# 第一部 【企業情報】

## 第１ 【企業の概況】

### １ 【主要な経営指標等の推移】

#### (1) 連結経営指標等

回次 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | 第44期
決算年月 | 2017年３月 | 2018年３月 | 2019年３月 | 2020年３月 | 2021年３月
売上高 | (千円) | － | 12,242,387 | 13,209,171 | 13,555,723 | 14,286,145
経常利益 | (千円) | － | 1,375,926 | 1,449,027 | 1,227,497 | 1,094,294
親会社株主に帰属する 当期純利益 | (千円) | － | 937,098 | 968,329 | 810,814 | 760,108
包括利益 | (千円) | － | 937,775 | 920,971 | 754,107 | 804,675
純資産 | (千円) | － | 13,707,056 | 14,346,826 | 15,244,525 | 15,767,936
総資産 | (千円) | － | 27,653,730 | 29,320,886 | 31,062,679 | 31,279,521
１株当たり純資産 | (円) | － | 3,412.12 | 3,571.38 | 3,679.13 | 3,808.74
１株当たり 当期純利益 | (円) | － | 233.57 | 241.05 | 201.84 | 189.22
潜在株式調整後 １株当たり 当期純利益 | (円) | － | 232.93 | 240.61 | 201.48 | 188.91
自己資本比率 | (％) | － | 49.6 | 48.9 | 47.6 | 48.9
自己資本利益率 | (％) | － | 7.0 | 6.9 | 5.6 | 5.1
株価収益率 | (倍) | － | 7.4 | 6.4 | 6.7 | 8.0
営業活動による キャッシュ・フロー | (千円) | － | 626,442 | 1,132,104 | 1,461,810 | 2,363,777
投資活動による キャッシュ・フロー | (千円) | － | △1,348,686 | △1,972,158 | △1,906,497 | △877,619
財務活動による キャッシュ・フロー | (千円) | － | 1,136,457 | 483,248 | 259,028 | △338,143
現金及び現金同等物 の期末残高 | (千円) | － | 3,024,570 | 2,667,764 | 2,482,105 | 3,630,119
従業員数 〔外、平均臨時 雇用人員〕 | (名) | － | 193 | 204 | 272 | 244
〔－〕 | 〔48〕 | 〔48〕 | 〔69〕 | 〔50〕

(注) １．第41期より連結財務諸表を作成しているため、それ以前については記載しておりません。

２．売上高には、消費税等は含まれておりません。

３．第43期の従業員の増加要因は、新たに３社を連結子会社としたことによるものであります。

４．第44期の従業員の減少要因は、介護施設はなみずきを事業譲渡したことによるものであります。

#### (2) 提出会社の経営指標等

回次 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | 第44期
決算年月 | 2017年３月 | 2018年３月 | 2019年３月 | 2020年３月 | 2021年３月
売上高 | (千円) | 12,349,945 | 12,200,802 | 13,138,166 | 13,472,176 | 13,093,660
経常利益 | (千円) | 1,557,620 | 1,392,645 | 1,448,308 | 1,275,007 | 1,066,365
当期純利益 | (千円) | 940,306 | 954,335 | 969,259 | 860,890 | 751,828
持分法を適用した場合 の投資利益 | (千円) | － | － | － | － | －
資本金 | (千円) | 596,763 | 596,763 | 596,763 | 596,763 | 596,763
発行済株式総数 | (株) | 4,031,700 | 4,031,700 | 4,031,700 | 4,031,700 | 4,031,700
純資産 | (千円) | 13,045,869 | 13,724,292 | 14,364,992 | 14,847,731 | 15,359,940
総資産 | (千円) | 25,612,524 | 27,618,196 | 29,280,782 | 30,292,329 | 30,538,882
１株当たり純資産 | (円) | 3,253.17 | 3,416.42 | 3,575.91 | 3,696.11 | 3,823.67
１株当たり配当額 (１株当たり 中間配当額) | (円) | 70.00 | 70.00 | 80.00 | 70.00 | 70.00
(－) | (－) | (－) | (－) | (－)
１株当たり 当期純利益 | (円) | 234.48 | 237.86 | 241.28 | 214.30 | 187.16
潜在株式調整後 １株当たり 当期純利益 | (円) | 233.81 | 237.22 | 240.84 | 213.92 | 186.85
自己資本比率 | (％) | 50.9 | 49.7 | 49.1 | 49.0 | 50.3
自己資本利益率 | (％) | 7.4 | 7.1 | 6.9 | 5.9 | 5.0
株価収益率 | (倍) | 7.1 | 7.2 | 6.4 | 6.3 | 8.0
配当性向 | (％) | 29.9 | 29.4 | 33.2 | 32.7 | 37.4
営業活動による キャッシュ・フロー | (千円) | 1,478,192 | － | － | － | －
投資活動による キャッシュ・フロー | (千円) | △1,400,239 | － | － | － | －
財務活動による キャッシュ・フロー | (千円) | △1,068,499 | － | － | － | －
現金及び現金同等物 の期末残高 | (千円) | 2,610,355 | － | － | － | －
従業員数 〔外、平均臨時 雇用人員〕 | (名) | 190 | 188 | 199 | 185 | 159
〔53〕 | 〔48〕 | 〔48〕 | 〔49〕 | 〔37〕
株主総利回り (比較指標：JASDAQ INDEX スタンダード) | (％) (％) | 112.7 (122.2) | 121.1 (161.8) | 115.1 (141.1) | 106.7 (124.0) | 121.5 (176.2)
最高株価 | (円) | 1,810 | 2,085 | 1,760 | 1,833 | 1,590
最低株価 | (円) | 1,451 | 1,620 | 1,421 | 1,269 | 1,200

(注) １．売上高には、消費税等は含まれておりません。

２．持分法を適用した場合の投資利益は、当社は関連会社を有しておりませんので記載しておりません。

３．第41期より連結財務諸表を作成しているため、第41期、第42期及び第43期の持分法を適用した場合の投資利益、営業活動によるキャッシュ・フロー、投資活動によるキャッシュ・フロー、財務活動によるキャッシュ・フロー及び現金及び現金同等物の期末残高は記載しておりません。

４．最高・最低株価は、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）における株価を記載しております。

５．第44期の従業員の減少要因は、介護施設はなみずきを事業譲渡したことによるものであります。

### ２ 【沿革】

年月 | 事項
1977年５月 | 不動産取引を目的として和歌山市手平(現 和歌山県和歌山市新生町)に資本金10百万円で東不動産㈱を設立。
1977年７月 | 宅地建物取引業者免許(和歌山県知事 第1630号)を取得。
1981年７月 | 一般建設業許可(和歌山県知事 第6290号)を取得。
2004年８月 | ワカヤマ第１冨士ホテルを取得し、ホテル事業を開始。
2007年５月 | 不動産販売会社であった㈱住まいの情報センター(2004年11月設立)、東不動産販売㈱(2006年５月設立)を支店業務移管準備のため子会社化。
2008年３月 | 不動産販売会社であったオリンピックホーム㈱(2000年11月設立)を支店業務移管準備のため子会社化。
2008年４月 | 本社ビル取得に伴い、和歌山県和歌山市黒田に本社を移転。 子会社へ支店業務を移管。 和歌山アーバンホテルを開業。
2010年２月 | ワカヤマ第２冨士ホテルを取得。
2010年９月 | 一級建築士事務所登録(和歌山県知事 第(リ)28号)。
2010年10月 | 事業整理のため、東都建設㈱(1996年10月設立)を吸収合併。
2011年３月 | 資産管理会社であるドリームズコーポレーション㈱及びウィッシュコーポレーション㈱を資産取得のため子会社化。
2011年４月 | 岩出総合住宅展示場にモデルハウスを出展。
2011年６月 | ドリームズコーポレーション㈱及びウィッシュコーポレーション㈱を事業整理のため吸収合併。
2011年８月 | アズマハウス㈱へ商号変更。
2012年１月 | 東不動産販売㈱、オリンピックホーム㈱及び㈱住まいの情報センターを事業整理のため吸収合併。 商業エリア拡大のため、堺市北区に堺支店を開設。
2012年３月 | 和歌山総合住宅展示場にモデルハウスを出展。
2012年８月 | 不動産賃貸仲介事業を行っていたハウザー㈱を事業拡大のため子会社化。
2013年１月 | ハウザー㈱を事業整理のため吸収合併。
2013年４月 | 土地有効活用事業を開始。
2013年９月 | 不動産・建設事業の業務強化のため㈱ハウスドゥと不動産仲介に関するフランチャイズ加盟契約を締結。(2018年３月フランチャイズ加盟契約解除)
2013年12月 | 東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）へ上場。
2014年４月 | 不動産・建設事業において狭山金剛店を大阪狭山市に開設。 不動産賃貸事業においてエイブルネットワーク和歌山北店を和歌山市に開設。
2014年10月 | 不動産賃貸事業においてエイブルネットワーク岩出店を岩出市に開設。
2015年４月 | 介護サービス付き施設　「介護施設はなみずき」を和歌山市に開設。(2020年６月事業譲渡)
2015年10月 | 不動産・建設事業において堺支店を狭山金剛店に支店統合。
2016年３月 | 焼肉店「天ざんPLUS」を和歌山市に開設。
2017年６月 | 100％出資子会社として、賃貸債務保証会社アズマファイナンシャルサービス㈱を設立。
2017年８月 | 興國不動産㈱（現連結子会社、本社：東京都葛飾区）の全株式を取得し、子会社化。
2020年１月 | アイワグループ（株式会社賃貸住宅センター、株式会社シージェーシー管理センター、株式会社アイワライフネット）の株式を取得。
2020年８月 | 賃貸営業業務を（株）賃貸住宅センターに移管。

### ３ 【事業の内容】

当社グループは、事業区分を「不動産・建設事業」、「不動産賃貸事業」、「土地有効活用事業」、「ホテル事業」、「その他」の５事業に区分し、事業活動を展開しております。

なお、事業区分は、「セグメント情報」と同一の区分であります。

#### (1) 不動産・建設事業

分譲住宅販売、建売住宅販売、売建住宅販売、注文建築を主力に、不動産販売、不動産仲介にいたる不動産に関連する全ての業務について、和歌山県和歌山市に３支店、和歌山県岩出市及び大阪府大阪狭山市に各１支店を展開し、地域密着型の店舗運営を行っております。また、中古住宅のリフォーム提案及びリフォーム工事等の請負業務、不動産購入に伴う損害保険代理業務及びローン事務代行業務等も不動産取引派生事業として行っております。

#### (2) 不動産賃貸事業

不動産賃貸経営を主力に、不動産賃貸管理、不動産賃貸仲介をエイブルネットワークに加盟し、和歌山県和歌山市に５支店、和歌山県岩出市に１支店及び和歌山県橋本市に１支店を展開しております。また、デザイナーズリノベーションブランド「リノッタ」に加盟し、差別化を図り、入居率の維持・向上を目指しております。

#### (3) 土地有効活用事業

資産運用提案型賃貸住宅、建売賃貸住宅販売を和歌山県及び大阪府を中心に事業展開しております。

#### (4) ホテル事業

和歌山県和歌山市内にビジネスホテルを３箇所保有し、運営しております。また、和歌山県和歌山市と和歌山県岩出市に各１店舗焼肉店を、和歌山県和歌山市にカフェを１店舗運営しております。

#### (5) その他

東京都において、不動産及び賃貸管理業務のエリア拡大を図る事を目的とし、事業展開しております。

当社の中心的な事業である不動産・建設事業の事業系統図を示すと下記のとおりであります。

当社のビジネスモデルを示すと下記のとおりであります。

### ４ 【関係会社の状況】

名称 | 住所 | 資本金又は 出資金 (千円) | 主要な事業 の内容 | 議決権の所有 (又は被所有) 割合(％) | 関係内容
(連結子会社) |  |  |  |  |
株式会社賃貸住宅センター | 和歌山県和歌山市 | 10,000 | 不動産賃貸事業 | 70 | 役員の兼任　　　2名
株式会社シージェーシー管理センター | 和歌山県和歌山市 | 10,000 | 不動産賃貸事業 | 70 | 役員の兼任　　　2名
株式会社アイワライフネット | 和歌山県和歌山市 | 10,000 | 不動産・建設事業 | 70 | 役員の兼任　　　2名
興國不動産株式会社 | 東京都葛飾区 | 10,000 | その他 | 100 | 役員の兼任　　　1名

(注)１．「主要な事業の内容」欄には、セグメント情報に記載された名称を記載しております。

### ５ 【従業員の状況】

#### (1) 連結会社の状況

2021年３月31日現在

セグメントの名称 | 従業員数(名)
不動産・建設事業 | 109 | [6]
不動産賃貸事業 | 71 | [7]
土地有効活用事業 | 3 | [-]
ホテル事業 | 33 | [37]
全社(共通) | 24 | [-]
その他 | 4 | [-]
合計 | 244 | [50]

（注）１．従業員数は契約社員を含む就業人員であります。

２．従業員数欄の[外書]は、臨時従業員(パートタイマー)の年間平均雇用人員(１日８時間換算)であります。

３．前連結会計年度末に比べ従業員数が28名減少したのは、主として介護施設はなみずきを事業譲渡したことによるものであります。

#### (2) 提出会社の状況

2021年３月31日現在

従業員数(名) | 平均年齢(歳) | 平均勤続年数(年) | 平均年間給与(千円)
159 | [37] | 46.2 | 6.0 | 5,665

2021年３月31日現在

セグメントの名称 | 従業員数(名)
不動産・建設事業 | 95 | [-]
不動産賃貸事業 | 4 | [-]
土地有効活用事業 | 3 | [-]
ホテル事業 | 33 | [37]
全社(共通) | 24 | [-]
合計 | 159 | [37]

（注）１．従業員数は契約社員を含む就業人員であります。

２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

３．従業員数欄の[外書]は、臨時従業員(パートタイマー)の年間平均雇用人員(１日８時間換算)であります。

４．全社(共通)は、本社管理部門の従業員であります。

５．前事業年度末に比べ従業員数が26名減少したのは、主として介護施設はなみずきを事業譲渡したことによるものであります。

#### (3) 労働組合の状況

労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。