第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
(1）連結経営指標等
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回次 |
第９期 |
第10期 |
第11期 |
第12期 |
第13期 |
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決算年月 |
平成26年12月 |
平成27年12月 |
平成28年12月 |
平成29年12月 |
平成30年12月 |
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売上高 |
（千円） |
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経常利益 |
（千円） |
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親会社株主に帰属する当期純利益 |
（千円） |
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包括利益 |
（千円） |
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純資産 |
（千円） |
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総資産 |
（千円） |
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１株当たり純資産額 |
（円） |
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１株当たり当期純利益 |
（円） |
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潜在株式調整後１株当たり当期純利益 |
（円） |
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自己資本比率 |
（％） |
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自己資本利益率 |
（％） |
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株価収益率 |
（倍） |
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営業活動によるキャッシュ・フロー |
（千円） |
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△ |
△ |
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投資活動によるキャッシュ・フロー |
（千円） |
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△ |
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財務活動によるキャッシュ・フロー |
（千円） |
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現金及び現金同等物の期末残高 |
（千円） |
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従業員数 |
（人） |
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（外、平均臨時雇用者数） |
( |
( |
( |
( |
( |
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（注）１．第12期より連結財務諸表を作成しているため、それ以前については記載しておりません。
２．売上高には、消費税等は含まれておりません。
３．従業員数欄の（外書）は、臨時従業員の年間平均雇用人員であります。
４．当社は、平成29年７月１日付で普通株式１株につき３株の株式分割を行っておりますが、第12期の期首に当該株式分割が行われたと仮定して１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益を算出しております。
５．潜在株式調整後１株当たり当期純利益は、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。
(2）提出会社の経営指標等
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回次 |
第９期 |
第10期 |
第11期 |
第12期 |
第13期 |
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決算年月 |
平成26年12月 |
平成27年12月 |
平成28年12月 |
平成29年12月 |
平成30年12月 |
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売上高 |
（千円） |
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経常利益 |
（千円） |
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当期純利益 |
（千円） |
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持分法を適用した場合の投資利益 |
（千円） |
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資本金 |
（千円） |
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発行済株式総数 |
（株） |
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純資産 |
（千円） |
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総資産 |
（千円） |
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１株当たり純資産額 |
（円） |
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１株当たり配当額 |
（円） |
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（うち１株当たり中間配当額） |
（ |
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（ |
（ |
（ |
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１株当たり当期純利益 |
（円） |
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潜在株式調整後１株当たり当期純利益 |
（円） |
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自己資本比率 |
（％） |
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自己資本利益率 |
（％） |
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株価収益率 |
（倍） |
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配当性向 |
（％） |
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営業活動によるキャッシュ・フロー |
（千円） |
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△ |
△ |
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投資活動によるキャッシュ・フロー |
（千円） |
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△ |
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財務活動によるキャッシュ・フロー |
（千円） |
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△ |
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現金及び現金同等物の期末残高 |
（千円） |
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従業員数 |
（人） |
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（外、平均臨時雇用者数） |
( |
( |
( |
( |
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（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
２．第11期までの持分法を適用した場合の投資利益については、関連会社を有していないため、記載しておりません。
３．第９期については、配当を行っていないため、１株当たり配当額及び配当性向の記載は行っておりません。
４．第11期の１株当たり配当額には、記念配当10円を含んでおります。
５．第12期より連結財務諸表を作成しているため、第12期の持分法を適用した場合の投資利益、営業活動によるキャッシュ・フロー、投資活動によるキャッシュ・フロー、財務活動によるキャッシュ・フロー及び現金及び現金同等物の期末残高は記載しておりません。
６．第12期以降の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在していないため、記載しておりません。
７．従業員数欄の（外書）は、臨時従業員の年間平均雇用人員であります。
８．当社は、平成29年７月１日付で普通株式１株につき３株の株式分割を行っておりますが、第12期の期首に当該株式分割が行われたと仮定して１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益を算出しております。
２【沿革】
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年月 |
概要 |
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平成18年11月 |
大分県大分市に株式会社グランディーズ設立（資本金10,000千円） |
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平成19年２月 |
第三者割当増資（資本金15,000千円） |
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平成19年４月 |
「一般建設業」許可取得 |
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平成19年６月 |
「宅地建物取引業」免許取得 |
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平成19年９月 |
分譲マンション「ラグジン」シリーズ第１号物件「ラグジン南大分」（大分県大分市）の販売開始 |
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平成19年10月 |
戸建賃貸住宅「フォレクス」建築請負シリーズ第１号物件竣工（大分県別府市） |
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平成19年11月 |
第三者割当増資（資本金18,825千円） |
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平成19年12月 |
投資用マンション「レスコ」シリーズ第１号物件「レスコ府内」販売（大分県大分市） |
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平成20年３月 |
株式分割（１：300） |
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平成20年４月 |
日本証券業協会から「グリーンシート銘柄」の指定を受ける |
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平成20年５月 |
公募増資（資本金24,635千円） |
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平成20年５月 |
「一級建築士事務所」登録 |
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平成20年５月 |
建売住宅「フォレクス」シリーズ第１号物件「フォレクス大門」販売（大分県大分市） |
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平成21年４月 |
「特定建設業」許可取得 |
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平成21年12月 |
第三者割当増資（資本金28,135千円） |
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平成24年12月 |
公募増資（資本金69,510千円） |
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平成24年12月 |
福岡証券取引所Ｑ－Ｂｏａｒｄ市場に株式を上場 |
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平成25年10月 |
宮崎県宮崎市に宮崎営業所を開設 |
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平成26年12月 |
公募増資（資本金257,118千円） |
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平成26年12月 |
東京証券取引所マザーズ市場に株式を上場 |
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平成27年１月 |
第三者割当増資（資本金268,613千円） |
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平成27年７月 |
愛媛県松山市に松山営業所を開設 |
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平成28年６月 |
投資用アパート「アテレーゼ」シリーズ第１号物件「アテレーゼ照波園」販売（大分県別府市） |
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平成28年11月 |
香川県高松市に高松営業所を開設 |
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平成29年４月 |
Dipro株式会社（福岡市中央区）の全株式を取得し子会社化 |
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平成29年７月 |
株式分割（１：３） |
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平成29年８月 |
簡易型宿泊所第１号物件「博多駅東ビル」販売（福岡市博多区） |
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平成29年11月 |
福岡県久留米市に久留米営業所を開設 |
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平成30年１月 |
フォレクスシリーズ累計着工件数500棟を達成 |
３【事業の内容】
当社グループは、当社（株式会社グランディーズ）及び連結子会社１社（Dipro株式会社）で構成されており、不動産販売事業、不動産賃貸管理事業を主な業務としております。
不動産販売事業は、建売住宅及び投資用不動産の販売を主体とし、「我々の創造する立派な不動産を通じ全てのステークホルダーと共に物質的・精神的豊かさを追求する」という経営理念の下、付加価値の高い魅力的な住宅・投資用不動産の企画・開発・販売を行っております。
不動産賃貸管理事業は、Dipro株式会社により、賃貸マンション、テナントビルの管理事務や保守点検を行っており、民泊物件の管理戸数が多いという特徴があります。
各事業の内容は、以下のとおりであります。
（不動産販売事業）
① 建売住宅販売
建売住宅販売事業は、平成21年４月に大分県の経営革新計画の承認を得たのを機に本格展開した事業であります。“ほどよい価格、ほどよい住み心地”を基本コンセプトに、コンパクトな木造戸建住宅「フォレクス（ＦＯＲＬＵＸ）」を地方の中核都市を中心に企画・開発し、提供しております。
基本プランは３ＬＤＫ（約80㎡）と４ＬＤＫ（約86㎡）の２タイプ。「好品質で低価格（中心価格帯1,800万円～1,900万円台）」「狭小地や変形地にも建設が可能」「デザインや色調は斬新」という点が大きな特徴です。若年ファミリー層や単身者をターゲットに、ちいさな住まいの提供を通じて新しいライフスタイルを提案しております。
② 投資用不動産販売
投資用不動産販売事業は、「レスコ（ＲＥＳＣＯ）」シリーズと「アテレーゼ（ＡＴＴＲＥＳＥ）」シリーズの投資用マンションや投資用メゾネット型アパート及び都市型簡易宿泊所を企画・開発し、提供する事業であります。
(ア) レスコ（投資用マンション）
レスコは、個人富裕層向けに一棟単位で提供する投資用マンションであります。一棟あたり16室～30室程度の小型の賃貸マンションで、販売価格は100,000千円～300,000千円前後。分譲マンション並みの品質と個人富裕層が収益不動産として取得しやすい価格に抑えているのが特徴です。
(イ) アテレーゼ（投資用メゾネット型アパート）
アテレーゼは、個人富裕層向けに一棟単位で提供する投資用アパートであります。一棟あたり３戸～12戸程度のメゾネット型の木造アパートで、販売価格は40,000千円～200,000千円前後。戸建て感覚の生活が実現でき、単身者向けの投資物件に比べ入退去が少なく、安定した経営ができることが特徴です。
（ウ) 都市型簡易宿泊所
都市型簡易宿泊所は、個人富裕層向けに一棟単位で提供する民泊ビルであります。一棟あたり10室～20室程度の客室を設け、主にインバウンド需要が高い福岡県で販売しております。
（不動産賃貸管理事業）
賃貸マンション、テナントビルのオーナーに代わり、入居者との賃貸借契約の締結、家賃の回収代行、アパートの清掃、原状回復や修繕等の賃貸管理業務を請け負い、その管理料を収受しております。また、民泊物件の賃貸管理ノウハウも蓄積しております。
［当社グループの事業系統図］
① 不動産販売事業
② 不動産賃貸管理事業
４【関係会社の状況】
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名称 |
住所 |
資本金又は 出資金（千円） |
主要な事業 の内容 |
議決権所有 （又は被所有） 割合（％） |
関係内容 |
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（連結子会社） Dipro株式会社 |
福岡市博多区 |
10,000 |
不動産賃貸管理事業 |
100.0 |
営業上の取引あり |
５【従業員の状況】
(1）連結会社の状況
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平成30年12月31日現在 |
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セグメントの名称 |
従業員数（人） |
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不動産販売事業 |
23 ( 1) |
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不動産賃貸管理事業 |
5 (－) |
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報告セグメント計 |
28 ( 1) |
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全社（共通） |
6 (－) |
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合計 |
34 ( 1) |
（注）１．従業員数欄の（外書）は、臨時従業員の年間平均雇用人員であります。
２．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門等に所属しているものであります。
(2）提出会社の状況
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平成30年12月31日現在 |
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従業員数（人） |
平均年齢（歳） |
平均勤続年数（年） |
平均年間給与（千円） |
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27（1） |
41.4 |
4.2 |
4,445 |
（注）１．従業員数欄の（外書）は、臨時従業員の年間平均雇用人員であります。
２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
３．当社は不動産販売事業の単一セグメントであるため、セグメント別の記載を省略しております。
(3）労働組合の状況
当社には労働組合はありませんが、労使関係は円滑に推移しております。