文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループが判断したものであります。
(1）業績の状況
当第３四半期連結累計期間におきまして、契約戸数は861戸１区画７棟、引渡戸数は571戸１区画７棟、当第３四半期連結会計期間末の管理戸数は12,669戸となっております。その結果、当第３四半期連結累計期間における業績として、売上高26,582,597千円（前年同四半期比21.6％増）、営業利益1,609,430千円（前年同四半期比2.9％減）、経常利益1,410,964千円（前年同四半期比1.3％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益1,013,168千円（前年同四半期比11.0％増）を計上いたしました。
不動産開発事業、戸建・アパート事業、不動産投資事業及びシニア事業において、分譲マンション及び戸建住宅の多くは、工事途中に契約が進捗いたしますが、その売上高は売買契約成立時ではなく、建物完成後の顧客への引渡時に計上されるため、その引渡時期により四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があります。
セグメントごとの業績を示しますと、次のとおりであります。
なお、前連結会計年度より、セグメント利益又は損失の算定方法を変更しており、前年同期比較については、変更後のセグメント利益又は損失の算定方法により作成したセグメントごとの数値で開示しております。
詳細は、第４「経理の状況」１「四半期連結財務諸表」「注記事項」（セグメント情報等）当第３四半期連結累計期間の「３．報告セグメントの変更等に関する事項」に記載の通りであります。
（Ⅰ）不動産開発事業
当第３四半期連結累計期間におきまして、売上高12,654,039千円（前年同四半期比4.8％減）、営業利益585,087千円（前年同四半期比39.9％減）を計上いたしました。
① 不動産売上高
「デュオヴェール飯田橋」「デュオヒルズ浜寺公園」などマンション328戸の引渡により、売上高12,202,942千円（前年同四半期比2.6％減）を計上いたしました。
② 販売手数料収入
「ウエリスつくば研究学園レジデンス」などの売上高49,270千円（前年同四半期比87.9％減）を計上いたしました。
③ 賃貸収入
保有収益物件の安定稼働により、売上高389,622千円（前年同四半期比41.0％増）を計上いたしました。
④ その他収入
ローン取扱手数料等、売上高12,203千円（前年同四半期比85.3％減）を計上いたしました。
（Ⅱ）戸建・アパート事業
当第３四半期連結累計期間におきまして、売上高6,287,118千円（前年同四半期比27.0％増）、営業利益324,669千円（前年同四半期比60.1％増）を計上いたしました。
① 不動産売上高
「デュオアベニュー練馬大泉」「デュオアベニュー高幡不動」など戸建住宅139戸、アパート３棟の引渡により、売上高6,254,245千円（前年同四半期比26.6％増）を計上いたしました。
② その他収入
ローン取扱手数料の他、賃貸収入等を合わせまして、売上高32,873千円（前年同四半期比168.9％増）を計上いたしました。
（Ⅲ）不動産投資事業
当第３四半期連結累計期間におきまして、売上高3,689,977千円（前年同四半期比120.9％増）、営業利益575,614千円（前年同四半期比106.2％増）を計上いたしました。
① 不動産売上高
たな卸資産の売却等により、売上高2,826,090千円（前年同四半期比164.5％増）を計上いたしました。
② 賃貸収入
保有収益物件の安定稼働により、売上高686,542千円（前年同四半期比48.3％増）を計上いたしました。
③ その他収入
カプセルホテル、商業施設の運営等により、売上高177,344千円（前年同四半期比27.4％増）を計上いたしました。
（Ⅳ）不動産関連サービス事業
当第３四半期連結累計期間におきまして、売上高2,569,661千円（前年同四半期比137.1％増）、営業損失29,367千円（前年同四半期営業損失12,605千円）を計上いたしました。
① マンション管理収入
マンション管理において、「デュオヴェール飯田橋」「フォレスティア中央林間」などの管理受託を新たに開始し、売上高883,563千円（前年同四半期比8.7％増）を計上いたしました。
② スポーツクラブ運営収入
スポーツクラブの運営等により、売上高1,298,485千円を計上いたしました。
③ その他収入
保険代理事業、生活サービス事業及び工事受託事業を中心に、売上高387,612千円（前年同四半期比43.1％増）を計上いたしました。
（Ⅴ）シニア事業
当第３四半期連結累計期間におきまして、売上高1,370,053千円（前年同四半期比57.9％増）、営業利益17,869千円（前年同四半期比91.2％減）を計上いたしました。
① 不動産売上高
シニア向け分譲マンション「デュオセーヌ緑山」の引渡により、売上高1,329,615千円（前年同四半期比54.6％増）を計上いたしました。
② その他収入
デイサービスの運営等により、売上高40,437千円（前年同四半期比457.6％増）を計上いたしました。
（Ⅵ）その他
ＰＦＩ事業により、売上高11,746千円（前年同四半期比479.1％増）、営業損失10,273千円（前年同四半期営業損失13,245千円）を計上いたしました。
(2）財政状態の分析
当第３四半期連結会計期間末におきまして、事業用地の仕入れ、借入の増加及び連結子会社が２社増加したこと等により、資産合計が90,681,876千円（前連結会計年度末比21.6％増）、負債合計が68,579,499千円（前連結会計年度末比30.1％増）、純資産合計が22,102,376千円（前連結会計年度末比1.0％増）となりました。
(3）事業上及び財務上の対処すべき課題
当第３四半期連結累計期間において、当社グループの事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。
(4）研究開発活動
該当事項はありません。
(5）生産、受注及び販売の実績
① 売上実績
|
|
前第３四半期連結累計期間 （自 平成27年４月１日 至 平成27年12月31日） |
当第３四半期連結累計期間 （自 平成28年４月１日 至 平成28年12月31日） |
前年同四半期比 （％） |
|
セグメントの名称 |
売上高 （千円） |
売上高 （千円） |
|
|
（Ⅰ）不動産開発事業 |
|
|
|
|
① 不動産売上高 |
12,523,412 |
12,202,942 |
△2.6 |
|
② 販売手数料収入 |
407,150 |
49,270 |
△87.9 |
|
③ 賃貸収入 |
276,386 |
389,622 |
41.0 |
|
④ その他収入 |
82,771 |
12,203 |
△85.3 |
|
不動産開発事業合計 |
13,289,720 |
12,654,039 |
△4.8 |
|
（Ⅱ）戸建・アパート事業 |
|
|
|
|
① 不動産売上高 |
4,939,385 |
6,254,245 |
26.6 |
|
② その他収入 |
12,224 |
32,873 |
168.9 |
|
戸建・アパート事業合計 |
4,951,609 |
6,287,118 |
27.0 |
|
（Ⅲ）不動産投資事業 |
|
|
|
|
① 不動産売上高 |
1,068,280 |
2,826,090 |
164.5 |
|
② 賃貸収入 |
463,004 |
686,542 |
48.3 |
|
③ その他収入 |
139,174 |
177,344 |
27.4 |
|
不動産投資事業合計 |
1,670,460 |
3,689,977 |
120.9 |
|
（Ⅳ）不動産関連サービス事業 |
|
|
|
|
① マンション管理収入 |
812,920 |
883,563 |
8.7 |
|
② スポーツクラブ運営収入 |
－ |
1,298,485 |
－ |
|
③ その他収入 |
270,812 |
387,612 |
43.1 |
|
不動産関連サービス事業合計 |
1,083,733 |
2,569,661 |
137.1 |
|
（Ⅴ）シニア事業 |
|
|
|
|
① 不動産売上高 |
860,160 |
1,329,615 |
54.6 |
|
② その他収入 |
7,252 |
40,437 |
457.6 |
|
シニア事業合計 |
867,412 |
1,370,053 |
57.9 |
|
（Ⅵ）その他 |
2,028 |
11,746 |
479.1 |
|
合計 |
21,864,964 |
26,582,597 |
21.6 |
（注）１ 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
２ セグメント間取引については、相殺消去しております。
３ 不動産開発事業、戸建・アパート事業、不動産投資事業及びシニア事業においては、売買契約成立時ではなく顧客への引渡時に売上が計上されるため、その引渡時期により四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があります。
② 販売実績
|
区分 |
前第３四半期連結累計期間 （自 平成27年４月１日 至 平成27年12月31日） |
|||||||||||
|
期初契約数 |
期中契約数 |
期中引渡数 |
期末契約残 |
|||||||||
|
取扱高 |
取扱高 |
取扱高 |
取扱高 |
|||||||||
|
|
(前年同四半期比) |
(前年同四半期比) |
(前年同四半期比) |
|||||||||
|
不動産 開発事業 |
603戸 |
1区画 |
－棟 |
661戸 |
3区画 |
－棟 |
551戸 |
4区画 |
－棟 |
713戸 |
－区画 |
－棟 |
|
17,828,089 |
千円 |
21,314,862 |
千円 |
12,930,563 |
千円 |
26,212,388 |
千円 |
|||||
|
|
|
（－ |
％） |
（－ |
％） |
（－ |
％） |
|||||
|
戸建・ アパート事業 |
10戸 |
－区画 |
－棟 |
142戸 |
－区画 |
2棟 |
117戸 |
－区画 |
1棟 |
35戸 |
－区画 |
1棟 |
|
357,411 |
千円 |
5,990,558 |
千円 |
4,939,385 |
千円 |
1,408,584 |
千円 |
|||||
|
|
|
（－ |
％） |
（－ |
％） |
（－ |
％） |
|||||
|
不動産 投資事業 |
5戸 |
－区画 |
－棟 |
20戸 |
－区画 |
1棟 |
23戸 |
－区画 |
1棟 |
2戸 |
－区画 |
－棟 |
|
144,947 |
千円 |
1,000,369 |
千円 |
1,068,280 |
千円 |
77,036 |
千円 |
|||||
|
|
|
（－ |
％） |
（－ |
％） |
（－ |
％） |
|||||
|
シニア事業 |
11戸 |
－区画 |
－棟 |
69戸 |
－区画 |
－棟 |
29戸 |
－区画 |
－棟 |
51戸 |
－区画 |
－棟 |
|
338,364 |
千円 |
2,666,520 |
千円 |
860,160 |
千円 |
2,144,724 |
千円 |
|||||
|
|
|
（－ |
％） |
（－ |
％） |
（－ |
％） |
|||||
|
合計 |
629戸 |
1区画 |
－棟 |
892戸 |
3区画 |
3棟 |
720戸 |
4区画 |
2棟 |
801戸 |
－区画 |
1棟 |
|
18,668,811 |
千円 |
30,972,310 |
千円 |
19,798,388 |
千円 |
29,842,732 |
千円 |
|||||
|
|
|
（－ |
％） |
（－ |
％） |
（－ |
％） |
|||||
|
区分 |
当第３四半期連結累計期間 （自 平成28年４月１日 至 平成28年12月31日） |
|||||||||||
|
期初契約数 |
期中契約数 |
期中引渡数 |
期末契約残 |
|||||||||
|
取扱高 |
取扱高 |
取扱高 |
取扱高 |
|||||||||
|
|
(前年同四半期比) |
(前年同四半期比) |
(前年同四半期比) |
|||||||||
|
不動産 開発事業 |
650戸 |
－区画 |
－棟 |
528戸 |
－区画 |
－棟 |
382戸 |
－区画 |
－棟 |
796戸 |
－区画 |
－棟 |
|
24,993,437 |
千円 |
14,944,602 |
千円 |
12,252,213 |
千円 |
27,685,826 |
千円 |
|||||
|
|
|
（70.1 |
％） |
（94.8 |
％） |
（105.6 |
％） |
|||||
|
戸建・ アパート事業 |
14戸 |
－区画 |
－棟 |
157戸 |
－区画 |
3棟 |
139戸 |
－区画 |
3棟 |
32戸 |
－区画 |
－棟 |
|
428,139 |
千円 |
7,429,907 |
千円 |
6,254,245 |
千円 |
1,603,801 |
千円 |
|||||
|
|
|
（124.0 |
％） |
（126.6 |
％） |
（113.9 |
％） |
|||||
|
不動産 投資事業 |
1戸 |
－区画 |
－棟 |
19戸 |
1区画 |
4棟 |
18戸 |
1区画 |
4棟 |
2戸 |
－区画 |
－棟 |
|
37,856 |
千円 |
2,869,712 |
千円 |
2,826,090 |
千円 |
81,478 |
千円 |
|||||
|
|
|
（286.9 |
％） |
（264.5 |
％） |
（105.8 |
％） |
|||||
|
シニア事業 |
95戸 |
－区画 |
－棟 |
157戸 |
－区画 |
－棟 |
32戸 |
－区画 |
－棟 |
220戸 |
－区画 |
－棟 |
|
3,823,624 |
千円 |
5,881,964 |
千円 |
1,329,615 |
千円 |
8,375,973 |
千円 |
|||||
|
|
|
（220.6 |
％） |
（154.6 |
％） |
（390.5 |
％） |
|||||
|
合計 |
760戸 |
－区画 |
－棟 |
861戸 |
1区画 |
7棟 |
571戸 |
1区画 |
7棟 |
1,050戸 |
－区画 |
－棟 |
|
29,283,057 |
千円 |
31,126,187 |
千円 |
22,662,165 |
千円 |
37,747,079 |
千円 |
|||||
|
|
|
（100.5 |
％） |
（114.5 |
％） |
（126.5 |
％） |
|||||
（注）１ 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
２ 取扱高は、マンション及び戸建住宅等の税抜販売価格（販売代理物件においては販売代理手数料）の総額であり、共同事業物件におきましては、共同事業比率を考慮した戸数及び取扱高を記載しております。
３ 前連結会計年度より、報告セグメントを変更しており、前第３四半期連結累計期間については前年同四半期比を記載しておりません。