第４【経理の状況】

１．四半期連結財務諸表の作成方法について

　当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（2007年内閣府令第64号）に基づいて作成しております。

２．監査証明について

　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第２四半期連結会計期間（2019年７月１日から2019年９月30日まで）及び第２四半期連結累計期間（2019年４月１日から2019年９月30日まで）に係る四半期連結財務諸表について、EY新日本有限責任監査法人による四半期レビューを受けております。

１【四半期連結財務諸表】

（１）【四半期連結貸借対照表】

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2019年３月31日)	当第２四半期連結会計期間 (2019年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	185,091	83,651
受取手形及び売掛金	33,766	32,773
有価証券	※１ 17,480	※１ 24,493
商品	12,107	13,296
販売用不動産	229,459	261,330
仕掛販売用不動産	331,980	391,663
未成工事支出金	6,564	6,789
貯蔵品	791	815
その他	55,585	58,296
貸倒引当金	△88	△83
流動資産合計	872,740	873,027
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物	413,188	448,858
減価償却累計額	△190,587	△196,873
建物及び構築物（純額）	222,601	251,984
土地	722,691	725,665
建設仮勘定	129,299	158,512
その他	75,660	80,010
減価償却累計額	△44,051	△46,051
その他（純額）	31,608	33,959
有形固定資産合計	1,106,201	1,170,122
無形固定資産
のれん	77,131	74,420
その他	36,162	37,313
無形固定資産合計	113,294	111,734
投資その他の資産
投資有価証券	180,720	197,280
敷金及び保証金	89,310	89,402
その他	42,986	44,177
貸倒引当金	△359	△341
投資その他の資産合計	312,657	330,518
固定資産合計	1,532,153	1,612,376
繰延資産
株式交付費	355	284
繰延資産合計	355	284
資産合計	2,405,249	2,485,688

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2019年３月31日)	当第２四半期連結会計期間 (2019年９月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金	45,765	35,909
短期借入金	163,275	172,976
1年内償還予定の社債	20,000	20,000
コマーシャル・ペーパー	－	64,000
未払法人税等	14,179	12,800
引当金	15,846	14,268
その他	176,683	129,616
流動負債合計	435,750	449,571
固定負債
社債	185,825	195,825
長期借入金	920,707	946,585
長期預り敷金保証金	197,598	200,114
退職給付に係る負債	29,262	29,425
引当金	76	84
その他	67,331	79,703
固定負債合計	1,400,801	1,451,738
負債合計	1,836,551	1,901,309
純資産の部
株主資本
資本金	77,562	77,562
資本剰余金	166,675	166,678
利益剰余金	298,411	307,050
自己株式	△367	△367
株主資本合計	542,281	550,922
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	15,183	21,729
繰延ヘッジ損益	△1,066	△848
土地再評価差額金	8,067	8,067
為替換算調整勘定	△1,304	△3,182
退職給付に係る調整累計額	△1,754	△1,597
その他の包括利益累計額合計	19,124	24,169
非支配株主持分	7,292	9,286
純資産合計	568,698	584,378
負債純資産合計	2,405,249	2,485,688

（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】

【四半期連結損益計算書】

【第２四半期連結累計期間】

		（単位：百万円）
	前第２四半期連結累計期間 (自　2018年４月１日 　至　2018年９月30日)	当第２四半期連結累計期間 (自　2019年４月１日 　至　2019年９月30日)
営業収益	402,569	412,504
営業原価	317,403	321,558
営業総利益	85,166	90,945
販売費及び一般管理費	※１ 52,992	※１ 59,262
営業利益	32,173	31,682
営業外収益
受取利息	74	87
受取配当金	359	173
その他	425	361
営業外収益合計	858	621
営業外費用
支払利息	4,489	5,031
その他	785	1,215
営業外費用合計	5,274	6,246
経常利益	27,758	26,057
特別損失
災害による損失	※２ 474	※２ 500
減損損失	－	130
その他	－	91
特別損失合計	474	721
税金等調整前四半期純利益	27,283	25,335
法人税等	11,185	10,953
四半期純利益	16,098	14,382
非支配株主に帰属する四半期純損失（△）	△566	△12
親会社株主に帰属する四半期純利益	16,664	14,395

【四半期連結包括利益計算書】

【第２四半期連結累計期間】

		（単位：百万円）
	前第２四半期連結累計期間 (自　2018年４月１日 　至　2018年９月30日)	当第２四半期連結累計期間 (自　2019年４月１日 　至　2019年９月30日)
四半期純利益	16,098	14,382
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金	2,089	6,546
繰延ヘッジ損益	△79	215
為替換算調整勘定	△1,124	251
退職給付に係る調整額	273	157
持分法適用会社に対する持分相当額	△1,505	△2,137
その他の包括利益合計	△345	5,034
四半期包括利益	15,753	19,416
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益	16,362	19,440
非支配株主に係る四半期包括利益	△609	△24

（３）【四半期連結キャッシュ・フロー計算書】

		（単位：百万円）
	前第２四半期連結累計期間 (自　2018年４月１日 　至　2018年９月30日)	当第２四半期連結累計期間 (自　2019年４月１日 　至　2019年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益	27,283	25,335
減価償却費	11,898	13,195
のれん償却額	2,710	2,710
持分法による投資損益（△は益）	△172	△93
退職給付に係る負債の増減額（△は減少）	△131	156
その他の引当金の増減額（△は減少）	△1,084	△1,475
減損損失	－	130
たな卸資産評価損	679	669
固定資産除却損	364	1,343
受取利息及び受取配当金	△433	△260
支払利息	4,489	5,031
売上債権の増減額（△は増加）	5,755	245
たな卸資産の増減額（△は増加）	△68,614	△89,654
仕入債務の増減額（△は減少）	△10,668	△9,847
受託販売預り金の増減額（△は減少）	13,956	△23,360
特定共同事業預り金の増減額（△は減少）	△17,500	△5,500
その他	△2,992	△13,858
小計	△34,459	△95,233
利息及び配当金の受取額	311	634
利息の支払額	△4,506	△5,013
法人税等の支払額	△7,031	△13,414
営業活動によるキャッシュ・フロー	△45,685	△113,025
投資活動によるキャッシュ・フロー
貸付けによる支出	△81	△9
貸付金の回収による収入	15	13
有価証券及び投資有価証券の取得による支出	△1,708	△11,054
有価証券及び投資有価証券の売却及び償還による収入	2,561	952
敷金及び保証金の差入による支出	△3,687	△2,201
敷金及び保証金の回収による収入	3,148	2,583
固定資産の取得による支出	△32,513	△86,593
固定資産の売却による収入	71	110
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出	－	△307
その他	△293	△704
投資活動によるキャッシュ・フロー	△32,486	△97,211

		（単位：百万円）
	前第２四半期連結累計期間 (自　2018年４月１日 　至　2018年９月30日)	当第２四半期連結累計期間 (自　2019年４月１日 　至　2019年９月30日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）	4,458	20,839
コマーシャル・ペーパーの純増減額（△は減少）	42,000	64,000
長期借入れによる収入	106,131	67,412
長期借入金の返済による支出	△68,338	△52,096
長期預り敷金保証金の受入による収入	10,395	8,785
長期預り敷金保証金の返還による支出	△6,848	△5,755
社債の発行による収入	20,000	20,000
社債の償還による支出	－	△10,000
配当金の支払額	△4,571	△5,756
非支配株主からの払込みによる収入	735	2,148
非支配株主への配当金の支払額	△57	△210
ファイナンス・リース債務の返済による支出	△722	△948
連結の範囲の変更を伴わない匿名組合出資金等の払込による支出	△421	△30
自己株式の純増減額（△は増加）	△1	△0
財務活動によるキャッシュ・フロー	102,759	108,387
現金及び現金同等物に係る換算差額	△12	113
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）	24,574	△101,735
現金及び現金同等物の期首残高	61,729	184,800
現金及び現金同等物の四半期末残高	※１ 86,303	※１ 83,065

【注記事項】

（四半期連結財務諸表の作成にあたり適用した特有の会計処理）

（税金費用の計算）

　税金費用については、当第２四半期連結累計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。ただし、当該見積実効税率を用いて税金費用を計算すると著しく合理性を欠く結果となる場合には、法定実効税率を使用する方法によっております。

（四半期連結貸借対照表関係）

※１．有価証券のうち販売目的で不動産を保有している匿名組合への出資金及び特定目的会社への出資金並びに営業投資有価証券は次のとおりであります。

	前連結会計年度 （2019年３月31日）	当第２四半期連結会計期間 （2019年９月30日）
匿名組合出資金	4,730百万円	7,294百万円
有価証券	12,706	16,945

　２．保証債務

　連結子会社以外の会社の金融機関からの借入金等に対する保証は次のとおりであります。

	前連結会計年度 （2019年３月31日）	当第２四半期連結会計期間 （2019年９月30日）
東急ホームローン利用者	12百万円	11百万円
会員権ローン利用者	4	3
従業員住宅借入金利用者	1	1
PT. TTL Residences	173	160
425 Park Owner LLC	10,300	10,015
PT. Tokyu Land INDONESIA（注）	―	228
芝パーク特定目的会社	10,000	10,000
不動産信託受益者であるみずほ信託銀行㈱	5,500	5,500
米子バイオマス発電合同会社	998	971
Rhapsody特定目的会社	3,000	3,000
合計	29,991	29,891

（注）決算日が連結決算日と異なる連結子会社（PT.Tokyu Land Indonesia）が、その決算日後、連結決算日までの期間に行った借入に対する債務保証額であります。

（四半期連結損益計算書関係）

※１．販売費及び一般管理費の主な費目は次のとおりであります。

	前第２四半期連結累計期間 （自 2018年4月1日　 　 至 2018年9月30日）	当第２四半期連結累計期間 （自 2019年4月1日　 　 至 2019年9月30日）
給料・手当・賞与	9,984百万円	10,506百万円
販売宣伝費	4,047	5,462
賃借料	8,491	8,827
賞与引当金繰入額	2,524	2,918
退職給付費用	659	649
貸倒引当金繰入額	△3	△20
役員賞与引当金繰入額	104	109
役員退職慰労引当金繰入額	23	8

※２．災害による損失

前第２四半期連結累計期間（自　2018年4月1日　至　2018年9月30日）

　2018年７月に西日本を中心に発生した「平成30年7月豪雨」の影響により毀損した固定資産（ゴルフ場・商業施設等）の復旧費用等の支出額及び支出見積額を「災害による損失」として特別損失に計上しております。

当第２四半期連結累計期間（自　2019年4月1日　至　2019年9月30日）

　2019年９月に東日本を中心に発生した「令和元年台風15号」の影響により毀損した固定資産（ゴルフ場等）の復旧費用等の支出見積額を「災害による損失」として特別損失に計上しております。

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）

※１．現金及び現金同等物の四半期末残高と四半期連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は下記のとおりであります。

	前第２四半期連結累計期間 （自  2018年4月1日 　至  2018年9月30日）	当第２四半期連結累計期間 （自  2019年4月1日 　至  2019年9月30日）
現金及び預金勘定	87,241百万円	83,651百万円
預入期間が３か月を超える定期預金	△962	△606
有価証券	4	－
短期貸付金	30	30
短期借入金	△10	△10
現金及び現金同等物	86,303	83,065

（株主資本等関係）

Ⅰ　前第２四半期連結累計期間（自　2018年4月１日　至　2018年9月30日）

１．配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2018年6月27日 定時株主総会	普通株式	4,571	7.5	2018年3月31日	2018年6月28日	利益剰余金

（注）2018年6月27日定時株主総会決議による配当金の総額には、「役員向け株式交付信託」が保有する自社の株式に対する配当金５百万円が含まれております。

２．基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間末日後となるもの

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2018年11月8日 取締役会	普通株式	4,571	7.5	2018年9月30日	2018年12月6日	利益剰余金

（注）2018年11月8日取締役会決議による配当金の総額には、「役員向け株式交付信託」が保有する自社の株式に対する配当金５百万円が含まれております。

Ⅱ　当第２四半期連結累計期間（自　2019年4月１日　至　2019年9月30日）

１．配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2019年6月26日 定時株主総会	普通株式	5,756	8.0	2019年3月31日	2019年6月27日	利益剰余金

（注）2019年6月26日定時株主総会決議による配当金の総額には、「役員向け株式交付信託」が保有する自社の株式に対する配当金４百万円が含まれております。

２．基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間末日後となるもの

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2019年11月8日 取締役会	普通株式	5,756	8.0	2019年9月30日	2019年12月6日	利益剰余金

（注）2019年11月8日取締役会決議による配当金の総額には、「役員向け株式交付信託」が保有する自社の株式に対する配当金４百万円が含まれております。

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ　前第２四半期連結累計期間（自　2018年4月1日　至　2018年9月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

								（単位：百万円）
	都市	住宅	管理	仲介	ウェルネス	ハンズ	次世代・ 関連事業	調整額	四半期連結 損益計算書 計上額
売上高
外部顧客に対する 売上高	120,593	31,944	72,807	50,516	61,973	48,876	15,857	－	402,569
セグメント間の内部 売上高又は振替高	1,201	68	7,862	875	352	444	1,692	△12,498	－
計	121,795	32,013	80,670	51,391	62,326	49,320	17,550	△12,498	402,569
セグメント利益 (△損失)	23,033	116	3,320	6,365	2,613	96	△128	△3,243	32,173

（注）１．セグメント利益（△損失）の調整額の内容は以下のとおりであります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　      （単位：百万円）

利益	金額
セグメント間取引消去	30
のれんの償却額	△1,244
全社費用 ※	△2,030
合計	△3,243

※全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社（持株会社）に係る費用であります。

２．セグメント利益（△損失）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

Ⅱ　当第２四半期連結累計期間（自　2019年4月1日　至　2019年9月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

								（単位：百万円）
	都市	住宅	管理	仲介	ウェルネス	ハンズ	次世代・ 関連事業	調整額	四半期連結 損益計算書 計上額
売上高
外部顧客に対する 売上高	99,139	50,465	85,211	58,162	54,124	49,948	15,451	－	412,504
セグメント間の内部 売上高又は振替高	1,365	70	10,964	1,259	312	523	1,632	△16,128	－
計	100,505	50,535	96,176	59,422	54,436	50,472	17,084	△16,128	412,504
セグメント利益 (△損失)	20,655	2,563	4,520	8,407	668	438	△908	△4,661	31,682

（注）１．セグメント利益（△損失）の調整額の内容は以下のとおりであります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　      （単位：百万円）

利益	金額
セグメント間取引消去	△864
のれんの償却額	△1,244
全社費用 ※	△2,552
合計	△4,661

※全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社（持株会社）に係る費用であります。

２．セグメント利益（△損失）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

（１株当たり情報）

　１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前第２四半期連結累計期間 （自　2018年4月1日 　至　2018年9月30日）	当第２四半期連結累計期間 （自　2019年4月1日 　至　2019年9月30日）
１株当たり四半期純利益	27円37銭	20円02銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益 （百万円）	16,664	14,395
普通株主に帰属しない金額（百万円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純利益（百万円）	16,664	14,395
普通株式の期中平均株式数（千株）	608,883	719,028

　（注）１．潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

２．「１株当たり四半期純利益」の算定上、株主資本において自己株式として計上されている「役員向け株式交付信託」が所有する当社株式を期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めております（前第２四半期連結累計期間677千株、当第２四半期連結累計期間531千株）。

２【その他】

2019年11月8日開催の取締役会において、当期中間配当に関し、次のとおり決議いたしました。

（イ）　中間配当による配当金の総額　　　　　　　　5,756百万円

（ロ）　１株当たりの金額　　　　　　　　　　　　　8.0円

（ハ）　支払請求の効力発生日及び支払開始日　　　　2019年12月6日

（注）2019年9月30日現在の株主名簿に記載又は記録された株主に対し、支払いを行います。