###### (セグメント情報等)

【セグメント情報】

１．報告セグメントの概要

当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。

当社グループは、事業本部を基礎とした事業別のセグメントから構成されており「不動産投資開発事業」「不動産コンサルティング事業」「不動産マネジメント事業」の３つを報告セグメントとしております。

各セグメントの主な事業内容は以下のとおりであります。

不動産投資開発事業 | ・・ | 不動産の投資再生事業及び投資開発事業を行っております。
不動産コンサルティング事業 | ・・ | 主に売買仲介事業、賃貸仲介事業及び販売受託事業を行っております。
不動産マネジメント事業 | ・・ | 主にプロパティマネジメント事業及びアセットマネジメント事業を行っております。

２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。

報告セグメントの利益は営業利益ベースの数値であります。

セグメント間の内部売上高及び振替高は市場実勢価格に基づいております。

#### ３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

前連結会計年度(自2020年１月１日至2020年12月31日)

|  | (単位：百万円)
| 報告セグメント | 調整額(注)１ | 連結財務諸表計上額(注)２
不動産投資開発事業 | 不動産コンサルティング事業 | 不動産マネジメント事業 | 計
売上高 |  |  |  |  |  |
外部顧客への売上高 | 22,668 | 1,257 | 2,555 | 26,481 | － | 26,481
セグメント間の内部売上高又は振替高 | － | 11 | 84 | 95 | △95 | －
計 | 22,668 | 1,269 | 2,639 | 26,577 | △95 | 26,481
セグメント利益 | 1,465 | 455 | 916 | 2,837 | △1,117 | 1,719
セグメント資産 | 29,051 | 319 | 2,881 | 32,252 | 13,709 | 45,961
その他の項目 |  |  |  |  |  |
減価償却費 | － | 3 | 54 | 57 | 17 | 75
のれん償却額 | 4 | 8 | 30 | 43 | － | 43
有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | 4 | 29 | － | 33 | 66 | 100

(注) １．調整額の内容は、以下のとおりであります。

(1) セグメント利益の調整額△1,117百万円には、各報告セグメントに配賦しない全社費用が含まれており、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。

(2) セグメント資産の調整額13,709百万円には、各報告セグメントに配賦しない全社資産が含まれており、主なものは、当社グループにおける余剰資金(現金及び預金)、事務所設備(建物)であります。

(3) 減価償却費の調整額17百万円は各報告セグメントに配賦しない全社資産に係る減価償却費であります。

(4) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額66百万円は、主に全社資産の設備投資額であります。

２．セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。

当連結会計年度(自2021年１月１日至2021年12月31日)

|  | (単位：百万円)
| 報告セグメント | 調整額(注)１ | 連結財務諸表計上額(注)２
不動産投資開発事業 | 不動産コンサルティング事業 | 不動産マネジメント事業 | 計
売上高 |  |  |  |  |  |
外部顧客への売上高 | 11,093 | 1,571 | 2,087 | 14,751 | － | 14,751
セグメント間の内部売上高又は振替高 | － | 11 | － | 11 | △11 | －
計 | 11,093 | 1,582 | 2,087 | 14,762 | △11 | 14,751
セグメント利益 | 1,864 | 580 | 573 | 3,018 | △988 | 2,030
セグメント資産 | 31,451 | 212 | 2,951 | 34,615 | 14,138 | 48,753
その他の項目 |  |  |  |  |  |
減価償却費 | － | 11 | 52 | 64 | 19 | 83
のれん償却額 | 4 | 8 | 35 | 47 | － | 47
有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | － | 17 | 104 | 121 | 24 | 146

(注) １．調整額の内容は、以下のとおりであります。

(1) セグメント利益の調整額△988百万円には、各報告セグメントに配賦しない全社費用が含まれており、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。

(2) セグメント資産の調整額14,138百万円には、各報告セグメントに配賦しない全社資産が含まれており、主なものは、当社グループにおける余剰資金(現金及び預金)、事務所設備(建物)であります。

(3) 減価償却費の調整額19百万円は各報告セグメントに配賦しない全社資産に係る減価償却費であります。

(4) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額24百万円は、主に全社資産の設備投資額であります。

２．セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。

【関連情報】

前連結会計年度(自2020年１月１日至2020年12月31日)

１．製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

２．地域ごとの情報

#### (1) 売上高

本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。

#### (2) 有形固定資産

本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略しております。

３．主要な顧客ごとの情報

|  | (単位：百万円)
顧客の氏名又は名称 | 売上高 | 関連するセグメント名
ビーロットリート投資法人 | 13,007 | 不動産投資開発事業

当連結会計年度(自2021年１月１日至2021年12月31日)

#### １．製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

#### ２．地域ごとの情報

##### (1) 売上高

本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。

##### (2) 有形固定資産

本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略しております。

#### ３．主要な顧客ごとの情報

|  | (単位：百万円)
顧客の氏名又は名称 | 売上高 | 関連するセグメント名A
東神開発株式会社 | 4,251 | 不動産投資開発事業

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前連結会計年度(自2020年１月１日 至2020年12月31日)

該当事項はありません。

当連結会計年度(自2021年１月１日 至2021年12月31日)

|  |  |  | (単位：百万円)

| 不動産投資開発 事業 | 不動産コンサルティング事業 | 不動産マネジメント事業 | 全社・消去 | 合計
減損損失 | － | － | 83 | － | 83

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前連結会計年度(自2020年１月１日 至2020年12月31日)

|  |  |  | (単位：百万円)
| 不動産投資開発 事業 | 不動産コンサルティング事業 | 不動産マネジメント事業 | 全社・消去 | 合計
当期償却額 | 4 | 8 | 30 | － | 43
当期末残高 | 5 | 110 | 146 | － | 263

当連結会計年度(自2021年１月１日 至2021年12月31日)

|  |  |  | (単位：百万円)
| 不動産投資開発 事業 | 不動産コンサルティング事業 | 不動産マネジメント事業 | 全社・消去 | 合計
当期償却額 | 4 | 8 | 35 | － | 47
当期末残高 | 1 | 102 | 111 | － | 215

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

該当事項はありません。

###### (関連当事者情報)

関連当事者との取引

連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引

（１）連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等

前連結会計年度(自2020年１月１日至2020年12月31日)

該当事項はありません。

当連結会計年度(自2021年１月１日至2021年12月31日)

種類 | 会社等の名称又は氏名 | 所在地 | 資本金又は出資金 (百万円) | 事業の内容又は職業 | 議決権等の所有(被所有)割合(％) | 関連当事者との関係 | 取引の内容 | 取引金額 (百万円) | 科目 | 期末残高 (百万円)
関連会社 | 株式会社 横濱聖苑 | ― | 10 | 墓所販売 | （所有) 直接50 | 債務保証 | 銀行借入に対する債務保証 | 1,088 | ― | ―

(注)保証債務につきましては、株式会社横濱聖苑の銀行借入に対するものであります。

なお、保証料の受領は行っておりません。

（２）連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る。)等

前連結会計年度(自2020年１月１日至2020年12月31日)

種類 | 会社等の名称又は氏名 | 所在地 | 資本金又は出資金 (百万円) | 事業の内容又は職業 | 議決権等の所有(被所有)割合(％) | 関連当事者との関係 | 取引の内容 | 取引金額 (百万円) | 科目 | 期末残高 (百万円)
役員 | 外川　太郎 | ― | ― | 取締役 | (被所有) 直接1.6 | ― | 新株予約権の行使 (注)１ | 13 | ― | ―
役員の近親者が議決権の過半数を所有している会社 | 合同会社 ヒロシマ・アセット (注)２ | 東京都 品川区 | 100 | 不動産賃貸業他 | ― | 不動産売買仲介取引 | 不動産売買仲介手数料の受取 (注)３ | 11 | ― | ―
役員の近親者が議決権の過半数を所有している会社 | 合同会社 コウベ・ アセット(注)２ | 東京都 品川区 | 100 | 不動産賃貸業他 | ― | 不動産売買仲介取引 | 不動産売買仲介手数料の受取 (注)３ | 25 | ― | ―
役員の近親者が議決権の過半数を所有している会社 | 株式会社 アスキ (注)２ | 東京都 品川区 | 4 | 不動産賃貸業他 | ― | 不動産売買仲介取引 | 不動産売買仲介手数料の受取 (注)３ | 11 | ― | ―
役員が代表を務める会社 | ビーロットリート 投資法人 | 東京都 港区 | 5,735 | 不動産 投資 | （所有） 間接13.3 | 不動産の 譲渡 | 販売用不動産の譲渡 (注)３ | 13,007 | ― | ―
債務保証 | 銀行借入に対する債務保証 (注)４ | 7,688 | ― | ―

取引条件および取引条件の決定方針等

(注) １．新株予約権の行使は、2015年12月１日の取締役会決議に基づき付与された新株予約権の当連結会計年度における権利行使を記載しております。なお取引金額は、当連結会計年度における新株予約権の権利行使による付与株式に払込金額を乗じた金額を記載しております。

２．当社代表取締役社長宮内誠の近親者が議決権の100％を直接保有しております。

３．取引条件及び取引条件の決定方針等

販売用不動産の譲渡、不動産売買の仲介手数料については、一般の取引条件と同様に決定しております。

４．債務保証については、ビーロットリート投資法人の銀行借入に対するものであります。

なお、保証料の受領は行っておりません。

当連結会計年度(自2021年１月１日至2021年12月31日)

種類 | 会社等の名称 又は氏名 | 所在地 | 資本金又は出資金 (百万円) | 事業の内容又は職業 | 議決権等の所有 （被所有）割合 | 関連当事者 との関係 | 取引内容 | 取引金額 （百万円） | 科目 | 期末残高 （百万円）
役員 | 宮内　誠 | ― | ― | 代表取締役社長 | 被所有 直接5.6％ | ― | 金銭報酬債権の現物出資に伴う自己株式の処分（注）１ | 13 | ― | ―
役員 | 長谷川　進一 | ― | ― | 取締役副社長 | 被所有 直接3.7％ | ― | 金銭報酬債権の現物出資に伴う自己株式の処分（注）１ | 13 | ― | ―
役員 | 望月　雅博 | ― | ― | 取締役副社長 | 被所有 直接10.4％ | ― | 金銭報酬債権の現物出資に伴う自己株式の処分（注）１ | 13 | ― | ―
役員 | 外川　太郎 | ― | ― | 取締役 | 被所有 直接1.3％ | ― | 金銭報酬債権の現物出資に伴う自己株式の処分（注）１ | 10 | ― | ―
役員 | 江﨑　憲太郎 | ― | ― | 取締役 | 被所有 直接1.2％ | ― | 金銭報酬債権の現物出資に伴う自己株式の処分（注）１ | 10 | ― | ―
役員 | 望月　文恵 | ― | ― | 取締役 | 被所有 直接1.9％ | ― | 金銭報酬債権の現物出資に伴う自己株式の処分（注）１ | 10 | ― | ―
役員が代表を務める会社 | ビーロットリート投資法人 | 東京都 港区 | 5,735 | 不動産 投資 | （所有） 間接13.3％ | 債務保証及び担保提供 | 銀行借入に対する債務保証及び担保提供 （注）２ | 7,590 | ― | ―
重要な子会社の役員 | 川田　太三 | ― | ― | 代表取締役 | ― | 債務被保証 | 銀行借入に対する債務被保証 （注）３ | 160 | ― | ―

取引条件及び取引条件の決定方針等

（注）１．譲渡制限付株式報酬に伴う、金銭報酬債権の現物出資によるものであります。自己株式の処分価格は取締役会決議日の直前営業日（2021年３月25日）東京証券取引所における当社の普通株式の終値704円としております。

２．ビーロットリート投資法人の銀行借入に対して、債務保証及びビーロットリート投資事業有限責任組合２号が保有するビーロットリート投資法人の出資口を担保提供しております。

なお、保証料の受領は行っておりません。

３．債務被保証については、株式会社ティアンドケイの新型コロナウイルス感染症対策融資に対するものであります。

なお、保証料の支払いは行っておりません。

###### (１株当たり情報)

| 前連結会計年度 (自2020年１月１日 至2020年12月31日) | 当連結会計年度 (自2021年１月１日 至2021年12月31日)
１株当たり純資産額 | 499.80 | 円 | 542.58 | 円
１株当たり当期純利益金額 | 21.60 | 円 | 53.65 | 円
潜在株式調整後１株当たり 当期純利益金額 | － | 円 | － | 円

(注) １．2020年４月１日付で普通株式１株につき２株の株式分割をおこなっておりますが、前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、１株あたり純資産額、１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額を算定しております。

２．前連結会計年度及び当連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。

３．算定上の基礎は、以下のとおりであります。

(1) １株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

| 前連結会計年度 (2020年12月31日) | 当連結会計年度 (2021年12月31日)
純資産の部の合計額(百万円) | 8,038 | 10,632
純資産の部の合計額から控除する金額(百万円) | 13 | 49
(うち新株予約権(百万円)) | (0) | (26)
(うち非支配株主持分(百万円)) | (12) | (22)
普通株式に係る期末の純資産額(百万円) | 8,025 | 10,583
１株当たり純資産額の算定に用いられた期末の 普通株式の数(株) | 16,057,812 | 19,505,812

(2) １株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。なお、2020年４月１日付の株式分割（１株につき２株の割合）による分割後の株式数に換算しております。

| 前連結会計年度 (自2020年１月１日 至2020年12月31日) | 当連結会計年度 (自2021年１月１日 至2021年12月31日)
１株当たり当期純利益金額 |  |
親会社株主に帰属する当期純利益金額(百万円) | 344 | 953
普通株主に帰属しない金額(百万円) | － | －
普通株式に係る親会社株主に帰属する 当期純利益金額(百万円) | 344 | 953
期中平均株式数(株) | 15,956,700 | 17,767,298
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式の概要 | 2018年２月21日取締役会決議 第６回新株予約権 新株予約権　2,320個 (普通株式　464,000株) | 2018年２月21日取締役会決議 第６回新株予約権 新株予約権　2,320個 (普通株式　464,000株)

###### (重要な後発事象)

該当事項はありません。