第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

(1）連結経営指標等

回次

第３期

第４期

第５期

第６期

第７期

決算年月

平成25年６月

平成26年６月

平成27年６月

平成28年６月

平成29年６月

売上高

（千円）

24,594,017

37,509,995

27,478,515

25,800,980

31,404,690

経常利益

（千円）

1,042,544

1,813,234

845,990

1,340,738

1,463,065

親会社株主に帰属する当期純利益

（千円）

545,077

1,043,447

309,566

944,339

949,782

包括利益

（千円）

563,690

1,044,246

315,553

947,623

997,827

純資産額

（千円）

4,996,833

5,861,539

5,983,742

6,740,363

7,511,749

総資産額

（千円）

24,579,043

26,131,744

22,170,444

26,802,055

32,633,166

１株当たり純資産額

（円）

377.26

440.85

447.87

498.18

552.34

１株当たり当期純利益金額

（円）

42.14

79.78

23.52

71.46

70.56

潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額

（円）

39.77

75.45

22.42

68.57

68.68

自己資本比率

（％）

20.0

22.1

26.7

24.9

22.8

自己資本利益率

（％）

11.7

19.5

5.3

15.0

13.5

株価収益率

（倍）

13.22

6.42

21.90

5.53

7.99

営業活動によるキャッシュ・フロー

（千円）

△3,641,470

651,493

3,072,055

△3,299,003

△3,714,336

投資活動によるキャッシュ・フロー

（千円）

33,172

△95,612

△156,578

13,351

△641,959

財務活動によるキャッシュ・フロー

（千円）

3,818,984

713,033

△2,897,124

4,362,018

5,045,833

現金及び現金同等物の期末残高

（千円）

3,081,184

4,351,230

4,367,558

5,369,407

6,093,177

従業員数

（人）

148

167

177

172

166

(外、平均臨時雇用者数）

(32)

(35)

(31)

(26)

(30)

（注） 売上高には、消費税等は含まれておりません。

 

(2）提出会社の経営指標等

回次

第３期

第４期

第５期

第６期

第７期

決算年月

平成25年６月

平成26年６月

平成27年６月

平成28年６月

平成29年６月

売上高

（千円）

924,697

1,361,335

867,393

894,516

843,540

経常利益

（千円）

51,996

264,014

277,146

277,709

261,944

当期純利益

（千円）

51,064

174,127

122,151

154,458

164,968

資本金

（千円）

374,982

387,226

389,287

392,736

394,379

発行済株式総数

（株）

13,022,200

13,125,000

13,193,400

13,379,800

13,468,600

純資産額

（千円）

2,316,261

2,309,627

2,239,389

2,196,404

2,152,706

総資産額

（千円）

4,019,977

4,067,094

4,304,863

3,555,053

4,075,887

１株当たり純資産額

（円）

171.41

170.23

164.07

158.57

154.45

１株当たり配当額

（円）

15

15

15

17

17

（うち１株当たり中間配当額）

(－)

(－)

(－)

(－)

(－)

１株当たり当期純利益金額

（円）

3.95

13.31

9.28

11.69

12.26

潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額

（円）

3.73

12.59

8.85

11.22

11.93

自己資本比率

（％）

55.5

54.9

50.3

59.7

51.0

自己資本利益率

（％）

2.3

7.8

5.6

7.2

7.9

株価収益率

（倍）

141.08

38.46

55.49

33.79

46.02

配当性向

（％）

382.5

112.7

161.6

145.4

138.7

従業員数

（人）

16

16

17

14

13

（注）　売上高には、消費税等は含まれておりません。

 

 

２【沿革】

当社は、平成22年７月１日に株式会社グローバル住販より単独株式移転の方法によって、株式移転設立完全親会社として設立されました。

当社及び株式移転前の株式会社グローバル住販の沿革は、次のとおりであります。

 

株式会社グローバル住販の沿革

年月

事項

平成10年９月

東京都豊島区に不動産の販売代理を目的として「有限会社シー・アール・エス」を設立（出資金300万円）

平成10年11月

商号を「有限会社グローバル住販」とする

平成10年12月

本社を東京都新宿区新宿一丁目18番８号に移転

平成11年２月

有限会社から株式会社に組織変更し、商号を「株式会社グローバル住販」とする（資本金1,000万円）

平成11年３月

宅地建物取引業免許取得

平成11年４月

社団法人　全日本不動産協会加盟

平成12年７月

一級建築士事務所登録

平成12年９月

社団法人　日本住宅建設産業協会加盟

平成12年12月

本社を東京都新宿区新宿一丁目14番12号に移転

平成13年11月

株式会社エルシード（現　株式会社グローバル・エルシード）　不動産開発を目的として資本金1,000万円にて出資設立

平成15年２月

株式会社エルシード（現　株式会社グローバル・エルシード）　新築マンション第１号物件＜ウィルローズ阿佐ヶ谷＞販売開始

平成16年８月

本社を東京都新宿区西新宿二丁目４番１号に移転

平成17年１月

社団法人　不動産流通経営協会加盟

平成17年９月

デザインノウハウ取得のためデザイナーズマンションファンド匿名組合へ共同出資

平成17年９月

マンション管理を主とした不動産管理を目的として、株式会社ハートウェルス・マネジメント（現　株式会社グローバル・ハート）を資本金2,400万円にて出資設立

平成18年６月

新規事業開発を目的として、株式会社ヒューマンヴェルディ(現　株式会社グローバル・キャスト）を資本金1,000万円にて出資設立

平成18年７月

株式会社エルシード（現　株式会社グローバル・エルシード）　建売分譲第１号物件＜杉並清水プロジェクト＞販売開始

平成19年３月

海外不動産情報取得のため、205 West 147th Street,LLCへ共同出資

平成19年３月

株式会社エルシード（現　株式会社グローバル・エルシード）　商業ビル第１号物件＜吉祥寺プロジェクト＞着工

平成20年３月

ＪＡＳＤＡＱ証券取引所(現　東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ市場)に株式を上場

平成21年７月

戸建事業を行うことを目的に、株式会社ヒューマンヴェルディを株式会社エルキャスト（現　株式会社グローバル・キャスト）に社名変更し、所沢市松葉町に同社本社を移転

平成22年４月

ＪＡＳＤＡＱ証券取引所と大阪証券取引所の合併に伴い、大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ市場(現　東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ市場)に上場

平成22年６月

株式会社グローバル住販の株式を上場廃止

 

当社の沿革

年月

事項

平成22年７月

株式会社グローバル住販より単独株式移転の方法によって、株式移転設立完全親会社として当社設立

平成22年７月

大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ市場(現　東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ市場)に株式上場

平成22年11月

当社が、当社連結子会社株式会社グローバル住販の現物配当を受けて、株式会社グローバル・エルシード、株式会社グローバル・キャスト、株式会社グローバル・ハートを間接保有から直接保有の連結子会社とする

平成23年２月

株式会社グローバル・キャストが、業容拡大のため、本社を所沢市北秋津に移転

平成24年５月

海外事業展開準備のため、Global Real Management (Singapore) Pte.Ltd.をシンガポール共和国に設立

平成24年９月

東京証券取引所市場第二部に株式を上場

平成24年10月

ニュージーランドにおいて戸建事業を行うため、Global Real Management (Singapore) Pte.Ltd.の連結子会社としてGlobal Real Development (NZ) Limitedを設立

平成25年12月

アセットマネジメント事業を行うため、株式会社グローバル投資顧問を設立

平成25年12月

マレーシアにおいてマンション事業を行うため、Global Real Management (Singapore) Pte.Ltd.の連結子会社としてGlobal Life Service (Malaysia) Sdn.Bhd.を設立

平成26年12月

保有物件の売却により、持分法適用会社である205 West 147th Street,LLCを清算結了

平成28年１月

タイにおいて合弁で戸建事業を行うため、持分法適用会社として、GF KOTOBUKI CO., LTD.の株式を取得

平成28年４月

宿泊施設運営事業を行うため、連結子会社として株式会社グローバル・ホテルマネジメントを設立

平成28年５月

保有物件の売却により、連結子会社であるGlobal Real Development (NZ) Limitedを清算結了

平成28年７月

東京証券取引所市場第一部に指定

平成28年12月

ベトナムにおいて合弁でマンション事業等を行うため、株式会社グローバル・エルシードが連結子会社Global L-seed Ho Chi Minh Company Limitedを設立

平成28年12月

外食事業を行うため、持分法適用会社として、株式会社イタルグルメの株式を取得

平成29年６月

ベトナムにおいて合弁でマンション事業等を行うため、連結子会社Global L-seed Ho Chi Minh Company Limitedが、LY Khuong Manufacturing Trading Company Limitedへ出資

 

 

３【事業の内容】

当社グループは、純粋持株会社である株式会社THEグローバル社の傘下に、連結子会社８社、非連結子会社１社、持分法適用関連会社２社、当社を含め計12社から構成されております。

当連結会計年度中に、新たに設立したGlobal L-seed Ho Chi Minh Company Limitedを連結子会社の範囲に含め、新たに出資した株式会社イタルグルメを持分法適用会社の範囲に含めております。

なお、当社は、有価証券の取引等の規制に関する内閣府令第49条第２項に規定する特定上場会社等に該当しており、これにより、インサイダー取引規制の重要事実の軽微基準については連結ベースの数値に基づいて判断することとなります。

当社は、純粋持株会社として、グループ各社に対する投融資を含むグループ全般に関わる経営戦略及び管理統括を担っております。

また、グループ各社は、事業子会社として首都圏を基盤に、マンションや戸建住宅の分譲を中心とした多角的な不動産事業を展開しており、その事業セグメント及び各社の分担は次のとおりとなっております。

 

[マンション事業]

マンション事業は、主に首都圏において自社ブランド「ウィルローズ」シリーズを中心とした新築マンションの企画・開発・分譲を行っております。マンション事業を担うのは株式会社グローバル・エルシードと株式会社グローバル住販です。株式会社グローバル住販は、販売代理で培ってきた商品企画力、マーケティング力を生かした、企画・コンサルティングを行っております。開発を担う株式会社グローバル・エルシードは用地仕入の実施、外注先を利用しての設計監理や建設工事を行い、エンドユーザーに分譲しております。

有名デザイナーとのコラボレーションによるデザイン性の確保に努めているほか、水まわりや収納などのセレクトプラン「ライフパレット」を充実させ、顧客満足度を高めております。

また、都市部でのマンションの仕入れ・開発ノウハウをいかしたホテル開発も積極的に行っております。ホテル開発は、株式会社グローバル・エルシードが新築またはリノベーションしたホテルを投資家等に売却し、物件によっては、株式会社グローバル・ホテルマネジメントが投資家からホテル運営を受託するものであります。

 

[戸建事業]

戸建事業は、主に首都圏において、品質及びデザイン性並びにリーズナブルな価格を追求した戸建住宅を企画・開発・分譲・請負しております。戸建分譲は、株式会社グローバル・キャストが担って、平成22年６月期より販売開始しており、事業拡大を図っております。また、株式会社グローバル・エルシードが、マンション開発過程で情報を得た物件に戸建住宅を建設し、販売する場合があります。この場合、株式会社グローバル・キャストが建築工事を請け負っております。

 

[販売代理事業]

販売代理事業は、株式会社グローバル住販が担っており、当社グループ開発のマンション等（以下「自社開発物件」という）の販売業務に加え、他社デベロッパーのマンション等（以下「他社開発物件」という）の販売代理を行っております。販売企画、モデルルーム運営、契約業務、引渡業務までを行っております。

また、新築マンションの販売代理に限らず、不動産の仲介業務（売買仲介）もこれに含まれます。

 

[建物管理事業]

建物管理事業は、株式会社グローバル・ハートが担っており、主としてマンション管理業務を行っております。自社開発物件のみならず、他社開発物件のマンション管理業務を受託し、事業拡大を図っております。入居者同士で園芸を楽しむ「グローバルファーム」など入居者間のコミュニティづくりに努めております。

 

[その他]

上記に含まれないものとして、ゴルフ練習場運営収入等があります。

 

これらの事業の系統図は次のとおりとなります。

 

 

0101010_001.png

 

４【関係会社の状況】

名称

住所

資本金

又は

出資金

（千円）

主要な事業の内容

議決権の所有割合

（％）

関係内容

（連結子会社）

 

 

 

 

 

株式会社グローバル住販

（注）２

東京都新宿区

463,810

販売代理事業

100.0

株式会社グローバル・エルシード等が開発した分譲マンションの販売代理または仲介を行っております。

経営指導、資金貸借

建物の転貸

役員の兼任７名

株式会社グローバル・エルシード

（注）２、３

東京都新宿区

100,000

マンション事業

戸建事業

100.0

主に分譲マンションを開発し、株式会社グローバル住販がその販売代理を行っております。

経営指導、資金貸借

債務保証、建物の転貸

役員の兼任６名

株式会社グローバル・キャスト

（注）２、３

埼玉県所沢市

200,000

戸建事業

100.0

戸建の開発販売を行っております。

経営指導、資金貸借

債務保証、建物の転貸

役員の兼任５名

株式会社グローバル・ハート

（注）２

東京都新宿区

50,000

建物管理事業

100.0

分譲マンションの管理業務等を行っております。

経営指導、資金貸借

建物の転貸

役員の兼任５名

株式会社グローバル・ホテルマネジメント

東京都新宿区

20,000

マンション事業

100.0

宿泊施設の運営業務等を行っております。

経営指導、資金貸借

建物の転貸

役員の兼任３名

Global Real Management (Singapore) Pte. Ltd.

シンガポール

共和国

SG$

500千

その他

100.0

海外不動産事業の調査・案件発掘を目的としております。

役員の兼任１名

Global Life Service (Malaysia) Sdn.Bhd.

（注）４

マレーシア

連邦

RM

500千

マンション事業

100.0

（100.0）

マレーシアにおいて不動産コンサルティングを事業目的としております。

役員の兼任１名

Global L-seed Ho Chi Minh Company Limited

（注）４、５

ベトナム社会主義共和国

VND

2,000百万

マンション事業

100.0

（100.0）

ベトナムにおいて不動産コンサルティングを事業目的としております。

資金貸借

役員の兼任１名

（持分法適用関連会社）

 

 

 

 

 

株式会社イタルグルメ

（注）６

名古屋市

中村区

8,500

その他

30.0

 

外食事業を行っております。

資金貸借

役員の兼任１名

GF KOTOBUKI CO., LTD.

（注）４

タイ王国

THB

1百万

戸建事業

15.0

（15.0）

株式会社グローバル・エルシードが出資しております。

資金貸借

役員の兼任１名

（注）１．主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。

２．特定子会社であります。

３．株式会社グローバル・エルシード及び株式会社グローバル・キャストについては、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く。）の連結売上高に占める割合が10％を超えております。

 

株式会社グローバル・エルシード

株式会社グローバル・キャスト

主要な損益状況等

（１）売上高

19,723,240千円

10,451,387千円

 

（２）経常利益

1,007,746千円

78,011千円

 

（３）当期純利益

639,013千円

59,433千円

 

（４）純資産額

4,862,818千円

430,413千円

 

（５）総資産額

19,697,707千円

9,197,547千円

４．議決権の所有割合のカッコ書きは間接保有割合です。

５．当連結会計年度中に新たに設立したGlobal L-seed Ho Chi Minh Company Limitedを連結の範囲に含めております。

６．当連結会計年度中に新たに出資した株式会社イタルグルメを持分法適用の範囲に含めております。

５【従業員の状況】

(1）連結会社の状況

平成29年６月30日現在

 

セグメントの名称

従業員数（人）

マンション事業

20（5）

戸建事業

51

販売代理事業

57（25）

建物管理事業

8

全社（共通）

30

合計

166（30）

（注）１．従業員数は就業人員（常用パートを含んでおります。）であります。臨時雇用者数（パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む）は、当連結会計年度の平均人員を（　）外数で記載しております。

２．全社（共通）は、特定のセグメントに区分できない管理部門等の従業員数であります。

 

(2）提出会社の状況

平成29年６月30日現在

 

従業員数（人）

平均年齢（才）

平均勤続年数（年）

平均年間給与（千円）

13

43.8

6.4

6,799

 

セグメントの名称

従業員数（人）

全社（共通）

13

（注）１．従業員数は就業人員（常用パートを含んでおります。）であります。

２．全社（共通）は、特定のセグメントに区分できない管理部門等の従業員数であります。

 

(3）労働組合の状況

　当社グループにおいて労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。