文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループ（当社及び連結子会社）が判断したものであります。
(１）業績の状況
当第３四半期連結累計期間の業績は、売上高5,017億円（対前第３四半期△8.5％）、営業利益421億円（同△10.9％）、経常利益350億円（同△9.3％）、親会社株主に帰属する四半期純利益217億円（同△8.6％）となりました。
住宅事業セグメントにおける土地の一括売却の減少に加え、都市事業セグメントの投資家向けのビル等売却収益の減少等により減収となりました。営業利益も都市型ホテルの東急ステイが好調に推移しウェルネス事業セグメント等が増益となったものの、売上高と同様に、住宅事業セグメントにおける土地の一括売却の減少等により減益となりました。
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四半期別売上高・営業利益（累計） |
|
（億円） |
||
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第１四半期 |
第２四半期 |
第３四半期 |
第４四半期 |
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29年３月期 売上高 |
1,458 |
3,193 |
5,017 |
－ |
|
28年３月期 売上高 |
1,612 |
3,513 |
5,481 |
8,155 |
|
29年３月期 営業利益 |
94 |
253 |
421 |
－ |
|
28年３月期 営業利益 |
115 |
295 |
473 |
688 |
セグメント別では、仲介事業、ウェルネス事業、次世代・関連事業の３つのセグメントが増収増益、管理事業、ハンズ事業の２つのセグメントが増収減益、都市事業セグメントが減収増益、住宅事業セグメントが減収減益となっております（対前第３四半期）。
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売上高 |
（億円） |
||||
|
|
前第３四半期 (27.4.1～27.12.31) |
当第３四半期 (28.4.1～28.12.31) |
比較 |
|
前期 |
|
合計 |
5,481 |
5,017 |
△465 |
|
8,155 |
|
都市 |
1,683 |
1,430 |
△253 |
|
2,587 |
|
住宅 |
697 |
386 |
△311 |
|
1,177 |
|
管理 |
1,059 |
1,071 |
12 |
|
1,452 |
|
仲介 |
502 |
528 |
26 |
|
803 |
|
ウェルネス |
639 |
673 |
35 |
|
902 |
|
ハンズ |
728 |
741 |
13 |
|
957 |
|
次世代・関連事業 |
334 |
338 |
4 |
|
512 |
|
全社・消去 |
△160 |
△150 |
10 |
|
△237 |
|
営業利益 |
（億円） |
||||
|
|
前第３四半期 （27.4.1～27.12.31) |
当第３四半期 （28.4.1～28.12.31) |
比較 |
|
前期 |
|
合計 |
473 |
421 |
△51 |
|
688 |
|
都市 |
328 |
339 |
11 |
|
448 |
|
住宅 |
52 |
△19 |
△70 |
|
70 |
|
管理 |
63 |
46 |
△16 |
|
80 |
|
仲介 |
58 |
66 |
8 |
|
102 |
|
ウェルネス |
32 |
53 |
21 |
|
64 |
|
ハンズ |
12 |
3 |
△9 |
|
11 |
|
次世代・関連事業 |
△31 |
△19 |
13 |
|
△30 |
|
全社・消去 |
△40 |
△49 |
△9 |
|
△57 |
① 都市事業
売上高は1,430億円（対前第３四半期△15.0％）、営業利益は339億円（同＋3.5％）となりました。
投資家向けのビル等売却収益が減少したこと等により減収となりましたが、前期に開業した商業施設「東急プラザ銀座」等の稼動による寄与や既存物件の賃貸収益の改善等により増益となりました。
なお、空室率（オフィスビル・商業施設）は0.8％と引き続き低水準を維持しております。
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|
（億円） |
|
|
前第３四半期 （27.4.1～27.12.31) |
当第３四半期 （28.4.1～28.12.31) |
比較 |
|
前期 |
|
売上高 |
1,683 |
1,430 |
△253 |
|
2,587 |
|
営業利益 |
328 |
339 |
11 |
|
448 |
|
売上高内訳 |
|
|
|
|
（億円） |
|
|
前第３四半期 (27.4.1～27.12.31) |
当第３四半期 (28.4.1～28.12.31) |
比較 |
|
前期 |
|
賃貸 (オフィスビル) |
287 |
286 |
△2 |
|
381 |
|
賃貸（商業施設） |
295 |
328 |
34 |
|
393 |
|
資産運用等 |
711 |
394 |
△317 |
|
1,266 |
|
住宅賃貸等 |
390 |
422 |
32 |
|
547 |
空室率（オフィスビル・商業施設）
|
26年３月期末 |
27年３月期末 |
28年３月期末 |
当第３四半期末 |
|
1.8％ |
2.8％ |
0.9％ |
0.8％ |
② 住宅事業
売上高は386億円（対前第３四半期△44.7％）、19億円の営業損失となりました。
分譲マンションが計上戸数減少等により減収となったことに加え、前年同期に土地の一括売却があったこと等から減収減益となりました。マンションの引渡しが第４四半期連結会計期間に集中する通期計画となっているため、当第３四半期連結累計期間の売上高は386億円にとどまり営業損失となっていますが、販売については順調に推移しており、マンションの通期売上予想に対する契約済み割合は94％（同＋４Ｐ）となっております。また、完成在庫も前期末から減少し、低水準となっております。
なお、当期において分譲マンションは「ブランズ代々木」（東京都渋谷区）、「ＢＡＹＺ ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮ」（東京都江東区）、「ブランズ加古川駅前」（兵庫県加古川市）等を計上いたしました。
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|
（億円） |
|
|
前第３四半期 （27.4.1～27.12.31) |
当第３四半期 （28.4.1～28.12.31) |
比較 |
|
前期 |
|
売上高 |
697 |
386 |
△311 |
|
1,177 |
|
営業利益 |
52 |
△19 |
△70 |
|
70 |
|
売上高内訳 |
（消去前・億円） |
|
|
前第３四半期 (27.4.1～27.12.31) |
当第３四半期 (28.4.1～28.12.31) |
比較 |
|
前期 |
|||
|
マンション |
936戸 |
429 |
714戸 |
319 |
△110 |
|
1,892戸 |
876 |
|
戸建 |
145戸 |
45 |
196戸 |
55 |
10 |
|
236戸 |
75 |
|
その他 |
－ |
222 |
－ |
11 |
△211 |
|
－ |
227 |
|
供給販売戸数 |
||||||
|
|
前第３四半期 (27.4.1～27.12.31) |
当第３四半期 (28.4.1～28.12.31) |
完成在庫数 |
|||
|
新規供給戸数 |
契約戸数 |
新規供給戸数 |
契約戸数 |
28年３月期末 |
当第３四半期末 |
|
|
マンション |
1,403戸 |
1,464戸 |
1,060戸 |
1,017戸 |
396戸 |
178戸 |
|
戸建 |
94戸 |
122戸 |
67戸 |
92戸 |
31戸 |
25戸 |
③ 管理事業
売上高は1,071億円（対前第３四半期＋1.1％）、営業利益は46億円（同△26.1％）となりました。
㈱東急コミュニティーにおいて管理ストックがマンション、ビルともに拡大し増収となりましたが、管理体制の整備や強化などを戦略的に実施したことによる費用の増加や前年同期にビル工事において大型の完工があったこと等により減益となりました。なお、平成28年12月末のマンション管理ストックは公営住宅等の指定管理者案件を中心に着実に拡大し、757千戸（うち総合管理戸数512千戸）となっております。
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|
（億円） |
|
|
前第３四半期 （27.4.1～27.12.31) |
当第３四半期 （28.4.1～28.12.31) |
比較 |
|
前期 |
|
売上高 |
1,059 |
1,071 |
12 |
|
1,452 |
|
営業利益 |
63 |
46 |
△16 |
|
80 |
|
売上高内訳 |
|
|
|
|
（億円） |
|
|
前第３四半期 (27.4.1～27.12.31) |
当第３四半期 (28.4.1～28.12.31) |
比較 |
|
前期 |
|
マンション |
767 |
777 |
10 |
|
1,056 |
|
ビル等 |
292 |
294 |
2 |
|
396 |
|
期末管理物件数 |
|
|
|
|
|
|
26年3月期末 |
27年3月期末 |
28年3月期末 |
当第３四半期末 |
|
マンション(戸) |
641,591 |
678,479 |
715,660 |
757,178 |
|
ビル (件) |
1,305 |
1,360 |
1,453 |
1,487 |
④ 仲介事業
売上高は528億円（対前第３四半期＋5.1％）、営業利益は66億円（同＋13.8％）となりました。
東急リバブル㈱において、不動産流通市場の好調を背景に、リテール部門で15店舗の新規出店を進めるとともに、「リバブルあんしん仲介保証」や「マンション売却プレミアムサポート」等の個人のお客様を対象とするサービスの充実に努めております。売買仲介のうちリテール部門において、取引件数・成約価格が上昇、増収増益となりました。
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|
|
|
|
|
（億円） |
|
|
前第３四半期 (27.4.1～27.12.31) |
当第３四半期 (28.4.1～28.12.31) |
比較 |
|
前期 |
|
売上高 |
502 |
528 |
26 |
|
803 |
|
営業利益 |
58 |
66 |
8 |
|
102 |
|
売上高内訳 |
|
|
|
|
（億円） |
|
|
前第３四半期 (27.4.1～27.12.31) |
当第３四半期 (28.4.1～28.12.31) |
比較 |
|
前期 |
|
売買仲介 |
340 |
368 |
28 |
|
484 |
|
販売受託 |
15 |
16 |
0 |
|
27 |
|
不動産販売 |
124 |
128 |
5 |
|
263 |
|
その他 |
23 |
15 |
△8 |
|
30 |
⑤ ウェルネス事業
売上高は673億円（対前第３四半期＋5.4％）、営業利益は53億円（同＋63.6％）となりました。
都市型ホテルの東急ステイが新規施設の寄与や既存施設における稼働率及び客室単価の上昇により増収となったことに加え、別荘・会員権販売において今期から供給を開始した「東急ハーヴェストクラブ軽井沢＆VIALLA」の会員権登録金収入や別荘地の売上があったこと等から増収増益となりました。
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|
|
|
|
|
（億円） |
|
|
前第３四半期 (27.4.1～27.12.31) |
当第３四半期 (28.4.1～28.12.31) |
比較 |
|
前期 |
|
売上高 |
639 |
673 |
35 |
|
902 |
|
営業利益 |
32 |
53 |
21 |
|
64 |
|
売上高内訳 |
|
|
|
（億円） |
|
|
|
|
前第３四半期 (27.4.1～27.12.31) |
当第３四半期 (28.4.1～28.12.31) |
比較 |
|
前期 |
|
|
リゾート運営 |
231 |
232 |
1 |
|
349 |
(ゴルフ場、ハーヴェストクラブ、スキー場等) |
|
オアシス |
122 |
126 |
4 |
|
164 |
(フィットネスクラブ等) |
|
シニア住宅 |
48 |
47 |
△1 |
|
65 |
|
|
東急ステイ |
64 |
76 |
11 |
|
87 |
(ホテル) |
|
福利厚生代行 |
56 |
65 |
9 |
|
77 |
|
|
別荘・会員権販売 |
28 |
39 |
11 |
|
42 |
|
|
その他 |
89 |
89 |
0 |
|
119 |
|
⑥ ハンズ事業
売上高は741億円（対前第３四半期＋1.8％）、営業利益は３億円（同△71.4％）となりました。
㈱東急ハンズにおいて、創業40周年を契機とした様々なキャンペーンを行うとともに、ヒントショーなど独自接客コンテンツの強化を通じて「ハンズ」ブランドの価値向上に努めました。新規店舗の寄与等により増収となりましたが、既存店の減収（同△4.3％）や記念キャンペーンに伴う販促費の増加等により減益となりました。
なお、新規店舗として平成28年４月に「東急ハンズ長崎店」、10月に「東急ハンズららぽーと湘南平塚店」、「東急ハンズ金沢店」、11月に海外３店舗目となる「東急ハンズサンテックシティ店」（シンガポール）が開業いたしました。
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|
（億円） |
|
|
前第３四半期 (27.4.1～27.12.31) |
当第３四半期 （28.4.1～28.12.31) |
比較 |
|
前期 |
|
売上高 |
728 |
741 |
13 |
|
957 |
|
営業利益 |
12 |
3 |
△9 |
|
11 |
⑦ 次世代・関連事業
売上高は338億円（対前第３四半期＋1.1％）、19億円の営業損失となりました。
前期に物件売却があった海外事業は減収となりましたが、注文住宅の完工高増加等により増収増益となりました。
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|
（億円） |
|
|
前第３四半期 (27.4.1～27.12.31) |
当第３四半期 （28.4.1～28.12.31) |
比較 |
|
前期 |
|
売上高 |
334 |
338 |
4 |
|
512 |
|
営業利益 |
△31 |
△19 |
13 |
|
△30 |
|
売上高内訳 |
|
|
|
|
（億円） |
|
|
前第３四半期 (27.4.1～27.12.31) |
当第３四半期 (28.4.1～28.12.31) |
比較 |
|
前期 |
|
リフォーム・ 注文住宅 |
202 |
249 |
47 |
|
326 |
|
造園建設 |
74 |
70 |
△4 |
|
122 |
|
海外事業等 |
58 |
19 |
△39 |
|
64 |
(２）事業上及び財務上の対処すべき課題
当第３四半期連結累計期間において新たに発生した事業上及び財務上の対処すべき課題はありません。
(３）研究開発活動
該当事項はありません。