##### 【注記事項】

##### (重要な会計方針)

１．資産の評価基準及び評価方法

#### (1) 有価証券の評価基準及び評価方法

子会社株式及び関連会社株式

移動平均法による原価法を採用しております。

その他有価証券(営業投資有価証券を含む)

時価のないもの

移動平均法による原価法を採用しております。

なお、匿名組合出資金については、匿名組合の損益のうち、当社に帰属する持分相当額を「売上高」又は「売上原価」に計上するとともに、「営業投資有価証券」を加減する処理を行っております。

#### (2) デリバティブの評価基準及び評価方法

時価法によっております。

なお、ヘッジ会計の要件を満たす取引については、ヘッジ会計を採用しております。

#### (3) たな卸資産の評価基準及び評価方法

販売用不動産、仕掛販売用不動産

個別法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)を採用しております。

２．固定資産の減価償却の方法

#### (1) 有形固定資産

定率法(ただし、建物(建物附属設備を除く。)ならびに、2016年４月１日以後に取得した建物附属設備及び構築物については定額法)を採用しております。

建物　３年～50年

車両運搬具　６年

工具、器具及び備品　３年～15年

#### (2) 無形固定資産

定額法を採用しております。

なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間(５年)に基づいております。

#### (3) 長期前払費用

定額法によっております。

３．繰延資産の処理方法

社債発行費

社債の償還期間にわたり定額法により償却しております。

４．引当金の計上基準

貸倒引当金

債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。

５．ヘッジ会計の方法

#### (1) ヘッジ会計の方法

繰延ヘッジ処理を採用しております。なお、金利スワップについて、特例処理の条件を充たしている場合には特例処理を採用しております。

#### (2) ヘッジ手段とヘッジ対象

(ヘッジ手段)金利スワップ

(ヘッジ対象)借入金の利息

#### (3) ヘッジ方針

当社は借入金の金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引を行っており、ヘッジ対象の識別は個別契約毎に行っております。

#### (4) ヘッジ有効性評価の方法

ヘッジ開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ対象とヘッジ手段の相場変動又はキャッシュ・フロー変動の累計を比較し、両者の変動額等を基礎にして判断しております。

ただし、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の判定を省略しております。

６．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

消費税等の会計処理

消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっております。

ただし、固定資産に係る控除対象外消費税等は、投資その他の資産の「その他」に計上し、５年間で均等償却をしており、それ以外は発生した事業年度の費用として処理しております。

##### (表示方法の変更)

(貸借対照表)

前事業年度において、独立掲記していました「敷金」、「その他」に含めて表示していた「保証金」は、財務諸表の一覧性向上の観点から、当事業年度より科目を集約し「敷金及び保証金」として表示しています。この表示方法を反映させるため、前事業年度の財務諸表の組替えを行っております。

この結果、前事業年度の貸借対照表において、投資その他の資産に表示していた「敷金」71百万円、「その他」194百万円は、「敷金及び保証金」266百万円として組み替えております。

##### (追加情報)

(従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与する取引に関する取扱いの適用)

「従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与する取引に関する取扱い」(実務対応報告第36号　2018年１月12日。以下「実務対応報告第36号」という。)の適用日より前に従業員等に対して権利確定条件付き有償新株予約権を付与した取引については、実務対応報告第36号第10項(3)に基づいて、従来採用していた会計処理を継続しております。

１．権利確定条件付き有償新株予約権の概要

前述の「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　(1)連結財務諸表　注記事項（ストック・オプション等関係）」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。なお、第５回及び第６回新株予約権が権利確定条件付き有償新株予約権となります。

２．採用している会計処理の概要

新株予約権を発行したときは、その発行に伴う払込金額を、純資産の部に新株予約権として計上しております。新株予約権が行使され、新株を発行するときは、当該新株予約権の発行に伴う払込金額と新株予約権の行使に伴う払込金額を、資本金および資本準備金に振り替えます。

なお、新株予約権が失効したときは、当該失効に対応する額を失効が確定した会計期間の利益として処理しております。

###### (貸借対照表関係)

※１　関係会社に対する金銭債権及び金銭債務(区分表示したものを除く)

| 前事業年度 (2019年12月31日) | 当事業年度 (2020年12月31日)
短期金銭債権 | 8 | 百万円 | 69 | 百万円
長期金銭債権 | 0 |  | 1 |
短期金銭債務 | 0 |  | 1 |
長期金銭債務 | 0 |  | － |

※２　担保資産及び担保付債務

担保に供している資産は、次のとおりであります。

| 前事業年度 (2019年12月31日) | 当事業年度 (2020年12月31日)
現金及び預金 | 728 | 百万円 | － | 百万円
販売用不動産 | 2,060 |  | 12,562 |
仕掛販売用不動産 | 12,402 |  | 8,961 |
建物 | 653 |  | 622 |
土地 | 9 |  | 9 |
関係会社株式 | 880 |  | 1,088 |
計 | 16,733 |  | 23,244 |

担保付債務は、次のとおりであります。

| 前事業年度 (2019年12月31日) | 当事業年度 (2020年12月31日)
短期借入金 | 2,144 | 百万円 | 2,191 | 百万円
１年内返済予定の長期借入金 | 1,250 |  | 4,424 |
長期借入金 | 11,625 |  | 15,610 |
１年内償還予定の社債 | 52 |  | 513 |
社債 | 513 |  | － |
計 | 15,586 |  | 22,740 |

３　保証債務

下記の会社の金融機関からの借入に対して、次のとおり債務保証を行っております。

| 前事業年度 (2019年12月31日) | 当事業年度 (2020年12月31日)
株式会社ヴィエント・クリエーション | 126 | 百万円 | 96 | 百万円
株式会社横濱聖苑 | 145 |  | 1,232 |
ビーロットリート投資法人 | － |  | 7,688 |
計 | 271 |  | 9,017 |

※４　財務制限条項

当社は、機動的かつ安定的な資金調達のため、取引銀行とローン契約等を締結しており、本契約には当社の貸借対照表及び損益計算書等より算出される一定の指標等を基準とする財務制限条項が付されています。これらの契約に基づく前事業年度末及び当事業年度末の借入実行残高は次のとおりであります。

| 前事業年度 (2019年12月31日) | 当事業年度 (2020年12月31日)
シンジケートローン契約 | 1,500 | 百万円 | － | 百万円
タームローン契約 | 2,037 |  | 2,047 |
計 | 3,537 |  | 2,047 |

###### (損益計算書関係)

※１　関係会社との取引高

| 前事業年度 (2019年12月31日) | 当事業年度 (2020年12月31日)
営業取引による取引高 |  |  |  |
売上高 | 16 | 百万円 | 1,827 | 百万円
売上原価 | 212 |  | 1 |
販売費及び一般管理費 | 2 |  | 8 |
営業取引以外の取引による取引高 | 188 |  | 50 |

※２　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度２％、当事業年度１％、一般管理費に属する費用のおおよその割合は前事業年度98％、当事業年度99％であります。

販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

| 前事業年度 (自2019年１月１日 至2019年12月31日) | 当事業年度 (自2020年１月１日 至2020年12月31日)
役員報酬 | 261 | 百万円 | 256 | 百万円
給料手当 | 269 |  | 311 |
賞与 | 102 |  | 88 |
租税公課 | 276 |  | 226 |
減価償却費 | 14 |  | 12 |
地代家賃 | 93 |  | 199 |
貸倒引当金繰入額 | － |  | 300 |

###### (有価証券関係)

前事業年度(2019年12月31日)

子会社株式及び関連会社株式(貸借対照表計上額　子会社株式1,581百万円、関連会社株式375百万円)は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。

当事業年度(2020年12月31日)

子会社株式及び関連会社株式(貸借対照表計上額　子会社株式4,203百万円、関連会社株式375百万円)は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。

###### (税効果会計関係)

１．繰延税金資産の発生の主な原因別の内訳

| 前事業年度 (2019年12月31日) |  | 当事業年度 (2020年12月31日)
繰延税金資産 |  |  |  |  |
未払事業税 | 24 | 百万円 |  | 11 | 百万円
たな卸資産評価損 | － |  |  | 273 |
投資有価証券評価損 | － |  |  | 4 |
関係会社株式評価損 | 10 |  |  | 16 |
貸倒引当金 | － |  |  | 91 |
未払費用 | 0 |  |  | － |
株式報酬費用 | 21 |  |  | 29 |
金利スワップ | 2 |  |  | 1 |
資産除去債務 | 2 |  |  | 2 |
減価償却超過額 | 2 |  |  | 3 |
繰延税金資産小計 | 64 |  |  | 434 |
評価性引当額 | － |  |  | － |
繰延税金資産合計 | 64 |  |  | 434 |

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

| 前事業年度 (2019年12月31日) |  | 当事業年度 (2020年12月31日)
法定実効税率 | － |  |  | 30.6 | ％
（調整） |  |  |  |  |
交際費等永久に損金に算入されない項目 | － |  |  | 1.8 | ％
住民税均等割 | － |  |  | 3.4 | ％
法人税等還付額 | － |  |  | △1.9 | ％
その他 | － |  |  | △0.5 | ％
税効果会計適用後の法人税等の負担率 | － |  |  | 33.5 | ％

（注）前事業年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。

###### (企業結合等関係)

連結財務諸表「注記事項(企業結合等関係)」に記載しているため、注記を省略しております。

###### (重要な後発事象)

連結財務諸表「注記事項(重要な後発事象)」に記載しているため、注記を省略しております。