第５【経理の状況】

１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

（１）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1976年大蔵省令第28号）に基づいて作成しております。

（２）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（1963年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。

また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。

２．監査証明について

　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2020年３月１日から2021年２月28日まで）の連結財務諸表及び事業年度（2020年３月１日から2021年２月28日まで）の財務諸表について、有限責任 あずさ監査法人により監査を受けております。

３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取り組みについて

　当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取り組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握できる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、情報収集に努めるとともに、監査法人をはじめとする各種団体が主催するセミナーへ参加しております。

１【連結財務諸表等】

（１）【連結財務諸表】

①【連結貸借対照表】

		（単位：千円）
	前連結会計年度 (2020年２月29日)	当連結会計年度 (2021年２月28日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	2,235,059	2,826,581
売掛金	371,978	395,439
その他	90,812	84,352
貸倒引当金	△1,802	△1,673
流動資産合計	2,696,048	3,304,699
固定資産
有形固定資産
建物	93,921	93,921
リース資産	30,063	30,063
その他	70,854	70,692
減価償却累計額	△93,718	△109,951
有形固定資産合計	101,121	84,725
無形固定資産
ソフトウエア	130,373	110,926
ソフトウエア仮勘定	－	31,784
その他	13,633	7,213
無形固定資産合計	144,006	149,925
投資その他の資産
投資有価証券	100,281	123,796
差入保証金	128,548	129,029
長期預金	100,000	－
繰延税金資産	34,834	21,862
その他	6,654	6,599
投資その他の資産合計	370,319	281,288
固定資産合計	615,447	515,939
資産合計	3,311,495	3,820,638

		（単位：千円）
	前連結会計年度 (2020年２月29日)	当連結会計年度 (2021年２月28日)
負債の部
流動負債
買掛金	114,560	95,136
未払法人税等	103,144	138,226
賞与引当金	50,316	49,998
その他	242,326	251,877
流動負債合計	510,348	535,239
固定負債
資産除去債務	34,622	34,665
退職給付に係る負債	35,976	36,046
その他	65,319	59,677
固定負債合計	135,918	130,388
負債合計	646,266	665,627
純資産の部
株主資本
資本金	422,379	647,065
資本剰余金	537,219	761,905
利益剰余金	2,048,518	2,267,736
自己株式	△353,589	△548,271
株主資本合計	2,654,528	3,128,436
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	296	26,574
その他の包括利益累計額合計	296	26,574
新株予約権	10,404	－
純資産合計	2,665,229	3,155,011
負債純資産合計	3,311,495	3,820,638

②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】

【連結損益計算書】

		（単位：千円）
	前連結会計年度 (自　2019年３月１日 　至　2020年２月29日)	当連結会計年度 (自　2020年３月１日 　至　2021年２月28日)
売上高	3,205,512	3,072,866
売上原価	1,668,262	1,631,753
売上総利益	1,537,250	1,441,113
販売費及び一般管理費	※１,※２ 1,103,194	※１,※２ 948,680
営業利益	434,055	492,432
営業外収益
受取利息	261	40
受取賃貸料	16,724	16,200
違約金収入	8,820	－
投資事業組合運用益	－	50,398
その他	4,495	8,377
営業外収益合計	30,301	75,016
営業外費用
支払利息	253	143
賃貸費用	14,739	13,066
投資事業組合運用損	4,340	－
株式交付費	－	1,818
その他	2,245	2,732
営業外費用合計	21,579	17,761
経常利益	442,777	549,687
特別利益
新株予約権戻入益	－	238
特別利益合計	－	238
税金等調整前当期純利益	442,777	549,925
法人税、住民税及び事業税	171,956	184,801
法人税等調整額	△16,107	1,373
法人税等合計	155,849	186,175
当期純利益	286,928	363,750
親会社株主に帰属する当期純利益	286,928	363,750

【連結包括利益計算書】

		（単位：千円）
	前連結会計年度 (自　2019年３月１日 　至　2020年２月29日)	当連結会計年度 (自　2020年３月１日 　至　2021年２月28日)
当期純利益	286,928	363,750
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金	258	26,277
その他の包括利益合計	※ 258	※ 26,277
包括利益	287,187	390,028
（内訳）
親会社株主に係る包括利益	287,187	390,028
非支配株主に係る包括利益	－	－

③【連結株主資本等変動計算書】

前連結会計年度（自　2019年３月１日　至　2020年２月29日）

					（単位：千円）
	株主資本
	資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	405,586	520,426	1,909,790	△497	2,835,306
当期変動額
新株の発行	16,792	16,792			33,585
剰余金の配当			△148,201		△148,201
親会社株主に帰属する当期純利益			286,928		286,928
自己株式の取得				△353,091	△353,091
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	16,792	16,792	138,727	△353,091	△180,777
当期末残高	422,379	537,219	2,048,518	△353,589	2,654,528

	その他の包括利益累計額		新株予約権	純資産合計
	その他有価証券評価差額金	その他の包括利益累計額合計
当期首残高	37	37	10,984	2,846,328
当期変動額
新株の発行				33,585
剰余金の配当				△148,201
親会社株主に帰属する当期純利益				286,928
自己株式の取得				△353,091
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	258	258	△580	△321
当期変動額合計	258	258	△580	△181,098
当期末残高	296	296	10,404	2,665,229

当連結会計年度（自　2020年３月１日　至　2021年２月28日）

					（単位：千円）
	株主資本
	資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	422,379	537,219	2,048,518	△353,589	2,654,528
当期変動額
新株の発行	224,686	224,686			449,372
剰余金の配当			△144,532		△144,532
親会社株主に帰属する当期純利益			363,750		363,750
自己株式の取得				△194,682	△194,682
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	224,686	224,686	219,218	△194,682	473,908
当期末残高	647,065	761,905	2,267,736	△548,271	3,128,436

	その他の包括利益累計額		新株予約権	純資産合計
	その他有価証券評価差額金	その他の包括利益累計額合計
当期首残高	296	296	10,404	2,665,229
当期変動額
新株の発行				449,372
剰余金の配当				△144,532
親会社株主に帰属する当期純利益				363,750
自己株式の取得				△194,682
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	26,277	26,277	△10,404	15,873
当期変動額合計	26,277	26,277	△10,404	489,781
当期末残高	26,574	26,574	－	3,155,011

④【連結キャッシュ・フロー計算書】

		（単位：千円）
	前連結会計年度 (自　2019年３月１日 　至　2020年２月29日)	当連結会計年度 (自　2020年３月１日 　至　2021年２月28日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益	442,777	549,925
減価償却費	68,574	69,983
貸倒引当金の増減額（△は減少）	△255	△128
退職給付に係る負債の増減額（△は減少）	△373	70
受取利息	△261	△40
支払利息	253	143
違約金収入	△8,820	－
投資事業組合運用損益（△は益）	4,340	△50,398
株式報酬費用	16,686	8,478
売上債権の増減額（△は増加）	△50,223	△23,461
たな卸資産の増減額（△は増加）	△13,494	26,416
仕入債務の増減額（△は減少）	8,671	△19,423
未収入金の増減額（△は増加）	9,325	△4,949
未払金の増減額（△は減少）	△1,284	△7,533
未払消費税等の増減額（△は減少）	43,908	13,648
その他	34,480	△757
小計	554,307	561,974
利息の受取額	265	39
利息の支払額	△253	△143
違約金の受取額	8,820	－
法人税等の支払額	△128,627	△146,918
営業活動によるキャッシュ・フロー	434,511	414,951
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出	△2,976	△3,328
無形固定資産の取得による支出	△3,929	△56,454
定期預金の払戻による収入	300,000	2,800
定期預金の預入による支出	△301,050	－
信託預金の解約による収入	－	100,000
投資事業組合からの分配による収入	－	64,723
預り敷金及び保証金の受入による収入	－	2,640
預り敷金及び保証金の返還による支出	△5,040	－
その他	△324	△166
投資活動によるキャッシュ・フロー	△13,319	110,214
財務活動によるキャッシュ・フロー
リース債務の返済による支出	△13,810	△12,948
自己株式の取得による支出	△353,091	△194,682
新株予約権の行使による株式の発行による収入	14,000	423,098
配当金の支払額	△148,130	△144,486
その他	△251	△1,823
財務活動によるキャッシュ・フロー	△501,283	69,156
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）	△80,091	594,322
現金及び現金同等物の期首残高	2,112,350	2,032,259
現金及び現金同等物の期末残高	※ 2,032,259	※ 2,626,581

【注記事項】

（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）

１．連結の範囲に関する事項

連結子会社の数　　2社

連結子会社の名称　株式会社エスクロー・エージェント・ジャパン信託

株式会社中央グループ

２．持分法の適用に関する事項

該当事項はありません。

３．連結子会社の事業年度等に関する事項

連結子会社のうち、株式会社エスクロー・エージェント・ジャパン信託の決算日は３月31日であり、連結財務諸表の作成に当たっては、連結決算日現在で本決算に準じた仮決算を行った財務諸表を基礎としております。その他の連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。

４．会計方針に関する事項

（１）重要な資産の評価基準及び評価方法

① 有価証券

その他有価証券

時価のあるもの　期末日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）を採用しております。

② たな卸資産

仕掛品　　　　　個別法による原価法（収益性の低下による簿価切下げの方法）を採用しております。

（２）重要な減価償却資産の減価償却の方法

① 有形固定資産（リース資産を除く）

定率法を採用しております。

ただし建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備については、定額法によっております。

なお、主な耐用年数は次のとおりであります。

　　建物　　　　　　　　10年～15年

　　工具、器具及び備品　５年～20年

② 無形固定資産（リース資産を除く）

定額法を採用しております。

なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。

③ リース資産

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産

リース期間を耐用年数として、残存価額を零とする定額法を採用しております。

（３）重要な引当金の計上基準

① 貸倒引当金

債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。

② 賞与引当金

従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額のうち当連結会計年度末までに発生していると認められる額を計上しております。

（４）退職給付に係る会計処理の方法

　従業員の退職給付に備えるため、当連結会計年度末における退職給付債務の見込額に基づき、当連結会計年度末において発生していると認められる額を計上しております。

　なお、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。

（５）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。

（６）その他連結財務諸表作成のための重要な事項

① 繰延資産の処理方法

株式交付費　　支出時に全額費用処理しております。

② 消費税等の会計処理

消費税等の会計処理は税抜方式によっております。

（未適用の会計基準等）

（収益認識に関する会計基準等）

・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日 企業会計基準委員会）

・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号 2021年３月26日 企業会計基準委員会）

（１）概要

　国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）は、共同して収益認識に関する包括的な会計基準の開発を行い、2014年５月に「顧客との契約から生じる収益」（IASBにおいてはIFRS第15号、FASBにおいてはTopic606）を公表しており、IFRS第15号は2018年１月１日以後開始する事業年度から、Topic606は2017年12月15日より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、収益認識に関する包括的な会計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。

　企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と整合性を図る便益の１つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れることを出発点とし、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮すべき項目がある場合には、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされております。

（２）適用予定日

2023年２月期の期首から適用します。

（３）当該会計基準等の適用による影響

「収益認識に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。

（表示方法の変更）

（連結キャッシュ・フロー計算書）

　前連結会計年度において、独立掲記しておりました「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「賞与引当金の増減額（△は減少）」は金額的重要性が乏しくなったため、当連結会計年度においては「その他」に含めて表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。

　この結果、前連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書において、「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「賞与引当金の増減額（△は減少）」に表示していた9,214千円は、「その他」として組み替えております。

（追加情報）

（従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与する取引に関する取扱いの適用）

　「従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与する取引に関する取扱い」（実務対応報告第36号　2018年１月12日。以下「実務対応報告第36号」という。）の適用日より前に従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与した取引については、実務対応報告第36号第10項(３)に基づいて、従来採用していた会計処理を継続しております。

１．権利確定条件付き有償新株予約権の概要

　「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等（１）連結財務諸表　注記事項（ストック・オプション等関係）」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。

２．採用している会計処理の概要

　新株予約権を発行した時は、その発行に伴う払込金額を、純資産の部に新株予約権として計上しております。新株予約権が行使され、新株を発行する時は、当該新株予約権の発行に伴う払込金額と新株予約権の行使に伴う払込金額を、資本金及び資本準備金に振り替えます。

　なお、新株予約権が失効した時は、当該失効に対応する額を失効が確定した連結会計年度の利益として処理しております。

（新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響に関する会計上の見積り）

　当社においては、新型コロナウイルス感染症が業績に与える影響は軽微であると判断し、繰延税金資産の回収可能性等について会計上の見積りを行っております。

（連結貸借対照表関係）

偶発債務

保証債務

　不動産取引保証サービスに係る保証極度額は次のとおりであります。

	前連結会計年度末 (2020年２月29日)	当連結会計年度末 (2021年２月28日)
保証極度相当額	13,493,780千円	80,732,366千円

　保証極度相当額は、当社が実際に関与する過去３ケ年（保証期間）の非対面決済サービスH'OURSを利用した不動産取引の取引総額の残高から契約に定める損害賠償の上限額を超過する金額を除外して記載しております。当保証債務は、司法書士及び売主に起因する事故が発生した際、損害回避のための事態収拾を行った上で、その結果発生した買主の実損額を一時的に保証するものです。保証人である当社は債務について最終的な責任を負うものではないため、主たる債務者に対して求償できる求償権を保有しています。

　また、当保証債務は、当社加入のE&O保険の適用対象業務となっておりますので、前連結会計年度末における保証極度相当額13,493,780千円のうち6,359,229千円は第三者の保険会社により保証されており、保険により補填されない額、すなわち当社から主たる債務者へ求償しうる総額は7,134,551千円となります。当連結会計年度末における保証極度相当額80,732,366千円のうち50,681,651千円は第三者の保険会社により保証されており、保険により補填されない額、すなわち当社から主たる債務者へ求償しうる総額は30,050,714千円となります。

　なお、当保証債務は、当社の非対面決済サービスH'OURSを利用した取引を対象としていますが、①取引対象となる不動産の登記情報に係る所有権調査を行うこと、②当社指定の信託会社を利用することで信託財産として分別管理すること、③取引の対象物件に係る手続が安全かつ円滑に行われるように当社が事務に関与すること等により、事故の発生確率は極めて低いものとなっており、過去、事故が発生した案件はございません。

（連結損益計算書関係）

※１　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

	前連結会計年度 (自　2019年３月１日 　至　2020年２月29日)	当連結会計年度 (自　2020年３月１日 　至　2021年２月28日)
役員報酬	192,190千円	194,930千円
給料及び手当	294,355	235,796
賞与引当金繰入額	25,397	23,759
役員賞与引当金繰入額	14,000	-
地代家賃	84,299	80,951
退職給付費用	3,558	484
貸倒引当金繰入額	341	-

※２　研究開発費の総額

	前連結会計年度 (自　2019年３月１日 　至　2020年２月29日)	当連結会計年度 (自　2020年３月１日 　至　2021年２月28日)
	1,003千円	2,920千円

※３　新株予約権戻入益の内訳は次のとおりであります。

	前連結会計年度 (自　2019年３月１日 　至　2020年２月29日)	当連結会計年度 (自　2020年３月１日 　至　2021年２月28日)
ストック・オプションの権利失効 による戻入益	－千円	238千円

（連結包括利益計算書関係）

※　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額

	前連結会計年度 (自　2019年３月１日 　至　2020年２月29日)	当連結会計年度 (自　2020年３月１日 　至　2021年２月28日)
その他有価証券評価差額金：
当期発生額	431千円	37,989千円
組替調整額	△58	△113
税効果調整前	373	37,875
税効果額	△114	△11,597
その他有価証券評価差額金	258	26,277
その他の包括利益合計	258	26,277

（連結株主資本等変動計算書関係）

前連結会計年度（自2019年３月１日　至2020年２月29日）

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

	当連結会計年度期首株式数（株）	当連結会計年度増加株式数（株）	当連結会計年度減少株式数（株）	当連結会計年度末株式数（株）
発行済株式
普通株式	42,347,101	174,783	－	42,521,884
合計	42,347,101	174,783	－	42,521,884
自己株式
普通株式	3,951	1,222,901	－	1,226,852
合計	3,951	1,222,901	－	1,226,852

（注）１．普通株式の株式数の増加174,783株は、新株予約権の行使による増加100,000株及び譲渡制限付株式の交付による増加74,783株であります。

２．自己株式の株式数の増加1,222,901株は、取締役会決議による自己株式の取得による増加1,220,400株、１株に満たない端数の処理に伴う自己株式の買取１株及び譲渡制限付株式報酬に係る無償取得2,500株であります。

２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

区分	新株予約権の内訳	新株予約権の目的となる株式の種類	新株予約権の目的となる株式の数（株）				当連結会計年度末残高 （千円）
			当連結会計年度期首	当連結会計年度増加	当連結会計年度減少	当連結会計年度末
提出会社 （親会社）	2012年第６回ストック・オプションとしての新株予約権	－	－	－	－	－	－
	2015年第７回ストック・オプションとしての新株予約権	－	－	－	－	－	10,404
合計			－	－	－	－	10,404

３．配当に関する事項

（１）配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （千円）	１株当たり配当額 （円）	基準日	効力発生日
2019年５月29日 定時株主総会	普通株式	148,201	3.50	2019年２月28日	2019年５月30日

（２）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （千円）	配当の原資	１株当たり配当額（円）	基準日	効力発生日
2020年５月28日 定時株主総会	普通株式	144,532	利益剰余金	3.50	2020年２月29日	2020年５月29日

当連結会計年度（自2020年３月１日　至2021年２月28日）

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

	当連結会計年度期首株式数（株）	当連結会計年度増加株式数（株）	当連結会計年度減少株式数（株）	当連結会計年度末株式数（株）
発行済株式
普通株式	42,521,884	3,108,599	－	45,630,483
合計	42,521,884	3,108,599	－	45,630,483
自己株式
普通株式	1,226,852	1,066,483	－	2,293,335
合計	1,226,852	1,066,483	－	2,293,335

（注）１．普通株式の株式数の増加3,108,599株は、新株予約権の行使による増加3,015,000株及び譲渡制限付株式の交付による増加93,599株であります。

２．自己株式の株式数の増加1,066,483株は、取締役会決議による自己株式の取得による増加1,000,000株及び譲渡制限付株式報酬に係る無償取得66,483株であります。

２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

区分	新株予約権の内訳	新株予約権の目的となる株式の種類	新株予約権の目的となる株式の数（株）				当連結会計年度末残高 （千円）
			当連結会計年度期首	当連結会計年度増加	当連結会計年度減少	当連結会計年度末
提出会社 （親会社）	2012年第６回ストック・オプションとしての新株予約権	－	－	－	－	－	－
	2015年第７回ストック・オプションとしての新株予約権	－	－	－	－	－	－
合計			－	－	－	－	－

３．配当に関する事項

（１）配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （千円）	１株当たり配当額 （円）	基準日	効力発生日
2020年５月28日 定時株主総会	普通株式	144,532	3.50	2020年２月29日	2020年５月29日

（２）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （千円）	配当の原資	１株当たり配当額（円）	基準日	効力発生日
2021年５月27日 定時株主総会	普通株式	173,348	利益剰余金	4.00	2021年２月28日	2021年５月28日

（連結キャッシュ・フロー計算書関係）

※　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

	前連結会計年度 （自　2019年３月１日 至　2020年２月29日）	当連結会計年度 （自　2020年３月１日 至　2021年２月28日）
現金及び預金勘定	2,235,059千円	2,826,581千円
預入期間が３ヶ月を超える定期預金	△102,800	△200,000
信託預金	△100,000	－
現金及び現金同等物	2,032,259	2,626,581

（リース取引関係）

（借主側）

１．ファイナンス・リース取引

所有権移転外ファイナンス・リース取引

①　リース資産の内容

有形固定資産

サーバー及びコンピューター端末機（工具、器具及び備品）であります。

無形固定資産

ソフトウエアであります。

②　リース資産の減価償却の方法

　連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項　（２）重要な減価償却資産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。

２．オペレーティング・リース取引

オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料

		（単位：千円）
	前連結会計年度 （2020年2月29日）	当連結会計年度 （2021年2月28日）
1年内	19,640	19,640
1年超	223,308	203,668
合計	242,949	223,308

（注）中途解約不能な不動産賃貸借契約における契約期間内の地代家賃を記載しております。

（金融商品関係）

１．金融商品の状況に関する事項

（１）金融商品に対する取組方針

　当社は、資金運用については短期的な預金等に限定しており、デリバティブ取引は行わない方針であります。

（２）金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制

　営業債権である売掛金は、顧客の信用リスクに晒されております。当該リスクに関しては、社内規程に沿ってリスクを低減しており、回収懸念先については、個別に進捗を把握し対応を行っております。

　営業債務である買掛金は１年以内の支払期日となっております。

　営業債務は、流動性リスクに晒されておりますが、資金繰計画を作成する等の方法により管理しております。

２．金融商品の時価等に関する事項

　連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは含まれておりません（（注）２．参照）。

前連結会計年度（2020年２月29日）

	連結貸借対照表計上額 （千円）	時価（千円）	差額（千円）
① 現金及び預金	2,235,059	2,235,059	－
② 売掛金	371,978	371,978	－
③ 投資有価証券
その他有価証券	19,390	19,390	－
④ 長期預金	100,000	99,980	△19
資産計	2,726,427	2,726,407	△19
① 買掛金	114,560	114,560	－
② 未払法人税等	103,144	103,144	－
負債計	217,704	217,704	－

当連結会計年度（2021年２月28日）

	連結貸借対照表計上額 （千円）	時価（千円）	差額（千円）
① 現金及び預金	2,826,581	2,826,581	－
② 売掛金	395,439	395,439	－
③ 投資有価証券
その他有価証券	123,796	123,796	－
資産計	3,345,817	3,345,817	－
① 買掛金	95,136	95,136	－
② 未払法人税等	138,226	138,226	－
負債計	233,363	233,363	－

（注）１．金融商品の時価の算定方法

資　産

① 現金及び預金、② 売掛金

これらはすべて短期で決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。

③ 投資有価証券

これらの投資有価証券の時価については、取引所の価格または取引金融機関から提示された価格を使用しております。

④ 長期預金

元利金の合計額を新規に同様の預入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。

負　債

① 買掛金、② 未払法人税等

　これらはすべて短期で決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。

２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品

（単位：千円）

区分	前連結会計年度 （2020年２月29日）	当連結会計年度 （2021年２月28日）
差入保証金（※１）	128,548	129,029

（※１）差入保証金については、償還予定が合理的に見積れず、時価を把握することが極めて困難と認められることから、時価評価は行っておりません。

３．金銭債権の連結決算日後の償還予定額

前連結会計年度（2020年２月29日）

	１年以内 （千円）	１年超 ５年以内 （千円）	５年超 10年以内 （千円）	10年超 （千円）
現金及び預金	2,235,059	－	－	－
売掛金	371,978	－	－	－
長期預金	－	100,000	－	－
合計	2,607,037	100,000	－	－

当連結会計年度（2021年２月28日）

	１年以内 （千円）	１年超 ５年以内 （千円）	５年超 10年以内 （千円）	10年超 （千円）
現金及び預金	2,826,581	－	－	－
売掛金	395,439	－	－	－
合計	3,222,020	－	－	－

（有価証券関係）

１．その他有価証券

前連結会計年度（2020年２月29日）

	種類	連結貸借対照表計上額 （千円）	取得原価 （千円）	差額 （千円）
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの	その他	14,537	13,962	575
	小計	14,537	13,962	575
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの	その他	4,852	5,000	△147
	小計	4,852	5,000	△147
合計		19,390	18,962	427

（注）投資有価証券に計上しております投資事業組合への出資金（連結貸借対照表計上額　80,891千円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。

当連結会計年度（2021年２月28日）

	種類	連結貸借対照表計上額 （千円）	取得原価 （千円）	差額 （千円）
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの	その他	114,299	75,493	38,805
	小計	114,299	75,493	38,805
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの	その他	9,497	10,000	△502
	小計	9,497	10,000	△502
合計		123,796	85,493	38,303

２．当連結会計年度中に売却したその他有価証券

前連結会計年度（自2019年３月１日　至2020年２月29日）

　重要性が乏しいため、記載を省略しております。

当連結会計年度（自2020年３月１日　至2021年２月28日）

　重要性が乏しいため、記載を省略しております。

（退職給付関係）

１．採用している退職給付制度の概要

　連結子会社の株式会社中央グループは、中小企業退職金共済制度及び退職一時金制度を採用しており、退職一時金制度は簡便法により退職給付に係る負債及び退職給付費用を計算しております。

２．確定給付制度

（１）簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表

	前連結会計年度 （自　2019年３月１日 至　2020年２月29日）	当連結会計年度 （自　2020年３月１日 至　2021年２月28日）
退職給付に係る負債の期首残高	36,349千円	35,976千円
退職給付費用	3,637	3,490
退職給付の支払額	△4,010	△3,420
退職給付に係る負債の期末残高	35,976	36,046

（２）退職給付債務の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債の調整表

	前連結会計年度 （2020年２月29日）	当連結会計年度 （2021年２月28日）
非積立型制度の退職給付債務	35,976千円	36,046千円
連結貸借対照表に計上された負債	35,976	36,046

退職給付に係る負債	35,976	36,046
連結貸借対照表に計上された負債	35,976	36,046

（３）退職給付費用

簡便法で計算した退職給付費用 前連結会計年度3,637千円 当連結会計年度3,490千円

（ストック・オプション等関係）

１．ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名

　該当事項はありません。

２．権利不行使による失効により利益として計上した金額 （単位：千円）

	前連結会計年度 （自　2019年３月１日 至　2020年２月29日）	当連結会計年度 （自　2020年３月１日 至　2021年２月28日）
新株予約権戻入益	－	238

３．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

（１）ストック・オプションの内容

	2012年第６回新株予約権	2015年第７回新株予約権
付与対象者の区分及び人数	当社監査役 １名 当社従業員 31名	当社取締役 ６名 当社従業員 27名 子会社取締役 １名
株式の種類及び付与数（注）１	普通株式　770,000株 （注）２	普通株式　4,460,000株 （注）２
付与日	2012年１月19日	2015年６月30日
権利確定条件	１．権利行使時において、当社、当社の子会社又は当社の関連会社の取締役、監査役又は従業員のいずれかの地位を有すること。 ２．当社株式が証券取引所に株式公開していること。	１．権利行使時において、当社、当社の子会社又は当社の関連会社の取締役、監査役又は従業員のいずれかの地位を有すること。 ２．当社株式が証券取引所に株式公開していること。 （注）３
対象勤務期間	対象期間の定めなし。	対象期間の定めなし。
権利行使期間	自　2014年１月20日 至　2021年１月19日	自　2016年６月１日 至　2020年６月29日

（注）１．株式数に換算して記載しております。

２．2015年９月１日付で普通株式１株につき５株の割合で、2016年12月１日付で普通株式１株につき２株の割合で、2017年12月１日付で普通株式１株につき５株の割合で株式分割を行っております。そのため、表中の株式数は分割後の株式数に換算して記載しております。

３．本新株予約権は、2016年２月期から2018年２月期までのいずれかの期の連結損益計算書上の営業利益が、400,000千円を超過した場合、当該営業利益の水準を最初に充たした期の有価証券報告書の提出日の翌月１日から権利行使期間の末日までに行使することが可能となります。また、前述条件達成前に、2016年２月期から2018年２月期までのいずれかの連結損益計算書上の営業利益が204,000千円を下回った場合には、本新株予約権を行使することができないものとします。

なお、本新株予約権につきましては2016年２月期の連結損益計算書上の営業利益が402,627千円となりましたため、当該新株予約権の行使が行われております。

（２）ストック・オプションの規模及びその変動状況

　当連結会計年度（2021年２月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株式数に換算して記載しております。

① ストック・オプションの数

	2012年第６回新株予約権	2015年第７回新株予約権
権利確定前　　　　（株）
前連結会計年度末	－	－
付与	－	－
失効	－	－
権利確定	－	－
未確定残	－	－
権利確定後　　　　（株）
前連結会計年度末	25,000	3,060,000
権利確定	－	－
権利行使	25,000	2,990,000
失効	－	70,000
未行使残	－	－

（注）2015年９月１日付で普通株式１株につき５株の割合で、2016年12月１日付で普通株式１株につき２株の割合で、2017年12月１日付で普通株式１株につき５株の割合で株式分割を行っております。そのため、表中の株式数は分割後の株式数に換算して記載しております。

② 単価情報

	2012年第６回新株予約権	2015年第７回新株予約権
権利行使価格　　　　　（円）	34	140
行使時平均株価　　　　（円）	－	187
付与日における公正な評価単価（円）	－	3.4

（注）2015年９月１日付で普通株式１株につき５株の割合で、2016年12月１日付で普通株式１株につき２株の割合で、2017年12月１日付で普通株式１株につき５株の割合で株式分割を行っております。そのため、表中の権利行使価格、行使時平均株価及び付与日における公正な評価単価は当該株式分割を反映した金額に調整しております。

（税効果会計関係）

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前連結会計年度 （2020年２月29日）		当連結会計年度 （2021年２月28日）
（繰延税金資産）
未払事業税	9,411千円		9,075千円
賞与引当金	15,956		14,126
減損損失	319		－
減価償却超過額	82		41
資産除去債務	10,728		10,741
退職給付に係る負債	12,326		12,350
貸倒引当金	277		567
その他有価証券評価差額金	45		153
その他	16,347		16,274
繰延税金資産の合計	65,495		63,330
（繰延税金負債）
その他有価証券評価差額金	△176		△11,882
投資損失準備金	△14,647		△14,462
資産除去債務に対応する除去費用	△8,304		△7,588
その他	△7,533		△7,533
繰延税金負債合計	△30,661		△41,467
繰延税金資産の純額	34,834		21,862

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

	前連結会計年度 （2020年２月29日）		当連結会計年度 （2021年２月28日）
法定実効税率	30.6％		30.6％
（調整）
交際費等永久に損金に算入されない項目	0.2		0.0
評価性引当額の増減	△0.9		－
住民税均等割	0.6		1.1
株式報酬費用	0.6		0.9
親会社と子会社の法定実効税率の差異	1.8		1.0
その他	2.2		0.2
税効果会計適用後の法人税等の負担率	35.2		33.9

（資産除去債務関係）

資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの

１．当該資産除去債務の概要

　本社及びオペレーションセンター等の不動産賃貸借契約に伴う原状回復義務等であります。

２．当該資産除去債務の金額の算定方法

　使用見込期間を取得から15年と見積り、割引率は0.1～0.3％を使用して資産除去債務の金額を計算しております。

３．当該資産除去債務の総額の増減

	前連結会計年度 （自　2019年３月１日 至　2020年２月29日）	当連結会計年度 （自　2020年３月１日 至　2021年２月28日）
期首残高	34,580千円	34,622千円
時の経過による調整額	42	42
期末残高	34,622	34,665

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

１．報告セグメントの概要

（１）報告セグメントの決定方法

　当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務諸表が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであり、「エスクローサービス」「BPO」「不動産オークション」の３つを報告セグメントとしております。

（２）各セグメントに属するサービスの種類

① エスクローサービス事業

　不動産取引に携わる司法書士をはじめとした士業専門家、金融機関、不動産事業者及び建設事業者に対し、取引の効率性、利便性、安全性の向上に寄与する各種支援サービスを、主にクラウドシステムを通じて提供しております。また、連結子会社の株式会社エスクロー・エージェント・ジャパン信託における信託サービス、相続手続き代行サービスでは、決済の安全確保、財産保全等のニーズに対応しております。

② BPO事業

　金融機関や不動産事業者等の業務課題を解決するための事務合理化等、コスト節減ニーズに応じたサービスを提供しております。また、連結子会社の株式会社中央グループでは、建築・開発設計サービス、不動産鑑定サービス、士業専門家事務所・法人への人材派遣及び建設事業者向け各種コンサルティングサービスを提供しております。

③ 不動産オークション事業

　連結子会社の株式会社エスクロー・エージェント・ジャパン信託にて、主に税理士等の専門家からの相談に応じ、不動産の調査から取引決済まで安全性の高い不動産取引の機会の場を提供しております。これにより売買後のトラブルや紛争を未然に回避することができるほか、取引価格については入札方式を採用することによって透明性の高い価格形成が可能となり、不動産取引の効率性、利便性、安全性の向上に寄与しております。

２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

　報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。

　報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。

　セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。

３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

前連結会計年度（自2019年３月１日　至2020年２月29日）

						（単位：千円）
	報告セグメント				合計	調整額　　（注）１	連結財務諸表計上額（注）２
	エスクローサービス	BPO	不動産オークション	計
売上高
外部顧客への売上高	879,743	1,826,464	499,305	3,205,512	3,205,512	－	3,205,512
セグメント間の内部売上高又は振替高	－	－	－	－	－	－	－
計	879,743	1,826,464	499,305	3,205,512	3,205,512	－	3,205,512
セグメント利益	686,492	353,220	101,307	1,141,021	1,141,021	△706,965	434,055
セグメント資産	230,346	829,903	455,966	1,516,216	1,516,216	1,795,279	3,311,495
その他の項目
減価償却費	4,069	42,281	289	46,641	46,641	21,933	68,574
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	2,979	2,976	－	5,955	5,955	1,259	7,214

（注）１．調整額の内容は以下のとおりであります。

（１）セグメント利益の調整額△706,965千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。全社費用は、報告セグメントに帰属しない本社部門等で生じた販売費及び一般管理費であります。

（２）セグメント資産の調整額1,795,279千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。

（３）減価償却費の調整額21,933千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。

（４）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額1,259千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る資産の増加額であります。

２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

当連結会計年度（自2020年３月１日　至2021年２月28日）

						（単位：千円）
	報告セグメント				合計	調整額　　（注）１	連結財務諸表計上額（注）２
	エスクローサービス	BPO	不動産オークション	計
売上高
外部顧客への売上高	955,976	1,929,522	187,367	3,072,866	3,072,866	－	3,072,866
セグメント間の内部売上高又は振替高	－	－	－	－	－	－	－
計	955,976	1,929,522	187,367	3,072,866	3,072,866	－	3,072,866
セグメント利益	726,519	403,424	5,358	1,135,301	1,135,301	△642,868	492,432
セグメント資産	282,473	902,384	295,536	1,480,394	1,480,394	2,340,244	3,820,638
その他の項目
減価償却費	13,766	33,040	110	46,916	46,916	23,066	69,983
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	54,483	4,320	360	59,164	59,164	619	59,783

（注）１．調整額の内容は以下のとおりであります。

（１）セグメント利益の調整額△642,868千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。全社費用は、報告セグメントに帰属しない本社部門等で生じた販売費及び一般管理費であります。

（２）セグメント資産の調整額2,340,244千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。

（３）減価償却費の調整額23,066千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。

（４）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額619千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る資産の増加額であります。

２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

【関連情報】

前連結会計年度（自2019年３月１日　至2020年２月29日）

１．製品及びサービスごとの情報

　セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

２．地域ごとの情報

（１）売上高

　本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。

（２）有形固定資産

　本邦以外に所有している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

３．主要な顧客ごとの情報

（単位：千円）

顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
住信SBIネット銀行株式会社	335,749	BPO

当連結会計年度（自2020年３月１日　至2021年２月28日）

１．製品及びサービスごとの情報

　セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

２．地域ごとの情報

（１）売上高

　本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。

（２）有形固定資産

　本邦以外に所有している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

３．主要な顧客ごとの情報

（単位：千円）

顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
住信SBIネット銀行株式会社	350,704	BPO

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

　該当事項はありません。

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

　該当事項はありません。

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

　該当事項はありません。

【関連当事者情報】

関連当事者との取引

（１）連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引

連結財務諸表提出会社の役員等及び主要株主等（個人の場合に限る。）

前連結会計年度（自2019年３月１日　至2020年２月29日）

　該当事項はありません。

当連結会計年度（自2020年３月１日　至2021年２月28日）

　該当事項はありません。

（２）連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引

連結財務諸表提出会社の役員等及び主要株主等（個人の場合に限る。）

前連結会計年度（自2019年３月１日 至2020年２月29日）

種類	会社等の名称又は氏名	所在地	資本金又は出資金 （千円）	事業の内容 又は職業	議決権等の所有(被所有)割合(％)	関連当事者との関係	取引の内容	取引金額 （千円）	科目	期末残高 （千円）
役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社等	株式会社 ブレス （注）１	新潟市中央区	50,000	不動産賃貸業	－	同社施設の賃借等	施設賃借料等	18,925	－	－

（注）１．株式会社ブレスは当社代表取締役本間英明氏の近親者が議決権の100％を直接所有している会社であります。

２．不動産賃借における取引条件においては、近隣の取引実勢に基づいて賃貸料金額を決定しております。

３．取引金額には消費税等が含まれておりません。

当連結会計年度（自2020年３月１日 至2021年２月28日）

種類	会社等の名称又は氏名	所在地	資本金又は出資金 （千円）	事業の内容 又は職業	議決権等の所有(被所有)割合(％)	関連当事者との関係	取引の内容	取引金額 （千円）	科目	期末残高 （千円）
役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社等	株式会社 ブレス （注）１	新潟市中央区	50,000	不動産賃貸業	－	同社施設の賃借等	施設賃借料等	19,640	－	－

（注）１．株式会社ブレスは当社代表取締役本間英明氏の近親者が議決権の100％を直接所有している会社であります。

２．株式会社ブレスとの不動産賃借の一部については、形式的には連結子会社の株式会社中央グループと第三者との取引であるものの、実質的には第三者を経由した連結子会社の株式会社中央グループと株式会社ブレスとの取引による金額です。

３．不動産賃借における取引条件においては、近隣の取引実勢に基づいて賃貸料金額を決定しております。

４．取引金額には消費税等が含まれておりません。

（１株当たり情報）

	前連結会計年度 （自　2019年３月１日 至　2020年２月29日）	当連結会計年度 （自　2020年３月１日 至　2021年２月28日）
１株当たり純資産額	64.29円	72.80円
１株当たり当期純利益	6.94円	8.52円
潜在株式調整後１株当たり当期純利益	6.73円	8.49円

（注）１．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前連結会計年度 （2020年２月29日）	当連結会計年度 （2021年２月28日）
純資産の部の合計額（千円）	2,665,229	3,155,011
純資産の部の合計額から控除する金額（千円）	10,404	－
（うち新株予約権（千円））	（10,404）	（－）
普通株式に係る期末の純資産額（千円）	2,654,825	3,155,011
１株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通株式の数（株）	41,295,032	43,337,148

２．１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前連結会計年度 （自　2019年３月１日 至　2020年２月29日）	当連結会計年度 （自　2020年３月１日 至　2021年２月28日）
１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益（千円）	286,928	363,750
普通株主に帰属しない金額（千円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益（千円）	286,928	363,750
期中平均株式数（株）	41,349,788	42,679,437
潜在株式調整後１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益調整額（千円）	－	－
普通株式増加数（株）	1,312,081	185,585
（うち新株予約権（株））	（1,312,081）	（185,585）
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定に含めなかった潜在株式の概要	－	－

（重要な後発事象）

　該当事項はありません。

⑤【連結附属明細表】

【社債明細表】

　該当事項はありません。

【借入金等明細表】

区分	当期首残高 （千円）	当期末残高 （千円）	平均利率 （％）	返済期限
短期借入金	－	－	－	－
１年以内に返済予定の長期借入金	－	－	－	－
１年以内に返済予定のリース債務	12,948	8,575	0.9	－
長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）	－	－	－	－
リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）	10,724	2,148	0.9	2022年３月～ 2022年11月
その他有利子負債	－	－	－	－
合計	23,673	10,724	－	－

（注）１．「平均利率」については、当期末残高に対する加重平均利率を記載しております。

２．リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は以下のとおりであります。

	１年超２年以内 （千円）	２年超３年以内 （千円）	３年超４年以内 （千円）	４年超５年以内 （千円）
リース債務	2,148	－	－	－

【資産除去債務明細表】

　本明細表に記載すべき事項が連結財務諸表規則第15条の23に規定する注記事項として記載されているため、資産除去債務明細表の記載を省略しております。

（２）【その他】

当連結会計年度における四半期情報等

（累計期間）	第１四半期	第２四半期	第３四半期	当連結会計年度
売上高（千円）	868,325	1,579,656	2,327,529	3,072,866
税金等調整前四半期（当期）純利益金額（千円）	178,888	336,694	463,085	549,925
親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益金額（千円）	114,687	221,785	302,633	363,750
１株当たり四半期（当期）純利益金額（円）	2.81	5.28	7.13	8.52

（会計期間）	第１四半期	第２四半期	第３四半期	第４四半期
１株当たり四半期純利益金額（円）	2.81	2.47	1.87	1.41