# 第一部 【企業情報】

## 第１ 【企業の概況】

### １ 【主要な経営指標等の推移】

#### (1) 連結経営指標等

回次 | 第42期 | 第43期 | 第44期 | 第45期 | 第46期
決算年月 | 2019年３月 | 2020年３月 | 2021年３月 | 2022年３月 | 2023年３月
売上高 | (千円) | 13,209,171 | 13,555,723 | 14,286,145 | 13,910,554 | 14,163,106
経常利益 | (千円) | 1,449,027 | 1,227,497 | 1,094,294 | 1,175,380 | 1,151,184
親会社株主に帰属する 当期純利益 | (千円) | 968,329 | 810,814 | 760,108 | 755,918 | 723,941
包括利益 | (千円) | 920,971 | 754,107 | 804,675 | 797,792 | 761,327
純資産 | (千円) | 14,346,826 | 15,244,525 | 15,767,936 | 15,800,814 | 16,142,920
総資産 | (千円) | 29,320,886 | 31,062,679 | 31,279,521 | 31,326,800 | 30,878,306
１株当たり純資産 | (円) | 1,785.69 | 1,839.56 | 1,904.37 | 1,966.71 | 2,008.28
１株当たり当期純利益 | (円) | 120.52 | 100.92 | 94.61 | 94.09 | 90.30
潜在株式調整後 １株当たり当期純利益 | (円) | 120.30 | 100.74 | 94.46 | 93.93 | 90.22
自己資本比率 | (％) | 48.9 | 47.6 | 48.9 | 50.4 | 52.3
自己資本利益率 | (％) | 6.9 | 5.6 | 5.1 | 4.9 | 4.5
株価収益率 | (倍) | 6.4 | 6.7 | 8.0 | 7.8 | 8.3
営業活動による キャッシュ・フロー | (千円) | 1,132,104 | 1,461,810 | 2,363,777 | 1,602,654 | 1,293,675
投資活動による キャッシュ・フロー | (千円) | △1,972,158 | △1,906,497 | △877,619 | △446,406 | △903,577
財務活動による キャッシュ・フロー | (千円) | 483,248 | 259,028 | △338,143 | △869,548 | △1,166,807
現金及び現金同等物 の期末残高 | (千円) | 2,667,764 | 2,482,105 | 3,630,119 | 3,916,819 | 3,140,109
従業員数 | (名) | 204 | 272 | 244 | 260 | 249
〔外、平均臨時雇用人員〕 | 〔48〕 | 〔69〕 | 〔50〕 | 〔54〕 | 〔59〕

（注）１．第43期の従業員の増加要因は、新たに３社を連結子会社としたことによるものであります。

２．第44期の従業員の減少要因は、介護施設はなみずきを事業譲渡したことによるものであります。

３．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を第45期の期首から適用しており、第45期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

４．2021年11月12日開催の取締役会決議において、2022年３月31日を基準日、2022年４月１日を効力発生日として、普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。これに伴い、第42期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益を算定しております。

#### (2) 提出会社の経営指標等

回次 | 第42期 | 第43期 | 第44期 | 第45期 | 第46期
決算年月 | 2019年３月 | 2020年３月 | 2021年３月 | 2022年３月 | 2023年３月
売上高 | (千円) | 13,138,166 | 13,472,176 | 13,093,660 | 12,553,978 | 12,864,439
経常利益 | (千円) | 1,448,308 | 1,275,007 | 1,066,365 | 1,115,915 | 1,123,479
当期純利益 | (千円) | 969,259 | 860,890 | 751,828 | 756,748 | 755,701
資本金 | (千円) | 596,763 | 596,763 | 596,763 | 596,763 | 596,763
発行済株式総数 | (株) | 4,031,700 | 4,031,700 | 4,031,700 | 4,031,700 | 8,063,400
純資産 | (千円) | 14,364,992 | 14,847,731 | 15,359,940 | 15,862,805 | 16,236,671
総資産 | (千円) | 29,280,782 | 30,292,329 | 30,538,882 | 31,477,179 | 31,131,618
１株当たり純資産 | (円) | 1,787.95 | 1,848.06 | 1,911.83 | 1,974.42 | 2,019.95
１株当たり配当額 (１株当たり中間配当額) | (円) | 80.00 | 70.00 | 70.00 | 70.00 | 35.00
(－) | (－) | (－) | (－) | (17.50)
１株当たり当期純利益 | (円) | 120.64 | 107.15 | 93.58 | 94.19 | 94.26
潜在株式調整後 １株当たり当期純利益 | (円) | 120.42 | 106.96 | 93.43 | 94.03 | 94.17
自己資本比率 | (％) | 49.1 | 49.0 | 50.3 | 50.4 | 52.2
自己資本利益率 | (％) | 6.9 | 5.9 | 5.0 | 4.8 | 4.7
株価収益率 | (倍) | 6.4 | 6.3 | 8.0 | 7.8 | 7.9
配当性向 | (％) | 33.2 | 32.7 | 37.4 | 37.2 | 37.1
従業員数 〔外、平均臨時雇用人員〕 | (名) | 199 | 185 | 159 | 162 | 157
〔48〕 | 〔49〕 | 〔37〕 | 〔41〕 | 〔44〕
株主総利回り (比較指標：配当込みTOPIX) | (％) (％) | 94.5 (95.0) | 87.0 (85.9) | 100.3 (122.1) | 102.7 (124.6) | 107.9 (131.8)
最高株価 | (円) | 1,760 | 1,833 | 1,590 | 739 (1,563) | 780
最低株価 | (円) | 1,421 | 1,269 | 1,200 | 701 (1,450) | 699

（注）１．持分法を適用した場合の投資利益は、当社は関連会社を有しておりませんので記載しておりません。

２．第45期まで、株主総利回りの比較指標にJASDAQ INDEXスタンダードを用いておりましたが、東京証券取引所の市場区分の見直しにより、第42期から第46期までの比較指標を配当込みTOPIXに変更しております。

３．最高及び最低株価は、2022年４月３日以前は東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）、2022年４月４日以降は東京証券取引所スタンダード市場における株価を記載しております。

４．第44期の従業員の減少要因は、介護施設はなみずきを事業譲渡したことによるものであります。

５．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を第45期の期首から適用しており、第45期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

６．2021年11月12日開催の取締役会決議において、2022年３月31日を基準日、2022年４月１日を効力発生日として、普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。第42期の期首に当該株式分割が実施されたと仮定し、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益を算定しております。なお、１株当たり配当額については、当該株式分割前の実際の配当金の額を記載しております。

７．第45期の株価については、当該株式分割に係る権利落ち後の株価となっており、（ ）内に当該株式分割による権利落ち前の最高株価及び最低株価を記載しております。

### ２ 【沿革】

年月 | 事項
1977年５月 | 不動産取引を目的として和歌山市手平(現 和歌山県和歌山市新生町)に資本金10百万円で東不動産株式会社を設立。
1977年７月 | 宅地建物取引業者免許(和歌山県知事 第1630号)を取得。
1981年７月 | 一般建設業許可(和歌山県知事 第6290号)を取得。
2004年８月 | ワカヤマ第１冨士ホテルを取得し、ホテル事業を開始。
2007年５月 | 不動産販売会社であった株式会社住まいの情報センター(2004年11月設立)、東不動産販売株式会社(2006年５月設立)を支店業務移管準備のため子会社化。
2008年３月 | 不動産販売会社であったオリンピックホーム株式会社(2000年11月設立)を支店業務移管準備のため子会社化。
2008年４月 | 本社ビル取得に伴い、和歌山県和歌山市黒田に本社を移転。 子会社へ支店業務を移管。 和歌山アーバンホテルを開業。
2010年２月 | ワカヤマ第２冨士ホテルを取得。
2010年９月 | 一級建築士事務所登録(和歌山県知事 第(リ)28号)。
2010年10月 | 事業整理のため、東都建設株式会社(1996年10月設立)を吸収合併。
2011年３月 | 資産管理会社であるドリームズコーポレーション株式会社及びウィッシュコーポレーション株式会社を資産取得のため子会社化。
2011年４月 | 岩出総合住宅展示場にモデルハウスを出展。
2011年６月 | ドリームズコーポレーション株式会社及びウィッシュコーポレーション株式会社を事業整理のため吸収合併。
2011年８月 | アズマハウス株式会社へ商号変更。
2012年１月 | 東不動産販売株式会社、オリンピックホーム株式会社及び株式会社住まいの情報センターを事業整理のため吸収合併。 商業エリア拡大のため、堺市北区に堺支店を開設。
2012年３月 | 和歌山総合住宅展示場にモデルハウスを出展。
2012年８月 | 不動産賃貸仲介事業を行っていたハウザー株式会社を事業拡大のため子会社化。
2013年１月 | ハウザー株式会社を事業整理のため吸収合併。
2013年４月 | 土地有効活用事業を開始。
2013年９月 | 不動産・建設事業の業務強化のため株式会社ハウスドゥと不動産仲介に関するフランチャイズ加盟契約を締結。(2018年３月フランチャイズ加盟契約解除)
2013年12月 | 東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）へ上場。
2014年４月 | 不動産・建設事業において狭山金剛店を大阪狭山市に開設。 不動産賃貸事業においてエイブルネットワーク和歌山北店を和歌山市に開設。
2014年10月 | 不動産賃貸事業においてエイブルネットワーク岩出店を岩出市に開設。
2015年４月 | 介護サービス付き施設「介護施設はなみずき」を和歌山市に開設。(2020年６月事業譲渡)
2015年10月 | 不動産・建設事業において堺支店を狭山金剛店に支店統合。
2016年３月 | 焼肉店「天ざんPLUS」を和歌山市に開設。
2017年６月 | 100％出資子会社として、賃貸債務保証会社アズマファイナンシャルサービス株式会社を設立。
2017年８月 | 興國不動産株式会社（現連結子会社、本社：東京都葛飾区）の全株式を取得し、子会社化。
2020年１月 | アイワグループ（株式会社賃貸住宅センター、株式会社シージェーシー管理センター、株式会社アイワライフネット）の株式を取得。（2022年２月株式追加取得により完全子会社化）

年月 | 事項
2020年８月 | エイブルネットワークを退会し、賃貸営業業務を株式会社賃貸住宅センターに移管。
2021年１月 | アズマハウス株式会社大阪支店江坂オフィスを吹田市江坂に開設
2022年４月 | 東京証券取引所の市場再編により『スタンダード市場』に上場

### ３ 【事業の内容】

当社グループは、事業区分を「不動産・建設事業」、「不動産賃貸事業」、「土地有効活用事業」、「ホテル事業」、「その他」の５事業に区分し、事業活動を展開しております。

なお、事業区分は、「セグメント情報」と同一の区分であります。

#### (1) 不動産・建設事業

分譲住宅販売、建売住宅販売、売建住宅販売、注文建築を主力に、不動産販売、不動産仲介にいたる不動産に関連する全ての業務について、和歌山県和歌山市に３支店、和歌山県岩出市及び大阪府大阪狭山市に各１支店を展開し、地域密着型の店舗運営を行っております。また、中古住宅のリフォーム提案及びリフォーム工事等の請負業務、不動産購入に伴う損害保険代理業務及びローン事務代行業務等も不動産取引派生事業として行っております。

#### (2) 不動産賃貸事業

不動産賃貸経営を主力に、不動産賃貸管理、不動産賃貸仲介を、和歌山県和歌山市に５支店、和歌山県岩出市に１支店及び和歌山県橋本市に１支店を展開しております。

#### (3) 土地有効活用事業

資産運用提案型賃貸住宅、建売賃貸住宅販売を和歌山県及び大阪府を中心に事業展開しております。

#### (4) ホテル事業

和歌山県和歌山市内にビジネスホテルを３箇所保有し、運営しております。また、和歌山県和歌山市と和歌山県岩出市に各１店舗焼肉店を、和歌山県和歌山市にカフェを１店舗運営しております。

#### (5) その他

東京都において、不動産及び賃貸管理業務のエリア拡大を図る事を目的とし、事業展開しております。

当社の中心的な事業である不動産・建設事業の事業系統図を示すと下記のとおりであります。

当社のビジネスモデルを示すと下記のとおりであります。

### ４ 【関係会社の状況】

名称 | 住所 | 資本金 又は出資金 (千円) | 主要な事業 の内容 | 議決権の所有 (又は被所有) 割合(％) | 関係内容
(連結子会社) |  |  |  |  |  |  |
株式会社賃貸住宅センター | 和歌山県和歌山市 | 10,000 | 不動産 賃貸事業 | 100 | 役員の兼任 | 3 | 名
株式会社シージェーシー管理センター | 和歌山県和歌山市 | 10,000 | 不動産 賃貸事業 | 100 | 役員の兼任 | 3 | 名
株式会社アイワライフネット | 和歌山県和歌山市 | 10,000 | 不動産・ 建設事業 | 100 | 役員の兼任 | 3 | 名
興國不動産株式会社 | 東京都葛飾区 | 10,000 | その他 | 100 | 役員の兼任 | 2 | 名

（注）「主要な事業の内容」欄には、セグメント情報に記載された名称を記載しております。

### ５ 【従業員の状況】

#### (1) 連結会社の状況

| 2023年３月31日現在
セグメントの名称 | 従業員数(名)
不動産・建設事業 | 119 | [4]
不動産賃貸事業 | 70 | [11]
土地有効活用事業 | 3 | [-]
ホテル事業 | 31 | [43]
全社(共通) | 22 | [1]
その他 | 4 | [-]
合計 | 249 | [59]

（注）１．従業員数は契約社員を含む就業人員であります。

２．従業員数欄の[外書]は、臨時従業員(パートタイマー)の年間平均雇用人員(１日８時間換算)であります。

#### (2) 提出会社の状況

|  |  | 2023年３月31日現在
従業員数(名) | 平均年齢(歳) | 平均勤続年数(年) | 平均年間給与(千円)
157 | [44] | 47.3 | 7.0 | 5,474

| 2023年３月31日現在
セグメントの名称 | 従業員数(名)
不動産・建設事業 | 97 | [-]
不動産賃貸事業 | 4 | [-]
土地有効活用事業 | 3 | [-]
ホテル事業 | 31 | [43]
全社(共通) | 22 | [1]
合計 | 157 | [44]

（注）１．従業員数は契約社員を含む就業人員であります。

２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

３．従業員数欄の[外書]は、臨時従業員(パートタイマー)の年間平均雇用人員(１日８時間換算)であります。

４．全社(共通)は、本社管理部門の従業員であります。

#### (3) 労働組合の状況

労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。

#### (4) 管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異

提出会社及び連結子会社は、「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）及び「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規定による公表義務の対象ではないため、記載を省略しております。