第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
(1) 連結経営指標等
回次
|
第20期
|
第21期
|
第22期
|
第23期
|
第24期
|
決算年月
|
2018年２月
|
2019年２月
|
2020年２月
|
2021年２月
|
2022年２月
|
売上高
|
(百万円)
|
13,832
|
15,581
|
15,127
|
16,498
|
16,035
|
経常利益
|
(百万円)
|
1,043
|
1,312
|
562
|
813
|
654
|
親会社株主に帰属する
当期純利益
|
(百万円)
|
719
|
891
|
385
|
548
|
441
|
包括利益
|
(百万円)
|
719
|
889
|
382
|
548
|
444
|
純資産額
|
(百万円)
|
5,174
|
5,989
|
6,102
|
6,566
|
6,942
|
総資産額
|
(百万円)
|
15,864
|
22,595
|
24,950
|
28,702
|
25,538
|
１株当たり純資産額
|
（円）
|
839.10
|
971.31
|
1,028.58
|
1,107.88
|
1,167.13
|
１株当たり当期純利益金額
|
（円）
|
116.70
|
144.51
|
63.36
|
92.60
|
74.24
|
潜在株式調整後１株当たり
当期純利益金額
|
（円）
|
－
|
－
|
－
|
－
|
－
|
自己資本比率
|
（％）
|
32.6
|
26.5
|
24.5
|
22.9
|
27.2
|
自己資本利益率
|
（％）
|
14.9
|
16.0
|
6.4
|
8.7
|
6.5
|
株価収益率
|
（倍）
|
8.3
|
5.3
|
10.4
|
7.5
|
7.6
|
営業活動による
キャッシュ・フロー
|
(百万円)
|
922
|
△2,359
|
△2,514
|
△4,920
|
1,020
|
投資活動による
キャッシュ・フロー
|
(百万円)
|
△70
|
△304
|
△40
|
△13
|
73
|
財務活動による
キャッシュ・フロー
|
(百万円)
|
△981
|
4,585
|
2,509
|
3,995
|
△1,968
|
現金及び現金同等物の期末残高
|
(百万円)
|
5,381
|
7,302
|
7,256
|
6,318
|
5,444
|
従業員数
(外、平均臨時雇用者数)
|
（名）
|
74
|
76
|
74
|
67
|
65
|
（ 23）
|
（ 24）
|
（ 29）
|
（ 32）
|
（ 21）
|
(注) １．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（パートタイマーを含む。）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。
３．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日)等を当連結会計年度の期首から適用しており、第20期から第23期に係る主要な経営指標については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等となっております。詳細は、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 注記事項 （会計方針の変更）」をご参照下さい。
(2) 提出会社の経営指標等
回次
|
第20期
|
第21期
|
第22期
|
第23期
|
第24期
|
決算年月
|
2018年２月
|
2019年２月
|
2020年２月
|
2021年２月
|
2022年２月
|
売上高
|
(百万円)
|
13,161
|
14,642
|
14,607
|
15,906
|
15,378
|
経常利益
|
(百万円)
|
883
|
1,113
|
459
|
612
|
465
|
当期純利益
|
(百万円)
|
611
|
758
|
317
|
416
|
315
|
資本金
|
(百万円)
|
736
|
736
|
736
|
736
|
736
|
発行済株式総数
|
（株）
|
6,167,000
|
6,167,000
|
6,167,000
|
6,167,000
|
6,167,000
|
純資産額
|
(百万円)
|
4,841
|
5,523
|
5,568
|
5,899
|
6,149
|
総資産額
|
(百万円)
|
14,971
|
21,688
|
23,960
|
27,588
|
24,377
|
１株当たり純資産額
|
（円）
|
785.02
|
895.71
|
938.45
|
995.39
|
1,033.94
|
１株当たり配当額
（うち１株当たり中間配当額）
|
（円）
|
10.00
|
12.00
|
14.00
|
14.00
|
16.00
|
（ 4.00）
|
（ 6.00）
|
（ 7.00）
|
（ 7.00）
|
（ 7.00）
|
１株当たり当期純利益金額
|
（円）
|
99.21
|
122.98
|
52.10
|
70.30
|
53.12
|
潜在株式調整後１株当たり
当期純利益金額
|
（円）
|
－
|
－
|
－
|
－
|
－
|
自己資本比率
|
（％）
|
32.3
|
25.5
|
23.2
|
21.4
|
25.2
|
自己資本利益率
|
（％）
|
13.4
|
14.6
|
5.7
|
7.3
|
5.2
|
株価収益率
|
（倍）
|
9.8
|
6.3
|
12.6
|
9.8
|
10.7
|
配当性向
|
（％）
|
10.1
|
9.8
|
26.9
|
19.9
|
30.1
|
従業員数
(外、平均臨時雇用者数)
|
（名）
|
58
|
59
|
59
|
50
|
48
|
（ 23）
|
（ 24）
|
（ 29）
|
（ 32）
|
（ 21）
|
株主総利回り
|
（％）
|
140.8
|
113.6
|
99.4
|
105.9
|
90.6
|
（比較指標：配当込みTOPIX）
|
（％）
|
（117.6）
|
（109.3）
|
（105.3）
|
（133.1）
|
（137.6）
|
最高株価
|
（円）
|
1,348
|
1,043
|
920
|
775
|
714
|
最低株価
|
（円）
|
622
|
578
|
620
|
453
|
567
|
(注) １．第20期の１株当たり配当額には、創業20周年記念配当２円を含んでおります。
２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
３．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（パートタイマーを含む。）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。
４．最高株価及び最低株価は、東京証券取引所市場第一部における株価を記載しております。
５．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日)等を当事業年度の期首から適用しており、第20期から第23期に係る主要な経営指標については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等となっております。詳細は、「第５ 経理の状況 ２ 財務諸表等 注記事項 （会計方針の変更）」をご参照下さい。
２【沿革】
年月
|
概要
|
1999年１月
|
不動産分譲事業を目的として、会社設立（山口県下関市彦島江の浦町）資本金22,500千円
|
1999年２月
|
宅地建物取引業者免許を取得
|
2001年８月
|
本社を山口県下関市山の田東町へ移転
|
2005年３月
|
株式会社原弘産の連結子会社となる
|
2005年11月
|
マンション管理業を目的として、株式会社トラストコミュニティ（現・連結子会社）を設立
|
2006年２月
|
宅地建物取引業者免許を国土交通大臣免許に変更
|
2006年４月
|
本社を山口県下関市南部町へ移転
|
2008年10月
|
株式会社原弘産との資本関係解消
|
2009年１月
|
本社を山口県下関市椋野町へ移転
|
2010年９月
|
福岡支店を開設
|
2012年１月
|
エス・バイ・エル株式会社と代理店契約を締結
|
2012年11月
|
東京証券取引所マザーズ市場に株式を上場
|
2014年８月
|
東京証券取引所市場第一部に市場変更
|
2015年１月
|
株式会社ヤマダ・エスバイエルホーム（旧エス・バイ・エル株式会社）と代理店契約を解除
|
2015年６月
|
本社を山口県下関市竹崎町へ移転
|
2017年２月
|
西部瓦斯株式会社（現西部ガスホールディングス株式会社）による公開買付けにより、同社の子会社となる
|
2017年11月
|
福岡証券取引所本則市場に株式を上場
|
2021年11月
|
マンション販売を目的として、株式会社エストラスト不動産販売（現・連結子会社）を設立
|
2022年４月
|
東京証券取引所の市場区分の見直しにより、当社株式を市場第一部からスタンダード市場へ移行
|
３【事業の内容】
当社グループは、当社（株式会社エストラスト）及び連結子会社２社（株式会社トラストコミュニティ、株式会社エストラスト不動産販売）で構成されており、山口県及び九州の主要都市を中心に、主に不動産分譲事業を展開しております。
当社では、事業用地の仕入れを行い、分譲マンション及び分譲戸建を企画開発し、エンドユーザーに提供しており、株式会社エストラスト不動産販売はその販売代理業務を行っております。株式会社トラストコミュニティにおいては、マンションの管理組合より建物管理業務を受託する不動産管理事業を行っております。
また、当社グループにおいて、不動産賃貸事業として優良な収益物件を厳選して取得しており、安定的な賃料収入を確保しております。
(不動産分譲事業)
当社は、自社ブランド「オーヴィジョン」マンションを主に山口県及び九州の主要都市において提供しております。当事業では、当社が販売代理で培ってきた販売力を活かしながら、デベロッパーとして商品企画部門と販売部門が一体となることで、お客様の多様化するニーズやトレンドを商品企画に反映することが可能となりました。
また、分譲戸建においては、山口県におけるこれまでのマンション供給実績とブランド力を活かし「オーヴィジョン」ホームを展開しております。
いずれの「オーヴィジョン」シリーズにおいても、「人と地球にやさしい暮らし」をコンセプトに、環境に配慮した良質な住まいの提供を通して、人と社会と環境に貢献する住まいづくりを目指しております。
(不動産管理事業)
連結子会社の株式会社トラストコミュニティにおいて、マンションの管理組合より建物管理業務を受託するマンション管理業等を行っております。
(不動産賃貸事業)
当社グループにおいて、収益基盤の安定化を図るため、不動産賃貸事業を行っており、財務状況や市況等を慎重に判断しながら、優良な収益物件については積極的に取得を進めております。
(その他)
当社グループは、その他附帯事業として不動産の売買及び仲介等を行っております。
［事業系統図］
４【関係会社の状況】
名称
|
住所
|
資本金
(百万円)
|
主要な事業の
内容（注１）
|
議決権の 所有割合 (％)
|
関係内容
|
所有 割合
|
被所有 割合
|
（親会社）
|
|
|
|
|
|
|
西部ガスホールディングス株式会社 （注）２
|
福岡市博多区
|
20,629
|
都市ガス製造 供給及び販売
|
－
|
52.9
|
－
|
（連結子会社）
|
|
|
|
|
|
|
株式会社 トラストコミュニティ
|
山口県下関市
|
10
|
不動産管理事業
不動産賃貸事業
|
100.0
|
－
|
当社が分譲した マンションの管理業務 設備の賃貸 役員の兼任４名
|
（連結子会社）
|
|
|
|
|
|
|
株式会社エストラスト不動産販売
|
山口県下関市
|
10
|
不動産分譲事業
|
100.0
|
－
|
当社が分譲するマンションの販売代理業務
役員の兼任２名
|
(注)１．連結子会社の「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。
２．有価証券報告書を提出しております。
３．西部瓦斯株式会社は2021年４月１日付で西部ガスホールディングス株式会社に商号変更しております。
４．株式会社エストラスト不動産販売は2021年11月１日に設立しております。
５【従業員の状況】
(1) 連結会社の状況
|
2022年２月28日現在
|
セグメントの名称
|
従業員数（名）
|
不動産分譲事業
|
41
|
（21）
|
不動産管理事業
|
16
|
（－）
|
不動産賃貸事業
|
1
|
（－）
|
全社（共通）
|
7
|
（－）
|
合計
|
65
|
（21）
|
(注) 従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（パートタイマーを含む。）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。
(2) 提出会社の状況
|
|
|
2022年２月28日現在
|
従業員数（名）
|
平均年齢（歳）
|
平均勤続年数（年）
|
平均年間給与（千円）
|
48
|
（21）
|
37.7
|
6.5
|
4,559
|
セグメントの名称
|
従業員数（名）
|
不動産分譲事業
|
41
|
（21）
|
不動産管理事業
|
－
|
（－）
|
不動産賃貸事業
|
－
|
（－）
|
全社（共通）
|
7
|
（－）
|
合計
|
48
|
（21）
|
(注) １．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（パートタイマーを含む。）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。
２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
(3) 労働組合の状況
当社グループの労働組合は結成されておりませんが、労使関係は安定しております。
