# 第一部【企業情報】

## 第１【企業の概況】

### １【主要な経営指標等の推移】

#### (1）連結経営指標等

回次 | 第３期 | 第４期 | 第５期 | 第６期 | 第７期
決算年月 | 2016年３月 | 2017年３月 | 2018年３月 | 2019年３月 | 2020年３月
売上高 | （百万円） | 35,943 | 52,726 | 63,364 | 89,882 | 85,231
経常利益 | （百万円） | 2,811 | 5,325 | 6,936 | 8,478 | 5,513
親会社株主に帰属する 当期純利益 | （百万円） | 1,835 | 3,357 | 4,564 | 3,195 | 276
包括利益 | （百万円） | 1,820 | 3,456 | 4,642 | 3,256 | 132
純資産額 | （百万円） | 21,891 | 24,530 | 42,592 | 43,977 | 42,827
総資産額 | （百万円） | 74,585 | 104,660 | 135,359 | 154,792 | 143,897
１株当たり純資産額 | （円） | 777.59 | 639.26 | 734.45 | 766.81 | 738.85
１株当たり当期純利益 | （円） | 61.72 | 87.79 | 118.55 | 55.68 | 4.86
潜在株式調整後１株当たり 当期純利益 | （円） | 61.33 | 86.21 | 112.19 | 55.57 | 4.86
自己資本比率 | （％） | 29.3 | 23.4 | 31.4 | 28.2 | 29.3
自己資本利益率 | （％） | 8.5 | 14.5 | 13.6 | 7.4 | 0.6
株価収益率 | （倍） | 8.2 | 5.2 | 6.5 | 11.6 | 122.8
営業活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | △5,695 | △4,162 | △9,053 | △3,316 | 16,110
投資活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | △4,497 | △8,961 | △10,843 | △12,987 | △670
財務活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | 8,437 | 20,680 | 28,783 | 12,131 | △10,159
現金及び現金同等物の 期末残高 | （百万円） | 13,803 | 21,383 | 30,120 | 26,112 | 31,348
従業員数 | （名） | 235 | 467 | 600 | 724 | 782

（注）１　売上高には、消費税等は含まれておりません。

２　第４期より１株当たり情報の算定上の基礎となる１株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通株式の数及び１株当たり当期純利益の算定に用いられた期中平均株式数は、「役員株式給付信託」制度の信託財産として株式給付信託が保有する当社株式を控除する自己株式に含めております。

３当社は2018年１月31日の株主確定日における株主に対しライツ・オファリング(一部コミットメント型/上場型新株予約権の無償割当て)に基づく新株予約権の無償割当てを行い、当該新株予約権の払込が完了しております。ライツ・オファリングに基づく払込金額は時価よりも低いため、第４期の期首に当該ライツ・オファリングに基づく払込による株式分割相当部分が行われたと仮定して、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益を算定しております。

４　第７期の親会社株主に帰属する当期純利益の大幅な減少は、不動産投資事業における固定資産及び長期前払費用に係る多額の減損処理を実施したことによるものであります。

#### (2）提出会社の経営指標等

回次 | 第３期 | 第４期 | 第５期 | 第６期 | 第７期
決算年月 | 2016年３月 | 2017年３月 | 2018年３月 | 2019年３月 | 2020年３月
売上高 | （百万円） | 994 | 4,197 | 6,190 | 2,439 | 1,764
経常利益 | （百万円） | 22 | 3,152 | 4,896 | 843 | 236
当期純利益又は 当期純損失（△） | （百万円） | 9 | 3,074 | 4,916 | △1,855 | △3,051
資本金 | （百万円） | 2,400 | 2,400 | 15,882 | 15,882 | 15,882
発行済株式総数 | （株） | 31,555,600 | 31,555,600 | 59,354,275 | 57,554,275 | 57,554,275
純資産額 | （百万円） | 19,683 | 21,955 | 40,280 | 36,468 | 31,708
総資産額 | （百万円） | 22,987 | 30,532 | 49,791 | 54,836 | 47,253
１株当たり純資産額 | （円） | 699.16 | 574.10 | 696.97 | 640.27 | 556.31
１株当たり配当額 | （円） | 14.00 | 24.00 | 24.00 | 25.00 | 35.00
（内１株当たり中間配当額） | (7.00) | (12.00) | (14.00) | (12.00) | (17.00)
１株当たり当期純利益又は当期純損失（△） | （円） | 0.33 | 80.37 | 127.69 | △32.32 | △53.55
潜在株式調整後１株当たり 当期純利益 | （円） | 0.33 | 78.92 | 120.84 | － | －
自己資本比率 | （％） | 85.6 | 71.9 | 80.9 | 66.5 | 67.1
自己資本利益率 | （％） | 0.1 | 14.8 | 15.8 | △4.8 | △9.0
株価収益率 | （倍） | 1,516.9 | 5.7 | 6.0 | － | －
配当性向 | （％） | 4,221.9 | 21.5 | 18.8 | － | －
従業員数 | （名） | 50 | 42 | 62 | 69 | 68
株主総利回り | （％） | 85.5 | 111.7 | 137.1 | 121.1 | 118.9
（比較指標：配当込みTOPIX） | （％） | (89.2) | (102.3) | (118.5) | (112.5) | (101.8)
最高株価 | （円） | 685 | 675 | 1,361 | 910 | 745
|  |  |  | ※892 |  |
最低株価 | （円） | 415 | 477 | 569 | 556 | 536
|  |  |  | ※665 |  |

（注）１　売上高には、消費税等は含まれておりません。

２　第３期の売上高、経常利益及び当期純利益の大幅な減少は、連結子会社からの配当金収入がなかったことによるものであります。

３第４期より１株当たり情報の算定上の基礎となる１株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通株式の数及び１株当たり当期純利益の算定に用いられた期中平均株式数は、「役員株式給付信託」制度の信託財産として株式給付信託が保有する当社株式を控除する自己株式に含めております。

４当社は2018年１月31日の株主確定日における株主に対しライツ・オファリング(一部コミットメント型/上場型新株予約権の無償割当て)に基づく新株予約権の無償割当てを行い、当該新株予約権の払込が完了しております。ライツ・オファリングに基づく払込金額は時価よりも低いため、第４期の期首に当該ライツ・オファリングに基づく払込による株式分割相当部分が行われたと仮定して、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益を算定しております。

５最高・最低株価は東京証券取引所市場第一部におけるものです。

６※印は、ライツ・オファリングによる権利落後の最高・最低株価を示しております。

７　第６期及び第７期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式は存在するものの１株当たり当期純損失であるため記載しておりません。

８　第６期及び第７期の株価収益率及び配当性向については、当期純損失であるため記載しておりません。

### ２【沿革】

1994年12月 | 不動産の売買・仲介・賃貸・管理及びコンサルティング業務を目的として、有限会社フージャースを東京都板橋区中板橋24番４号に設立
1995年４月 | 本社を東京都渋谷区千駄ケ谷五丁目33番16号に移転
1995年６月 | 有限会社を株式会社に改組、商号を株式会社フージャースコーポレーションに変更
1995年８月 | 宅地建物取引業者として東京都知事免許取得（登録(1)第73150号） 不動産分譲に関する広告宣伝業務等の業務受託を開始
1996年１月 | 不動産分譲事業（企画提案型の販売代理）を開始
1996年８月 | 本社を東京都渋谷区千駄ケ谷五丁目26番６号に移転
1999年１月 | 本社を東京都千代田区紀尾井町３番３号に移転
1999年10月 | 不動産分譲事業（共同事業）を開始
2000年８月 | 宅地建物取引業者として建設大臣免許取得（登録(1)第6050号）
2000年９月 | 自社単独分譲開始
2002年10月 | 日本証券業協会に株式を店頭登録 不動産管理事業への展開を図るため、株式会社フージャースリビングサービス（100％出資子会社）を東京都千代田区紀尾井町３番３号に設立
2003年４月 | 供給戸数の増大に向け、女性の視点を活かした営業体制を強化するため、株式会社フージャースハート（100％出資子会社）を東京都千代田区紀尾井町３番３号に設立
2003年10月 | 東京証券取引所市場第二部に株式を上場
2004年９月 | 東京証券取引所市場第一部に株式を上場
2004年10月 | バス運行業務に携わるため、有限会社マイホームライナー（100％出資子会社）を東京都千代田区紀尾井町３番３号に設立
2005年４月 | インベストメント事業への展開を図るため、株式会社フージャースキャピタルパートナーズ（100％出資子会社）を東京都千代田区紀尾井町３番３号に設立
2006年３月 | 本社を東京都千代田区丸の内一丁目８番１号に移転
2006年４月 | 製販一貫体制の強化を目的として、株式会社フージャースハートと合併
2008年12月 | 本社を東京都千代田区神田美土代町９番地１に移転
2009年７月 | 株式会社フージャースキャピタルパートナーズの事業を停止
2012年４月 | 東北エリアの事業推進を図るため、東北支店を宮城県仙台市青葉区中央二丁目10番12号 （現、宮城県仙台市青葉区本町一丁目９番６号）に設置
2012年10月 | 関西エリアの事業推進を図るため、京都支店を京都府京都市下京区烏丸通仏光寺下ル大政所町680－１（現、京都支店を京都府京都市下京区新町通綾小路下る船鉾町394）に設置
2013年１月 | 中部エリアの事業推進を図るため、株式会社アーバンシティーを完全子会社化
2013年３月 | 重複事業を整理統合し、経営の合理化・効率化を確立するため、株式会社アーバンシティーを吸収合併 東京証券取引所市場第一部における株式の上場廃止
2013年４月 | 単独株式移転により株式会社フージャースホールディングスを東京都千代田区神田美土代町９番地１に設立し、当社普通株式を東京証券取引所市場第一部に新規上場 株式会社フージャースコーポレーションを分割会社とする会社分割により株式会社フージャースアベニューを東京都千代田区神田美土代町９番地１に設立 株式会社フージャースリビングサービスが有限会社マイホームライナーを吸収合併 株式会社フージャースアベニュー及び株式会社フージャースリビングサービスが株式配当により株式会社フージャースホールディングスの子会社となる
2014年１月 | 東北エリアのさらなる事業拡大を図るため、エイ・エム・サーティワン株式会社を完全子会社化
2014年４月 | 北海道エリアの事業推進を図るため、株式会社フージャースコーポレーションの北海道支店を北海道札幌市中央区北一条西三丁目２番地に設置
2014年９月 | 本社を現在地の東京都千代田区丸の内二丁目２番３号に移転
2015年１月 | 株式会社フージャースキャピタルパートナーズ清算結了
2015年４月 | ＰＦＩ事業への参入を目的として、株式会社アイ・イー・エー（100％出資子会社）を東京都千代田区丸の内二丁目２番３号に設立

2015年７月 | シニア向け事業の深耕と発展を目的として、株式会社フージャースケアデザイン（100％出資子会社）を東京都千代田区丸の内二丁目２番３号に設立
2015年８月 | 神奈川エリアのさらなる事業拡大を図るため、株式会社コーケンコミュニティーを連結子会社化（当社の孫会社）
2015年10月 | 名古屋エリアのさらなる事業拡大を図るため、杉商株式会社を連結子会社化（当社の孫会社） 株式会社フージャースコーポレーションの名古屋営業所（現、名古屋支店）を愛知県名古屋市中区栄三丁目２番３号（現、愛知県名古屋市中区錦二丁目２番24号）に設置 大阪エリアの事業推進を図るため、株式会社フージャースコーポレーションの大阪支店を大阪府大阪市中央区本町四丁目４番24号に設置
2016年４月 | エイ・エム・サーティワン株式会社は、株式会社フージャースアセットマネジメントに社名変更 スポーツクラブ運営事業への本格参入を目的として、株式会社スポーツアカデミーを完全子会社化
2016年５月 | 九州エリアの事業推進を図るため、株式会社フージャースコーポレーションの九州支店を福岡県福岡市中央区大名一丁目４番１号に設置
2016年８月 | スポーツクラブ運営事業の拡大及び北海道エリアにおける事業展開を目的として、株式会社宮の森スポーツを完全子会社化
2017年３月 | 株式会社フージャースアセットマネジメントが杉商株式会社を吸収合併 株式会社フージャースリビングサービスが株式会社コーケンコミュニティーを吸収合併
2017年５月 | アジア・太平洋地域において、不動産市場への投資及び不動産事業の統括管理を目的として、Hoosiers Asia Pacific Pte. Ltd.（100％出資子会社）を600 North Bridge Road #14-01 Parkview Square, Singapore 188778に設立
2017年10月 | 北米地域において、不動産市場への投資及び不動産事業の統括管理を行うことを目的として、Hoosiers,Inc.（100％出資子会社）を601 SW Second Avenue, Suite 2100, Portland, Oregon, 97204に設立
2018年３月 | 経営資源の有効活用を促進し、収益構造の強化及び提供サービスのより一層の充実を目的として、株式会社スポーツアカデミーが株式会社宮の森スポーツ及び株式会社クリスタルスポーツクラブを吸収合併 株式会社スポーツアカデミーは、株式会社フージャースウェルネス＆スポーツに社名変更
2018年11月 | 中四国エリアの事業推進を図るため、中四国支店を広島県広島市中区中町１番24号に設置
2019年２月 | ホテル運営事業への本格参入を目的として、株式会社フージャースアコモデーションサービス（当社の孫会社）を東京都千代田区丸の内２丁目２番３号に設立
2019年８月 | ストックビジネスの強化を目的として、株式会社フージャースリートアドバイザーズ（100％出資子会社）を東京都中央区日本橋室町四丁目３番16号に設立
2020年２月 | ベトナムにおいて、マンション、オフィスビル、商業施設などの不動産管理事業を行うことを目的として、Hoosiers Living Service Vietnam Co., Ltd（当社の孫会社）を30 Nguyen Thi Dieu, Ward 6, District 3, Ho Chi Minh City, Vietnamに設立

（注）　当社は、2013年４月１日に単独株式移転により、株式会社フージャースコーポレーションの完全親会社として設立されたため、当社の沿革については、株式会社フージャースコーポレーションの沿革に引き続き記載しております。

### ３【事業の内容】

当社グループは、当社、連結子会社26社及び関連会社２社によって構成されております。近年において多様化するニーズに対応し、市況に左右されない安定的な事業基盤を構築することに努めてまいりました。

当社グループの各事業における位置づけなどは次の通りであります。

（Ⅰ）不動産開発事業

株式会社フージャースコーポレーション

新築マンション分譲事業、全国市街地再開発事業への参画

（Ⅱ）ＣＣＲＣ事業

株式会社フージャースケアデザイン

シニア向け新築マンション分譲事業、介護保険事業、シニア向けマンション管理・運営事業

（Ⅲ）戸建・アパート事業

株式会社フージャースアベニュー

新築戸建分譲事業、アパート開発事業

（Ⅳ）不動産投資事業

株式会社フージャースアセットマネジメント

不動産投資事業、収益不動産開発事業、不動産賃貸業、不動産仲介業

Vermilion Capital Management株式会社

投資運用業、投資助言業、コンサルティング業

株式会社フージャースリートアドバイザーズ

投資運用業

Hoosiers Asia Pacific Pte. Ltd.

アジア・太平洋地域における投資及び事業の経営・管理等

Hoosiers,Inc.

北米地域における投資及び事業の経営・管理等

（Ⅴ）不動産関連サービス事業

株式会社フージャースリビングサービス

マンション管理事業、ビル管理事業、保険代理店事業、インテリア販売・リフォーム事業

Hoosiers Living Service Vietnam Co., Ltd

マンション管理事業、ビル管理事業

株式会社フージャースウェルネス＆スポーツ

スポーツクラブ運営事業

株式会社フージャースアコモデーションサービス

ホテル運営事業

（Ⅵ）その他事業

株式会社アイ・イー・エー

ＰＰＰ及びＰＦＩ事業の企画・マネジメント、コンサルティング業

なお、当社は特定上場会社等に該当し、インサイダー取引規制の重要事実の軽微基準のうち、上場会社の規模との対比で定められる数値基準については連結ベースの数値に基づいて判断することとなります。

当社グループの事業系統図は、以下のとおりであります。

### ４【関係会社の状況】

名称 | 住所 | 資本金 （百万円） | 主要な 事業の内容 | 議決権の所有 割合（％） | 関係内容
（連結子会社） |  |  |  |  |
㈱フージャースコーポレーション （注）４、５ | 東京都 千代田区 | 2,400 | 不動産 開発事業 | 100.0 | 役員兼任２名 経営管理、業務受託 債務保証
㈱フージャースケアデザイン （注）５ | 東京都 中央区 | 400 | ＣＣＲＣ事業 | 100.0 | 役員兼任２名 経営管理、業務受託 債務保証、資金援助あり
㈱フージャースアベニュー （注）５ | 東京都 中央区 | 50 | 戸建・ アパート事業 | 100.0 | 役員兼任１名 経営管理、業務受託 債務保証、資金援助あり
㈱フージャースアセットマネジメント （注）５ | 東京都 中央区 | 10 | 不動産 投資事業 | 100.0 | 役員兼任１名 経営管理、業務受託 債務保証、資金援助あり
Vermilion Capital Management㈱ | 東京都 中央区 | 75 | 不動産 投資事業 | 50.0 | 役員兼任１名 資金援助あり
㈱フージャースリートアドバイザーズ | 東京都 中央区 | 100 | 不動産 投資事業 | 100.0 | 役員兼任１名
Hoosiers Asia Pacific Pte. Ltd. （注）４ | シンガポール | US.$ 43,617千 | 不動産 投資事業 | 100.0 | 役員兼任２名 債務保証
Hoosiers,Inc. （注）４ | アメリカ オレゴン州 | US.$ 27,700千 | 不動産 投資事業 | 100.0 | 役員兼任１名
㈱フージャースリビングサービス | 東京都 中央区 | 100 | 不動産関連 サービス事業 | 100.0 | 役員兼任２名 経営管理、業務受託
Hoosiers Living Service Vietnam Co., Ltd | ベトナム ホーチミン | ドン 4,260百万 | 不動産関連 サービス事業 | 75.0 (75.0) | －
㈱フージャースウェルネス＆スポーツ | 東京都 中央区 | 50 | 不動産関連 サービス事業 | 100.0 | 役員兼任２名 経営管理、業務受託 債務保証、資金援助あり 債務保証の受入
㈱フージャースアコモデーションサービス | 東京都 千代田区 | 10 | 不動産関連 サービス事業 | 100.0 (100.0) | 役員兼任２名 資金援助あり
㈱アイ・イー・エー | 東京都 千代田区 | 3 | その他事業 | 100.0 | 役員兼任１名 経営管理、業務受託 資金援助あり
その他13社 |  |  |  |  |
（持分法適用関連会社） |  |  |  |  |
ALL INSPIRE-HOOSIERS SUKHUMVIT 50 Co.,Ltd. | タイ バンコク | THB 20百万 | 不動産 投資事業 | 49.0 (49.0) | 債務保証
AHJ EKKAMAI Co.,Ltd. | タイ バンコク | THB 100百万 | 不動産 投資事業 | 29.0 (29.0) | 債務保証

（注）１　「主要な事業の内容」欄には、セグメント情報に記載された名称を記載しております。

２　「議決権の所有割合」欄の（内書）は間接所有であります。

３　有価証券届出書又は有価証券報告書を提出している会社はありません。

４　特定子会社であります。

５　㈱フージャースコーポレーション、㈱フージャースアセットマネジメント、㈱フージャースアベニュー及び㈱フージャースケアデザインについては、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く）の連結売上高に占める割合が10％を超えております。

主要な損益情報等

| ㈱フージャース コーポレーション | ㈱フージャース アセットマネジメント | ㈱フージャース アベニュー | ㈱フージャース ケアデザイン
①　売上高 | 42,101 | 百万円 | 14,477 | 百万円 | 12,038 | 百万円 | 9,137 | 百万円
②　経常利益 | 3,489 | 〃 | 2,244 | 〃 | △331 | 〃 | 93 | 〃
③　当期純利益 | 2,421 | 〃 | 1,469 | 〃 | △218 | 〃 | △1 | 〃
④　純資産額 | 21,589 | 〃 | 5,205 | 〃 | 1,421 | 〃 | 301 | 〃
⑤　総資産額 | 58,378 | 〃 | 23,126 | 〃 | 15,532 | 〃 | 19,400 | 〃

### ５【従業員の状況】

(1）連結会社の状況

| （2020年３月31日現在）
セグメントの名称 | 従業員数（名）
不動産開発事業 | 149
ＣＣＲＣ事業 | 106
戸建・アパート事業 | 42
不動産投資事業 | 48
不動産関連サービス事業 | 366
その他 | 3
全社（共通） | 68
合計 | 782

（注）１　提出会社の従業員は、すべて全社（共通）に属しております。　　　　　　　　　（女性社員比率：42%）

２　従業員数には、パートタイマー及びアルバイトを含んでおりません。

(2）提出会社の状況

|  |  |  |  | （2020年３月31日現在）
従業員数（名） | 平均年齢 | 平均勤続年数 | 平均年間給与
68 | 37 歳 | 9 ヶ月 | 2 年 | 4 ヶ月 | 6,340 千円

セグメントの名称 | 従業員数（名）
全社（共通） | 68
合計 | 68

（注）１　平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

２　平均勤続年数は、関係会社での勤続年数を含んでおります。

(3）労働組合の状況

労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。