第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

(1）連結経営指標等

回次

第１期

第２期

第３期

第４期

第５期

決算年月

平成23年６月

平成24年６月

平成25年６月

平成26年６月

平成27年６月

売上高

（千円）

15,972,962

29,665,198

24,594,017

37,509,995

27,478,515

経常利益

（千円）

1,378,700

2,616,610

1,042,544

1,813,234

845,990

当期純利益

（千円）

759,996

1,497,837

545,077

1,043,447

309,566

包括利益

（千円）

756,530

1,497,124

563,690

1,044,246

315,553

純資産額

（千円）

2,970,796

4,446,470

4,996,833

5,861,539

5,983,742

総資産額

（千円）

14,429,041

19,045,746

24,579,043

26,131,744

22,170,444

１株当たり純資産額

（円）

233.06

347.10

377.26

440.85

447.87

１株当たり当期純利益金額

（円）

60.43

119.10

42.14

79.78

23.52

潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額

（円）

58.59

113.91

39.77

75.45

22.42

自己資本比率

（％）

20.3

22.9

20.0

22.1

26.7

自己資本利益率

（％）

29.5

41.0

11.7

19.5

5.3

株価収益率

（倍）

6.02

3.44

13.22

6.42

21.90

営業活動によるキャッシュ・フロー

（千円）

△3,523,337

88,544

△3,641,470

651,493

3,072,055

投資活動によるキャッシュ・フロー

（千円）

△135,492

△336,844

33,172

△95,612

△156,578

財務活動によるキャッシュ・フロー

（千円）

2,934,122

1,699,672

3,818,984

713,033

△2,897,124

現金及び現金同等物の期末残高

（千円）

1,403,533

2,852,108

3,081,184

4,351,230

4,367,558

従業員数

（人）

97

126

148

167

177

(外、平均臨時雇用者数）

(34)

(33)

(32)

(35)

(31)

（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。

２．第１期連結会計年度の連結財務諸表は、単独株式移転により完全子会社となった株式会社グローバル住販の連結財務諸表を引き継いで作成しております。

 

(2）提出会社の経営指標等

回次

第１期

第２期

第３期

第４期

第５期

決算年月

平成23年６月

平成24年６月

平成25年６月

平成26年６月

平成27年６月

売上高

（千円）

428,988

1,374,345

924,697

1,361,335

867,393

経常利益又は経常損失（△）

（千円）

△34,851

791,140

51,996

264,014

277,146

当期純利益又は当期純損失（△）

（千円）

△47,550

721,760

51,064

174,127

122,151

資本金

（千円）

288,797

288,797

374,982

387,226

389,287

発行済株式総数

（株）

12,576,800

12,576,800

13,022,200

13,125,000

13,193,400

純資産額

（千円）

1,578,821

2,276,619

2,316,261

2,309,627

2,239,389

総資産額

（千円）

2,215,715

2,786,851

4,019,977

4,067,094

4,304,863

１株当たり純資産額

（円）

122.38

174.57

171.41

170.23

164.07

１株当たり配当額

（円）

5

15

15

15

15

（うち１株当たり中間配当額）

(－)

(－)

(－)

(－)

(－)

１株当たり当期純利益金額又は当期純損失金額（△）

（円）

△3.78

57.39

3.95

13.31

9.28

潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額

（円）

－

54.89

3.73

12.59

8.85

自己資本比率

（％）

69.5

78.8

55.5

54.9

50.3

自己資本利益率

（％）

△3.0

38.7

2.3

7.8

5.6

株価収益率

（倍）

－

7.14

141.08

38.46

55.49

配当性向

（％）

－

26.1

382.5

112.7

161.6

従業員数

（人）

11

14

16

16

17

（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。

２．第１期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式は存在するものの当期純損失を計上しているため記載しておりません。

３．第１期の株価収益率及び配当性向については、当期純損失を計上しているため記載しておりません。

 

２【沿革】

当社は、平成22年７月１日に株式会社グローバル住販より単独株式移転の方法によって、株式移転設立完全親会社として設立されました。

当社及び株式移転前の株式会社グローバル住販の沿革は、次のとおりであります。

 

株式会社グローバル住販の沿革

年月

事項

平成10年９月

東京都豊島区に不動産の販売代理を目的として「有限会社シー・アール・エス」を設立（出資金300万円）

平成10年11月

商号を「有限会社グローバル住販」とする

平成10年12月

本社を東京都新宿区新宿一丁目18番８号に移転

平成11年２月

有限会社から株式会社に組織変更し、商号を「株式会社グローバル住販」とする（資本金1,000万円）

平成11年３月

宅地建物取引業免許取得

平成11年４月

社団法人　全日本不動産協会加盟

平成12年７月

一級建築士事務所登録

平成12年９月

社団法人　日本住宅建設産業協会加盟

平成12年12月

本社を東京都新宿区新宿一丁目14番12号に移転

平成13年11月

株式会社エルシード（現　株式会社グローバル・エルシード）　不動産開発を目的として資本金1,000万円にて出資設立

平成15年２月

株式会社エルシード（現　株式会社グローバル・エルシード）　新築マンション第１号物件＜ウィルローズ阿佐ヶ谷＞販売開始

平成16年８月

本社を東京都新宿区西新宿二丁目４番１号に移転

平成17年１月

社団法人　不動産流通経営協会加盟

平成17年９月

デザインノウハウ取得のためデザイナーズマンションファンド匿名組合へ共同出資

平成17年９月

マンション管理を主とした不動産管理を目的として、株式会社ハートウェルス・マネジメント（現　株式会社グローバル・ハート）を資本金2,400万円にて出資設立

平成18年６月

新規事業開発を目的として、株式会社ヒューマンヴェルディ(現　株式会社グローバル・キャスト）を資本金1,000万円にて出資設立

平成18年７月

株式会社エルシード（現　株式会社グローバル・エルシード）　建売分譲第１号物件＜杉並清水プロジェクト＞販売開始

平成19年３月

海外不動産情報取得のため、205 West 147th Street,LLCへ共同出資

平成19年３月

株式会社エルシード（現　株式会社グローバル・エルシード）　商業ビル第１号物件＜吉祥寺プロジェクト＞着工

平成20年３月

ＪＡＳＤＡＱ証券取引所(現　東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ市場)に株式を上場

平成21年７月

戸建事業を行うことを目的に、株式会社ヒューマンヴェルディを株式会社エルキャスト（現　株式会社グローバル・キャスト）に社名変更し、所沢市松葉町に同社本社を移転

平成22年４月

ＪＡＳＤＡＱ証券取引所と大阪証券取引所の合併に伴い、大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ市場(現　東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ市場)に上場

平成22年６月

株式会社グローバル住販の株式を上場廃止

 

当社の沿革

年月

事項

平成22年７月

株式会社グローバル住販より単独株式移転の方法によって、株式移転設立完全親会社として当社設立

平成22年７月

大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ市場(現　東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ市場)に株式上場

平成22年11月

当社が、当社連結子会社株式会社グローバル住販の現物配当を受けて、株式会社グローバル・エルシード、株式会社グローバル・キャスト、株式会社グローバル・ハートを間接保有から直接保有の連結子会社とする

平成23年２月

株式会社グローバル・キャストが、業容拡大のため、本社を所沢市北秋津に移転

平成24年５月

海外事業展開準備のため、Global Real Management (Singapore) Pte. Ltd.をシンガポール共和国に設立

平成24年９月

東京証券取引所市場第二部に株式を上場

平成24年10月

ニュージーランドにおいて戸建事業を行うため、Global Real Management (Singapore) Pte. Ltd.の連結子会社としてGlobal Real Development (NZ) Limitedを設立

平成25年12月

アセットマネジメント事業を行うため、株式会社グローバル投資顧問を設立

平成25年12月

マレーシアにおいてマンション事業を行うため、Global Real Management (Singapore) Pte.Ltd.の連結子会社としてGlobal Life Service (Malaysia) Sdn.Bhd.を設立

平成26年12月

保有物件の売却により205 West 147th Street,LLCを清算結了

 

 

３【事業の内容】

当社グループは、純粋持株会社である株式会社THEグローバル社の傘下に、連結子会社７社、非連結子会社１社、持分法適用関連会社１社、当社を含め計10社から構成されております。なお、平成26年12月に、米国ニューヨーク州所在の205 West 147th Street,LLCを、保有物件売却に伴い清算結了し、持分法適用の範囲から除外しております。

なお、当社は、有価証券の取引等の規制に関する内閣府令第49条第２項に規定する特定上場会社等に該当しており、これにより、インサイダー取引規制の重要事実の軽微基準については連結ベースの数値に基づいて判断することとなります。

当社グループの持株会社体制は、各事業毎の採算性の明確化、効率性・収益性・機動性の向上、人材育成等を目的として、平成22年７月に、株式会社グローバル住販をその前身として、株式移転により、当社を設立することによって導入されたものです。当社は、純粋持株会社として、グループ各社に対する投融資を含むグループ全般に関わる経営戦略及び管理統括を担っております。

また、グループ各社は、事業子会社として首都圏を基盤に、マンションや戸建住宅の分譲を中心とした多角的な不動産事業を展開しており、その事業セグメント及び各社の分担は次のとおりとなっております。

 

(1）マンション事業

マンション事業は、主に首都圏において自社ブランド「ウィルローズ」シリーズを中心とした新築マンションの企画・開発・分譲を行っております。マンション事業を担うのは株式会社グローバル・エルシードと株式会社グローバル住販です。株式会社グローバル住販は販売代理で培ってきた商品企画力、マーケティング力を生かした、企画・コンサルティングを行っております。開発を担う株式会社グローバル・エルシードは用地仕入の実施、外注先を利用しての設計監理や建設工事を行い、エンドユーザーに分譲しております。マンションの企画・設計にあたっては、各物件のエリアや交通・立地条件等の特性を考慮して、間取り、ロット割り構成・設備・デザイン性の商品企画に独自性を持たせております。

(2）戸建事業

戸建事業は、主に首都圏において、品質及びデザイン性並びにリーズナブルな価格を追求した戸建住宅を企画・開発・分譲しております。戸建分譲は、株式会社グローバル・キャストが担って、平成22年６月期より販売開始しており、事業拡大を図っております。また、株式会社グローバル・エルシードが、マンション開発過程で情報を得た物件に戸建住宅を建設し、販売する場合があります。この場合、株式会社グローバル・キャストが建築工事を請け負っております。

(3）販売代理事業

販売代理事業は、株式会社グローバル住販が担っており、当社グループ開発のマンション等（以下「自社開発物件」という）の販売業務に加え、他社デベロッパーのマンション等（以下「他社開発物件」という）の販売代理を行っております。販売企画、モデルルーム運営、契約業務、引渡業務までを行っております。

(4）建物管理事業

建物管理事業は、株式会社グローバル・ハートが担っており、主としてマンション管理業務を行っております。自社開発物件のみならず、他社開発物件のマンション管理業務を受託し、事業拡大を図っております。

(5）その他

上記に含まれないものとして、自社保有物件からの賃貸料等があります。

 

これらの事業の系統図は次のとおりとなります。

 

0101010_001.png

 

４【関係会社の状況】

名称

住所

資本金

又は

出資金

（千円）

主要な事業の内容

議決権の所有割合

（％）

関係内容

（連結子会社）

 

 

 

 

 

株式会社グローバル住販

（注）２

東京都新宿区

463,810

販売代理事業

100.0

株式会社グローバル・エルシード等が開発した分譲マンションの販売代理または仲介を行っております。

経営指導、資金貸借

建物の転貸

役員の兼任６名

株式会社グローバル・エルシード

（注）２、３

東京都新宿区

100,000

マンション事業

戸建事業

100.0

主に分譲マンションを開発し、株式会社グローバル住販がその販売代理を行っております。

経営指導、資金貸借

債務保証、建物の転貸

役員の兼任６名

株式会社グローバル・キャスト

（注）２、３

埼玉県所沢市

200,000

戸建事業

100.0

戸建の開発販売を行っております。

経営指導、資金貸借

債務保証、建物の転貸

役員の兼任５名

株式会社グローバル・ハート

（注）２

東京都新宿区

50,000

建物管理事業

100.0

分譲マンションの管理業務等を行っております。

経営指導、資金貸借

建物の転貸

役員の兼任５名

Global Real Management (Singapore) Pte. Ltd.

シンガポール

共和国

SG$

50万

その他

100.0

海外不動産事業を目的とした調査・案件発掘を行っております。

資金貸借

役員の兼任１名

Global Real Developement (NZ)Limited

（注）４

ニュージーランド

NZ$

45万

戸建事業

100.0

（100.0）

ニュージーランドにおいて、戸建の開発販売を目的とした事業を行っております。

資金貸借

役員の兼任１名

Global Life Service (Malaysia) Sdn.Bhd.

（注）４

マレーシア

RM

50万

マンション事業

100.0

（100.0）

マレーシアにおいて、不動産コンサルティングを目的とした事業を行っております。

役員の兼任１名

（持分法適用関連会社）

 

 

 

 

 

株式会社アスコット・アセット・コンサルティング（注）４

東京都新宿区

13,710

その他

28.0

（28.0）

株式会社グローバル住販が出資しております。

（注）１．主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。

２．特定子会社であります。

３．株式会社グローバル・エルシード及び株式会社グローバル・キャストについては、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く。）の連結売上高に占める割合が10％を超えております。

 

株式会社グローバル・エルシード

株式会社グローバル・キャスト

主要な損益状況等

（１）売上高

14,113,149千円

12,506,922千円

 

（２）経常利益

987,120千円

△518,648千円

 

（３）当期純利益

619,631千円

△533,562千円

 

（４）純資産額

3,860,831千円

268,706千円

 

（５）総資産額

13,439,021千円

7,731,796千円

４．議決権の所有割合のカッコ書きは間接保有割合です。

５．平成26年12月、清算結了により、205 West 147th Street,LLCを持分法適用の範囲から除外しております。

５【従業員の状況】

(1）連結会社の状況

平成27年６月30日現在

 

セグメントの名称

従業員数（人）

マンション事業

14

戸建事業

74

販売代理事業

61（31）

建物管理事業

11

全社（共通）

17

合計

177（31）

（注）１．従業員数は就業人員（常用パートを含んでおります。）であります。臨時雇用者数（パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む）は、当連結会計年度の平均人員を（　）外数で記載しております。

２．全社（共通）は、特定のセグメントに区分できない管理部門等の従業員数であります。

 

(2）提出会社の状況

平成27年６月30日現在

 

従業員数（人）

平均年齢（才）

平均勤続年数（年）

平均年間給与（千円）

17

41.0

3.9

6,613

 

セグメントの名称

従業員数（人）

全社（共通）

17

（注）１．従業員数は就業人員（常用パートを含んでおります。）であります。

２．全社（共通）は、特定のセグメントに区分できない管理部門等の従業員数であります。

 

(3）労働組合の状況

　当社グループにおいて労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。