# 第一部 【企業情報】

## 第１ 【企業の概況】

### １ 【主要な経営指標等の推移】

#### (1) 連結経営指標等

回次 | 第８期 | 第９期 | 第10期 | 第11期 | 第12期
決算年月 | 2021年５月 | 2022年５月 | 2023年５月 | 2024年５月 | 2025年５月
売上高 | (千円) | 14,397,766 | 16,148,259 | 17,410,527 | 18,022,443 | 19,765,494
経常利益 | (千円) | 474,334 | 1,986,275 | 2,340,157 | 2,020,158 | 2,076,662
親会社株主に帰属する 当期純利益 | (千円) | 264,759 | 1,228,345 | 1,533,884 | 1,233,250 | 1,293,720
包括利益 | (千円) | 269,611 | 1,237,169 | 1,541,109 | 1,242,090 | 1,287,984
純資産額 | (千円) | 3,024,370 | 4,024,995 | 5,078,045 | 5,776,464 | 6,384,369
総資産額 | (千円) | 6,477,818 | 8,574,913 | 10,860,916 | 11,469,209 | 13,435,059
１株当たり純資産額 | (円) | 381.58 | 508.61 | 653.01 | 743.47 | 834.23
１株当たり当期純利益 | (円) | 33.95 | 156.83 | 197.80 | 159.88 | 169.33
潜在株式調整後 １株当たり当期純利益 | (円) | ― | ― | － | － | －
自己資本比率 | (％) | 46.1 | 46.5 | 46.4 | 50.0 | 47.2
自己資本利益率 | (％) | 9.3 | 35.2 | 34.0 | 22.9 | 21.4
株価収益率 | (倍) | 17.3 | 8.5 | 6.5 | 14.7 | 12.4
営業活動による キャッシュ・フロー | (千円) | 209,062 | 2,415,054 | 1,394,929 | 1,506,289 | 784,602
投資活動による キャッシュ・フロー | (千円) | 114,386 | 52,204 | △562,611 | △391,622 | △852,095
財務活動による キャッシュ・フロー | (千円) | △422,223 | △210,418 | 563,867 | △740,987 | △866,007
現金及び現金同等物 の期末残高 | (千円) | 2,626,384 | 4,883,224 | 6,279,408 | 6,653,088 | 5,719,588
従業員数 (外、平均臨時雇用者数) | (人) | 1,357 | 1,328 | 1,445 | 1,512 | 1,662
(113) | (90) | (96) | (116) | (134)

(注) １　「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を第９期の期首から適用しており、第９期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

２　潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

#### (2) 提出会社の経営指標等

回次 | 第８期 | 第９期 | 第10期 | 第11期 | 第12期
決算年月 | 2021年５月 | 2022年５月 | 2023年５月 | 2024年５月 | 2025年５月
売上高 | (千円) | 1,000,230 | 800,000 | 1,361,433 | 1,670,073 | 1,993,960
経常利益 | (千円) | 441,326 | 307,648 | 816,243 | 1,056,299 | 1,317,700
当期純利益 | (千円) | 448,846 | 263,654 | 786,841 | 1,043,283 | 1,310,256
資本金 | (千円) | 992,784 | 992,784 | 992,784 | 992,784 | 992,784
発行済株式総数 | (株) | 7,832,400 | 7,832,400 | 7,832,400 | 7,832,400 | 7,832,400
純資産額 | (千円) | 3,431,613 | 3,460,244 | 3,768,220 | 4,271,417 | 4,905,766
総資産額 | (千円) | 4,422,252 | 4,496,245 | 5,953,098 | 6,603,146 | 7,995,286
１株当たり純資産額 | (円) | 438.14 | 441.79 | 488.51 | 553.75 | 645.27
１株当たり配当額 (うち１株当たり中間配当額) | (円) | 15 | 40 | 60 | 60 | 60
(0) | (15) | (20) | (30) | (30)
１株当たり当期純利益 | (円) | 57.55 | 33.66 | 101.47 | 135.25 | 171.49
潜在株式調整後 １株当たり当期純利益 | (円) | ― | ― | － | － | －
自己資本比率 | (％) | 77.6 | 77.0 | 63.3 | 64.7 | 61.4
自己資本利益率 | (％) | 14.0 | 7.7 | 21.8 | 26.0 | 28.6
株価収益率 | (倍) | 10.2 | 39.7 | 12.7 | 17.4 | 12.3
配当性向 | (％) | 26.1 | 118.8 | 59.1 | 44.4 | 35.0
従業員数 (外、平均臨時雇用者数) | (人) | 14 | 16 | 18 | 25 | 28
(2) | (2) | (1) | (1) | (2)
株主総利回り | (％) | 89.5 | 206.5 | 209.1 | 375.6 | 347.5
(比較指標：配当込みTOPIX) | (％) | (125.6) | (127.9) | (146.4) | (195.0) | (201.9)
最高株価 | (円) | 719 | 1,755 | 1,675 | 2,468 | 2,542
最低株価 | (円) | 552 | 584 | 957 | 1,270 | 1,541

(注) １．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を第９期の期首から適用しており、第９期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

２．第９期の１株当たり配当額40円には特別配当10円が含まれております。

３．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

４．最高株価及び最低株価は、2022年４月３日以前は東京証券取引所市場第一部におけるものであり、2022年４月４日以降は東京証券取引所スタンダード市場におけるものであります。

### ２ 【沿革】

年月 | 事業内容
2013年12月 | 日本ＥＲＩ株式会社が単独株式移転の方法により当社を設立し、当社株式は東京証券取引所市場第一部に上場（日本ＥＲＩ株式会社株式は2013年11月に上場廃止）。
2014年６月 | 日本ＥＲＩ株式会社の子会社２社（株式会社ＥＲＩソリューション、株式会社東京建築検査機構）について、現物配当によりその株式を取得し、当社の直接の子会社となる。
2017年３月 | 株式会社イーピーエーシステム及び兄弟会社である株式会社ゲンバアイの全株式を取得。　　（株式取得後、株式会社ゲンバアイは株式会社イーピーエーシステムに吸収合併。）
2017年11月 | 株式会社住宅性能評価センターの発行済株式（自己株式を除く。）の94.2％を取得。
2017年12月 | 株式会社住宅性能評価センターが第三者割当（当社の総数引受）による自己株式の処分を実施。当社の持株比率は97.0％に増加。
2018年９月 | 株式会社東京建築検査機構の株式追加取得を実施。持株比率は98.0％に増加。
2019年５月 | 株式会社構造総合技術研究所の発行済株式の100％を取得。
2020年９月 | 株式会社サッコウケンの発行済株式の100％を取得。
2022年４月 | 東京証券取引所の新市場区分においてスタンダード市場上場を選択。
2022年７月 | 道建コンサルタント株式会社の発行済株式の100％を取得。
2022年８月 | 株式会社森林環境リアライズの発行済株式の100％を取得。
2022年９月 | 日建コンサルタント株式会社の発行済株式の100％を取得。
2023年５月 | 株式会社北洋設備設計事務所の発行済株式の100％を取得。
2023年10月 | アジアコンサルタント株式会社の発行済株式の100％を取得
2024年６月 | 株式会社福田水文センターの発行済株式の100%を取得
2024年６月 | 国土工営コンサルタンツ株式会社の発行済株式の100%を取得
2024年９月 | 株式会社北洋設備設計事務所の発行済株式の100％を譲渡
2025年１月 | 株式会社花田設計事務所の発行済株式の100％を取得

（参考 日本ＥＲＩ株式会社の株式移転までの沿革）

年月 | 事業内容
1999年11月 | 住宅品確法(注１)に基づく住宅の性能評価・検査業務、建築基準法(注２)に基づく建築物の確認検査業務を目的として、東京都港区赤坂に日本イーアールアイ株式会社 (現 日本ＥＲＩ株式会社)を設立。
2000年３月 | 建築基準法に基づく指定確認検査機関として、民間会社では初めて建設大臣(現 国土交通大臣)の指定を受け、確認検査業務を開始。
2000年10月 | 住宅品確法に基づく指定住宅性能評価機関として建設大臣(現 国土交通大臣)の指定を受け、新築住宅に係る住宅性能評価業務(注３)を開始。 新築住宅の瑕疵保証業務(損害保険会社により全て付保)を行う日本住宅ワランティ株式会社（現 株式会社ＥＲＩソリューション)を全額出資により設立。
2002年３月 | 東京都港区内で本社移転。
2003年11月 | 日本イーアールアイ株式会社から現社名である日本ＥＲＩ株式会社へ商号変更。
2004年11月 | 日本証券業協会に株式を店頭登録。
2004年12月 | 日本証券業協会への店頭登録を取消し、ジャスダック証券取引所に株式を上場。
2006年３月 | 住宅品確法の改正により住宅性能評価機関等は指定制から登録制に移行。登録住宅性能評価機関、登録試験機関、登録住宅型式性能等認定機関の登録を行う。
2010年３月 | 建築士の定期講習や建築関連技術の情報提供を目的に、株式会社ＥＲＩアカデミーを全額出資により設立。
2010年４月 | ジャスダック証券取引所と大阪証券取引所の合併に伴い、大阪証券取引所（ＪＡＳＤＡＱ市場）に上場。
2010年５月 | 日本住宅ワランティ株式会社から現社名である株式会社ＥＲＩソリューションへ商号変更。
2010年10月 | 大阪証券取引所ヘラクレス市場、同取引所ＪＡＳＤＡＱ市場及び同取引所ＮＥＯ市場の各市場の統合に伴い、大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に株式を上場。
2012年５月 | 東京証券取引所市場第二部に株式を上場。
2012年７月 | 大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）における株式を上場廃止。
2013年５月 | 東京証券取引所市場第一部銘柄に指定。 株式会社東京建築検査機構発行済株式の76.9％を取得。
2013年10月 | 株式会社東京建築検査機構の減増資を実施。持株比率は94.6％に増加。

(注) １　住宅品確法

住宅の品質確保の促進等に関する法律を指し、通常「住宅品確法」と称されており、住宅市場の条件整備と活性化を目的に、1999年６月公布されました。

同法は以下３つの柱、①新築住宅の契約に関する瑕疵保証制度の充実(10年間の修補責任等の義務化)、②住宅性能表示制度の整備、③住宅専門の紛争処理体制の整備、を主たる内容とし、2000年４月から施行されていますが、②の住宅性能表示制度については、2000年７月に日本住宅性能表示基準・評価方法基準が制定され、同年10月に本格的にスタートしました。

２　建築基準法

同法は住民の生命・健康・財産を守るために、建築物についての最低の基準を規定した法律で、建築工事に着工する前に、その建築計画が「建築基準関係規定」に適合しているかどうか、「建築確認」を受けることを義務付ける制度を定めています。また「建築確認」を受けた建築物が完成した時には、建築主事の完了検査を受け、検査済証を受けてからでなければ、建築物を使用することができないことも定めています。

1998年６月に法制定(1950年)以来の抜本的な改正が公布され、これまで建築主事が専ら行ってきた建築確認・完了検査が1999年５月以降は民間に開放され、一定の審査能力を備える公正中立な民間機関(指定確認検査機関)が確認検査をできるようになりました。

３　住宅性能評価

登録住宅性能評価機関は、国土交通大臣が定めた日本住宅性能表示基準・評価方法基準に従い、住宅の性能を構造の安定、火災時の安全、空気環境、音環境など10分野(2025年５月現在)について評価、表示し、住宅性能評価書を交付します。住宅性能評価は任意の制度で、その利用は住宅供給者又は取得者の選択によります。

住宅性能評価書には、設計図書の段階の評価結果をまとめた設計住宅性能評価書、及び施工段階と完成段階の検査を経た評価結果をまとめた建設住宅性能評価書の２種類があります。

### ３ 【事業の内容】

当社は2013年12月２日に単独株式移転の方法により日本ＥＲＩ株式会社の完全親会社として設立されました。当社グループは、持株会社である当社及び連結子会社15社(日本ＥＲＩ株式会社、株式会社住宅性能評価センター、株式会社福田水文センター、株式会社ＥＲＩソリューション、株式会社サッコウケン、株式会社東京建築検査機構、株式会社森林環境リアライズ、道建コンサルタント株式会社、国土工営コンサルタンツ株式会社、株式会社構造総合技術研究所、アジアコンサルタント株式会社、株式会社イーピーエーシステム、日建コンサルタント株式会社、株式会社ＥＲＩアカデミー、及び株式会社花田設計事務所) の計16社で構成され、建築物等に関する専門的第三者機関として、社名にある、Evaluation(評価) Rating(格付け) Inspection(検査) を主な事業として展開しております。当社グループの事業における各社の位置付け及びセグメントとの関連は、次のとおりで、以下に示す区分は、セグメントと同一の区分であります。なお、当社は有価証券の取引等の規制に関する内閣府令第49条第２項に規定する特定上場会社等に該当しており、これにより、インサイダー取引規制の重要事実の軽微基準については連結ベースの数値に基づいて判断することとなります。

①確認検査及び関連事業
建築基準法に基づく建築物の建築確認検査機関※１として、建築確認、中間検査、完了検査を行っております。また、関連事業として、超高層建築物等構造評定※２、型式適合認定※３、耐震診断・耐震改修計画の判定を行っております。
（主な関係会社）日本ＥＲＩ株式会社、株式会社住宅性能評価センター、株式会社サッコウケン、株式会社東京建築検査機構

②住宅性能評価及び関連事業
住宅の品質確保の促進等に関する法律(以下、「住宅品確法」という。）に基づく住宅性能評価機関※４として、設計住宅性能評価、建設住宅性能評価を行っております。また関連事業として、長期優良住宅の認定に係る長期使用構造等の確認、住宅型式性能認定※５、特別評価方法認定のための試験※６、性能向上計画認定に係る技術的審査※４※７、認定表示に係る技術的審査※４※７を行っております。
（主な関係会社）日本ＥＲＩ株式会社、株式会社住宅性能評価センター、株式会社サッコウケン、株式会社東京建築検査機構

③ソリューション事業

施工中・既存建築物に関する事業として、建築基準法への適合状況の調査、不動産取引などにおけるエンジニアリングレポートの作成、現況調査や施工監査、非破壊検査などのインスペクション、既存住宅性能評価※４、長期優良住宅（増改築）長期使用構造等の確認※４、既存住宅状況調査（ホームインスペクション）、CASBEE認証などを行っております。また、土木関連の事業として建設コンサルタント、測量※８、ＢＩＭ/ＣＩＭのモデリング、外国人技術者の教育・派遣などを行っております。

（主な関係会社）日本ＥＲＩ株式会社、株式会社福田水文センター、株式会社ＥＲＩソリューション、株式会社サッコウケン、株式会社東京建築検査機構、株式会社森林環境リアライズ、道建コンサルタント株式会社、国土工営コンサルタンツ株式会社、株式会社構造総合技術研究所、アジアコンサルタント株式会社、日建コンサルタント株式会社、株式会社花田設計事務所

④その他
住宅瑕疵担保責任保険の検査、フラット35適合証明、低炭素建築物の技術的審査※４※７、ＢＥＬＳ（建築物省エネルギー性能表示制度）評価※４※７、建築物エネルギー消費性能適合性判定※７、建築物エネルギー消費性能評価※９、構造計算適合性判定※10などを行っております。また、建築士定期講習※11、建築基準適合判定資格者検定の受検講座、建築技術者向けセミナー、建築CAD・積算システムの受託開発などを行っております。
（主な関係会社）日本ＥＲＩ株式会社、株式会社住宅性能評価センター、株式会社ＥＲＩソリューション、株式会社サッコウケン、株式会社東京建築検査機構、株式会社イーピーエーシステム、株式会社ＥＲＩアカデミー

※１指定確認検査機関
※２指定性能評価機関
※３指定認定機関
※４登録住宅性能評価機関
※５登録住宅型式性能認定等機関
※６登録試験機関
※７登録建築物エネルギー消費性能判定機関
※８建設コンサルタント、測量業、補償コンサルタント等

※９登録建築物エネルギー消費性能評価機関
※10指定構造計算適合性判定機関
※11登録講習機関

（上記の指定・登録は国土交通大臣、地方整備局長・開発局長、都道府県知事などから、業務遂行に必要な指定・登録を受けております）

〔当社グループ業務の系統図〕

2025年５月31日現在

（1）確認検査及び関連事業

＜建築確認検査＞
建築基準法には、建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する最低基準が定められ、その基準に建築物が適合しているかどうかをチェックする建築確認・検査制度が設けられています。一般に建築物を建築しようとする場合、建築主は建築工事の着手前と完了時に建築主事※1又は民間の指定確認検査機関に申請し、確認済証や検査済証の交付を受けることが義務付けられております。

当社グループは、指定確認検査機関として、日本ＥＲＩ株式会社、株式会社住宅性能評価センター、株式会社サッコウケン及び株式会社東京建築検査機構に、国家資格である建築基準適合判定資格者検定に合格した選任の確認検査員（副確認検査員を含む）757名(2025年５月31日現在)が在籍し、確認検査業務に従事しております。

建築確認・検査業務の流れは下図のとおりです。当社グループは、申請者から確認申請書及び設計図書の提出を受けて審査・検査し、当該建築計画について建築基準法のほか、都市計画法、消防法、下水道法など建築基準関係規定並びにこれに基づく各地方の条例に照らし適合性を確認し、確認済証を交付いたします。この際、高度な構造計算を要する一定規模以上の建築物については、第三者（都道府県知事又は指定構造計算適合性判定機関）による構造計算適合性判定が義務付けられています。

2025年４月１日の建築基準法の改正施行より、原則全ての住宅・非住宅建築物に省エネルギー基準への適合義務が課せられ、所管行政庁又は登録建築物エネルギー消費性能判定機関による建築物エネルギー消費性能適合性判定を受けるほか、比較的容易な特定建築行為（住宅に限る）については、仕様基準に基づき外皮性能及び一次エネルギー消費性能を確認する、若しくは、登録住宅性能評価機関による設計住宅性能評価、長期優良住宅建築等計画の認定又は長期使用構造の確認を受ける場合は、建築物エネルギー消費性能判定を省略することができることとなりました。

建築工事の完了時には確認検査員等による現場検査が行われ、省エネルギー基準を含め建築物の適合性を確認し、検査済証を交付いたします。なお、一定の規模の共同住宅に定められた特定工程や一定の構造、用途等の建築物について特定行政庁※2が指定する特定工程においては、当該特定工程に係る工事を終えた時に中間検査を受けなければならないとされており、完了検査と同様に確認検査員等による現場検査が行われ、適合性を確認し、中間検査合格証を交付しております。

※１　市町村又は都道府県において建築確認に関する事務を司るもの。

※２　建築主事を置く市町村については当該市町村の長をいい、その他の市町村については都道府県知事を

いう。

〔確認検査の流れ〕

〔建築基準法の改正〕

1998年６月12日に建築基準法が改正公布され、従来、建築主事のみによって行われていた建築確認・検査が一定の要件を満たす民間の指定確認検査機関に開放されました。その背景として、1995年に発生した阪神淡路大震災が契機となり、完了検査率の向上や違反建築物の監視・取締など建築基準法の厳正な運用をすべきとの議論が強まるなか、建築主事や建築監視員など建築行政におけるマンパワーの不足が問題となりました。そこで、民間活力の利用によるマンパワーの代替及び競争による技術水準・サービスの向上等を狙いとして、裁量の余地が基本的にはないとされる建築確認・検査を民間開放し、行政では違反建築物の監視・取締など行政の権限でなければできない分野へのシフトを進める制度改革が行われました。

確認検査業務を行う民間の指定確認検査機関は、建築主事と同様な高い技術力、専門性、公正中立性とともに、建築主・設計者・施工者等と利害のない第三者性が必要であることから、国土交通大臣又は都道府県知事により公的な確認検査機関として様々な規制を受けることとなっております。

また、2007年６月20日に改正建築基準法が施行され、建築確認制度や構造規定の見直しを軸とした大改革がなされ、申請書類が増大するとともに構造計算適合性判定も導入されました。
改正法施行当初は建築・住宅業界において、建築確認手続きの混乱が発生し、新設住宅着工戸数が大幅に減少するなどの影響がありました。特に構造計算適合性判定が義務付けられた大型建築物等への影響が大きく、建設投資全体でも大きな落ち込みが生じました。
その後、建築確認審査の迅速化及び申請図書の簡素化の観点から制度が見直され、二度にわたり建築確認手続き等の運用改善が行われたことにより、建築確認審査の迅速化が図られました。
2015年６月１日に改正建築基準法が施行され、より合理的かつ実効性の高い確認検査制度を構築するため、構造計算適合性判定制度の見直しや仮使用制度の民間開放などが行われました。

2022年６月17日、2050年のカーボンニュートラル実現に向け、省エネルギー対策や木材利用促進の観点から脱炭素化を目的とした改正建築基準法（３年以内施行）が公布され、2025年４月１日より原則として全ての建築物について、省エネルギー基準に適合することが義務付けられております。

更に2024年11月1日の改正建築基準法の施行により、都道府県または建築主事を置く市町村の建築物に対する審査・検査等（「計画通知」対象建築物）についても、指定確認検査機関に開放されました。

＜建築基準法の性能評価＞

○超高層建築物の構造評定

超高層建築物(高さ60メートル超)については、建築確認に先立って構造の安全性を評価する構造評定（性能評価）を受けることが建築基準法によって義務付けられています。この超高層建築物に係る構造評定は高度な技術力を要することから実施機関が限られておりますが、当社グループは数少ない民間実施機関のひとつとして、学識経験者などにより構成される委員会で構造の安定性審査を実施し、「性能評価書」を交付しております。

○建築防災評定

建築物の主要構造部の耐火性能及び防火設備の遮炎性能、階避難安全性能、そして全館避難安全性能を評価する業務です。超高層建築の構造評定などと同様に学識経験者などにより構成される委員会で審査を実施し、「性能評価書」を交付しております。

〔超高層建築物の構造評定並びに構造評価の流れ〕

超高層建築物の構造について、建築基準法に基づく構造評定（性能評価）に加え、住宅品確法に基づく構造評価（特別評価方法認定のための試験）を一体的に行っております。またこれらの評価と併せ、建築確認並びに設計住宅性能評価も同時並行で効率的に実施しております。

※委員会(当社グループが組成する次の２つを指します)

［超高層建築物評定委員会］：性能評価を担当し評価員２名以上で構成

［構造特別評価委員会］：特別評価を担当し試験員２名以上で構成

評価員及び試験員の要件は次のとおりであります。

・学校教育法に基づく大学又はこれに相当する外国の学校において建築学、機械工学、電気工学もしくは衛生工学その他の性能評価の業務に関する科目を担当する教授もしくは准教授の職にあり、又はあった者

・建築、機械、電気もしくは衛生その他の性能評価の業務に関する分野の試験研究機関において試験研究の業務に従事し、又は従事した経験を有する者で、かつ、これらの分野について高度の専門的知識を有する者

・国土交通大臣が前二号に掲げる者と同等以上の知識及び経験を有すると認める者

＜型式適合認定＞

型式適合認定業務とは、標準的な仕様書で繰返し建設される住宅などの建築物の型式について建築基準法の一連の規定に適合していることを予め審査し、認定・認証する業務です。構造、防火、設備などが建築基準法に適合していることを、学識経験者などにより構成される委員会で審査し、「型式適合認定書」を交付しております。型式適合認定を受けていれば、個々の建築確認での審査が簡略化されます。

＜耐震診断・耐震改修計画の判定＞

建築物の耐震改修の促進に関する法律（耐震改修促進法）による既存建築物の耐震診断と耐震改修に関しての任意評価を行うものです。学識経験者などにより構成される委員会で審査を実施し、「評定書」を交付しております。

（2）住宅性能評価及び関連事業

＜住宅性能評価＞

住宅品確法に定める「住宅性能表示制度」に基づき、登録住宅性能評価機関として住宅の性能評価を行う業務であります。住宅性能評価の流れは下図のとおりであり、住宅性能評価書には、設計図書の段階の評価結果をまとめた設計住宅性能評価書と、施工段階と完成段階の検査を経た評価結果をまとめた建設住宅性能評価書との２種類があり、段階的に交付されます。

〔住宅性能評価の流れ〕

〔住宅品確法の創設〕

1999年６月に公布された住宅品確法は、量的確保から良質な住宅ストックの形成を図るという住宅政策転換の根幹を支えるものであり、住宅性能表示制度の創設、住宅に係る紛争処理体制の整備、新築住宅に係る瑕疵担保責任の特例※(10年保証)が３つの柱となっております。

※ 住宅品確法の創設前は、住宅の瑕疵担保期間は契約で自由に変更可能でしたが、住宅供給者は本特例により全ての新築住宅の基本構造部分については引渡時から最低10年間の瑕疵担保責任を負うこととなりました。

住宅性能表示制度の適用は任意となっておりますが、新築住宅を取得しようとする消費者にとって住宅の性能の相互比較ができたり、性能上の要求が設計者・施工者と共通に認識され望みどおりの新築住宅をつくることができ、また、評価を受けた設計図書どおりの施工が確実にされることなどのメリットがあります。一方、住宅供給者にとって中立公正な第三者機関が交付した住宅性能評価書やその写しを新築住宅の請負契約書や売買契約書に添付することで、消費者の信頼を得られ易くなるうえ、住宅ローンの優遇や地震保険の割引、住宅金融支援機構提携フラット35に係る手続きの簡素化など優位性を訴求することができるようになります。

新築住宅の性能を表示する共通ルールとして国土交通大臣により日本住宅性能表示基準及び評価方法基準が定められています。性能表示基準は10分野から成り立っており、表示事項それぞれに数段階の等級表示や数値表示等が用いられます。

〔日本住宅性能表示基準(新築住宅)の概要〕

分野 | 表示事項
構造の安定に関すること | 耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)
耐震等級(構造躯体の損傷防止)
その他(地震に対する構造躯体の倒壊等防止及び損傷防止)
耐風等級(構造躯体の倒壊等防止及び損傷防止)
耐積雪等級(構造躯体の倒壊等防止及び損傷防止)
地盤又は杭の許容支持力等及びその設定方法
基礎の構造方法及び形式等
火災時の安全に関すること | 感知警報装置設置等級(自住戸火災時)
感知警報装置設置等級(他住戸等火災時)
避難安全対策(他住戸等火災時・共用廊下)
脱出対策(火災時)
耐火等級(延焼のおそれのある部分(開口部))
耐火等級(延焼のおそれのある部分(開口部以外))
耐火等級(界壁及び界床)
劣化の軽減に関すること | 劣化対策等級(構造躯体等)
維持管理・更新への配慮に関すること | 維持管理対策等級(専用配管)
維持管理対策等級(共用配管)
更新対策(共用排水管)
更新対策(住戸専用部)
温熱環境・エネルギー消費量に関すること | 断熱等性能等級
一次エネルギー消費量等級
空気環境に関すること | ホルムアルデヒド対策(内装及び天井裏)
換気対策
室内空気中の化学物質の濃度等
光・視環境に関すること | 単純開口率
方位別開口比
音環境に関すること | 重量床衝撃音対策
軽量床衝撃音対策
透過損失等級(界壁)
透過損失等級(外壁開口部)
高齢者等への配慮に関すること | 高齢者等配慮対策等級(専用部分)
高齢者等配慮対策等級(共用部分)
防犯に関すること | 開口部の侵入防止対策

住宅性能表示制度に関連して住宅専門の紛争処理支援体制が整備されております。下図のとおり、建設住宅性能評価書が交付された住宅については、国土交通大臣が指定する各地の弁護士会にある指定住宅紛争処理機関に申請すれば、手数料１万円で専門家(弁護士、建築士等)による円滑、迅速で専門的な紛争処理を受けることができる仕組みであり、同制度を支えるために登録住宅性能評価機関は建設住宅性能評価１住戸につき4,000円の負担金を納付しております。

〔紛争処理支援機能のイメージ〕

＜長期優良住宅の認定に係る長期使用構造等の確認＞

長期優良住宅とは、構造躯体の劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性の性能を有し、かつ、良好な景観の形成に配慮した居住環境や一定の住戸面積を有する等の住宅です。

当社グループは2009年６月４日に施行された長期優良住宅の普及の促進に関する法律による長期優良住宅の認定に先立った長期使用構造等の確認を行っております。所管行政庁が認定を行う前に長期使用構造等の確認を行うことで、申請者はスムーズに認定を受けることが可能となります。

＜特別評価方法認定のための試験＞

構造の安定、劣化の軽減、温熱環境、音環境など住宅品確法の評価方法基準に従って評価できない新材料、新工法などについて、日本住宅性能表示基準に従って表示すべき性能を有することを学識経験者などにより構成される委員会で審査し、「試験証明書」を交付しております。

＜住宅型式性能認定＞

住宅型式性能認定業務とは、標準的な仕様書で繰返し建設される住宅や住宅の部分について日本住宅性能表示基準に従って表示すべき性能を有することを評価し、型式として認定・認証する業務です。表示すべき性能を有することを学識経験者などにより構成される委員会で審査し、「住宅型式認定書」を交付しております。住宅型式性能認定を受け、個々の住宅が認定を受けた型式に適合する場合、当該住宅型式性能認定により認定された性能を有するものとみなされ、住宅性能評価の際に一部の審査が簡略化されます。

（3）ソリューション事業

＜建築基準法への適合状況の調査＞

2025年４月に国土交通省より開始された「既存建築物の現況調査ガイドライン」に基づき、既存建築物を増築、改築、移転、大規模の修繕または模様替えをしようとした際の、該当建築物の建築基準法令の規定への適合状況を調査しています。

＜デューデリジェンス＞

不動産取引における建築物に関わる遵法性、劣化、地震、環境等の現況とリスク調査を行い、その不動産が投資適格かどうか判断するための建築物等の調査、いわゆる「エンジニアリングレポート（ER）」を作成するほか、既存建築物の増改築工事等に先立って、対象物の建築基準への適合状況を確かめるための遵法性調査、土壌・建物環境リスク調査等を行っております。

＜インスペクション＞

建築物や土木構造物の施工や維持保全において求められる点検・検査等のサービスを提供しております。施工中建築物の第三者チェック等を行う建物施工監査、瑕疵保険の特例検査等を行う非破壊調査、既存不適格建物の状況調査、建築物・土木構造物の保守点検・劣化調査・鉄筋探査・コンクリート強度推定・外壁調査等さまざまなサービスを提供しております。

＜既存住宅性能評価＞

1999年６月に公布された「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づき開始された新築の住宅性能評価に続き、既存住宅についても2002年12月から既存住宅性能評価が開始されました。当社グループでは2003年４月から同業務を開始し、既存住宅の劣化状況、不具合や性能の評価を行っております。

＜長期優良住宅（増改築）長期使用構造等の確認＞

既存住宅の増改築において、2009年６月４日に施行された長期優良住宅の普及の促進に関する法律による長期優良住宅の認定に先立ち、所管行政庁が定める認定基準の区分について長期使用構造等の確認を行っております。

＜その他コンシューマー＞

既存住宅の住宅建設性能評価や目視による既存住宅の劣化診断を行うホームインスペクション、適合証明業務、既存の戸建住宅や共同住宅向けの各種検査・調査・診断サービス（コンシューマー）等を提供しております。

＜CASBEE認証＞

建築物の環境性能を総合的に評価する「CASBEE」の認証業務を行っております。

＜建設コンサルタント業務等＞

土木構造物等のインフラ・ストックから自然環境分野まで幅広い対象をカバーし、主に国や地方公共団体から公共事業で必要となる、調査・点検・診断・設計・測量等の業務を受託しています。当社グループでは、株式会社ＥＲＩソリューション、株式会社森林環境リアライズ、道建コンサルタント株式会社、日建コンサルタント株式会社、アジアコンサルタント株式会社、国土工営コンサルタンツ株式会社が建設コンサルタント登録、測量業者登録、補償コンサルタント登録等の業務に必要な登録を受けて対応しております。

（4）その他

＜住宅瑕疵担保責任保険の検査＞

新築住宅の発注者や買主を保護するため、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律（住宅瑕疵担保履行法）が2009年10月１日より本格施行され、新築住宅の請負人（建設業者）や売主（宅建業者）に対し資力確保措置（保険への加入又は保証金の供託）が義務付けられました。当社グループでは、住宅瑕疵担保責任保険を取扱う指定保険法人の現場検査業務等を受託し、日本ＥＲＩ株式会社、株式会社住宅性能評価センター、株式会社サッコウケン及び株式会社東京建築検査機構で対応しております。

＜住宅金融支援機構（フラット35）の審査・適合証明＞

当社グループは、独立行政法人住宅金融支援機構が手がける、住宅ローン（フラット35）の供給を支援する証券化支援業務の検査（適合証明）を行っています。住宅金融支援機構が定める技術基準に適合していることを設計時及び施工時に検査します。

＜低炭素建築物の認定に係る技術的審査＞

低炭素建築物とは、二酸化炭素の排出の抑制に資する建築物であって、所管行政庁により一定の基準（エネルギーの使用の効率性等）に適合すると認められたものなどを言います。
当社グループは2012年12月４日に施行された都市の低炭素化の促進に関する法律による低炭素建築物の認定に先立った技術的審査を行っております。所管行政庁が認定を行う前に技術的審査を行うことで、申請者はスムーズに認定を受けることが可能となります。

＜ＢＥＬＳ（建築物省エネルギー性能表示制度）評価＞

2013年10月に国土交通省が公表した「非住宅建築物に係る省エネルギー性能の表示のための評価ガイドライン（2013）」に基づき、非住宅建築物に係る一次エネルギー消費量について、第三者機関が客観的に評価し表示を行うＢＥＬＳ（建築物省エネルギー性能表示制度）が創設されました。
その後、2016年４月に「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律（建築物省エネ法）」に基づく「建築物の省エネ性能表示のガイドライン（建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針）」が取りまとめられ、当該ガイドラインによる評価としてＢＥＬＳが位置づけられるとともに、評価対象に住宅が追加されました。また、2022年６月の建築物省エネ法の改正により、新たに2024年４月に建築物の販売・賃貸時の省エネ性能表示制度の第三者認証に位置づけられました。当社グループはこの制度に基づく評価を実施し、「評価書」を交付しております。

＜建築物エネルギー消費性能適合性判定＞

2015年7月に公布された「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律（建築物省エネ法）」の規制措置が2017年4月1日に施行され2,000㎡以上の非住宅建築物を建築物エネルギー消費性能基準に適合させること、建築物エネルギー消費性能適合性判定を受けることが義務付けられ、その後、2019年の法改正により、2021年4月から300㎡以上の非住宅建築物に対象が拡大されました。

2022年6月、脱炭素社会の実現に向け、改正建築物省エネ法が公布され、その第一弾が2023年4月に、第二弾が2024年4月に施行されました。そして第三弾として、2025年4月以降に着工する原則全ての住宅・建築物について省エネ基準適合が義務付ける法改正が施行されました。

当社グループはこの法律に基づく建築物エネルギー消費性能適合性判定業務を行っております。

＜構造計算適合性判定＞

一定の規模以上の建築物の確認申請において、都道府県知事に指定された構造計算適合性判定機関によるダブルチェックが2007年６月20日より義務付けられました。概要につきましては、「第１ 企業の概況 ３ 事業の内容 （１）確認検査及び関連事業〔確認検査の流れ〕」をご参照ください。なお、当社グループでは、2015年10月に日本ＥＲＩ株式会社で行っていた構造計算適合性判定業務を株式会社東京建築検査機構に統合いたしました。株式会社東京建築検査機構は、依頼があった際に指定構造計算適合性判定機関として審査を行い、「構造計算適合性判定結果通知書」を交付しております。

### ４ 【関係会社の状況】

名称 | 住所 | 資本金 (千円) | 主要な事業の内容 | 議決権の所有割合 (％) | 関係内容
(連結子会社) 日本ＥＲＩ株式会社 (注)２、３ | 東京都港区赤坂 | 100,000 | 確認検査及び関連事業、住宅性能評価及び関連事業等 | 100.0 | 当社の取締役が同社の代表取締役及び取締役を兼任しております。また、当社の従業員が同社より出向しております。
株式会社住宅性能評価センター (注)２、４ | 東京都新宿区新宿 | 100,000 | 確認検査及び関連事業、住宅性能評価及び関連事業等 | 97.0 | 当社の取締役が同社の取締役を兼任しております。
株式会社ＥＲＩソリューション | 東京都港区南青山 | 80,000 | 施工中・既存建築物の調査診断事業及び関連事業等 | 100.0 | 当社の取締役が同社の代表取締役を兼任しております。
株式会社サッコウケン | 北海道札幌市中央区 | 15,000 | 確認検査及び関連事業、住宅性能評価及び関連事業、調査診断事業及び関連事業 | 100.0 | 当社の取締役が同社の取締役を兼任しております。
株式会社東京建築検査機構　(注)２ | 東京都中央区日本橋富沢町 | 100,000 | 確認検査及び関連事業、構造計算適合性判定事業、施工中・既存建築物の調査診断事業及び関連事業等 | 98.0 | 当社の取締役が同社の取締役を兼任しております。
株式会社森林環境リアライズ | 北海道札幌市中央区 | 20,000 | 森林土木の建設コンサルタント事業、測量事業等 | 100.0 | 当社の取締役が同社の取締役を兼任しております。
株式会社構造総合技術研究所 | 大阪府東大阪市長田東 | 30,000 | 非破壊検査業務全般、高速道路・橋梁及びその他建造物の調査・診断 | 100.0 | 当社の取締役が同社の取締役を兼任しております。
道建コンサルタント株式会社 | 北海道伊達市梅本町 | 12,000 | 建設コンサルタント事業、測量事業等 | 100.0 | 当社の取締役が同社の取締役を兼任しております。
株式会社ＥＲＩアカデミー | 東京都港区赤坂 | 50,000 | 建築士の定期講習等 | 100.0 (100.0) |
株式会社イーピーエーシステム | 東京都渋谷区南平台町 | 10,000 | 建築ＣＡＤ・積算システムの受託開発等 | 100.0 | 当社の取締役が同社の取締役を兼任しております。
日建コンサルタント株式会社 | 北海道札幌市北区 | 30,000 | 建設コンサルタント事業、測量事業等 | 100.0 | 当社の取締役が同社の取締役を兼任しております。
アジアコンサルタント株式会社 | 三重県松阪市高町 | 10,000 | 建設コンサルタント事業、測量事業等 | 100.0 | 当社の取締役が同社の取締役を兼任しております。
株式会社福田水文センター (注)２ | 北海道札幌市北区 | 25,000 | 建設コンサルタント事業、測量事業等 | 100.0 | 当社の取締役が同社の取締役を兼任しております。
国土工営コンサルタンツ株式会社 | 大阪府大阪市東淀川区 | 10,000 | 建設コンサルタント事業、BIM/CIMのモデリング、人材派遣等 | 100.0 | 当社の取締役が同社の取締役を兼任しております。
株式会社花田設計事務所 | 兵庫県芦屋市 | 10,000 | BIMのモデリング、3次元測量、プラント設備設計等 | 100.0 | 当社の取締役が同社の取締役を兼任しております。

(注) １　議決権の所有割合に、括弧書きで記載されている数値は、間接所有割合で内数であります。

２　特定子会社であります。

３　日本ＥＲＩ株式会社については、売上高(連結会社相互間の内部売上高を除く)の連結売上高に占める割合が10％を超えております。

主要な損益情報等 ① 売上高 　　　　 11,196,648千円

② 経常利益 　 　 1,522,406 〃

③ 当期純利益 　 988,432 〃

④ 純資産額 　　　 2,379,280 〃

⑤ 総資産額 　　　 4,558,193 〃

４　株式会社住宅性能評価センターについては、売上高(連結会社相互間の内部売上高を除く)の連結売上高に占める割合が10％を超えております。

主要な損益情報等 ① 売上高 　　　 2,852,283千円

② 経常利益 　　 217,163 〃

③ 当期純利益 　 142,450 〃

④ 純資産額 　　　 1,303,537 〃

⑤ 総資産額 　　　 1,696,365 〃

### ５ 【従業員の状況】

#### (1) 連結会社の状況

2025年５月31日現在

セグメントの名称 | 従業員数(人)
確認検査及び関連事業 | 846 | (22)
住宅性能評価及び関連事業 | 245 | (12)
ソリューション事業 | 346 | (40)
その他 | 83 | (5)
全社(共通) | 142 | (55)
合計 | 1,662 | (134)

(注) １　従業員数は就業人員（当社グループから当社グループ外への出向者を除き、当社グループ外から当社グループへの出向者を含んでおります。）であり、臨時雇用者（パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含みます。）の年間平均人員数を（ ）内に記載しております。

２　全社(共通)として、記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。

#### (2) 提出会社の状況

2025年５月31日現在

従業員数(人) | 平均年齢 | 平均勤続年数 | 平均年間給与(千円)
28 | (2) | 50歳10ヵ月 | 9年3ヵ月 | 6,914

セグメントの名称 | 従業員数(人)
全社(共通) | 28 | (2)
合計 | 28 | (2)

(注) １　従業員数は就業人員（当社から他社への出向者を除き、他社から当社への出向者を含んでおります。）であり、臨時雇用者（パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含みます。）の年間平均人員数を（ ）内に記載しております。

２　全社(共通)として、記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。

３　平均勤続年数は、関係会社での勤続年数を含んでおります。

４　平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

５　前事業年度末に比べ従業員数が３名増加しております。主な理由は、業容の拡大に伴い期中採用が増加したことによるものであります。

#### (3) 労働組合の状況

労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。

(4) 管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異

①　提出会社

提出会社は、「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）及び「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規定による公表義務の対象ではないため、記載を省略しております。

②　連結子会社

当事業年度
名称 | 管理職に 占める 女性労働者 の割合(％) (注) | 男性労働者の 育児休業取得率(％)(注) | 労働者の男女の 賃金の差異(％)(注)
全労働者 | 正規雇用 労働者 | パート・ 有期労働者 | 全労働者 | 正規雇用 労働者 | パート・ 有期労働者
日本ＥＲＩ㈱ | 13.4 | 100.0 | 100.0 | ― | 70.2 | 70.5 | 57.5
㈱住宅性能評価センター | 20.8 | 50.0 | 50.0 | ― | 88.1 | 74.4 | 56.3
㈱福田水文センター | 4.3 | 66.7 | 66.7 | ― | 60.1 | 78.5 | 56.7

(注)「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づき算出したものであります。