報酬費用 |
189 |
299 |
|
債務履行損失引当金の増減額（△は減少） |
407 |
2 |
|
固定資産売却益 |
－ |
△1,587 |
|
関係会社清算益 |
－ |
△626 |
|
子会社整理損 |
40 |
－ |
|
持分法による投資損益（△は益） |
△1 |
60 |
|
受取利息 |
△10 |
△26 |
|
受取配当金 |
△8 |
△10 |
|
受取和解金 |
－ |
△906 |
|
支払利息 |
655 |
1,061 |
|
為替差損益（△は益） |
△351 |
44 |
|
投資事業組合運用損益（△は益） |
△116 |
△41 |
|
匿名組合損益分配額 |
－ |
33 |
|
売上債権の増減額（△は増加） |
△26 |
△311 |
|
棚卸資産の増減額（△は増加） |
△10,444 |
△8,754 |
|
仕入債務の増減額（△は減少） |
238 |
△69 |
|
前渡金の増減額（△は増加） |
△129 |
△842 |
|
前払費用の増減額（△は増加） |
12 |
△22 |
|
未払費用の増減額（△は減少） |
2 |
43 |
|
未払金の増減額（△は減少） |
△81 |
△19 |
|
未払消費税等の増減額（△は減少） |
12 |
73 |
|
預り金の増減額（△は減少） |
△4 |
205 |
|
前受金の増減額（△は減少） |
△45 |
119 |
|
前受収益の増減額（△は減少） |
44 |
1 |
|
預り敷金及び保証金の増減額（△は減少） |
644 |
50 |
|
その他 |
56 |
29 |
|
小計 |
△487 |
△606 |
|
利息及び配当金の受取額 |
18 |
68 |
|
和解金の受取額 |
－ |
906 |
|
利息の支払額 |
△660 |
△1,058 |
|
法人税等の支払額又は還付額（△は支払） |
△3,198 |
△2,638 |
|
営業活動によるキャッシュ・フロー |
△4,329 |
△3,328 |
|
投資活動によるキャッシュ・フロー |
|
|
|
定期預金の増減額（△は増加） |
136 |
△60 |
|
有形固定資産の取得による支出 |
△396 |
△24,339 |
|
有形固定資産の売却による収入 |
－ |
9,604 |
|
無形固定資産の取得による支出 |
△12 |
△23 |
|
敷金及び保証金の差入による支出 |
△551 |
△384 |
|
敷金及び保証金の回収による収入 |
163 |
270 |
|
投資有価証券の取得による支出 |
△1,743 |
△428 |
|
投資有価証券の償還による収入 |
82 |
54 |
|
匿名組合員からの払込による収入 |
260 |
－ |
|
その他 |
△7 |
△60 |
|
投資活動によるキャッシュ・フロー |
△2,069 |
△15,366 |
|
|
|
(単位：百万円) |
|
|
前連結会計年度 (自 2024年１月１日 至 2024年12月31日) |
当連結会計年度 (自 2025年１月１日 至 2025年12月31日) |
|
財務活動によるキャッシュ・フロー |
|
|
|
短期借入金の純増減額（△は減少） |
60 |
－ |
|
長期借入れによる収入 |
43,582 |
98,423 |
|
長期借入金の返済による支出 |
△43,488 |
△76,833 |
|
リース債務の返済による支出 |
△31 |
△35 |
|
非支配持分からの払込による収入 |
90 |
1,864 |
|
非支配株主への払戻による支出 |
－ |
△5 |
|
非支配株主への配当金の支払額 |
△10 |
△176 |
|
匿名組合員からの払込による収入 |
－ |
1,192 |
|
匿名組合員への分配金の支出 |
－ |
△10 |
|
株式の発行による収入 |
6,825 |
－ |
|
自己株式の取得による支出 |
△0 |
－ |
|
自己株式の処分による収入 |
1,454 |
－ |
|
配当金の支払額 |
△1,606 |
△1,905 |
|
財務活動によるキャッシュ・フロー |
6,875 |
22,512 |
|
現金及び現金同等物に係る換算差額 |
267 |
△7 |
|
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） |
744 |
3,809 |
|
現金及び現金同等物の期首残高 |
22,747 |
23,492 |
|
現金及び現金同等物の期末残高 |
23,492 |
27,302 |
該当事項はありません。
（「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用）
「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」（企業会計基準第27号 2022年10月28日）等を当連結会計年度の期首から適用しております。
法人税等の計上区分（その他の包括利益に対する課税）に関する改正については、2022年改正会計基準第20－３項ただし書きに定める経過的な取扱い及び「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号 2022年10月28日。）第65－２項(2)ただし書きに定める経過的な取扱いに従っております。
なお、当該会計方針の変更による当連結会計年度の連結財務諸表への影響はありません。
資産除去債務の見積りの変更
当連結会計年度において、当社の不動産賃貸借契約に伴う原状回復義務である資産除去債務について、直近の原状回復実績等新たな情報の入手に伴い合理的な見積りが可能となったため、原状回復費用に関して見積りの変更を行いました。
この見積りの変更による増加額164百万円を資産除去債務残高に加算しております。
なお、当該見積りの変更は、当連結会計年度末に行われたため、当連結会計年度の営業利益、経常利益及び税金等調整前当期純利益に与える影響はありません。
【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、３つの事業を主たる事業としており、「不動産投資事業」、「不動産賃貸事業」及び「資
産運用事業」を報告セグメントとしております。
「不動産投資事業」は、土地のみに投資を行い、テナントと長期の定期借地権契約を締結し、建物投資はテナントが行うため追加投資を必要としない、安定的な収益が長期にわたって見込める不動産投資手法であるJINUSHIビジネスにより、当社グループが開発した不動産金融商品を地主リート等に売却する事業を行っております。
「不動産賃貸事業」は、当社グループが開発した不動産金融商品を自ら保有し賃貸収益を得る長期賃貸事業や当社グループが土地所有者から土地を借り受けてテナントに転貸するサブリース事業、不動産特定共同事業を活用し一般投資家向け不動産金融商品「地主倶楽部」の提供を行う不動産特定共同事業を行っております。
「資産運用事業」は、地主リート等から資産運用業務や運営管理業務を当社グループが受託し、アセットマネジメント報酬やプロパティマネジメント報酬を得る事業を行っております。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表を作成するために採用される会計方針に準拠した方法と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部売上高及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2024年１月１日 至 2024年12月31日）
|
|
|
|
|
|
|
（単位：百万円） |
|
|
|
報告セグメント |
その他 (注１) |
調整額 (注２) |
合計 (注３) |
|||
|
|
不動産 投資事業 |
不動産 賃貸事業 |
資産運用 事業 |
計 |
|||
|
売上高 |
|
|
|
|
|
|
|
|
ストック |
1,742 |
1,066 |
1,086 |
3,895 |
－ |
－ |
3,895 |
|
フロー |
53,165 |
－ |
－ |
53,165 |
－ |
－ |
53,165 |
|
その他 |
－ |
－ |
－ |
－ |
7 |
－ |
7 |
|
顧客との契約から生じる収益 |
53,165 |
10 |
1,086 |
54,263 |
7 |
－ |
54,270 |
|
内、一時点で移転される財及びサービス |
53,165 |
0 |
338 |
53,504 |
6 |
－ |
53,510 |
|
内、一定期間にわたり移転される財及びサービス |
－ |
10 |
748 |
759 |
0 |
－ |
759 |
|
その他の収益 （注４） |
1,742 |
1,055 |
－ |
2,797 |
－ |
－ |
2,797 |
|
外部顧客への売上高 |
54,907 |
1,066 |
1,086 |
57,061 |
7 |
－ |
57,068 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
－ |
－ |
－ |
－ |
－ |
－ |
－ |
|
計 |
54,907 |
1,066 |
1,086 |
57,061 |
7 |
－ |
57,068 |
|
セグメント利益又は損失(△) |
11,281 |
602 |
489 |
12,374 |
7 |
△3,703 |
8,677 |
|
セグメント資産 |
71,674 |
15,346 |
356 |
87,377 |
－ |
28,040 |
115,417 |
|
その他の項目 |
|
|
|
|
|
|
|
|
減価償却費 |
92 |
－ |
－ |
92 |
－ |
119 |
212 |
|
持分法適用会社への投資額 |
－ |
711 |
－ |
711 |
－ |
－ |
711 |
|
有形固定資産及び無形固定資産の増加額 |
－ |
364 |
－ |
364 |
－ |
46 |
410 |
（注１）「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、企画・仲介事業等を含んでおります。
（注２）調整額の内容は以下のとおりであります。
|
セグメント利益 |
（単位：百万円） |
|
全社費用（＊） |
△3,703 |
|
合計 |
△3,703 |
（＊）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
|
セグメント資産 |
（単位：百万円） |
|
全社資産（＊） |
28,040 |
|
合計 |
28,040 |
（＊）全社資産は、主に全社に係る本社管理部門の資産であります。
|
減価償却費 |
（単位：百万円） |
|
全社費用（＊） |
119 |
|
合計 |
119 |
（＊）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない本社管理部門の費用であります。
（注３）セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
（注４）「リース取引に関する会計基準」の対象になる取引等が含まれております。
当連結会計年度（自 2025年１月１日 至 2025年12月31日）
|
|
|
|
|
|
|
（単位：百万円） |
|
|
|
報告セグメント |
その他 (注１) |
調整額 (注２) |
合計 (注３) |
|||
|
|
不動産 投資事業 |
不動産 賃貸事業 |
資産運用 事業 |
計 |
|||
|
売上高 |
|
|
|
|
|
|
|
|
ストック |
2,052 |
1,378 |
1,195 |
4,626 |
－ |
－ |
4,626 |
|
フロー |
71,697 |
－ |
－ |
71,697 |
－ |
－ |
71,697 |
|
その他 |
－ |
－ |
－ |
－ |
4 |
－ |
4 |
|
顧客との契約から生じる収益 |
71,697 |
20 |
1,195 |
72,913 |
4 |
－ |
72,917 |
|
内、一時点で移転される財及びサービス |
71,697 |
－ |
323 |
72,020 |
3 |
－ |
72,023 |
|
内、一定期間にわたり移転される財及びサービス |
－ |
20 |
872 |
893 |
0 |
－ |
893 |
|
その他の収益 （注４） |
2,052 |
1,357 |
－ |
3,410 |
－ |
－ |
3,410 |
|
外部顧客への売上高 |
73,749 |
1,378 |
1,195 |
76,323 |
4 |
－ |
76,327 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
－ |
－ |
－ |
－ |
－ |
－ |
－ |
|
計 |
73,749 |
1,378 |
1,195 |
76,323 |
4 |
－ |
76,327 |
|
セグメント利益又は損失(△) |
11,635 |
746 |
527 |
12,909 |
4 |
△4,310 |
8,603 |
|
セグメント資産 |
81,826 |
32,347 |
532 |
114,706 |
－ |
31,648 |
146,354 |
|
その他の項目 |
|
|
|
|
|
|
|
|
減価償却費 |
93 |
6 |
－ |
100 |
－ |
209 |
310 |
|
持分法適用会社への投資額 |
－ |
634 |
－ |
634 |
－ |
－ |
634 |
|
有形固定資産及び無形固定資産の増加額 |
－ |
24,102 |
－ |
24,102 |
－ |
381 |
24,483 |
（注１）「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、企画・仲介事業等を含んでおります。
（注２）調整額の内容は以下のとおりであります。
|
セグメント利益 |
（単位：百万円） |
|
全社費用（＊） |
△4,310 |
|
合計 |
△4,310 |
（＊）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
|
セグメント資産 |
（単位：百万円） |
|
全社資産（＊） |
31,648 |
|
合計 |
31,648 |
（＊）全社資産は、主に全社に係る本社管理部門の資産であります。
|
減価償却費 |
（単位：百万円） |
|
全社費用（＊） |
209 |
|
合計 |
209 |
（＊）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない本社管理部門の費用であります。
（注３）セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
（注４）「リース取引に関する会計基準」の対象になる取引等が含まれております。
【関連情報】
前連結会計年度（自 2024年１月１日 至 2024年12月31日）
１．製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は、「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1）売上高
本邦の外部顧客の売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
(2）有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略しております。
３．主要な顧客ごとの情報
(単位:百万円)
|
顧客の名称又は氏名 |
売上高 |
関連するセグメント名 |
|
地主プライベートリート投資法人 |
17,370 |
不動産投資事業 資産運用事業 |
|
株式会社近藤紡績所 |
8,800 |
不動産投資事業 |
|
ＳＭＦＬみらいパートナーズ株式会社 |
6,146 |
不動産投資事業 |
当連結会計年度（自 2025年１月１日 至 2025年12月31日）
１．製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスごとの情報は、「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1）売上高
本邦の外部顧客の売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。
(2）有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略しております。
３．主要な顧客ごとの情報
(単位:百万円)
|
顧客の名称又は氏名 |
売上高 |
関連するセグメント名 |
|
地主プライベートリート投資法人 |
43,918 |
不動産投資事業 資産運用事業 |
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自 2024年１月１日 至 2024年12月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2025年１月１日 至 2025年12月31日）
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自 2024年１月１日 至 2024年12月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2025年１月１日 至 2025年12月31日）
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自 2024年１月１日 至 2024年12月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2025年１月１日 至 2025年12月31日）
該当事項はありません。
|
|
前連結会計年度 （自 2024年１月１日 至 2024年12月31日） |
当連結会計年度 （自 2025年１月１日 至 2025年12月31日） |
|
１株当たり純資産額 |
2,181.23円 |
2,509.89円 |
|
１株当たり当期純利益 |
334.89円 |
357.07円 |
(注１)潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。
(注２)１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
|
|
前連結会計年度 （自 2024年１月１日 至 2024年12月31日） |
当連結会計年度 （自 2025年１月１日 至 2025年12月31日） |
|
１株当たり当期純利益 |
|
|
|
親会社株主に帰属する当期純利益（百万円） |
6,087 |
7,369 |
|
普通株主に帰属しない金額（百万円） |
－ |
－ |
|
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益（百万円） |
6,087 |
7,369 |
|
普通株式の期中平均株式数（株） |
18,178,701 |
20,639,647 |
該当事項はありません。
|
|
|
(単位：百万円) |
|
|
前事業年度 (2024年12月31日) |
当事業年度 (2025年12月31日) |
|
資産の部 |
|
|
|
流動資産 |
|
|
|
現金及び預金 |
20,588 |
24,336 |
|
営業未収入金 |
1 |
137 |
|
販売用不動産 |
58,641 |
63,463 |
|
前渡金 |
273 |
1,235 |
|
前払費用 |
250 |
273 |
|
関係会社短期貸付金 |
3,505 |
3,498 |
|
その他 |
136 |
180 |
|
流動資産合計 |
83,396 |
93,126 |
|
固定資産 |
|
|
|
有形固定資産 |
|
|
|
建物 |
579 |
785 |
|
構築物 |
3 |
0 |
|
工具、器具及び備品 |
46 |
40 |
|
土地 |
13,110 |
9,372 |
|
リース資産 |
66 |
161 |
|
有形固定資産合計 |
13,805 |
10,360 |
|
無形固定資産 |
|
|
|
ソフトウエア |
29 |
13 |
|
その他 |
10 |
29 |
|
無形固定資産合計 |
40 |
42 |
|
投資その他の資産 |
|
|
|
投資有価証券 |
1,783 |
2,159 |
|
関係会社株式 |
1,008 |
1,091 |
|
その他の関係会社有価証券 |
－ |
2,532 |
|
関係会社出資金 |
228 |
－ |
|
出資金 |
5 |
1 |
|
関係会社長期貸付金 |
3,235 |
8,451 |
|
敷金及び保証金 |
1,058 |
1,093 |
|
長期前払費用 |
129 |
197 |
|
繰延税金資産 |
161 |
351 |
|
その他 |
58 |
86 |
|
投資その他の資産合計 |
7,669 |
15,963 |
|
固定資産合計 |
21,514 |
26,367 |
|
資産合計 |
104,911 |
119,493 |
|
|
|
(単位：百万円) |
|
|
前事業年度 (2024年12月31日) |
当事業年度 (2025年12月31日) |
|
負債の部 |
|
|
|
流動負債 |
|
|
|
営業未払金 |
348 |
292 |
|
短期借入金 |
1,500 |
1,500 |
|
１年内返済予定の長期借入金 |
6,787 |
734 |
|
未払金 |
100 |
253 |
|
未払費用 |
39 |
61 |
|
リース債務 |
22 |
40 |
|
未払法人税等 |
980 |
1,884 |
|
未払消費税等 |
－ |
81 |
|
預り金 |
190 |
403 |
|
前受金 |
123 |
243 |
|
前受収益 |
233 |
158 |
|
１年内返還予定の預り保証金 |
2,013 |
1,755 |
|
賞与引当金 |
61 |
170 |
|
その他 |
13 |
11 |
|
流動負債合計 |
12,414 |
7,590 |
|
固定負債 |
|
|
|
長期借入金 |
54,255 |
63,527 |
|
長期預り敷金保証金 |
861 |
522 |
|
リース債務 |
52 |
119 |
|
資産除去債務 |
151 |
285 |
|
債務履行引受引当金 |
517 |
518 |
|
その他 |
5 |
18 |
|
固定負債合計 |
55,843 |
64,991 |
|
負債合計 |
68,258 |
72,582 |
|
純資産の部 |
|
|
|
株主資本 |
|
|
|
資本金 |
6,461 |
6,461 |
|
資本剰余金 |
|
|
|
資本準備金 |
6,439 |
6,439 |
|
その他資本剰余金 |
171 |
203 |
|
資本剰余金合計 |
6,611 |
6,643 |
|
利益剰余金 |
|
|
|
その他利益剰余金 |
|
|
|
繰越利益剰余金 |
25,548 |
35,483 |
|
利益剰余金合計 |
25,548 |
35,483 |
|
自己株式 |
△1,957 |
△1,680 |
|
株主資本合計 |
36,664 |
46,908 |
|
評価・換算差額等 |
|
|
|
その他有価証券評価差額金 |
△11 |
3 |
|
評価・換算差額等合計 |
△11 |
3 |
|
純資産合計 |
36,652 |
46,911 |
|
負債純資産合計 |
104,911 |
119,493 |
|
|
|
(単位：百万円) |
|
|
前事業年度 (自 2024年１月１日 至 2024年12月31日) |
当事業年度 (自 2025年１月１日 至 2025年12月31日) |
|
売上高 |
46,810 |
67,819 |
|
売上原価 |
36,954 |
56,803 |
|
売上総利益 |
9,855 |
11,015 |
|
販売費及び一般管理費 |
3,437 |
3,966 |
|
営業利益 |
6,418 |
7,049 |
|
営業外収益 |
|
|
|
受取利息 |
76 |
117 |
|
受取配当金 |
507 |
309 |
|
為替差益 |
28 |
0 |
|
投資事業組合運用益 |
16 |
20 |
|
受取手数料 |
36 |
33 |
|
その他 |
15 |
16 |
|
営業外収益合計 |
681 |
499 |
|
営業外費用 |
|
|
|
支払利息 |
634 |
962 |
|
資金調達費用 |
193 |
221 |
|
その他 |
16 |
77 |
|
営業外費用合計 |
844 |
1,260 |
|
経常利益 |
6,254 |
6,287 |
|
特別利益 |
|
|
|
固定資産売却益 |
－ |
1,587 |
|
受取和解金 |
－ |
906 |
|
現物配当に伴う交換利益 |
－ |
5,559 |
|
抱合せ株式消滅差益 |
－ |
23 |
|
特別利益合計 |
－ |
8,077 |
|
税引前当期純利益 |
6,254 |
14,365 |
|
法人税、住民税及び事業税 |
1,865 |
2,718 |
|
法人税等調整額 |
△12 |
△196 |
|
法人税等合計 |
1,852 |
2,522 |
|
当期純利益 |
4,401 |
11,842 |
前事業年度（自 2024年１月１日 至 2024年12月31日）
|
|
|
|
|
|
|
(単位：百万円) |
||
|
|
株主資本 |
|||||||
|
|
資本金 |
資本剰余金 |
利益剰余金 |
自己株式 |
株主資本合計 |
|||
|
|
資本準備金 |
その他資本 剰余金 |
資本剰余金 合計 |
その他利益剰余金 |
利益剰余金 合計 |
|||
|
|
繰越利益剰余金 |
|||||||
|
当期首残高 |
3,048 |
3,026 |
－ |
3,026 |
22,754 |
22,754 |
△3,499 |
25,330 |
|
当期変動額 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
新株の発行 |
3,412 |
3,412 |
|
3,412 |
|
|
|
6,825 |
|
剰余金の配当 |
|
|
|
|
△1,607 |
△1,607 |
|
△1,607 |
|
当期純利益 |
|
|
|
|
4,401 |
4,401 |
|
4,401 |
|
自己株式の取得 |
|
|
|
|
|
|
△0 |
△0 |
|
自己株式の処分 |
|
|
171 |
171 |
|
|
1,542 |
1,714 |
|
株主資本以外の項目の 当期変動額（純額） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
当期変動額合計 |
3,412 |
3,412 |
171 |
3,584 |
2,793 |
2,793 |
1,542 |
11,333 |
|
当期末残高 |
6,461 |
6,439 |
171 |
6,611 |
25,548 |
25,548 |
△1,957 |
36,664 |
|
|
|
|
|
|
|
評価・換算差額等 |
純資産合計 |
|
|
|
その他有価証券評価差額金 |
評価・換算差額等合計 |
|
|
当期首残高 |
6 |
6 |
25,337 |
|
当期変動額 |
|
|
|
|
新株の発行 |
|
|
6,825 |
|
剰余金の配当 |
|
|
△1,607 |
|
当期純利益 |
|
|
4,401 |
|
自己株式の取得 |
|
|
△0 |
|
自己株式の処分 |
|
|
1,714 |
|
株主資本以外の項目の 当期変動額（純額） |
△17 |
△17 |
△17 |
|
当期変動額合計 |
△17 |
△17 |
11,315 |
|
当期末残高 |
△11 |
△11 |
36,652 |
当事業年度（自 2025年１月１日 至 2025年12月31日）
|
|
|
|
|
|
|
(単位：百万円) |
||
|
|
株主資本 |
|||||||
|
|
資本金 |
資本剰余金 |
利益剰余金 |
自己株式 |
株主資本合計 |
|||
|
|
資本準備金 |
その他資本 剰余金 |
資本剰余金 合計 |
その他利益剰余金 |
利益剰余金 合計 |
|||
|
|
繰越利益剰余金 |
|||||||
|
当期首残高 |
6,461 |
6,439 |
171 |
6,611 |
25,548 |
25,548 |
△1,957 |
36,664 |
|
当期変動額 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
剰余金の配当 |
|
|
|
|
△1,907 |
△1,907 |
|
△1,907 |
|
当期純利益 |
|
|
|
|
11,842 |
11,842 |
|
11,842 |
|
自己株式の処分 |
|
|
32 |
32 |
|
|
276 |
308 |
|
株主資本以外の項目の 当期変動額（純額） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
当期変動額合計 |
－ |
－ |
32 |
32 |
9,935 |
9,935 |
276 |
10,243 |
|
当期末残高 |
6,461 |
6,439 |
203 |
6,643 |
35,483 |
35,483 |
△1,680 |
46,908 |
|
|
|
|
|
|
|
評価・換算差額等 |
純資産合計 |
|
|
|
その他有価証券評価差額金 |
評価・換算差額等合計 |
|
|
当期首残高 |
△11 |
△11 |
36,652 |
|
当期変動額 |
|
|
|
|
剰余金の配当 |
|
|
△1,907 |
|
当期純利益 |
|
|
11,842 |
|
自己株式の処分 |
|
|
308 |
|
株主資本以外の項目の 当期変動額（純額） |
14 |
14 |
14 |
|
当期変動額合計 |
14 |
14 |
10,258 |
|
当期末残高 |
3 |
3 |
46,911 |