２【財務諸表等】

（１）【財務諸表】

①【貸借対照表】

 

 

（単位：千円）

 

前事業年度

（2019年10月31日）

当事業年度

（2020年10月31日）

資産の部

 

 

流動資産

 

 

現金及び預金

4,679,435

6,011,369

販売用不動産

※１ 8,528,080

※１ 15,552,624

仕掛販売用不動産

49,406

※１ 1,743,114

貯蔵品

34,588

56,008

前渡金

1,106,278

807,310

前払費用

50,224

44,863

未収消費税等

106,436

35,551

その他

※２ 21,964

※２ 16,539

流動資産合計

14,576,415

24,267,382

固定資産

 

 

有形固定資産

 

 

建物

35,459

32,818

構築物

986

888

工具、器具及び備品

5,125

7,586

リース資産

－

7,639

有形固定資産合計

41,571

48,933

無形固定資産

 

 

ソフトウエア

1,013

25,223

無形固定資産合計

1,013

25,223

投資その他の資産

 

 

投資有価証券

15,419

13,534

関係会社株式

20,000

※１ 827,250

出資金

200

300

長期前払費用

64,453

62,991

繰延税金資産

85,661

138,454

敷金及び保証金

79,399

78,264

その他

4,414

4,414

投資その他の資産合計

269,549

1,125,210

固定資産合計

312,134

1,199,367

資産合計

14,888,550

25,466,750

 

 

 

 

（単位：千円）

 

前事業年度

（2019年10月31日）

当事業年度

（2020年10月31日）

負債の部

 

 

流動負債

 

 

工事未払金

78,363

111,118

短期借入金

※１ 1,487,886

※１ 3,490,330

1年内償還予定の社債

－

42,000

1年内返済予定の長期借入金

※１ 3,877,851

※１ 8,005,312

未払金

※２ 88,299

※２ 98,858

未払費用

16,766

22,558

未払法人税等

385,802

724,899

前受金

3,300

28,015

賞与引当金

13,962

12,503

空室保証引当金

25,174

34,277

転貸損失引当金

－

28,222

リース債務

－

2,036

その他

15,219

21,294

流動負債合計

5,992,624

12,621,426

固定負債

 

 

社債

－

237,000

長期借入金

※１ 1,944,201

※１ 4,292,475

株主優待引当金

25,139

25,814

リース債務

－

6,682

固定負債合計

1,969,340

4,561,972

負債合計

7,961,964

17,183,398

純資産の部

 

 

株主資本

 

 

資本金

1,589,516

1,593,771

資本剰余金

 

 

資本準備金

1,498,016

1,502,271

資本剰余金合計

1,498,016

1,502,271

利益剰余金

 

 

利益準備金

4,192

4,192

その他利益剰余金

 

 

繰越利益剰余金

4,047,895

5,512,880

利益剰余金合計

4,052,087

5,517,072

自己株式

△214,924

△329,689

株主資本合計

6,924,695

8,283,426

評価・換算差額等

 

 

その他有価証券評価差額金

1,890

△74

評価・換算差額等合計

1,890

△74

純資産合計

6,926,586

8,283,352

負債純資産合計

14,888,550

25,466,750

 

②【損益計算書】

 

 

（単位：千円）

 

 前事業年度

(自　2018年11月１日

　至　2019年10月31日)

 当事業年度

(自　2019年11月１日

　至　2020年10月31日)

売上高

23,059,454

25,921,225

売上原価

19,683,975

※１ 21,257,732

売上総利益

3,375,479

4,663,493

販売費及び一般管理費

※２,※３ 1,641,135

※２,※３ 1,860,082

営業利益

1,734,343

2,803,411

営業外収益

 

 

受取利息

49

73

受取配当金

316

414

受取家賃

※２ 10,083

※２ 13,385

業務受託収入

※２ 4,228

※２ 4,678

違約金収入

6,968

2,416

その他

※２ 1,173

※２ 2,617

営業外収益合計

22,820

23,585

営業外費用

 

 

支払利息

107,220

157,503

社債利息

21

1,114

支払保証料

303

2,062

支払手数料

29,136

49,296

株式交付費

408

438

その他

7

10,374

営業外費用合計

137,098

220,789

経常利益

1,620,065

2,606,207

特別損失

 

 

関係会社株式評価損

－

6,749

特別損失合計

－

6,749

税引前当期純利益

1,620,065

2,599,458

法人税、住民税及び事業税

538,478

848,245

法人税等調整額

△26,209

△51,925

法人税等合計

512,268

796,319

当期純利益

1,107,796

1,803,138

 

【売上原価明細書】

 

 

前事業年度

（自　2018年11月１日

至　2019年10月31日）

当事業年度

（自　2019年11月１日

至　2020年10月31日）

区分

注記

番号

金額（千円）

構成比

（％）

金額（千円）

構成比

（％）

Ⅰ　土地購入費

 

4,312

0.0

21,428

0.1

Ⅱ　外注建築工事費

 

50,298

0.3

57,094

0.3

Ⅲ　支払利息

 

235

0.0

997

0.0

Ⅳ　諸経費

 

124,563

0.6

100,654

0.5

Ⅴ　購入不動産

※２

19,494,449

99.0

20,938,878

98.5

Ⅵ　支払家賃

 

10,116

0.1

110,455

0.5

Ⅶ　転貸損失引当金繰入

 

-

-

28,222

0.1

計

 

19,683,975

100.0

21,257,732

100.0

（注）１．原価計算の方法は、個別原価計算によっております。

※２．購入不動産は、マンション等の仕入によるものであります。
③【株主資本等変動計算書】

前事業年度（自　2018年11月１日　至　2019年10月31日）

 

 

 

 

 

 

 

（単位：千円）

 

株主資本

 

資本金

資本剰余金

利益剰余金

自己株式

株主資本合計

 

資本準備金

資本剰余金

合計

利益準備金

その他利益

剰余金

利益剰余金

合計

 

繰越利益

剰余金

当期首残高

1,588,123

1,496,623

1,496,623

4,192

3,195,079

3,199,271

△130

6,283,888

当期変動額

 

 

 

 

 

 

 

 

新株の発行

（新株予約権の行使）

1,393

1,393

1,393

 

 

－

 

2,786

剰余金の配当

 

 

－

 

△254,981

△254,981

 

△254,981

当期純利益

 

 

－

 

1,107,796

1,107,796

 

1,107,796

自己株式の取得

 

 

－

 

 

－

△214,794

△214,794

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）

 

 

－

 

 

－

 

－

当期変動額合計

1,393

1,393

1,393

－

852,815

852,815

△214,794

640,807

当期末残高

1,589,516

1,498,016

1,498,016

4,192

4,047,895

4,052,087

△214,924

6,924,695

 

 

 

（単位：千円）

 

評価・換算差額等

純資産合計

 

その他有価証券評価差額金

評価・換算

差額等合計

当期首残高

869

869

6,284,757

当期変動額

 

 

 

新株の発行

（新株予約権の行使）

 

－

2,786

剰余金の配当

 

－

△254,981

当期純利益

 

－

1,107,796

自己株式の取得

 

－

△214,794

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）

1,021

1,021

1,021

当期変動額合計

1,021

1,021

641,828

当期末残高

1,890

1,890

6,926,586

 

当事業年度（自　2019年11月１日　至　2020年10月31日）

 

 

 

 

 

 

 

（単位：千円）

 

株主資本

 

資本金

資本剰余金

利益剰余金

自己株式

株主資本合計

 

資本準備金

資本剰余金

合計

利益準備金

その他利益

剰余金

利益剰余金

合計

 

繰越利益

剰余金

当期首残高

1,589,516

1,498,016

1,498,016

4,192

4,047,895

4,052,087

△214,924

6,924,695

当期変動額

 

 

 

 

 

 

 

 

新株の発行

（新株予約権の行使）

4,255

4,255

4,255

 

 

－

 

8,510

剰余金の配当

 

 

－

 

△338,152

△338,152

 

△338,152

当期純利益

 

 

－

 

1,803,138

1,803,138

 

1,803,138

自己株式の取得

 

 

－

 

 

－

△114,764

△114,764

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）

 

 

－

 

 

－

 

－

当期変動額合計

4,255

4,255

4,255

－

1,464,985

1,464,985

△114,764

1,358,730

当期末残高

1,593,771

1,502,271

1,502,271

4,192

5,512,880

5,517,072

△329,689

8,283,426

 

 

 

（単位：千円）

 

評価・換算差額等

純資産合計

 

その他有価証券評価差額金

評価・換算

差額等合計

当期首残高

1,890

1,890

6,926,586

当期変動額

 

 

 

新株の発行

（新株予約権の行使）

 

－

8,510

剰余金の配当

 

－

△338,152

当期純利益

 

－

1,803,138

自己株式の取得

 

－

△114,764

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）

△1,964

△1,964

△1,964

当期変動額合計

△1,964

△1,964

1,356,766

当期末残高

△74

△74

8,283,352

 

【注記事項】
（継続企業の前提に関する事項）

該当事項はありません。

（重要な会計方針）

１．有価証券の評価基準及び評価方法

(1）子会社株式

移動平均法による原価法を採用しております。

(2）その他有価証券

時価のあるもの

決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）を採用しております。

時価のないもの

移動平均法による原価法を採用しております。

２．たな卸資産の評価基準及び評価方法

(1）販売用不動産及び仕掛販売用不動産

個別法による原価法（貸借対照表価額については、収益性の低下に基づく簿価切り下げの方法）を採用しております。

(2）貯蔵品

最終仕入原価法（貸借対照表価額については、収益性の低下に基づく簿価切り下げの方法）を採用しております。

３．固定資産の減価償却の方法

(1）有形固定資産

定率法を採用しております。

なお、主な耐用年数は、次のとおりであります。

建物及び構築物　　８年～20年

その他　　　　　　４年～10年

ただし、2016年４月１日以降に取得した建物及び構築物の減価償却の方法は、定額法により行っております。

(2）無形固定資産

定額法を採用しております。

なお、自社利用ソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいて定額法を採用しております。

(3）リース資産

リース期間を耐用年数とし、残存保証額を残存価額とした定額法を採用しております。

４．引当金の計上基準

(1）賞与引当金

従業員に対する賞与の支給に備えるため、支給見込額に基づき当事業年度に見合う金額を計上しております。

(2）空室保証引当金

空室保証による将来の費用発生に備えるため、当事業年度末における将来の保証見込額に基づき計上しております。

(3）株主優待引当金

株主優待制度による将来の費用発生に備えるため、当事業年度末における将来の発生見込額に基づき計上しております。

(4）転貸損失引当金

転貸借契約の残存期間に発生する損失に備えるため、支払義務のある賃料等総額から転貸による見込賃料収入総額を控除した金額を計上しております。

 

５．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

(1）消費税等の会計処理

消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっており、控除対象外消費税及び地方消費税は、当事業年度の費用として処理しております。

(2）支払利息の取得原価への算入

支払利息については原則として発生時に費用処理しておりますが、長期かつ一定額以上の不動産開発事業に係る開発期間中の支払利息は、当該資産の取得価額に算入しております。

なお、当事業年度において取得原価に算入した支払利息は14,266千円であります。
（追加情報）

（新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の感染拡大の影響に関する会計上の見積り）

新型コロナウイルス感染症について、今後の広がり方や収束時期等を予測することは困難でありますが、当事業年度における当社グループの事業活動へ与える影響は軽微であり、重要な影響が見られていないことから、当事業年度においては新型コロナウイルス感染症による重要な影響はないものと仮定して会計上の見積りを行っております。しかしながら、新型コロナウイルス感染拡大による影響は不確定要素が多いことから、事態が深刻化し当社グループの事業活動に支障が生じる場合は、翌事業年度以降の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を及ぼす可能性があります。
（貸借対照表関係）

※１　担保に供している資産及び担保に係る債務

担保に供している資産

 

前事業年度

（2019年10月31日）

当事業年度

（2020年10月31日）

販売用不動産

7,003,013千円

12,589,828千円

仕掛販売用不動産

－

1,697,842

関係会社株式

－

794,000

計

7,003,013

15,081,670

 

担保に係る債務

 

前事業年度

（2019年10月31日）

当事業年度

（2020年10月31日）

短期借入金

883,190千円

3,236,990千円

１年内返済予定の長期借入金

3,681,622

7,683,350

長期借入金

1,475,940

3,280,180

計

6,040,752

14,200,520

 

※２　関係会社に対する金銭債権及び金銭債務

 

前事業年度

（2019年10月31日）

当事業年度

（2020年10月31日）

短期金銭債権

810千円

143千円

短期金銭債務

360

1,478

 

（損益計算書関係）

※１　売上原価に含まれている転貸損失引当金繰入額

前事業年度

（自　2018年11月１日

至　2019年10月31日）

当事業年度

（自　2019年11月１日

至　2020年10月31日）

－千円

28,222千円

 

※２　関係会社との取引高

 

前事業年度

（自　2018年11月１日

至　2019年10月31日）

当事業年度

（自　2019年11月１日

至　2020年10月31日）

営業取引による取引高

21,003千円

34,949千円

営業取引以外の取引高

14,964

18,862

※３　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額ならびにおおよその割合は、次のとおりであります。

 

　前事業年度

（自　2018年11月１日

　　至　2019年10月31日）

　当事業年度

（自　2019年11月１日

　　至　2020年10月31日）

役員報酬

144,986千円

134,300千円

給与手当

450,448

534,153

販売促進費

126,133

153,782

租税公課

173,511

235,312

減価償却費

4,119

10,711

賞与引当金繰入額

12,962

11,503

空室保証引当金繰入額

20,382

25,750

株主優待引当金繰入額

25,139

57,008

 

おおよその割合

 

 

販売費

40.3％

42.1％

一般管理費

59.7

57.9

 

（有価証券関係）

子会社株式は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。

なお、時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式の貸借対照表計上額は、次のとおりであります。

（単位：千円）

 

区分

前事業年度

（2019年10月31日）

当事業年度

（2020年10月31日）

子会社株式

20,000

827,250

計

20,000

827,250

 

（税効果会計関係）

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

 

前事業年度

（2019年10月31日）

 

当事業年度

（2020年10月31日）

繰延税金資産

 

 

 

未払事業税

21,326千円

 

37,844千円

販売用不動産

26,938

 

50,929

賞与引当金

4,275

 

3,829

空室保証引当金

7,708

 

10,497

株主優待引当金

7,697

 

7,905

転貸損失引当金

－

 

8,643

未払費用

8,946

 

6,193

関係会社株式

6,074

 

8,142

その他

3,528

 

4,470

繰延税金資産合計

86,496

 

138,454

 

 

 

 

繰延税金負債

 

 

 

その他有価証券評価差額金

834

 

－

繰延税金負債合計

834

 

－

繰延税金資産純額

85,661

 

138,454

 

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

前事業年度及び当事業年度ともに、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため、記載を省略しております。
（企業結合等関係）

取得による企業結合

連結財務諸表の「注記事項（企業結合等関係）」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。
（重要な後発事象）

「第５　経理の状況　１連結財務諸表等　（１）連結財務諸表　注記事項（重要な後発事象）」に記載しているため、注記を省略しております。

 
④【附属明細表】
【有価証券明細表】

有価証券の金額が総資産の100分の１以下であるため、財務諸表等規則第124条の規定により記載を省略しております。
【有形固定資産等明細表】

（単位：千円）

区　分

資産の

種　類

当期首

残　高

当　期

増加額

当　期

減少額

当　期

償却額

当期末

残　高

減価償却

累 計 額

有形

固定資産

建物

35,459

－

－

2,640

32,818

18,176

構築物

986

－

－

98

888

1,016

工具、器具及び備品

5,125

4,656

－

2,195

7,586

11,314

リース資産

－

8,182

－

542

7,639

542

計

41,571

12,838

－

5,476

48,933

31,049

無形

固定資産

ソフトウエア

1,013

29,444

－

5,234

25,223

6,318

計

1,013

29,444

－

5,234

25,223

6,318

（注）１．工具、器具及び備品の「当期増加額」は、事務所のレイアウト変更工事に関わるものであります。

２．リース資産の「当期増加額」は、社用車のリース契約に関わるものであります。

３．ソフトウエアの「当期増加額」は、社内利用の他社制作ソフトウエアに関わるものであります。
【引当金明細表】

（単位：千円）

科目

当期首残高

当期増加額

当期減少額

当期末残高

賞与引当金

13,962

22,123

23,582

12,503

空室保証引当金

25,174

25,750

16,647

34,277

株主優待引当金

25,139

57,008

56,332

25,814

転貸損失引当金

－

28,222

－

28,222

 

（２）【主な資産及び負債の内容】

連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。

（３）【その他】

該当事項はありません。