当第１四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結はありません。
文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループが判断したものであります。
(1）業績の状況
当第１四半期連結累計期間におきまして、契約戸数は309戸２区画３棟、引渡戸数は274戸３区画１棟、当第１四半期連結会計期間末の管理戸数は13,459戸となっております。その結果、当第１四半期連結累計期間における業績として、売上高15,911百万円（前年同四半期比398.2％増）、営業利益2,569百万円（前年同四半期営業損失543百万円）、経常利益2,458百万円（前年同四半期経常損失656百万円）、親会社株主に帰属する四半期純利益1,684百万円（前年同四半期親会社株主に帰属する四半期純損失479百万円）を計上いたしました。
不動産開発事業、ＣＣＲＣ事業、戸建・アパート事業及び不動産投資事業においては、売買契約成立時ではなく顧客への引渡時に売上が計上されるため、その引渡時期により四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があります。
セグメントごとの業績を示しますと、次のとおりであります。
なお、当第１四半期連結会計期間より、「シニア事業」としていた報告セグメントの名称を「ＣＣＲＣ事業」に変更しております。当該変更は名称変更のみであり、セグメント情報の区分に重要な変更はありません。
（Ⅰ）不動産開発事業
当第１四半期連結累計期間におきまして、売上高3,148百万円（前年同四半期比190.2％増）、営業損失10百万円（前年同四半期営業損失469百万円）を計上いたしました。
① 不動産売上高
「デュオヴェール渋谷初台」「デュオヒルズつくばエンブレム」などマンション77戸の引渡により、売上高3,093百万円（前年同四半期比228.9％増）を計上いたしました。
② 賃貸収入
たな卸資産一時賃貸により、売上高46百万円（前年同四半期比61.6％減）を計上いたしました。
③ その他収入
ローン取扱手数料等、売上高７百万円（前年同四半期比66.1％減）を計上いたしました。
（Ⅱ）ＣＣＲＣ事業
当第１四半期連結累計期間におきまして、売上高6,908百万円（前年同四半期売上高７百万円）、営業利益1,266百万円（前年同四半期営業損失75百万円）を計上いたしました。
① 不動産売上高
「デュオセーヌ柏の葉キャンパス」などマンション167戸の引渡により、売上高6,858百万円を計上いたしました。
② その他収入
デイサービスの運営等により、売上高49百万円（前年同四半期比530.3％増）を計上いたしました。
（Ⅲ）戸建・アパート事業
当第１四半期連結累計期間におきまして、売上高1,578百万円（前年同四半期比21.2％増）、営業利益121百万円（前年同四半期営業損失22百万円）を計上いたしました。
① 不動産売上高
「デュオアベニューひばりヶ丘ザ・テラス」など戸建住宅23戸等の引渡により、売上高1,558百万円（前年同四半期比20.5％増）を計上いたしました。
② その他収入
ローン取扱手数料の他、賃貸収入等を合わせまして、売上高20百万円（前年同四半期比109.9％増）を計上いたしました。
（Ⅳ）不動産投資事業
当第１四半期連結累計期間におきまして、売上高2,822百万円（前年同四半期比637.7％増）、営業利益1,166百万円（前年同四半期営業利益４百万円）を計上いたしました。
① 不動産売上高
たな卸資産の売却等により、売上高2,272百万円（前年同四半期売上高88百万円）を計上いたしました。
② 賃貸収入
保有収益物件の安定稼働により、売上高339百万円（前年同四半期比54.6％増）を計上いたしました。
③ その他収入
ビジネスホテルの運営等により、売上高210百万円（前年同四半期比182.6％増）を計上いたしました。
（Ⅴ）不動産関連サービス事業
当第１四半期連結累計期間におきまして、売上高1,448百万円（前年同四半期比250.3％増）、営業損失10百万円（前年同四半期営業損失８百万円）を計上いたしました。
① マンション管理収入
マンション管理において、「デュオセーヌ柏の葉キャンパス」「デュオヴェール渋谷初台」等の管理受託を新たに開始し、売上高313百万円（前年同四半期比3.2％増）を計上いたしました。
② スポーツクラブ運営収入
前期末より４店舗増加の30店舗を運営し、売上高921百万円を計上いたしました。
② その他収入
保険代理事業、生活サービス事業及び工事受託事業を中心に、売上高212百万円（前年同四半期比94.6％増）を計上いたしました。
（Ⅵ）その他
ＰＦＩ事業により、売上高５百万円（前年同四半期比153.6％増）、営業損失２百万円（前年同四半期営業損失５百万円）を計上いたしました。
(2）財政状態の分析
当第１四半期連結会計期間末におきまして、事業用地の仕入れ、たな卸資産の売却及び前受金の減少等により、資産合計が102,112百万円（前連結会計年度末比2.4％減）、負債合計が76,291百万円（前連結会計年度末比4.8％減）、純資産合計が25,820百万円（前連結会計年度末比5.3％増）となりました。
(3）事業上及び財務上の対処すべき課題
当第１四半期連結累計期間において、当社グループの事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。
(4）研究開発活動
該当事項はありません。
(5）生産、受注及び販売の実績
① 売上実績
|
|
前第１四半期連結累計期間 （自 平成28年４月１日 至 平成28年６月30日） |
当第１四半期連結累計期間 （自 平成29年４月１日 至 平成29年６月30日） |
前年同四半期比 （％） |
|
セグメントの名称 |
売上高 （百万円） |
売上高 （百万円） |
|
|
（Ⅰ）不動産開発事業 |
|
|
|
|
① 不動産売上高 |
940 |
3,093 |
228.9 |
|
② 賃貸収入 |
121 |
46 |
△61.6 |
|
③ その他収入 |
22 |
7 |
△66.1 |
|
不動産開発事業合計 |
1,084 |
3,148 |
190.2 |
|
（Ⅱ）ＣＣＲＣ事業 |
|
|
|
|
① 不動産売上高 |
－ |
6,858 |
－ |
|
② その他収入 |
7 |
49 |
530.3 |
|
ＣＣＲＣ事業合計 |
7 |
6,908 |
－ |
|
（Ⅲ）戸建・アパート事業 |
|
|
|
|
① 不動産売上高 |
1,293 |
1,558 |
20.5 |
|
② その他収入 |
9 |
20 |
109.9 |
|
戸建・アパート事業合計 |
1,302 |
1,578 |
21.2 |
|
（Ⅳ）不動産投資事業 |
|
|
|
|
① 不動産売上高 |
88 |
2,272 |
－ |
|
② 賃貸収入 |
219 |
339 |
54.6 |
|
③ その他収入 |
74 |
210 |
182.6 |
|
不動産投資事業合計 |
382 |
2,822 |
637.7 |
|
（Ⅴ）不動産関連サービス事業 |
|
|
|
|
① マンション管理収入 |
304 |
313 |
3.2 |
|
② スポーツクラブ運営収入 |
－ |
921 |
－ |
|
③ その他収入 |
109 |
212 |
94.6 |
|
不動産関連サービス事業合計 |
413 |
1,448 |
250.3 |
|
（Ⅵ）その他 |
2 |
5 |
153.6 |
|
合計 |
3,193 |
15,911 |
398.2 |
（注）１ 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
２ セグメント間取引については、相殺消去しております。
３ 不動産開発事業、ＣＣＲＣ事業、戸建・アパート事業及び不動産投資事業においては、売買契約成立時ではなく顧客への引渡時に売上が計上されるため、その引渡時期により四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があります。
② 販売実績
|
区分 |
前第１四半期連結累計期間 （自 平成28年４月１日 至 平成28年６月30日） |
|||||||||||
|
期初契約数 |
期中契約数 |
期中引渡数 |
期末契約残 |
|||||||||
|
取扱高 |
取扱高 |
取扱高 |
取扱高 |
|||||||||
|
|
(前年同四半期比) |
(前年同四半期比) |
(前年同四半期比) |
|||||||||
|
不動産 開発事業 |
650戸 |
－区画 |
－棟 |
279戸 |
－区画 |
－棟 |
54戸 |
－区画 |
－棟 |
875戸 |
－区画 |
－棟 |
|
24,993 |
百万円 |
5,848 |
百万円 |
961 |
百万円 |
29,880 |
百万円 |
|||||
|
|
|
（67.4 |
％） |
（19.7 |
％） |
（138.3 |
％） |
|||||
|
ＣＣＲＣ事業 |
95戸 |
－区画 |
－棟 |
39戸 |
－区画 |
－棟 |
－戸 |
－区画 |
－棟 |
134戸 |
－区画 |
－棟 |
|
3,823 |
百万円 |
1,479 |
百万円 |
－ |
百万円 |
5,302 |
百万円 |
|||||
|
|
|
（444.2 |
％） |
(－ |
％） |
（－ |
％） |
|||||
|
戸建・ アパート事業 |
14戸 |
－区画 |
－棟 |
51戸 |
－区画 |
1棟 |
31戸 |
－区画 |
1棟 |
34戸 |
－区画 |
－棟 |
|
428 |
百万円 |
2,232 |
百万円 |
1,293 |
百万円 |
1,367 |
百万円 |
|||||
|
|
|
（138.2 |
％） |
（122.9 |
％） |
（148.6 |
％） |
|||||
|
不動産 投資事業 |
1戸 |
－区画 |
－棟 |
4戸 |
1区画 |
1棟 |
3戸 |
－区画 |
－棟 |
2戸 |
1区画 |
1棟 |
|
37 |
百万円 |
565 |
百万円 |
88 |
百万円 |
515 |
百万円 |
|||||
|
|
|
（82.6 |
％） |
（15.6 |
％） |
（197.3 |
％） |
|||||
|
合計 |
760戸 |
－区画 |
－棟 |
373戸 |
1区画 |
2棟 |
88戸 |
－区画 |
1棟 |
1,045戸 |
1区画 |
1棟 |
|
29,283 |
百万円 |
10,125 |
百万円 |
2,342 |
百万円 |
37,066 |
百万円 |
|||||
|
|
|
（89.6 |
％） |
（33.5 |
％） |
（161.3 |
％） |
|||||
|
区分 |
当第１四半期連結累計期間 （自 平成29年４月１日 至 平成29年６月30日） |
|||||||||||
|
期初契約数 |
期中契約数 |
期中引渡数 |
期末契約残 |
|||||||||
|
取扱高 |
取扱高 |
取扱高 |
取扱高 |
|||||||||
|
|
(前年同四半期比) |
(前年同四半期比) |
(前年同四半期比) |
|||||||||
|
不動産 開発事業 |
487戸 |
－区画 |
－棟 |
219戸 |
－区画 |
－棟 |
77戸 |
－区画 |
－棟 |
629戸 |
－区画 |
－棟 |
|
16,109 |
百万円 |
6,611 |
百万円 |
3,093 |
百万円 |
19,626 |
百万円 |
|||||
|
|
|
（113.1 |
％） |
（321.9 |
％） |
（65.7 |
％） |
|||||
|
ＣＣＲＣ事業 |
193戸 |
－区画 |
－棟 |
54戸 |
－区画 |
－棟 |
167戸 |
－区画 |
－棟 |
80戸 |
－区画 |
－棟 |
|
7,612 |
百万円 |
2,050 |
百万円 |
6,858 |
百万円 |
2,804 |
百万円 |
|||||
|
|
|
（138.6 |
％） |
（－ |
％） |
（52.9 |
％） |
|||||
|
戸建・ アパート事業 |
13戸 |
1区画 |
－棟 |
30戸 |
1区画 |
2棟 |
23戸 |
2区画 |
－棟 |
20戸 |
－区画 |
2棟 |
|
1,030 |
百万円 |
1,666 |
百万円 |
1,558 |
百万円 |
1,138 |
百万円 |
|||||
|
|
|
（74.7 |
％） |
（120.5 |
％） |
（83.3 |
％） |
|||||
|
不動産 投資事業 |
2戸 |
－区画 |
－棟 |
6戸 |
1区画 |
1棟 |
7戸 |
1区画 |
1棟 |
1戸 |
－区画 |
－棟 |
|
53 |
百万円 |
2,245 |
百万円 |
2,272 |
百万円 |
26 |
百万円 |
|||||
|
|
|
（396.9 |
％） |
（－ |
％） |
（5.2 |
％） |
|||||
|
合計 |
695戸 |
1区画 |
－棟 |
309戸 |
2区画 |
3棟 |
274戸 |
3区画 |
1棟 |
730戸 |
－区画 |
2棟 |
|
24,805 |
百万円 |
12,575 |
百万円 |
13,782 |
百万円 |
23,597 |
百万円 |
|||||
|
|
|
（124.2 |
％） |
（588.3 |
％） |
（63.7 |
％） |
|||||
（注）１ 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
２ 取扱高は、マンション及び戸建住宅等の税抜販売価格（販売代理物件においては販売代理手数料）の総額であり、共同事業物件におきましては、共同事業比率を考慮した戸数及び取扱高を記載しております。