文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社が判断したものであります。
当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、個人消費が横ばいで推移し、改善が見られた設備投資も足踏み状態となりましたが、雇用環境は改善するなど、総じて横ばいで推移いたしました。しかし、国民投票により英国が欧州連合から離脱する懸念が発生し世界的な株安が発生するなど世界経済の先行きが不透明になる場面も発生いたしました。
当社グループが所属する住宅業界は、日銀によるマイナス金利政策による住宅ローンの引下げなどにより、需要は緩やかな回復基調となりました。
このような経営環境の下、当社は「豊かで楽しく快適な暮らしの創造」を経営理念に掲げ、「高品質だけど低価格」な分譲住宅・注文住宅の提供などに注力してまいりました。また、平成28年４月に株式会社よかタウンの株式を取得したことにより当第１四半期連結累計期間より連結子会社を有することとなりました。
これらの結果、当第１四半期連結累計期間の業績は、売上高11,447,004千円、営業利益は740,675千円、経常利益は721,240千円、親会社株主に帰属する四半期純利益は621,137千円となりました。
なお、当第１四半期連結累計期間より四半期連結損益計算書を作成しているため、前年同四半期連結累計期間との比較分析は行っておりません。
セグメント別の業績は、以下のとおりであります。
分譲住宅事業につきましては、「デザインのケイアイ」を標榜し住宅ローンが家賃以下となる販売価格の設定を行い、より「高品質だけど低価格」な住宅を提供することに引き続き取り組んでまいりました。また、土地の仕入れから販売までの期間を短縮することによる回転率を重視した経営や、工期短縮や工程改善などによるコスト低減を推進してまいりました。販路の拡大としましては、新たな販売拠点として平成28年４月に「カーザスタイル太田」を出店するとともに、地域不動産仲介業者との関係を強化し、アウトソースによる販売強化にも取り組んでまいりました。
以上の結果、販売棟数が338棟(土地販売含む)となり当事業の売上高は9,112,593千円、営業利益は1,014,156千円となりました。
注文住宅事業につきましては、「無理しない。でも妥協しない。870万円からの家づくり」をコンセプトに、100種類以上の豊富なプランとバリエーションを備えた規格型注文住宅である「はなまるハウス」を主力商品に据えるとともに、より高品位の「ケイアイカーザ」などを取りそろえ受注拡大に努めました。また「はなまるハウス」の受注拡大を図るため、平成28年４月に、「はなまるハウス宇都宮東」を平成28年６月に「はなまるハウス小山」を新規出店いたしました。
以上の結果、販売棟数が52棟となり当事業の売上高は724,544千円、営業利益は55,211千円となりました。
中古住宅事業につきましては、市場環境を注視して、地場不動産業者等を通じた仕入れを厳選の上行ってまいりました。販売につきましては引き続き、リフォーム後に販売する一般中古住宅事業と、収益物件である賃貸マンションを取得し、リノベーション等を実施した後に販売するオーナーチェンジマンション事業等を行ってまいりました。
以上の結果、販売数が16物件となり当事業の売上高は339,941千円、営業利益は41,540千円となりました。
マンション販売事業につきましては、マンションに適した土地情報があったときに厳選の上取得しております。前連結会計年度及び当第１四半期連結累計期間においてはマンションの開発を行っていないため、平成27年４月に完工したヴィラーヌ前橋の販売を行ってまいりました。
以上の結果、販売戸数が7戸となり当事業の売上高は151,863千円、営業利益は3,954千円となりました。
⑤ よかタウン
同社は、注文住宅及び土地の販売を主要な事業として行っております。注文住宅は、自由設計型の注文住宅及び規格型注文住宅である「はなまるハウス」を主力に事業展開を行っております。また、分譲住宅についても積極的に開発を進めております。
以上の結果、注文販売棟数が47棟、分譲住宅が4棟、土地販売が16区画となり当事業の売上高は1,038,944千円となりましたが、たな卸資産を連結時に時価評価したことに伴い売上原価が上昇したこと及びのれん償却費を主な要因として39,225千円の営業損失となりました。
その他事業につきましては、賃貸事業、不動産仲介事業などを行ってまいりました。
以上の結果、当事業の外部顧客への売上高は79,116千円、営業利益は38,901千円となりました。
当社は、当第１四半期連結会計期間より四半期連結貸借対照表を作成しているため、以下において前連結会計年度末との対比を行っておりません。
(資産)
当第１四半期連結会計期間末における資産は、流動資産が28,093,902千円、固定資産が3,423,070千円で資産合計は31,516,972千円となりました。流動資産の主な内容は、現金及び預金5,662,623千円、販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金の合計であるたな卸資産21,521,939千円などであります。固定資産の主な内容は、有形固定資産2,749,922千円、新規連結により計上されたのれん258,110千円などであります。
(負債)
当第１四半期連結会計期間末における負債は、流動負債が15,720,485千円、固定負債が6,386,778千円で負債合計は22,107,264千円となりました。流動負債の主な内容は、工事未払金3,046,889千円、短期借入金8,110,567千円、1年内返済予定の長期借入金1,664,078千円などであります。固定負債の主な内容は、社債122,800千円、長期借入金6,142,049千円などであります。
(純資産)
当第１四半期連結会計期間末における純資産合計は、9,409,708千円となりました。主な内容は、株主資本合計9,106,087千円、その他の包括利益累計額合計△5,806千円、非支配株主持分309,427千円であります。
当第１四半期連結累計期間において、事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。