(セグメント情報等)
【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社及び連結子会社の報告セグメントは、当社及び連結子会社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社及び連結子会社は、不動産所有者の様々なニーズにこたえるため、不動産所有者のアセットマネジメントを行う賃貸DXプロパティマネジメント事業、不動産投資を通じて一般顧客の不動産取得ニーズにこたえる売買DXインベスト事業、不動産所有者のアセットと一般顧客をマッチングさせる賃貸DX賃貸仲介事業、ベンチャー企業への投資、資本業務提携、投資先企業の支援を行うインキュベーション事業を国内で展開しております。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報
前連結会計年度(自 2023年７月１日 至 2024年６月30日)
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(単位：千円)
|
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報告セグメント
|
その他(注)
|
合計
|
賃貸DX プロパティ
マネジメント
事業
|
賃貸DX
賃貸仲介
事業
|
売買DX
インベスト
事業
|
インキュベーション 事業
|
計
|
売上高
|
|
|
|
|
|
|
|
顧客との契約から生じる
収益
|
3,027,413
|
920,346
|
19,495,956
|
－
|
23,443,716
|
523,046
|
23,966,763
|
その他の収益
|
17,205,045
|
－
|
131,657
|
154,500
|
17,491,203
|
607,427
|
18,098,631
|
外部顧客への売上高
|
20,232,459
|
920,346
|
19,627,613
|
154,500
|
40,934,920
|
1,130,473
|
42,065,394
|
セグメント間の内部
売上高又は振替高
|
64,523
|
165,879
|
－
|
－
|
230,402
|
64,296
|
294,699
|
計
|
20,296,983
|
1,086,225
|
19,627,613
|
154,500
|
41,165,323
|
1,194,770
|
42,360,093
|
セグメント利益又は損失(△)
|
1,954,420
|
13,619
|
2,709,038
|
32,740
|
4,709,819
|
△28,283
|
4,681,536
|
セグメント資産
|
1,487,356
|
224,688
|
20,518,884
|
326,465
|
22,557,394
|
907,230
|
23,464,624
|
その他の項目
|
|
|
|
|
|
|
|
減価償却費
|
45,038
|
8,523
|
107,206
|
－
|
160,768
|
16,731
|
177,500
|
のれん償却額
|
－
|
－
|
126,736
|
－
|
126,736
|
34,879
|
161,615
|
有形固定資産及び
無形固定資産の増加額
|
76,808
|
19,239
|
2,785,246
|
－
|
2,881,295
|
1,992
|
2,883,287
|
(注) 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産DX事業（システム開発の海外子会社を含む）、少額短期保険事業、ZEH・ライフライン事業を表示しております。
当連結会計年度(自 2024年７月１日 至 2025年６月30日)
|
|
(単位：千円)
|
|
報告セグメント
|
その他(注)
|
合計
|
賃貸DX プロパティ
マネジメント
事業
|
賃貸DX
賃貸仲介
事業
|
売買DX
インベスト
事業
|
インキュベーション 事業
|
計
|
売上高
|
|
|
|
|
|
|
|
顧客との契約から生じる
収益
|
3,372,493
|
1,020,221
|
27,855,658
|
－
|
32,248,373
|
871,896
|
33,120,269
|
その他の収益
|
18,277,502
|
－
|
206,105
|
9,317
|
18,492,924
|
759,128
|
19,252,053
|
外部顧客への売上高
|
21,649,995
|
1,020,221
|
28,061,763
|
9,317
|
50,741,298
|
1,631,025
|
52,372,323
|
セグメント間の内部
売上高又は振替高
|
84,352
|
149,594
|
－
|
－
|
233,946
|
64,848
|
298,794
|
計
|
21,734,348
|
1,169,815
|
28,061,763
|
9,317
|
50,975,244
|
1,695,873
|
52,671,118
|
セグメント利益又は損失(△)
|
2,411,401
|
54,708
|
3,833,884
|
△36,779
|
6,263,215
|
49,155
|
6,312,370
|
セグメント資産
|
1,828,088
|
424,190
|
31,608,407
|
306,871
|
34,167,558
|
1,232,208
|
35,399,766
|
その他の項目
|
|
|
|
|
|
|
|
減価償却費
|
80,925
|
7,395
|
105,328
|
－
|
193,649
|
14,652
|
208,301
|
のれん償却額
|
1,636
|
－
|
126,736
|
－
|
128,373
|
34,879
|
163,252
|
有形固定資産及び
無形固定資産の増加額
|
54,709
|
2,243
|
1,399,565
|
－
|
1,456,518
|
5,061
|
1,461,580
|
(注) 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産DX事業（システム開発の海外子会社を含む）、少額短期保険事業、ZEH・ライフライン事業を表示しております。
４．報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)
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|
(単位：千円)
|
売上高
|
前連結会計年度
|
当連結会計年度
|
報告セグメント計
|
41,165,323
|
50,975,244
|
「その他」の区分の売上高
|
1,194,770
|
1,695,873
|
セグメント間取引消去
|
△294,699
|
△298,794
|
連結財務諸表の売上高
|
42,065,394
|
52,372,323
|
|
|
(単位：千円)
|
利益
|
前連結会計年度
|
当連結会計年度
|
報告セグメント計
|
4,709,819
|
6,263,215
|
「その他」の区分の利益
|
△28,283
|
49,155
|
セグメント間取引消去
|
1,170
|
△2,500
|
全社費用(注)
|
△1,956,388
|
△2,363,451
|
連結財務諸表の営業利益
|
2,726,317
|
3,946,419
|
(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。
|
|
(単位：千円)
|
資産
|
前連結会計年度
|
当連結会計年度
|
報告セグメント計
|
22,557,394
|
34,167,558
|
「その他」の区分の資産
|
907,230
|
1,232,208
|
セグメント間の債権の相殺消去
|
△21,769
|
△26,423
|
全社資産(注)
|
3,449,823
|
3,934,919
|
連結財務諸表の資産合計
|
26,892,679
|
39,308,261
|
(注) 全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門等に係る資産であります。
|
|
|
|
|
|
|
(単位：千円)
|
その他の項目
|
報告セグメント計
|
その他
|
調整額
|
連結財務諸表計上額
|
前連結
会計年度
|
当連結
会計年度
|
前連結
会計年度
|
当連結
会計年度
|
前連結
会計年度
|
当連結
会計年度
|
前連結
会計年度
|
当連結
会計年度
|
減価償却費
|
160,768
|
193,649
|
16,731
|
14,652
|
27,470
|
57,476
|
204,970
|
265,777
|
のれん償却額
|
126,736
|
128,373
|
34,879
|
34,879
|
36,902
|
13,630
|
198,518
|
176,882
|
有形固定資産及び
無形固定資産の増加額
|
2,881,295
|
1,456,518
|
1,992
|
5,061
|
90,199
|
3,724
|
2,973,487
|
1,465,304
|
【関連情報】
前連結会計年度(自 2023年７月１日 至 2024年６月30日)
１．製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスの区分が報告セグメントと同一であるため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(１) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10％未満であるため、記載を省略しております。
(２) 有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略しております。
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がいないため、記載しておりません。
当連結会計年度(自 2024年７月１日 至 2025年６月30日)
１．製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスの区分が報告セグメントと同一であるため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(１) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10％未満であるため、記載を省略しております。
(２) 有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略しております。
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がいないため、記載しておりません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2023年７月１日 至 2024年６月30日)
|
|
|
|
(単位：千円)
|
|
賃貸DXプロパティマネジメント事業
|
賃貸DX賃貸仲介事業
|
売買DXインベスト事業
|
インキュベーション事業
|
その他
|
全社・消去
|
合計
|
減損損失
|
－
|
12,048
|
－
|
－
|
－
|
－
|
12,048
|
当連結会計年度(自 2024年７月１日 至 2025年６月30日)
|
|
|
|
(単位：千円)
|
|
賃貸DXプロパティマネジメント事業
|
賃貸DX賃貸仲介事業
|
売買DXインベスト事業
|
インキュベーション事業
|
その他
|
全社・消去
|
合計
|
減損損失
|
－
|
3,125
|
－
|
－
|
－
|
－
|
3,125
|
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2023年７月１日 至 2024年６月30日)
|
|
|
|
(単位：千円)
|
|
賃貸DXプロパティマネジメント事業
|
賃貸DX賃貸仲介事業
|
売買DXインベスト事業
|
インキュベーション事業
|
その他
|
全社・消去
|
合計
|
当期償却額
|
－
|
－
|
126,736
|
－
|
34,879
|
13,630
|
175,246
|
当期末残高
|
－
|
－
|
411,894
|
－
|
308,098
|
13,630
|
733,623
|
当連結会計年度(自 2024年７月１日 至 2025年６月30日)
|
|
|
|
(単位：千円)
|
|
賃貸DXプロパティマネジメント事業
|
賃貸DX賃貸仲介事業
|
売買DXインベスト事業
|
インキュベーション事業
|
その他
|
全社・消去
|
合計
|
当期償却額
|
1,636
|
－
|
126,736
|
－
|
34,879
|
13,630
|
176,882
|
当期末残高
|
－
|
－
|
285,158
|
－
|
273,219
|
－
|
558,377
|
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。