第４【経理の状況】

１．四半期連結財務諸表の作成方法について

　当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（2007年内閣府令第64号）に基づいて作成しております。

２．監査証明について

　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第１四半期連結会計期間（2023年４月１日から2023年６月30日まで）及び第１四半期連結累計期間（2023年４月１日から2023年６月30日まで）に係る四半期連結財務諸表について、EY新日本有限責任監査法人による四半期レビューを受けております。

１【四半期連結財務諸表】

（１）【四半期連結貸借対照表】

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2023年３月31日)	当第１四半期連結会計期間 (2023年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	170,985	342,032
受取手形、売掛金及び契約資産	45,771	35,924
有価証券	※１ 15,023	※１ 14,169
商品	846	932
販売用不動産	388,913	361,375
仕掛販売用不動産	403,434	425,042
未成工事支出金	2,833	5,783
貯蔵品	750	809
その他	87,133	101,700
貸倒引当金	△88	△84
流動資産合計	1,115,603	1,287,687
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物	554,989	532,739
減価償却累計額	△206,937	△204,537
建物及び構築物（純額）	348,052	328,201
土地	580,111	516,105
建設仮勘定	81,368	87,105
その他	112,183	116,330
減価償却累計額	△55,259	△56,759
その他（純額）	56,923	59,571
有形固定資産合計	1,066,456	990,983
無形固定資産
のれん	53,412	52,152
その他	52,468	40,358
無形固定資産合計	105,880	92,510
投資その他の資産
投資有価証券	295,496	309,088
敷金及び保証金	92,580	90,900
その他	62,755	68,517
貸倒引当金	△314	△348
投資その他の資産合計	450,517	468,158
固定資産合計	1,622,854	1,551,653
資産合計	2,738,458	2,839,341

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2023年３月31日)	当第１四半期連結会計期間 (2023年６月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金	41,847	25,087
短期借入金	156,431	162,473
コマーシャル・ペーパー	－	40,000
１年内償還予定の社債	10,000	10,000
未払法人税等	11,098	12,851
引当金	17,436	11,373
その他	169,277	167,320
流動負債合計	406,090	429,106
固定負債
社債	270,000	290,000
長期借入金	1,046,501	1,082,078
長期預り敷金保証金	204,371	207,220
退職給付に係る負債	29,917	29,952
引当金	820	824
その他	80,053	80,113
固定負債合計	1,631,665	1,690,190
負債合計	2,037,755	2,119,297
純資産の部
株主資本
資本金	77,562	77,562
資本剰余金	165,707	165,707
利益剰余金	392,461	407,317
自己株式	△6,502	△6,168
株主資本合計	629,228	644,418
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	12,485	15,962
繰延ヘッジ損益	7,231	5,604
土地再評価差額金	8,977	8,977
為替換算調整勘定	26,798	28,931
退職給付に係る調整累計額	△96	△71
その他の包括利益累計額合計	55,397	59,404
新株予約権	5	5
非支配株主持分	16,071	16,215
純資産合計	700,702	720,043
負債純資産合計	2,738,458	2,839,341

（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】

【四半期連結損益計算書】

【第１四半期連結累計期間】

		（単位：百万円）
	前第１四半期連結累計期間 (自　2022年４月１日 　至　2022年６月30日)	当第１四半期連結累計期間 (自　2023年４月１日 　至　2023年６月30日)
営業収益	※１ 220,305	※１ 253,104
営業原価	175,460	198,011
営業総利益	44,845	55,092
販売費及び一般管理費	19,957	20,565
営業利益	24,888	34,527
営業外収益
受取利息	44	86
受取配当金	108	134
為替差益	121	121
持分法による投資利益	－	72
債務時効益	－	306
その他	282	655
営業外収益合計	555	1,377
営業外費用
支払利息	2,650	3,008
持分法による投資損失	103	－
その他	211	292
営業外費用合計	2,966	3,300
経常利益	22,476	32,604
特別利益
投資有価証券売却益	46	－
特別利益合計	46	－
税金等調整前四半期純利益	22,523	32,604
法人税等	7,881	7,024
四半期純利益	14,641	25,580
非支配株主に帰属する四半期純利益	220	286
親会社株主に帰属する四半期純利益	14,420	25,293

【四半期連結包括利益計算書】

【第１四半期連結累計期間】

		（単位：百万円）
	前第１四半期連結累計期間 (自　2022年４月１日 　至　2022年６月30日)	当第１四半期連結累計期間 (自　2023年４月１日 　至　2023年６月30日)
四半期純利益	14,641	25,580
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金	△810	3,477
繰延ヘッジ損益	722	△1,637
為替換算調整勘定	2,276	1,192
退職給付に係る調整額	40	24
持分法適用会社に対する持分相当額	7,549	941
その他の包括利益合計	9,778	3,997
四半期包括利益	24,420	29,577
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益	24,165	29,301
非支配株主に係る四半期包括利益	254	276

【注記事項】

（四半期連結財務諸表の作成にあたり適用した特有の会計処理）

（税金費用の計算）

　税金費用については、当第１四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。ただし、当該見積実効税率を用いて税金費用を計算すると著しく合理性を欠く結果となる場合には、法定実効税率を使用する方法によっております。

（追加情報）

（新型コロナウイルスの感染症の拡大に伴う会計上の見積りについて）

　前連結会計年度末より、新型コロナウイルス感染症の拡大に伴う会計上の見積りに関する仮定に重要な変更はありません。

（四半期連結貸借対照表関係）

※１．有価証券のうち販売目的で不動産を保有している匿名組合への出資金及び特定目的会社への出資金並びに営業投資有価証券は次のとおりであります。

	前連結会計年度 （2023年３月31日）	当第１四半期連結会計期間 （2023年６月30日）
匿名組合出資金	5,767百万円	5,122百万円
有価証券	8,925	8,709

　２．保証債務

　連結子会社以外の会社の金融機関からの借入金等に対する保証は次のとおりであります。

	前連結会計年度 （2023年３月31日）	当第１四半期連結会計期間 （2023年６月30日）
東急ホームローン利用者	5百万円	5百万円
会員権ローン利用者	0	0
425 Park Owner LLC	4,310	4,680
425 Park Junior Investment LLC	43,664	47,411
米子バイオマス発電合同会社	1,718	1,866
Rhapsody特定目的会社	3,000	3,000
合同会社ヴァイオレット	3,500	3,500
TLS5特定目的会社	2,000	2,000
田原グリーンバイオマス合同会社	1,683	1,683
合同会社スペードハウス	-	42,000
合計	59,882	106,146

（四半期連結損益計算書関係）

※１．当社グループでは、都市開発事業の住宅分譲等において期末に物件の引渡が集中する傾向があること、管理運営事業において、冬季にスキー場を運営していることから、通常、第１四半期連結累計期間の売上高は第４四半期連結会計期間に比べ低くなっております。

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）

　当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）及びのれんの償却額は、次のとおりであります。

	前第１四半期連結累計期間 （自  2022年４月１日 至  2022年６月30日）	当第１四半期連結累計期間 （自  2023年４月１日 至  2023年６月30日）
減価償却費	10,861百万円	10,392百万円
のれんの償却額	1,311	1,260

（株主資本等関係）

Ⅰ　前第１四半期連結累計期間（自　2022年４月１日　至　2022年６月30日）

配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2022年６月28日 定時株主総会	普通株式	6,478	9.0	2022年３月31日	2022年６月29日	利益剰余金

（注）「役員向け株式交付信託」が保有する自社の株式に対する配当金４百万円が含まれております。

Ⅱ　当第１四半期連結累計期間（自　2023年４月１日　至　2023年６月30日）

配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2023年６月28日 定時株主総会	普通株式	10,437	14.5	2023年３月31日	2023年６月29日	利益剰余金

（注）「役員向け株式交付信託」が保有する自社の株式に対する配当金６百万円及び「E-Ship信託」が保有する自社の株

　　　式に対する配当金140百万円が含まれております。

（セグメント情報等）

１．報告セグメントの概要

　当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。

　当社は、連結子会社等を基礎とした事業・サービス別のセグメントから構成されており、長期ビジョン「GROUP VISION 2030」の策定に伴い、2022年３月期より、人財と資産活用の観点から事業を分け、従来の７事業セグメントから４事業セグメントに集約・再編しました。「都市開発事業」、「戦略投資事業」、「管理運営事業」、「不動産流通事業」の４つを報告セグメントとし、各報告セグメントの主な事業内容は以下のとおりであります。

（１）都市開発事業 　　オフィスビル・商業施設などの開発、賃貸、運営やマンション等の住宅分譲

（２）戦略投資事業 　　再生可能エネルギー発電施設・物流施設などの開発、賃貸、運営やREIT・ファンドの運用事業、海外における不動産開発の投資

（３）管理運営事業 　　マンション・ビル等の総合管理業務や改修工事等、会員制リゾートホテル、都市型ホテル、ゴルフ場、スキー場、シニア住宅等の分譲・運営、フィットネスクラブ等、環境緑化事業、社内ベンチャー制度による新規事業

（４）不動産流通事業 　不動産の売買仲介、買取再販事業、販売代理等や賃貸住宅・学生マンションの管理運営

２．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

前第１四半期連結累計期間（自　2022年４月１日　至　2022年６月30日）

					（単位：百万円）
	都市開発	戦略投資	管理運営	不動産流通	調整額	四半期連結 損益計算書 計上額
売上高
外部顧客に対する 売上高	69,174	24,837	67,008	59,284	－	220,305
セグメント間の内部 売上高又は振替高	844	187	2,973	157	△4,162	－
計	70,019	25,024	69,981	59,441	△4,162	220,305
セグメント利益 (△損失)	11,232	8,104	△1,039	8,583	△1,992	24,888

（注）１．セグメント利益（△損失）の調整額の内容は以下のとおりであります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　      （単位：百万円）

利益	金額
セグメント間取引消去	57
のれんの償却額	△588
全社費用 ※	△1,462
合計	△1,992

※全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社（持株会社）に係る費用であります。

２．セグメント利益（△損失）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

当第１四半期連結累計期間（自　2023年４月１日　至　2023年６月30日）

					（単位：百万円）
	都市開発	戦略投資	管理運営	不動産流通	調整額	四半期連結 損益計算書 計上額
売上高
外部顧客に対する 売上高	86,350	24,332	73,681	68,740	－	253,104
セグメント間の内部 売上高又は振替高	861	224	3,037	6,892	△11,015	－
計	87,211	24,557	76,719	75,632	△11,015	253,104
セグメント利益 (△損失)	17,447	5,369	2,681	11,327	△2,297	34,527

（注）１．セグメント利益（△損失）の調整額の内容は以下のとおりであります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　      （単位：百万円）

利益	金額
セグメント間取引消去	△38
のれんの償却額	△588
全社費用 ※	△1,670
合計	△2,297

※全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社（持株会社）に係る費用であります。

２．セグメント利益（△損失）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

（収益認識関係）

　顧客との契約から生じる収益を分解した情報

前第１四半期連結累計期間（自　2022年４月１日　至　2022年６月30日）

（単位：百万円）

	都市開発	戦略投資	管理運営	不動産流通	合計
不動産売却等	44,250	12,150	1,139	19,191	76,731
サービス提供等	24,924	12,687	65,868	40,093	143,573
合計	69,174	24,837	67,008	59,284	220,305

顧客との契約から生じる 収益	49,751	20,547	64,366	42,083	176,748
その他の源泉から生じる 収益（注）	19,423	4,290	2,642	17,200	43,556

（注）　　その他の源泉から生じる収益には、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入等が含まれております。

当第１四半期連結累計期間（自　2023年４月１日　至　2023年６月30日）

（単位：百万円）

	都市開発	戦略投資	管理運営	不動産流通	合計
不動産売却等	67,710	19,102	3,078	31,734	121,624
サービス提供等	18,640	5,230	70,603	37,006	131,479
合計	86,350	24,332	73,681	68,740	253,104

顧客との契約から生じる 収益	41,810	9,003	70,831	49,442	171,087
その他の源泉から生じる 収益（注）	44,539	15,329	2,849	19,297	82,016

（注）　　その他の源泉から生じる収益には、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入等が含まれております。

（１株当たり情報）

　１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前第１四半期連結累計期間 （自　2022年４月１日 至　2022年６月30日）	当第１四半期連結累計期間 （自　2023年４月１日 至　2023年６月30日）
１株当たり四半期純利益	20円05銭	35円63銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益 （百万円）	14,420	25,293
普通株主に帰属しない金額（百万円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純利益（百万円）	14,420	25,293
普通株式の期中平均株式数（千株）	719,318	709,898

（注）１．潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

２．「１株当たり四半期純利益」の算定上、「役員向け株式交付信託」及び「E-Ship信託」が所有する当社株式を、期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めております（前第１四半期連結累計期間485千株、当第１四半期連結累計期間9,903千株）。

２【その他】

　該当事項はありません。