第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
提出会社の状況
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回次 |
第７期 |
第８期 |
第９期 |
第10期 |
第11期 |
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決算年月 |
平成24年12月 |
平成25年12月 |
平成26年12月 |
平成27年12月 |
平成28年12月 |
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売上高 |
（千円） |
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経常利益 |
（千円） |
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当期純利益 |
（千円） |
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持分法を適用した場合の投資利益 |
（千円） |
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資本金 |
（千円） |
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発行済株式総数 |
（株） |
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純資産額 |
（千円） |
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総資産額 |
（千円） |
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１株当たり純資産額 |
（円） |
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１株当たり配当額 |
（円） |
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（うち１株当たり中間配当額） |
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（ |
（ |
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１株当たり当期純利益金額 |
（円） |
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潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 |
（円） |
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自己資本比率 |
（％） |
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自己資本利益率 |
（％） |
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株価収益率 |
（倍） |
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配当性向 |
（％） |
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営業活動によるキャッシュ・フロー |
（千円） |
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△ |
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△ |
△ |
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投資活動によるキャッシュ・フロー |
（千円） |
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△ |
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財務活動によるキャッシュ・フロー |
（千円） |
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△ |
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現金及び現金同等物の期末残高 |
（千円） |
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従業員数 |
（人） |
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（外、平均臨時雇用者数） |
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（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
２．当社は連結財務諸表を作成しておりませんので、連結会計年度にかかる主要な経営指標等の推移につきましては記載しておりません。
３．持分法を適用した場合の投資利益は、関連会社が存在しないため、記載しておりません。
４．第７期から第９期については、配当を行っていないため、１株当たり配当額及び配当性向の記載は行っておりません。
５．従業員数欄の（外書）は、臨時従業員の年間平均雇用人員であります。
２【沿革】
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年月 |
概要 |
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平成18年11月 |
大分県大分市に株式会社グランディーズ設立（資本金10,000千円） |
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平成19年２月 |
第１回及び第２回無担保社債発行（総額100,000千円） |
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平成19年２月 |
第三者割当増資（資本金15,000千円） |
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平成19年４月 |
「一般建設業」許可取得 |
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平成19年６月 |
「宅地建物取引業」免許取得 |
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平成19年９月 |
分譲マンション「ラグジン」シリーズ第１号物件「ラグジン南大分」（大分県大分市）の販売開始 |
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平成19年10月 |
戸建賃貸住宅「フォレクス」建築請負シリーズ第１号物件竣工（大分県別府市） |
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平成19年11月 |
第三者割当増資（資本金18,825千円） |
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平成19年12月 |
投資用マンション「レスコ」シリーズ第１号物件「レスコ府内」販売（大分県大分市） |
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平成20年３月 |
株式分割（１：300） |
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平成20年４月 |
日本証券業協会から「グリーンシート銘柄」の指定を受ける |
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平成20年５月 |
公募増資（資本金24,635千円） |
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平成20年５月 |
「一級建築士事務所」登録 |
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平成20年５月 |
建売住宅「フォレクス」シリーズ第１号物件「フォレクス大門」販売（大分県大分市） |
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平成20年８月 |
第２回転換社債型新株予約権付社債（パートナーズボンド）を発行（総額28,500千円） |
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平成21年２月 |
第３回無担保社債発行（総額30,000千円） |
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平成21年４月 |
「特定建設業」許可取得 |
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平成21年12月 |
第三者割当増資（資本金28,135千円） |
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平成24年２月 |
第４回無担保普通社債発行（総額20,000千円） |
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平成24年12月 |
公募増資（資本金69,510千円） |
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平成24年12月 |
福岡証券取引所Ｑ－Ｂｏａｒｄ市場に株式を上場 |
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平成25年10月 |
宮崎県宮崎市に宮崎営業所を開設 |
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平成26年12月 |
公募増資（資本金257,118千円） |
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平成26年12月 |
東京証券取引所マザーズ市場に株式を上場 |
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平成27年１月 |
第三者割当増資（資本金268,613千円） |
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平成27年７月 |
愛媛県松山市に松山営業所を開設 |
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平成28年６月 |
投資用アパート「アテレーゼ」シリーズ第１号物件「アテレーゼ照波園」販売（大分県別府市） |
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平成28年11月 |
香川県高松市に高松営業所を開設 |
３【事業の内容】
(1）事業の内容
当社は、建売住宅及び投資用不動産の販売並びに建築請負を主体とする不動産販売事業の単一セグメントであります。「我々の創造する立派な不動産を通じ全てのステークホルダーと共に物質的・精神的豊かさを追求する」という経営理念の下、付加価値の高い魅力的な住宅・投資用不動産を企画・開発し、継続的に提供することを目指しております。
事業の内容をセグメント別の記載に代えて事業部門別に記載すると、以下のとおりであります。
① 建売住宅販売事業
建売住宅販売事業は、平成21年４月に大分県の経営革新計画の承認を得たのを機に本格展開した事業であります。“ほどよい価格、ほどよい住み心地”を基本コンセプトに、コンパクトな木造戸建住宅「フォレクス（ＦＯＲＬＵＸ）」を大分県、宮崎県、愛媛県、香川県の県都を中心に企画・開発し、提供しております。
基本プランは３ＬＤＫ（約80㎡）と４ＬＤＫ（約86㎡）の２タイプ。「好品質で低価格（中心価格帯1,800万円～1,900万円台）」「狭小地や変形地にも建設が可能」「デザインや色調は斬新」という点が大きな特徴です。若年ファミリー層や単身者をターゲットに、ちいさな住まいの提供を通じて新しいライフスタイルを提案しております。
② 投資用不動産販売事業
投資用不動産販売事業は、「レスコ（ＲＥＳＣＯ）」シリーズと「アテレーゼ（ＡＴＴＲＥＳＥ）」シリーズの投資用マンションや投資用メゾネット型アパートを企画・開発し、提供する事業であります。
(ア) レスコ（投資用マンション）
レスコは、個人富裕層向けに一棟単位で提供する投資用マンションであります。一棟あたり16室～30室程度の小型の賃貸マンションで、販売価格は100,000千円～300,000千円前後。分譲マンション並みの品質と個人富裕層が収益不動産として取得しやすい価格に抑えているのが特徴です。
(イ) アテレーゼ（投資用メゾネット型アパート）
アテレーゼは、個人富裕層向けに一棟単位で提供する投資用アパートであります。一棟あたり３戸～12戸程度のメゾネット型の木造アパートで、販売価格は40,000千円～200,000千円前後。戸建て感覚の生活が実現でき、単身者向けの投資物件に比べ入退去が少なく、安定した経営ができることが特徴です。
③ 建築請負事業
建築請負事業は、フォレクスの建物のみの建築、木造戸建賃貸住宅や一般住宅の建築、各種リフォームの工事等を請け負う事業であります。戸建賃貸住宅は、駐車場にしか利用できそうもない変形の土地や狭小な遊休地にも建築が可能という特徴があり、土地の有効活用の一手段として未稼働土地の所有者に新たな収益機会を提供しております。一方、一般住宅の建築や各種リフォームの工事は、既存顧客の紹介等により受注しております。
［事業系統図］
① 建売住宅販売事業
② 投資用不動産販売事業
③ 建築請負事業
４【関係会社の状況】
該当事項はありません。
５【従業員の状況】
(1）提出会社の状況
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平成28年12月31日現在 |
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従業員数（人） |
平均年齢（歳） |
平均勤続年数（年） |
平均年間給与（千円） |
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25（－） |
41.3 |
3.3 |
4,272 |
（注）１．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数は年間の平均人員を（ ）外数で表示しております。
２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
３．当社は不動産販売事業の単一セグメントであるため、セグメント別の記載を省略しております。
(2）労働組合の状況
当社には労働組合はありませんが、労使関係は円滑に推移しております。