第４【経理の状況】

１．四半期連結財務諸表の作成方法について

　当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（2007年内閣府令第64号）に基づいて作成しております。

２．監査証明について

　当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第１四半期連結会計期間（2023年７月１日から2023年９月30日まで）及び第１四半期連結累計期間（2023年７月１日から2023年９月30日まで）に係る四半期連結財務諸表について、ＰｗＣ京都監査法人による四半期レビューを受けております。

１【四半期連結財務諸表】

（１）【四半期連結貸借対照表】

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2023年６月30日)	当第１四半期連結会計期間 (2023年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	10,314	7,334
受取手形、売掛金及び契約資産	337	155
販売用不動産	34,680	42,657
仕掛販売用不動産	9,240	5,887
未成工事支出金	273	298
営業貸付金	2,514	2,319
その他	1,528	1,714
貸倒引当金	△14	△15
流動資産合計	58,873	60,354
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物	6,915	5,570
減価償却累計額	△1,663	△1,352
建物及び構築物（純額）	5,252	4,217
土地	11,941	9,681
その他	290	307
減価償却累計額	△97	△100
その他（純額）	192	207
有形固定資産合計	17,386	14,106
無形固定資産
のれん	339	312
その他	1,136	1,167
無形固定資産合計	1,476	1,480
投資その他の資産
投資有価証券	3,741	3,792
長期前払費用	558	508
繰延税金資産	391	384
その他	609	565
貸倒引当金	△9	△11
投資その他の資産合計	5,290	5,239
固定資産合計	24,154	20,825
資産合計	83,027	81,179

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2023年６月30日)	当第１四半期連結会計期間 (2023年９月30日)
負債の部
流動負債
工事未払金	1,262	1,228
短期借入金	17,520	18,157
１年内償還予定の社債	1,060	1,088
１年内返済予定の長期借入金	9,652	9,990
リース債務	4	4
未払金	591	627
未払費用	433	457
未払法人税等	636	405
未払消費税等	170	187
契約負債	1,404	1,297
賞与引当金	181	90
資産除去債務	6	0
完成工事補償引当金	3	3
その他	919	1,003
流動負債合計	33,849	34,542
固定負債
社債	2,256	2,136
長期借入金	30,162	27,974
リース債務	9	8
長期預り保証金	846	837
繰延税金負債	386	250
資産除去債務	94	77
完成工事補償引当金	27	27
固定負債合計	33,783	31,311
負債合計	67,632	65,854
純資産の部
株主資本
資本金	3,377	3,449
資本剰余金	3,395	3,468
利益剰余金	8,570	8,346
自己株式	△0	△0
株主資本合計	15,343	15,263
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	△3	△0
為替換算調整勘定	14	23
その他の包括利益累計額合計	11	22
新株予約権	40	39
純資産合計	15,395	15,325
負債純資産合計	83,027	81,179

（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】

【四半期連結損益計算書】

【第１四半期連結累計期間】

		（単位：百万円）
	前第１四半期連結累計期間 (自　2022年７月１日 　至　2022年９月30日)	当第１四半期連結累計期間 (自　2023年７月１日 　至　2023年９月30日)
売上高	9,612	15,389
売上原価	6,320	11,250
売上総利益	3,292	4,138
販売費及び一般管理費	2,948	3,167
営業利益	343	970
営業外収益
受取利息及び配当金	1	0
匿名組合投資利益	10	18
受取手数料	5	6
持分法による投資利益	31	2
還付消費税等	11	28
その他	17	11
営業外収益合計	77	67
営業外費用
支払利息	112	176
支払手数料	12	12
投資有価証券売却損	2	－
その他	3	2
営業外費用合計	130	191
経常利益	290	847
特別利益
固定資産売却益	0	－
新株予約権戻入益	0	0
関係会社株式売却益	0	－
特別利益合計	0	0
特別損失
固定資産除却損	3	4
減損損失	10	－
特別損失合計	14	4
税金等調整前四半期純利益	277	843
法人税等	102	285
四半期純利益	174	558
親会社株主に帰属する四半期純利益	174	558

【四半期連結包括利益計算書】

【第１四半期連結累計期間】

		（単位：百万円）
	前第１四半期連結累計期間 (自　2022年７月１日 　至　2022年９月30日)	当第１四半期連結累計期間 (自　2023年７月１日 　至　2023年９月30日)
四半期純利益	174	558
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金	17	2
持分法適用会社に対する持分相当額	7	8
その他の包括利益合計	25	10
四半期包括利益	199	569
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益	199	569

【注記事項】

（四半期連結財務諸表の作成にあたり適用した特有の会計処理）

（税金費用の計算）

　税金費用については、当第１四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。

（追加情報）

ハウス・リースバック資産の流動化

（１）特別目的会社の概要及び特別目的会社を利用した取引の概要

当社は、資金調達先の多様化を図るため、ハウス・リースバック資産の流動化を行っております。

流動化におきましては、当社がハウス・リースバック資産（信託受益権等）を特別目的会社（合同会社の形態による）に譲渡し、特別目的会社が当該ハウス・リースバック資産を裏付けとして借入等によって調達した資金を、売却代金として受領しております。また、特別目的会社に対しては、匿名組合契約を締結しており、当該契約に基づき出資しております。

当期末現在のハウス・リースバック資産の流動化に係る特別目的会社は次のとおりであります。

なお、当社は、いずれの特別目的会社についても議決権のある出資等は有しておらず、役員の派遣もありません。

	前連結会計年度 (2023年６月30日)	当第１四半期連結会計期間 (2023年９月30日)
特別目的会社数	13社	13社
直近の決算日における資産総額	40,649百万円	44,452百万円
直近の決算日における負債総額	37,243百万円	41,009百万円

（２）特別目的会社との取引金額等

前第１四半期連結累計期間(自　2022年７月１日　至　2022年９月30日）
	主な取引の金額（百万円）	主な損益
		項目	金額（百万円）
匿名組合出資金	141	匿名組合投資損益	10
譲渡価額	2,825	売上高	2,825
帳簿価額	2,234	売上原価	2,234
(注)１．譲渡資産に係る譲渡価額は売上高、譲渡資産の帳簿価額は売上原価に計上しております。
２．株式会社ピーエムドゥは、特別目的会社に譲渡した物件の管理業務を受託しております。なお、金額については、重要性が乏しいため記載を省略しております。 ３．当社及び株式会社ピーエムドゥは、特別目的会社に譲渡した物件の修繕工事を受託しております。なお、金額については、重要性が乏しいため記載を省略しております。

当第１四半期連結累計期間(自　2023年７月１日　至　2023年９月30日）
	主な取引の金額（百万円）	主な損益
		項目	金額（百万円）
匿名組合出資金	200	匿名組合投資損益	18
譲渡価額	4,016	売上高	4,016
帳簿価額	3,252	売上原価	3,252
(注)１．譲渡資産に係る譲渡価額は売上高、譲渡資産の帳簿価額は売上原価に計上しております。
２．株式会社ピーエムドゥは、特別目的会社に譲渡した物件の管理業務を受託しております。なお、金額については、重要性が乏しいため記載を省略しております。 ３．当社及び株式会社ピーエムドゥは、特別目的会社に譲渡した物件の修繕工事を受託しております。なお、金額については、重要性が乏しいため記載を省略しております。

（四半期連結貸借対照表関係）

保証債務

　次の顧客について、金融機関からの借入に対し債務保証を行っております。

	前連結会計年度 （2023年６月30日）	当第１四半期連結会計期間 （2023年９月30日）
リバースモーゲージ利用顧客	13,169百万円	14,934百万円
ビジネスローン利用顧客	7	7
オートローン利用顧客	3	3
計	13,180	14,945

(注) 金額は保証極度額を記載しております。

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）

　当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）及びのれんの償却額は、次のとおりであります。

	前第１四半期連結累計期間 （自　2022年７月１日 至　2022年９月30日）	当第１四半期連結累計期間 （自　2023年７月１日 至　2023年９月30日）
減価償却費	128百万円	227百万円
のれんの償却額	28	27

（株主資本等関係）

Ⅰ　前第１四半期連結累計期間（自　2022年７月１日　至　2022年９月30日）

配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2022年９月27日 定時株主総会	普通株式	704	36.0	2022年６月30日	2022年９月28日	利益剰余金

Ⅱ　当第１四半期連結累計期間（自　2023年７月１日　至　2023年９月30日）

配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2023年９月26日 定時株主総会	普通株式	782	40.0	2023年６月30日	2023年９月27日	利益剰余金

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ　前第１四半期連結累計期間（自　2022年７月１日　至　2022年９月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

										（単位：百万円）
	報告セグメント							その他（注）１	合計	調整額 （注）２	四半期連結 損益計算書 計上額 (注）３
	フラン チャイズ	ハウス・リースバック	金融	不動産 売買	不動産 流通	リフォーム	計
売上高
外部顧客への売上高	773	4,269	159	3,522	320	566	9,611	0	9,612	－	9,612
セグメント間の内部売上高又は振替高	17	31	6	5	154	0	215	－	215	△215	－
計	790	4,301	165	3,528	475	566	9,827	0	9,828	△215	9,612
セグメント利益又は損失（△）	519	550	51	267	151	35	1,576	△2	1,573	△1,230	343

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、(欧米流)不動産エージェント業及び海外事業に係る各種費用によるものであります。

２．セグメント利益又は損失の調整額△1,230百万円には、セグメント間取引消去△10百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△1,204百万円、棚卸資産の調整額△15百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

３．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

Ⅱ　当第１四半期連結累計期間（自　2023年７月１日　至　2023年９月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

										（単位：百万円）
	報告セグメント							その他（注）１	合計	調整額 （注）２	四半期連結 損益計算書 計上額 (注）３
	フラン チャイズ	ハウス・リースバック	金融	不動産 売買	不動産 流通	リフォーム	計
売上高
外部顧客への売上高	777	6,250	111	7,343	297	608	15,388	0	15,389	－	15,389
セグメント間の内部売上高又は振替高	20	17	－	9	135	－	182	－	182	△182	－
計	798	6,268	111	7,352	432	608	15,571	0	15,571	△182	15,389
セグメント利益又は損失（△）	490	775	16	763	150	52	2,249	△3	2,246	△1,275	970

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、(欧米流)不動産エージェント業及び海外事業に係る各種費用によるものであります。

２．セグメント利益又は損失の調整額△1,275百万円には、セグメント間取引消去△0百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△1,287百万円、棚卸資産の調整額12百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

３．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

（収益認識関係）

顧客との契約から生じる収益を分解した情報

前第１四半期連結累計期間（自　2022年７月１日　至　2022年９月30日）

（単位：百万円）

	報告セグメント							その他 （注１）	合計
	フランチャイズ	ハウス・リースバック	金融	不動産 売買	不動産 流通	リフォーム	計
不動産売却	－	805	－	3,358	－	－	4,164	－	4,164
不動産仲介	－	68	2	10	308	－	390	0	390
その他	773	186	－	55	11	566	1,594	－	1,594
顧客との契約から生じる収益	773	1,061	2	3,424	320	566	6,148	0	6,149
その他の収益 （注２）	－	3,208	156	97	－	－	3,463	－	3,463
外部顧客への売上高	773	4,269	159	3,522	320	566	9,611	0	9,612

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、(欧米流)不動産エージェント業及び海外事業に係る各種取引によるものであります。

　　　２．その他の収益には、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入等及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号）に基づく利息収入等、並びに「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」（会計制度委員会報告第15号）に基づく不動産の売却収入が含まれております。

当第１四半期連結累計期間（自　2023年７月１日　至　2023年９月30日）

（単位：百万円）

	報告セグメント							その他 （注１）	合計
	フランチャイズ	ハウス・リースバック	金融	不動産 売買	不動産 流通	リフォーム	計
不動産売却	－	1,592	－	7,231	－	－	8,824	－	8,824
不動産仲介	－	49	－	2	261	－	312	0	312
その他	777	187	1	1	36	608	1,612	－	1,612
顧客との契約から生じる収益	777	1,829	1	7,234	297	608	10,749	0	10,749
その他の収益 （注２）	－	4,420	110	108	－	－	4,639	－	4,639
外部顧客への売上高	777	6,250	111	7,343	297	608	15,388	0	15,389

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、(欧米流)不動産エージェント業及び海外事業に係る各種取引によるものであります。

　　　２．その他の収益には、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入等及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号）に基づく利息収入等、並びに「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」（会計制度委員会報告第15号）に基づく不動産の売却収入が含まれております。

（１株当たり情報）

１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎、潜在株式調整後１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前第１四半期連結累計期間 （自　2022年７月１日 至　2022年９月30日）	当第１四半期連結累計期間 （自　2023年７月１日 至　2023年９月30日）
(1) １株当たり四半期純利益	８円93銭	28円32銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益（百万円）	174	558
普通株主に帰属しない金額（百万円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純利益（百万円）	174	558
普通株式の期中平均株式数（株）	19,565,191	19,711,882
(2) 潜在株式調整後１株当たり四半期純利益	８円84銭	28円07銭
(算定上の基礎)
親会社株主に帰属する四半期純利益調整額 (百万円)	－	－
普通株式増加数（株）	210,514	174,238
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり四半期純利益の算定に含めなかった潜在株式で、前連結会計年度末から重要な変動があったものの概要	第４回新株予約権（新株予約権の目的となる株式の数20,000株）については、当第１四半期連結累計期間においては希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり四半期純利益の算定に含めておりません。	－

（重要な後発事象）

    該当事項はありません。

２【その他】

  該当事項はありません。