第一部【企業情報】

 

第１【企業の概況】

 

１【主要な経営指標等の推移】

(1) 連結経営指標等

回次

第18期

第19期

第20期

第21期

第22期

決算年月

2016年２月

2017年２月

2018年２月

2019年２月

2020年２月

売上高

(百万円)

12,827

13,763

13,923

15,659

15,233

経常利益

(百万円)

954

956

1,043

1,312

562

親会社株主に帰属する
当期純利益

(百万円)

600

614

719

891

385

包括利益

(百万円)

600

616

719

889

382

純資産額

(百万円)

3,937

4,504

5,174

5,989

6,102

総資産額

(百万円)

13,756

15,322

15,864

22,595

24,950

１株当たり純資産額

（円）

638.44

730.40

839.10

971.31

1,028.58

１株当たり当期純利益金額

（円）

97.34

99.71

116.70

144.51

63.36

潜在株式調整後１株当たり
当期純利益金額

（円）

－

－

－

－

－

自己資本比率

（％）

28.6

29.4

32.6

26.5

24.5

自己資本利益率

（％）

16.4

14.6

14.9

16.0

6.4

株価収益率

（倍）

5.7

7.0

8.3

5.3

10.4

営業活動による
キャッシュ・フロー

(百万円)

1,586

772

922

△2,359

△2,514

投資活動による
キャッシュ・フロー

(百万円)

△106

△106

△70

△304

△40

財務活動による
キャッシュ・フロー

(百万円)

△733

1,129

△981

4,585

2,509

現金及び現金同等物の期末残高

(百万円)

3,714

5,509

5,381

7,302

7,256

従業員数
(外、平均臨時雇用者数)

（名）

67

71

74

76

74

（  15）

（  24）

（　23）

（　24）

（　29）

 

(注) １．売上高には、消費税等は含まれておりません。

２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

３．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（パートタイマーを含む。）は、年間の平均人員を（  ）外数で記載しております。

 

 

(2) 提出会社の経営指標等

回次

第18期

第19期

第20期

第21期

第22期

決算年月

2016年２月

2017年２月

2018年２月

2019年２月

2020年２月

売上高

(百万円)

12,519

13,379

13,252

14,719

14,713

経常利益

(百万円)

883

864

883

1,113

459

当期純利益

(百万円)

553

553

611

758

317

資本金

(百万円)

736

736

736

736

736

発行済株式総数

（株）

6,167,000

6,167,000

6,167,000

6,167,000

6,167,000

純資産額

(百万円)

3,773

4,278

4,841

5,523

5,568

総資産額

(百万円)

13,163

14,601

14,971

21,688

23,960

１株当たり純資産額

（円）

611.87

693.81

785.02

895.71

938.45

１株当たり配当額
（うち１株当たり中間配当額）

（円）

8.00

8.00

10.00

12.00

14.00

（   4.00）

（   4.00）

（   4.00）

（   6.00）

（   7.00）

１株当たり当期純利益金額

（円）

89.81

89.70

99.21

122.98

52.10

潜在株式調整後１株当たり
当期純利益金額

（円）

－

－

－

－

－

自己資本比率

（％）

28.7

29.3

32.3

25.5

23.2

自己資本利益率

（％）

15.7

13.7

13.4

14.6

5.7

株価収益率

（倍）

6.2

7.8

9.8

6.3

12.6

配当性向

（％）

8.9

8.9

10.1

9.8

26.9

従業員数
(外、平均臨時雇用者数)

（名）

52

56

58

59

59

（  15）

（  24）

（　23）

（　24）

（　29）

株主総利回り

（％）

82

104

146

118

104

（比較指標：配当込みTOPIX）

（％）

（86.8）

（105.0）

（123.5）

（114.8）

（110.6）

最高株価

（円）

709

808

 

1,348

 

1,043

 

920

 

最低株価

（円）

495

499

 

622

 

 

578

 

620

 

(注) １．売上高には、消費税等は含まれておりません。

２．第20期の１株当たり配当額には、創業20周年記念配当２円を含んでおります。

３．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

４．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（パートタイマーを含む。）は、年間の平均人員を（  ）外数で記載しております。

５．最高株価及び最低株価は、東京証券取引所市場第一部における株価を記載しております。

　

 

２【沿革】

年月

概要

1999年１月

不動産分譲事業を目的として、会社設立（山口県下関市彦島江の浦町）資本金22,500千円

1999年２月

宅地建物取引業者免許を取得

2001年８月

本社を山口県下関市山の田東町へ移転

2005年３月

株式会社原弘産の連結子会社となる

2005年11月

マンション管理業を目的として、株式会社トラストコミュニティ（現・連結子会社）を設立

2006年２月

宅地建物取引業者免許を国土交通大臣免許に変更

2006年４月

本社を山口県下関市南部町へ移転

2008年10月

株式会社原弘産との資本関係解消

2009年１月

本社を山口県下関市椋野町へ移転

2010年９月

福岡支店を開設

2012年１月

エス・バイ・エル株式会社と代理店契約を締結

2012年11月

東京証券取引所マザーズ市場に株式を上場

2014年８月

東京証券取引所市場第一部に市場変更

2015年１月

株式会社ヤマダ・エスバイエルホーム（旧エス・バイ・エル株式会社）と代理店契約を解除

2015年６月

本社を山口県下関市竹崎町へ移転

2017年２月

西部瓦斯株式会社による公開買付けにより、同社の子会社となる

2017年11月

福岡証券取引所本則市場に株式を上場

 

 

 

３【事業の内容】

当社グループは、当社（株式会社エストラスト）及び連結子会社１社（株式会社トラストコミュニティ）で構成されており、山口県及び九州の主要都市を中心に、主に不動産分譲事業を展開しております。

当社では、事業用地の仕入れを行い、分譲マンション及び分譲戸建を企画開発し、エンドユーザーに提供しております。株式会社トラストコミュニティにおいて、マンションの管理組合より建物管理業務を受託する不動産管理事業を行っております。

また、当社グループにおいて、不動産賃貸事業として優良な収益物件を厳選して取得しており、安定的な賃料収入を確保しております。

　

(不動産分譲事業)

　当社は、自社ブランド「オーヴィジョン」マンションを主に山口県及び九州の主要都市において提供しております。当事業では、当社が販売代理で培ってきた販売力を活かしながら、デベロッパーとして商品企画部門と販売部門が一体となることで、お客様の多様化するニーズやトレンドを商品企画に反映することが可能となりました。

　また、分譲戸建においては、山口県におけるこれまでのマンション供給実績とブランド力を活かし「オーヴィジョン」ホームを展開しております。

　「オーヴィジョン」シリーズにおいては、「人と地球にやさしい暮らし」をコンセプトに、環境に配慮した良質な住まいの提供を通して、人と社会と環境に貢献する住まいづくりを目指しております。

　

(不動産管理事業)

連結子会社の株式会社トラストコミュニティにおいて、マンションの管理組合より建物管理業務を受託するマンション管理業等を行っております。

　

(不動産賃貸事業)

当社グループにおいて、収益基盤の安定化を図るため、不動産賃貸事業を行っており、財務状況や市況等を慎重に判断しながら、優良な収益物件については積極的に取得を進めております。

　

(その他)

当社グループは、その他附帯事業として不動産の売買及び仲介等を行っております。

　

 

［事業系統図］

　


 

４【関係会社の状況】

名称

住所

資本金
(百万円)

主要な事業の
内容（注１）

議決権の

所有割合

(％)

関係内容

所有

割合

被所有

割合

（親会社）

 

 

 

 

 

 

 西部瓦斯株式会社

（注）２

福岡市博多区

20,629

都市ガス製造

供給及び販売

－

53.0

－　

（連結子会社）

 

 

 

 

 

 

株式会社

トラストコミュニティ

山口県下関市

10

不動産管理事業
不動産賃貸事業

100.0

－

当社が分譲した

マンションの管理業務

設備の賃貸

役員の兼任３名 

 

(注)１．連結子会社の「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。

　　２．有価証券報告書を提出しております。

　

５【従業員の状況】

(1) 連結会社の状況

 

2020年２月29日現在

セグメントの名称

従業員数（名）

不動産分譲事業

54

（29）

不動産管理事業

14

（－）

不動産賃貸事業

1

（－）

全社（共通）

5

（－）

合計

74

（29）

 

(注) 従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（パートタイマーを含む。）は、年間の平均人員を（  ）外数で記載しております。

　

(2) 提出会社の状況

 

 

 

2020年２月29日現在

従業員数（名）

平均年齢（歳）

平均勤続年数（年）

平均年間給与（千円）

59

（29）

36.6

5.8

4,293

 

 

セグメントの名称

従業員数（名）

不動産分譲事業

54

（29）

不動産管理事業

－

（－）

不動産賃貸事業

－

（－）

全社（共通）

5

（－）

合計

59

（29）

 

(注) １．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（パートタイマーを含む。）は、年間の平均人員を（  ）外数で記載しております。

２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

　

(3) 労働組合の状況

当社グループの労働組合は結成されておりませんが、労使関係は安定しております。